二龍河鄉(xiāng)村花海漂流景區(qū)(一期項目建設(shè)規(guī)劃方案)

小樓?二龍河鄉(xiāng)村花海漂流景區(qū)

一期項目建設(shè)規(guī)劃方案

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惠州新八概旅遊服務(wù)發(fā)展有限公司二龍鄉(xiāng)村竹林風(fēng)光田園稻海萬花叢中一河兩岸濱河美景伴你揚(yáng)帆蕩舟逍遙避暑二龍河鄉(xiāng)村花海漂流休閑景區(qū)封面02

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一期項目建設(shè)-目錄

休閑項目背景區(qū)結(jié)論語

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惠州新八概旅遊服務(wù)發(fā)展有限公司項目發(fā)展基本情況增城區(qū)小樓鎮(zhèn)旅游發(fā)展戰(zhàn)項目地交通概況一期項目總體平面圖自駕車旅游交通路線漂流河道線地形圖項目規(guī)劃投資情況項目生態(tài)保護(hù)情況項目客源市場分析市場營銷運(yùn)營預(yù)算一期經(jīng)營項目-花海漂流一期經(jīng)營項目-農(nóng)家餐廳 一期經(jīng)營項目-漂流水上樂園一期經(jīng)營項目-農(nóng)產(chǎn)品購物中心一期經(jīng)營項目-沙灘音樂美食一期經(jīng)營項目-二期木屋別墅區(qū)景區(qū)主打美食-增城菜心宴景區(qū)主打美食-清心百合宴農(nóng)副產(chǎn)品-集散中心社會經(jīng)濟(jì)效益分析（1）社會經(jīng)濟(jì)效益分析（2）加盟/戰(zhàn)略合作商家總結(jié)語景區(qū)清心百合宴二龍鄉(xiāng)村菜心宴旅游農(nóng)副產(chǎn)品集散中心景區(qū)二期木屋別墅

推出主打美食景區(qū)二期規(guī)劃建設(shè)項目一期建設(shè)項目二龍鄉(xiāng)村竹林風(fēng)光田園稻海萬花叢中一河兩岸濱河美景伴你揚(yáng)帆蕩舟逍遙避暑目錄01

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項目發(fā)展基本情況

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惠州新八概旅遊服務(wù)發(fā)展有限公司二龍鄉(xiāng)村竹林風(fēng)光田園稻海萬花叢中一河兩岸濱河美景伴你揚(yáng)帆蕩舟逍遙避暑

以二龍山生態(tài)園、萬家旅舍、櫻花園、東西境古街、何仙姑家廟、小樓人家景區(qū)、千年仙藤園、千畝百合花園等旅游資源為依托；以農(nóng)業(yè)觀光長廊為突破點,重點發(fā)展新農(nóng)村景觀、漂流水上樂園、田園采摘、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光及人文景觀游。小樓山水旅游資源十分豐富，這一帶山清水秀鑄就了獨(dú)特的自然生態(tài)景觀；古村、古祠堂、古樹、古鋪、古廟、古民居、古街道等這些極具廣府文化風(fēng)情的古建筑和風(fēng)俗民情，成為“小樓人家”中讓游客流連忘返的旅游亮點。大力發(fā)展森林旅游、鄉(xiāng)村旅游、山水旅游、漂流旅游、自然生態(tài)田園觀光、休閑度假旅游。集吃、住、行、游、購、娛、康、教為一體的旅游景區(qū)景點，是小樓鎮(zhèn)以及各村未來旅游發(fā)展大趨勢。二龍村距離廣河高速出口僅500米，下是如此便利的交通，能夠有效吸納珠三角1小時車程旅游圈的客源；許多主要來自珠三角地區(qū)，特別是深圳、東莞、惠州的游客，促進(jìn)了增城區(qū)旅游業(yè)和鄉(xiāng)村度假生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，同時拉動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展?！抖埡余l(xiāng)村花海漂流景區(qū)》位于增城區(qū)小樓鎮(zhèn)二龍村二龍山下，交通十分便利，河道全長5公里，漂流時間2小時左右。游客乘漂流艇沖漂過壩順流而下，沿河兩岸花團(tuán)錦簇，竹林掩映如畫，田園美景穿梭其中，小溪流水曲徑通幽，田園稻海氣象萬千，令您置身于原生態(tài)鄉(xiāng)村、大自然寬曠的田野中；二龍河水清澈平穩(wěn)，時急時緩，穿越堤壩，跌宕起伏；一路中流擊水，浪遏揚(yáng)舟，大有“縱情山水疑無路，過了一村又一村”的怡情景象?！抖埡余l(xiāng)村花海漂流景區(qū)》，得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，是集鄉(xiāng)村漂流、生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)觀光、開心農(nóng)場、拓展運(yùn)動、溯溪玩水、避暑休閑、鄉(xiāng)村度假等于一體的綜合性鄉(xiāng)村特色旅游勝地。

