2025年4月自考28898房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營押題及答案

客觀題：只需求出各方案在已知自然狀態(tài)下的收益值或損失值,然后進(jìn)行對(duì)比分析,從中選擇收益值最大的方案或損失值最小的方案作為決策方案,這種決策類型是

A、確定型決策B、風(fēng)險(xiǎn)型決策C、不確定型決策D、后悔值準(zhǔn)則決策

2.根據(jù)《建筑工程施工合同》(示范文本),辦理施工許可證和臨時(shí)用地等批準(zhǔn)手續(xù),是

A、開發(fā)商的工作B、承包人的工作C、監(jiān)理人的工作D、政府管理機(jī)構(gòu)的工作

3.反映房地產(chǎn)銷售的復(fù)雜性特征的是()

A、房地產(chǎn)實(shí)物質(zhì)量及其組合完成的功能難以在短時(shí)間內(nèi)把握B、房地產(chǎn)商品實(shí)體不會(huì)流動(dòng),只有消費(fèi)者和資金的流動(dòng)以及商品權(quán)益的流轉(zhuǎn)C、房地產(chǎn)商品的開發(fā)耗時(shí)較長,過程較為復(fù)雜、環(huán)境不確定性較高D、房地產(chǎn)具有異質(zhì)性、價(jià)值量大、使用期限長等特點(diǎn)

4.房地產(chǎn)抵押中有權(quán)處分抵押物,并優(yōu)先獲得貸款的本金和利息的是

A、抵押人B、抵押權(quán)人C、他項(xiàng)權(quán)人D、銀行

5.據(jù)競爭項(xiàng)目的特征和價(jià)格水平來制定和調(diào)整價(jià)格,屬于()

A、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論B、預(yù)期原理C、替代原理D、供求理論

6.考慮產(chǎn)品在未來可能產(chǎn)生的最大獲利或最大效用來確定或調(diào)整房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格,屬于

A、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論B、供求理論C、替代原理D、預(yù)期原理

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資方案的安全性按風(fēng)險(xiǎn)程度大小分為A、B、C、D四級(jí),表示風(fēng)險(xiǎn)很小的是()

A、A級(jí)B、B級(jí)C、C級(jí)D、D級(jí)

8.市場競爭激烈程度最高的城市土地出讓方式是()

A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、掛牌出讓D、拍賣出讓

9.監(jiān)理投標(biāo)單位制定監(jiān)理規(guī)劃、確定監(jiān)理報(bào)價(jià)的依據(jù)是（）

A、監(jiān)理合同B、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)C、資審文件D、監(jiān)理任務(wù)大綱

10.風(fēng)險(xiǎn)型決策常用的決策方法是

A、大中取大法B、小中取大法C、最小最大后悔值法D、決策樹法

11.工程竣工驗(yàn)收一次通過的,實(shí)際竣工日期為()

A、開發(fā)商通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參與竣工驗(yàn)收日B、承包商提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日C、開發(fā)商組織竣工驗(yàn)收日D、開發(fā)商提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日

12.根據(jù)住宅防火方面的指標(biāo),在室外設(shè)置的每個(gè)消火栓的服務(wù)半徑為

A、50mB、100m.C、150mD、200m

13.反映項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即用于償付流動(dòng)負(fù)債能力的是

A、借款償還期B、資產(chǎn)負(fù)債率C、流動(dòng)比率D、速動(dòng)比率

14.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的級(jí)別可劃分為()

A、三個(gè)B、四個(gè)C、五個(gè)D、六個(gè)

15.房地產(chǎn)企業(yè)采取廣告和促銷為主、結(jié)合其他方式的促銷策略于

A、推式策略B、混合策略C、拉式策略D、多樣化策略

16.根據(jù)《建筑工程施工合同》(示范文本),理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作,是()

A、開發(fā)商的工作B、承包人的工作C、監(jiān)理人的工作D、政府管理機(jī)構(gòu)的工作

17.國民經(jīng)濟(jì)增長速度與質(zhì)量屬于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境中的

A、宏觀環(huán)境B、中觀環(huán)境C、微觀環(huán)境D、周邊環(huán)境

18.目前城市垃圾的70%采用的處理方式是()

A、填埋B、高溫堆肥C、垃圾焚燒D、垃圾分解

19.決定了房地產(chǎn)開發(fā)的地域性的是()

A、房地產(chǎn)開發(fā)的全面系統(tǒng)性B、房地產(chǎn)開發(fā)的廣泛聯(lián)系性C、房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)性D、房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可移動(dòng)性

20.根據(jù)SWOT分析法,企業(yè)優(yōu)勢與環(huán)境不利條件結(jié)合可形成

A、機(jī)會(huì)點(diǎn)B、可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)C、可借力機(jī)會(huì)點(diǎn)D、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

21.調(diào)查地區(qū)、范圍受一定限制,調(diào)查費(fèi)用相對(duì)較高的調(diào)查方法是

A、直接觀察法B、留置問卷法C、面談?wù){(diào)查法D、電話調(diào)查法

22.為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口生活,國家所給予的生活補(bǔ)助是()

A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

23.《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》屬于我國房地產(chǎn)市場法制體系中的

A、房地產(chǎn)法律B、國務(wù)院頒布的房地產(chǎn)條例C、國務(wù)院相關(guān)部委頒布的行政規(guī)章D、與房地產(chǎn)企業(yè)營銷有關(guān)的其他法律

24.反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,判定適宜的借款及償還計(jì)劃,并為編制資產(chǎn)負(fù)債表提供依據(jù),同時(shí)還可用以計(jì)算借款償還期的是()

A、現(xiàn)金流量表B、損益表C、資金來源與運(yùn)用表D、資產(chǎn)負(fù)債表

25.主要用于總進(jìn)度控制和里程碑時(shí)間標(biāo)示的進(jìn)度計(jì)劃編制方法是

A、表格法B、橫道圖法C、網(wǎng)絡(luò)圖法D、曲線法

26.房地產(chǎn)開發(fā)中連接生產(chǎn)和消費(fèi)的橋梁是()

A、資金籌措階段B、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C、銷售階段D、項(xiàng)目招投標(biāo)階段

27.開發(fā)商通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收應(yīng)至少提前

A、1個(gè)工作日B、3個(gè)工作日C、5個(gè)工作日D、7個(gè)工作日

28.招標(biāo)出讓土地的投標(biāo)保證金一般應(yīng)

A、≤土地使用權(quán)成交價(jià)的10%B、≤土地使用權(quán)成交價(jià)的15%.C、≤土地使用權(quán)成交價(jià)的20%D、≤土地使用權(quán)成交價(jià)的25%

29.房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用,它是國民經(jīng)濟(jì)的

A、第一產(chǎn)業(yè)B、新興產(chǎn)業(yè)C、支柱產(chǎn)業(yè)D、朝陽產(chǎn)業(yè)

30.競標(biāo)團(tuán)隊(duì)參與土地競標(biāo)的核心工作是

A、現(xiàn)場勘查B、政策研討C、地價(jià)測算D、預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)

31.目前城市垃圾的20%采用的處理方式是

A、填埋B、高溫堆肥C、垃圾焚燒D、垃圾分解

32.反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案的是

A、全部投資現(xiàn)金流量表B、自有資金現(xiàn)金流量表C、損益表D、資金來源與運(yùn)用表

33.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí),竣工圖編制費(fèi)歸類于()

A、房屋開發(fā)費(fèi)B、管理費(fèi)C、開發(fā)期稅費(fèi)D、其他費(fèi)用

34.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的“三通一平”費(fèi)用歸類于()

A、前期工程費(fèi)B、建安工程費(fèi)C、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

35.反映項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即用于償付流動(dòng)負(fù)債能力的是

A、投資回收期B、投資利潤率C、借款償還期D、速動(dòng)比率

36.一般來說,房地產(chǎn)的質(zhì)量等級(jí)越高,那么

A、經(jīng)濟(jì)效益越低,投資風(fēng)險(xiǎn)越小B、經(jīng)濟(jì)效益越低,投資風(fēng)險(xiǎn)越大C、經(jīng)濟(jì)效益越高,投資風(fēng)險(xiǎn)越小D、經(jīng)濟(jì)效益越高,投資風(fēng)險(xiǎn)越大

37.為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口生活,國家所給予的生活補(bǔ)助是()

A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

38.國家征用土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為

A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、安置補(bǔ)助費(fèi)

39.招標(biāo)人在執(zhí)行開標(biāo)程序時(shí)要嚴(yán)格照章辦事尺度相同,這屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)中的

A、公開原則B、公平原則C、公正原則D、誠實(shí)信用原則

40.根據(jù)通用條款的規(guī)定,按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施的工作由

A、開發(fā)商完成B、承包人完成C、政府相關(guān)部門完成D、監(jiān)理單位完成

41.安全性較高,可以獲得穩(wěn)定收益的是()

A、土地投資B、住宅投資C、商業(yè)設(shè)施投資D、寫字樓投資

42.四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)不低于()

A、100萬元B、800萬元C、2000萬元D、5000萬元

43.一座商業(yè)中心的開發(fā)屬于()

A、單位開發(fā)B、單項(xiàng)開發(fā)C、小區(qū)開發(fā)D、成片集中開發(fā)

44.給所有投標(biāo)人同等的信息量,體現(xiàn)的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的

A、公開原則B、公平原則C、公正原則D、誠實(shí)信用原則

45.土地是稀缺資源,政府歷來重視土地的使用問題。一般將可用于房屋建設(shè)或其他建筑用途的土地稱為()

