房地產管理基本制度與政策二〇一四年四月教學課件

房地產管理基本制度與政策-2014年4月教學課件房地產市場概述房地產管理制度房地產政策房地產市場監(jiān)管房地產法律責任與糾紛處理房地產市場概述01總結詞房地產市場是提供房地產商品和服務的市場，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)和土地等類型的房地產。詳細描述房地產市場是市場經濟體系的重要組成部分，它涵蓋了土地、房屋及其相關權益的交易和服務。根據不同的分類標準，房地產市場可以分為不同的類型，如住宅市場、商業(yè)地產市場、工業(yè)地產市場等。房地產市場的定義與分類房地產市場對國民經濟和社會發(fā)展具有重要意義，它提供了大量的就業(yè)機會和財政收入，同時也是居民生活的重要保障。總結詞房地產市場的發(fā)展對國民經濟的增長具有重要影響，它直接或間接地創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會，為社會提供了大量的稅收和財政收入。此外，住房作為居民的基本生活需求，房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展對于保障居民的生活質量也具有重要意義。詳細描述房地產市場的重要性總結詞隨著城市化進程的加速和經濟的發(fā)展，我國房地產市場經歷了快速的發(fā)展歷程，未來仍將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。詳細描述自改革開放以來，我國房地產市場經歷了快速的發(fā)展，市場規(guī)模不斷擴大，市場機制逐步完善。隨著城市化進程的加速和經濟的發(fā)展，房地產市場將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。未來，我國房地產市場將朝著更加規(guī)范化、專業(yè)化和健康化的方向發(fā)展，以滿足人民日益增長的美好生活需求。房地產市場的歷史與發(fā)展房地產管理制度02通過招標、拍賣或協議方式將土地使用權讓渡給土地使用者，并按照約定條件和期限收取土地出讓金。土地使用權出讓土地使用者將其所獲得的土地使用權再轉移給其他單位或個人，并按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。土地使用權轉讓國家為了公共利益需要，依法將集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋?，并給予補償。土地征收與征用土地管理制度房屋產權人依法向政府房地產行政主管部門申請登記，確認其房屋所有權。房屋產權登記房屋租賃管理房屋安全管理規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方的合法權益，維護市場秩序。對房屋進行定期安全檢查，及時發(fā)現和消除安全隱患，確保房屋使用安全。030201房屋管理制度對房屋所有人征收的一種稅，根據房屋的評估價值和稅率計算稅額。房產稅對土地使用者征收的一種稅，根據土地面積和稅率計算稅額。土地使用稅在房地產所有權轉移時，對承受的單位或個人征收的一種稅。契稅房地產稅收制度個人住房貸款01銀行或其他金融機構向個人提供的用于購買住房的貸款。企業(yè)房地產抵押貸款02企業(yè)以自有房地產作為抵押物向銀行或其他金融機構申請貸款。住房公積金制度03為解決城鎮(zhèn)居民住房問題而設立的專項基金，職工個人和所在單位按月繳納一定比例的住房公積金，用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房等住房消費支出。房地產金融制度房地產政策03

住房保障政策保障性住房政策為低收入家庭提供住房保障，包括經濟適用房、公租房等。住房公積金政策為職工提供長期住房儲金，支持職工購買住房。住房補貼政策對符合條件的職工給予住房補貼，緩解住房壓力。土地儲備政策政府儲備土地，進行統一規(guī)劃和開發(fā)，確保土地資源的合理利用。土地出讓政策通過招標、拍賣等方式出讓土地使用權，用于房地產項目開發(fā)。土地使用政策規(guī)定土地使用范圍、年限和條件，規(guī)范土地使用行為。土地供應政策限制購房數量和貸款額度，遏制投機和過度投資。限購限貸政策對房地產價格進行監(jiān)測和調控，防止房價過快上漲或過度下跌。價格指導政策加強對房地產市場的監(jiān)管，規(guī)范市場行為，維護市場秩序。市場監(jiān)管政策房地產市場調控政策土地增值稅政策對土地使用權轉讓和房地產銷售征收稅費。個人所得稅政策對個人出售房產所得征收所得稅。房產稅政策對房產持有或交易征收稅費，調節(jié)財富分配和增加財政收入。房地產稅收政策房地產市場監(jiān)管04房地產市場監(jiān)管是指政府通過法律法規(guī)和政策手段對房地產市場進行的監(jiān)督和管理，旨在維護市場秩序、保護消費者權益、促進房地產市場的健康發(fā)展。定義確保房地產市場的公平、透明、規(guī)范運作，防止市場操縱、欺詐行為和信息不對稱，降低市場風險，促進房地產資源的合理配置和有效利用。目標房地產市場監(jiān)管的定義與目標土地管理房地產開發(fā)管理房地產交易管理房地產金融監(jiān)管房地產市場監(jiān)管的主要內容01020304對土地出讓、轉讓、租賃等行為進行監(jiān)管，防止土地投機和違規(guī)操作。對房地產開發(fā)企業(yè)資質、項目立項、規(guī)劃建設等進行監(jiān)管，確保項目合規(guī)、質量安全。對房屋買賣、租賃、抵押等交易行為進行監(jiān)管，保障交易雙方的合法權益。對房地產信貸、抵押貸款等金融業(yè)務進行監(jiān)管，防范金融風險。國際合作與交流加強與國際房地產市場的合作與交流，借鑒先進的市場監(jiān)管經驗和方法。專項整治行動針對房地產市場存在的突出問題，開展專項整治行動，打擊違法違規(guī)行為。行業(yè)自律管理引導和規(guī)范房地產行業(yè)協會、中介機構等自律組織的行為，發(fā)揮其自我管理作用。法律法規(guī)建設制定和完善房地產市場監(jiān)管的法律法規(guī)，為監(jiān)管提供法律依據。信息公示制度建立房地產市場信息公示制度，提高市場透明度，防止信息不對稱。房地產市場監(jiān)管的措施與方法房地產法律責任與糾紛處理0503購房者的法律責任購房者需遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結構等。01房地產開發(fā)商的法律責任開發(fā)商在項目開發(fā)、銷售過程中，如存在欺詐、違規(guī)行為，需承擔相應的法律責任，包括賠償、罰款等。02房地產中介的法律責任中介機構在提供服務過程中，如存在虛假宣傳、隱瞞信息等行為，需承擔相應的法律責任。房地產法律責任房地產糾紛處理方式糾紛雙方可自行協商解決，達成一致意見后簽訂書面協議。糾紛雙方可向相關調解機構申請調解，由調解機構組織雙方進行協商解決。糾紛雙方可約定仲裁機構，將糾紛提交仲裁機構進行裁決。糾紛雙方可向法院提起訴訟，由法院進行審理并作出判決。協商解決調解