交付物業(yè)風(fēng)險評估報告

地區(qū)公司項目交付區(qū)域交付風(fēng)險評定報告一、項目概況：地區(qū)公司項目批次（交付區(qū)域：xxxx）交付精裝（毛坯）住宅（公寓/別墅/商鋪）套，該批次交付面積㎡，合同交樓日期是年月日。至月日，本批次已經(jīng)完畢（未完畢/未開始）初驗/復(fù)驗工作。二、施工進(jìn)度1.0分戶進(jìn)度1.1截止月日，分戶總體施工進(jìn)度達(dá)成%，屬于施工進(jìn)度正常（滯后、偏慢）范疇，基本（不能）達(dá)成交付條件。具體進(jìn)度以下：序號一級分類二級分類目邁進(jìn)度進(jìn)度具體闡明1天花批蕩/扇灰、油漆2弱電弱電箱、面板、可視對講3廚房櫥柜、灶臺、洗菜盆等安裝4衛(wèi)生間洗手盆、衛(wèi)柜、淋浴隔斷、坐廁、五金配件等安裝、防水5強(qiáng)電配電箱、燈具、開關(guān)等6地面地磚、木地板等7墻面批蕩/扇灰、墻紙8門窗入戶門、戶內(nèi)門、鋁合金門窗、陽臺欄桿9樓層公區(qū)裝飾弱電箱、面板、可視對講等10樓層公區(qū)設(shè)施大堂、電梯間、百葉風(fēng)口、燈具、開關(guān)等安平均進(jìn)度闡明：

1、進(jìn)度正常值：各類別目邁進(jìn)度平均值達(dá)成90%以上；

2、進(jìn)度滯后值：各類別目邁進(jìn)度平均值達(dá)成70-90%（不含70%、90%）；

3、進(jìn)度偏慢值：各類別目邁進(jìn)度平均值低于70%；4、目邁進(jìn)度值可參考《工程進(jìn)度衡量指導(dǎo)》填寫。1.2分戶施工進(jìn)度滯后/偏慢因素以下（進(jìn)度正常不用分析）：因素1：地產(chǎn)公司進(jìn)度款結(jié)算緩慢，影響施工方主動性；因素2：采購核價流程緩慢，材料、物資未能如期進(jìn)場；因素3：施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；因素4：設(shè)計圖紙輸出速度慢或圖紙變更，影響施工進(jìn)度；因素5：現(xiàn)場施工人員少，不能滿足施工進(jìn)度需要；……1.3分戶施工進(jìn)度滯后（偏慢）舉例（進(jìn)度正常須列舉相對落后類別）示例：因材料未能及時到場，廚房工程進(jìn)度滯后，櫥柜、灶臺、洗菜盆等未安裝；因施工方工作安排未能對一樓大廳進(jìn)行施工，現(xiàn)在一樓大廳工人正在趕工。（文字描述闡明+圖片）櫥柜、灶臺、洗菜盆等未安裝一樓大廳仍在施工作業(yè)……2.0公區(qū)進(jìn)度2.1截止月日，公區(qū)總體施工進(jìn)度達(dá)成%，屬于施工進(jìn)度正常（滯后、偏慢）范疇，基本/不能達(dá)成交付條件。進(jìn)度以下：序號一級分類二級分類目邁進(jìn)度進(jìn)度具體闡明1智能化門禁可視對講、停車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)2暖通空調(diào)供暖/中央空調(diào)設(shè)備安裝、采暖/中央空調(diào)管網(wǎng)鋪設(shè)3給排水給水管網(wǎng)、給排水設(shè)備安裝4消防系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)、送風(fēng)排煙系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)5供配電供配電設(shè)備、線路、發(fā)電機(jī)6燃?xì)馊細(xì)庹{(diào)壓站、管網(wǎng)鋪設(shè)7電梯電梯運行、電梯合格證8車庫土建施工、地坪漆、消防設(shè)施設(shè)備、車位劃線9土建裝修各設(shè)備房、天面、外墻裝飾裝修10園區(qū)綠化栽種、道路、園區(qū)庭院燈等11園區(qū)配套垃圾收集站等平均進(jìn)度闡明：

