住宅辦公商業(yè)房屋買賣合同

1/1住宅辦公商業(yè)房屋買賣合同住宅辦公商業(yè)房屋買賣合同:

賣方(下稱甲方)：_______________________

買方(下稱乙方)：_______________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得

_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

第一條標的

第款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅辦公商業(yè))。

該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，

_________米以上_______層；屬框架框架框剪磚混)結構，層高_________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方全部，甲方可依法行使權利但權利人應當按規(guī)劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自轉變其用途。

與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第3款甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

第二條價格

第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元平方米，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民幣。

第2款乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

第三條定金及其處理方法

第款乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。

第2款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件7最終一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

第四條付款方式準時間

第款乙方根據(jù)本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第2款如乙方違反本契約附件7的商定，乙方擔當下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

1.根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.根據(jù)每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3.__________________________________________________________________

第3款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后5天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款xx年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方擔當下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：

1.根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.根據(jù)每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________。

第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后5天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________。

第七條(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

第1款甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。

第2款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方擔當下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

1.根據(jù)每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

2.___________________________________________________________________。

第3款甲方未按前款商定的時間交附件4中第-6項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第

_________種方式處理：留意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1.甲方應于本契約解除后5天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________。

第八條房屋交付標準

第1款甲方應按第一條商定的標準交付該房屋。

第2款第一條商定的該房屋建筑面積為甲方猜測，如與實際交付的面積有誤差，根據(jù)下列第_________種方式處理：

1.按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。

2.按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。

第3款甲方交付該房屋與第一條商定標準不符合的，甲方擔當下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有商定除外；乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結算。

2.____________________________________________________________________。

第4款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4商定標準的，甲方擔當下列第_________種違約責任；甲方低于附件4商定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結算。

2.實行補救措施使其達到附件4商定標準。

3.____________________________________________________________________。

第5款甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6商定標準的，甲方擔當上列第_________種違約責任：

1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.在_________天內(nèi)實行補救措施使其達到附件6商定標準。

3.____________________________________________________________________。

第6款乙方依本條上述商定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后5天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

2._____________________________________________________________________。

第九條工程質(zhì)量驗收

第款甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第2款該房屋交付后，如有關建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方擔當下列第_________種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._____________________________________________________________________。

第十條房屋交接手續(xù)

第款甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

第2款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方擔當。

2._____________________________________________________________________。

第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應當按規(guī)定向乙方供應由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

第十二條房屋保修

第1款保修期按附件8的商定執(zhí)行，但商定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第2款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種商定賠償乙方：____________

1.乙方實際損失。

第3款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴峻影響正常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)

本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并已制定《業(yè)主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》，并按其規(guī)定行使權利、履行義務。

本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關物業(yè)管理的規(guī)定行使權利、履行義務。上述《前期物業(yè)服務合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9。第十四條權利瑕疵擔保

第1款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：____________

1._________(第三人)的抵押權。

2.承租人(第三人)：_________的權利。

第2款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主見上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)前毀滅該抵押權。否則乙方有權馬上解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。

第十五條產(chǎn)權轉移手續(xù)

第1款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關規(guī)定預備完備的資料，幫助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。

第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記全部權條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi)，甲方與業(yè)主應按有關規(guī)定預備完備的資料，幫助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領權證手續(xù)。

第3款如違反前、2條款商定，剛不幫助方向?qū)Ψ綋斚铝械赺________種違約責任：

1.按每天_________元計處，不幫助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

第十六條通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當準時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在肯定合理期限后即視為送達。

第十七條期間

本契約關于期間的商定適用《中華人民共和國民法典》關于期間