住宅用地轉(zhuǎn)換合同

PAGEPAGE1住宅用地轉(zhuǎn)換合同甲方（出讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的住宅用地使用權轉(zhuǎn)換為乙方使用事宜，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用權性質(zhì)：國有出讓1.5土地使用權期限：自____年__月__日至____年__月__日二、土地轉(zhuǎn)換原因甲方因自身發(fā)展需要，擬將上述住宅用地使用權轉(zhuǎn)換為乙方使用。乙方同意接受該土地使用權的轉(zhuǎn)換，并按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)換款。三、土地轉(zhuǎn)換款及支付方式3.1土地轉(zhuǎn)換款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)換款一次性支付給甲方。四、土地使用權證變更4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權證變更手續(xù)。4.2乙方應積極配合甲方辦理土地使用權證變更手續(xù)，提供所需相關資料。4.3土地使用權證變更手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地使用權證原件交付給乙方。五、雙方權利和義務5.1甲方保證對上述土地享有合法使用權，并保證該土地不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。5.2乙方在取得土地使用權后，應按照國家法律法規(guī)及土地規(guī)劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3甲方應在土地使用權證變更手續(xù)辦理完畢后，將土地實際交付給乙方使用。5.4乙方應按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)換款，并履行土地使用權證變更手續(xù)。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)換款的____%。6.2甲方未按約定辦理土地使用權證變更手續(xù)，或未按約定交付土地的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)換款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細版-住宅用地轉(zhuǎn)換合同目錄一、合同雙方基本信息二、土地基本情況三、土地轉(zhuǎn)換原因四、土地轉(zhuǎn)換款及支付方式五、土地使用權證變更六、雙方權利和義務七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________二、土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用權性質(zhì)：國有出讓1.5土地使用權期限：自____年__月__日至____年__月__日三、土地轉(zhuǎn)換原因甲方因自身發(fā)展需要，擬將上述住宅用地使用權轉(zhuǎn)換為乙方使用。乙方同意接受該土地使用權的轉(zhuǎn)換，并按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)換款。四、土地轉(zhuǎn)換款及支付方式4.1土地轉(zhuǎn)換款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。4.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)換款一次性支付給甲方。五、土地使用權證變更5.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權證變更手續(xù)。5.2乙方應積極配合甲方辦理土地使用權證變更手續(xù)，提供所需相關資料。5.3土地使用權證變更手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地使用權證原件交付給乙方。六、雙方權利和義務6.1甲方保證對上述土地享有合法使用權，并保證該土地不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。6.2乙方在取得土地使用權后，應按照國家法律法規(guī)及土地規(guī)劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.3甲方應在土地使用權證變更手續(xù)辦理完畢后，將土地實際交付給乙方使用。6.4乙方應按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)換款，并履行土地使用權證變更手續(xù)。七、違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)換款的____%。7.2甲方未按約定辦理土地使用權證變更手續(xù)，或未按約定交付土地的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)換款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.土地使用權證復印件2.土地規(guī)劃許可證復印件3.甲方授權委托書4.乙方授權委托書附件列表：1.土地使用權證復印件2.土地規(guī)劃許可證復印件3.甲方授權委托書4.乙方授權委托書法律名詞及解釋：1.住宅用地：指經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，用于建造住宅及附屬設施的土地。2.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用、收益和有限處分的權利。3.土地使用權證：是土地使用權歸屬的證明文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.土地使用權性質(zhì)：指土地使用權的取得方式，如出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。5.土地使用權期限：指土地使用權從取得之日起至屆滿之日止的時間段。6.違約責任：指當事人違反合同約定應當承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.土地權屬糾紛：在簽訂合同前，應充分調(diào)查土地權屬情況，確保土地無權屬糾紛。2.土地使用權證變更手續(xù)：甲方應按照約定及時辦理土地使用權證變更手續(xù)，乙方應積極配合提供所需資料。3.土地用途變更：乙方在取得土地使用權后，不得擅自改變土地用途，如需變更，應依法辦理相關手續(xù)。4.土地轉(zhuǎn)換款支付：乙方應按照約定及時支付土地轉(zhuǎn)換款，避免違約。5.合同解除：如一方違約，另一方有權解除合同，并要求支付違約金。解決辦法：1.土地權屬糾紛：在簽訂合同前，進行土地權屬調(diào)查，確保土地無權屬糾紛。2.土地使用權證變更手續(xù)：甲方及時向土地管理部門申請辦理土地使用權證變更手續(xù)，乙方積極配合提供所需資料。3.土地用途變更：乙方依法辦理相關手續(xù)，如需變更土地用途。4.土地轉(zhuǎn)換款支付：乙方按照約定及時支付土地轉(zhuǎn)換款，避免違約。5.合同解除：