二手房獨(dú)家代理委托協(xié)議

二手房獨(dú)家代理委托協(xié)議甲方（委托方）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系號(hào)碼：________________乙方（代理方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方作為其獨(dú)家代理，代表甲方出售該房產(chǎn)。1.2乙方在代理期間，有權(quán)以甲方名義與潛在買家進(jìn)行洽談、簽訂合同、收取定金、收取房款等相關(guān)事宜。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，辦理與該房產(chǎn)出售有關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、提供相關(guān)證明文件等。第二條代理期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。2.2若在代理期限屆滿前，乙方成功出售該房產(chǎn)，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.3若在代理期限屆滿前，乙方未能成功出售該房產(chǎn)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的數(shù)額為該房產(chǎn)成交價(jià)的______%。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，由乙方開(kāi)具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第四條保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未能按照甲方的要求和指示履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：________________日期：________________乙方（簽字）：________________日期：________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.出售老舊小區(qū)房屋應(yīng)用場(chǎng)合：張大爺想出售他在老舊小區(qū)的房屋，找到房產(chǎn)中介小李幫忙。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的具體位置、面積、建筑年代等信息，以及是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。同時(shí)，應(yīng)約定好中介費(fèi)用和代理期限。2.緊急出售房屋應(yīng)用場(chǎng)合：小王因工作調(diào)動(dòng)急需出售房屋，找到房產(chǎn)中介小陳尋求幫助。注意事項(xiàng)：在合同中明確緊急出售的時(shí)間要求，約定中介應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易。同時(shí)，可適當(dāng)提高中介費(fèi)用以激勵(lì)中介盡快成交。3.高端樓盤房屋出售應(yīng)用場(chǎng)合：李老板想出售其在市中心高端樓盤的房屋，找到房產(chǎn)中介小趙代理。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房屋的品質(zhì)、裝修情況、配套設(shè)施等信息。同時(shí)，約定好中介費(fèi)用和代理期限，確保中介有足夠動(dòng)力推廣高端樓盤。4.二手房投資客出售房屋應(yīng)用場(chǎng)合：投資客小劉想出售其名下多套房產(chǎn)，找到房產(chǎn)中介小錢代理。注意事項(xiàng)：在合同中明確多套房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、戶型等。約定好中介費(fèi)用和代理期限，同時(shí)可約定一定的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)中介積極推銷。5.法拍房出售應(yīng)用場(chǎng)合：小周通過(guò)法院拍賣購(gòu)得一套房產(chǎn)，現(xiàn)想出售，找到房產(chǎn)中介小孫代理。注意事項(xiàng)：在合同中明確法拍房的特殊性質(zhì)，包括是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否有欠費(fèi)等。同時(shí)，約定好中介費(fèi)用和代理期限，確保中介在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.中介拖延成交時(shí)間問(wèn)題：中介為了提高中介費(fèi)用，故意拖延成交時(shí)間。解決辦法：在合同中明確約定中介應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易，如未按時(shí)完成，甲方有權(quán)解除合同并要求退還中介費(fèi)用。2.買家違約問(wèn)題：買家在簽訂合同后，因各種原因不履行合同。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，如買家違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確約定甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如存在糾紛，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4.中介費(fèi)用過(guò)高問(wèn)題：中介費(fèi)用過(guò)高，甲方覺(jué)得不合理。解決辦法：在合同中明確約定中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，確保中介費(fèi)用合理。5.中介服務(wù)質(zhì)量不佳問(wèn)題：中介在代理過(guò)程中服務(wù)質(zhì)量不佳，導(dǎo)致交易進(jìn)展緩慢。解決辦法：在合同中明確約定中介的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如中介未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求退還中介費(fèi)用。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人聯(lián)系復(fù)印件5.房產(chǎn)交易委托書6.甲方與買家簽訂的房屋買賣合同7.甲方與乙方簽訂的代理合同8.乙方開(kāi)具的代理費(fèi)用發(fā)票賣房獨(dú)家代理，找個(gè)中介來(lái)幫忙，簽訂合同要仔細(xì)，條款內(nèi)容別嫌長(zhǎng)。房子信息要寫清，老舊小區(qū)或高檔房，中介費(fèi)用要合理，代理期限要適當(dāng)。緊急賣房別著急，中介速度要加快，高端樓盤價(jià)更高，中介推廣要賣力。投資客們想賣房，多套房產(chǎn)別犯難，中介幫忙找買家，優(yōu)惠政策更吸引。法拍房來(lái)要注意，產(chǎn)權(quán)糾紛要理清，中介幫忙賣得快，法拍房也能安心。中介拖延成交時(shí)，合同規(guī)定要遵守，買家違約別慌張，違約責(zé)任要追究。房產(chǎn)糾紛要注意，中介幫忙來(lái)解決，費(fèi)用過(guò)高別擔(dān)心，合理標(biāo)準(zhǔn)要遵守。中介