A、土地B、生地C、熟地D、毛地

46.用評(píng)標(biāo)價(jià)法評(píng)標(biāo),最優(yōu)標(biāo)書的評(píng)標(biāo)價(jià)()

A、最高B、最低C、最合理D、最接近招標(biāo)控制價(jià)

47.不量化評(píng)價(jià)指標(biāo),通過對(duì)投標(biāo)單位的能力業(yè)績、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)、投標(biāo)價(jià)格工期質(zhì)量、施工方案等內(nèi)容進(jìn)行定性分析和比較,最終確定中標(biāo)單位的方法是()

A、評(píng)議法B、綜合評(píng)分法C、評(píng)標(biāo)價(jià)法D、合理低價(jià)法

48.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查屬于

A、專題性市場調(diào)查B、綜合性市場調(diào)查C、探測性市場調(diào)查D、因果性市場調(diào)查

49.根據(jù)通用條款的規(guī)定,將施工所需水、電、電信線路從施工場地外部接至專用條款約定地點(diǎn)的工作由()

A、開發(fā)商完成B、施工單位完成C、政府相關(guān)部門完成D、監(jiān)理單位完成

50.決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的,是基于購買者對(duì)其未來所能帶來的收益現(xiàn)金流或者能夠從中獲取的效用的預(yù)期,該房地產(chǎn)價(jià)格制定的理論依據(jù)是()

A、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論B、預(yù)期原理C、替代原理D、供求理論

51.購買或開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)選擇房地產(chǎn)周期的

A、上升階段B、高峰階段C、低谷階段的前期階段D、低谷階段的后期階段

52.可以比較客觀地收集第一手資料,直接記錄調(diào)查的事實(shí)和被調(diào)查者在現(xiàn)場的行為,調(diào)查結(jié)果更接近于實(shí)際的房地產(chǎn)市場調(diào)查方法是()

A、觀察法B、實(shí)驗(yàn)法C、詢問法D、座談法

53.《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》屬于我國房地產(chǎn)市場法制體系中的()

A、房地產(chǎn)法律B、國務(wù)院頒布的房地產(chǎn)條例C、國務(wù)院相關(guān)部委頒布的行政規(guī)章D、與房地產(chǎn)企業(yè)營銷有關(guān)的其他法律

54.房屋拆遷安置的補(bǔ)償對(duì)象是被拆遷房屋及其附屬物的()

A、使用人B、所有人C、共有權(quán)人D、產(chǎn)權(quán)人

55.招標(biāo)出讓土地過程中,投標(biāo)人按土地管理部門的規(guī)定交付的投標(biāo)保證金一般不超過土地使用權(quán)成交價(jià)的()

A、10%B、15%C、20%D、25%

56.國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢以及相關(guān)政策的變化屬于()

A、宏觀環(huán)境B、中觀環(huán)境C、微觀環(huán)境D、總環(huán)境

57.大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的()

A、0.2%~0.8%B、0.2%~1.0%C、0.25%~1.5%D、1.0%~3.0%

58.房地產(chǎn)企業(yè)所在城市建設(shè)與規(guī)劃、房地產(chǎn)供給與需求及區(qū)域文化等情況屬于()

A、宏觀環(huán)境B、中觀環(huán)境C、微觀環(huán)境D、內(nèi)部環(huán)境

59.在房地產(chǎn)投資中,數(shù)額較大,增值明顯的是()

A、土地投資B、住宅投資C、商業(yè)設(shè)施投資D、寫字樓投資

60.對(duì)劃撥土地使用權(quán),市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求可以()

A、隨意轉(zhuǎn)讓B、支付土地出讓金后轉(zhuǎn)讓C、支付土地出讓金后收回D、無償收回

61.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,應(yīng)給予

A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換B、貨幣補(bǔ)償C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償

62.在商品經(jīng)濟(jì)條件下,聯(lián)系生產(chǎn)與消費(fèi)環(huán)節(jié)的中樞是

A、資金B(yǎng)、項(xiàng)目C、銷售D、管理

63.收集一些有關(guān)資料,以確定問題所在的調(diào)查是()

A、探測性調(diào)查B、描述性調(diào)查C、因果性調(diào)查D、綜合性調(diào)查

64.根據(jù)《建筑工程施工合同》(示范文本),按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明圍欄設(shè)施,并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi),是()

A、開發(fā)商的工作B、承包人的工作C、監(jiān)理人的工作D、政府管理機(jī)構(gòu)的工作

65.根據(jù)SWOT分析法,企業(yè)優(yōu)勢與環(huán)境有利條件結(jié)合可形成()

A、機(jī)會(huì)點(diǎn)B、可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)C、可借力機(jī)會(huì)點(diǎn)D、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

66.我國當(dāng)前很多城市成立的土地儲(chǔ)備中心屬于()

A、房產(chǎn)經(jīng)營公司B、地產(chǎn)經(jīng)營公司C、房產(chǎn)信托公司D、房地產(chǎn)顧問公司

67.依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,住宅用地的土地使用權(quán)出讓最高限期為

A、40年B、50年C、60年D、70年

68.企業(yè)組織必須不斷適應(yīng)外界環(huán)境的變化,時(shí)進(jìn)行自身調(diào)整改造,以達(dá)成企業(yè)組織和企業(yè)外部環(huán)境之間的動(dòng)態(tài)平衡,這屬于房地產(chǎn)企業(yè)組織的()

A、權(quán)責(zé)一致原則B、彈性原則C、均衡性原則D、統(tǒng)一指揮原則

69.行業(yè)準(zhǔn)人條件與限制屬于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境中的

A、宏觀環(huán)境B、中觀環(huán)境C、微觀環(huán)境D、周邊環(huán)境

70.可以通過參數(shù)計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路的進(jìn)度計(jì)劃編制方法是

A、表格法B、橫道圖法C、網(wǎng)絡(luò)圖法D、曲線法

71.正是房地產(chǎn)產(chǎn)品投資額大、建設(shè)周期長的特點(diǎn),決定了房地產(chǎn)開發(fā)的()

A、全面系統(tǒng)性B、廣泛聯(lián)系性C、風(fēng)險(xiǎn)與效益并存性D、不可移動(dòng)性

72.反映了房地產(chǎn)銷售的區(qū)域性特征的是()

A、房地產(chǎn)實(shí)物質(zhì)量及其組合完成的功能難以在短時(shí)間內(nèi)把握B、房地產(chǎn)商品實(shí)體不會(huì)流動(dòng),只有消費(fèi)者和資金的流動(dòng)以及商品權(quán)益的流轉(zhuǎn)C、房地產(chǎn)商品的開發(fā)耗時(shí)較長,過程較為復(fù)雜、環(huán)境不確定性較高D、房地產(chǎn)具有異質(zhì)性、價(jià)值量大、使用期限長等特點(diǎn)

73.在酒店項(xiàng)目可行性研究階段,用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資,屬于

A、單元估算法B、單位指標(biāo)估算法C、概算指標(biāo)估算法D、工程量近似匡算法

74.根據(jù)開發(fā)建設(shè)的正常支出和應(yīng)獲得的利潤來制定產(chǎn)品的價(jià)格,屬于

A、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論B、預(yù)期原理C、替代原理D、供求理論

75.在公司內(nèi)部成立專門的項(xiàng)目機(jī)構(gòu),獨(dú)立地承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù),對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)負(fù)責(zé),這種組織結(jié)構(gòu)稱為()

A、職能型組織結(jié)構(gòu)B、項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu)C、矩陣型組織結(jié)構(gòu)D、混合型組織結(jié)構(gòu)

76.收集一些有關(guān)資料,以確定問題所在的市場調(diào)查屬于()

A、探測性市場調(diào)查B、綜合性市場調(diào)查C、專題性市場調(diào)查D、因果性市場調(diào)查

77.房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營過程以及對(duì)房地產(chǎn)的使用過程中提供的一系列經(jīng)營性和服務(wù)性的活動(dòng)為

A、服務(wù)經(jīng)營B、地產(chǎn)經(jīng)營C、房產(chǎn)經(jīng)營D、房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營

78.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中最關(guān)鍵的部分是()

A、規(guī)劃方案B、投資估算C、資金籌措D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

79.我國《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》中對(duì)總大腸菌群的規(guī)定屬于

A、微生物學(xué)指標(biāo)B、一般化學(xué)指標(biāo)C、毒理學(xué)指標(biāo)D、放射性指標(biāo)

80.根據(jù)SWOT分析法,企業(yè)劣勢與環(huán)境不利條件結(jié)合可形成()

A、機(jī)會(huì)點(diǎn)B、可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)C、可借力機(jī)會(huì)點(diǎn)D、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

81.工程竣工驗(yàn)收在我國實(shí)行的是()

A、核準(zhǔn)制B、備案制C、協(xié)商一致D、開發(fā)商自主決策

82.發(fā)布房地產(chǎn)信息最主要的載體是

A、電視B、報(bào)紙C、廣播D、雜志

83.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的核心是

A、收集信息B、分析C、論證D、決策

84.工程建設(shè)監(jiān)理招投標(biāo)中,對(duì)于提交了“撤回通知”和逾期送達(dá)的投標(biāo)文件

A、正常開標(biāo)B、正常評(píng)標(biāo)C、需要提交投標(biāo)保證金D、不予啟封

85.按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,商業(yè)用地土地出讓年限最高為()

A、30年B、40年C、50年D、70年

86.按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地土地出讓年限最高為

A、30年B、40年C、50年D、70年

87.承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,該房地產(chǎn)企業(yè)需要具備()