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項目地交通概況

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項目地交通概況

小樓鎮(zhèn)二龍村距離廣河高速出口僅500米，交通發(fā)達(dá)，能夠有效吸納珠三角1小時車程旅游圈的客源；而增城區(qū)內(nèi)的荔城大道，位于增城市荔城街，是以廣汕公路向東連接的一條主干道，直通增城市內(nèi)中心，連接下面各鎮(zhèn)；快捷便利的交通，使得增城區(qū)與珠江三角洲各大城市緊密聯(lián)系起來。正是如此便利的交通，吸引了許多主要來自珠三角地區(qū)，特別是深圳、東莞、惠州的游客，促進(jìn)了增城區(qū)旅游業(yè)和鄉(xiāng)村度假生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，同時拉動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。項目投資策劃原則景區(qū)項目定位的原則：以自助、隨心、輕松、自然、休閑的山水樂園為經(jīng)營主題，以原始生態(tài)、鄉(xiāng)村純樸、山水文化、開心農(nóng)場、鄉(xiāng)村度假為景區(qū)特點。旅游經(jīng)濟(jì)是休閑創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)。應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮創(chuàng)新能力，回歸意識和參與精神，創(chuàng)造激情和更新觀念，最大可能地合理高效利用山水資源，充分挖掘潛在的可以互補(bǔ)原生態(tài)，整合周邊資源優(yōu)勢，全面打造與眾不同、小投入低風(fēng)險的精品漂流度假樂園。游客消費(fèi)分析

隨著生活節(jié)奏的日益加快和緊張的社會競爭環(huán)境，人們尋求放松、休閑的旅游需要日趨增加，當(dāng)下旅游消費(fèi)基本體現(xiàn)在如下若干方面：①休閑度假旅游成為發(fā)展趨勢，特別是生態(tài)休閑旅游項目；②度假旅游項目由休閑放松旅游向健康體旅游方向發(fā)展；③特種旅游主要以新、奇、特方面的拓展、漂流、探險等旅游方式為重點；④單純觀光旅游向認(rèn)知體驗旅游方面過渡。

未來鄉(xiāng)村旅游趨勢分析

近年來，假日旅游和周未旅游呈大幅度增長勢頭，形成了一個新的旅游市場空間。依托增城區(qū)近年來交通優(yōu)勢的顯現(xiàn)，高速公路的通車，周邊城市均可成為本項目重要客源地，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、戶外休閑旅游、農(nóng)業(yè)觀光旅游、參與體驗式旅游項目將面臨難得發(fā)展時機(jī)。加之游客對民俗、民情、鄉(xiāng)村及水上漂流等項目的陌生和好奇，二龍河鄉(xiāng)村花海漂流旅游項目必將成為黃金周假日游及周未游的重要旅游目的地。03

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增城區(qū)小樓鎮(zhèn)旅游發(fā)展戰(zhàn)略

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2015年以來，增城區(qū)小樓鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府充分發(fā)揮地處增城北部生態(tài)旅游區(qū)位優(yōu)勢，實施“三點三線生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略。結(jié)合何仙姑景區(qū)、小樓人家景區(qū)、二龍山景區(qū)形成三角態(tài)勢的旅游景區(qū)，充分利用好增派旅游大道、廣河高速、增從高速三條貫穿小樓主干道以及自行車綠道，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)，以點帶面，以旅游帶動住宿、餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品銷售，形成點、線、面持續(xù)覆蓋的發(fā)展格局。二龍村的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，生活比較貧困，村民收入以種植果樹、水稻為主，近幾年引進(jìn)種植百合花，成立了合作社，并鼓勵村民大力發(fā)展種植業(yè)，帶頭創(chuàng)收致富，提高經(jīng)濟(jì)效益。我村響應(yīng)政府的號召，大力發(fā)展生態(tài)旅游；結(jié)合鎮(zhèn)的“三點三線”生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，在旅游行業(yè)專家和上級領(lǐng)導(dǎo)實地考察調(diào)研的基礎(chǔ)上，經(jīng)村委開會討論研究、村民代表一致同意并要求，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游：準(zhǔn)備建設(shè)“二龍河鄉(xiāng)村花海漂流景區(qū)”項目，以鎮(zhèn)政府為主導(dǎo)，村委會統(tǒng)籌管理，相關(guān)企業(yè)聯(lián)動運(yùn)營，力爭在這2016年5月1日之前對外開放營業(yè)！0402

