商鋪委托租賃合同

商鋪委托租賃合同甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的商鋪委托給乙方進行租賃管理，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商鋪概況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________第二條委托期限2.1本合同委托期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2委托期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條委托事項3.1甲方委托乙方負責商鋪的租賃管理工作，包括但不限于：（1）發(fā)布租賃信息；（2）尋找潛在租戶；（3）組織看鋪；（4）簽訂租賃合同；（5）收取租金；（6）監(jiān)督商鋪的使用和維護；（7）處理商鋪租賃過程中的糾紛。第四條租金及費用4.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和甲方的要求，確定商鋪的租金價格。4.2乙方收取的租金應按約定的周期支付給甲方，具體支付方式和周期由雙方協(xié)商確定。4.3乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同收取其他相關(guān)費用，如押金、物業(yè)管理費等，并按照約定的方式和周期支付給甲方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應保證其對商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證商鋪不存在任何法律糾紛。5.2甲方應提供商鋪的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.3甲方應保證商鋪符合租賃用途，并承擔商鋪的維修和保養(yǎng)責任。5.4甲方應按照約定的周期向乙方支付委托費用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應按照甲方的委托要求，積極履行委托事項，并保證租賃合同的合法性和有效性。6.2乙方應妥善保管甲方提供的商鋪相關(guān)證明文件，并在租賃合同到期或終止時歸還給甲方。6.3乙方應按時向甲方支付租金及其他相關(guān)費用。6.4乙方應維護甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第七條解除與終止7.1在委托期限內(nèi)，如雙方同意解除本合同，應書面通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2在委托期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條附件本合同附件包括但不限于：9.1商鋪相關(guān)證明文件；9.2租賃合同模板；9.3其他雙方約定的文件。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：____________________附件清單：1.商鋪相關(guān)證明文件2.租賃合同模板3.其他雙方約定的文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商鋪位于商業(yè)中心或繁華地段增加條款：a.商鋪租金應根據(jù)市場行情定期調(diào)整，具體調(diào)整周期和幅度由雙方協(xié)商確定。b.乙方有權(quán)組織商鋪促銷活動，吸引更多租戶和顧客，提高商鋪知名度。c.甲方應保證商鋪外觀形象與商業(yè)中心的整體形象相協(xié)調(diào)，并承擔相應的裝修和維護費用。2.商鋪涉及特殊行業(yè)或用途增加條款：a.甲方應確保商鋪符合特殊行業(yè)或用途的相關(guān)法律法規(guī)要求，如消防安全、環(huán)保等。b.乙方有權(quán)要求甲方提供特殊行業(yè)或用途的經(jīng)營許可證、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。c.甲方應承擔特殊行業(yè)或用途所需的額外費用，如特殊設(shè)備安裝、改造等。3.商鋪租賃涉及政府優(yōu)惠政策增加條款：a.甲方應向乙方提供政府優(yōu)惠政策的詳細說明和相關(guān)文件。b.乙方有權(quán)根據(jù)政府優(yōu)惠政策要求，調(diào)整商鋪租金和其他相關(guān)費用。c.如政府優(yōu)惠政策發(fā)生變化，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。4.商鋪租賃涉及多個租戶增加條款：a.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和甲方的要求，將商鋪分割租賃給多個租戶。b.甲方應提供商鋪分割方案，并承擔相應的裝修和改造費用。c.