商鋪租賃合同模板

商鋪租賃合同合同編號：出租方：（下列簡稱“甲方”）承租方：（下列簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方經(jīng)營場地事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列合同:第一條租賃物業(yè)概況1.1甲方將坐落在上海市____________弄__號樓室（即金豫商廈，下列簡稱“該商鋪”），該商鋪建筑/預(yù)測建筑面積為㎡。1.2該商鋪具體位置見平面圖中著色部分（附件一）。1.3甲方作為該商鋪的委托經(jīng)營管理方與乙方建立租賃關(guān)系。訂立本合同前，甲方已告知乙方該商鋪□已□未設(shè)定抵押（最后以該商鋪產(chǎn)權(quán)證及所在房地產(chǎn)交易中心登記為準(zhǔn)）。第二條租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該商鋪作為經(jīng)營使用，經(jīng)營的品牌/商標(biāo)/字號為，并恪守國家和我市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2乙方確保,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批（如需要）而未核準(zhǔn)前，乙方不得私自增減、變更上述經(jīng)營的業(yè)種或商品,不得私自變化上述商定的使用用途及用于其它任何目的。甲方對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表達對乙方行為的默認(rèn)。2.3乙方應(yīng)于本合同訂立前向甲方提供身份證明文獻如身份證、營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證等，如經(jīng)營業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等特許行業(yè)，還需提供食品衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證、品牌授權(quán)書、商標(biāo)使用許可等有關(guān)正當(dāng)經(jīng)營的證明文獻。第三條租賃期限及免租裝修期3.1該商鋪租賃期為年，即自年月日起至年月日止。3.2免租裝修期自進場日起累計/個月。免租裝修期內(nèi)，乙方不必支付該商鋪租金，但應(yīng)支付進場日起發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電等公用事業(yè)費、空調(diào)費、垃圾清運費等各項費用。第四條續(xù)租4.1甲方若欲在租賃期滿后繼續(xù)將該商鋪出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先的承租權(quán)。若租賃期滿乙方需繼續(xù)承租該商鋪的，應(yīng)于租賃期限屆滿前提前90日，向甲方提供書面的不可撤銷的繼續(xù)承租該商鋪之申請，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)協(xié)商租賃條件并重新訂立租賃合同或續(xù)租合同。逾期未提出申請或提出申請后30日內(nèi)雙方未訂立新租賃合同或續(xù)租賃合同的，則視為乙方放棄在同等條件下對該商鋪之優(yōu)先承租權(quán)。4.2在甲、乙雙方訂立續(xù)租合同或新租賃合同且續(xù)租期尚未開始時，若乙方有違約行為，甲方有權(quán)單方面解除續(xù)租合同或新租賃合同而不用承當(dāng)任何違約、賠償責(zé)任，并有權(quán)將該商鋪另行出租或作他用。第五條、租金及支付5.1乙方應(yīng)自計租日起向甲方交納該商鋪租金。5.2自年月日起至年月日止期間的固定月租金為人民幣整（RMB），年租金為人民幣整(RMB)；5.3乙方應(yīng)按季度支付租金，先付后用。除首付租金外，乙方應(yīng)在每季度屆滿日的前10日向甲方支付下一季度的租金。5.4甲方在租金后向乙方開具對應(yīng)金額的正當(dāng)發(fā)票。第六條租賃確保金6.1該商鋪租賃確保金為相稱于該商鋪租賃期內(nèi)月租金的倍,以確保乙方推行本合同之條款。乙方應(yīng)于本合同訂立當(dāng)天支付給甲方租賃確保金人民幣整（RMB）。6.2租賃期間，甲方有權(quán)從租賃確保金中扣減、抵銷任何乙方應(yīng)付而未付的租金、水、電、燃氣等公用事業(yè)費或其它乙方應(yīng)付費用；有權(quán)扣減因乙方退場（涉及提前解除或終止本合同）未及時辦理有關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的滯納金、占用費及其它有關(guān)費用；有權(quán)扣減由于乙方因素發(fā)生的本合同所規(guī)定的其它違約事件應(yīng)支付的違約金以及本合同所述的因乙方因素給甲方造成損失的賠償金。在甲方作出有關(guān)扣減、抵銷決定并書面告知乙方后，乙方應(yīng)在收到書面告知后的5個工作日內(nèi)向甲方償付上述任何扣減及/或抵銷費用，以使在甲方處寄存的租賃確保金不少于上述6.1條的商定。6.3本合同訂立后，若乙方未按期支付租賃確保金，甲方有權(quán)順延交付該商鋪而本合同項下其它期限維持不變。若乙方逾期15日仍未足額繳納租賃確保金的,則甲方有權(quán)提前解除本合同，且甲方有權(quán)將該商鋪出租予任何第三方而不必告知乙方。無論甲方與否提前解除本合同，乙方均應(yīng)按租賃確保金數(shù)額的雙倍向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)將乙方已支付的定金或其它任何款項抵沖違約金,若因乙方該等行為令甲方遭受的損失超出違約金部分的，超出部分乙方還應(yīng)據(jù)實賠償。6.4乙方如訂立本合同前向甲方交付定金的，該定金直接轉(zhuǎn)作租賃確保金的一部分。