項(xiàng)目宣講宣講專題培訓(xùn)課件

目錄一、世茂品牌介紹二、項(xiàng)目整體定位三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)四、項(xiàng)目產(chǎn)品介紹一、世茂品牌介紹世茂集團(tuán)，是由“世茂房地產(chǎn)(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團(tuán)，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的國(guó)際化企業(yè)集群。經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，世茂地產(chǎn)業(yè)已布局生態(tài)住宅、商業(yè)地產(chǎn)和世茂旅游的三大核心業(yè)務(wù)，成為中國(guó)房地產(chǎn)界領(lǐng)袖企業(yè)之一。世茂集團(tuán)所獲殊榮中國(guó)房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略創(chuàng)新十強(qiáng)

中國(guó)十大城市運(yùn)營(yíng)商亞洲十大最具影響力品牌獎(jiǎng)中國(guó)外資房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)地綜合實(shí)力TOP10首位中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力十強(qiáng)唯一入選亞洲50佳企業(yè)世茂股份是世茂集團(tuán)旗下A股上市企業(yè)，集合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、百貨、影院和兒童事業(yè)發(fā)展等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊于一體，公司擁有的土地儲(chǔ)備，位居國(guó)內(nèi)上市商業(yè)地產(chǎn)公司中土地儲(chǔ)備量首位。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，世茂聯(lián)盟380家世界500強(qiáng)戰(zhàn)略合作品牌打造5000余家商業(yè)資源，在高品質(zhì)住宅、高端商業(yè)、豪華酒店等眾多領(lǐng)域都取得了可喜成就和驕人業(yè)績(jī)。世茂股份所獲殊榮中國(guó)房地產(chǎn)上市公司20強(qiáng)中國(guó)最具投資價(jià)值房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌胡潤(rùn)百富榜十周年“最受尊敬城建貢獻(xiàn)”獎(jiǎng)中國(guó)最具影響力商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改革開放30年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大影響力公司十大業(yè)主選擇品牌世茂集團(tuán)全國(guó)戰(zhàn)略布局世茂經(jīng)典——酒店“曾經(jīng)眾星云集的世茂帶來(lái)全新體驗(yàn)”上海外灘茂悅酒店上海世茂皇家艾美酒店上海世茂佘山艾美酒店世茂經(jīng)典——豪宅“每一座，都是一部傳奇”香港創(chuàng)世紀(jì)——亞洲十大頂級(jí)豪宅之一，亞洲著名超級(jí)豪宅物業(yè)上海世茂濱江花園——中國(guó)豪宅傳奇，基尼斯第一高度北京世茂奧臨花園——開創(chuàng)中國(guó)真正的生態(tài)豪宅，北京豪宅銷售榜榜首世茂經(jīng)典——城市地標(biāo)“升級(jí)城市生活的頂世之作”北京世茂工三——兩年時(shí)間完美售罄，締造行業(yè)最高銷售效率，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居北京豪宅成交榜榜首沈陽(yáng)五里河——金廊上的城市綜合體新地標(biāo)（紹興世茂迪蕩新城——中國(guó)第一座跨河水上CBD新城，紹興新的城市名片廈門海峽大廈——濱海門戶建筑，島內(nèi)最高的“雙子塔”建筑世茂經(jīng)典——城市生活“秉承締造精致生活之理念”世茂百貨自設(shè)立以來(lái)，致力于“引領(lǐng)風(fēng)尚潮流暢享優(yōu)越生活”，在中國(guó)大陸地區(qū)快速布點(diǎn)，計(jì)劃在5年內(nèi)于上海、北京、福州等十多個(gè)城市開設(shè)近二十家百貨公司。紹興世茂露天花園影院——內(nèi)地第一座露天花園影院，采用TMS智能化系統(tǒng)世茂力拓影院技術(shù)創(chuàng)新欲打造完整電影產(chǎn)業(yè)鏈，2011年公司將持續(xù)發(fā)力影院產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)取在年底達(dá)到不少于10家影院、75塊屏幕的規(guī)模，5年內(nèi)計(jì)劃內(nèi)地銀幕數(shù)量達(dá)到500塊。世天樂(lè)樂(lè)城布局一二線城市，將依托世茂龐大的商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)駐一二線城市的商場(chǎng)百貨，讓每個(gè)世茂百貨和廣場(chǎng)都有樂(lè)樂(lè)城，以此滿足各城市兒童事業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)的需求。二、項(xiàng)目整體定位濟(jì)南之心茹古涵今的傳世商業(yè)綜合體三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目地點(diǎn)：

