土地評(píng)價(jià)實(shí)驗(yàn)報(bào)告

實(shí)驗(yàn)一：定級(jí)估價(jià)范圍確定實(shí)驗(yàn)二：樣點(diǎn)的矢量化實(shí)驗(yàn)三：土地定級(jí)因素的確定（點(diǎn)狀因子、線狀因子、面狀因子）實(shí)驗(yàn)四：土地定級(jí)因素作用分值確定（點(diǎn)狀因子）實(shí)驗(yàn)五：土地定級(jí)因素作用分值確定（線狀因子）實(shí)驗(yàn)六：土地定級(jí)柵格圖實(shí)驗(yàn)七：土地級(jí)別初步確定實(shí)驗(yàn)八：土地級(jí)別范圍與面積實(shí)驗(yàn)九：土地級(jí)別圖制作（一）實(shí)驗(yàn)十：土地級(jí)別圖制作（二）實(shí)驗(yàn)一：定級(jí)估價(jià)范圍確定一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、掌握?qǐng)D層的建立、刪除、移動(dòng)、隱藏與顯示等基本操作。2、在Catalog下建立shape格式文件。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、建立、刪除、移動(dòng)、隱藏、顯示圖層。2、用Catalog工具建立shape格式文件，新建面圖層。三、實(shí)驗(yàn)步驟：1、添加“遙感影像”“dltbj”“fwj”“zdj”圖層。進(jìn)行移動(dòng)、隱藏、顯示圖層操作。2、打開Catalog工具，新建shape格式文件，命名為“界線”具體操作：打開Catalog,“數(shù)據(jù)”右鍵一新建—Shapefile命名“界線”一面一編輯—導(dǎo)入（dltbj）—確定。3、根據(jù)“dltbj”圖層，劃定定級(jí)估價(jià)范圍，即確定“界線”范圍。具體操作：顯示“界線”圖層狀態(tài)下：編輯一開始編輯一界線（polygon）—追蹤工具—保存編輯，停止編輯。實(shí)驗(yàn)二：樣點(diǎn)的矢量化一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、掌握在Catalog下建立數(shù)據(jù)庫(kù)、要素?cái)?shù)據(jù)集和要素類。2、學(xué)會(huì)在屬性表中添加字段。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、用Catalog工具建立文件地理數(shù)據(jù)庫(kù)，新建點(diǎn)要素。2、在樣點(diǎn)圖層中完成樣點(diǎn)的矢量化。（樣點(diǎn)分布圖）3、保存工程。三、實(shí)驗(yàn)步驟：1、添加“遙感影像”“dltbj”“fwj”“zdj”圖層。2、建立數(shù)據(jù)庫(kù)，建立樣點(diǎn)圖層，命名為“樣點(diǎn)”。具體操作：打開Catalog，“數(shù)據(jù)”右鍵一新建一文件地理數(shù)據(jù)庫(kù)（filegeodatabase）命名“數(shù)據(jù)庫(kù)”?！皵?shù)據(jù)庫(kù)”右擊一新建一要素類（featureclass）—名稱“樣點(diǎn)”一點(diǎn)要素（pointfeatures）—導(dǎo)入（dltbj）—完成。3、根據(jù)實(shí)地調(diào)查的樣點(diǎn)情況，對(duì)比遙感影像與已添加的圖層，確定樣點(diǎn)位置并上圖。具體操作：雙擊圖標(biāo)，改點(diǎn)樣式；編輯（Editer）—開始編輯一樣點(diǎn)（point）—保存編輯，停止編輯。4、添加樣點(diǎn)屬性信息，包括樣點(diǎn)編號(hào)（1、2、…）、土地類型（商業(yè)樣點(diǎn)一1,住宅樣點(diǎn)—2）建筑面積、宗地面積等。具體操作：停止編輯狀態(tài)下“樣點(diǎn)”右擊“屬性表”一選項(xiàng)一添加字段Addfiled）—名稱一長(zhǎng)整型一確定。開始編輯狀態(tài)下“樣點(diǎn)”右擊“屬性表”一樣點(diǎn)編號(hào)如1、2、…，土地類型（商業(yè)樣點(diǎn)一1，住宅樣點(diǎn)一2）—保存編輯，停止編輯。5、保存工程，命名為“工程”。具體操作：文件一另存為一工程。附表附表1商業(yè)用地定級(jí)因素、因子及其權(quán)重表（特爾菲法）實(shí)驗(yàn)三：土地定級(jí)因素的確定（點(diǎn)狀因子、線狀因子、面狀因子）一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、完成點(diǎn)、線、面狀因子的矢量化。2、計(jì)算道路長(zhǎng)度。3、計(jì)算面狀因子加權(quán)后作用分。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、分別建立點(diǎn)、線、面要素圖層并進(jìn)行矢量化。（圖1）2、確定道路級(jí)別與長(zhǎng)度。