6.5租賃期屆滿本合同終止（或提前解除、終止）時，若乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件，且乙方已按本合同商定的原則交還了該商鋪、付清租賃期內(nèi)應(yīng)付租金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費用及其它應(yīng)付費用，并已辦妥以該商鋪為注冊或使用地址的有關(guān)注銷或變更登記（若有）手續(xù)后，甲方應(yīng)在其后的30日內(nèi)將租賃確保金無息返還乙方。第七條物業(yè)管理費及支付7.1租賃期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣貳拾陸元整（RMB26），月管理費累計人民幣整（RMB），租賃期間由乙方承當(dāng)并按期向甲方交納。7.2物業(yè)管理費自進場日起按季度支付，先付后用。除首付物業(yè)管理費外，乙方應(yīng)在每季度屆滿日的前10日向甲方支付下一季度的物業(yè)管理費。7.3甲方在收到物業(yè)管理費后向乙方提供對應(yīng)金額的正當(dāng)發(fā)票。7.4為確保乙方按商定支付物業(yè)管理費，乙方須于進場日前一日向甲方一次性交付相稱于個月物業(yè)管理費的確保金計人民幣整（RMB）。7.5如提供中央空調(diào)服務(wù)，服務(wù)時間屆時由甲方統(tǒng)一規(guī)定，如乙方規(guī)定提供超時空調(diào)服務(wù)，應(yīng)按甲方規(guī)定另行支付超時費用。由乙方在支付下一期物業(yè)費時一并支付。第八條公用事業(yè)費及支付8.1乙方應(yīng)按公用事業(yè)單位或物業(yè)管理公司指定的期限和方式，繳納水費、電費、燃氣費、電訊費、電話費等公用事業(yè)費用和于該商鋪內(nèi)使用設(shè)施的費用涉及額外空調(diào)費（若有）、電話初裝及使用費和有線電視開通費（若有）、垃圾清運費（涉及餐廚垃圾）等。上述費用自進場日起，由乙方根據(jù)有關(guān)付費告知直接支付于公用事業(yè)單位及/或由甲方/物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取并代為支付。8.2乙方應(yīng)按照該商鋪各項能源的實際使用量占整個金豫商廈對應(yīng)能源使用總量的比例承當(dāng)能耗損失。8.3乙方若要將該商鋪內(nèi)的公用事業(yè)增容，應(yīng)書面對甲方和物業(yè)管理公司提出請求，在得到甲方和物業(yè)管理公司的書面同意后方可向公用事業(yè)單位辦理有關(guān)手續(xù)，有關(guān)費用由乙方承當(dāng)。乙方也能夠規(guī)定甲方或物業(yè)管理公司協(xié)助其辦理有關(guān)手續(xù)。第九條其它費用9.1本合同有關(guān)的租賃登記等費用由乙方承當(dāng)，與本合同有關(guān)的印花稅及其它費用由甲、乙雙方各自依法承當(dāng)。甲方和乙方應(yīng)各自承當(dāng)其在洽談、準(zhǔn)備、訂立及完畢本合同過程中產(chǎn)生的法律費用及全部有關(guān)費用。本合同公證費用（若有）由出現(xiàn)公證因素的一方承當(dāng)。第十條該商鋪的進場日及條件10.1甲乙雙方商定，該商鋪進場日為年月日。甲方有權(quán)根據(jù)金豫商廈工程進展?fàn)顩r，在前述商定進場日前書面告知乙方調(diào)節(jié)進場日的具體日期，且甲方無需因前述調(diào)節(jié)向乙方作出賠償或賠償。10.2甲方應(yīng)在進場日前提前告知乙方進行該商鋪的驗收，乙方必須根據(jù)甲方告知之規(guī)定前往該商鋪進行驗收。如果該商鋪符合進場條件的，乙方應(yīng)在進場日或之前予以確認(rèn)，并訂立《進場確認(rèn)書》后進場裝修。10.3乙方在前述期限內(nèi)既不訂立《進場確認(rèn)書》，也不以書面形式提出充足合理改正意見的，則視為乙方對進場條件予以無異議確實認(rèn)，甲方有權(quán)與物業(yè)管理公司或其它任何第三方一起進行現(xiàn)場勘驗，并共同在《進場確認(rèn)書》上對勘驗成果予以統(tǒng)計，該《進場確認(rèn)書》對乙方有約束力。10.4若乙方未準(zhǔn)時進場或未按上述商定辦理進場手續(xù),則本合同商定的期限不順延，該商鋪自進場日或甲方另行告知乙方的進場日（下列簡稱“告知進場日”）起視為交付給乙方。如乙方直至進場日或告知進場日起的第15日仍未進場或?qū)嶋H辦理驗收交接等進場手續(xù)的,則甲方有權(quán)提前解除本合同。本合同因此而提前解除的,則乙方應(yīng)向甲方支付相稱于確保金總額雙倍的違約金，且甲方有權(quán)將該商鋪出租予任何第三方或作他用而不必告知乙方。10.5乙方進場后開始進行裝修，并應(yīng)在進場后免租裝修期屆滿日前及時完畢裝修，以免影響金豫商廈整體環(huán)境和其它商戶的利益。10.6乙方進場后，甲方仍有權(quán)繼續(xù)進行金豫商廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其它改造、修繕工程。甲方無需為此而對乙方作出任何賠償或賠償，乙方同意不予以干涉。第十一條裝修11.1乙方確認(rèn)收到并知悉該商鋪平面圖及有關(guān)技術(shù)資料，乙方應(yīng)按甲方和物業(yè)管理公司的規(guī)定安排設(shè)計裝修方案，確保不得破壞公用設(shè)施，涉及分戶墻及戶內(nèi)公共管線等。11.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其裝修方案的報批手續(xù)。甲方或物業(yè)管理公司協(xié)助乙方向政府部門及公用事業(yè)單位辦理裝修方案報批手續(xù)。乙方須在裝修方案得到甲方和物業(yè)管理公司書面同意，并經(jīng)有關(guān)政府部門和公用事業(yè)單位同意后方可開工。若甲方或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)乙方之裝修方案或?qū)嶋H裝修違反有關(guān)規(guī)定的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)隨時規(guī)定乙方予以改正或停工，甲方或物業(yè)管理公司不對上述乙方裝修所涉之報批、施工、變更、被處分及其它損失承當(dāng)義務(wù)或責(zé)任。