策風(fēng)堂機(jī)構(gòu)-陜西西安房地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)課件

09年3月西安市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)前線機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部一、市場(chǎng)行情綜述二、本月主要?jiǎng)討B(tài)三、重大事件解析四、市場(chǎng)行情掃描五、前線市場(chǎng)觀點(diǎn)一、市場(chǎng)行情綜述二、本月主要?jiǎng)討B(tài)三、重大事件解析四、市場(chǎng)行情掃描五、前線市場(chǎng)觀點(diǎn)關(guān)鍵詞雙率下調(diào)樓市抄底市場(chǎng)回暖本月市場(chǎng)銷量614661㎡，市場(chǎng)均價(jià)4652元銷量環(huán)比上漲38%，成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)3.2%一、市場(chǎng)行情綜述二、本月主要?jiǎng)討B(tài)三、重大事件解析四、市場(chǎng)行情掃描五、前線市場(chǎng)觀點(diǎn)政策導(dǎo)向商務(wù)部將發(fā)布《境外投資管理辦法》下放核準(zhǔn)權(quán)限3.16商務(wù)部發(fā)布《境外投資管理辦法》，對(duì)億元以下的境外投資核準(zhǔn)權(quán)限下放地方政府，僅保留少數(shù)重大的境外投資核準(zhǔn)權(quán)限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率下調(diào)5個(gè)點(diǎn)3.20國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知，明確根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在三類地區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率均下降5個(gè)百分點(diǎn)央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)信貸調(diào)整十意見(jiàn)支持房企融資3.24《意見(jiàn)》包括了落實(shí)中央投資項(xiàng)目配套貸款、加大涉農(nóng)信貸投放、拓寬中小企業(yè)融資渠道、改善民生類信貸政策支持、發(fā)展消費(fèi)信貸、落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移融資支持等十個(gè)方面的內(nèi)容。地方動(dòng)態(tài)杭州刺激消費(fèi)出臺(tái)重大政策鼓勵(lì)二套房貸優(yōu)惠重慶購(gòu)房入戶政策放寬陜西政府規(guī)定職工可用公積金貸款購(gòu)買第二套房石家莊取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)４６個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目大連購(gòu)買商品房每戶補(bǔ)貼13萬(wàn)江蘇無(wú)錫建立房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告機(jī)制西安900多戶購(gòu)房市民領(lǐng)取補(bǔ)貼資金300萬(wàn)元上海經(jīng)適房管理辦法4月出臺(tái)重點(diǎn)城市北京3月成交回暖4月樓盤扎堆上市上海商品住宅成交量連續(xù)3周保持10%以上漲幅廣州樓價(jià)繼續(xù)下跌銷量上漲近五成深圳樓市量?jī)r(jià)齊升，兩月賣房一萬(wàn)多套天津遭遇“回暖倒春寒”，量?jī)r(jià)雙穩(wěn)，持續(xù)增長(zhǎng)結(jié)束南京交易量屢創(chuàng)新高樓盤提價(jià)三月樓市春潮涌動(dòng)杭州成交攀升，成交價(jià)格有所下降重慶價(jià)穩(wěn)量升，連續(xù)5周領(lǐng)跑全國(guó)一、市場(chǎng)行情綜述二、本月主要?jiǎng)討B(tài)三、重大事件解析四、市場(chǎng)行情掃描五、前線市場(chǎng)觀點(diǎn)市場(chǎng)大事商務(wù)部《境外投資管理辦法》下放核準(zhǔn)權(quán)限一是對(duì)外投資能力正在不斷增強(qiáng)，由傳統(tǒng)的綠地投資向跨國(guó)并購(gòu)、參股和境外上市等多種形式擴(kuò)展，投資的領(lǐng)域也由一般的加工制造業(yè)向資源開(kāi)發(fā)、制造研發(fā)等眾多領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，地域已經(jīng)從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)向發(fā)展中國(guó)家地區(qū)拓展。二是對(duì)外承包工程水平進(jìn)一步提高，中國(guó)企業(yè)承接重大項(xiàng)目數(shù)量在不斷增加。對(duì)外投資合作為穩(wěn)定外需、擴(kuò)大內(nèi)需發(fā)揮了積極作用。