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一期項目總體平面圖

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自駕車旅游交通路線導(dǎo)航

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漂流河道線地形圖

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項目規(guī)劃投資情況

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項目統(tǒng)籌：增城區(qū)小樓鎮(zhèn)人民政府投資管理：廣州二龍鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有限公司注冊資金：100萬元策劃營銷：惠州市新八概旅游服務(wù)發(fā)展有限公司資金來源：政府扶持、企業(yè)合作自籌、鋪位招商、團(tuán)購預(yù)售建設(shè)范圍：第一期，《二龍河鄉(xiāng)村花海漂流景區(qū)》投資回收：預(yù)計2年建設(shè)年期：漂流項目6個月；計劃2017年4月對外營業(yè)）總投資金：項目總投資1.3億；第一期建設(shè)項目約800萬元08

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項目生態(tài)保護(hù)情況

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環(huán)境保護(hù)本項目是綠色、生態(tài)、環(huán)保旅游項目，不會產(chǎn)生企業(yè)廢水。

存在一點生活污水，主要來源于職工食堂、餐廳、辦公室、游客洗浴等。也會有一部份生活垃圾，主要來自游客拋棄果皮、紙盒、酒瓶、塑料袋等固體廢棄物及旅游服務(wù)設(shè)施排放的生活垃圾。為此，景區(qū)將會有相應(yīng)處理措施：如：景區(qū)內(nèi)建設(shè)

多處環(huán)保公廁，可移動環(huán)保垃圾車；、定期做好防護(hù)消殺等工作，在項目區(qū)內(nèi)布置8－10處垃圾收集點、垃圾桶等由景區(qū)專職環(huán)衛(wèi)工人每日檢查、收集、清理、拉運(yùn)。

生態(tài)保護(hù)1、景區(qū)以保護(hù)為主，美化、綠化并舉，因景植樹，寓合主體，體現(xiàn)不同景區(qū)的特色和深層次的文化內(nèi)涵；

2、各種工程的建設(shè)要因地制宜，應(yīng)避免因大規(guī)模建設(shè)破壞水體環(huán)境質(zhì)量而造成水域功能降低；

3、主要河道景點沿河兩邊、周圍栽植花草樹木，盡量保持景觀的自然風(fēng)貌，對游覽線路上的林木和草木植物應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)；

4、加強(qiáng)景區(qū)內(nèi)旅游服務(wù)設(shè)施的“三廢”與自然災(zāi)害的“三防”治理，堅持保護(hù)工程與景點開發(fā)同時施工、同時使用原則。

汛期漂流安全措施

制訂安全警戒線。通過實際勘察，劃分出不同的河寬、坡降、流量條件下的安全警戒線，當(dāng)水位、流量在警戒線以內(nèi)正常漂流，超過警戒線時，為了安全則停漂。根據(jù)氣象、水文部門預(yù)報進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)氣象部門發(fā)布該流域有大暴雨、水文部門預(yù)報有洪峰時，為了安全則停漂；根據(jù)降水及流量、水位的上漲速度，預(yù)計在短時間內(nèi)超過警戒線時，為了安全則停漂。如果公安部門下達(dá)夏季洪期禁漂令后，則停漂。并安排相關(guān)人員在漂流起點把守，沿河流河段巡查，嚴(yán)防半路下水漂流，如有在漂人員，令其就近上岸停漂。09

