裝修合同全攻略

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁裝修合同全攻略如何簽訂裝修合同?信任許多的業(yè)主都不是很了解吧，簽訂裝修合同有哪些裝修流程及留意事項(xiàng)呢?由于初次裝修的業(yè)主沒有閱歷，往往由于某些緣由掉入裝修公司設(shè)置的陷阱中，要避開消失這種問題，最關(guān)鍵的還在于裝修合同。

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)全部的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必需履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。就跟我們的勞動(dòng)合同一樣，那么裝修合同要留意哪些問題呢?下面新浪樂居我整合多家裝修公司信息將具體為大家解答，盼望對您能有所關(guān)心。

什么是裝修合同

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際狀況，在雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。

裝修合同的作用

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避開家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。

裝修合同簽訂的流程

意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。

裝修合同簽訂前留意事項(xiàng)：

1、裝修合同簽訂不能急

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)全部的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必需履行的一道手續(xù)。許多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開頭急躁，盼望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能焦急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。

2、必需檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全

一個(gè)合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在許多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對這樣的公司還應(yīng)當(dāng)檢查對方是否有法人托付書。提示千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，由于誰也不知道那是不是真的。

裝修合同簽約原則：

原則1、查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。

原則2、查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照。

原則3、查看裝飾公司用的是否是本市工商局頒布的裝飾工程施工合同。

原則4、裝飾公司的設(shè)計(jì)方案是否完成。

原則5、核對公司名稱和合同上的名稱是否相同。

原則6、檢查合同是否蓋的裝飾公司總部的合同專用章，而不是分部的章或其他章。

原則7、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂。

原則8、審核合同附件是否齊備，仔細(xì)閱讀并審核合同補(bǔ)充協(xié)議。

原則9、在某些狀況下，除與裝飾公司簽訂合同以外，還可能需要有市場作為第三方認(rèn)證。

裝修合同的構(gòu)成：

1、工程主體

(1)施工地點(diǎn)名稱：這是合同的執(zhí)行主體。

(2)甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。

2、工程項(xiàng)目：包括序號、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特別的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。

3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

4、付款方式：對款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。

5、工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和平安責(zé)任作出規(guī)定。

6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。

合同中常用字眼的使用方法和留意事項(xiàng)：

簽訂裝修合同時(shí)，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目肯定要具體寫明。有些人可能會找伴侶裝修，礙于情面，事先沒有簽訂具體的合同，以致日后消失許多無休止的磨擦，最終連伴侶都做不成了。下面我介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

1、關(guān)于項(xiàng)目。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。

2、關(guān)于單位

(1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

(2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

(3)家具、門扇、柜臺等用“項(xiàng)”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：“按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元?！眴挝粦?yīng)使用國內(nèi)通用的法定計(jì)量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避開使用“項(xiàng)”來表達(dá)。

3、關(guān)于數(shù)量，有兩種方法：

(1)按實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。

(2)按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法：在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。

4、關(guān)于備注

一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板?！?/p>

5、關(guān)于違約

不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲處和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提示的是，要留意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人有意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

6、關(guān)于管理費(fèi)用

所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對有些項(xiàng)目不肯定收費(fèi);有一些亂收費(fèi)的管理處卻無處不鉆，施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(/日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。

7、關(guān)于稅金

在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開頭收取特地的裝修稅，它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這些，都有必要明確擔(dān)當(dāng)者。

8、關(guān)于簽章

由于日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí)，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

裝修合同簽訂應(yīng)避開的事項(xiàng)：

1、書面文件不全

經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥當(dāng)保存。

2、合同主體不明晰

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，許多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，必需要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對。此外，還應(yīng)留意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同最終蓋章的公司名稱全都。

3、權(quán)利義務(wù)不清

為保證工程順當(dāng)進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過程中，難以避開消失偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場的平安問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

4、增減項(xiàng)未加入合同

假如在施工過程中，由于施工項(xiàng)目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必需協(xié)商全都，并簽定書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)

