合同專(zhuān)用條款

第三部分合同條款

第一章合同專(zhuān)用條款第1條定義和解釋聯(lián)系方式業(yè)主的聯(lián)系方式為：總承包商的聯(lián)系方式為：通信地址：通信地址：郵編：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系人聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：業(yè)主和總承包商確認(rèn)前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)。倘若任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在對(duì)方簽收確認(rèn)后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無(wú)法有效送達(dá)或任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對(duì)方的，則由此而引發(fā)的全部責(zé)任和損失均由該方自行承擔(dān)，且對(duì)方的所有通知均視為已合法送達(dá)。第2條圖紙2.1合同圖紙業(yè)主將免費(fèi)向總承包商提供8套曬印藍(lán)圖；總承包商負(fù)責(zé)繪制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍(lán)圖提供給業(yè)主，并向業(yè)主提供1套完整的竣工圖（包括業(yè)主分包工程）電子文件、該費(fèi)用含在措施項(xiàng)目費(fèi)中?？偝邪瘫仨殶o(wú)條件配合分包工程的竣工圖編制。不論是業(yè)主免費(fèi)提供的還是總承包商自費(fèi)復(fù)印的圖紙，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)都屬于業(yè)主所有，總承包商不得將此類(lèi)圖紙用于任何為本工程以外的目的，且除非經(jīng)業(yè)主同意，總承包商應(yīng)在工程完工交付后盡快將所有此類(lèi)圖紙歸類(lèi)整理后交還給業(yè)主。2.2由總承包商設(shè)計(jì)的永久工程由總承包商進(jìn)行部分永久工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：總承包商負(fù)責(zé)及時(shí)根據(jù)業(yè)主提供的施工圖紙對(duì)設(shè)備綜合管線進(jìn)行平立剖面二次設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)備管線的平面位置、標(biāo)高結(jié)合與結(jié)構(gòu)柱、梁、板、墻等的空間關(guān)系進(jìn)行全面細(xì)致考慮，并將設(shè)備綜合管線圖報(bào)監(jiān)理和業(yè)主審核批準(zhǔn)。因總承包商二次設(shè)計(jì)工作不及時(shí)或圖紙質(zhì)量問(wèn)題引起的鉆孔、鑿洞、拆改、修復(fù)等工作或費(fèi)用均由總承包商負(fù)責(zé)。2.3圖紙中的問(wèn)題總承包商應(yīng)在獲得本工程施工圖紙后7天內(nèi)，將其認(rèn)為相關(guān)圖紙中存在疏漏和問(wèn)題以書(shū)面方式報(bào)監(jiān)理工程師和業(yè)主，業(yè)主將根據(jù)具體情況組織圖紙會(huì)審。2.4現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交業(yè)主提供的水源接口管徑及供水量、電源接口容量滿(mǎn)足總承包商合理組織施工需要，如果業(yè)主提供的條件不滿(mǎn)足施工需要，總承包商在知道或應(yīng)該知道后的15天內(nèi)書(shū)面提出調(diào)整要求，雙方再協(xié)商解決。（無(wú)論業(yè)主實(shí)際提供的水源、電源接口位置是否有變化，總承包商調(diào)整及采取相應(yīng)的措施而增加的任何費(fèi)用，均已包含在合同價(jià)款內(nèi)）。生活用水、施工用電由建設(shè)單位提供至施工現(xiàn)場(chǎng)周邊范圍內(nèi)，已滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)使用要求。施工用水投標(biāo)人自行打井使用地下水。第3條業(yè)主代表本工程業(yè)主代表為：姓名：張國(guó)偉職權(quán)：批準(zhǔn)付款證書(shū)、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、竣工結(jié)算及結(jié)算依據(jù)簽證、費(fèi)用及工期補(bǔ)償?shù)纫磺兄卮笫马?xiàng)，其批準(zhǔn)的文件在符合業(yè)主對(duì)有關(guān)資料的管理和審批程序后有效。所有工程結(jié)算依據(jù)資料均以業(yè)主代表的簽字同時(shí)滿(mǎn)足業(yè)主單位對(duì)結(jié)算依據(jù)資料的管理及審批程序方為有效。