A、一級(jí)資質(zhì)B、二級(jí)資質(zhì)C、三級(jí)資質(zhì)D、四級(jí)資質(zhì)

88.市場調(diào)研最有價(jià)值的特性是調(diào)研的

A、準(zhǔn)確性B、創(chuàng)造性C、全面性D、時(shí)效性

89.區(qū)域占用資源的能力反映了區(qū)域的

A、自然環(huán)境特點(diǎn)B、經(jīng)濟(jì)地位C、社會(huì)地位D、交通便捷程度

90.土地是稀缺資源政府歷來重視土地的使用問題一般將可用于房屋建設(shè)或其他建筑用途的土地稱為()

A、土地B、生地C、毛地D、熟地

91.城市國民經(jīng)濟(jì)增長速度與質(zhì)量屬于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境中的()

A、宏觀環(huán)境B、中觀環(huán)境C、微觀環(huán)境D、周邊環(huán)境

92.反映債權(quán)人發(fā)放貸款安全程度的指標(biāo)是

A、資產(chǎn)負(fù)債率B、借款償還期C、流動(dòng)比率D、速動(dòng)比率

93.根據(jù)通用條款,保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的工作由

A、開發(fā)商完成B、承包人完成C、政府相關(guān)部門完成D、監(jiān)理單位完成

94.因承包商的原因造成施工進(jìn)度滯后,屬于

A、費(fèi)用索賠內(nèi)容B、工期索賠內(nèi)容C、成本索賠內(nèi)容D、不可索賠的內(nèi)容

95.北京為舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)所成立的開發(fā)企業(yè)屬于

A、房地產(chǎn)專營企業(yè)B、房地產(chǎn)兼營企業(yè)C、房地產(chǎn)項(xiàng)目性企業(yè)D、房地產(chǎn)管理類企業(yè)

96.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資方案的安全性按風(fēng)險(xiǎn)程度大小分為A、B、C、D四級(jí),表示風(fēng)險(xiǎn)較小的是()

A、A級(jí)B、B級(jí)C、C級(jí)D、D級(jí)

97.從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約關(guān)系的進(jìn)度計(jì)劃編制方法是

A、表格法B、橫道圖法C、網(wǎng)絡(luò)圖法D、曲線法

98.銷售人員工資、獎(jiǎng)金屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資中的

A、管理費(fèi)用B、財(cái)務(wù)費(fèi)用C、房屋開發(fā)費(fèi)D、銷售費(fèi)用

99.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地()

A、被征用前3年平均年產(chǎn)值的4~6倍B、被征用前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍C、被征用前5年平均年產(chǎn)值的4~6倍D、被征用前5年平均年產(chǎn)值的6~10倍

100.一般來說,二期業(yè)主購買的住宅價(jià)格會(huì)比一期業(yè)主的高,由此造成消費(fèi)者不滿的因素是

A、購買者對(duì)于預(yù)期效果的預(yù)測B、購買者對(duì)交易公平性的理解C、購買者購后心理狀態(tài)D、購買者對(duì)產(chǎn)品本身可改良、優(yōu)化空間的理解

101.最終保證購房者購后滿意感的是住宅產(chǎn)品的()

A、質(zhì)量B、進(jìn)度C、價(jià)格D、維保

102.自然狀態(tài)下的土地稱為

A、生地B、毛地C、半熟地D、熟地

103.反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況,用以計(jì)算投資利潤率指標(biāo)的報(bào)表是()

A、全部投資現(xiàn)金流量表B、自有資金現(xiàn)金流量表C、損益表D、資金來源與運(yùn)用表

104.房地產(chǎn)銷售中,有利于企業(yè)刺激市場需求迅速增加,盡快讓新產(chǎn)品打開銷路的策略是

A、撇脂定價(jià)策略B、滲透定價(jià)策略C、滿意定價(jià)策略D、差別定價(jià)策略

105.按照國務(wù)院城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,居住用地土地出讓年限最高為()

A、30年B、40年C、50年D、70年

106.一般將根據(jù)生產(chǎn)費(fèi)用理論測算出的開發(fā)經(jīng)營成本數(shù)據(jù)作為制定房地產(chǎn)價(jià)格的

A、下限水平B、平均水平C、主力水平D、上限水平

107.在同一市場上,相同的商品具有相同的價(jià)值,該房地產(chǎn)價(jià)格制定的理論依據(jù)是

A、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論B、預(yù)期原理C、替代原理D、供求理論

108.反映流動(dòng)資產(chǎn)在短期債務(wù)到期以前,可以變?yōu)楝F(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債能力的是

A、借款償還期B、流動(dòng)比率C、資產(chǎn)負(fù)債率D、速動(dòng)比率

109.根據(jù)SWOT分析法,企業(yè)劣勢與環(huán)境有利條件結(jié)合可形成()

A、機(jī)會(huì)點(diǎn)B、可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)C、可借力機(jī)會(huì)點(diǎn)D、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

110.房地產(chǎn)開發(fā)是一種以經(jīng)營為核心的

A、經(jīng)濟(jì)行為B、市場行為C、開發(fā)行為D、經(jīng)營活動(dòng)

111.《中華人民共和國土地管理法》屬于我國房地產(chǎn)市場法制體系中的

A、房地產(chǎn)法律B、國務(wù)院頒布的房地產(chǎn)條例C、國務(wù)院相關(guān)部委頒布的行政規(guī)章D、與房地產(chǎn)企業(yè)營銷有關(guān)的其他法律

112.回答“可以做什么”的調(diào)查是

A、探測性調(diào)查B、描述性調(diào)查C、因果性調(diào)查D、專題性調(diào)查

113.表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率的是

A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D、動(dòng)態(tài)投資回收期

114.房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式中,結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出金字塔形,處在金字塔頂部的是高層管理者,而順著塔頂而下,依次分布著中層管理者和基層操作人員。這種組織結(jié)構(gòu)稱為()

A、職能型組織結(jié)構(gòu)B、項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu)C、矩陣型組織結(jié)構(gòu)D、混合型組織結(jié)構(gòu)

115.單項(xiàng)開發(fā)規(guī)模較小,沒有連帶的配套設(shè)施的開發(fā),但也必須嚴(yán)格按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行,工業(yè)與民用建筑須繳納一定的

A、設(shè)計(jì)費(fèi)B、監(jiān)理費(fèi)C、建安工程費(fèi)D、城市建設(shè)配套費(fèi)

116.在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于()

A、基準(zhǔn)回收期B、靜態(tài)投資回收期C、項(xiàng)目開發(fā)期D、項(xiàng)目銷售期

117.處理索賠時(shí),應(yīng)恪守職業(yè)道德,以事實(shí)為依據(jù),以合同為準(zhǔn)則,作出公正的決定。這體現(xiàn)了()

A、預(yù)防為主的原則B、協(xié)商一致的原則C、公平合理的原則D、授權(quán)的原則

118.房地產(chǎn)銷售中,適合企業(yè)長期采用,能被消費(fèi)者普遍接受企業(yè)在正常情況下能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期盈利目標(biāo)的定價(jià)策略是

A、撤脂定價(jià)策略B、滲透定價(jià)策略C、滿意定價(jià)策略D、差別定價(jià)策略

119.反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況,用于計(jì)算投資利潤率指標(biāo)的是()

A、現(xiàn)金流量表B、損益表C、資金來源與運(yùn)用表D、資產(chǎn)負(fù)債表

120.土地與房產(chǎn)的直接統(tǒng)一性使得房地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)出的明顯的特點(diǎn)是

A、全面系統(tǒng)性B、廣泛聯(lián)系性C、風(fēng)險(xiǎn)與效益并存D、地域性

121.《城市房屋拆遷單位管理》規(guī)定屬于我國房地產(chǎn)市場法制體系中的

A、房地產(chǎn)法律B、國務(wù)院頒布的房地產(chǎn)條例C、國務(wù)院相關(guān)部委頒布的行政規(guī)章D、與房地產(chǎn)企業(yè)營銷有關(guān)的其他法律

122.從投資者的角度出發(fā),考察項(xiàng)目自有資金盈利能力的是

A、全部投資現(xiàn)金流量表B、自有資金現(xiàn)金流量表C、損益表D、資金來源與運(yùn)用表

123.評(píng)標(biāo)專家?guī)熘械膶＜倚枰獜氖孪嚓P(guān)工作滿

A、3年B、5年C、8年D、10年

124.對(duì)決策者而言,若房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的內(nèi)容為出租或出售,則最佳時(shí)機(jī)為房地產(chǎn)周期的

A、上升階段B、高峰階段C、低谷階段的前期階段D、低谷階段的后期階段

125.區(qū)域的社會(huì)地位表現(xiàn)的是區(qū)域占用社會(huì)資源的能力,包括行政地位、社會(huì)影響力、人才優(yōu)勢和()

A、生態(tài)環(huán)境地位B、歷史地位C、區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位D、優(yōu)勢地位

126.有甲乙丙丁4種資金籌措方案,分別對(duì)其進(jìn)行安全性、經(jīng)濟(jì)性、可行性評(píng)價(jià),指標(biāo)對(duì)應(yīng)得出的結(jié)果為甲ABA,乙BAB,丙DDD,于AAA則最優(yōu)方案為()

A、甲B、乙C、丙D、丁

127.以項(xiàng)目的凈收益來抵償全部投資所需的時(shí)間是反映項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo),該指標(biāo)是()

