工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法

工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法匯報(bào)人：AA2024-01-14目錄contents工程造價(jià)概述工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法介紹定額計(jì)價(jià)法詳解清單計(jì)價(jià)法詳解工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法比較與選擇工程造價(jià)計(jì)價(jià)實(shí)例分析工程造價(jià)概述01定義與分類(lèi)工程造價(jià)定義工程造價(jià)是指在工程項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段，對(duì)工程建設(shè)所需費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和控制的過(guò)程。工程造價(jià)分類(lèi)根據(jù)工程項(xiàng)目的不同階段和范圍，工程造價(jià)可分為投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等。123工程造價(jià)是工程項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，有助于實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)效益最大化。經(jīng)濟(jì)合理性通過(guò)工程造價(jià)的預(yù)測(cè)和計(jì)算，可以制定合理的工程預(yù)算，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供資金保障。預(yù)算控制工程造價(jià)有助于識(shí)別和分析項(xiàng)目潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，為采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施提供依據(jù)。風(fēng)險(xiǎn)管理工程造價(jià)的重要性工程造價(jià)的構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用指購(gòu)置工程項(xiàng)目所需的設(shè)備和工器具的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，是工程造價(jià)的主要組成部分。預(yù)備費(fèi)用于應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)因素和風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)期貸款利息指工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)生的貸款利息支出。工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法介紹02定義定額計(jì)價(jià)法是一種根據(jù)預(yù)先設(shè)定的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，通過(guò)計(jì)算工程量并套用相應(yīng)定額單價(jià)來(lái)確定工程造價(jià)的方法。優(yōu)點(diǎn)定額計(jì)價(jià)法具有計(jì)算簡(jiǎn)便、快速、相對(duì)準(zhǔn)確等優(yōu)點(diǎn)，適用于工程建設(shè)初期或概預(yù)算階段。缺點(diǎn)定額計(jì)價(jià)法往往基于歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)，可能無(wú)法反映當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際情況，且對(duì)于新技術(shù)、新工藝等缺乏靈活性。定額計(jì)價(jià)法優(yōu)點(diǎn)清單計(jì)價(jià)法能夠清晰反映工程建設(shè)的實(shí)際情況，便于業(yè)主和承包商對(duì)價(jià)格進(jìn)行談判和協(xié)商，有利于控制工程造價(jià)。缺點(diǎn)清單計(jì)價(jià)法需要對(duì)各項(xiàng)工作內(nèi)容和數(shù)量進(jìn)行詳細(xì)列舉和計(jì)算，工作量較大，且對(duì)于某些難以量化的工作內(nèi)容可能存在爭(zhēng)議。定義清單計(jì)價(jià)法是一種根據(jù)工程量清單所列出的各項(xiàng)工作內(nèi)容和數(shù)量，通過(guò)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總得出工程造價(jià)的方法。清單計(jì)價(jià)法指標(biāo)估算法根據(jù)類(lèi)似工程的造價(jià)指標(biāo)來(lái)推算目標(biāo)工程造價(jià)的方法，適用于缺乏詳細(xì)資料或時(shí)間緊迫的情況。市場(chǎng)詢(xún)價(jià)法通過(guò)向多個(gè)承包商或供應(yīng)商詢(xún)價(jià)來(lái)確定工程造價(jià)的方法，適用于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分、價(jià)格透明的項(xiàng)目。專(zhuān)家評(píng)審法邀請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)估和審查的方法，適用于復(fù)雜或特殊工程項(xiàng)目。參數(shù)估算法利用歷史數(shù)據(jù)、經(jīng)驗(yàn)公式等參數(shù)來(lái)估算工程造價(jià)的方法，適用于項(xiàng)目前期或投資決策階段。其他計(jì)價(jià)方法定額計(jì)價(jià)法詳解03定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和組織條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的人力、物力、財(cái)力等資源消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。定額的概念定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)，它反映了社會(huì)平均生產(chǎn)力水平，對(duì)于合理確定和有效控制工程造價(jià)具有重要作用。定額的作用定額的概念及作用03定額的內(nèi)容包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的單價(jià)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。01按生產(chǎn)要素分類(lèi)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額。02按編制程序和用途分類(lèi)施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。定額的分類(lèi)與內(nèi)容計(jì)價(jià)依據(jù)具有科學(xué)性定額是在大量測(cè)定和統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上制定的，能夠反映社會(huì)平均生產(chǎn)力水平，因此具有科學(xué)性。計(jì)價(jià)結(jié)果具有準(zhǔn)確性定額計(jì)價(jià)法以定額為基礎(chǔ)，通過(guò)計(jì)算工程量并套用相應(yīng)定額單價(jià)，能夠準(zhǔn)確計(jì)算出工程造價(jià)。定額計(jì)價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)定額計(jì)價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)計(jì)價(jià)靈活性不足定額計(jì)價(jià)法以定額為基礎(chǔ)，對(duì)于特殊工程或新工藝、新材料等缺乏相應(yīng)的定額標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致計(jì)價(jià)靈活性不足。計(jì)價(jià)結(jié)果受人為因素影響在定額計(jì)價(jià)過(guò)程中，人為因素如工程量計(jì)算誤差、套用定額不準(zhǔn)確等都會(huì)對(duì)計(jì)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生影響。定額更新滯后隨著生產(chǎn)技術(shù)和市場(chǎng)條件的變化，定額的更新速度往往滯后于實(shí)際發(fā)展，導(dǎo)致計(jì)價(jià)結(jié)果與實(shí)際成本存在偏差。定額計(jì)價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)清單計(jì)價(jià)法詳解04VS清單是詳細(xì)記錄工程項(xiàng)目、工程量、單價(jià)、合價(jià)等信息的文件，是工程造價(jià)的基礎(chǔ)。