第4條工程監(jiān)理委托監(jiān)理本工程的監(jiān)理人（監(jiān)理公司）：法定代表人：監(jiān)理工程師姓名：職務(wù)：第5條總承包商的一般責(zé)任和義務(wù)總承包商對(duì)分包商及指定供應(yīng)商的責(zé)任和義務(wù)總承包商向各分包商收取水電押金的上限約定為：貳萬(wàn)元，安全管理押金的上限約定為：貳萬(wàn)元，同時(shí)兩項(xiàng)押金總額不能超過(guò)各分包合同額的0.5%。除合同約定之外，總承包商向分包商收取的費(fèi)用均為違規(guī)費(fèi)用。本工程取得竣工驗(yàn)收備案證明文件后7日內(nèi)，分包商沒(méi)有拖欠水電費(fèi)及出現(xiàn)安全問(wèn)題，總包商應(yīng)退還各分包商的上述押金。如果總承包商不履行本義務(wù)，業(yè)主有權(quán)利在竣工結(jié)算時(shí)從結(jié)算金額中一次性扣除?？偝邪滔蚍职踢`規(guī)收取費(fèi)用，應(yīng)雙倍向分包商返還，業(yè)主可應(yīng)分包商要求在竣工結(jié)算時(shí)扣除。總承包商為分包商提供協(xié)調(diào)配合和總承包管理服務(wù)的效果將由業(yè)主定期組織進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果將直接影響對(duì)總承包商的支付?？偝邪贪赐ㄓ脳l款安排分包商垃圾、廢料堆放地點(diǎn)（堆放地點(diǎn)應(yīng)設(shè)在紅線范圍內(nèi)）并負(fù)責(zé)清理由分包商堆放至指定地點(diǎn)的垃圾與廢料。特別指出，總承包商必須安排分包商垃圾、廢料、包裝箱/袋堆放地點(diǎn)并負(fù)責(zé)清運(yùn)放至指定地點(diǎn)的垃圾、廢料、包裝箱/袋等?？偝邪倘绨l(fā)生垃圾清運(yùn)不及時(shí)業(yè)主將另行委托其他單位處理,并將發(fā)生費(fèi)用在當(dāng)期工程進(jìn)度款結(jié)算時(shí)扣除。第6條總承包商工作文件接收與分包合同簽署總承包商收到業(yè)主指定分包工程的招標(biāo)文件(含合同條款)5個(gè)日歷天內(nèi)完成審閱并提出意見(jiàn),否則視為同意業(yè)主指定分包工程招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。工程建設(shè)過(guò)程中，業(yè)主發(fā)給總承包商簽署、加簽的合同、工作指令、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)變更等文件，總承包商應(yīng)簽收并執(zhí)行，如果拒絕簽收或簽收不執(zhí)行的，每發(fā)生一次總承包商承擔(dān)壹萬(wàn)元的違約金，并且視為總承包商已簽收，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由總承包商承擔(dān)。第7條總承包商代表（項(xiàng)目經(jīng)理）總承包商代表總承包商派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為先生/女士。如果總承包商沒(méi)有得到業(yè)主和監(jiān)理工程師的書(shū)面同意更換項(xiàng)目經(jīng)理的，每發(fā)生一次，總承包商承擔(dān)拾萬(wàn)元的罰款，并按照業(yè)主要求限期糾正。項(xiàng)目經(jīng)理離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)指定合適的替代人員，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)3天及3天以上時(shí)應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主，否則每次總承包商應(yīng)承擔(dān)壹萬(wàn)元人民幣的罰款；此類(lèi)違約超過(guò)兩次，業(yè)主有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，總承包商應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行。第8條合同工期和竣工日期計(jì)劃開(kāi)工日期：2013年6月10日（暫定）。整體竣工日期：2015年1月10日前述開(kāi)工日期和竣工日期均為暫定日期，業(yè)主有權(quán)在計(jì)劃開(kāi)工之日起24個(gè)月內(nèi)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)、竣工日期，具體以業(yè)主下發(fā)的工程開(kāi)工令通知的日期為準(zhǔn)?？偝邪虒⒏鶕?jù)開(kāi)工日期、竣工日期、實(shí)際施工工期的變化，按照業(yè)主要求調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃及施工組織方案。在合同約定的絕對(duì)工期不變的情況下，前述調(diào)整及采取相應(yīng)的措施而增加的任何費(fèi)用，均已包含在合同價(jià)款內(nèi)。