A、投資回收期B、投資利潤率C、借款償還期D、速動(dòng)比率

128.在房地產(chǎn)購買階段,作用最大的是()

A、廣告促銷B、銷售促進(jìn)C、公共關(guān)系促銷D、人員促銷

129.回答“為什么”的調(diào)查是()

A、探測性調(diào)查B、描述性調(diào)查C、因果性調(diào)查D、專題性調(diào)查

130.根據(jù)環(huán)境管理的要求,機(jī)械作業(yè)的夜間噪聲不高于()

A、55分貝B、65分貝C、75分貝D、85分貝

131.竣工決算的編制人是

A、招標(biāo)代理人B、投標(biāo)人C、開發(fā)商D、承包商

132.回答“是什么”的調(diào)查是()

A、探測性調(diào)查B、描述性調(diào)查C、因果性調(diào)查D、專題性調(diào)查

133.房地產(chǎn)商品規(guī)定有嚴(yán)格的使用性質(zhì),這反映了房地產(chǎn)商品

A、交易形式的多樣化B、交易對(duì)象的位置固定性C、產(chǎn)權(quán)關(guān)系的復(fù)雜性D、售后用途的約束性

134.反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的是

A、現(xiàn)金流量表B、損益表C、資金來源與運(yùn)用表D、資產(chǎn)負(fù)債表

135.為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口生活,國家所給予的生活補(bǔ)助為()

A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、安置補(bǔ)助費(fèi)

136.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資方案的安全性按風(fēng)險(xiǎn)程度大小分為A、B、C、D四級(jí),表示風(fēng)險(xiǎn)極大的是()

A、A級(jí)B、B級(jí)C、C級(jí)D、D級(jí)

137.房地產(chǎn)項(xiàng)目附近區(qū)域競爭樓盤情況及消費(fèi)者需求等情況屬于()

A、宏觀環(huán)境B、中觀環(huán)境C、微觀環(huán)境D、總環(huán)境

138.《中華人民共和國合同法》屬于我國房地產(chǎn)市場法制體系中的

A、房地產(chǎn)法律B、國務(wù)院頒布的房地產(chǎn)條例C、國務(wù)院相關(guān)部委頒布的行政規(guī)章D、與房地產(chǎn)企業(yè)營銷有關(guān)的其他法律

139.測算地塊價(jià)格常用的方法是()

A、假設(shè)開發(fā)法B、市場比較法C、成本法D、收益還原法

140.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將工程竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),開發(fā)商應(yīng)提前()

A、3個(gè)工作日通知B、5個(gè)工作日通知C、7個(gè)工作日通知D、10個(gè)工作日通知

141.投資機(jī)會(huì)研究的研究費(fèi)用一般占投資總額的()

A、0.2%~0.8%B、0.2%~1.0%C、025%~1.5%D、1.0%~3.0%

142.經(jīng)營計(jì)劃必須嚴(yán)格執(zhí)行,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃的

A、綜合性特點(diǎn)B、戰(zhàn)略性特點(diǎn)C、靈活性特點(diǎn)D、權(quán)威性特點(diǎn)

143.國家嚴(yán)格查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)閑置開發(fā)用地是為了維護(hù)土地使用權(quán)出讓的

A、國家主權(quán)神圣不可侵犯原則B、平等、自愿、有償原則C、所有權(quán)與使用權(quán)分離原則D、合理利用土地原則

144.具有市場廣闊,資金回籠快,可獲得較穩(wěn)定收入特點(diǎn)的投資是()

A、土地投資B、普通住宅投資C、商業(yè)設(shè)施投資D、寫字樓投資

145.判斷樓盤客戶地位的主要依據(jù)是

A、起價(jià)B、平均價(jià)C、主力單價(jià)D、付款方式

146.根據(jù)住宅防火方面的指標(biāo),在室外設(shè)置的每個(gè)消火栓的服務(wù)半徑為

A、50mB、100mC、150mD、200m

147.一個(gè)人不滿將直接或間接影響到100人對(duì)企業(yè)的信任度,這屬于

A、購買者對(duì)于產(chǎn)品的滿意度B、購買者對(duì)于開發(fā)商的滿意度C、購房者的社會(huì)傳播行為D、購房者處理不滿的方式

148.以項(xiàng)目投產(chǎn)后可用于還款的資金,償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需的期限的是()

A、投資回收期B、投資利潤率C、借款償還期D、速動(dòng)比率

149.無需繳納土地使用費(fèi)用的是()

A、土地使用權(quán)劃撥B、土地使用權(quán)出讓C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出租

150.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)過程中,開標(biāo)由

A、建設(shè)單位主持B、施工單位主持C、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持D、招標(biāo)人主持

151.外部環(huán)境產(chǎn)生了機(jī)會(huì),但企業(yè)處于劣勢,中關(guān)鍵是抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行經(jīng)營方向改革。

A、正確B、錯(cuò)誤

152.拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

A、正確B、錯(cuò)誤

153.從需求角度看,房地產(chǎn)經(jīng)營的需求彈性大。

A、正確B、錯(cuò)誤

154.作為決策者而言,項(xiàng)目的成敗取決于機(jī)會(huì)的選擇,而機(jī)會(huì)往往存在于市場的成熟區(qū)。

A、正確B、錯(cuò)誤

155.建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)審階段,國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起14日內(nèi)完成預(yù)審工作,對(duì)符合條件的申請(qǐng)單位,應(yīng)當(dāng)出具建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審報(bào)告。()

A、正確B、錯(cuò)誤

156.敏感性分析是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定性分析中的一種主要方法。

A、正確B、錯(cuò)誤

157.房地產(chǎn)市場中,價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用,比對(duì)一般商品的作用明顯。()

A、正確B、錯(cuò)誤

158.按政治風(fēng)險(xiǎn)影響的程度來劃分,可將其分為政府干預(yù)、政府制裁兩種風(fēng)險(xiǎn)。()

A、正確B、錯(cuò)誤

159.中國的房地產(chǎn)市場是受政策影響非常大的市場,市場機(jī)制的主導(dǎo)作用還沒有完全發(fā)揮出來。()

A、正確B、錯(cuò)誤

160.金融機(jī)構(gòu)在特殊情況下也可以以直接投資人身份進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。()

A、正確B、錯(cuò)誤

161.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營行為與自然環(huán)境的互動(dòng)性推動(dòng)著城市外沿的擴(kuò)張。

A、正確B、錯(cuò)誤

162.房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營目的是獲取較好的社會(huì)效益。()

A、正確B、錯(cuò)誤

163.房地產(chǎn)銷售是典型的一對(duì)一推銷方式。

A、正確B、錯(cuò)誤

164.機(jī)會(huì)選擇的成敗關(guān)鍵是決策者的信息敏感力,即對(duì)信息價(jià)值判斷的能力。

A、正確B、錯(cuò)誤

165.與動(dòng)態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期的優(yōu)點(diǎn)是考慮了現(xiàn)金收支的時(shí)間因素，能真正反映資金回收時(shí)間。

A、正確B、錯(cuò)誤

166.矩陣型組織結(jié)構(gòu)的層次少,具有大跨度組織的優(yōu)點(diǎn),可以促進(jìn)人們相互學(xué)習(xí)、知識(shí)和信息交流以及人員相互溝通。()

A、正確B、錯(cuò)誤

167.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋及其附屬物的所有人,包括使用權(quán)人。

A、正確B、錯(cuò)誤

168.我國獲得土地的方式有協(xié)議、招標(biāo)和公開拍賣三種方式。

A、正確B、錯(cuò)誤

169.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略目標(biāo)是戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)的具體化,也是實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)的必然途徑。()

A、正確B、錯(cuò)誤

170.在消費(fèi)者不同的購買階段，促銷策略所起的作用不同，如在消費(fèi)者的知曉階段，廣告和公共關(guān)系的促銷作用最大。（）

A、正確B、錯(cuò)誤

171.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目的建立改變著外部自然環(huán)境的性質(zhì)和狀態(tài),這種變化是可逆的。()

A、正確B、錯(cuò)誤

172.房地產(chǎn)抵押中的抵押人只能按期收取本息而無使用房屋的權(quán)利

A、正確B、錯(cuò)誤

173.監(jiān)理人應(yīng)組織、協(xié)助和督促承包商、設(shè)計(jì)單位,認(rèn)真負(fù)責(zé)地把竣工圖編制工作做好。

A、正確B、錯(cuò)誤

174.擬定供決策者選擇的各種可能行動(dòng)方案是經(jīng)營決策的基礎(chǔ)。()

A、正確B、錯(cuò)誤

175.進(jìn)度計(jì)劃編制中的橫道圖法的優(yōu)點(diǎn)是制作簡便,明了易懂。()

A、正確B、錯(cuò)誤

176.企業(yè)的生存與發(fā)展,關(guān)鍵不在于計(jì)劃的長短,而在于計(jì)劃體系是否健全、是否從戰(zhàn)略角度詳盡考慮計(jì)劃內(nèi)容。

A、正確B、錯(cuò)誤

177.根據(jù)我國征地補(bǔ)償與安置費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定,征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地,應(yīng)支付新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

A、正確B、錯(cuò)誤

178.購買或開發(fā)房地產(chǎn),應(yīng)選擇房地產(chǎn)周期的高峰期。()

A、正確B、錯(cuò)誤

179.從企業(yè)組織管理的角度來看,一般都要求在盡可能擴(kuò)大管理層次的基礎(chǔ)上減少管理幅度,以減少管理人員和管理費(fèi)用,精簡機(jī)構(gòu),提高工作效率。()

