2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》試卷答案

作者：JO -PAGE4-2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》答案一、單項選擇題（共30題。每題l分。每題的備選頂中。只有l(wèi)個最符合題意）1.D2.C3.B4.D5.A6.D7.C8.B9.Dl0.D11.Cl2.Dl3.Cl4.Cl5.B16.B17.Al8.Dl9.B20.C21.A22.B23.A24.D25.A26.D27.C28.B29.B30.D二、多項選擇題（共l0題。每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意。至少肖1個錯項。錯選。本題不得分；少選。所蕊的每個選項得0.5分）31.BCD32.BDE33.ABDE34.BE35.BD36.CE37.ABE38.BCD39.CE40.BE三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）越l0分，（三》題12分。（四）題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。計算結(jié)果保留兩位小數(shù)]（一）（1）規(guī)定：①協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。（1分）②協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的士地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和；（1分）有基準地價的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.（1分）（2）轉(zhuǎn)讓條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并（1分）取得土地使用權(quán)證書；（1分）②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（1分）（3）①必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；（2分）②簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。（1分）（二）（1）應(yīng)重點檢查：①墻基；②柱基；③柱腳；④經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1分）（以上4項中答對2項即可得l分）（2）檢測灰縫砂漿強度的常用方法有：①推出法；（1分）②點荷法；（1分）③回彈法。（1分）（3）砌體強度的檢測內(nèi)容：①抗壓強度測定。（0.5分）常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。（1分）②抗剪強度測定。（0.5分）常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（1分）（4）墻體出現(xiàn)倒“八”字裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。（1分）（三）（1）重置價值=1000×1200=120（萬元）（0.5分）（2）40年。（0.5分）因為建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限結(jié)束。（1分）（3）平均年損耗額=120×（1－5%）／40=2.85（萬元／年）（1分）應(yīng)計利息=2310×10%=231（萬元）（0.5分）應(yīng)還利息=23l（萬元）應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2310（萬元）（0.5分）（3）第1年初自有資金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：①第l年初自有資金流出：自有資金流出=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-2000=7400（萬元）（1分）②現(xiàn)金流人第1、2年年末現(xiàn)金流入為零。第3年：40000×5000×60%=12000（萬元）（0.5分）第4年：40000×5000×40%=8000（萬元）（0.5分）③現(xiàn)金流出第1年年末（第2年初）：自有資金流出=（1500×40000×65%+500×40000×15%）/10000-2000=2200（萬元）[或9600—7400=2200（萬元）]（1分）第2年末：自有資金流出為零。第3年末：借款還本=2310（萬元）借款付息為462萬元經(jīng)營成本=銷售收入×2%=12000×2%=240（萬元）（0.5分）銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=660（萬元）（0.5分）現(xiàn)金流出=2310+462+240+660=3672（萬元）（0.5分）第4年末：借款還本=2310（萬元）借款付息為231萬元經(jīng)營成本：：8000×2%=160（萬元）（0.5分）銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=440（萬元）（0.5分）現(xiàn)金流出=2310+231+160+440=3141（萬元）（0.5分）④建設(shè)期和銷售期各年年末凈現(xiàn)金流量：第1年年初：－7400（萬元）第1年年末：0－2200=－2200（萬元）（0.5分）第2年年末：0（0.5分）第3年年末：l2000－3672=8328（萬元）（O.5分）第4年年末：8000－3141=4859（萬元）（0.5分）（4）凈現(xiàn)值=-7400－2200×0.9091+0×0.8264+8328×0.7513+4859×0.6830=175.50（萬元）（0.5分）因為該項目財務(wù)凈現(xiàn)值l75