業(yè)態(tài)組成：

自持部分——百貨、購(gòu)物中心、影院、超市銷售部分——精裝產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店一層商業(yè)、5A寫字樓、南區(qū)街區(qū)式商業(yè)該項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷下區(qū)解放閣-舜井街片區(qū)，東至黑虎泉北路，西至齊魯國(guó)際大廈，北至泉城路，南至黑虎泉西路。本用地位于濟(jì)南市核心地帶，具體在“泉城特色標(biāo)志區(qū)”東南角，緊鄰解放閣。是濟(jì)南市“一城”、“一環(huán)”的重要節(jié)點(diǎn)。場(chǎng)地西臨泉城廣場(chǎng)，北鄰泉城路，南側(cè)是護(hù)城河公園，泉水資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美。地塊中有浙閩會(huì)館和金家大院兩處保留建筑。項(xiàng)目商圈介紹項(xiàng)目周邊商貿(mào)、旅游設(shè)施星羅棋布，其核心商業(yè)以購(gòu)物中心、大型超市、品牌店為主，其消費(fèi)群輻射全市和濟(jì)南周邊的二三線城市，濟(jì)南大型的商場(chǎng)超市幾乎有一半位于此商圈內(nèi)，四星以上的豪華酒店及各大銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也布局在泉城路附近。

泉城路作為濟(jì)南的標(biāo)志特色路，是濟(jì)南市民引以為豪的繁華商街，該位置是濟(jì)南的政治、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)中心。泉城路商圈是濟(jì)南市商業(yè)最繁華、文化底蘊(yùn)最濃厚、名勝古跡及自然景觀最集中的商圈。被譽(yù)為“齊魯?shù)谝簧虡I(yè)街”,是“中國(guó)十大著名商業(yè)街”之一，以“金街”泉城路為核心的商圈，多年來(lái)牢牢占據(jù)濟(jì)南商業(yè)的“橋頭堡”地位。當(dāng)城市向著更高，更廣，更現(xiàn)代的方向發(fā)展的同時(shí)，傳統(tǒng)文化在濟(jì)南應(yīng)該如何發(fā)展并取得繁榮？項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念濟(jì)南作為中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)門戶城市，擁有悠久的金融和通商歷史。解放閣作為濟(jì)南的重要?dú)v史地標(biāo)建筑，其周邊空間環(huán)境近十年來(lái)逐步得到更為科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，而泉城路作為濟(jì)南當(dāng)代商業(yè)形象的代表，擁有體現(xiàn)國(guó)際化的形象需求。因此，如何處理古跡周邊的空間環(huán)境和歷史遺存，并體現(xiàn)當(dāng)代國(guó)際都市形象與古建筑融合在一起，成為此次設(shè)計(jì)面臨的挑戰(zhàn)。設(shè)計(jì)的主要目標(biāo)在于解決好歷史傳統(tǒng)街區(qū)和解放閣傳統(tǒng)空間的呼應(yīng)，以及將沿泉城路一側(cè)的現(xiàn)代商業(yè)形象與傳統(tǒng)街區(qū)的歷史面貌融合在一起。因此在設(shè)計(jì)伊始，在廣場(chǎng)內(nèi)部核心區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)了一個(gè)中心廣場(chǎng)，通過(guò)對(duì)于空間的塑造，成為設(shè)計(jì)的空間靈魂所在。設(shè)計(jì)在基地西北側(cè)開始，將時(shí)代從堯舜時(shí)代，逐漸引向解放閣。主廣場(chǎng)利用從南至北的浙閩會(huì)館和金家大院，形成歷史至現(xiàn)代的廣闊軸線，向北側(cè)延展，與西北至東南的歷史景觀軸線交叉，形成城市開放空間的最主要節(jié)點(diǎn)，成為聯(lián)系不同城市界面的樞紐。整個(gè)項(xiàng)目成為一個(gè)既能體現(xiàn)文化底蘊(yùn)又充滿活力的商業(yè)休閑中心。經(jīng)過(guò)20個(gè)月，共五次重大方案調(diào)整和近40輪的修改、數(shù)次的專家研討會(huì)，我們逐漸深刻體會(huì)到濟(jì)南人對(duì)這篇土地的赤子之情和對(duì)泉文化振興的使命感。四、項(xiàng)目產(chǎn)品介紹泉城路黑虎泉西路黑虎泉北路舜井街世茂百貨A寫字樓

B寫字樓C寫字樓F寫字樓D酒店

E酒店

街區(qū)式商業(yè)世茂影院購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（單位平米）

北區(qū)南區(qū)可建設(shè)用地面積66821.9345562.25總建筑面積398681.44地上建筑面積235231.0045536.90地下建筑面積（不