乙方應負責協(xié)調(diào)多個租戶之間的關(guān)系，確保商鋪的穩(wěn)定運營。5.商鋪租賃涉及長期租賃增加條款：a.雙方應明確約定長期租賃的期限，并在合同中約定租金調(diào)整機制。b.甲方應保證在長期租賃期限內(nèi)，商鋪的使用權(quán)不受任何第三方的干擾。c.乙方有權(quán)在長期租賃期限內(nèi)，對商鋪進行必要的裝修和改造，以適應市場需求。詳細的附件列表及要求說明：1.商鋪相關(guān)證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等，以證明甲方對商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.租賃合同模板要求：包含租賃雙方的基本信息、商鋪的租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)等條款，以供乙方參考和使用。3.商鋪平面圖和裝修方案要求：包括商鋪的平面布局圖、裝修風格、裝修材料和施工要求等，以供乙方參考和使用。4.政府優(yōu)惠政策文件要求：包括政府優(yōu)惠政策的詳細說明、申請流程、所需材料等相關(guān)文件，以供乙方參考和使用。5.商鋪租賃市場調(diào)查報告要求：包括商鋪周邊市場的租賃情況、租金水平、租戶需求等信息的調(diào)查報告，以供乙方參考和使用。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.商鋪租賃合同的簽訂注意事項：確保租賃合同中包含所有必要的條款，如租賃期限、租金、支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。解決辦法：參考租賃合同模板，并根據(jù)實際情況進行修改和補充。2.商鋪的維修和保養(yǎng)注意事項：明確甲方對商鋪的維修和保養(yǎng)責任，并約定具體的維修和保養(yǎng)周期。解決辦法：在合同中明確約定甲方對商鋪的維修和保養(yǎng)責任，并要求甲方提供維修和保養(yǎng)計劃。3.商鋪租金的調(diào)整注意事項：根據(jù)市場行情和政府優(yōu)惠政策，合理調(diào)整商鋪租金。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整機制，并參考市場調(diào)查報告和政府優(yōu)惠政策進行租金調(diào)整。4.商鋪租賃過程中的糾紛處理注意事項：明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，及時解決糾紛。解決辦法：在合同中約定糾紛解決機制，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.商鋪租賃合同的續(xù)約和終止注意事項：明確合同續(xù)約和終止的條件和程序。解決辦法：在合同中約定合同續(xù)約和終止的條件和程序，并在合同到期前及時與對方進行溝通和協(xié)商。6.商鋪租賃合同的變更注意事項：在租賃期間，可能會因為各種原因需要變更合同條款，如商鋪用途、租金支付方式等。解決辦法：在合同中包含一個變更條款，明確規(guī)定任何變更都必須以書面形式進行，并且雙方簽字確認。7.商鋪租賃的安全與保險注意事項：確保商鋪的安全措施得到妥善處理，并且租賃雙方對于保險責任有明確的理解。解決辦法：在合同中增加安全條款，規(guī)定甲方負責商鋪的基本安全措施，并鼓勵雙方購買相應的保險。8.商鋪租賃的違約責任注意事項：明確雙方在違約情況下的責任和后果。解決辦法：在合同中詳細列出各種可能的違約情況，并規(guī)定相應的違約金或者賠償方式。9.商鋪租賃的稅務(wù)問題注意事項：確保租賃雙方對于稅務(wù)責任有明確的理解，并且遵守當?shù)氐亩悇?wù)法規(guī)。解決辦法：在合同中增加稅務(wù)條款，明確指出租金是否包含稅金，以及稅金的支付責任。10.商鋪租賃的環(huán)保要求注意事項：商鋪租賃可能需要符合特定的環(huán)保要求，尤其是在涉及餐飲、化工等行業(yè)時。解決辦法：在合同中增加環(huán)保條款，規(guī)定甲方負責確保商鋪符合環(huán)保法規(guī)，并承擔相應的環(huán)保責任。11.商鋪租賃的租賃登記注意事項：在某些地區(qū)，商鋪租賃可能需要進行官方登記，以確保租賃關(guān)系的合法性。解決辦法：在合同中提醒雙方注意租賃登記的要求，并提供必要的協(xié)助來完成登記手續(xù)。12.商鋪租賃的租賃保證金注意事項：租賃保證金是常見的租賃條款，用于保障甲方在租賃期間的利益。解決辦法：在合同中明確租賃保證金的金額、支付方式和退還條件。13.商鋪租賃的租賃審查注意事項：乙方可能需要對潛在租戶進行審查，以確保其信譽和經(jīng)營能力。解決辦法：在合同中規(guī)定乙方有權(quán)對潛在租戶進行審查，并要求甲方提供必要的協(xié)助。14.商鋪租賃的租賃終止后的交接注意事項：租賃終止后的商鋪交接需要妥善處理，包括物業(yè)的檢查、維修責任的轉(zhuǎn)移等。解決辦法：在合同中規(guī)定租賃終止后的交接程序，包括檢查