園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件

第一節(jié)園林工程施工圖預(yù)算的審查

一、園林工程施工圖預(yù)算審查的意義和依據(jù)

1．審查的意義(l)有利于正確確定工程造價(jià)、合理分配資金和加強(qiáng)計(jì)劃管理(2)有利于促進(jìn)施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算(3)有利于選擇經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案2．審查的依據(jù)

(l)施工圖紙和設(shè)計(jì)資料(2)仿古建筑及園林工程預(yù)算定額（3）單位估價(jià)表(4)補(bǔ)充單位估價(jià)表(5)園林工程施工組織設(shè)計(jì)或施工方案(6)施工管理費(fèi)定額和其他取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(7)建筑材料手冊和預(yù)算手冊(8)施工合同或協(xié)議書及現(xiàn)行的有關(guān)文件

二、審查的方法

常用審核的方法有以下三種。1．全面審查法

2．重點(diǎn)審查法

3．分解對(duì)比審查法三．審核工程預(yù)算的步驟1、做好準(zhǔn)備工作2．了解施工現(xiàn)場情況

3．根據(jù)情況對(duì)概預(yù)算開展審核

四、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容（一）工程量計(jì)算的審查

對(duì)工程量計(jì)算的審查，是在熟悉定額說明、工程內(nèi)容、附注和工程量計(jì)算規(guī)則以及設(shè)計(jì)資料的基礎(chǔ)上，再審查預(yù)算的分部分項(xiàng)工程，看有無重復(fù)計(jì)算、錯(cuò)誤和漏算。第二節(jié)園林工程結(jié)算一、園林工程結(jié)算的概念和意義園林工程結(jié)算：是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。園林工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)二、園林工程結(jié)算的分類園林工程結(jié)算應(yīng)根據(jù)“竣工結(jié)算書”和“工程價(jià)款結(jié)算帳單”進(jìn)行，一般可分為：園林工程價(jià)款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算兩種。三、園林工程價(jià)款結(jié)算（一）工程價(jià)款結(jié)算方式我國現(xiàn)行工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取多種方式。1．按月結(jié)算2．竣工后一次結(jié)算3．分段結(jié)算4．目標(biāo)結(jié)款方式

5．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算

在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定限額的工程預(yù)付備料款。1．工程預(yù)付備料款的限額2．預(yù)付款的扣回

（三）工程進(jìn)度款的支付1．工程進(jìn)度款的組成2．工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量；二是單價(jià)的計(jì)算方法。(l)工程量的確認(rèn)(2)單價(jià)的計(jì)算目前我國的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法一般可以分為工料單價(jià)和綜合單價(jià)兩種。實(shí)踐中采用較多的是可調(diào)工料單價(jià)法和固定綜合單價(jià)法。3．工程進(jìn)度款的支付四、園林工程竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價(jià)格和實(shí)際發(fā)生的增加或減少費(fèi)用的變化等情況進(jìn)行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認(rèn)的，以表達(dá)該項(xiàng)工程最終造價(jià)為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。二、園林工程結(jié)算的分類一般可分為：園林工程價(jià)款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算兩種。三、園林工程價(jià)款結(jié)算（一）工程價(jià)款結(jié)算方式1．按月結(jié)算2．竣工后一次結(jié)算3．分段結(jié)算4．目標(biāo)結(jié)款方式5．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算1．工程預(yù)付備料款的限額2．預(yù)付款的扣回（三）工程進(jìn)度款的支付

工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價(jià)款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。四、園林工程竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價(jià)格和實(shí)際發(fā)生的增加或減少費(fèi)用的變化等情況進(jìn)行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認(rèn)的，以表達(dá)該項(xiàng)工程最終造價(jià)為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。（二）竣工結(jié)算的作用①施工單位與建設(shè)單位辦理工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)。②反映園林工程工作量和實(shí)物量的實(shí)際完成情況，是建設(shè)單位編制竣工決算的基礎(chǔ)資料。（三）工程竣工結(jié)算的方式1.施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度，往往會(huì)造成追加工程投資的現(xiàn)象。2.預(yù)算包干結(jié)算方式3.每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式4.招、投標(biāo)結(jié)算方式（四）竣工結(jié)算的資料①施工圖預(yù)算或中標(biāo)價(jià)及以往各次的工程增減費(fèi)用。②施工全圖或協(xié)議書。③設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審記錄資料、設(shè)計(jì)變更通知單、圖紙修改記錄及現(xiàn)場施工變更記錄。④現(xiàn)場材料部門的各種經(jīng)濟(jì)簽證。⑤各地區(qū)對(duì)概預(yù)算定額材料價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的說明、修改、調(diào)整等文件。⑥工程竣工報(bào)告、竣工圖及竣工驗(yàn)收單。（五）編制內(nèi)容及方法(l)采用施工圖預(yù)算承包方式(2)采用招標(biāo)承包方式(3)采用施工圖預(yù)算包干或平方米造價(jià)包干結(jié)算承包方式（六）工程竣工結(jié)算的程序工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成所承包的全部工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定。（七）工程竣工結(jié)算的審查竣工結(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面人手。(1)核對(duì)合同條款(2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄(3)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證(4)按圖核實(shí)工程量(5)執(zhí)行定額單價(jià)(6)防止各種計(jì)算誤差五、工程款價(jià)差的調(diào)整1．工程款價(jià)差調(diào)整的范圍工程款價(jià)差是指建設(shè)工程所需的人工、設(shè)備、材料費(fèi)等，因價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的變化值。（1）建筑安裝工程費(fèi)用中的人工費(fèi)調(diào)整（2）材料預(yù)算價(jià)格的調(diào)整（3）施工機(jī)械使用費(fèi)調(diào)整（4）措施費(fèi)、間接費(fèi)的調(diào)整2．工程款價(jià)差調(diào)整的方法

(1)按實(shí)調(diào)整法對(duì)工程實(shí)際發(fā)生的某些材料的實(shí)際價(jià)格與定額中相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格之差進(jìn)行調(diào)整的方法。(2)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法(3)調(diào)價(jià)文件計(jì)算法(4)調(diào)值公式法六、工程價(jià)款的核算1．施工企業(yè)與發(fā)包單位工程價(jià)款的核算施工企業(yè)與發(fā)包單位關(guān)于預(yù)收備料款、工程款和已完工程款的核算，應(yīng)在“預(yù)收賬款-預(yù)收備料款”、“預(yù)收賬款-預(yù)收工程款”、“應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款”、“工程結(jié)算收入”或“主管業(yè)務(wù)收入”（采用企業(yè)會(huì)計(jì)制度的施工企業(yè)在“主營業(yè)務(wù)收入”）等科目進(jìn)行。2．施工企業(yè)與分包單位結(jié)算工程價(jià)款的核算要求一個(gè)施工企業(yè)作為總包單位向建設(shè)單位（發(fā)包單位）總承包，對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，再由總包單位將專業(yè)工程分包給專業(yè)性施工企業(yè)施工，分包單位對(duì)總包單位負(fù)責(zé)。第三節(jié)園林工程竣工決算一、竣工決算的作用二、編制竣工決算所需的資料工程竣工決算是在建設(shè)項(xiàng)目或單位工程完工后，由建設(shè)單位財(cái)務(wù)及有關(guān)部門，以竣工決算等資料為基礎(chǔ)進(jìn)行編制的。（1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算書。（2）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算書。（3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書。二、編制竣工決算所需的資料（5）招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料。（6）施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄如索賠報(bào)告與記錄、停（開）工報(bào)告等。（7）竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料。（8）歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。（9）設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。（10）有關(guān)財(cái)務(wù)核