由于業(yè)主原因致使各業(yè)態(tài)的絕對(duì)工期有壓縮的情況下，相應(yīng)約定如下：1、地下及結(jié)構(gòu)施工階段各業(yè)態(tài)絕對(duì)工期壓縮1個(gè)月(含1個(gè)月)內(nèi)，非結(jié)構(gòu)施工階段工期壓縮3個(gè)月(含3個(gè)月)內(nèi)，合同措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中總承包服務(wù)費(fèi)及分部分項(xiàng)工程各子目綜合單價(jià)不調(diào)整；2、地下及結(jié)構(gòu)施工階段各區(qū)域(業(yè)態(tài))絕對(duì)工期壓縮超過(guò)1個(gè)月，非結(jié)構(gòu)施工階段工期壓縮超過(guò)3個(gè)月，根據(jù)相應(yīng)情況雙方可協(xié)商調(diào)整合同措施項(xiàng)目費(fèi)。3、兩項(xiàng)工期節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：1、施工準(zhǔn)備完成時(shí)間為總承包商完成所有施工道路、場(chǎng)地、加工場(chǎng)地、臨水、臨電、消防設(shè)施、臨時(shí)辦公室、生活區(qū)等，辦理完相關(guān)手續(xù)。2、騰退現(xiàn)場(chǎng)具備小市政進(jìn)場(chǎng)條件時(shí)間為業(yè)主方開(kāi)始小市政施工，總包單位現(xiàn)場(chǎng)不得有妨礙業(yè)主方小市政施工，材料清場(chǎng)，加工場(chǎng)地及基礎(chǔ)、臨建設(shè)施及基礎(chǔ)、室外電梯及基礎(chǔ)。設(shè)備基礎(chǔ)、施工道路等清除及清運(yùn)出場(chǎng)。第9條總承包商誤期責(zé)任誤期違約金如果施工準(zhǔn)備、±0.00頂板、結(jié)構(gòu)地上部分1/3樓層、主體結(jié)構(gòu)封頂、外裝修完成、騰退現(xiàn)場(chǎng)具備小區(qū)市政進(jìn)場(chǎng)、內(nèi)裝修完成、竣工驗(yàn)收、竣工備案及移交物業(yè)日期節(jié)點(diǎn)不能按業(yè)主確定的期限完成，總承包商每棟單體每延期一天向業(yè)主支付工期違約金壹萬(wàn)人民幣，同時(shí)承擔(dān)影響業(yè)主后續(xù)工作產(chǎn)生損失，如分部未按時(shí)限完成，而總體竣工按時(shí)完成，則返還扣款。第10條長(zhǎng)時(shí)間暫停若本合同所述工程在計(jì)劃開(kāi)工之日起24個(gè)月后開(kāi)工，且延誤開(kāi)工非總承包商原因，則針對(duì)該未建項(xiàng)目雙方按照招標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)定價(jià)的基本原則進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成功，業(yè)主組織重新招標(biāo)，總承包商享受同等條件下優(yōu)先中標(biāo)的權(quán)利。第11條支付11.1工程預(yù)付款的支付預(yù)付款的時(shí)間和比例：無(wú)預(yù)付款。11.2分部分項(xiàng)工程進(jìn)度款支付根據(jù)《合同通用條款》對(duì)本項(xiàng)支付時(shí)間和比例進(jìn)行約定。1、洋房正負(fù)零完成支付所完成主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%，地上部分主體結(jié)構(gòu)施工每完成三層，支付完成三層主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%；主體結(jié)構(gòu)封頂，支付至所完主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%。2、高層（含高層住宅、小高層住宅、高層公寓、高層寫(xiě)字樓等）正負(fù)零完成支付所完成主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%，此后地上部分主體結(jié)構(gòu)每施工完成三層，支付所完成三層主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%；主體結(jié)構(gòu)封頂，支付至所完主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%。3、地下車(chē)庫(kù)筏板完成支付完成合格工程量的75%，主體結(jié)構(gòu)封頂支付所完成主體結(jié)構(gòu)合格工程量?jī)r(jià)款的75%。4、其他工程在主體結(jié)構(gòu)完成后按月支付進(jìn)度款，在每月完成月進(jìn)度計(jì)劃前提下，支付完成合格工程量?jī)r(jià)款的75%；工程竣工驗(yàn)收完成后，支付至合格工程價(jià)款的85%。5、本協(xié)議簽訂30日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提供勞務(wù)分包合同或與勞務(wù)工人簽訂的勞務(wù)合同，并按照勞務(wù)合同付款要求提供勞務(wù)費(fèi)委托付款書(shū)（勞務(wù)合同付款方式必須與前期承諾文件相符），若乙方不能按時(shí)支付勞務(wù)費(fèi)，撥付工程款時(shí)由甲方直接支付，如乙方不能提供勞務(wù)合同及勞務(wù)費(fèi)委托付款書(shū)，甲方有權(quán)拒付工程款直至乙方將上述規(guī)定的勞務(wù)合同或委托付款書(shū)提供齊全，且甲方不承擔(dān)付款違約責(zé)任；6、總承包商應(yīng)保證工人工資的足額發(fā)放，不得拖欠工人工資，同時(shí)按規(guī)定辦理好各項(xiàng)手續(xù)。