2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.房屋一級市場2.將熱源和散熱設(shè)備合并成一個整體分散設(shè)置在各個采暖房間為（）采暖方式。A、集中采暖B、局部采暖C、區(qū)域供熱D、分部供熱3.按基金是否可以追加，可分為（）。A、單位型B、追加型C、股權(quán)式D、有價行E、開放型4.交通管制5.下列選項(xiàng)中，通常情況下不屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為抵押貸款前階段所提供的服務(wù)是（）。A、抵押價值評估B、貸款項(xiàng)目評價C、抵押成數(shù)測算D、抵押權(quán)人有關(guān)風(fēng)險提示6.（）是評估估價對象價值的時間界限。A、估價時段B、價值時點(diǎn)C、評估理論D、估價間歇7.城市規(guī)劃8.宗地圖9.通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（）。A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、兩者不可比10.收益年限11.托老所12.（）存在高本底的鐳。A、石材B、合成隔熱板材C、隔聲材料D、壁紙13.污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。A、工業(yè)污染源B、交通污染源C、生活污染源D、大氣污染源14.房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體A、實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位B、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C、實(shí)物、權(quán)益、位置D、實(shí)物、權(quán)益、位置15.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（）。A、法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值B、再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額C、房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價值D、不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值16.按城市性質(zhì)劃分城市類型，可分為（）。A、工業(yè)城市B、交通港口城市C、中心城市D、特殊職能的城市E、直轄市17.無機(jī)非金屬材料包括（）。A、大理石B、玻璃C、建筑陶瓷D、木材E、建筑塑料18.未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？19.容積率20.非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)21.城市規(guī)劃管理的任務(wù)不包括（）。A、保障城市規(guī)劃建設(shè)法律、法規(guī)的施行和政令的暢通B、保障城市綜合功能的發(fā)揮C、確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向D、保障社會公共利益22.房屋三級市場23.對保險業(yè)進(jìn)行監(jiān)管的目的之一是保護(hù)被保險人利益，這是因?yàn)椋ǎ?。A、保險業(yè)是一個負(fù)債性很強(qiáng)的行業(yè)，為了保證保險公司的賠償或者給付能力，要求加強(qiáng)對保險業(yè)的監(jiān)督管理B、保險是一個特殊的行業(yè)，有必要對其進(jìn)行監(jiān)督管理C、保險合同是一種長期合同，需要有外部力量來監(jiān)督保險公司履行保險合同中規(guī)定的義務(wù)D、保險業(yè)是一個專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè)，需要對保險業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，使保險費(fèi)的收取適度E、保險業(yè)設(shè)計的人員多，又涉及到國際金融，需要對保險業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理24.按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分，房地產(chǎn)價格包括（）。A、土地價格B、單位價格C、樓面地價D、建筑物價格E、房地價格25.土地評估機(jī)構(gòu)第2卷一.參考題庫(共25題)1.簡述房地產(chǎn)估價目的的概念及其分類？2.保留價（拍賣底價）3.下列關(guān)于水污染源的說法正確的是（）。A、工業(yè)廢水是城市水污染的主要來源B、生活污染源主要是城市化造成的C、生活污水的特點(diǎn)是含氮、硫、磷高D、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是面廣、分散、難于治理E、工業(yè)污染源的特點(diǎn)是量大、集中4.下列有關(guān)其他土地附著物的描述，正確的有（）。A、屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一同轉(zhuǎn)讓的物B、與土地、建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以在物理上分離，但是這種分離是不經(jīng)濟(jì)的物或者實(shí)體C、與土地分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值受到明顯損害的物或者實(shí)體D、放進(jìn)土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者實(shí)體E、僅僅與土地、建筑物毗連的物或者實(shí)體5.樓面地價6.下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A、面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯誤，提高精度B、土地面積量算是地籍測量的重要內(nèi)容C、土地面積量算在權(quán)屬調(diào)查和野外測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行D、通過土地面積量算可以取得各級行政單位、權(quán)屬單位的土地總面積和分類土地面積的數(shù)據(jù)資料7.明確房地產(chǎn)估價成為國家的法定制度的法律文件是（）。A、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》D、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》8.實(shí)際價格9.大氣污染源情況的影響可從（）方面來看。A、源強(qiáng)B、源弱C、源高D、源低E、源近10.我國保險公司的組織形式是（）。A、股份有限公司B、國有獨(dú)資公司C、兩合公司D、合資公司E、合伙公司11.估價報告12.影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素？13.估價報告的審核結(jié)論，不可以是（）。A、可以出具B、適當(dāng)修改后出具C、應(yīng)重新撰寫D、估價不合理14.套內(nèi)墻體面積15.重置價格16.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法17.在現(xiàn)實(shí)生活中，有哪些方面需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價？