寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同樣本3

寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同樣本-PAGE寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同樣本-PAGE寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同樣本寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同出租方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系方式：____________________1.租賃物業(yè)：出租方同意將位于____（地質(zhì)）的寫字樓商鋪?zhàn)赓U給承租方，具體范圍和面積以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。2.租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.租金及支付方式：3.1承租方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元/月。3.2租金支付方式為按月支付。承租方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金支付逾期超過(guò)____日的，出租方有權(quán)按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。4.保證金：為確保承租方履行本合同的義務(wù)，承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付人民幣_(tái)___元作為保證金。租賃期滿或合同提前解除后，如承租方無(wú)違約行為，保證金無(wú)息退還。5.物業(yè)使用：5.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的整潔和安全。6.維修與保養(yǎng)：6.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在損壞或需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并配合出租方進(jìn)行維修。7.合同解除：7.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。7.2如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除本合同。8.違約責(zé)任：8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2如出租方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方支付相應(yīng)的違約金。9.爭(zhēng)議解決：本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.其他條款：10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽名）：____________________簽訂日期：____年____月____日承租方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽名）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.創(chuàng)業(yè)初期租賃辦公室應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)初具規(guī)模，需要租賃辦公室。注意事項(xiàng)：條款2中租賃期限可根據(jù)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的發(fā)展規(guī)劃和資金狀況靈活調(diào)整。條款3中租金支付方式可根據(jù)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的財(cái)務(wù)狀況與出租方協(xié)商，爭(zhēng)取一定的優(yōu)惠。2.擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模租賃商鋪應(yīng)用場(chǎng)合：公司業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。注意事項(xiàng)：條款1中租賃物業(yè)的具體范圍和面積需明確，避免后期因面積問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。條款5中物業(yè)使用約定需根據(jù)公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求與出租方協(xié)商。3.短期租賃商鋪進(jìn)行促銷活動(dòng)應(yīng)用場(chǎng)合：商家進(jìn)行短期促銷活動(dòng)，需要租賃臨時(shí)商鋪。注意事項(xiàng)：條款2中租賃期限可根據(jù)促銷活動(dòng)的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。條款3中租金支付方式可與出租方協(xié)商，根據(jù)促銷活動(dòng)的實(shí)際需求進(jìn)行支付。4.轉(zhuǎn)租商鋪應(yīng)用場(chǎng)合：商家需要將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項(xiàng)：條款1中租賃物業(yè)的具體范圍和面積需明確，避免轉(zhuǎn)租過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。條款5中物業(yè)使用約定需與出租方協(xié)商，明確轉(zhuǎn)租過(guò)程中雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.聯(lián)合辦公租賃應(yīng)用場(chǎng)合：多家創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)或小型公司共同租賃辦公空間。注意事項(xiàng)：條款1中租賃物業(yè)的具體范圍和面積需明確，避免后期因面積問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。條款5中物業(yè)使用約定需與出租方協(xié)商，明確各方的使用范圍和責(zé)任。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。解決辦法：在簽訂合同前，與出租方充分溝通，要求對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。在合同中明確出租方的維修保養(yǎng)責(zé)任，并在租賃期間定期檢查物業(yè)狀況。2.問(wèn)題：租金支付逾期產(chǎn)生滯納金。解決辦法：提前規(guī)劃好租金支付時(shí)間，確保在約定時(shí)間內(nèi)完成支付。如遇到特殊情況，及時(shí)與出租方溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取寬限時(shí)間。3.問(wèn)題：租賃期間需要提前解除合同。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條款，約定相應(yīng)的違約金和賠償金額。如遇到特殊情況，提前與出租方溝通，說(shuō)明原因，盡量協(xié)商解決。4.問(wèn)題：租賃物業(yè)的使用過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃物業(yè)的使用范圍和責(zé)任，避免因使用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。在租賃期間，與出租方保持良好溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一《租賃物業(yè)平面圖》：明確租賃物業(yè)的具體范圍和面積，避免后期因面積問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.附件二《租金支付憑證》：記錄租金支付的時(shí)間和金額，作為支付依據(jù)。3.附件三《維修保養(yǎng)記錄》：記錄租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，確保物業(yè)的正常使用。4.附件四《租賃期間檢查報(bào)告》：定期檢查租賃物業(yè)的狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決。5.附件五《提前解除合同協(xié)議》：如需提前解除合同，雙方簽訂協(xié)議，明確違約金和賠償金額。寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同，條款嚴(yán)謹(jǐn)要記牢，出租承租雙方定，平等互利不虧欠。租賃期限要明確，商鋪地質(zhì)寫清楚，租金支付別逾期，每月按時(shí)交錢款。保證金來(lái)保平安，租賃期滿無(wú)違約，物業(yè)使用要合理，維護(hù)保養(yǎng)不馬虎。維修保養(yǎng)要負(fù)責(zé)，出租方來(lái)解決，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)，配合維修是正道。合同解除有條件，雙方協(xié)商是關(guān)鍵，違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不掉。爭(zhēng)議解決按法律，協(xié)商不成法院見，補(bǔ)充協(xié)議可簽訂，同等等效別擔(dān)心。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)找辦公室，期限靈活要考慮，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)?，面積明確不能少。短期促銷活動(dòng)搞，租金支付可商量，轉(zhuǎn)租商鋪責(zé)任清，使用約定要協(xié)商。聯(lián)合辦公大家來(lái)，面積分配要公平，物業(yè)使用要規(guī)范，責(zé)任義務(wù)講明白。租賃過(guò)程問(wèn)題多，解決辦法要記牢，維修