A、正確B、錯(cuò)誤

180.為強(qiáng)化節(jié)約利用土地,必須實(shí)現(xiàn)土地利用方式的根本性轉(zhuǎn)變,也即利用方式由集約型向粗放型轉(zhuǎn)變。()

A、正確B、錯(cuò)誤

181.房地產(chǎn)企業(yè)具備相當(dāng)程度的勞動(dòng)密集型企業(yè)的特點(diǎn)。

A、正確B、錯(cuò)誤

182.房地產(chǎn)開發(fā)是一種社會(huì)行為,需要借助土地、建筑材料、基礎(chǔ)設(shè)施、專業(yè)人員、資金等資源的優(yōu)化組合形成建筑產(chǎn)品,再通過后續(xù)的銷售活動(dòng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。()

A、正確B、錯(cuò)誤

183.我國憲法規(guī)定,土地歸國家所有,但是土地的所有權(quán)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

A、正確B、錯(cuò)誤

184.房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》取得國有土地使用權(quán)或集體土地所有權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

A、正確B、錯(cuò)誤

185.對(duì)于涉及外匯的項(xiàng)目,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析和償債能力分析。()

A、正確B、錯(cuò)誤

186.推銷洽談是銷售人員與客戶面談的過程,是整個(gè)推銷的核心環(huán)節(jié)。()

A、正確B、錯(cuò)誤

187.道氏評(píng)估法是美國道氏化學(xué)公司根據(jù)自己在海外投資的經(jīng)歷提出的。該方法把海外投資風(fēng)險(xiǎn)分為兩類:一是競爭風(fēng)險(xiǎn),二是資金風(fēng)險(xiǎn)。

A、正確B、錯(cuò)誤

188.在SWTO分析法中,外部環(huán)境不利,產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn),但企業(yè)處于有利狀態(tài),風(fēng)險(xiǎn)尚可規(guī)避。此時(shí)的決策思路應(yīng)是以企業(yè)優(yōu)勢點(diǎn)為基礎(chǔ),進(jìn)行經(jīng)營方向改革。

A、正確B、錯(cuò)誤

189.為了保證工程質(zhì)量,開發(fā)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)工序質(zhì)量、分項(xiàng)工程和分部工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。（）

A、正確B、錯(cuò)誤

190.土地使用權(quán)出讓是以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)的。

A、正確B、錯(cuò)誤

191.房地產(chǎn)市場周期可分為三個(gè)不同的階段市場整理階段、市場穩(wěn)定階段和項(xiàng)目開發(fā)階段。()

A、正確B、錯(cuò)誤

192.決策的本質(zhì)就是選擇,沒有選擇就沒有決策。

A、正確B、錯(cuò)誤

193.公平交易準(zhǔn)則認(rèn)為交易雙方應(yīng)當(dāng)?shù)玫焦酱?也就是說賣方投入產(chǎn)出的比例應(yīng)當(dāng)與買方投入產(chǎn)出的比例相近。()

A、正確B、錯(cuò)誤

194.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的可控程度可以把房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的類型分為確定型決策和不確定型決策。

A、正確B、錯(cuò)誤

195.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集成本一般與所籌集資金的多少以及所籌集資金使用時(shí)間的長短有關(guān)，具有經(jīng)常性、定期支付的特點(diǎn)，是資金成本的主要內(nèi)容。（）

A、正確B、錯(cuò)誤

196.房地產(chǎn)開發(fā)向銀行借款,所支付的利息費(fèi)用一般可作為財(cái)務(wù)費(fèi)用,通常在所得稅前扣除。

A、正確B、錯(cuò)誤

197.承包人是施工安全措施的主要編制人，對(duì)于高處作業(yè)、危險(xiǎn)源作業(yè)、特種作業(yè)的必須制定單獨(dú)的安全技術(shù)規(guī)程。

A、正確B、錯(cuò)誤

198.投資利稅率指標(biāo)值越大,說明項(xiàng)目的獲利能力越大。

A、正確B、錯(cuò)誤

199.按政治風(fēng)險(xiǎn)影響的程度來劃分,可分為政府干預(yù)和政府制裁兩種風(fēng)險(xiǎn)。()

A、正確B、錯(cuò)誤

200.相對(duì)于一般產(chǎn)品而言,房地產(chǎn)銷售渠道較長,經(jīng)過的中間環(huán)節(jié)較多。

A、正確B、錯(cuò)誤

1.答案A

解析只需求出各方案在已知自然狀態(tài)下的收益值或損失值,然后進(jìn)行對(duì)比分析,從中選擇收益值最大的方案或損失值最小的方案作為決策方案,這種決策類型是確定型決策。

2.答案A

解析無

3.答案A

解析無

4.答案B

解析房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。

5.答案C

解析依據(jù)替代原理,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)競爭項(xiàng)目的特征和價(jià)格水平來制定。

6.答案D

解析P243

7.答案A

解析安全性按風(fēng)險(xiǎn)程度大小分為A、B、C、D4級(jí):A級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)很小,B級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)較小,C級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)較大,D級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)極大。

8.答案D

解析拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。

9.答案D

解析監(jiān)理任務(wù)大綱是監(jiān)理投標(biāo)單位制定監(jiān)理規(guī)劃、確定監(jiān)理報(bào)價(jià)的依據(jù)。

10.答案D

解析P23

11.答案B

解析工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。

12.答案C

解析P277

13.答案D

解析P145

14.答案B

解析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

15.答案A

解析P264

16.答案A

解析本題所指的工作發(fā)包人應(yīng)分階段或一次性完成。

17.答案A

解析P70

18.答案A

解析

城市垃圾的處理方法主要有填埋、堆肥和焚燒等多種方式。填埋是大量消納城市生活垃圾的有效方法，也是所有垃圾處理工藝剩余物的最終處理方法，

19.答案D

解析房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可移動(dòng)性/固定性決定了房地產(chǎn)開發(fā)的地域性。

20.答案B

解析無

21.答案B

解析留置問卷法是介于面談和...缺點(diǎn)是調(diào)查地域、范圍受一定限制,調(diào)查費(fèi)用相對(duì)較高。

22.答案B

解析安置補(bǔ)償是指國家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

23.答案C

解析P72

24.答案C

解析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)使用的基本報(bào)表有現(xiàn)金流量表損益表資金來源與運(yùn)用表資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表。

25.答案A

解析P203

26.答案C

解析項(xiàng)目銷售是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一個(gè)流程,是連接生產(chǎn)和消費(fèi)的橋梁,是房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)、資金得以回籠的關(guān)鍵階段。

27.答案D

解析建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前七個(gè)工作日通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

28.答案C

解析P93

29.答案C

解析房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是支柱性產(chǎn)業(yè)。

30.答案C

解析競標(biāo)團(tuán)隊(duì)參與土地競標(biāo)的核心工作是地價(jià)測算。

31.答案B

解析目前,城市垃圾堆肥方面主要采用機(jī)械化堆肥和簡易高溫堆肥技術(shù)。我國城市生活垃圾處理方式采用高溫堆肥技術(shù)的約占20%以上。

32.答案D

解析資金來源與運(yùn)用表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余及短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及還款計(jì)劃，并為編制資產(chǎn)負(fù)債表提供依據(jù)。

33.答案D

解析無

34.答案A

解析如果是房地產(chǎn)企業(yè),那么前期支付的三通一平費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入開發(fā)成本,如果是建筑施工企業(yè),那么前期支付的三通一平費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入工程施工。

35.答案D

解析速動(dòng)比率是指一定時(shí)點(diǎn)上速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率,反映項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即用于償付流動(dòng)負(fù)債的能力。

36.答案D

解析在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的選擇時(shí),一般來說住宅質(zhì)量的等級(jí)越高,經(jīng)濟(jì)效益越高,投資風(fēng)險(xiǎn)越大。

37.答案B

解析安置補(bǔ)償費(fèi)是指國家在征用土地時(shí),為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活,所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

38.答案B

解析青苗補(bǔ)償費(fèi)是指國家征用土地時(shí),農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲,國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

39.答案C

解析P182

40.答案B

解析根據(jù)通用條款的規(guī)定，由工程承包人完成工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施等工作。

41.答案B

解析住宅投資的安全性較高,可以獲得穩(wěn)定的收益,尤其對(duì)于城市普通住宅。

42.答案A

解析申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求：1、注冊(cè)資本不低于500萬元；2、注冊(cè)資本中無國有和集體資本；3、有固定的經(jīng)營場所；4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

43.答案B

解析單項(xiàng)開發(fā)。單項(xiàng)開發(fā)是指開發(fā)方式規(guī)模小，占地不大，項(xiàng)目功能單一，配套設(shè)施簡單的開發(fā)形式。這種開發(fā)形式往往在新區(qū)總體開發(fā)和舊城區(qū)總體改造中形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的項(xiàng)目，但其外貌、風(fēng)格、設(shè)施等要求與總體開發(fā)項(xiàng)目相協(xié)調(diào)，并在較短時(shí)間內(nèi)完成這類開發(fā)。

44.答案B

解析給所有投標(biāo)人同等的信息量,體現(xiàn)的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的公平原則。

45.答案C

解析

熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。熟地價(jià)格是指具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施,且地面平整,可用于建筑的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。

46.答案B

解析采用評(píng)標(biāo)價(jià)法評(píng)標(biāo)時(shí)以評(píng)標(biāo)價(jià)最低的標(biāo)書為最優(yōu)。