因拖欠工人工資而引起任何后果均由總承包商承擔(dān)，同時(shí)業(yè)主方追加對(duì)總包商處罰權(quán)。乙方與勞務(wù)公司在節(jié)點(diǎn)撥款前支付勞務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)在節(jié)點(diǎn)撥款前提供已發(fā)放的原始付款憑證（收款人需與合同簽訂人相符或如不相符的需提供勞務(wù)合同簽訂人委托收款人的委托書(shū)），否則甲方有權(quán)在節(jié)點(diǎn)撥款時(shí)拒付工程款。7、每次撥款均扣除甲方墊付的款項(xiàng)。8、每次撥款乙方須向甲方出具正式合法發(fā)票及工程現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部出具的節(jié)點(diǎn)撥款驗(yàn)收合格證明（詳后附表五），否則甲方有權(quán)拒付；乙方向甲方出具非法發(fā)票的，視為乙方違約，應(yīng)向甲方支付開(kāi)票金額30%的違約金；乙方兩次向甲方出具非法發(fā)票的，甲方有權(quán)解除合同；因乙方出具非法發(fā)票造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；本合同項(xiàng)下的工程款已含發(fā)票稅金及全部人工費(fèi)。9、按季度上報(bào)每月完成本協(xié)議約定進(jìn)度節(jié)點(diǎn)工作量預(yù)算，甲方審核批準(zhǔn)后支付，未按時(shí)上報(bào)工作量預(yù)算的，進(jìn)度款不予支付，違約責(zé)任乙方承擔(dān)；每季度最后一個(gè)月的25日前上報(bào)下季度工作量預(yù)算。10、總承包商必須專(zhuān)款專(zhuān)用，合理籌劃，確保工程項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。11.3經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證金額及可調(diào)單價(jià)材料/設(shè)備進(jìn)度款在最后結(jié)算時(shí)支付。11.4總承包配合費(fèi)的支付總承包配合費(fèi)應(yīng)在結(jié)算完成后支付。11.5竣工結(jié)算階段工程款的支付辦理竣工結(jié)算完成后付至結(jié)算價(jià)款的95%；剩余5%作為工程質(zhì)量保修金。保修期滿(mǎn)一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，甲方按質(zhì)量保修金的50%支付給乙方；保修期滿(mǎn)二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，支付剩余保修金（防水工程的保修金滿(mǎn)五年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性支付），保修金支付需經(jīng)物業(yè)公司甲方工程部簽署質(zhì)量缺陷責(zé)任解除單。注：總承包商施工范圍內(nèi)的工程竣工結(jié)算總價(jià)的5％作為工程保修金扣留。11.6支付節(jié)點(diǎn)釋義完成相應(yīng)樓層結(jié)構(gòu)是指完成至樓層頂板并且：水電預(yù)埋隨樓層施工完至該樓層頂板。地下室出入口車(chē)道同步完成?！爸黧w結(jié)構(gòu)每完成三層頂板”此階段總承包商必須完成以下工作才能實(shí)現(xiàn)付款條件：地下室防潮、防水、保溫、保護(hù)層等工程已施工完?；靥钔凉こ桃咽┕ね?。三層的結(jié)構(gòu)全部完成，樓層定義為墻體和頂板。水電預(yù)埋隨樓層施工完畢至該樓層頂板。砼陽(yáng)臺(tái)欄板至少已施工跟進(jìn)至該樓層數(shù)的一半（如果有）。該樓層內(nèi)脹模處及相關(guān)質(zhì)量通病處理完成?！爸黧w結(jié)構(gòu)封頂”此階段總承包商必須完成以下工作才能實(shí)現(xiàn)付款條件：屋面以上設(shè)備房結(jié)構(gòu)施工完，含水箱間、電梯房施工完。水電預(yù)埋隨結(jié)構(gòu)同時(shí)施工完畢。陽(yáng)臺(tái)欄板全部施工完畢（如果有）。外填充墻，內(nèi)隔墻、隔板等施工至少已跟進(jìn)至該樓層數(shù)的2/3。樓內(nèi)及管道井、電梯井、地下室等處垃圾清理完畢。其他部分按月支付進(jìn)度款，在每月完成月進(jìn)度計(jì)劃前提下；必須按進(jìn)度完成，質(zhì)量及資料合格，同分包配合符合合同約定工程竣工驗(yàn)收完成指取得竣工備案表；具體完成節(jié)點(diǎn)內(nèi)容以業(yè)主批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。