若因乙方未提供或遲延提交裝修方案及/或提供裝修樣本、設(shè)計圖紙的，或因乙方提供之方案未獲甲方或物業(yè)管理公司/政府部門同意而造成的裝修延誤，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承當(dāng)，乙方亦不得因此而延遲繳付租金及其它有關(guān)費用。11.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購置建筑工程一切險（含裝修責(zé)任險），并將保單復(fù)印本于提供裝修方案的同時提供予甲方。11.4若乙方在裝修過程中，因其本身因素造成空氣中甲醛指標(biāo)超標(biāo)、物業(yè)的設(shè)施遭受破壞等狀況致使甲方及其它商戶的經(jīng)營受到影響或被規(guī)定賠償?shù)?，乙方將承?dāng)全部賠償責(zé)任。11.5乙方應(yīng)在進場日當(dāng)天根據(jù)物業(yè)管理公司的規(guī)定向指定賬戶支付裝修押金。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾清運費等與裝修有關(guān)的費用，由乙方承當(dāng)。11.6若乙方另需增加用電量，在得到甲方書面同意的前提下，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)從配電箱或有關(guān)位置拉電纜并接駁至乙方租賃區(qū)域，并承當(dāng)所需電纜及有關(guān)費用。11.7乙方若需在金豫商廈正式營業(yè)之后來進行裝修或任何施工的，應(yīng)在晚上22:00之后及上午8:00之邁進行，并按本合同有關(guān)條款推行報批及核準(zhǔn)手續(xù)。第十二條維修與養(yǎng)護12.1租賃期內(nèi),物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域和中央機電系統(tǒng)及其設(shè)施的管理和維護。12.2若乙方承租的該商鋪或與經(jīng)營有關(guān)的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理手冊及其它有關(guān)文獻的規(guī)定及時派人進行維修、維護。由于乙方的因素造成無法及時維修的除外。由于乙方本身因素造成有關(guān)設(shè)施、設(shè)備損壞，產(chǎn)生的有關(guān)維修、維護費用由乙方承當(dāng)。12.3租賃期內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在提前向乙方發(fā)出書面告知的前提下進入該商鋪內(nèi)進行必要的檢查、養(yǎng)護、例行維修及工程改建等工作。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)極力減少因該等工程改建及維修工作對乙方帶來的影響。經(jīng)營期間，由于突發(fā)狀況物業(yè)管理公司人員必須進入該商鋪內(nèi)進行必要的檢查及維修的，乙方應(yīng)及時予以主動的配合。12.4租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其自行安裝的設(shè)施、設(shè)備的管理和維護。若乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方或物業(yè)管理公司的書面同意，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)政府部門的報批手續(xù)，否則，乙方應(yīng)按甲方或物業(yè)管理公司或有關(guān)政府部門的規(guī)定拆除該等設(shè)施。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)管理和維護。12.5乙方必須保持該商鋪的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、裝修（無論屬于甲方或乙方）處在清潔、良好、可正常使用的狀態(tài)，并經(jīng)常提供粉飾、修繕等養(yǎng)護工作。乙方應(yīng)確保其承包商在進行上述工程時不損壞該商鋪及該商鋪內(nèi)歸甲方全部的設(shè)施。由于乙方或乙方代理人的因素造成該商鋪內(nèi)屬于甲方全部的設(shè)施、設(shè)備的損壞，則由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條開業(yè)、營業(yè)和推廣13.1乙方應(yīng)于免租裝修期屆滿日之次日（“開業(yè)日”）開始營業(yè)。若乙方須提前開業(yè)，則須提前3個工作日書面告知甲方，經(jīng)許可，乙方可提前開業(yè)。反之，若乙方逾期開業(yè)的，則免租裝修期不順延，乙方仍應(yīng)自計租日起按本合同規(guī)定繳付租金。若乙方?jīng)]有合理理由逾期超出30日仍未開始營業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。13.2乙方承諾其一年365天營業(yè)，營業(yè)時間為每天不晚于上午9:00，歇業(yè)時間不早于晚上21:00。如乙方需延長營業(yè)時間，則須提前向甲方提出申請，因此產(chǎn)生的公用費用或其它有關(guān)費用的支出，由乙方承當(dāng)。若乙方未按商定的營業(yè)時間營業(yè)，視為乙方違約。13.3甲方擁有該商鋪外立面、廣告位的使用權(quán)，乙方商業(yè)推廣宣傳須接受甲方統(tǒng)一管理。在未獲得書面同意前，乙方不得在該商鋪外部傳輸、展覽、展示、懸掛從該商鋪外部足以看到或聽到的任何信息、書寫標(biāo)志或其它設(shè)計；甲方或其它甲方授權(quán)的代理人有權(quán)拆除上述乙方私自粘貼、懸掛、放置、展示的任何信息、標(biāo)志或裝飾，并由乙方支付由此產(chǎn)生的費用。13.4若甲方認(rèn)為適宜及必要，有權(quán)在金豫商廈任何公共部位舉辦或允許別人舉辦、組織任何典禮、展銷或陳列商品，涉及享有對該商鋪外墻的展示權(quán)。甲方應(yīng)促使活動舉辦者減少對乙方的影響。13.5甲方不時制訂的、對金豫商廈整體統(tǒng)一進行的促銷活動或其它推廣活動，乙方應(yīng)予以主動恪守及執(zhí)行，且甲方有權(quán)在其宣傳推廣活動或資料上使用乙方經(jīng)營場合的店名和經(jīng)營品牌。