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文檔簡介
武漢順馳物業(yè)公司2005年工作匯報(bào)精選ppt目錄第一局部、2004年的工作回憶第二局部、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略第三局部、2005年的工作目標(biāo)第四局部、2005年工作重點(diǎn)和措施精選ppt6月:武漢物業(yè)公司注冊成立,管理人員進(jìn)入荊州進(jìn)行前期工作;支持荊州工程外賣場開放及對外展示活動;與政府物管部門建立了聯(lián)系;進(jìn)行了人員招聘培訓(xùn)和物業(yè)市場調(diào)查;7月:天津物業(yè)荊州分公司成立,前期人員進(jìn)行了物管方案編制并通過評審,為工程開發(fā)部獲取預(yù)售許可證提供了支持;同時武漢物業(yè)和荊州物業(yè)分別對工程開盤、開放提供了物業(yè)效勞和形象展示支持;第一局部、2004年的工作回憶一、成長與收獲:1、主要工作成績:精選ppt第一局部、2004年的工作回憶8月:荊州物業(yè)開始現(xiàn)場辦公。支持銷售活動,提供物業(yè)咨詢,開辦食堂,籌劃物業(yè)宣傳活動,同期景觀示范區(qū)和樣板房移交物業(yè)管理;武漢物業(yè)獲得資質(zhì)證書〔三級〕;并順利獲得泊林工程前期物業(yè)管理合同;9月:公司開始編制管理標(biāo)準(zhǔn)、員工手冊,主要管理人員獲得物業(yè)經(jīng)理人上崗證;荊州物業(yè)完成行業(yè)市場調(diào)查,確定工程管理定位以及管理標(biāo)準(zhǔn)和管理方案;武漢物業(yè)加強(qiáng)工地治安管理,做好平安防范工作,同時開辦了食堂;并對集團(tuán)辦公樓提供了保安和保潔效勞;精選ppt第一局部、2004年的工作回憶10月:安排主要管理人員天津工程學(xué)習(xí);荊州物業(yè)完成物業(yè)上崗證培訓(xùn),形象墻布展;完成物業(yè)效勞等級申報(bào);武漢工程治安惡劣,物業(yè)人員同當(dāng)?shù)匚渚凸沧隽撕芏鄥f(xié)調(diào)工作,確保人身平安;武漢物業(yè)效勞崗位職責(zé)和效勞標(biāo)準(zhǔn)擬定完畢,并進(jìn)行考核改進(jìn)。11月:武漢物業(yè)編制費(fèi)用控制標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行預(yù)算管理。荊州物業(yè)組開始籌備接管工作;完成80%的業(yè)主臨時公約簽訂;武漢工程加強(qiáng)了工程介入,支持現(xiàn)場銷售處開放;提高集團(tuán)辦公樓及現(xiàn)場物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn);完成第二批人員培訓(xùn);精選ppt第一局部、2004年的工作回憶12月:推行工程工作方案和完成情況考核,荊州物業(yè)完成接管、裝修管理等流程擬定,并推出效勞產(chǎn)品“順馳無憂家生活〞;武漢物業(yè)對操作員工進(jìn)行了物業(yè)管理知識培訓(xùn),擬訂統(tǒng)一說辭,支持現(xiàn)場售樓處開放,對樣板房實(shí)施管理,做好物業(yè)效勞和接待工作。
精選ppt第一局部、2004年的工作回憶太陽城工程泊林工程武漢順馳物業(yè)2、目前組織結(jié)構(gòu):接管籌備組現(xiàn)場效勞組現(xiàn)場效勞組公司效勞組精選ppt第一局部、2004年的工作回憶層次項(xiàng)目管理人員維修保安保潔接待食堂其它合計(jì)物業(yè)公司12216武漢項(xiàng)目318752237荊州項(xiàng)目41179831153合計(jì)81371813514963、成長與收獲〔1〕、人員狀況〔截止2004年12月31日止〕:精選ppt第一局部、2004年的工作回憶〔2〕、團(tuán)隊(duì)收獲:至2004年12月,武漢物業(yè)公司共有員工96人〔其中管理人員八人〕。我們經(jīng)過半年的奮斗收獲了這樣一個團(tuán)隊(duì),一個認(rèn)同順馳核心價值觀,愿意同順馳同呼吸,共開展的團(tuán)隊(duì),一個充滿激情和愿意接受挑戰(zhàn)的團(tuán)隊(duì)。