18.在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)的價值是（）。A、市場價格B、保險價值C、商品價值D、財產(chǎn)損失19.大多數(shù)估價是對將來的價值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價對象期間或者估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點(diǎn)。20.下列有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念，表述錯誤的是（）。A、接受估價委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是估價當(dāng)事人B、估價目的、估價對象、價值時點(diǎn)等被稱為估價基本事項(xiàng)C、房地產(chǎn)估價的“分析”是“判斷”和“測算”的基礎(chǔ)D、房地產(chǎn)估價的“判斷”是“測算”的基礎(chǔ)21.下列選項(xiàng)中，屬于“完全的市場”必須同時具備的條件有（）。A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買B、買者和賣者的人有限C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化22.購買房地產(chǎn)的條件23.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師的做法，不符合職業(yè)道德準(zhǔn)則的是（）。A、不承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)B、對于重大估價事項(xiàng)上，應(yīng)向估價委托人詳細(xì)說明C、對于自己的近親屬更加公正和積極的進(jìn)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D、不替代他人簽署房地產(chǎn)估價報告24.空置商品房25.土地二級市場第3卷一.參考題庫(共25題)1.下列（）不屬于房地產(chǎn)影響因素中的區(qū)域因素。A、土地形狀B、地形C、城市規(guī)劃調(diào)整D、環(huán)境狀況E、配套設(shè)施狀況2.（）要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。A、合理原則B、有效原則C、合法原則D、公正原則3.土地使用權(quán)劃撥4.綜合樓5.非法出租國有劃撥土地使用權(quán)6.房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（）。A、消費(fèi)者的收入水平B、消費(fèi)者的預(yù)期C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D、相關(guān)物品的價格水平7.影響房地產(chǎn)供給的非價格因素？8.耕地保護(hù)9.商品房的結(jié)構(gòu)10.房地產(chǎn)特性11.地價區(qū)段12.（）可以用來養(yǎng)護(hù)和拌制混凝土。A、自來水B、清潔的天然水C、污水D、酸性水E、海水13.土地價格、建筑物價格、房地價格的含義及其相互之間的關(guān)系？14.下列各項(xiàng)中，不屬于其他房地產(chǎn)權(quán)利價格的是（）。A、地役權(quán)價格B、租賃權(quán)價格C、抵押權(quán)價格D、宅基地使用權(quán)價格15.房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的（）會發(fā)生變化。A、環(huán)境景觀狀況B、對外交通C、外部配套設(shè)施D、市場E、用途16.什么是城市基準(zhǔn)地價？17.下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格下降的是（）。A、降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B、減少土地儲備貸款C、降低契稅D、減少土地供應(yīng)18.構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容的是（）。A、城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定B、城市規(guī)劃的組織編制C、城市規(guī)劃的審批管理系統(tǒng)D、城市規(guī)劃實(shí)施管理系統(tǒng)19.土地證發(fā)證機(jī)關(guān)20.房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪得到的房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙是（）。A、房產(chǎn)分丘平面圖B、房產(chǎn)分層分戶平面圖C、房產(chǎn)分幅平面圖D、地籍圖21.下列關(guān)于定額計價方式的表述中，錯誤的是（）。A、價格形成介于國家定價和市場價之間B、定額的項(xiàng)目劃分一般按施工工序分項(xiàng)，每個分項(xiàng)工程項(xiàng)目所含的工程內(nèi)容一般是單一的C、工程量由招標(biāo)人和投標(biāo)人分別按圖計算D、形成的合同價格的主要調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整22.哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?3.下列關(guān)于封閉型基金與開放型基金在運(yùn)作上區(qū)別的表述中，正確的有（）。A、封閉型基金證券只能在交易市場上買賣，價格波動大，開發(fā)型基金證券價格波動小B、封閉型基金證券不允許稱有人贖回，開放型投資基金證券允許贖回C、開發(fā)型基金公司通常只發(fā)行一種股票，資產(chǎn)機(jī)構(gòu)中不允許有負(fù)債D、封閉型基金公司可以采取和一般股份公司相同的法律形態(tài)E、公司型封閉型基金，經(jīng)營業(yè)績的好壞對股東來說至關(guān)重要24.獨(dú)立、客觀、公正原則25.通常情況下，依法判定估價對象的狀況，指的是估價對象的（）。A、實(shí)際情況B、過去狀況C、設(shè)定狀況D、未來狀況第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 如前所述，開發(fā)商出售新建商品房形成了房屋一級市場。房屋一級市場特點(diǎn)有三：第一，是房屋的增量市場；第二，屬房屋產(chǎn)權(quán)交易；第三，一般對應(yīng)于土地二級市場。2.參考答案:B3.參考答案:A,B4.參考答案:公安機(jī)關(guān)交通管理部門根據(jù)法律法規(guī)，出于某種安全方面的原因，對于部分或者全部交通路段的車輛和行人在道路上通行以及其他與交通有關(guān)的活動所指定的帶有疏導(dǎo)禁止限制或指示性質(zhì)的規(guī)定。5.參考答案:D6.參考答案:B7.參考答案:城市人民政府為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)。確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所做的綜合部署和具體安排。8.參考答案: 是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。9.參考答案:B10.參考答案: 是指預(yù)計估價對象未來可以獲取收益的時間，具體是指自估價時點(diǎn)起至估價對象未來不能獲取收益之日時止的時間。11.