13.6甲方同意乙方可使用的公共部位及/或該商鋪外的廣告位及/或店招（具體位置、價格等條件必須經(jīng)甲方另行書面同意并確認(rèn)），由乙方自行設(shè)計、制作，費用由乙方承當(dāng)。但乙方應(yīng)事先就設(shè)計方案、設(shè)計樣圖、制作方案等內(nèi)容征得甲方同意，費用由乙方自行承當(dāng)。13.7租賃期內(nèi)，在法律法規(guī)許可下，甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展或經(jīng)營管理的實際需要，對金豫商廈整體進行重新命名、調(diào)換、變更或放棄使用金豫商廈現(xiàn)有名稱，乙方必須同意并配合甲方行使上述權(quán)利。第十四條保險14.1乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)保障甲方不用承當(dāng)乙方因租用該商鋪及在該商鋪內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)而造成乙方或第三者的財產(chǎn)損失或人身傷亡的一切開支、責(zé)任、損失、索賠或訴訟等法律責(zé)任。乙方應(yīng)向一家中國注冊的保險公司對上述責(zé)任自費購置責(zé)任保險，并且持續(xù)進行該保險，且該第三者責(zé)任險的保險賠償額應(yīng)根據(jù)乙方實際狀況擬定，保險期限應(yīng)與租賃期相似。如果乙方未購置對應(yīng)的保險，因其運行過程中產(chǎn)生的全部對第三方的責(zé)任，在其本身承當(dāng)責(zé)任之外，無論其清償與否，甲方均不承當(dāng)責(zé)任。14.2因一方過失造成另一方損失的，過失方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任，無論過失方能否獲得保險的足額賠償。第十五條該商鋪返還15.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿的當(dāng)天或提前解除或終止當(dāng)天將該商鋪恢復(fù)至甲方同意接受的狀態(tài)并償還給甲方。當(dāng)乙方向甲方償還該商鋪時，甲、乙雙方應(yīng)對該商鋪進行驗收，并就該商鋪的償還和狀況訂立一份返還表格或類似文獻。15.2若乙方未按前款規(guī)定辦理返還手續(xù)，則甲方有權(quán)告知物業(yè)管理公司停止向該商鋪提供水、電、燃氣及其它有關(guān)或物業(yè)管理服務(wù)，并按下列方式收回該商鋪并規(guī)定乙方承當(dāng)責(zé)任：15.2.1甲方有權(quán)在租賃期屆滿或提前解除或終止后的任何時間內(nèi)進入并收回該商鋪，乙方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)本合同之規(guī)定的狀況下，完畢拆除、搬出和補修等工作：15.2.1.1如果乙方在本合同租賃期滿的當(dāng)天或提前解除或終止當(dāng)天起7日內(nèi)，未能按本合同之規(guī)定完畢拆除、搬出和補修等工作，甲方有權(quán)自行完畢該等拆除、搬出和補修工作，所產(chǎn)生之費用由乙方承當(dāng)，因此而造成遲延交付該商鋪的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同擬定的租金及物業(yè)管理費等原則的兩倍支付遲延交付的占用費、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費及其它有關(guān)費用，甲方因此而支出的各項費用，均由乙方承當(dāng)；15.2.1.2乙方同旨在本合同租賃期滿的當(dāng)天或提前解除或終止當(dāng)天起7后來，乙方仍放置于該商鋪內(nèi)的一切在不損害甲方物業(yè)構(gòu)造、功效與安全前提下可移動的物品，甲方有權(quán)委托物業(yè)管理公司在清點、登記后搬遷入其它場合放置，因此而產(chǎn)生的倉儲費用由乙方承當(dāng)，倉儲期間造成的物品滅失、損毀，甲方不承當(dāng)責(zé)任；在甲方書面告知乙方前來處置上述有關(guān)物品后3后來，乙方仍未予回復(fù)的，乙方同意甲方委托任何資產(chǎn)評定公司對該部分物品進行評定，因此而支出的評定費用由乙方承當(dāng)；甲方在評定結(jié)論作出后，書面告知乙方，如果乙方2日內(nèi)未予回復(fù)，乙方在此同意甲方可按照該價格對該物品進行處置，涉及但不限于用于折抵乙方所欠的租金、物業(yè)管理費、違約金、倉儲費用、評定費用等；15.2.1.3乙方同旨在本合同租賃期滿的當(dāng)天或提前解除或終止當(dāng)天起7后來，對于乙方遺留在物業(yè)內(nèi)經(jīng)甲方同意不可拆卸、搬移的裝修和設(shè)施，甲方有權(quán)選擇保存，且不必為此予以乙方任何賠償。15.2.2從租賃期滿的當(dāng)天或提前解除或終止當(dāng)天起直至辦妥交接手續(xù)或甲方行使上述第15.2.1條項下權(quán)利進入并收回該商鋪為止，乙方須以合同終止（或解除）日以前租金、物業(yè)管理費等原則為基礎(chǔ)，每日向甲方雙倍支付延誤期內(nèi)的占用費、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費及其它有關(guān)費用，并應(yīng)向甲方賠償因乙方遲延返還該商鋪引致的一切損失。但此等占用費、違約金、賠償金等的支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之延續(xù)。15.3除甲方同意外，乙方償還該商鋪時不得以任何理由規(guī)定甲方收購或賠償乙方自置的分隔、裝修或任何設(shè)施。15.4乙方因?qū)⒃撋啼伝謴?fù)原狀而造成的乙方之裝修設(shè)施或設(shè)備等價值的折損，甲方不必予以賠償。乙方可自行指定承包商進行恢復(fù)原狀工程，費用由乙方承當(dāng)。第十六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換16.1在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該商鋪以任何形式向任何第三方轉(zhuǎn)租（涉及變相轉(zhuǎn)租）或轉(zhuǎn)讓、交換承租權(quán)。