5、監(jiān)理概念模糊

合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。假如家裝公司承諾為消費(fèi)者供應(yīng)免費(fèi)監(jiān)理，應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行商定

簽訂裝修合同七防范：

防范一：留意公司合法規(guī)范性

選擇裝飾公司，必需確認(rèn)其是否有工商營業(yè)執(zhí)照，國家建設(shè)部門頒發(fā)的一、二、三級裝飾施工資質(zhì)證書;選擇了有合法手續(xù)的裝飾公司，在消失裝修糾紛時(shí)向有關(guān)執(zhí)法部門投訴，也能找到其負(fù)責(zé)人或公司，便利業(yè)主維權(quán)。

防范二：合同內(nèi)容明細(xì)化

前期和裝飾公司溝通，仔細(xì)審核設(shè)計(jì)圖和裝修預(yù)算造價(jià)表?？丛O(shè)計(jì)是否令你滿足(不得破壞房屋結(jié)構(gòu))。報(bào)價(jià)有無漏項(xiàng)，材料規(guī)格及各項(xiàng)報(bào)價(jià)是否明確、合理;這樣一來你也特別清晰自己家中用的材料是怎樣的質(zhì)量，假如不滿足還可以更改，同時(shí)也不會讓自己的裝修預(yù)算超支。當(dāng)然施工過程中如需增減項(xiàng)目，需提前告知業(yè)主，出具相關(guān)手續(xù)，并按合同商定，支付相關(guān)費(fèi)用。

防范三：明確責(zé)任及違約賠償內(nèi)容

在與企業(yè)簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時(shí)，肯定要明確雙方責(zé)任、施工工期等，如有特別要求則另行商定;對于造成延誤方應(yīng)對對方負(fù)賠償責(zé)任。

防范四：驗(yàn)收把關(guān)流程化

按合同商定時(shí)間供應(yīng)裝修所需材料。材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)有商家的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，材料交接時(shí)，業(yè)主和裝飾公司雙方應(yīng)簽字認(rèn)可，就不會發(fā)生業(yè)主后期發(fā)覺“偷梁換柱”的問題。

防范五：出具正規(guī)發(fā)票

業(yè)主按合同商定時(shí)間按時(shí)分期支付裝修費(fèi)用，費(fèi)用肯定要交裝飾企業(yè)財(cái)務(wù)部門，開具收款憑證;避開在經(jīng)濟(jì)上產(chǎn)生糾紛。

防范六：隱藏工程嚴(yán)格把關(guān)

仔細(xì)進(jìn)行隱藏工程(水電線路改造和木作、吊頂基層完工)驗(yàn)收，如發(fā)覺有質(zhì)量問題，要求施工方整改合格經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字后，再進(jìn)入下道工序。

防范七：付款方式規(guī)范化

工程竣工時(shí)，業(yè)主應(yīng)全面進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。工程質(zhì)量、工期符合合同要求，業(yè)主根據(jù)合同商定付剩余款項(xiàng)，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限：一般項(xiàng)目2年、防水保修5年。保修期內(nèi)，在正常使用狀況下如消失問題，由施工單位免費(fèi)進(jìn)行修理;如屬使用不當(dāng)，施工單位修理時(shí)只收取成本費(fèi)。

裝修合同糾紛如何解決?

業(yè)主遇到無良裝修公司，消失裝修合同糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是英勇站出來去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。大部分人應(yīng)當(dāng)都會選后者吧，但是大家知道消失這種狀況有哪些方法解決么?

1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)

針對裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行方法》等法規(guī)。《家庭居室裝飾裝修管理試行方法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

2、解決裝修糾紛的五大途徑

依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議時(shí)，可以通過下列途徑解決：

(1)與裝修公司協(xié)商解決

(2)業(yè)主懇求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解

(3)向有關(guān)行政部門申訴

(4)依據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

(5)向人民法院提出訴訟但必需留意，一般狀況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。

3、解決裝修糾紛的流程

此外，行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也供應(yīng)了諸多方法。如一些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述