《建筑工程概算》課件

《建筑工程概算》ppt課件目錄contents概算概述建筑工程概算編制方法建筑工程概算各組成部分的編制建筑工程概算的審查與優(yōu)化案例分析01概算概述建筑工程概算是指在工程建設(shè)前，根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計的圖紙和說明、現(xiàn)行的定額、費(fèi)用定額和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，用科學(xué)的方法計算和確定建筑工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。定義概算是確定和控制建設(shè)項目總投資、編制固定資產(chǎn)投資計劃、簽訂施工合同、實行建設(shè)單位和施工單位投資包干和辦理工程結(jié)算的依據(jù)，也是基本建設(shè)管理、編制建設(shè)計劃、考核工程成本、實行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。作用定義與作用概算編制的依據(jù)01國家或地方主管部門頒發(fā)的有關(guān)工程建設(shè)的方針政策、法令和法規(guī)。02有關(guān)專業(yè)部門頒發(fā)的設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范、驗收規(guī)范等有關(guān)技術(shù)資料。初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙、說明書和文字說明。03概算編制的依據(jù)有關(guān)專業(yè)部門發(fā)布的人工費(fèi)、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班費(fèi)用等資料。其他有關(guān)資料，如工程所在地區(qū)的自然條件、施工條件、物價水平等。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T頒發(fā)的建筑安裝工程預(yù)算定額或有關(guān)規(guī)定。有關(guān)專業(yè)部門發(fā)布的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。單位工程概算表包括各單位工程的造價等內(nèi)容。單項工程概算表包括各單項工程的造價等內(nèi)容。總概算表包括建筑工程總造價、安裝工程總造價、其他費(fèi)用總造價等內(nèi)容。封面包括工程名稱、編制單位名稱、編制日期等內(nèi)容。編制說明包括編制依據(jù)、編制方法、其他需要說明的事項等內(nèi)容。概算文件的組成02建筑工程概算編制方法總結(jié)詞基于工程設(shè)計和概算定額進(jìn)行計算的方法詳細(xì)描述概算定額法是依據(jù)預(yù)先制定的概算定額和相應(yīng)的工程量計算規(guī)則，計算出工程項目的概算造價。首先，根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，計算出各分項工程的工程量；然后，根據(jù)概算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，計算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用；最后，匯總得到整個項目的概算造價。概算定額法VS依據(jù)概算指標(biāo)和工程量計算出項目概算造價的方法詳細(xì)描述概算指標(biāo)法是利用預(yù)先制定的概算指標(biāo)和相應(yīng)的工程量計算規(guī)則，計算出工程項目的概算造價。首先，根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，確定各分項工程的工程量；然后，根據(jù)概算指標(biāo)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，計算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用；最后，匯總得到整個項目的概算造價?？偨Y(jié)詞概算指標(biāo)法總結(jié)詞依據(jù)類似工程的預(yù)算造價和工程量差異進(jìn)行調(diào)整的方法要點一要點二詳細(xì)描述類似工程預(yù)算法是利用已建類似工程的預(yù)算造價和相應(yīng)的工程量計算規(guī)則，計算出工程項目的概算造價。首先，根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，確定各分項工程的工程量；然后，根據(jù)類似工程的預(yù)算造價和工程量差異進(jìn)行調(diào)整，計算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用；最后，匯總得到整個項目的概算造價。類似工程預(yù)算法依據(jù)生產(chǎn)能力和擴(kuò)大系數(shù)計算項目投資的方法總結(jié)詞生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建類似工程的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建工程的生產(chǎn)能力，利用一定的擴(kuò)大系數(shù)計算出擬建工程的投資額。首先，根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，確定各分項工程的工程量；然后，根據(jù)已建類似工程的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建工程的生產(chǎn)能力，利用一定的擴(kuò)大系數(shù)計算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用；最后，匯總得到整個項目的概算造價。