深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預(yù)售合同書

第頁共頁深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預(yù)售合同書合同編號：甲方(開發(fā)商)：___________住所地：___________法定代表人(負(fù)責(zé)人)：___________聯(lián)系電話：___________乙方(購房人)：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________鑒于甲方是一家具備商品房預(yù)售資質(zhì)的開發(fā)商，乙方有購買商品房的意愿，在甲方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定的前提下，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1項目名稱：___________1.2房屋位置：___________1.3房屋坐落：___________1.4房屋面積：___________1.5房屋用途：___________1.6房屋預(yù)售價格：___________(大寫：___________)1.7房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：___________1.8房屋交付時間：___________1.9房屋權(quán)屬證書：___________第二條預(yù)售安排2.1甲方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋預(yù)售許可證，并在許可證有效期內(nèi)按照承諾的條件和期限向乙方預(yù)售該房屋。2.2甲方承諾將向乙方出具一份購房登記表，將乙方的相關(guān)信息進(jìn)行登記備案。2.3甲方保證按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交付房屋，并在房屋竣工后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照如下方式支付購房款項及其他費用：(1)首付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后的______個工作日內(nèi)一次性支付房屋總價款的______%作為首付款，即___________元(大寫：___________)。(2)貸款申請：乙方如需貸款購房，應(yīng)在拿到購房首付款收款確認(rèn)函后的______個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。(3)貸款發(fā)放：乙方貸款申請獲批后，銀行將貸款款項直接支付給甲方，甲方扣除乙方購房款后，向乙方出具相應(yīng)的購房發(fā)票、收款確認(rèn)函等相關(guān)文件。(4)尾款支付：乙方貸款發(fā)放后的______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為尾款，即___________元(大寫：___________)。(5)其他費用支付：乙方須自行承擔(dān)相關(guān)稅費、公共維修基金、水電費等其他費用，并在甲方要求時及時支付。第四條交房驗收4.1甲方承諾按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和時間交付房屋，并通知乙方到指定地點進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在收到交房通知后______個工作日內(nèi)前往指定地點辦理交房驗收手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在驗收時仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量、設(shè)計、裝修等，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當(dāng)及時向甲方提出書面意見，并要求甲方處理。4.3若乙方不在通知的時間內(nèi)進(jìn)行交房驗收，視為乙方已經(jīng)接受房屋，并具備完整的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1若乙方在合同約定的付款時間內(nèi)未按時支付購房款項或其他費用，甲方有權(quán)解除合同，乙方所支付的首付款不予退還，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金和利息。5.2若甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，乙方可以提出終止合同并要求退還全部已支付的房屋款項，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約金和利息。5.3若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或發(fā)放，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按時支付房屋款項。5.4若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，并使乙方因此產(chǎn)生延誤損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1合同的履行過程中，如發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可提起訴訟解決。6.2訴訟解決地為深圳市有管轄權(quán)的人民法院。第七條其他約定7.1合同生效：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)之日終止。7.2合同附件：本合同的附件和補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.3合同解釋：本合同的解釋、補充、修改及變更，均以書面形式進(jìn)行，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得解釋、補充、修改及變更。7.4陳述與保證：甲方及乙方聲明并保證在簽署本合同時無違反法律、法規(guī)以及其他約束性法律文件等的情況發(fā)生。7.5合同備案：甲乙雙方同意將本合同備案于有關(guān)部門，并承擔(dān)相關(guān)費