(多條款解讀版)房屋租賃合同提前解除協(xié)議書

房屋租賃合同提前解除協(xié)議書甲方（出租方）：________________________聯(lián)系號碼：________________________地質：________________________乙方（承租方）：________________________聯(lián)系號碼：________________________地質：________________________第一條提前解除日期第二條租金結算2.1乙方同意支付甲方截至提前解除日期的租金，共計人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2甲方同意退還乙方已支付的租金，共計人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條押金退還3.1甲方同意在提前解除日期后的______個工作日內，將乙方已支付的押金，共計人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，無息退還給乙方。第四條房屋交付4.1乙方應在提前解除日期前將租賃房屋恢復至原合同簽訂時的狀態(tài)，并按照甲方的要求進行清潔和維修。4.2乙方應在提前解除日期當天，將租賃房屋的鑰匙、門禁卡等交付給甲方。第五條違約責任5.1如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金、押金或未按照約定時間將租賃房屋恢復至原合同簽訂時的狀態(tài)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2如甲方未按照本協(xié)議的約定退還租金、押金，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件：原合同復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：租賃房屋存在裝修或改造情況增加條款：a.乙方應在提前解除日期前將租賃房屋恢復至原合同簽訂時的狀態(tài)，包括拆除乙方進行的任何裝修或改造，并按照甲方的要求進行清潔和維修。b.乙方在進行裝修或改造前，需向甲方提交詳細的裝修改造方案，并經甲方書面同意后方可進行。如乙方未經甲方同意進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的費用。c.乙方在進行裝修或改造時，需遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并確保裝修改造材料的質量和安全。2.特殊應用場合：租賃房屋存在家具、家電等設施增加條款：a.乙方應在提前解除日期前將租賃房屋內的家具、家電等設施保持完好，如有損壞或丟失，乙方需按照原價進行賠償。b.乙方不得將租賃房屋內的家具、家電等設施擅自搬離或轉讓給他人，否則甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的費用。c.甲方應在提前解除日期前對租賃房屋內的家具、家電等設施進行清點，雙方確認無誤后，乙方將設施交付給甲方。3.特殊應用場合：租賃房屋存在維修責任增加條款：a.乙方在租賃期間應合理使用租賃房屋，如因乙方使用不當導致租賃房屋損壞，乙方需承擔維修責任和費用。b.甲方應在租賃期間負責維修租賃房屋及其附屬設施，保障租賃房屋的安全和正常使用。如甲方未及時履行維修責任，導致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權要求甲方減免相應期間的租金。c.雙方應在提前解除日期前對租賃房屋及其附屬設施進行一次全面檢查，確認是否存在損壞或需要維修的地方，并協(xié)商解決。4.特殊應用場合：租賃房屋存在轉租情況增加條款：a.未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租給他人。如乙方未經甲方同意轉租，甲方有權解除原合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。b.如乙方需轉租租賃房屋，應向甲方提出書面申請，并經甲方書面同意后方可進行。轉租合同需報甲方備案，并按照甲方的要求進行相關手續(xù)。c.乙方轉租租賃房屋時，需確保轉租合同的租賃期限不超過原合同的剩余租賃期限，并承擔因轉租產生的任何費用和責任。5.特殊應用場合：租賃房屋存在寵物飼養(yǎng)情況增加條款：a.未經甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。