詳細(xì)描述生產(chǎn)能力指數(shù)法03建筑工程概算各組成部分的編制土地使用費(fèi)概算根據(jù)土地面積、位置、用途等因素，概算土地使用權(quán)費(fèi)用。土地征用費(fèi)根據(jù)土地征用面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素，概算土地征用費(fèi)用。土地租賃費(fèi)根據(jù)土地租賃面積、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)等因素，概算土地租賃費(fèi)用。土地使用權(quán)稅費(fèi)根據(jù)土地使用權(quán)年限、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，概算土地使用權(quán)稅費(fèi)。土地使用費(fèi)概算根據(jù)規(guī)劃設(shè)計工作量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，概算規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用。規(guī)劃設(shè)計費(fèi)根據(jù)地質(zhì)勘察工作量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，概算地質(zhì)勘察費(fèi)用。地質(zhì)勘察費(fèi)根據(jù)場地準(zhǔn)備工作內(nèi)容、工程量等因素，概算場地準(zhǔn)備費(fèi)用。場地準(zhǔn)備費(fèi)根據(jù)其他前期工程工作內(nèi)容、工程量等因素，概算其他前期工程費(fèi)用。其他前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)概算根據(jù)道路建設(shè)規(guī)模、工程量、材料等因素，概算道路建設(shè)費(fèi)用。道路建設(shè)費(fèi)給排水設(shè)施建設(shè)費(fèi)供電設(shè)施建設(shè)費(fèi)通訊設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)給排水設(shè)施建設(shè)規(guī)模、工程量、材料等因素，概算給排水設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。根據(jù)供電設(shè)施建設(shè)規(guī)模、工程量、材料等因素，概算供電設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。根據(jù)通訊設(shè)施建設(shè)規(guī)模、工程量、材料等因素，概算通訊設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)概算建筑工程費(fèi)根據(jù)安裝工程規(guī)模、工程量、材料等因素，概算安裝工程費(fèi)用。安裝工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)01020403根據(jù)設(shè)備種類、數(shù)量、價格等因素，概算設(shè)備購置費(fèi)用。根據(jù)建筑工程規(guī)模、工程量、材料等因素，概算建筑工程費(fèi)用。根據(jù)裝飾工程規(guī)模、工程量、材料等因素，概算裝飾工程費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)概算工程管理費(fèi)根據(jù)工程規(guī)模、管理內(nèi)容等因素，概算工程管理費(fèi)用。不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)工程風(fēng)險、不可預(yù)見因素等因素，概算不可預(yù)見費(fèi)用。其他雜項費(fèi)用包括環(huán)保費(fèi)用、保險費(fèi)用等其他雜項費(fèi)用，根據(jù)實際情況進(jìn)行概算。其他費(fèi)用概算04建筑工程概算的審查與優(yōu)化概算審查的目的與內(nèi)容概算審查的目的確保概算合理、準(zhǔn)確，控制工程成本，提高投資效益。概算審查的內(nèi)容工程量、單價、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其它相關(guān)費(fèi)用是否符合相關(guān)規(guī)定，是否存在多算、少算、漏算的情況。將概算與類似工程進(jìn)行對比，找出差異，分析原因。對比分析法對概算中的重要項目進(jìn)行查詢核實，確保其合理性和準(zhǔn)確性。查詢核實法組織專家對概算進(jìn)行聯(lián)合會審，提出修改意見。聯(lián)合會審法概算審查的方法優(yōu)化設(shè)計方案對原設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化，降低工程成本。完善概算編制依據(jù)收集最新的編制依據(jù)，確保概算的準(zhǔn)確性和時效性。合理調(diào)整費(fèi)用根據(jù)實際情況，合理調(diào)整人工、材料等費(fèi)用。概算的優(yōu)化調(diào)整05案例分析某住宅小區(qū)的概算編制案例住宅小區(qū)概算編制的流程和要點總結(jié)詞介紹某住宅小區(qū)概算編制的流程，包括收集資料、確定編制方法、計算工程量、套用定額和取費(fèi)等步驟。強(qiáng)調(diào)在編制過程中要特別注意工程量的準(zhǔn)確性、定額套用的合理性以及取費(fèi)程序的合規(guī)性。詳細(xì)描述總結(jié)詞商業(yè)綜合體概算審查的方法和要點詳細(xì)描述介紹某商業(yè)綜合體概算審查的流程，包括初步審查、詳細(xì)審查和綜合審查等步驟。強(qiáng)調(diào)在審查過程中要特別注意工程量是否合理、定額套用是否準(zhǔn)確以及取費(fèi)程序是否合規(guī)等問題，以確保概算的準(zhǔn)確性和合理性。某商業(yè)綜合體的概算審查案例文化中心概