1、進(jìn)度正常值：各類別目邁進(jìn)度平均值達(dá)成90%以上；

2、進(jìn)度滯后值：各類別目邁進(jìn)度平均值達(dá)成70-90%（不含70%、90%）；

3、進(jìn)度偏慢值：各類別目邁進(jìn)度平均值低于70%；4、目邁進(jìn)度請參考《工程進(jìn)度衡量指導(dǎo)》填寫。2.2公區(qū)施工進(jìn)度滯后（偏慢）因素以下（進(jìn)度正常不用分析）：因素1：地產(chǎn)公司進(jìn)度款結(jié)算緩慢，影響施工方主動性；因素2：設(shè)備招標(biāo)采購核價流程緩慢，設(shè)備未能如期進(jìn)場；因素3：施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；因素4：設(shè)計圖紙輸出速度或變更，影響施工進(jìn)度；因素5：現(xiàn)場施工人員少，不能滿足施工進(jìn)度需要；……2.3公區(qū)進(jìn)度滯后（偏慢）舉例（進(jìn)度正常不用分析）示例：園林園建涉及園區(qū)道路和綠化小品、供配電涉及設(shè)備安裝與永電開通、給排水系統(tǒng)涉及給水管網(wǎng)與排水管網(wǎng)等、土建涉及多個設(shè)備房裝飾與外墻、消防系統(tǒng)、智能化涉及停車管理和監(jiān)控系統(tǒng)都仍在大力施工階段。（文字描述闡明+圖片）監(jiān)控未安裝門口停車系統(tǒng)未施工排水管網(wǎng)施工中三、工程問題分布1.0分戶查驗本次查驗過程中，戶總共發(fā)現(xiàn)條問題，戶均發(fā)現(xiàn)問題數(shù)條。其中類型、類型發(fā)現(xiàn)問題最多，占問題總數(shù)%。問題分類以下：問題類型土建裝飾裝修門窗強(qiáng)電弱電櫥柜衛(wèi)柜家具家電給排水衛(wèi)浴五金潔具其它數(shù)量占比備注：1、家具涉及鞋柜、酒柜、桌椅、床柜、衣柜、桌椅等；2、家電涉及抽油煙機(jī)、燃?xì)庠顭崴?、排氣扇、消毒碗柜?、土建涉及梁、柱、批蕩層、空調(diào)孔、防水工程、地面/墻面/頂棚空鼓或裂縫等查驗問題4、裝飾裝修涉及木地板、墻紙、涂漆色差、窗臺、護(hù)欄、石材、石膏線、踢腳線等5、給排水涉及有關(guān)地漏堵塞、給排水管漏水、檢修口等有關(guān)給排水的查驗問題；6、衛(wèi)浴五金潔具涉及淋浴隔斷、馬桶、鏡子、洗菜盆、水龍頭、角閥、鎖具等。7、弱電包含智能化、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防、消防等；8、強(qiáng)電涉及配有關(guān)電箱、等電位箱、電源插座、開關(guān)、燈具等查驗問題；9、門窗涉及門和窗刮痕、鎖具故障、不能關(guān)閉等，其它涉及涉及清潔、燃?xì)獾葐栴}。1.1查驗問題共性分析：a.壁紙、墻體滲漏水、地面開裂、石材外觀等土建、裝修類問題較為突出（見圖a）;b.玻璃、戶內(nèi)門、外窗安裝、櫥柜衣柜等查驗問題較多（見圖b）；c.精裝房成品保護(hù)局限性，石材和戶內(nèi)物品因刮擦受損問題較多（見圖c）；d.臥室查驗發(fā)現(xiàn)問題最多，臥室問題占問題總數(shù)30%以上，空鼓、裂縫問題相對較少等（見圖d）。具體以下圖：圖a圖b壁紙破損問題216條墻體滲漏水13處窗戶把手問題96條門鎖損壞問題113條圖c圖d石材開裂問題101條護(hù)欄掉漆問題43戶空鼓問題38條地面裂縫16條1.2客戶關(guān)注點介紹：1.2.1防水工程：在分戶查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn)個防水工程問題，防水問題重要體現(xiàn)在滲漏水，共涉及戶，占土建問題數(shù)量%；防水問題重要分布在陽臺、廚房、窗臺、衛(wèi)生間（屋面、外墻）等部位。3棟1301單元廚房嚴(yán)重滲漏水5棟1002單元煙道滲水1.2.2空鼓、裂縫本次查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫問題個，問題點重要分布在地面（墻面、天花、窗臺）等部位；這類問題共涉及戶，占土建問題數(shù)量%。2棟1501單元等10戶大廳墻上鼓包4棟903單元等5戶墻壁裂縫1.2.3墻紙、木地板本次查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn)墻紙、木地板問題個，涉及戶重要體現(xiàn)在墻紙翹起、接縫較大，木地板接縫大、發(fā)黑等方面，這類占土建問題數(shù)量%。