(復(fù)雜多條款)房屋買賣三方合同協(xié)議書范本

(復(fù)雜多條款)房屋買賣三方合同協(xié)議書范本(復(fù)雜多條款)房屋買賣三方合同協(xié)議書范本(復(fù)雜多條款)房屋買賣三方合同協(xié)議書范本房屋買賣三方合同協(xié)議書范本甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________地址：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________地址：____________________丙方（中介方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，丙方愿意作為中介方協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜，甲乙丙三方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（縣）_______區(qū)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有情況為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等所有相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證在甲方交付房屋時(shí)，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。第六條丙方聲明與保證6.1丙方保證其具有合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，且在本次房屋買賣過程中，已履行了忠實(shí)、勤勉的義務(wù)。6.2丙方承諾對甲乙雙方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣價(jià)格萬分之_______的違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣價(jià)格萬分之_______的違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（中介方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.設(shè)施設(shè)備清單4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：-(1)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營范圍和限制，包括允許的營業(yè)類型和禁止的行業(yè)。-(2)與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的租戶權(quán)益轉(zhuǎn)移和租賃合同的處理方式。-(3)商業(yè)地產(chǎn)的裝修和設(shè)施維護(hù)責(zé)任歸屬及費(fèi)用承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：期房買賣增加條款：-(1)期房的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)以及逾期交付的違約責(zé)任。-(2)房屋質(zhì)量保證和保修條款，包括保修期限和保修范圍。-(3)如遇規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)調(diào)整，甲方的通知義務(wù)和乙方的選擇權(quán)。3.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：-(1)共有產(chǎn)權(quán)人的同意證明，確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。-(2)共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益分配和責(zé)任劃分。-(3)如有共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方的違約責(zé)任和賠償方式。4.特殊應(yīng)用場合：拍賣房屋買賣增加條款：-(1)拍賣程序和拍賣規(guī)則的說明，包括競買資格和拍賣保證金。-(2)拍賣成交后的付款方式和時(shí)間限制。-(3)拍賣過程中出現(xiàn)爭議的解決機(jī)制。5.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：-(1)遺產(chǎn)房屋的繼承權(quán)證明，包括遺囑或法院繼承判決書。-(2)繼承人之間的權(quán)益分配和責(zé)任劃分。-(3)遺產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落位置、建筑面積、房屋用途等關(guān)鍵信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人的信息、土地使用性質(zhì)、使用權(quán)面積、使用期限等關(guān)鍵信息。3.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等，以及它們的現(xiàn)狀和功能是否正常。4.甲方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，用于證明賣方的身份信息。5.乙方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，用于證明買方的身份信息。6.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，用于證明中介方的合法經(jīng)營資格。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如有權(quán)利瑕疵，應(yīng)要求賣方先行解除。2.問題：房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收，并簽訂驗(yàn)收清單。如有損壞或缺失，應(yīng)記錄在案，并約定修復(fù)或賠償方式。3.問題：買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時(shí)支付房款。解決辦法：合同中應(yīng)約定買方貸款審批不通過時(shí)的處理方式，如延長支付期限、支付違約金或解除合同等。4.問題：賣方逾期交付房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定逾期交付的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買方有權(quán)根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金或解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)，以減少雙方因不可抗力事件造成的損失。6.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量保證期限。在交付前，買方應(yīng)有權(quán)要求進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，并約定質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)時(shí)的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。7.問題：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，避免日后因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。8.問題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由法律專業(yè)人士對合同條款進(jìn)行解釋，確保甲乙丙三方對合同內(nèi)容有充分理解和共識。必要時(shí)，可聘請律師提供法律意見。9.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：合同中應(yīng)包含變更和解除條款，明確在何種情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的程序和責(zé)任。10.問題：物業(yè)、水電氣等費(fèi)用的結(jié)算解決辦法：合同中應(yīng)約定物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間，確保在房屋交付時(shí)，所有相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清。11.問題：合同文件的保管解決辦法：合同中應(yīng)明確合同文件的保管責(zé)任，通常賣方應(yīng)保管原件，買方應(yīng)保管復(fù)印件。同時(shí)，建議雙方對合同文件進(jìn)行電子備份，以防丟失。12.問題：合同簽訂后的信息變更解決辦法：如果甲乙丙任何一方的聯(lián)系方式、地址等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知其他合同方，并更新合同中的相關(guān)信息。13.問題：合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：合同中應(yīng)約定溝通方式和時(shí)間，確保在合同履行過程中，各方能夠及時(shí)有效地溝通解決問題。14.問題：合同履行過程中的違約行為解決辦法：合同中應(yīng)明確違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的計(jì)算方法。一旦發(fā)生違約，守約方應(yīng)按照合同約定采取相應(yīng)措施。15.問題：合