首先是拉動(dòng)出口的作用越來(lái)越明顯，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)設(shè)備及原材料出口，也拉動(dòng)了國(guó)內(nèi)就業(yè)。二是增加了我國(guó)企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，由以往出口產(chǎn)品變?yōu)檩敵鲑Y金、技術(shù)、商品和管理。三是在貿(mào)易順差較大的情況下，擴(kuò)大對(duì)外投資，有利于促進(jìn)國(guó)際收支平衡。意義：現(xiàn)狀：1011一、市場(chǎng)行情綜述二、本月主要?jiǎng)討B(tài)三、重大事件解析四、市場(chǎng)行情掃描五、前線市場(chǎng)觀點(diǎn)量?jī)r(jià)雙升，持續(xù)早暖春的市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：量?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)，完全逆轉(zhuǎn)08年樓市頹廢現(xiàn)象，單月銷量基本回歸到08年初水平。價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比上漲100余元，同比上漲近400元。城南優(yōu)勢(shì)遞增，高新注定沉淪？城南優(yōu)勢(shì)依舊，遞增部分基本替代高新下滑銷量比例。3月城北和城東市場(chǎng)的堅(jiān)挺形象依舊。高新的持續(xù)沒(méi)落，注定城市格局回歸三足鼎立。迎接旺季，報(bào)媒推廣數(shù)量井噴報(bào)媒推廣強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，較之2月上漲70%。傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，房展會(huì)的推波助瀾吸引了更多眼球關(guān)注。旺季前段，強(qiáng)勢(shì)推廣等于強(qiáng)勢(shì)銷售，大力度吸引客戶。各區(qū)域具體市場(chǎng)掃描16量?jī)r(jià)銷量變化較大，成交量逐步步入穩(wěn)定上漲期，較上月上漲80000㎡。成交價(jià)格基本穩(wěn)定在5000左右，強(qiáng)勢(shì)區(qū)域特色回歸。驚鴻一瞥—價(jià)穩(wěn)量漲強(qiáng)化區(qū)域優(yōu)勢(shì)特色項(xiàng)目名稱價(jià)格營(yíng)銷內(nèi)容華城萬(wàn)象470083-125㎡每戶萬(wàn)元優(yōu)惠紫薇尚層4500現(xiàn)實(shí)高于想象，3.21-3.2210套特價(jià)房，9#封頂加送3%富力城3900D7D8峰景組團(tuán)140-300㎡限量特價(jià)房，最高直減30萬(wàn)，送1200元精裝，2W買兩房送約10W精裝蘭喬圣菲47009#公寓一次6%，按揭5%中海國(guó)際社區(qū)5000全新中央景觀組團(tuán)78-162㎡3.14接受誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)，1萬(wàn)抵2萬(wàn)，98折開(kāi)盤優(yōu)惠融僑馨苑45003.14起全城認(rèn)購(gòu)，65-90㎡小戶，首付4萬(wàn)起，26#樓認(rèn)購(gòu)即享200元/㎡優(yōu)惠，認(rèn)購(gòu)客戶現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)榮城5500一期10W㎡全部封頂，三室準(zhǔn)現(xiàn)房首付9萬(wàn)余起海星未來(lái)城6400南二環(huán)稀缺兩居高貴面市5800元起金泰假日花城500010套一口價(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房，臻品三室127㎡，3.7-3.8到場(chǎng)女士獲贈(zèng)精美絲巾拿鐵城550039-98㎡總價(jià)18萬(wàn)元起2月3月推進(jìn)式推廣—房源迭出，迎接旺季報(bào)媒數(shù)量突增，環(huán)比上浮54%。報(bào)媒類型結(jié)構(gòu)基本定型，營(yíng)銷類接近半數(shù)，促銷類逐步縮水。形象類廣告輕微反彈，報(bào)媒市場(chǎng)走勢(shì)逐步明朗。量?jī)r(jià)延續(xù)2月井噴現(xiàn)象，銷售前景較為看好。價(jià)格反彈，逼近4000大限，量?jī)r(jià)雙升的大好局面初現(xiàn)。持續(xù)瘋狂—量?jī)r(jià)雙升，低起點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目?jī)r(jià)格營(yíng)銷動(dòng)態(tài)新里魏瑪公館5000元48㎡小二房，66㎡小三房，首付3.8萬(wàn)起，月供680元起，免兩年房租，1%契稅補(bǔ)貼天地時(shí)代廣場(chǎng)5200元直接削價(jià)500元，另一次性有3%優(yōu)惠萬(wàn)華園上觀苑4300元一次性3%，按揭2%銀池麗舍云端4450元一次性6%，按揭4%，買房送三年物業(yè)費(fèi)春曉馨苑——50-140㎡原味鄰里生活，開(kāi)始接受誠(chéng)意咨詢賽高國(guó)際街區(qū)5480元2號(hào)樓清盤銷售，最高折扣88折，折后4500元高山流水幸?？