如乙方未經甲方同意飼養(yǎng)寵物，甲方有權解除原合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。b.如乙方需在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物，應向甲方提出書面申請，并經甲方書面同意后方可進行。乙方需遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保寵物的飼養(yǎng)不會影響租賃房屋的安全和衛(wèi)生。c.乙方飼養(yǎng)寵物期間，需承擔因寵物造成的任何損害和責任，包括但不限于寵物對租賃房屋的損壞、對他人的人身傷害等。附件列表及要求說明：1.原合同復印件：要求提供原合同的正本復印件，確保內容完整、清晰可讀，以作為本協(xié)議的依據(jù)。2.租賃房屋的平面圖或照片：要求提供租賃房屋的平面圖或照片，以記錄租賃房屋的原狀和交付時的狀態(tài)。3.裝修改造方案（如適用）：要求提供詳細的裝修改造方案，包括設計方案、施工圖紙、材料清單等，以記錄乙方進行的裝修改造情況。4.家具、家電等設施清單：要求提供租賃房屋內的家具、家電等設施的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等，以記錄設施的情況。5.維修記錄：要求提供租賃期間的維修記錄，包括維修時間、維修內容、費用等，以記錄甲方的維修責任履行情況。6.轉租合同（如適用）：要求提供轉租合同的復印件，以記錄乙方的轉租情況。7.寵物飼養(yǎng)證明（如適用）：要求提供寵物的飼養(yǎng)證明，包括寵物的種類、數(shù)量、健康狀況等，以記錄乙方的寵物飼養(yǎng)情況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或押金解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，了解原因，并要求乙方按照合同約定支付租金或押金。如乙方拒不支付，甲方有權根據(jù)合同約定采取相應的違約措施，如解除合同、要求支付違約金等。2.問題：租賃房屋損壞或維修責任不明確解決解決方法：在簽訂合同時，雙方應詳細記錄租賃房屋的初始狀態(tài)，并在租賃期間定期進行房屋檢查，以確定任何損壞或需要維修的地方。對于正常磨損外的損壞，應明確責任方。如果損壞是由于乙方使用不當造成的，乙方應負責維修或賠償。如果損壞是由于房屋本身的自然老化或非乙方原因造成的，甲方應負責維修。3.問題：乙方提前解除合同，但甲方不同意解決方法：在合同中應明確提前解除合同的條款，包括提前通知期限、賠償金或其他補償措施。如果乙方希望提前解除合同，應按照合同約定的程序提出申請，并與甲方協(xié)商解決方案。如果雙方無法達成一致，可能需要依據(jù)合同中的爭議解決條款，尋求法律途徑解決。4.問題：租賃房屋的交付狀態(tài)不符合約定解決方法：在合同中應詳細描述租賃房屋的交付狀態(tài)，包括清潔、維修和設施狀況。在交付時，雙方應進行現(xiàn)場檢查，并簽署交付確認書，記錄房屋的實際狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)不符合約定的地方，應立即拍照取證，并在交付確認書中注明，以便日后追究責任。5.問題：合同附件丟失或不完整解決方法：所有合同附件都應妥善保管，并在合同中注明附件的重要性。如果附件丟失或不完整，雙方應盡力找回或補充相關信息。如果無法找回，可能需要雙方共同確認丟失的附件內容，或尋求法律途徑解決因此產生的爭議。6.問題：乙方在租賃期間對房屋進行了未經批準的改造解決方法：在合同中應明確乙方對房屋進行改造的規(guī)定，包括必須獲得甲方書面同意的要求。如果乙方未經批準進行改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并可能要求乙方支付相應的違約金。在發(fā)現(xiàn)未經批準的改造時，甲方應立即通知乙方，并記錄改造情況，以便日后追究責任。7.問題：乙方在租賃期間飼養(yǎng)寵物，違反了合同規(guī)定解決方法：在合同中應明確寵物飼養(yǎng)的規(guī)定，包括是否允許飼養(yǎng)寵物、寵物的種類和數(shù)量限制等。如果乙方違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物，甲方有權要求乙方遵守合同規(guī)定，或采取相應的違約措施。在發(fā)現(xiàn)違規(guī)飼養(yǎng)寵物時，甲方應立即通知乙方，并記錄相關情況，以便日后追究責任。8.問題：乙方在租賃期間轉租房屋，違反了合同規(guī)定解決方法：在合同中應明確轉租的規(guī)定，包括是否允許轉租、轉