16.2乙方能夠個人名義訂立本合同，如果乙方擬在該商鋪注冊設(shè)立公司、公司或其它形式的正當(dāng)組織（下列簡稱“公司”）從事本合同商定的經(jīng)營活動，乙方應(yīng)當(dāng)提供擬成立公司的資料涉及投資合同、擬投資股東名錄等，并在公司成立后15日內(nèi)，乙方應(yīng)將公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交給甲方并與甲方訂立有關(guān)確認(rèn)文獻。無論前述資料及/或確認(rèn)文獻與否被訂立，自公司注冊成立之日起本合同項下乙方的權(quán)利和義務(wù)均轉(zhuǎn)由公司享有和承當(dāng)。乙方及其它投資者同意為公司推行本合同項下的義務(wù)承當(dāng)連帶確保責(zé)任。如果乙方租賃該商鋪，從事的經(jīng)營活動必須以公司名義進行，且乙方在金豫商廈開業(yè)后一種月內(nèi)仍未能以該商鋪注冊成立公司從事本合同項下擬定的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)與之解除合同，并規(guī)定乙方及擬投資的投資者承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。如果乙方投資的公司在該商鋪從事經(jīng)營活動，則自公司注冊成立之日起本合同項下乙方的權(quán)利和義務(wù)均轉(zhuǎn)由其投資成立的公司享有和承當(dāng)。但乙方同意為該公司推行本合同項下的義務(wù)承當(dāng)連帶確保責(zé)任。16.3在本合同使用期內(nèi)，乙方同意無條件放棄其對該商鋪之優(yōu)先購置權(quán)。該商鋪或其任何部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方時，甲方不必告知乙方，乙方仍應(yīng)按本合同商定繼續(xù)推行本合同，并同旨在甲方規(guī)定的期限內(nèi)與甲方或該第三方訂立有關(guān)確認(rèn)文獻。第十七條雙方義務(wù)17.1甲方義務(wù)17.1.1在租賃期內(nèi)，如乙方按照本合同規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費及其它一切款項，并恪守本合同全部的條款和條件，甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間可依約承租該商鋪，且在經(jīng)營與業(yè)務(wù)需要的狀況下，甲方應(yīng)允許乙方與甲方、物業(yè)管理公司及其它租戶、商戶，享有相似權(quán)利，于開放時間內(nèi)，共同使用該商鋪入口、樓梯過道、電梯、自動扶梯等公用部位，及有權(quán)共同使用甲方提供的公用設(shè)備和設(shè)施，惟該等權(quán)利的行使應(yīng)以恪守該租戶/商戶守則及甲方、物業(yè)管理公司不時制訂的各項規(guī)章制度為基礎(chǔ)。17.1.2甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付法律、法規(guī)規(guī)定由甲方支付的稅費。17.1.3甲方負(fù)責(zé)該商鋪公共部位的公用設(shè)備之正常使用。17.1.4在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)責(zé)成物業(yè)管理公司對該商鋪的主體構(gòu)造保持良好狀況。若因構(gòu)造質(zhì)量因素需修繕，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)主動配合甲方或甲方指定的第三方開展修繕工程。若乙方阻撓該等修繕工程的進行，則應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任。17.2乙方的義務(wù)17.2.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)恪守本合同及物業(yè)服務(wù)手冊或有關(guān)文獻及由甲方、物業(yè)管理公司不時制訂的有關(guān)商鋪管理、使用與維修等方面的一切規(guī)章制度。如有違反，無論甲方發(fā)出告知與否，乙方均應(yīng)予以解決和糾正，或由甲方解決和糾正，由此而引發(fā)的一切費用由乙方負(fù)責(zé)，甲方并不因此而須向乙方或任何其別人士承當(dāng)任何責(zé)任。17.2.2乙方不得進行亦不得允許別人進行任何可能造成該商鋪的保險全部或部分失效，或造成保險費增加的活動。若乙方違反本合同規(guī)定而使甲方自行投?；蛑匦峦侗；虮ｋU費增加或甲方須支付額外的保險費以及其它有關(guān)開支，乙方須全額償還甲方。17.2.3若乙方以該商鋪為注冊地址的，則乙方應(yīng)在本合同終止或提前解除后3日內(nèi)向公司登記機關(guān)遞交變更乙方注冊地址的全部正當(dāng)文獻，并應(yīng)確保在本合同終止或提前解除后30日內(nèi)完畢該等變更手續(xù)。17.2.4乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或物業(yè)管理公司按照第12.3條的商定進入該商鋪進行必要的視察、維護和改建等工作或允許甲方因公共安全等需要，在預(yù)約的合理時間進入該商鋪視察、測量，以就相鄰物業(yè)或公共部位或金豫商廈之任何部分或任何設(shè)施裝置進行必要的修理、整修或變更。在緊急狀況下（涉及但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、水管爆裂等），甲方或物業(yè)管理公司能夠不必事先告知乙方而進入該商鋪并進行上述視察或工程。17.2.5乙方在收到甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出在本合同項下應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)進行的任何修繕或工程的告知后，須在3日內(nèi)展開及進行該等修繕或工程，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或物業(yè)管理公司在合理時間進入該商鋪視察維修狀態(tài)。