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項目客源市場分析

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小樓鎮(zhèn)交通便利，可進(jìn)入性強(qiáng)。從旅游開發(fā)的可行性角度考慮，小樓鎮(zhèn)有著良好的區(qū)位條件。交通條件極佳的區(qū)域位置，使得小樓鎮(zhèn)可以將整個大珠三角地區(qū)都作為自己的目標(biāo)市場。小樓鎮(zhèn)靠近城區(qū)，珠三角核心城市廣州、惠州、深圳和東莞，通過廣河高速連接各高速干線，而整個大珠三角地區(qū)都是小鎮(zhèn)的客源市場腹地；而最大的得益將共享增城區(qū)各大景區(qū)景點已相對成熟客源市場。我們可劃分為三級市場：1、一級市場：以小樓鎮(zhèn)為中心60公里范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)。2、二級市場：以小樓鎮(zhèn)為中心的150公里范圍，1-2小時車程范圍，包括增城市區(qū)、惠州市、河源市、廣州市、深圳市、東莞市等區(qū)域。這些地區(qū)人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，自駕車、商務(wù)會議客人和休閑度假游客相對集中，居民出游率高，出游方便，是項目穩(wěn)定的近程客源市場。3、三級市場：除二級市場以外的"珠三角"其它城市，包括佛山、珠海、中山、江門和肇慶，廣東省其它大、中、小城市和香港、澳門特區(qū)等地區(qū)也在范圍內(nèi)。4、目標(biāo)客源：我們將以各類中低檔自駕車家庭、商務(wù)旅游度假散客、商協(xié)會、廠企單位會議和獎勵旅游團(tuán)隊為主打客源目標(biāo)。價位定位：將走中下檔路線，堅持走大眾、特色、優(yōu)質(zhì)、以點帶面的綜合配套消費(fèi)的價格策略。在這種背景下，能夠建設(shè)一個符合人們需求，并且真正意義上提供一種親近自然，放松心情，親子活動，健身休閑為一體的生活方式顯得至關(guān)重要?，F(xiàn)在的家庭，對于戶外都有很深刻的理解，很多家庭都具備戶外活動的基礎(chǔ)條件。擁有私家車、擁有戶外露營的帳篷、擁有戶外生活的服裝、擁有戶外生活的知識……唯一缺少的是一個能夠讓更多家庭選擇的合適的戶外營地。

增城區(qū)戶外資源豐富，但更多的戶外環(huán)境存在一定的安全風(fēng)險，很多家庭不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險，特別是擁有孩子的家庭。所以能夠建設(shè)一個值得選擇、環(huán)境優(yōu)美、安全保障的戶外營地是當(dāng)下市場的巨大需求。010

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市場營銷

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惠州新八概旅遊服務(wù)發(fā)展有限公司二龍鄉(xiāng)村竹林風(fēng)光田園稻海萬花叢中一河兩岸濱河美景伴你揚(yáng)帆蕩舟逍遙避暑1、充分有效宣傳推廣“二龍河鄉(xiāng)村漂流景區(qū)”的特色，著重突出原土鄉(xiāng)村化的休閑產(chǎn)品，并根據(jù)不同的消費(fèi)群體，包裝和定造服務(wù)產(chǎn)品，著重季節(jié)性地進(jìn)行推廣銷售。2、注重與旅行社、旅游中間商的景點連線促銷，開拓短線和長線的旅游市場。充分挖掘企業(yè)單位、親子自駕團(tuán)體消費(fèi)。對此類客戶群的促銷將作為長期的營銷重點，通過協(xié)議、團(tuán)購、包價、合作等一系列銷售手段精心策劃實施。3、充分引導(dǎo)自駕車客源；根據(jù)鄉(xiāng)村旅游、休閑觀光、生態(tài)旅游、周末度假的消費(fèi)需求，加強(qiáng)家庭、親朋散客自駕市場的套餐包價、活動推廣的參與。4、積極主動的與旅行社加強(qiáng)合作。旅行社客源是我們先期重要的客源組成和人氣聚集的主要部分，通過與旅行社的聯(lián)合促銷，捆綁銷售、合作推廣等形式建立良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。5、前期以強(qiáng)勢的項目啟動慶典活動和網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳和廣告投放效應(yīng)，有計劃、有實效地展開軟、硬廣告宣傳計劃，迅速建立“二龍河鄉(xiāng)村漂流景區(qū)”的公眾形象。6、針對目前旅游市場激烈競爭的態(tài)勢，按照媒體廣告投放的“階段出擊、軟硬兼施、注重時效”的基本原理，綜合運(yùn)用強(qiáng)勢媒體、網(wǎng)絡(luò)營銷、公眾微信微博平臺、增加參展旅游活進(jìn)行網(wǎng)銷傳播。7、所有軟硬、網(wǎng)絡(luò)、媒體廣告宣傳策劃投放，都采取“互惠互利、盡量抵充、產(chǎn)品互換、合作雙贏”的原則。8、提前與各大網(wǎng)絡(luò)傳媒建立起良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，根據(jù)廣告策略對媒體進(jìn)行全面分析，在媒體投放上實施運(yùn)用組合媒體進(jìn)行階段性投放；媒體運(yùn)用上采用硬、軟交叉性傳播。這樣具有時效性、統(tǒng)籌性和科學(xué)性。9、在媒體廣告投放時，為降低廣告的投放成本，我們尋找合作網(wǎng)商，采取“產(chǎn)品對等抵充互換”的原則，作為廣告宣傳費(fèi)用投入的一種消費(fèi)抵償方式。011