第12條竣工結(jié)算12.1工程竣工結(jié)算依據(jù)合同文件、施工圖紙、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、洽商簽證、材料認(rèn)價(jià)單、業(yè)主采購(gòu)材料及設(shè)備實(shí)際發(fā)生的價(jià)格（指單價(jià)）。經(jīng)業(yè)主審批的施工組織設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)施工方案、業(yè)主及監(jiān)理通知、業(yè)主及監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要、承諾文件、違約處罰文件、監(jiān)理和業(yè)主出具的工程事項(xiàng)確認(rèn)單、傳真及信函、甲供材料單、竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單、合同履行情況表等。12.2工程竣工結(jié)算資料1、竣工結(jié)算資料必須包括結(jié)算書(shū)、圖紙目錄、洽商變更目錄、竣工驗(yàn)收證明、合同執(zhí)行情況表及其它與結(jié)算相關(guān)的資料，無(wú)“竣工驗(yàn)收證明、合同執(zhí)行情況確認(rèn)表”的業(yè)主將不予安排結(jié)算，《工程竣工驗(yàn)收證明》、《合同執(zhí)行情況確認(rèn)表》見(jiàn)附表三、四。2、承包方向業(yè)主呈報(bào)工程結(jié)算時(shí)各項(xiàng)資料應(yīng)一次性呈報(bào)齊全，并經(jīng)本協(xié)議規(guī)定的業(yè)主與總承包商雙方現(xiàn)場(chǎng)代表簽字確認(rèn)。結(jié)算過(guò)程中如再有資料補(bǔ)充的業(yè)主不再接收（要求政府驗(yàn)收部分的資料除外），按無(wú)效資料處理。變更、洽商、認(rèn)價(jià)、結(jié)算的表單及流程按照業(yè)主要求（見(jiàn)合同附件十、十一、十二、十三），只有按業(yè)主的表單和流程辦理相關(guān)手續(xù)，才視為有效，如不按照附件辦理相關(guān)變更、洽商、認(rèn)價(jià)、結(jié)算手續(xù)，均視為無(wú)效手續(xù)。3、工程竣工驗(yàn)收經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后，總承包商按業(yè)主要求向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照合同約定進(jìn)行工程竣工結(jié)算，并于資料提交之日安排專(zhuān)人與業(yè)主進(jìn)行結(jié)算，直至本合同結(jié)算完成(竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)結(jié)算完成)，否則業(yè)主有權(quán)不支付后期工程款。4、合同履行過(guò)程中承包方應(yīng)按業(yè)主成本合約部的工作計(jì)劃安排，雙方核對(duì)各階段施工工程量，未按業(yè)主成本合約部工作計(jì)劃核對(duì)工程量的，竣工結(jié)算時(shí)間順延至本項(xiàng)目各施工單位結(jié)算完成后方可與本合同承包方進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算延后及工程款延期支付的責(zé)任承包方自負(fù)。業(yè)主安排造價(jià)咨詢(xún)單位與承包方進(jìn)行工程量核對(duì)及結(jié)算工作時(shí)，承包方同意，業(yè)主以文字函件通知承包方。5、工期違約按驗(yàn)收時(shí)間與合同工期核對(duì)計(jì)算，有工期調(diào)整審批的按審批時(shí)間執(zhí)行。12.3結(jié)算價(jià)組成竣工結(jié)算價(jià)包括固定價(jià)部分、調(diào)價(jià)部分、變更洽商簽證部分和獎(jiǎng)罰扣款部分。12.4結(jié)算原則本招標(biāo)工程的計(jì)價(jià)方式為綜合單價(jià)包干。中標(biāo)價(jià)為暫定工程總價(jià)，待施工圖紙下發(fā)后兩個(gè)月內(nèi)中標(biāo)人應(yīng)提供完整的施工圖預(yù)算清單，并積極配合招標(biāo)方完成預(yù)算的核對(duì)工作，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.1計(jì)費(fèi)依據(jù)：2.1.1工程量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行《08版江蘇省工程量清單規(guī)范》、《04版江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》。2.1.2變更、簽證或指令子目單價(jià)的確定：2.1.2.1如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價(jià)；2.1.2.2如有類(lèi)似的子目，單價(jià)參照類(lèi)似子目單價(jià)；2.1.2.3如原招標(biāo)內(nèi)容無(wú)類(lèi)似的項(xiàng)目，則按以下方式計(jì)費(fèi)：按2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》，人工單價(jià)按75元/工日，下浮8％（稅前）計(jì)取。