47.答案A

解析評(píng)議法。評(píng)議法不量化評(píng)價(jià)指標(biāo),通過對(duì)投標(biāo)單位的能力、業(yè)績、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)、投標(biāo)價(jià)格、工期質(zhì)量、施工方案(或施工組織設(shè)計(jì))等內(nèi)容進(jìn)行定性的分析和比較,進(jìn)行評(píng)議后。

48.答案A

解析P121

49.答案A

解析《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的規(guī)定,將施工所需水、電、電信線路從施工場地外部接至專用條款約定地點(diǎn)并保證施工期間需要,是開發(fā)商應(yīng)完成的工作。

50.答案B

解析預(yù)期(yq)原理房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值(jizh)是基于購買者對(duì)其未來所能帶來的收益現(xiàn)金流或者能夠從中獲取的效用(滿以消費(fèi)者為基礎(chǔ)的定價(jià)理論。

51.答案D

解析P81

52.答案A

解析觀察法可以比較客觀地收集第一手資料,直接記錄調(diào)查的事實(shí)和被調(diào)查者在現(xiàn)場的行為,調(diào)查結(jié)果直觀、可靠。

53.答案D

解析無

54.答案B

解析拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象,是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物的所有人。注意,拆遷人對(duì)被拆遷的違章建筑不予補(bǔ)償。

55.答案C

解析有意受讓人在見到或者接到招標(biāo)公告后，在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)人報(bào)送申請(qǐng)表，索取招標(biāo)文件。招標(biāo)人根據(jù)確定的投標(biāo)人資格條件對(duì)有意受讓人進(jìn)行資格審查，最后向被批準(zhǔn)的申請(qǐng)人發(fā)送招標(biāo)文件，同時(shí)通知末被選定的單位。獲得批準(zhǔn)的投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)人繳納保證金或者定金(不超過土地使用權(quán)成交價(jià)的20%)。

56.答案A

解析國家層面的經(jīng)濟(jì)政策，是屬于國家宏觀調(diào)控的范疇，強(qiáng)有力地影響著宏觀與微觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況。但就本身而言，經(jīng)濟(jì)政策所造成的影響，當(dāng)然屬于宏觀經(jīng)濟(jì)狀況。當(dāng)然宏觀經(jīng)濟(jì)是由微觀經(jīng)濟(jì)匯成的。

57.答案B

解析詳細(xì)可行性研究得出的投資額誤差一般要求約為±10%.研究費(fèi)用一般占總投資額的1.0%~3.0%(小型項(xiàng)目)或0.2%~1.0%(大型項(xiàng)目),時(shí)間一般為8~10個(gè)月或更長。

58.答案B

解析中觀環(huán)境主要是房地產(chǎn)企業(yè)所在城市建設(shè)與規(guī)劃、房地產(chǎn)供給與需求以及區(qū)域文化等情況。

59.答案A

解析無

60.答案D

解析對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

61.答案B

解析拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

62.答案C

解析P11

63.答案A

解析探測性調(diào)查只是收集一些有關(guān)資料，以確定問題所在，至于問題應(yīng)該如何解決，則有待于進(jìn)一步的調(diào)查研究。探測性調(diào)查回答的是“可以做什么”，也即是“投石問路”。

64.答案B

解析承包人按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。專用條款內(nèi)需要約定具體的工作位置和要求。

65.答案A

解析無

66.答案B

解析我國當(dāng)前很多城市成立的土地儲(chǔ)備中心就屬于房地產(chǎn)經(jīng)營公司。

67.答案D

解析《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定住宅用地的土地使用權(quán)出讓最高限期為70年。

68.答案B

解析彈性原則是指企業(yè)組織必須不斷適應(yīng)外界環(huán)境的變化,適時(shí)進(jìn)行自身調(diào)整改造,以達(dá)成企業(yè)組織和企業(yè)外部環(huán)境之間的動(dòng)態(tài)平衡。

69.答案B

解析P65

70.答案C

解析網(wǎng)格圖法是應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)形式來表示計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后順序和相互關(guān)系,可以通過參數(shù)計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路,在計(jì)劃執(zhí)行過程中進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督。

71.答案C

解析

正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品投資額大、建設(shè)周期長的這兩個(gè)特點(diǎn),決定了房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與效益的并存性。

72.答案B

解析無

73.答案A

解析在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于單元估算法。

74.答案A

解析P243

75.答案B

解析項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu)中的部門完全是按照項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)置，是一種單目標(biāo)的垂直組織方式，

76.答案A

解析探測性調(diào)查(也稱非正式市場調(diào)查)是收集一些有關(guān)資料,以確定經(jīng)營管理需要研究的問題的癥結(jié)所在。

77.答案A

解析服務(wù)經(jīng)營是指房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營過程以及對(duì)房地產(chǎn)的使用過程中提供的一系列經(jīng)營性服務(wù)性活動(dòng)。

78.答案D

解析財(cái)務(wù)評(píng)估:是評(píng)估報(bào)告中工作量及難度最大的一部分。

79.答案A

解析《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》中對(duì)總大腸菌群的規(guī)定屬于微生物學(xué)指標(biāo)。

80.答案D

解析無

81.答案A

解析無

82.答案B

解析報(bào)紙。發(fā)布房地產(chǎn)信息最主要的載體報(bào)紙。房地產(chǎn)信息是指反映房地產(chǎn)各種活動(dòng)并為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)、咨詢等活動(dòng)服務(wù)的信息。

83.答案D

解析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的核心職能是決策和運(yùn)籌。

84.答案D

解析工程建設(shè)監(jiān)理招投標(biāo)中,對(duì)于提交了“撤回通知”和逾期送達(dá)的投標(biāo)文件不予啟封。

85.答案B

解析按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,商業(yè)用地出讓用地最高年限為40年。

86.答案C

解析根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收為國有。

87.答案C

解析三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬平方米(含15萬平方米)以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

88.答案B

解析P121

89.答案C

解析絕對(duì)指標(biāo):反映了區(qū)域自然資源的實(shí)際規(guī)模相對(duì)指標(biāo):反映了區(qū)域自然資源的地位和滿足需求的潛力。

90.答案D

解析無

91.答案C

解析微觀環(huán)境：是以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目所在城市及區(qū)域?yàn)楸尘?，從自然、?jīng)濟(jì)、社會(huì)與基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面直接對(duì)具體項(xiàng)目目標(biāo)產(chǎn)生影響的因素的總和。

92.答案A

解析資產(chǎn)負(fù)債率是反映債權(quán)人發(fā)放貸款安全程度的指標(biāo)。

93.答案B

解析P216

94.答案D

解析P224-225

95.答案C

解析企業(yè)通常在開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)過可行性論證并經(jīng)立項(xiàng)之后組建而等項(xiàng)目建成并銷售完成后企業(yè)自然解散終止如北京為舉辦08年奧運(yùn)會(huì)所成立的項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)就屬于這一類。

96.答案B

解析安全性按風(fēng)險(xiǎn)程度大小分為A、B、C、D4級(jí):A級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)很小,B級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)較小,C級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)較大,D級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)極大。

97.答案A

解析P203-204

98.答案D

解析P135

99.答案B

解析無

100.答案B

解析P282-283

101.答案A

解析

購房者購后滿意最終還是要靠住宅產(chǎn)品的質(zhì)量來保證,只有真正從業(yè)主角度出發(fā),考慮到他們現(xiàn)存的和潛在需求的住宅,才能使得購房者真正感到滿意。

102.答案B

解析毛地毛地是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi),尚未經(jīng)過拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設(shè)條件的土地。

103.答案C

解析利潤表由利潤表和利潤分配表合并而成，反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況，用于計(jì)算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標(biāo)。

104.答案B

解析房地產(chǎn)銷售中,有利于企業(yè)刺激市場需求迅速增加,盡快讓新產(chǎn)品打開銷路的策略是滲透定價(jià)策略。

105.答案D

解析根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！?/p>

106.答案A

解析無

107.答案C

解析替代原理,在同一個(gè)市場上相同的商品有相同的價(jià)格。同一個(gè)房地產(chǎn)市場上,相似的房地產(chǎn)會(huì)有相近的價(jià)格。

108.答案B

解析P145

109.答案C

解析無

110.答案A

解析P8

111.答案A

解析《中華人民共和國土地管理法》是一部關(guān)系億萬農(nóng)民切身利益、關(guān)系國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)安全的重要法律。

112.答案A

解析探測性調(diào)查是指在企業(yè)對(duì)市場狀況不甚明了或?qū)栴}不知從何處尋求突破時(shí)所采用的一種方式，其目的是要發(fā)現(xiàn)問題的所在，并明確地提示出來，以便確定調(diào)查的重點(diǎn)。

113.答案A

解析本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是：在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目計(jì)算期末，所有的投資可以完全被收回，還表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。

114.答案A

解析職能型組織結(jié)構(gòu)又稱多線型組織結(jié)構(gòu)。特點(diǎn):在組織內(nèi)設(shè)置若干的職能部門,并都有權(quán)在各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)向下級(jí)下達(dá)命令。也就是各基層組織都接受各職能部門的領(lǐng)導(dǎo)。

115.答案D

解析無

116.答案B

解析

再考慮時(shí)間價(jià)值因素后，項(xiàng)目獲得的凈收益在家智商會(huì)逐年遞減，因此，對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目，其動(dòng)態(tài)投資回收期Pb一定大于其靜態(tài)投資回收期Pˊb動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于也可能小于基準(zhǔn)回收期，而動(dòng)態(tài)投資回收期與項(xiàng)目開發(fā)期和項(xiàng)目銷售期沒有必然聯(lián)系。