燔?400元百套婚房，三重大禮，最高優(yōu)惠3.6萬(wàn)元金源皇家園林4050元每日一套特價(jià)3800元，除此外9折優(yōu)惠，另一次性2%優(yōu)惠白樺林居4500元“春滿公園”置業(yè)計(jì)劃：2.13-4.30，1#.2#樓，一次3%，按揭2%，老帶新贈(zèng)2年物業(yè)紫薇希望城4450元108三室3月享受“優(yōu)購(gòu)置業(yè)金”2萬(wàn)，一期6席復(fù)式減5萬(wàn)元“園林養(yǎng)護(hù)金”雅荷春天4900元近期無(wú)優(yōu)惠金源·御景華府4300元一次性7%，按揭5%，8月開(kāi)盤風(fēng)景御園4500元150/190㎡正在發(fā)售，即日起，前30名定房客戶享受12%優(yōu)惠，最高優(yōu)惠14W2月塑造型推廣—旺季面子工程啟動(dòng)報(bào)媒數(shù)量突增，較之上月成倍數(shù)上翻。報(bào)媒類型結(jié)構(gòu)變化，主流促銷轉(zhuǎn)變?yōu)槿痔煜?。秉承北城傳統(tǒng)作風(fēng)，旺季形象塑造工程啟動(dòng)。3月量?jī)r(jià)半年全市銷量最穩(wěn)區(qū)域，本月銷量突增30%，區(qū)域開(kāi)始發(fā)力。理想價(jià)格走勢(shì)，半年來(lái)首次出現(xiàn)較大幅度上漲，上浮300元。按捺不住—量?jī)r(jià)雙升，突破唯穩(wěn)局面。項(xiàng)目名稱價(jià)格營(yíng)銷內(nèi)容中新浐灞35002期榮耀謝幕，百萬(wàn)豪禮相贈(zèng)，平層一口價(jià)2996元起，復(fù)式房源3812元起新東尚5200創(chuàng)新生活，創(chuàng)享家，排號(hào)均可享受800元抵10000元優(yōu)惠沁水新城37002期16棟完美謝幕，3期“萬(wàn)林湖”闊景樓王極目入市，誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)1000抵10000元華鑫學(xué)府城4100一次性2%，按揭1%。推出3280元低起價(jià)優(yōu)惠。暖山康城370030套特價(jià)房3500元，其余一次性2%，按揭1%恒大豪庭40003.8成本價(jià)開(kāi)盤湖景華宅3880元起，送1600元豪裝本周特享88折恒大水岸48003.8成本價(jià)開(kāi)盤湖景華宅4540元起，送1600元豪裝本周特享88折，當(dāng)日前20名，萬(wàn)元禮品翠屏灣3600限量房源3267元起鑫龍?zhí)烊痪?500天然居7、14#樓開(kāi)盤，10套特價(jià)；橄欖國(guó)際10套特價(jià)，60㎡板式小戶3744元起新興駿景園4800二環(huán)新品，全程發(fā)售，一次/按揭99折，500抵5000元，“日進(jìn)千金”享受6000元，3日內(nèi)簽約97折，開(kāi)盤神秘驚喜機(jī)動(dòng)市場(chǎng)—促銷成為市場(chǎng)基本特征3月2月報(bào)媒數(shù)量較之上月上浮增加兩倍。報(bào)媒類型結(jié)構(gòu)變化，營(yíng)銷類與形象類增加，尤以形象類增幅明顯。促銷類廣告繼續(xù)縮水，但主力地位依舊難以撼動(dòng)。量?jī)r(jià)成交大幅度回升，環(huán)比上漲近50%，但成交基數(shù)較低。價(jià)格伴隨銷量的上漲而上升，高達(dá)4900元，環(huán)比上漲500元。扭轉(zhuǎn)乾坤—量?jī)r(jià)雙漲，成交現(xiàn)狀較好項(xiàng)目成交均價(jià)優(yōu)惠額度綠地世紀(jì)城445094-230㎡寫字間；送4萬(wàn)元裝修基金，3萬(wàn)元家電，3萬(wàn)元辦公一體化設(shè)施，3年物業(yè)費(fèi)，200㎡以上可享受免租辦公場(chǎng)所東方米蘭441092套優(yōu)惠房源9.2折黃金嘉園4200123買三房計(jì)劃，首付多付1.8萬(wàn)，2房變?nèi)靠ú计嬷Z公館4300青年安家A計(jì)劃，首期三萬(wàn)，按揭1.8W一次2W購(gòu)房資助資金，高新員工再加3000元，4.10前昆明花園4700昆明花園二期“賽亞湖8號(hào)”湖景兩居，誠(chéng)意登記中楓林華府5300130-170㎡臨樹(shù)現(xiàn)樓，送5萬(wàn)置業(yè)禮金，房展會(huì)期間送1%優(yōu)惠利君明天434088折熱銷中，總價(jià)18萬(wàn)元住高新盛世長(zhǎng)安50002房總價(jià)買三房，最高優(yōu)惠6萬(wàn)，首付8.8W購(gòu)大三房，125-230㎡郎闊大宅總價(jià)66萬(wàn)起，首付13.8萬(wàn)起楓林意樹(shù)4600元3.7-3.8親情基金禮包最高6W效益市場(chǎng)—持續(xù)促銷，營(yíng)銷新推貨3月2月報(bào)媒數(shù)量遞增，推廣力度強(qiáng)勢(shì)，增幅50%。報(bào)媒類型結(jié)構(gòu)變化，形象類嚴(yán)重縮水，營(yíng)銷類持續(xù)增長(zhǎng)。促銷類廣告