2.2措施費(fèi)：在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自行報(bào)價(jià)，按建筑面積單方包干使用，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。2.3甲供材管理費(fèi)、總包管理配合費(fèi)詳見(jiàn)下表，包干使用，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。2.4甲分包水電費(fèi)：由總包單位墊付，甲分包單位向總包按實(shí)支付。2.5趕工費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參照08清單江蘇省建設(shè)廳（2009）40號(hào)文件中趕工費(fèi)率的約定，趕工費(fèi)=趕工工程造價(jià)*（提前天數(shù)/合同約定工期天數(shù)）*2.5%/0.35。3、土方運(yùn)費(fèi)：3.1土方工程按其運(yùn)輸距離及范圍，分為外運(yùn)（內(nèi)運(yùn)）和內(nèi)駁兩類(lèi)。外運(yùn)（內(nèi)運(yùn)）指起運(yùn)地與卸車(chē)地不在同一項(xiàng)目范圍內(nèi)（同一項(xiàng)目范圍即全項(xiàng)目紅線為界面進(jìn)行劃分）。其余情況皆按內(nèi)駁（只要在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)不分運(yùn)輸距離遠(yuǎn)近）計(jì)算，但定額中已包含的駁運(yùn)距離除外。土方外運(yùn)運(yùn)距在紅線外2KM內(nèi)的仍按照內(nèi)駁單價(jià)結(jié)算。土方的外運(yùn)（內(nèi)運(yùn)）或內(nèi)駁需由建設(shè)方認(rèn)可后方可實(shí)施，否則費(fèi)用不予計(jì)取。3.2土方（雜填土、松散石方、流砂）、淤泥外運(yùn)費(fèi)（或內(nèi)運(yùn)），包含土方、淤泥從發(fā)生地點(diǎn)起，在土方、淤泥起挖、裝車(chē)、外運(yùn)、卸車(chē)、卸車(chē)點(diǎn)30m以?xún)?nèi)場(chǎng)地平整、基底人工清土及邊坡人工修整等過(guò)程中所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)、多次運(yùn)輸、材料、人工、渣土處理及政府通行規(guī)定等一切費(fèi)用。招標(biāo)方有權(quán)要求中標(biāo)方將土方外運(yùn)至指定地點(diǎn)。3.3正常施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾外運(yùn)費(fèi)用不再計(jì)取。3.4土方工程以簽證形式體現(xiàn)(項(xiàng)目部提供網(wǎng)絡(luò)標(biāo)高圖，土方平面圖、剖面圖），綜合單價(jià)包干，按實(shí)結(jié)算。4、材料基準(zhǔn)價(jià)及施工周期平均價(jià)：4.1.本合同材料中只對(duì)鋼筋、商品混凝土進(jìn)行調(diào)差。價(jià)差按施工周期內(nèi)《鎮(zhèn)江市工程造價(jià)信息》對(duì)應(yīng)月份市場(chǎng)信息價(jià)算術(shù)平均數(shù)與投標(biāo)當(dāng)月《鎮(zhèn)江市工程造價(jià)信息》對(duì)應(yīng)單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，補(bǔ)差部分參與總造價(jià)下浮。下浮率按8%（稅前）考慮。施工周期的起止時(shí)間為：按每一棟樓開(kāi)工（基坑驗(yàn)槽通過(guò)之日）到該棟樓結(jié)構(gòu)封頂為一施工周期。4.2.所有的乙供料，在施工過(guò)程中若中標(biāo)方以招標(biāo)方未及時(shí)核價(jià)為由拖延或者拒絕施工以致于影響工期，招標(biāo)方有權(quán)直接委托第三方施工或供貨，相關(guān)費(fèi)用并增加20%管理費(fèi)從中標(biāo)方工程款中扣除。5．人工費(fèi)可調(diào)差。調(diào)差原則：執(zhí)行江蘇省建設(shè)廳出臺(tái)的預(yù)算工資單價(jià)調(diào)價(jià)文件，調(diào)整幅度按政府調(diào)整金額乘以80%計(jì)算，人工費(fèi)調(diào)差部分只計(jì)直接費(fèi)和建安營(yíng)業(yè)稅，不計(jì)取管理費(fèi)和利潤(rùn)。工日數(shù)量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行08版江蘇省定額的人工含量。特殊項(xiàng)目的計(jì)價(jià)：5.1．點(diǎn)工單價(jià)為80元/工（稅后），點(diǎn)工總金額不能超過(guò)1000元，超過(guò)1000元須報(bào)招標(biāo)方項(xiàng)目部認(rèn)可后方可執(zhí)行。