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運(yùn)營預(yù)算

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惠州新八概旅遊服務(wù)發(fā)展有限公司二龍鄉(xiāng)村竹林風(fēng)光田園稻海萬花叢中一河兩岸濱河美景伴你揚(yáng)帆蕩舟逍遙避暑游客接待及運(yùn)營預(yù)算根據(jù)增城區(qū)大豐門漂流和周邊城市各漂流景點的運(yùn)營及營收情況，結(jié)合我們新漂流河道的特點、配套項目的到位，明年漂流的接待客量是樂觀的，定位估算如下：漂流景區(qū)游客運(yùn)營接待：〈1〉、漂流公開票價：128元/人；平均價約60元/人）〈2〉、漂流營業(yè)時間：每年5月1日—10月10日止〈3〉、營業(yè)高峰時段：6、7、8、9月，共4個月〈4〉、漂流游客接待：年游客量：3-4萬人次；平日（即星期一至五）:平均每天游客接待約100人以上；假日（星期六、日）:平均每天游客接待約400人以上。〈5〉、全年漂流總營業(yè)額預(yù)算：接待總?cè)藬?shù)約3-4萬人ⅹ平均票價60元/人=180萬-240萬元/年〈6〉、未包括：農(nóng)家樂餐廳、水上樂園、土特產(chǎn)商場、漂流保管柜、開心農(nóng)場、水果釆摘、燒烤場配套服務(wù)項目的營業(yè)收入?！?〉、景區(qū)運(yùn)營成本為30%-40%；除去成本就是利潤。012

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一期經(jīng)營項目-花海漂流

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花海漂流——田園花海；飄移，縱情山水；玩水，淋漓盡致；搖浪，高潮迭起；行舟，花河穿越；生活，重在參與，貴在體驗，炎炎烈日，二龍河漂流是您親子避暑逍遙度假圣地！013

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一期經(jīng)營項目-農(nóng)家餐廳

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農(nóng)家餐廳：

竹棚陽光餐廳、稻草茅竹涼亭、農(nóng)副產(chǎn)品超市、種植養(yǎng)殖、休閑品味；天然、環(huán)保、綠色、有機(jī)食品

；以原生態(tài)為本；提供現(xiàn)場采摘，食用、購買。主題特色：自駕出游、圍爐把盞，家庭親子、自娛自樂；在大山深谷里，享受田園氧吧

，大自然淋浴，負(fù)離子洗滌，戶外體驗，收獲愉悅?cè)松?。成為二龍河親子休閑、垂釣、燒烤、、逍遙、娛樂、周末出游的好去處.

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一期經(jīng)營項目-漂流水上樂園

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漂流水上樂園——以天然、自然的山水做主題；嬉戲、打鬧、融入；感受與體驗；山，沉穩(wěn)；水，靈動；山水環(huán)繞，方為一方桃源。在山和水的孕育下，有了玫瑰種植基地，溪水潺潺，沒有江河奔騰的浪花，也沒有大海壯闊的波瀾；但山石間的丁咚，是水歡快的旋律。相比山的美，小溪更受自駕親子周末游的歡迎。015

小樓?二龍河鄉(xiāng)村花海漂流景區(qū)

一期經(jīng)營項目-農(nóng)產(chǎn)品購物中心