若乙方未能推行上述告知進行修繕或工程，對于已經(jīng)/可能危及人身財產(chǎn)安全或有損該商鋪及金豫商廈形象的，甲方或物業(yè)管理公司在告知乙方后，有權(quán)進入該商鋪進行修繕或工程，乙方須承當(dāng)該等修繕或工程而引發(fā)的一切費用。17.2.6乙方必須自行采用全部合理及必要的防止方法，避免該商鋪受到風(fēng)暴、臺風(fēng)、暴雨或其它惡劣天氣的破壞，或處在其它危險狀態(tài)。17.2.7在該商鋪或其它設(shè)施設(shè)備遭受重大損毀、發(fā)生火警或接到任何政府部門發(fā)出的與該商鋪有關(guān)的告知時，乙方應(yīng)立刻告知甲方或物業(yè)管理公司。17.2.8乙方不得在該商鋪內(nèi)備餐（餐飲商鋪除外）。乙方屬于經(jīng)營餐飲商鋪的，由乙方自行解決餐廚垃圾。若因乙方有任何遲延解決餐廚垃圾或有任何垃圾滯留或乙方未按國家、物業(yè)管理公司、金豫商廈規(guī)定處置垃圾，由此造成國家有關(guān)部門予以的行政處分，或影響該項目、該大廈整體形象，或影響其它商戶、任何第三方的，均由乙方自行負(fù)責(zé)解決并承當(dāng)一切責(zé)任、費用，并且如發(fā)現(xiàn)一次（以物業(yè)管理公司記載為準(zhǔn)），乙方應(yīng)按每次人民幣3000元向甲方支付違約金，若因此給甲方造成任何損失的，由乙方另行予以賠償。乙方應(yīng)采用足夠的方法避免任何蟲害的孳生及任何氣味泄露而影響金豫商廈及其整體形象及/或其它租戶/商戶、其別人士。乙方不得自行或允許任何第三方在該商鋪內(nèi)喂養(yǎng)或放置任何動物、寵物等。17.2.9乙方不得允許任何人士在該商鋪內(nèi)留宿。17.2.10乙方不得破壞、損毀或涂污金豫商廈公共地方的任何裝飾外貌，并須促使其雇員恪守此條款。17.2.11乙方不得在任何進口、樓梯、平臺、通道、其它公共地方堆放或允許別人堆放任何貨品、紙盒或障礙物。經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面告知后仍未改正的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)自行解決該等物品，乙方不得異議并應(yīng)承當(dāng)有關(guān)費用。17.2.12乙方及乙方雇員在該商鋪內(nèi)的一切活動，必須恪守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)促使其雇員在金豫商廈或公共場合謹(jǐn)慎行為，若甲方或任何人士因乙方及/或乙方之雇員的職務(wù)行為而遭受傷害或損失，乙方必須向甲方及/或上述人士賠償，若甲方因前述事項而承當(dāng)法律責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。17.2.13乙方應(yīng)嚴(yán)禁其雇員在非當(dāng)值時間著制服在金豫商廈的公共區(qū)域內(nèi)逗留；及乙方不得在該商鋪做出或允許別人在該商鋪內(nèi)做出任何騷擾其它物業(yè)和毗鄰物業(yè)使用人的行為（涉及但不限于發(fā)出噪音等行為）。17.2.14乙方有義務(wù)保護環(huán)境，排放噪聲不得超出國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放原則。凡造成嚴(yán)重噪聲污染的，甲方有權(quán)責(zé)令其限期治理；到期仍拒不執(zhí)行的，則移交環(huán)保行政主管部門解決。17.2.15乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)經(jīng)營所需含有的全部批文（涉及營業(yè)執(zhí)照、同意證書或許可證等），甲方同意提供合理的協(xié)助。若乙方未能及時獲得批文而造成延遲開業(yè)的，則乙方仍應(yīng)自本合同商定之日起按原則支付租金。17.2.16在恪守甲方和物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排及獲得甲方的書面同意（甲方不得無理回絕或遲延同意）的前提下，乙方可決定使用或變更其標(biāo)記。對于因乙方的上述行為造成對任何第三方的侵權(quán)而發(fā)生的任何及全部行動、訴訟、索賠、罰款、損失、損害賠償和費用，乙方特此確保甲方不會因此而受到任何損害或損失。若甲方因乙方的上述侵權(quán)行為而遭受任何損害或損失，甲方有權(quán)規(guī)定乙方予以彌補及賠償。17.2.17租賃期內(nèi)，若乙方之公司股權(quán)或投資人發(fā)生重大變動，乙方應(yīng)及時告知甲方。乙方公司股權(quán)變更造成乙方管理權(quán)發(fā)生重大變化的視為乙方變相轉(zhuǎn)租。17.2.18乙方在租賃期內(nèi)，凡與商品供應(yīng)商發(fā)生經(jīng)濟往來，應(yīng)以自己的名義按照中國法律法規(guī)進行。租賃期內(nèi)，乙方對于因在該商鋪內(nèi)從事經(jīng)營活動而產(chǎn)生的一切債務(wù)、虧損均由乙方自行承當(dāng)。17.2.19若任何第三方因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而向甲方提出任何投訴、權(quán)利主張或索賠規(guī)定，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與該等第三方協(xié)商解決并獨自承當(dāng)由此而引發(fā)的一切責(zé)任和后果。17.2.20租賃期間，若第三方因人員傷亡或其它因素與乙方產(chǎn)生任何糾紛（此等糾紛非由于甲方故意引發(fā)），乙方應(yīng)直接承當(dāng)全部責(zé)任，如遇第三方直接向甲方進行追索時（涉及提起仲裁、訴訟），乙方可按下列方式解決：17.2.20.1乙方自行出面解決，并承當(dāng)責(zé)任。