5.2墻改、特種垃圾管理費(fèi)、散裝水泥及城建檔案資料等保證金或押金由招標(biāo)方負(fù)責(zé)繳納，中標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)方要求提供合法發(fā)票及合格的資料。否則由于中標(biāo)方原因造成有關(guān)保證金或押金未能全部退回的，扣除部分的保證金或押金由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，招標(biāo)方有權(quán)從支付中標(biāo)方的任何工程款項(xiàng)中扣除。6.塑鋼（或鋁合金）門(mén)窗工程6.1塑鋼（或鋁合金）門(mén)窗工程由招標(biāo)方指定廠方安裝，由中標(biāo)方與廠家簽定安裝協(xié)議，協(xié)議門(mén)窗安裝內(nèi)容包括：門(mén)窗卸貨、搬運(yùn)、就位，打膨脹螺栓，錨腳固定、嵌泡沫條、打發(fā)泡劑、抽硅膠槽、打硅膠、玻璃安裝、五金件安裝，中標(biāo)方必須進(jìn)行配合及成品保護(hù)，并負(fù)責(zé)砂漿嵌縫。6.2招標(biāo)方額外向中標(biāo)方支付門(mén)窗保護(hù)費(fèi)5元/m2（包括督促門(mén)窗單位成品保護(hù)，為門(mén)窗下檻設(shè)置符合招標(biāo)方要求的保護(hù)用U型木制下檻），砂漿嵌縫人工及材料費(fèi)（總包負(fù)責(zé)門(mén)窗框四面與墻體接縫處水泥砂漿塞縫）7元/m2，以上費(fèi)用均為獨(dú)立費(fèi)，僅計(jì)取稅金，其他輔材由門(mén)窗單位提供，中標(biāo)方不再計(jì)取。此處面積計(jì)量基數(shù)為門(mén)窗洞口面積。6.3如中標(biāo)方未按要求保護(hù)時(shí)，招標(biāo)方有權(quán)另行組織人員、材料實(shí)施成品保護(hù)，所花費(fèi)用再加20％管理費(fèi)扣除，中標(biāo)方無(wú)條件接受。7.甲供材料如下：序號(hào)材料名稱(chēng)材料性質(zhì)描述及要求單位損耗率（%）備注一、建筑、配套類(lèi)、室外類(lèi)1鋼質(zhì)進(jìn)戶(hù)門(mén)、門(mén)鎖樘固定和安裝由供貨單位負(fù)責(zé)（以分界面為準(zhǔn)）,總包對(duì)成品保護(hù)負(fù)連帶責(zé)任。2單元入戶(hù)門(mén)、門(mén)鎖M23陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板、百葉、沖孔板M20預(yù)埋件由總包提供并施工4外、內(nèi)墻涂料（僅底漆、中層漆、面漆，不含膩?zhàn)樱㎝25混凝土屋面瓦（如有）M26分戶(hù)水表個(gè)0表前表后閥由自來(lái)水公司提供7電表箱個(gè)08住戶(hù)配電箱個(gè)09配電柜、計(jì)量柜、計(jì)量箱等非標(biāo)配電箱套010小區(qū)圍墻鋼制欄桿、地庫(kù)鋼制欄桿、庭院鋼制欄桿、護(hù)窗欄桿M11垃圾桶個(gè)12水泵房設(shè)備及排水泵（水泵房?jī)?nèi)部生活水泵、消防水泵、控制柜），污水泵套安裝由總包負(fù)責(zé)施工13木質(zhì)防火門(mén)M27.1甲供材料設(shè)備由招標(biāo)方簽訂合同、招標(biāo)方支付相應(yīng)款項(xiàng)，中標(biāo)方進(jìn)行統(tǒng)一管理，相應(yīng)的總包配合費(fèi)已經(jīng)包括在下浮率中不再單獨(dú)計(jì)取，定額規(guī)定的甲供材采保費(fèi)、配合費(fèi)等也不計(jì)取。7.2土建甲供材料結(jié)算原則：根據(jù)甲供材料的領(lǐng)用量與結(jié)算材料用量進(jìn)行比較。甲供材料結(jié)算工程量＝主體材料用量（材料損耗率按定額損耗率計(jì)?。兏炞C的材料用量；招標(biāo)方將根據(jù)中標(biāo)方超領(lǐng)進(jìn)行扣款，少領(lǐng)費(fèi)用不作補(bǔ)償，材料單價(jià)按招標(biāo)方采購(gòu)合同單價(jià)。如中標(biāo)方甲供材料的領(lǐng)用量超過(guò)結(jié)算用量10%，則超過(guò)結(jié)算用量10%部分的材料扣款單價(jià)按招標(biāo)方采購(gòu)合同單價(jià)另加20%管理費(fèi)。7.3涂料類(lèi)材料施工，應(yīng)由招標(biāo)方、監(jiān)理、中標(biāo)方、供貨商一同先做樣板，測(cè)定每平方米實(shí)際施工涂料用量，測(cè)定結(jié)果由各方會(huì)簽并蓋章確認(rèn)，作為工程結(jié)算依據(jù)。如無(wú)實(shí)際涂布率，按理論涂布率結(jié)算。