農(nóng)村房屋買賣合同書范本

合同編號：_______農(nóng)村房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋占地面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3該房屋共有__________層，本合同所涉及的房屋為第__________層。1.4該房屋已取得__________（如有），編號為__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。2.2乙方在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________作為購房定金。剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由__________方承擔。四、甲方保證4.1甲方保證對其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。4.2甲方保證在本合同簽訂后，不再將該房屋出售、贈與、抵押或以其他方式處置給第三人。五、乙方保證5.1乙方保證購買該房屋的用途為__________，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定使用該房屋。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。六、違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋轉(zhuǎn)讓價格的__________%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.補充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.甲方保證已依法取得遺產(chǎn)繼承權(quán)，并提供相關(guān)法律文件。b.甲方保證已妥善處理遺產(chǎn)分配事宜，不存在其他繼承人對房屋的權(quán)利要求。c.乙方購買遺產(chǎn)房屋后，如發(fā)生與遺產(chǎn)相關(guān)的任何糾紛，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.特殊應(yīng)用場合：房屋附帶土地買賣增加條款：a.甲方保證房屋附帶土地的使用權(quán)、承包權(quán)等相關(guān)權(quán)利合法有效，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。b.雙方明確土地的使用范圍、用途及土地承包經(jīng)營權(quán)的歸屬。c.雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式及費用承擔。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方保證已通知承租人房屋出售事宜，并提供租賃合同及相關(guān)文件。b.乙方同意接受房屋租賃關(guān)系，并與承租人就租賃事宜進行協(xié)商。c.雙方約定租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓的方式及費用承擔。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方保證在房屋過戶前解除抵押或查封狀態(tài)，并承擔相應(yīng)費用。b.甲方應(yīng)在解除抵押或查封后，及時通知乙方并辦理房屋過戶手續(xù)。c.如因抵押或查封原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如地基沉降、滲漏等。b.甲方應(yīng)在房屋交付前進行質(zhì)量檢查，并修復質(zhì)量問題。c.乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復費用及相應(yīng)的法律責任。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示甲方身份信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示乙方身份信息。4.補充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容與合同具有同等法律效力。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）：要求合法有效，顯示甲方已依法取得遺產(chǎn)繼承權(quán)。6.土地使用權(quán)證、承包經(jīng)營權(quán)證等土地權(quán)屬證明（如適用）：要求清晰、完整，顯示土地權(quán)屬信息。7.租賃合同及相關(guān)文件（如適用）：要求清晰、完整，顯示租賃關(guān)系及相關(guān)信息。8.解除抵押或查封的相關(guān)法律文件（如適用）：要求合法有效，顯示房屋已解除抵押或查封狀態(tài)。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。如有糾紛，要求甲方解決后再進行交易。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交易。解決辦法：與承租人進行協(xié)商，明確租賃關(guān)系處理方式。如需解除租賃合同，應(yīng)與承租人達成一致意見，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響交易。解決辦法：在房屋交付前進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。如甲方不履行修復義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。4.問題：辦理房屋過戶手續(xù)復雜，時間較長。解決辦法：提前了解當?shù)胤课葸^戶的相關(guān)政策和流程，準備好所需材料，合理安排時間，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，難以解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，如協(xié)商不成，可依法采取其他解決方式。6.問題：買方資金不足，無法按時支付購房款。解決辦法：在合同中約定明確的付款時間表和違約責任。如果買方預(yù)計會資金不足，可以嘗試協(xié)商調(diào)整付款時間表，或者尋求金融貸款服務(wù)。如果買方最終無法支付，賣方可以根據(jù)合同條款追究違約責任，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。7.問題：賣方突然反悔，不愿意出售房屋。解決辦法：在合同中約定違約金條款，以防止賣方無故反悔。如果賣方確實需要解除合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并退還已支付的款項。買方也可以根據(jù)合同條款尋求法律救濟，要求強制履行合同或賠償損失。8.問題：房屋過戶過程中遇到政策變動，導致過戶受阻。解決辦法：在合同中約定如因政策變動導致過戶受阻的處理方式。例如，可以約定延長過戶時間，或者協(xié)商調(diào)整交易價格。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，及時溝通，共同尋找解決方案。9.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定保修條款，明確保修范圍、保修期限和保修責任。一旦發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方，并給予賣方合理的時間進行修復。如果賣方未能履行保修責任，買方可以自行修復并要求賣方承擔相關(guān)費用。10.問題：合同中的條款不明確或不完整，導致雙方對合同內(nèi)容產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明