清單的作用為工程項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、施工、驗(yàn)收、結(jié)算等提供重要依據(jù)，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性。清單的概念清單的概念及作用清單的分類(lèi)與內(nèi)容根據(jù)工程項(xiàng)目的不同，清單可分為建筑工程量清單、安裝工程量清單、市政工程量清單、園林綠化工程量清單等。分類(lèi)清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量、單價(jià)、合價(jià)等信息。其中，項(xiàng)目編碼應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范，方便識(shí)別和管理；項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)準(zhǔn)確描述工程內(nèi)容；項(xiàng)目特征應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明工程的特點(diǎn)和要求；計(jì)量單位應(yīng)采用國(guó)家法定計(jì)量單位；工程量應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際情況計(jì)算；單價(jià)和合價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和合同約定確定。內(nèi)容清單計(jì)價(jià)法將工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)列出，便于業(yè)主和承包商了解工程造價(jià)的構(gòu)成和合理性。清單計(jì)價(jià)法采用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，有利于承包商提高管理水平和降低成本，促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。透明度高競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)清單計(jì)價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)清單計(jì)價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)靈活性高：清單計(jì)價(jià)法可根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具有較高的適應(yīng)性和靈活性。編制難度較大清單計(jì)價(jià)法需要詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，編制難度較大，需要專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作。價(jià)格波動(dòng)影響清單計(jì)價(jià)法受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響較大，可能導(dǎo)致工程造價(jià)的不穩(wěn)定性增加。對(duì)承包商要求較高清單計(jì)價(jià)法要求承包商具有較高的管理水平和成本控制能力，否則可能出現(xiàn)虧損的情況。清單計(jì)價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)030201工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法比較與選擇05定額計(jì)價(jià)法依據(jù)國(guó)家或地方頒布的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)，而清單計(jì)價(jià)法依據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行計(jì)價(jià)。定額計(jì)價(jià)法采用工料單價(jià)法，以分部分項(xiàng)工程為單位計(jì)算工程量，再套用定額單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)，最后計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。而清單計(jì)價(jià)法采用綜合單價(jià)法，以清單項(xiàng)目為單位計(jì)算工程量，再根據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息計(jì)算綜合單價(jià)，最后匯總得出工程造價(jià)。定額計(jì)價(jià)法的價(jià)格表現(xiàn)形式為指令性?xún)r(jià)格，即國(guó)家或地方規(guī)定的價(jià)格。而清單計(jì)價(jià)法的價(jià)格表現(xiàn)形式為指導(dǎo)性?xún)r(jià)格，即市場(chǎng)價(jià)格信息。計(jì)價(jià)依據(jù)不同計(jì)價(jià)方式不同價(jià)格表現(xiàn)形式不同定額計(jì)價(jià)法與清單計(jì)價(jià)法的比較定額計(jì)價(jià)法適用范圍適用于政府投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，以及采用通用設(shè)計(jì)的房屋建筑工程。清單計(jì)價(jià)法適用范圍適用于各類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目，包括房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程、水利水電工程等。不同計(jì)價(jià)方法的適用范圍根據(jù)工程性質(zhì)和投資來(lái)源選擇對(duì)于政府投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采用定額計(jì)價(jià)法；對(duì)于其他投資來(lái)源的工程建設(shè)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況選擇采用定額計(jì)價(jià)法或清單計(jì)價(jià)法。根據(jù)工程復(fù)雜程度和工期要求選擇對(duì)于工程復(fù)雜程度高、工期要求緊的工程建設(shè)項(xiàng)目，建議采用清單計(jì)價(jià)法；對(duì)于工程復(fù)雜程度低、工期要求相對(duì)寬松的工程建設(shè)項(xiàng)目，可采用定額計(jì)價(jià)法。根據(jù)企業(yè)自身?xiàng)l件和市場(chǎng)環(huán)境選擇企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身?xiàng)l件和市場(chǎng)環(huán)境選擇適合的計(jì)價(jià)方法。如果企業(yè)具有完善的定額體系和較強(qiáng)的管理能力，可采用定額計(jì)價(jià)法；如果企業(yè)具有靈活的市場(chǎng)機(jī)制和較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，可采用清單計(jì)價(jià)法。計(jì)價(jià)方法的選擇原則工程造價(jià)計(jì)價(jià)實(shí)例分析06該住宅樓為多層磚混結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、主體、裝修等分部工程。工程概況采用當(dāng)?shù)囟~計(jì)價(jià)方式，依據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等資料進(jìn)行計(jì)算。計(jì)價(jià)依據(jù)根據(jù)各分部工程的工程量，套用相應(yīng)定額子目，計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用，匯總得出工程總造價(jià)。計(jì)價(jià)過(guò)程通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、合理選用材料設(shè)備、加強(qiáng)施工管理等措施，降低工程造價(jià)。造價(jià)控制措施實(shí)例一：某住宅樓工程造價(jià)計(jì)價(jià)實(shí)例二：某商業(yè)廣場(chǎng)工程造價(jià)計(jì)價(jià)工程概況該商業(yè)廣場(chǎng)為大型綜合體建筑，包括商業(yè)、辦公、酒店等多種功能。計(jì)價(jià)依據(jù)采用清單計(jì)價(jià)方式，依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、施工合同等資料進(jìn)行計(jì)算。計(jì)價(jià)過(guò)程根據(jù)工程量清單中的項(xiàng)目特征描述和工程量，計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)，匯總得出工程總造價(jià)。造價(jià)控制措施通過(guò)招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審、合同條款約定等措施，確保工程造價(jià)在合理范圍內(nèi)。造價(jià)控制措施通過(guò)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制、招標(biāo)階段造價(jià)控制、施工階段造價(jià)控制等措施，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有