這批員工將是武漢順馳物業(yè)今后開展的中堅(jiān)力量,相信有這樣一批員工的努力工作必將帶給武漢順馳物業(yè)明天更大的開展!精選ppt第一局部、2004年的工作回憶目前我們的員工大多在順馳工作不到半年,對企業(yè)的理解還有差距,還不能深入理解我們的核心價值觀,我們的行動綱領(lǐng);2、對工作的理解:大多數(shù)員工沒有從事過物業(yè)管理工作,對工作的理解不深入,從客戶角度和效勞角度思考工作欠缺,物業(yè)培訓(xùn)將是一個長期的工作;二、缺乏與差距:1、對企業(yè)的理解:精選ppt第一局部、2004年的工作回憶3、本錢意識:目前物業(yè)公司與開發(fā)公司在費(fèi)用支出方面沒有更好的控制,不利于雙方員工本錢意識的培養(yǎng)和費(fèi)用預(yù)算管理;4、組織架構(gòu):隨著工作持續(xù)的深入目前架夠已不能更好的效勞于工程,更好的完成工作,急需要根據(jù)工作開展進(jìn)行調(diào)整,增設(shè)公司層面的職能部門;二、缺乏與差距:精選ppt第一局部、2004年的工作回憶5、公司標(biāo)準(zhǔn):目前物業(yè)公司還沒有完全以公司的形式運(yùn)營,沒有建立適合自己運(yùn)營的一整套標(biāo)準(zhǔn)和流程,資源共享度差,影響效率。二、缺乏與差距:精選ppt第一局部、2004年的工作回憶目前我們的員工大多在順馳工作不到半年,對企業(yè)的理解還有差距,還不能深入理解我們的核心價值觀,我們的行動綱領(lǐng);2、對工作的理解:大多數(shù)員工沒有從事過物業(yè)管理工作,對工作的理解不那么深入,物業(yè)培訓(xùn)將是一個長期艱巨的工作;二、缺乏與差距:1、對企業(yè)的理解:精選ppt第二局部、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略一、戰(zhàn)略思考1、中南集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)描述:2005年,調(diào)整自身開展節(jié)奏,繼續(xù)擴(kuò)大在鄭州和武漢的市場份額,成為湖北、河南市場的主流開發(fā)商,形成鄭州和武漢兩個資源輸出平臺,同時選擇適宜規(guī)模工程進(jìn)入西安、合肥;
精選ppt第二局部、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略一、戰(zhàn)略思考1、中南集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)描述:2006年,完成河南、湖北兩省二線重點(diǎn)城市的布局,穩(wěn)固并擴(kuò)大在河南、湖北的領(lǐng)先地位,成為兩省市場的NO.1,繼續(xù)穩(wěn)固在合肥和西安的市場份額,進(jìn)入兩省重點(diǎn)城市,選取適宜工程進(jìn)入長沙和南昌;2007年,完成在六省的重點(diǎn)城市布局,成為中南區(qū)域市場的NO.1,開展成為所進(jìn)入?yún)^(qū)域銷售額、利潤額、操作水平第一的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán);精選ppt第二局部、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略一、戰(zhàn)略思考2、武漢順馳物業(yè)的戰(zhàn)略武漢順馳物業(yè)的戰(zhàn)略應(yīng)該是支持中南集團(tuán)武漢區(qū)域公司的戰(zhàn)略,并從中找到自己的定位;武漢順馳物業(yè)將為中南集團(tuán)在湖北區(qū)域的工程開發(fā)提供強(qiáng)有力的支撐,為順馳品牌在湖北區(qū)域的知名度和美譽(yù)度奉獻(xiàn)自己的力量。所以我們應(yīng)該基于這個方向制定戰(zhàn)略。精選ppt第二局部、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略一、戰(zhàn)略思考3、對自身的理解武漢物業(yè)公司的生存和開展必須是基于對客戶的深度理解??