117.答案C

解析無

118.答案C

解析P249

119.答案B

解析本題考查損益表。損益表是反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報(bào)表，主要用于計(jì)算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

120.答案A

解析無

121.答案C

解析《城市房屋拆遷單位管理》規(guī)定國務(wù)院相關(guān)部委頒布的行政規(guī)章屬于我國房地產(chǎn)市場法制體系。

122.答案B

解析P139

123.答案C

解析評(píng)標(biāo)專家應(yīng)具備的條件：從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或同等專業(yè)水平；熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)；能夠認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé)；身體健康，能夠承擔(dān)評(píng)標(biāo)工作；法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他條件。

124.答案B

解析在房地產(chǎn)周期的高峰階段，對(duì)決策者而是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的出租或出售的最佳時(shí)機(jī)。

125.答案B

解析區(qū)域的社會(huì)地位表現(xiàn)的是區(qū)域占用社會(huì)資源的能力,包括有行政地位、歷史地位、社會(huì)影響力、人才優(yōu)勢等。

126.答案D

解析無

127.答案A

解析動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb),是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí),項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間,是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。

128.答案D

解析人員促銷又稱為人員推廣,是最古老的促銷方式,也是惟一直接依靠人員的促銷方式。

129.答案C

解析因果性調(diào)研是對(duì)市場上出現(xiàn)的各種現(xiàn)象之間或問題之間的因果關(guān)系進(jìn)行調(diào)研，目的是找出問題的原因和結(jié)果，也就是專門調(diào)查“為什么”的問題。描述性調(diào)研提出各因素的關(guān)聯(lián)現(xiàn)象。

130.答案A

解析夜間施工工地產(chǎn)生噪音不允許超過55分貝。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第三十條規(guī)定：在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級(jí)以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。

131.答案C

解析開發(fā)商是竣工決算的編制人。

132.答案B

解析描述性調(diào)研是對(duì)市場上存在的客觀情況如實(shí)地加以描述和反映，從中找出各種因素的內(nèi)在聯(lián)系,即回答“是什么”的問題。

133.答案D

解析地產(chǎn)商品規(guī)定有嚴(yán)格的使用性質(zhì),這反映了房地產(chǎn)商品的售后用途的約束性。

134.答案A

解析盈利能力分析是項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容之一,是在編制現(xiàn)金流量表和損益表的基礎(chǔ)上,計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期和投資利潤率等指標(biāo)。

135.答案D

解析安置補(bǔ)償費(fèi)是指國家在征用土地時(shí),為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活,所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

136.答案D

解析

安全性按風(fēng)險(xiǎn)程度大小分為A、B、C、D4級(jí):A級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)很小,B級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)較小,C級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)較大,D級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)極大。

137.答案C

解析微觀環(huán)境(microenvironment)是指直接影響房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)其目標(biāo)市場能力的各種因素,包括企業(yè)本身、消費(fèi)者、競爭者以及社會(huì)公眾等。

138.答案D

解析P72

139.答案A

解析假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法、倒算法、殘余法或余值法。

140.答案C

解析建設(shè)單位必須在竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

141.答案B

解析機(jī)會(huì)研究的投資估算允許誤差為±30%,研究費(fèi)用一般占總投資額的0.2%~1.0%,所需時(shí)間一般為一個(gè)月。

142.答案D

解析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃必須嚴(yán)格執(zhí)行,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃的權(quán)威性。

143.答案D

解析P91

144.答案B

解析由于住宅的建設(shè)與居民的生活息息相關(guān),因此普通住宅市場廣闊,資金回籠快,投資此類物業(yè),可獲得較穩(wěn)定的收入。

145.答案C

解析判斷樓盤客戶地位的主要依據(jù)是主力單價(jià)。

146.答案C

解析室外消火栓的保護(hù)半徑在15m左右，按規(guī)定一般設(shè)在城市道路兩旁，故消防車道的間距應(yīng)為16m。

147.答案C

解析P282

148.答案C

解析在國家財(cái)政規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下,以項(xiàng)目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需的年數(shù)。

149.答案A

解析不一定交納費(fèi)用，土地使用權(quán)劃撥是縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

150.答案D

解析開標(biāo)會(huì)議通常應(yīng)由招標(biāo)人主持，招標(biāo)人也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代為主持。

151.答案B

解析×，“進(jìn)行經(jīng)營方向改革”改為“借力進(jìn)取”。P80

152.答案B

解析×，“被拆遷人”改為“被拆遷人、房屋承租人”。P104

153.答案B

解析“×”?！按蟆备臑椤靶　?。

154.答案A

解析√。P81-82

155.答案B

解析×。將“14日”改為“30日”。

156.答案B

解析×,應(yīng)改為:不確定性分析中的一種主要方法。

157.答案B

解析×,“比”改為“遠(yuǎn)不如”。

158.答案B

解析×。“政府干預(yù)、政府制裁兩種風(fēng)險(xiǎn)”修改為“政府干預(yù)、政府制裁和財(cái)富剝奪三種風(fēng)險(xiǎn)”。

159.答案A

解析√

160.答案A

解析√。

161.答案A

解析√。

162.答案B

解析×,應(yīng)改為:目的是在滿足社會(huì)需要的同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)效益。

163.答案A

解析√。P237

164.答案A

解析√

165.答案B

解析×,應(yīng)改為:與靜態(tài)投資回收期相比動(dòng)態(tài)投資回收期。

166.答案A

解析√。

167.答案B

解析×。刪除包括使用權(quán)人。P105

168.答案A

解析√。P69

169.答案B

解析×,應(yīng)改為:戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)是戰(zhàn)略目標(biāo)的具體化,也是實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)的必然途徑。

170.答案A

解析√。

171.答案B

解析×?！翱赡妗毙薷臑椤安豢赡妗?。

172.答案B

解析×，“抵押人”改為“抵押權(quán)人”。P14

173.答案B

解析×,應(yīng)改為:開發(fā)商。

174.答案A

解析√。

175.答案A

解析√。

176.答案A

解析√。

177.答案B

解析“×”?！皯?yīng)”改為“不”。

178.答案B

解析×。將“高峰期”改為“低谷期的后期階段”。

179.答案B

解析×。將“擴(kuò)大管理層次的基礎(chǔ)上減少管理幅度”改為“擴(kuò)大管理幅度的基礎(chǔ)上減少管理層次”。

180.答案B

解析×,應(yīng)改為:由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。

181.答案B

解析×?！皠趧?dòng)密集型”修改為“知識(shí)密集型”。

182.答案B

解析×,“社會(huì)行為”改為“經(jīng)濟(jì)行為”。

183.答案B

解析×,“所有權(quán)”改為“使用權(quán)”。

184.答案B

解析×。刪除“或集體土地所有權(quán)”。

185.答案B

解析×?！柏?cái)務(wù)盈利能力分析和償債能力分析”修改為“財(cái)務(wù)盈利能力分析、償債能力分析和外匯平衡分析”。

186.答案A

解析√。

187.答案B

解析×,應(yīng)改為:二是環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

188.答案A

解析“√”。

189.答案B

解析×,應(yīng)改為:重點(diǎn)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目全過程的質(zhì)量監(jiān)督、協(xié)調(diào)和決策。

190.答案B

解析×?！俺鲎尅?、“轉(zhuǎn)讓”修改為“轉(zhuǎn)讓”、“出讓”。

191.答案B

解析×,應(yīng)改為:分為四個(gè)階段:市場整理階段、市場穩(wěn)定階段、項(xiàng)目開發(fā)階段和過度建設(shè)階段。

192.答案A

解析“√”。

193.答案A

解析√。

194.答案B

解析×。將添加風(fēng)險(xiǎn)型決策。P22

195.答案B

解析×。將“籌集成本”改為“使用成本”。

196.答案A

解析“√”。

197.答案A

解析√。

198.答案A

解析√。

199.答案B

解析×。應(yīng)改為:政府干預(yù)、政府制裁和財(cái)富剝奪三種風(fēng)險(xiǎn)。

200.答案B

解析×。將“長”改為“短”；“多”改為“少”。P252

主觀題：1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的特點(diǎn)。

2.簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的基本步驟。

3.某開發(fā)商受讓一宗位于市中心已完成“七通一平”的土地，土地總面積為5000m,總價(jià)3186.11萬元。土地面積形狀規(guī)則,項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為7611.06萬元,開發(fā)成本為3615.81萬元,管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%,銷售費(fèi)用為銷售收入的2%,銷售稅金為銷售收入的5%,開發(fā)商購買土地繳納的契稅等為交易價(jià)格的3%.試測算房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)用.購買土地應(yīng)繳納的契稅額以及銷售稅金金額。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

4.某工程項(xiàng)+投標(biāo)監(jiān)督管理辦公室1人,公證處1人,招標(biāo)人1人,技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面專家4人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)于10月28日提出了評(píng)標(biāo)報(bào)告。

5.征地

6.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)菅活動(dòng)的環(huán)境

7.某建設(shè)工程項(xiàng)目由三個(gè)單項(xiàng)工程組成。開發(fā)商準(zhǔn)備將其分為三個(gè)獨(dú)立的合同段,分別由三個(gè)承建商進(jìn)行實(shí)施,并通過公開招標(biāo)選擇施工單位。該建設(shè)工程已通過投標(biāo)確定了此項(xiàng)目的監(jiān)理單位。

8.房地產(chǎn)市場調(diào)查(狹義)

