(增加特殊條款)房屋買賣合同簡單版合同范本-2024

房屋買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質：【甲方住質】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質：【乙方住質】根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質：【房屋地質】。1.2房屋產(chǎn)權證號：【房屋產(chǎn)權證號】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結構：【房屋結構】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有權人：【房屋所有權人】。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣【總價】元（大寫：【總價大寫】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣【定金】元（大寫：【定金大寫】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款】元（大寫：【剩余房款大寫】元整），在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權證、土地使用權證等證件原件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響乙方權益的情況。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在欺詐、隱瞞等行為。五、乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，且具備購房資格。5.2乙方承諾按照本合同的約定支付房屋買賣款項。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋買賣總價×【違約金比例】%。6.2乙方未按約定時間支付房屋買賣款項的，應向甲方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×房屋買賣總價×【違約金比例】%。6.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲乙雙方聯(lián)系明復印件4.其他相關文件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊的應用場合及增加的條款：1.房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在合同簽訂后【通知期限】日內(nèi)，書面通知承租人房屋出售事宜，并告知乙方。b.乙方同意購買房屋時，了解并接受房屋存在租賃關系，租賃合同繼續(xù)有效，乙方應履行租賃合同中的甲方權利義務。c.如租賃合同到期，乙方有權決定是否續(xù)租，并按照租賃合同的約定與承租人簽訂新的租賃合同。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應在合同簽訂后【解決期限】日內(nèi)，解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并將相關證明文件交付給乙方。b.如甲方無法在約定時間內(nèi)解除抵押或查封，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應承擔因抵押或查封導致乙方無法按時取得房屋所有權的全部損失。3.房屋存在權屬糾紛增加條款：a.甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛。b.如房屋存在權屬糾紛，甲方應在合同簽訂后【解決期限】日內(nèi)解決糾紛，并將相關證明文件交付給乙方。c.如甲方無法在約定時間內(nèi)解決權屬糾紛，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方需要貸款購買房屋增加條款：a.乙方應在合同簽訂后【貸款申請期限】日內(nèi)向銀行申請貸款。b.如乙方貸款申請未獲批準，乙方有權解除本合同，雙方互不承擔違約責任。c.乙方應按照貸款合同的約定按時償還貸款本息，甲方對此不承擔任何責任。5.房屋為共有產(chǎn)權增加條款：a.甲方保證其出售的房屋為共有產(chǎn)權，并已取得其他共有權人的同意。b.甲方應在合同簽訂后【共有權人同意期限】日內(nèi)，提供其他共有權人的同意出售證明文件。c.如甲方無法提供其他共有權人的同意出售證明文件，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含房屋所有權人、房屋地質、建筑面積等信息。2.土地使用權證復印件要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含土地使用權人、土地用途、使用期限等信息。3.甲乙雙方聯(lián)系明復印件要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含姓名、聯(lián)系號、住質等信息。4.房屋租賃合同（如有）要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。5.抵押或查封相關文件（如有）要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含抵押權人或查封機關、抵押或查封原因、期限等信息。6.權屬糾紛相關文件（如有）要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含糾紛雙方、糾紛原因、解決情況等信息。7.共有權人同意出售證明文件（如有）要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含共有權人、同意出售意見等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：房屋存在權屬糾紛或租賃關系等影響乙方權益的情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應在約定時間內(nèi)解決權屬糾紛或租賃關系，否則乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方需要貸款購買房屋，但貸款申請未獲批準。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權解除合同，雙方互不承擔違約責任。5.問題：甲方提供的附件不完整或不清晰。解決辦法：乙方有權要求甲方提供完整、清晰的附件，否則乙方有權拒絕簽訂合同。6.問題：合同條款存在歧義或不符合實際情況。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，對合同條款進行修改或補充，確保合同的公平性和合法性。如有需要，可咨詢專業(yè)律師意見。