蛻粜枨笫嵌鄻拥模仨毑粩嗟耐ㄟ^“整合效勞商〞〔如:花木公司、洗衣店、裝修公司等〕來滿足業(yè)主的不同需求,最終持續(xù)超越業(yè)主不斷增長的效勞需求。公司從成立開始就面對異地工程管理,缺乏豐富的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),急需要一套行之有效的異地物業(yè)管理模式。但是我們擁有天津順馳物業(yè)強(qiáng)大的資源后盾,擁有1+1>2的團(tuán)隊(duì),必將創(chuàng)造奇跡!精選ppt第二局部、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略一、戰(zhàn)略思考4、對行業(yè)的理解武漢的物業(yè)行業(yè)開展很快,積聚了國內(nèi)很多知名的物業(yè)管理公司,不過住宅物業(yè)管理方面,知名企業(yè)較少,所以我們必須苦練根本功,隨著武漢區(qū)域公司戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成,不斷提高順馳物業(yè)品牌的知名度和美譽(yù)度;荊州市的物業(yè)整體水平不高,從荊州市房管局、物業(yè)辦及物業(yè)管理協(xié)會的工作思路上看,鼓勵優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)開展,扶優(yōu)扶強(qiáng),培養(yǎng)龍頭企業(yè),樹立行業(yè)品牌將是他們工作的重點(diǎn),所以我們將面臨好的開展機(jī)遇。精選ppt第二局部、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略二、戰(zhàn)略描述3、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)描述:2005年,荊州工程實(shí)現(xiàn)順利接管并持續(xù)以客戶效勞為導(dǎo)向,為客戶提供全方位的物業(yè)效勞,接管一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)省優(yōu)的突破,持續(xù)領(lǐng)跑當(dāng)?shù)匚飿I(yè)市場,成為荊州物業(yè)行業(yè)的NO.1,做好武漢工程的物業(yè)效勞和接管籌備,儲藏人才為武漢區(qū)域公司工程的開展做好準(zhǔn)備;
精選ppt第二局部、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略一、戰(zhàn)略描述3、武漢順馳物業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)描述:2006年,持續(xù)客戶理解,在管工程客戶滿意度95%,物業(yè)費(fèi)收繳率95%;新接管工程成為工程所在區(qū)域的典范。2007年,始終以客戶效勞為導(dǎo)向,做強(qiáng)順馳物業(yè)品牌,使其享有良好的知名度和美譽(yù)度,在管工程客戶滿意度97%,物業(yè)費(fèi)收繳率96%實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工程國優(yōu)的突破,為中南集團(tuán)的開展提供支撐和物業(yè)人才輸送。精選ppt第三局部、2005年的工作目標(biāo)一、全力聚焦工程接管入住,做好根底物業(yè)效勞工作;建立武漢籌備組,為泊林工程順利接管做好根底工作;二、以客戶效勞為導(dǎo)向,持續(xù)理解客戶,逐步完善多種效勞,為下一步工作開展奠定根底;三、建立公司層面架構(gòu),完善各職能部門職責(zé),管理標(biāo)準(zhǔn)及流程,全力效勞于工程;四、加強(qiáng)企業(yè)文化學(xué)習(xí),持續(xù)深入理解企業(yè),創(chuàng)造良好的企業(yè)氣氛。精選ppt第四局部、2005年工作重點(diǎn)和措施工程部太陽城工程泊林工程武漢順馳物業(yè)綜合管理部