9.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

10.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出、現(xiàn)金流人如題34表所示。若取貼現(xiàn)率為8%,計(jì)算下述表格中①~@的數(shù)值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

11.簡述房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系。

12.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出、現(xiàn)金流入如題34表。

13.某企業(yè)為了擴(kuò)大銷售額,決定果取兩種方案A.提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);B.降低產(chǎn)品銷售價(jià)格。

14.某工程在決策階段擬采用后悔值準(zhǔn)則進(jìn)行決策,目前存在4個(gè)方案A、B、C、D,存在2個(gè)狀態(tài)Q1、Q2,每個(gè)方案在每個(gè)狀態(tài)下的收益值如下表所示。

15.簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境可變性的具體表現(xiàn)。

16.題32表為某國經(jīng)營環(huán)境權(quán)數(shù)及得分表,試用多因素加權(quán)分析法評(píng)估該國投資環(huán)境。

17.簡述我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀特點(diǎn)。

18.簡述房地產(chǎn)企業(yè)與政府的關(guān)系。

19.某房地產(chǎn)工程項(xiàng)目采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式。招標(biāo)文件中規(guī)定,10月18日下午4時(shí)是招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共有7人組成,其中當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)監(jiān)督管理辦公室1人,公證處1人,招標(biāo)人1人,技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面專家4人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)于10月28日提出了評(píng)標(biāo)報(bào)告。

20.題31圖為房地產(chǎn)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)圖，說明該結(jié)構(gòu)的形式及其優(yōu)勢。

21.某建設(shè)單位經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn),組織某建設(shè)項(xiàng)目全過程總承包(即EPC模式)的公開招標(biāo)工作。根據(jù)實(shí)際情況和建設(shè)單位要求,該工程工期定為兩年,考慮到各種因索的影響,決定該工程在基本方案確定后即開始招標(biāo),確定的招標(biāo)程序如下:(1)成立該工程招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu);(2)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo);(3)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書;(4)對(duì)報(bào)名參加投標(biāo)者進(jìn)行資格預(yù)審,并將結(jié)果通知合格的申請(qǐng)投標(biāo)者;(5)向所有獲得投標(biāo)資格的投標(biāo)者發(fā)售招標(biāo)文件;(6)召開標(biāo)前會(huì)議(7)招標(biāo)文件的澄清與修政;(8)建立評(píng)標(biāo)組織,制定標(biāo)底和評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法;(9)召開開標(biāo)會(huì)議，審查投標(biāo)書;(10)組織評(píng)標(biāo);(11)與合格的投標(biāo)者進(jìn)行質(zhì)疑澄清:(12)決定中標(biāo)單位;(13)發(fā)出申標(biāo)通知書;(14)建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同。

22.不平衡報(bào)價(jià)法

23.邊際資金成本

24.簡述我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系的構(gòu)成。

25.平行承發(fā)包

26.人口凈密度

27.房屋置換

28.簡述運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法測算地價(jià)的步驟。

29.簡述人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)需求的影響。

30.簡述影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策的主要因素。

31.對(duì)某項(xiàng)工程的施工,開發(fā)商通過公開招標(biāo)方式選定了承包商并簽定了施工合同,在合同中雙方對(duì)工程質(zhì)量、工程價(jià)款、工期和違約責(zé)任等都做了具體約定。

32.因素分析法

33.簡述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般條件

34.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

35.簡述采用招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的優(yōu)缺點(diǎn)。

36.某項(xiàng)目預(yù)計(jì)各年凈現(xiàn)金流量如題33表所示(單位:萬元):

37.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

38.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算范圍。

39.房地產(chǎn)股票

40.借款償還期

41.簡述運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法測算地價(jià)的步驟。

42.某項(xiàng)工程的總投資額為10000萬元,計(jì)劃在10個(gè)月內(nèi)完成,每個(gè)月投資額如題34表所示。試?yán)L制時(shí)間一投資累計(jì)S型曲線。

43.簡述投資過程中對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施。

44.有一成片荒地需要估價(jià),假設(shè)該成片荒地的總價(jià)為V。獲知該成片荒地開發(fā)完成后的總價(jià)值為9.6億元;開發(fā)成本和管理費(fèi)用總額為5億元;投資貸款利息總額為(0.344V+0.768)億元;開發(fā)利潤為(0.156V+0.75)億元;當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%,買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。試用假設(shè)開發(fā)法測算該成片荒地的總價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù))

45.土地使用權(quán)劃撥

1.答案

(1)關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境是由許多因素共同構(gòu)成的系統(tǒng),這個(gè)系統(tǒng)構(gòu)成因素眾多,各種因素不是孤立存在的,而是相互聯(lián)系和相互影響的。(2)可變性。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)的、可變的開放系統(tǒng),它總是處于不停的運(yùn)動(dòng)之中。(3)相對(duì)性。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的好與不好成熟與不成熟、機(jī)制健全與不健全法律體系的完善與不完善都是相對(duì)一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)或一個(gè)城市而言的,是通過比較得到的結(jié)果。(4)層次性。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境是一個(gè)綜合體,從分析的角度可將之分解為宏觀、中觀、微觀環(huán)境三個(gè)層次。

2.答案

(1)發(fā)現(xiàn)問題;(2)確定目標(biāo);(3)報(bào)定方案;(4)分析評(píng)價(jià);(5)選擇方案;(6)實(shí)施追蹤方案。

3.答案

(1)管理費(fèi)用3615.81×5%=180.79(萬元)(2)購買該地塊需繳納的契稅額=3186.11×3%=95.58(萬元)(3)銷售稅金金額=7611.06×5%=380.55(萬元)

4.答案問題:請(qǐng)指出評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員組成的不妥之處,并說明理由。

根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》和國家計(jì)委建設(shè)部等《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選擇的熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表,以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成,并規(guī)定項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員不得擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員。一般而言公證處人員不熟悉工程項(xiàng)目相關(guān)業(yè)務(wù),當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)監(jiān)督管理辦公室屬于行政監(jiān)督部門,顯然招投標(biāo)監(jiān)督管理辦公室人員和公證處人員擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員是不妥的。法律還規(guī)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。本案技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家比例為4/7,于規(guī)定的比例要求。

5.答案

征地是指國家征用農(nóng)村集體所有的土地,在改變土地集體所有為國家所有的基礎(chǔ)上,再改變土地使用的方式。P100

6.答案

指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為為中心,并作用于該行為的所有外界事物,是開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)賴以生存和發(fā)展的各種因素的總和。

7.答案問題:(1)在招標(biāo)選擇承建商過程中,監(jiān)理單位是否有決定權(quán)?(2)如果承包商要將部分工程分包出去,則需要誰批準(zhǔn)?(3)“在做標(biāo)期間,對(duì)某投標(biāo)人提出的問題,主或招標(biāo)機(jī)構(gòu)只需向該投標(biāo)人作出書面答復(fù)”,請(qǐng)問是否正確?

(1)監(jiān)理單位不具有決定權(quán),僅有建議權(quán)。(2)根據(jù)《建筑法》要求,承建商要將部分工程分包出去,必須由建設(shè)單位批準(zhǔn)。(3)不正確。業(yè)主一方對(duì)某投標(biāo)人所提出問題的書面答復(fù)應(yīng)發(fā)給所有的投標(biāo)人。

8.答案

房地產(chǎn)市場調(diào)查:狹義的市場調(diào)查是把市場理解為房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)對(duì)象,針對(duì)消費(fèi)者購買行為所做的調(diào)查,即對(duì)消費(fèi)者及其行為的研究。P118

9.答案

是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圖內(nèi)的各種管線,道路工程,其費(fèi)用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施于線、干管、干道等的接口費(fèi)用。

10.答案

11.答案

(1)廣義的角度理解,兩者本質(zhì)上一致,側(cè)重點(diǎn)不同:(2)狹義的角度理解,兩者相對(duì)獨(dú)立;(l分)(3)房地產(chǎn)開發(fā)以房地產(chǎn)經(jīng)營為核心;(4)房地產(chǎn)經(jīng)營以房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)。

12.答案問題:分別計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期(結(jié)果保留兩位小數(shù))。

答案要點(diǎn):項(xiàng)目的靜態(tài)回收期為:動(dòng)態(tài)投資回收期為:

13.答案該企業(yè)預(yù)測了市場的三種狀況:市場銷售好.銷售一般、銷售差。兩種方案在三種狀況下的收益如題31表所示。試用最小機(jī)會(huì)準(zhǔn)則進(jìn)行決策。

14.答案問題:請(qǐng)你計(jì)算出每個(gè)方案在每個(gè)狀態(tài)下的后悔值,并填入題35表。

（注：每空1分，答對(duì)任意6空得滿分）

15.答案

(1)一方面表現(xiàn)為外部環(huán)境中某些因索本身的可變性,如政府的宏觀政策、地域的自然環(huán)境人工化進(jìn)程的推進(jìn)、城市基礎(chǔ)沒施的建設(shè)等,這些因素隨著時(shí)間的推移總會(huì)不斷地發(fā)生變化以適應(yīng)人類的需求。(2)另-方面表現(xiàn)為環(huán)境中各個(gè)因素并不是孤立的,而是相互聯(lián)系、相互作用相互協(xié)調(diào)的，而這種相互作用的結(jié)果使得其中的某些因素會(huì)發(fā)生變化,如行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢.居民的購買力等,這些因素不是一成不變的,它們會(huì)隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,經(jīng)濟(jì)、政治形勢的變化而發(fā)生變化。

16.答案