若乙方需要甲方協(xié)助解決的，甲方應(yīng)予以配合；但甲方由此產(chǎn)生的一切費用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)；17.2.20.2若乙方委托甲方全權(quán)解決的，則甲方解決的成果，乙方應(yīng)無條件同意并承當(dāng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)承當(dāng)甲方代為解決所發(fā)生的全部費用，涉及交通費、訴訟費、仲裁費、律師費等；17.2.20.3若因乙方推委而甲方不得不對第三方直接承當(dāng)責(zé)任而發(fā)生費用或引發(fā)甲方損失的，則給付第三方的一切費用和甲方由此而付出的費用和損失均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。17.2.21在租賃期屆滿前的3個月的預(yù)約合理時間內(nèi)，除乙方已明確續(xù)租外，乙方應(yīng)允許甲方偕同該商鋪的潛在承租方或使用人進入該商鋪，理解該商鋪的建筑及設(shè)施。第十八條本合同提前終止的條件18.1甲、乙雙方同旨在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：18.1.1該商鋪占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；18.1.2該商鋪因社會公共利益被依法征用的；18.1.3該商鋪因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范疇的；18.1.4該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；18.1.5甲方已告知乙方該商鋪出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。18.2在租賃期內(nèi)，因一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同的商定提前解除本合同，違約方應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條免責(zé)條款19.1由于地震、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其它不能遇見或防止，并且對其發(fā)生后果人力不能控制、抗拒、避免或避免的不可抗力事故，致使直接影響本合同的推行或者不能按商定的條件推行時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立刻用傳真或其它最快的方式告知對方，并在15日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能推行或者部分不能推行、或者需要延期推行的理由的書面報告和有效證明文獻。甲、乙雙方在本合同項下的義務(wù)在不可抗力引發(fā)之延誤期內(nèi)應(yīng)自動對應(yīng)延期推行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應(yīng)盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對推行本合同影響的程度，由甲、乙雙方協(xié)商與否解除本合同，或者部分免去推行本合同的責(zé)任。一旦不可抗力消失，除甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同外，甲、乙雙方應(yīng)立刻繼續(xù)推行本合同，否則作違約論。19.2甲、乙雙方在此明確同意，除因甲方故意引發(fā)下列成果的狀況外，甲方不必因下列情形而向乙方作出賠償或減免租金或負(fù)其它法律責(zé)任：19.2.1任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害；19.2.2因不可抗力或非甲方過失造成的煙、水淹及火災(zāi)、多個機電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障或給排水、電力的泄漏或供應(yīng)中斷或設(shè)備維修而引發(fā)的一切后果；19.2.3乙方因第三方因素而蒙受的損失；19.2.4因該商鋪以外的范疇需要進行維修、改建、裝修工程而需要臨時限制或更改公共通道而造成的干擾或不便；19.2.5其它非甲方違約所引發(fā)的乙方的損失或損害；19.2.6甲方因第三方不可控因素，造成合同無法持續(xù)推行，需提前三個月書面告之乙方，甲方無需承當(dāng)違約責(zé)任。19.3有關(guān)供水、供電等單位因日常檢查、維修或地區(qū)性事故而造成該商鋪停水、停電等，甲方除應(yīng)及時告知乙方外，不必承當(dāng)任何責(zé)任。19.4甲方或物業(yè)管理公司向金豫商廈提供的保安人員、管理人員，不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)之財物的安全及保管責(zé)任。乙方仍應(yīng)在任何時候自行對該商鋪或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。19.5有關(guān)中國移動及/或電信及/或聯(lián)通信號無法完全覆蓋金豫商廈（涉及該商鋪）或有任何的不穩(wěn)定、中斷，甲方不必為此向乙方承當(dāng)任何減免租金、賠償、賠償?shù)蓉?zé)任。第二十條違約責(zé)任20.1租賃期內(nèi)，除出現(xiàn)本合同商定的情形或法律規(guī)定的情形或雙方另行協(xié)商一致外，甲方不得私自解除本合同。若有違反，甲方應(yīng)賠償乙方所遭受的損失。20.2乙方同旨在乙方拖欠本合同商定的租金且經(jīng)甲方催討后5日內(nèi)不支付時，無論乙方與否已支付該商鋪水、電等公用事業(yè)費或物業(yè)管理費或其它應(yīng)付費用；或乙方拖欠支付物業(yè)管理費、水、電、燃氣等公用事業(yè)費或其它費用中任何一項費用或未及時補足確保金超出15日的（以物業(yè)管理公司統(tǒng)計為準(zhǔn)），在不影響甲方行使其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)規(guī)定物業(yè)管理公司停止向該商鋪提供水、電、燃氣等公用事業(yè)服務(wù)及其它有關(guān)或物業(yè)管理服務(wù)直至乙方付清拖欠租金、費用及違約金。