房屋買賣合同簡單版合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：名稱：________________地質：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：名稱：________________地質：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________第一條房屋描述1.1房屋坐落：該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋面積：該房屋的面積為_______平方米。1.3房屋結構：該房屋為_______層，_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結構為_______。1.4房屋權屬：甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛或權利限制。第二條房屋買賣價格2.1買賣雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買賣雙方同意，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。第三條房屋交付3.1甲方應在收到乙方支付的全部購房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付時，將該房屋的鑰匙、產(chǎn)權證書及相關附屬設施一并交付給乙方。第四條購房款支付方式a)一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性支付全部購房款給甲方。b)按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并在貸款批準后_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方，剩余款項由銀行按揭支付給甲方。第五條產(chǎn)權過戶5.1甲方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權過戶所需費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方簽字（或蓋章）：____________乙方簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.房屋平面圖3.附屬設施清單=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系租賃合同終止：甲方應在房屋交付前終止與承租人的租賃合同，并將房屋清空。租賃關系披露：甲方應如實告知乙方房屋是否存在租賃關系，以及租賃合同的期限和租金等條款。租賃押金處理：甲方應將租賃押金退還給承租人，或與承租人協(xié)商解決押金事宜。2.房屋存在抵押或查封抵押解除：甲方應在房屋交付前解除抵押登記，確保房屋產(chǎn)權清晰。查封解除：甲方應在房屋交付前解除查封，消除法律糾紛。費用承擔：因抵押或查封產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔。3.房屋質量問題質量保證：甲方應保證房屋不存在重大質量問題，如漏水、裂縫等。質量檢查：乙方有權在房屋交付前進行質量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在交付前修復。修復費用：因房屋質量問題產(chǎn)生的修復費用由甲方承擔。4.房屋裝修改造裝修現(xiàn)狀確認：甲方應提供房屋裝修改造的詳細資料，包括設計圖紙、施工記錄等。裝修質量保證：甲方應保證房屋裝修改造符合相關標準和規(guī)定，不存在安全隱患。裝修費用承擔：因房屋裝修改造產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔。5.房屋產(chǎn)權共有共有權人同意：甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。產(chǎn)權分割：甲方應在房屋交付前完成產(chǎn)權分割，確保乙方獲得完整的產(chǎn)權。共有權人權益保障：共有權人應放棄對房屋的優(yōu)先購買權，并同意將產(chǎn)權全部轉讓給乙方。詳細附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證書復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋產(chǎn)權人的信息、房屋坐落、面積、結構等詳細信息。2.房屋平面圖要求：必須是準確反映房屋實際布局的平面圖，包括房間名稱、尺寸、朝向等。3.附屬設施清單要求：詳細列明房屋內(nèi)所有附屬設施的品牌、型號、數(shù)量等，以及設施的新舊程度和維護狀況。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房屋權屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋權屬調(diào)查，確認房屋是否存在法律糾紛或權利限制。2.房屋質量問題解決辦法：在房屋交付前進行專業(yè)質量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方協(xié)商解決。3.貸款審批問題解決辦法：在簽訂合同前，了解銀行的貸款政策和要求，確保乙方具備貸款資格。4.房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間，并約定相應的違約責任。5.產(chǎn)權過戶問題解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權過戶的時間，并約定相應的違約責任。6.房屋評估價值與成交價格差異解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋評估，確保成交價格與市場價值相符。如果存在較大差異，應在合同中說明原因，并約定價格調(diào)整機制。7.房屋交易稅費負擔不明確解決辦法：在合同中明確雙方應承擔的交易稅費種類和比例，以及支付方式。對于特殊的稅費優(yōu)惠政策，也應詳細列明。8.房屋交付時的狀況與合同描述不符解決辦法：在房屋交付時，雙方應進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書，詳細記錄房屋的實際狀況。如有不符，應立即協(xié)商解決。9.買方資金監(jiān)管不力解決辦法：在合同中約定買方支付的定金和購房款應存入雙方認可的第三方監(jiān)管賬戶，確保資金安全。同時，明確資金釋放的條件和流程。10.合同解除條件不明確解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，包括違約情形、解除通知、違約金計算等。11.房屋過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權過戶的具體時間表，并明確因過戶手續(xù)產(chǎn)生的延遲責任和解決方案。同時，預留一定的時間緩沖期，以應對不可預見的情況。12.房屋所在小區(qū)管理或配套設施問題解決辦法：在合同中要求甲方提供小區(qū)管理的相關資料，包括物業(yè)管理合同、維修基金使用情況、小區(qū)配套設施等。同時，約定在小區(qū)管理或配套設施方面出現(xiàn)問題時，甲方的責任和