招標(biāo)方獨(dú)立分包：8.1下述工程由其他施工單位與招標(biāo)方直接簽訂合同執(zhí)行：序號(hào)材料名稱(chēng)單位采購(gòu)方式備注一、建筑、配套、室外類(lèi)1土方工程甲分包場(chǎng)平前土方工程2樁基檢測(cè)甲分包3沉降觀測(cè)項(xiàng)甲分包4石材干掛施工甲分包5真石漆項(xiàng)甲分包6公共部位裝修及室內(nèi)裝修項(xiàng)甲分包7電梯項(xiàng)甲分包8市政配套（供電、自來(lái)水、煤氣、有線電視、電信）項(xiàng)甲分包9防水項(xiàng)甲分包10外墻保溫項(xiàng)甲分包11智能化及安防系統(tǒng)項(xiàng)甲分包12消防工程（含卷簾門(mén)、消火栓箱、滅火器、消防應(yīng)急燈、通風(fēng)系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)）項(xiàng)甲分包13太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)項(xiàng)甲分包14強(qiáng)電管溝15綠化工程、園建工程項(xiàng)甲分包含綠化、組團(tuán)道路（含瀝青）、園路、景觀石材（甲供）、砼磚、廣場(chǎng)磚、圍墻涂料、室外木結(jié)構(gòu)、座凳、景觀小品（座椅、傘具、張拉膜、）、鵝卵石、植草磚、噴泉、景觀標(biāo)識(shí)（甲供）、室外不銹鋼欄桿、窨井蓋、鋼格柵、佛甲草、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、移動(dòng)花缽，導(dǎo)水板（甲指乙供）16零星鋼結(jié)構(gòu)（含景觀鋼結(jié)構(gòu)、鋼雨棚、自行車(chē)棚等）項(xiàng)甲分包17運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地項(xiàng)甲分包18兒童游樂(lè)設(shè)施項(xiàng)甲分包19標(biāo)示、標(biāo)牌（物業(yè)、景觀、交通導(dǎo)示等）項(xiàng)甲分包20車(chē)庫(kù)劃線項(xiàng)甲分包21建筑一切險(xiǎn)項(xiàng)甲分包22基坑支護(hù)項(xiàng)甲分包23泛光照明項(xiàng)甲分包24外遮陽(yáng)項(xiàng)甲分包25人防設(shè)備安裝項(xiàng)甲分包8.2招標(biāo)方分包的配套工程：室外變配電工程、上水工程、生活或消防水泵房、人防工程、有線電視、電話、煤氣、寬帶等項(xiàng)目不收管理配合費(fèi)用。對(duì)招標(biāo)方指定分包中標(biāo)方必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。8.3綠化工程不收取管理配合費(fèi)，中標(biāo)方對(duì)招標(biāo)方指定分包必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。綠化水電費(fèi)由綠化單位自行承擔(dān)。9、招標(biāo)方指定品牌范圍的乙供材料（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲指乙供材料”）序號(hào)材料名稱(chēng)規(guī)格/型號(hào)品牌/廠家計(jì)價(jià)方式備注1鋼材寶鋼、南鋼、馬鋼、沙鋼、永鋼等國(guó)家免檢產(chǎn)品，需報(bào)工程與采購(gòu)部審核按合同約定如果總包使用合同約定范圍以外的，且沒(méi)有得到工程與采購(gòu)管理部認(rèn)可，結(jié)算時(shí)按照市場(chǎng)價(jià)下浮50%。2水電管材、HDPE管川路、永高按清單報(bào)價(jià)3電線電纜遠(yuǎn)東、江南、上海浦東按清單報(bào)價(jià)9.1如果發(fā)現(xiàn)中標(biāo)方未按照甲指乙供材料確認(rèn)表中確認(rèn)的單位和品牌等履行，發(fā)現(xiàn)一次，招標(biāo)方將對(duì)中標(biāo)方按照10000元/次進(jìn)行處罰，且中標(biāo)方仍需按照甲指乙供材料確認(rèn)表指定的單位、品牌等履約。9.2在工程開(kāi)工后，由于設(shè)計(jì)變更增加的或特殊的施工措施或?qū)φ袠?biāo)方有重大影響的部分，不受上述范圍的限制，招標(biāo)方可以另行處理。10本工程甲供料、甲分包涉及的總包管理及配合費(fèi)按照4元/平方米計(jì)取，計(jì)算基數(shù)為交房時(shí)測(cè)繪面積。中標(biāo)方對(duì)招標(biāo)方指定分包中標(biāo)方必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。如外墻保溫體系、面磚或者石材粘貼等是招標(biāo)方專(zhuān)業(yè)分包，并且要用總包外架，其腳手配合費(fèi)按投標(biāo)報(bào)價(jià)清單單價(jià)計(jì)算。11.安全文明施工是投標(biāo)人的責(zé)任，招標(biāo)人不接受任何由于投標(biāo)人施工而導(dǎo)致的擾民或民擾引起的訴訟或索賠。投標(biāo)人應(yīng)在其投標(biāo)時(shí)充分考慮因擾民與民擾而造成的工期影響與費(fèi)用增加，在報(bào)價(jià)予以考慮，招標(biāo)人不接受任何由于投標(biāo)人考慮不周為由而提出的任何索賠。12.投標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)應(yīng)充分了解周邊原有建筑、設(shè)施事先視察工地，取得所有有關(guān)資料及充分了解工程位置、鄰近建筑物、工地情況、開(kāi)挖的土質(zhì)，通路、儲(chǔ)存空間、起卸限制、及任何