一、架夠方面:其他工程財(cái)務(wù)部精選ppt五、2005年工作重點(diǎn)和措施1、物業(yè)公司整體編制〔至2005年3月底〕:管理人員操作人員合計(jì)綜合管理部358財(cái)務(wù)部22工程部22泊林項(xiàng)目23840太陽城項(xiàng)目65662合計(jì)1196114注:太陽城不含現(xiàn)場效勞人員,根據(jù)入住后實(shí)際需要確定。精選ppt五、2005年工作重點(diǎn)和措施2、公司經(jīng)理職責(zé):制定公司的開展戰(zhàn)略和年度工作目標(biāo);總體工作的推進(jìn)和重大問題的決策;根據(jù)工作進(jìn)展進(jìn)行人員安排和調(diào)動;與政府相關(guān)部門溝通和協(xié)調(diào),建立良好外部環(huán)境;負(fù)責(zé)物業(yè)公司管理體系的建立和執(zhí)行把控;關(guān)注企業(yè)氣氛營造和團(tuán)隊(duì)建設(shè)。精選ppt五、2005年工作重點(diǎn)和措施3、職能部門職責(zé)及人員綜合管理部:負(fù)責(zé)人力資源管理和行政管理體系的建立;公司各項(xiàng)管理制度、流程的執(zhí)行和把控;辦公用品和固定資產(chǎn)管理,物品采購審核,行政后勤管理;供給商采集,建立外部資源庫和資源共享平臺;考核指標(biāo)體系的建立和推動,合同的評審和把控;負(fù)責(zé)新工程的籌建和現(xiàn)場效勞的提供;精選ppt五、2005年工作重點(diǎn)和措施3、職能部門職責(zé)及人員工程部:工程工程介入工作的開展,資料收集;設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收及裝修管理工作的指導(dǎo);處理相關(guān)專業(yè)問題;工程類方案的審核,工程維修費(fèi)用的審核;售后效勞工作的協(xié)調(diào),工程工程人員的培訓(xùn);工程與物業(yè)有關(guān)的配套建設(shè)工作的落實(shí);精選ppt五、2005年工作重點(diǎn)和措施4、工程架夠及人員泊林工程:現(xiàn)場負(fù)責(zé)人客服組保安組人員負(fù)責(zé)人1人;客戶組5人;平安組18人;保潔組7人,其他4合計(jì)35人〔集團(tuán)辦公樓物業(yè)效勞有5人,由綜合管理部管理〕保潔組精選ppt五、2005年工作重點(diǎn)和措施太陽城工程〔一期〕:物業(yè)管理中心平安管理部客戶效勞部工程維修部現(xiàn)場效勞部環(huán)境管理部綜合管理部人員中心經(jīng)理1人;綜合組2人;工程組4人;客戶組2人;平安組28人環(huán)境組20人,合計(jì)57人〔不含現(xiàn)場效勞〕精選ppt五、2005年工作重點(diǎn)和措施工程部:萬啟順物業(yè)公司:楊文利5、人員安排:綜合管理部:吳艷嬌泊林工程:周炳龍?zhí)柍枪こ蹋翰涕_宇平安管理部客戶效勞部工程維修部現(xiàn)場效勞部現(xiàn)場效勞部環(huán)境管理部綜合管理部財(cái)務(wù)部:〔空缺〕精選ppt五、2005年工作重點(diǎn)和措施二、財(cái)務(wù)目標(biāo)方面
1、實(shí)行內(nèi)部市場化,與工程開發(fā)公司建立效勞契約關(guān)系,提高雙方本錢意識,最大化使用資源,使地產(chǎn)和物業(yè)到達(dá)1+1>2的效果;2、繼續(xù)提高對工程公司物業(yè)效勞水平和物業(yè)形象展示,全力支持工程公司財(cái)務(wù)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3、聚焦工程入住,實(shí)現(xiàn)順利接管,以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)根底效勞來支持工程滾動銷售;4、提高物業(yè)費(fèi)收繳率,建立多種收入渠道,實(shí)現(xiàn)全年收入70萬。精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)