參考答案: 為短期接待老年人托管服務(wù)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)場所，設(shè)有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，可分日托（日間照料中心）和全托兩種（摘自《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》第2頁、《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》第2頁、《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》第8頁）。12.參考答案:A13.參考答案:C14.參考答案:B15.參考答案:A,B,C16.參考答案:A,B,C,D17.參考答案:A,B,C18.參考答案: 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。19.參考答案: 全部建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積。20.參考答案: 非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)，是指違反法律規(guī)定，未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，將國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。21.參考答案:C22.參考答案: 房屋三級市場的主要特點(diǎn)在于不是房屋所有權(quán)的交易，而是部分權(quán)利的交易，是存量房部分權(quán)利（如：租賃權(quán)、占用權(quán)、抵押權(quán)、使用權(quán)等）在市場上的轉(zhuǎn)讓。23.參考答案:A,C,D24.參考答案:A,D,E25.參考答案: 土地評估機(jī)構(gòu)是指依法取得評估資格，接受客戶委托從事土地價格評估業(yè)務(wù)的中介服務(wù)組織。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 目的：是指一個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目的估價結(jié)果的期望用途。 分類：土地使用權(quán)出讓（招標(biāo)，拍賣，掛牌，協(xié)議）、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（買賣，交換，贈與，以房地產(chǎn)作價入股，以房地產(chǎn)抵債）、租賃、抵押、典當(dāng)、征收征用補(bǔ)償、課稅、保險、損害賠償、糾紛調(diào)處、司法鑒定、企業(yè)對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)置換、買賣、托管經(jīng)營、清算、設(shè)立公司時以房地產(chǎn)作價出資、房地產(chǎn)估價糾紛調(diào)處中的房地產(chǎn)估價復(fù)核或鑒定。2.參考答案: 是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格。3.參考答案:A,B,C,D4.參考答案:A,B,C5.參考答案: 又稱為建筑物面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格，是一種房地產(chǎn)的單位價格。6.參考答案:A7.參考答案:B8.參考答案: 指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。9.參考答案:A,C10.參考答案:A,B11.參考答案: 是估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見書，可視為估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書面答復(fù)，是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的分析報告。12.參考答案: 商業(yè)及業(yè)務(wù)種類、規(guī)模、商業(yè)聚集狀況；商業(yè)近鄰地域狀況，顧客群體數(shù)量及狀況，商業(yè)繁華程度及興衰動向、停車設(shè)施狀況、土地利用的管理制度等。13.參考答案:D14.參考答案: 是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。15.參考答案: 又稱重置成本，是采用估價時點(diǎn)時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點(diǎn)時的估價水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物所必需的支出和應(yīng)該獲得的利潤，可以理解為“替代”16.參考答案: 是對企業(yè)未來的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險進(jìn)行預(yù)期，然后選擇合理的折現(xiàn)率，將未來的現(xiàn)金流量折合成現(xiàn)值。17.參考答案: 房地產(chǎn)管理工作；土地使用權(quán)出讓價格評估；房地產(chǎn)交易；房地產(chǎn)保險；房地產(chǎn)課稅；征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償；房地產(chǎn)分割；房地產(chǎn)糾紛；房地產(chǎn)拍賣底價；企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價需要；其他目的的房地產(chǎn)估價的需要。18.參考答案:D19.參考答案:錯誤20.參考答案:D21.參考答案:A,C,D22.參考答案: 成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。23.參考答案:C24.參考答案: 指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。25.參考答案: 已經(jīng)進(jìn)入市場的土地有償使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓形成了土地二級市場。這種轉(zhuǎn)讓一般發(fā)生在土地使用者之間，最顯著的表現(xiàn)形式是開發(fā)商預(yù)（銷）售新上市的商品房。此時，已經(jīng)獲得有償使用權(quán)的土地，隨商品房自然而然轉(zhuǎn)移到了小業(yè)主手里。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B2.參考答案:C3.參考答案: 是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。4.參考答案: 是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。5.參考答案: 非法出租國有劃撥土地使用權(quán)，是指違反法律、法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，將國有劃撥土地使用權(quán)租賃給他人使用的行為。6.參考答案:C7.參考答案: 房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期、生產(chǎn)成本。8.參考答案: 耕地保護(hù)，是指運(yùn)用法律、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等手段和措施，對耕地的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行的保護(hù)。9.參考答案: 售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。10.參考答案: 可移動、獨(dú)一無二、壽命長久、供給有限