上海市商品房買賣合同范本

第頁共頁上海市商品房買賣合同范本上海市商品房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：_______________________（身份證號碼：_______________________）乙方（買方）：_______________________（身份證號碼：_______________________）鑒于甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方擬轉(zhuǎn)讓位于上海市_____區(qū)_____街道_____號的商品房，達(dá)成如下協(xié)議，并遵照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對雙方的權(quán)利和義務(wù)作出如下約定：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：上海市_____區(qū)_____街道_____號。1.2房屋面積：建筑面積為______平方米，套內(nèi)使用面積為______平方米。1.3房屋狀況：房屋建筑結(jié)構(gòu)良好，無主體結(jié)構(gòu)變形和傾斜，無外墻掉落、裂縫等安全隱患。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在____________（日期）前，將房屋清理整理好，符合乙方驗(yàn)收的要求，并將該房屋完整交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋有異議，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場向甲方提出，并協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商后，甲方應(yīng)積極采取合理措施解決乙方的異議。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)格為人民幣______萬元（大寫：___________________________________）。3.2乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)，一次性向甲方支付房屋定金人民幣______萬元，作為確認(rèn)購房意向的證明。定金支付后，乙方不得無故解除合同。如甲方違約，乙方可要求返還定金，并可索賠定金金額的______%的違約金。3.3房屋最終定價(jià)以商品房買賣合同簽署日的市場價(jià)格為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在合同簽署日起_____天內(nèi)，將房屋款項(xiàng)支付完成。逾期未支付房屋款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并扣留乙方支付的定金作為違約金。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方保證所出售房屋是合法擁有并可自由處分的。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)的房屋權(quán)屬證明材料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證等。4.1.3甲方應(yīng)在約定的交房時(shí)間內(nèi)，將完整的商品房交付給乙方。4.1.4如甲方未按時(shí)交房，乙方有權(quán)要求解除合同并要求退款。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付房屋款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。4.2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)妥善使用并保管房屋，不得進(jìn)行違法活動、損壞房屋設(shè)施及影響房屋正常使用的行為。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為合同總價(jià)款的______%。5.2如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為合同總價(jià)款的______%。第六條合同解除與變更6.1合同有效期為自雙方簽署之日起______個月。期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以延期繼續(xù)履行本合同，或解除合同。延期協(xié)議應(yīng)以書面形式訂立。6.2本合同如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第七條爭議解決7.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市本地法院提起訴訟。7.2合同中未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。協(xié)商不成時(shí)，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。8.2本合同是甲乙雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，雙方均對合同的內(nèi)容了解清楚，愿意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。甲方（賣方）：___