5、關(guān)注萬平米本錢控制〔16萬.年〕,合理使用資源,切實(shí)貫徹全面預(yù)算管理,做到預(yù)算到最小細(xì)節(jié),使有限資源使用效果最大化;6、提高梳理客戶資源能力,收集對物業(yè)效勞的需求和對產(chǎn)品相關(guān)功能數(shù)據(jù)的信息,為開設(shè)特約效勞和產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)提供支持;7、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制管理,建立監(jiān)控機(jī)制,及時反響,及時調(diào)整,確保各項(xiàng)工作正常有序的進(jìn)行;8、加強(qiáng)財(cái)務(wù)收費(fèi)管理,統(tǒng)一收支,工程單獨(dú)核算立帳,做好收支統(tǒng)計(jì),建立健全財(cái)務(wù)會計(jì)制度,堵塞漏洞。
精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)
客戶效勞方面
1、針對業(yè)主對物業(yè)的根本需求:比方對社區(qū)的平安、美觀、清潔、便利等。重點(diǎn)做好工程物業(yè)根底效勞工作,通過提供統(tǒng)一到位的根底效勞提高我們的美育度;2、針對不同業(yè)主的個性化需求,通過對客戶的持續(xù)理解推出“順馳無憂家生活〞系列特色效勞套餐,為客戶入住后提供更廣泛的物業(yè)效勞并不斷完善,持續(xù)超越客戶需求;
精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)
3、針對工程物業(yè)的特點(diǎn),提供差異化特色效勞,比方〔常規(guī)菜單式效勞,特色套餐效勞等〕突出特色,形成物業(yè)差異化效勞的優(yōu)勢,給客戶尊貴的體驗(yàn);4、建立聯(lián)盟伙伴關(guān)系,整合外部資源建立為工程業(yè)主全方位提供效勞的體系,從細(xì)微做起,真正做到效勞到最小細(xì)節(jié);5、定期與政府主管部門溝通,保持與物業(yè)管理有關(guān)的外部單位聯(lián)系,建立良好的外部環(huán)境;精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)6、保持與開發(fā)公司各部門溝通,及時了解需求,進(jìn)行有針對性的現(xiàn)場效勞和物業(yè)形象展示;7、及時總結(jié)工程推進(jìn)工作,從客戶的角度看待工作中出現(xiàn)的問題,并持續(xù)改進(jìn);8、理解入住過程的客戶需求,積極收集和改進(jìn),為工程下一次入住工作的進(jìn)行提供支持;9、充分與開發(fā)公司溝通,主動效勞客戶,做好工程〔武漢〕開盤活動的支持保障和形象展示;
精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)
管理流程方面
1、建立公司組織架夠,建立完善職能部門,形成適合異地物業(yè)管理的操作模式,指導(dǎo)今后工作的開展;2、建立職能部門效勞于工程的作業(yè)流程和措施,使公司整體聯(lián)動運(yùn)作,資源充分利用,高效操作工程運(yùn)營;3、建立公司級品質(zhì)管理和標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn),客戶投訴處理流程,及時反響和整改,階段性評估流程的高效性;精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)
4、建立和完善工程管理制度和流程標(biāo)準(zhǔn),制訂并完善員工操作手冊,確保各項(xiàng)工作受控;5、建立工程各專業(yè)班組的工作考核評估標(biāo)準(zhǔn),關(guān)注工作績效,不斷提高物業(yè)效勞品質(zhì);6、建立工程客戶投訴處理流程,通過虛擬組織的會議溝通及時有效的解決工程物業(yè)管理問題,做到有訴必應(yīng);7、時時保持與開發(fā)公司溝通,通過虛擬組織確保工程操作過程中有關(guān)物業(yè)管理方面的問題有效及時解決;精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)8、與聯(lián)盟伙伴簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