【新版】物業(yè)工程維修管理方案

時(shí)間反復(fù)無(wú)常，鼓著翅膀飛逝【新版】物業(yè)工程維修管理方案工韁修管理方提綱°第一部分:項(xiàng)目的基本情況°第二部分:項(xiàng)目維修管理方案°第三部分:常態(tài)下維修部的思考第一部分:項(xiàng)目的基本情況世府名邸項(xiàng)目位于洛南新區(qū),洛陽(yáng)新市委市政府東200米,項(xiàng)目占地面積75m總建筑面積19.8萬(wàn)m數(shù)為1054戶(不含商業(yè)),分為三期開發(fā)建筑面積59萬(wàn)平方米,尚街商業(yè)設(shè)有1部商業(yè)3層扶出入口。地下停車與住宅共用,國(guó)際公館位于項(xiàng)目整體的西南部,由2棟分別為20層、15(機(jī)動(dòng)車機(jī)動(dòng)車化、水系建設(shè)形成規(guī)模,市政供市政基礎(chǔ)設(shè)施配套基本完主干道它道路為地磚或生態(tài)磚主配電箱設(shè)置在9#樓磚0拯變妻售狂系盤1°憐然地氣調(diào)壓柜,位置在9#樓東北角公廁北面。小區(qū)有地上和地下停車位,一期地下70個(gè)左右。小區(qū)供水泵站正在抓緊施工中,熱交換站預(yù)計(jì)在明年能夠投入使區(qū)建有一座系和湖淺水系和親水水系大面積中心湖的整個(gè)新區(qū)支渠的水系;五支渠的水大街水系相比,書約了大量的用水費(fèi)用,而且水系的維護(hù)也簡(jiǎn)f照明設(shè)計(jì)功毫4千瓦。個(gè)其用電電表3塊(其由電梯18塊85千瓦。熱交換站設(shè)計(jì)水泵共16臺(tái),水系設(shè)置9臺(tái),(未完成施工,暫時(shí)無(wú)詳細(xì)功期小區(qū)供水分為民用和商業(yè)兩種,自來(lái)水公司只對(duì)小區(qū)大表收費(fèi),小表費(fèi)用由物業(yè)進(jìn)行存在著大表間的計(jì)量誤公司就要承擔(dān)水損耗費(fèi)區(qū)部分電梯設(shè)備間設(shè)置在樓頂業(yè)主私家花園設(shè)備檢修問(wèn)題。小防系統(tǒng)在車庫(kù)設(shè)計(jì)為自動(dòng)噴淋裝置在樓因部分消防管道和設(shè)施設(shè)置在戶內(nèi),又出現(xiàn)了不易維護(hù)和無(wú)法緊急事敵處理系列問(wèn)題。小區(qū)現(xiàn)有維修人員4人,小區(qū)設(shè)置低壓用電值班間、小區(qū)供水泵站、熱交換站三處需人員值班場(chǎng)所,,如進(jìn)入常態(tài)下24小時(shí)工作值班狀態(tài),人員數(shù)量明顯不足,滿足不了小區(qū)且常養(yǎng)護(hù)、業(yè)主報(bào)修和用水用電值班要求所以一直要求工程對(duì)所有需值班場(chǎng)府的沒(méi)施設(shè)備進(jìn)行改進(jìn)。做到自動(dòng)化程度高,可無(wú)臭的島這樣才能從根本上解決第二部分:項(xiàng)目維修管理方案管理方案分為三個(gè)階段工程驗(yàn)房和入住驗(yàn)房階段裝修審批和裝修監(jiān)管階段三、日常維護(hù)和業(yè)主報(bào)修階段工程驗(yàn)房和入住驗(yàn)房階段(1)工程上存在的一些問(wèn)題處理通過(guò)前一段對(duì)工程的驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)工程上存在不同程度的質(zhì)量瑕疵和工程通病,施工進(jìn)度較緩慢,返修不夠及時(shí),沒(méi)有充裕的時(shí)間進(jìn)行再驗(yàn)房等問(wèn)題。物業(yè)已要求工程部對(duì)以上問(wèn)題做出合理的措施和解釋;對(duì)無(wú)法變更或沒(méi)有合理的整改措施的,工程部提前與物業(yè)、銷售做出工程上的統(tǒng)一說(shuō)辭,以避免口徑上的不統(tǒng)給物業(yè)帶來(lái)的與業(yè)主不必要的矛盾。因此要求我們?cè)隍?yàn)房過(guò)程中一定要更細(xì)心,盡可能地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不要感覺(jué)問(wèn)題多,問(wèn)題及時(shí)傳遞給售后。在交房過(guò)程中要多問(wèn)人員物品和設(shè)施及簡(jiǎn)單的維修為我們態(tài)個(gè)的維修打好基礎(chǔ)。在交房過(guò)程中一定產(chǎn)品流的。我們要做的是盡可能地給業(yè)主個(gè)紹小區(qū)環(huán)境和房屋設(shè)施:在個(gè)過(guò)程中突田我們的特色,我們的禮用真業(yè)因是付能地現(xiàn)我連承諾自巴都不確定的承諾,遇到解釋不清的問(wèn)們是總結(jié)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題配合售后部對(duì)房屋的初驗(yàn)收并進(jìn)行匯總復(fù)驗(yàn)由售后部下單子限期修復(fù)(2)業(yè)主交房流程:和業(yè)主到房屋詳細(xì)解釋房屋記錄所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題勺驗(yàn)收內(nèi)設(shè)施及用途真填寫驗(yàn)房表復(fù)驗(yàn)報(bào)客服,客服房屋出現(xiàn)問(wèn)題下單到售后問(wèn)題未完全處理報(bào)客服,繼續(xù)復(fù)驗(yàn)通知業(yè)主二驗(yàn)房交房36、自己的鞋子，自己知道緊在哪里?！靼嘌?/p>

37、我們唯一不會(huì)改正的缺點(diǎn)是軟弱。——拉羅什?？?/p>

38、我這個(gè)人走得很慢，但是我從不后退?！獊啿薄ち挚?/p>