2棟單元墻紙受潮翹起3棟1003單元木地板發(fā)黑1.2.4觀感質(zhì)量本次查驗，查驗小組發(fā)現(xiàn)平整度差、裝飾線不順直、涂料色差等問題共個，重要出現(xiàn)在墻面、天花等部位。照片1照片2闡明：闡明:2、公區(qū)查驗本次查驗過程中，項目發(fā)現(xiàn)公區(qū)問題共條；其中公區(qū)查驗問題最多的是系統(tǒng)、系統(tǒng)，共發(fā)現(xiàn)問題條，占問題總數(shù)%。公區(qū)查驗問題類別分布以下：問題類別電梯系統(tǒng)給排水系統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)供配電系統(tǒng)土建系統(tǒng)消防系統(tǒng)園林與配套裝飾裝修弱電系統(tǒng)其它數(shù)量占比2.1公區(qū)系統(tǒng)存在問題（若某系統(tǒng)存在突出問題/困難難以解決請做好有關(guān)闡明描述，若不存在突出問題可不寫此項）：2.1.1土建系統(tǒng)xx年x月承接查驗前物業(yè)工程員工已將電梯機(jī)房墻面滲水嚴(yán)重，反映給地產(chǎn)工程部。地產(chǎn)回復(fù)可能因電梯機(jī)房上方為消防水箱，因防水問題，造成機(jī)房墻面漏水。該問題對現(xiàn)場電梯運行存在嚴(yán)重安全隱患。（文字描述闡明+圖片）電梯機(jī)房墻面滲漏水嚴(yán)重2.1.2消防系統(tǒng)xxxx年xx月承接查驗發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)處在癱瘓狀態(tài)，消防水系統(tǒng)無壓力,現(xiàn)場安全隱患嚴(yán)重。截止x月x日有關(guān)消防設(shè)施仍在調(diào)試完善中。（文字描述闡明+圖片）消防系統(tǒng)主機(jī)故障，水管無壓力2.1.3供配電系統(tǒng)2.1.4園林與配套2.1.5給排水系統(tǒng)……五、重要資料和生活設(shè)施狀況1、重要資料資料狀態(tài)電梯合格證明消防驗收合格證明（審核意見書）竣工驗收備案表（質(zhì)檢備案表）業(yè)主信息通過狀態(tài)移交狀態(tài)備注：1、通過狀態(tài)：通過、未通過；2、移交狀態(tài)：移交、未移交；3、業(yè)主信息：只填寫移交、未移交2、2、配套設(shè)施設(shè)備項狀態(tài)水電燃?xì)馀瘹?空調(diào)園林道路園林綠植可視對講公區(qū)照明狀態(tài)臨水臨電已通正常完畢施工中安裝中施工中1、水：臨水、永水；2、電：臨電、永電；3、燃?xì)猓阂淹?、未?、暖氣/空調(diào)：未施工、施工中、調(diào)試、完畢5、園林道路：未施工、施工中、完畢6、園林綠植：未施工、栽種中、完畢7、可視對講：未安裝、安裝中、調(diào)試中、完畢8、公區(qū)照明：未施工、施工中、完畢六、風(fēng)險評定1、工程進(jìn)度分戶工程平均進(jìn)度達(dá)成%，達(dá)成（低于或高于）正常工程進(jìn)度范疇值，存在（不存在）延期交付風(fēng)險；公區(qū)工程平均進(jìn)度達(dá)成%，達(dá)成（低于或高于）正常進(jìn)度范疇值，存在（不存在）延期交付風(fēng)險2、工程質(zhì)量①.分戶工程出現(xiàn)滲漏水問題條，戶均條；空鼓條，戶均條；裂縫問題條，戶均條。因此該批次交樓不存在（存在）工程質(zhì)量風(fēng)險；②.公區(qū)設(shè)備功效測試方面，供配電系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備等安裝后能（不能）正常使用，存在（不存在）交付風(fēng)險；③設(shè)計缺點：x棟02單元主臥無設(shè)計空調(diào)機(jī)位（空調(diào)機(jī)位尺寸偏?。?空調(diào)孔洞未預(yù)留/廚房煙道孔未預(yù)留3、營銷承諾：由學(xué)區(qū)房變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)房/裝修涂料有米黃色變?yōu)榘咨取?。備注：空鼓、裂縫、滲漏單項問題戶均不不大于2條，即存在較大質(zhì)量風(fēng)險；七、風(fēng)險總結(jié)