議,實(shí)現(xiàn)合作共贏,并根據(jù)客戶不斷變化的需求,擴(kuò)大聯(lián)盟范圍,完善合作協(xié)議和合作方式;9、通過建立物業(yè)效勞回訪機(jī)制,定期與客戶溝通效勞效果,征尋物業(yè)效勞建議并及時反響整改;10、根據(jù)公司戰(zhàn)略,建立部門〔工程〕考核指標(biāo)體系和與之配套的薪酬獎勵體系并推動執(zhí)行;11、公司層面定期回訪業(yè)主,收集意見和建議,完善工程效勞體系,切實(shí)做到效勞于客戶;精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)
學(xué)習(xí)和成長方面
1、根據(jù)公司開展戰(zhàn)略建立培訓(xùn)體系,并根據(jù)工作進(jìn)展?fàn)顩r,對培訓(xùn)工作進(jìn)行適時調(diào)整;2、收集物業(yè)管理案例,定期進(jìn)行討論和學(xué)習(xí),通過工作中的管理會議總結(jié)成長;3、建立以綜合管理部為平臺的資源共享模式,各部門〔工程〕充分溝通和互相學(xué)習(xí);4、定期通過流程診斷會議,溝通流程,提高員工制定高效流程的能力;精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)5、建立員工培訓(xùn)擋案,幫助員工進(jìn)行職業(yè)生涯開展規(guī)劃,并根據(jù)需要提供針對性的培訓(xùn);6、推開工程〔部門〕定期〔每周或每月〕進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),針對工作運(yùn)行情況進(jìn)行學(xué)習(xí),并組織考核;7、通過階段性工作的開展,組織員工參觀學(xué)習(xí)先進(jìn)工程操作經(jīng)驗(yàn),選送員工外出培訓(xùn),拓寬員工視野;8、編制員工培訓(xùn)教材,針對不同專業(yè),不同工種確定培訓(xùn)內(nèi)容,編制培訓(xùn)手冊,結(jié)合物業(yè)案例,實(shí)現(xiàn)對新近員工和正式員工的持續(xù)培訓(xùn);精選ppt四、2005年工作重點(diǎn)9、定期進(jìn)行企業(yè)文化的培訓(xùn),加深員工對企業(yè)的理解,使我們擁有共同的思考體系和行動氣氛;精選ppt附太陽城特色效勞產(chǎn)品1、對客戶的理解精選ppt2、特色效勞產(chǎn)品涵蓋無憂生活的160項(xiàng)效勞五份樣式各異的套餐順馳物業(yè)無憂家生活效勞套餐式效勞菜單式效勞精選ppt2、特色效勞產(chǎn)品套餐A:順馳·裝修快車輕松裝修即刻實(shí)現(xiàn)!免費(fèi)推薦裝修公司,選擇物業(yè)公司推薦的裝修公司免交裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修手續(xù)辦理一站式效勞,條件合格當(dāng)場辦理。提供裝修工具租賃、裝修監(jiān)理效勞。提供知名設(shè)計(jì)公司專為太陽城戶型設(shè)計(jì)的裝修方案和實(shí)景樣板房參觀。裝修垃圾集中清運(yùn)效勞。新居拓荒,搬家效勞。套餐式精選ppt2、特色效勞產(chǎn)品套餐B:順馳·家麗潔居家生活便利來自順馳·家麗潔!新居拓荒:新居的地板、地毯、燈具、家具、玻窗等專業(yè)清潔、吸塵,按室內(nèi)面積計(jì)價。150㎡以上另贈送免費(fèi)廚房全套清潔〔含油煙機(jī)清洗〕效勞1次,300㎡以上另贈送該項(xiàng)效勞2次。家居保潔:日常居室地板、家具、燈具、玻窗清潔,地毯吸塵、廚房〔含/不含油煙機(jī)清洗〕、衛(wèi)生間專業(yè)清洗等。以戶型計(jì)價,分為按次、鐘點(diǎn)計(jì)時、包月/包年、等多種靈活優(yōu)惠方式,協(xié)助打理家居衛(wèi)生。油煙清洗:廚房臺面、爐灶、油煙機(jī)、天花、地板等全面清潔,選用專業(yè)無損清洗藥劑,還您全新廚房空間,按次計(jì)價,業(yè)主亦可選擇包年優(yōu)惠。[具體價目按管理中心公告]套餐式精選ppt2、
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