由此造成對乙方營業(yè)的影響，甲方不必承當(dāng)任何責(zé)任。同時乙方同意承當(dāng)甲方及物業(yè)管理公司采用本條方法期間的該商鋪租金、物業(yè)管理費和本合同商定的其它任何費用及重新接駁水、電等公用事業(yè)服務(wù)及其它公用設(shè)備的費用。乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費等本合同商定由乙方支付的任何費用，每逾期一日，應(yīng)按所欠款項的千分之五原則向甲方支付違約金。20.3乙方在此明確同意及聲明：甲方有權(quán)在下列任何違約事件發(fā)生后的任何時間，根據(jù)本合同第15.2公商定收回該商鋪及甲方提供之設(shè)備，本合同亦隨即提前解除，且乙方應(yīng)向甲方承當(dāng)以下違約責(zé)任：A、按本合同租金原則向甲方支付相稱于乙方已經(jīng)享用的裝修期及/或免租期期間之租金；B、補足乙方已經(jīng)享用的租賃期間的減、免的租金額（若有）；C、按逾期應(yīng)付款項的日千分之五的原則向甲方支付逾期利息；D、除乙方已支付的確保金被甲方全部沒收外，乙方同意按12個月租金的原則一次性賠償因下列違約行為給甲方造成的損失。20.3.1本條(20.3條)所述的違約事件涉及：A、乙方逾期不支付租金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費及應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)钠渌嘘P(guān)費用之任何一項累積達成1個月或以上的；B、乙方于租賃期內(nèi)私自提前解除本合同的；C、乙方未經(jīng)甲方書面同意及未獲得有關(guān)部門審核同意，違反第二公商定用途使用該商鋪且經(jīng)甲方書面告知后5日內(nèi)未予糾正的；D、因乙方因素造成該商鋪主體構(gòu)造損壞的；E、乙方違反本合同第十六條之商定私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換該商鋪的；F、甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供之任何資料或信息有任何虛假不實的；G、乙方?jīng)]有獲得正當(dāng)?shù)慕?jīng)營權(quán)或經(jīng)營證照的，或該等經(jīng)營權(quán)及證照被有關(guān)政府部門取消、吊銷的，或乙方發(fā)生進行其它違法經(jīng)營活動的；H、乙方逾期開業(yè)超出30日的；I、乙方申請破產(chǎn)、解散或被宣布破產(chǎn)、解散，或任何人士向法院申請對乙方進行清算，且法院受理該等申請進入清算或破產(chǎn)清算程序，或被接管人接管的；J、乙方的大部分財產(chǎn)被查封或強制執(zhí)行的，嚴(yán)重影響乙方推行本合同的能力的；K、乙方嚴(yán)重違反、不推行法律規(guī)定或本合同商定的義務(wù)，經(jīng)甲方書面告知后仍未改正的。20.4其它違約責(zé)任20.4.1乙方在租賃期間，有非20.3公商定的其它違約情形的，甲方有權(quán)規(guī)定其承當(dāng)對應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方書面告知其合同商定的違約情形后3日內(nèi)支付對應(yīng)的違約金（違約金數(shù)額應(yīng)按6個月的租金計算），若因此給甲方造成的損失超出違約金數(shù)額的，超出部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償，如果乙方回絕或遲延支付，甲方有權(quán)直接從其繳納的租賃確保金中予以扣除，同時規(guī)定乙方在扣除后3個工作日內(nèi)予以補足該租賃確保金。20.4.2其它違約情形涉及：A、未事先征得甲方或物業(yè)管理公司的同意，乙方1年內(nèi)持續(xù)5日或累計達成15日或以上未予經(jīng)營的（以物業(yè)管理公司統(tǒng)計為準(zhǔn)）；B、未事先征得甲方或物業(yè)管理公司的同意，乙方1年內(nèi)累計違反營業(yè)時間商定超出3次的（無論與否被糾正，以物業(yè)管理公司統(tǒng)計為準(zhǔn)）；C、乙方本身的衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)/可能影響相鄰承租人使用，且前述狀況經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面告知，乙方在5日內(nèi)未予消除的；D、乙方違反本合同第13.2條、第13.3條、第17.2.8條、第17.2.9條、第17.2.10條、第17.2.11條、第17.2.13條、第17.2.14條之規(guī)定。第二十一條稅收及登記備案20.1乙方承租該商鋪從事的經(jīng)營活動，必須含有正當(dāng)經(jīng)營權(quán)，并由乙方出具發(fā)票，獨立報稅、納稅。20.2本合同經(jīng)雙方訂立后，租賃登記由甲方協(xié)助乙方辦理，乙方應(yīng)提供必要的登記文獻。有關(guān)費用由甲、乙雙方按本合同第九條支付。第二十二條保密22.1除法律另有規(guī)定外，在本合同使用期內(nèi)，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其別人（所屬集團公司或其組員或關(guān)聯(lián)公司除外）泄露本合同內(nèi)容，涉及租賃條件及其它有關(guān)銷售財務(wù)狀況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密資料等（無論是以書面或口頭形式泄露）。22.2前款所述的保密義務(wù)不合用于下列狀況：22.2.1有關(guān)保密資料已由其它途徑成為公開資料；22.2.2根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)向政府有關(guān)部門提供該等保密資料；22.2.3為復(fù)核乙方的月實際營業(yè)收入而向其所聘任的會計、審計機構(gòu)及專業(yè)人員或其