3、用字段計(jì)算器計(jì)算面狀因子的加權(quán)后作用分。三、實(shí)驗(yàn)步驟：1、用Catalog工具，在“數(shù)據(jù)庫(kù)”下分別建立點(diǎn)要素圖層（商服中心、車站、廣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、郵局、銀行、政府）；線要素圖層（道路）；面要素圖層（通水、通暖）。具體操作：打開Catalog，“數(shù)據(jù)庫(kù)”右擊一新建一要素類（featureclass）—名稱“商服中心”一點(diǎn)要素（pointfeatures）—導(dǎo)入（dltbj）—完成。相同的操作步驟依次建立車站、廣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、郵局、銀行、政府點(diǎn)要素圖層。新建一要素類（featureclass）—名稱“道路”一線要素（linefeatures）—導(dǎo)入（dltbj）完成。新建一要素類（featureclass）—名稱“通水界線”、“通暖界線”一面要素（linefeatures）—導(dǎo)入（dltbj）完成。2、編輯所有點(diǎn)、線、面圖層，上圖。3、按照附1道路等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)確定道路級(jí)別并計(jì)算道路長(zhǎng)度。具體操作：道路圖層，添加字段（道路等級(jí)（文本）），附屬性。右擊長(zhǎng)度，計(jì)算幾何（calculategeometry）,保存編輯，停止編輯。4、根據(jù)附表1所給權(quán)重計(jì)算通水、通暖區(qū)域的作用分值。具體操作：面狀圖層，添加字段（作用分（長(zhǎng)整型）、商業(yè)權(quán)重（雙精度）、商業(yè)權(quán)重后分值（雙精度），附屬性。字段計(jì)算器：商業(yè)權(quán)重后分值=作用分*商業(yè)權(quán)重；保存編輯，停止編輯。附1：道路等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)：鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)道路按其功能和等級(jí)組合分為5類：混合型主干道、生活型主干道、交通型主干道、生活型次干道、交通型次干道?；旌闲椭鞲傻乐告?zhèn)區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)達(dá)的重要干道，兼?zhèn)渖钆c交通型；生活型主干道指以生活為主，商業(yè)較發(fā)達(dá)的主要干道；交通型主干道以交通為主，商業(yè)欠發(fā)達(dá)或沒(méi)有商業(yè)設(shè)施的道路；生活型次干道是各街坊之間的聯(lián)系道路；交通型次干道是以交通為主，兩側(cè)商業(yè)欠發(fā)達(dá)或沒(méi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的道路。定級(jí)基本因素權(quán)重排序定級(jí)因素定級(jí)因子權(quán)重商業(yè)繁華度0.45031商業(yè)繁華影響程度距商服中心距離0.4503交通便捷度0.27152道路通達(dá)度道路級(jí)別0.1606對(duì)外交通便利度距車站距離0.1109公用設(shè)施條件0.22383公用設(shè)施完備度廣場(chǎng)0.0545中小學(xué)0.0625醫(yī)院0.0558郵局0.0242銀行0.0163政府0.0105基礎(chǔ)設(shè)施條件0.05444基礎(chǔ)設(shè)施完善度通水0.0336通暖0.0208實(shí)驗(yàn)四：土地定級(jí)因素作用分值確定（點(diǎn)狀因子）一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、掌握點(diǎn)狀因子作用分確定原理與方法。2、會(huì)做緩沖區(qū)。3、計(jì)算點(diǎn)狀因子加權(quán)后作用分。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、分別計(jì)算緩沖半徑D],D2……D10的值。2、分別作各點(diǎn)狀因子的緩沖區(qū)。3、用字段計(jì)算器計(jì)算點(diǎn)狀因子的加權(quán)后作用分。三、實(shí)驗(yàn)步驟：1、打開ArcToolbox工具，做各點(diǎn)狀因子的緩沖區(qū)。（緩沖半徑假定為20m,50m,70m,100m,150m,200m,250m,300m,500m,1000m）具體操作步驟：分析工具AnalysisTools—鄰域分析Proximity—多環(huán)緩沖區(qū)MultipleRingBuffer—輸入要素、輸出要素（要在同一存儲(chǔ)位置）一添加緩沖距離一單位m—勾選僅外部面—確定。2、停止編輯狀態(tài)下“商服中心”右擊“屬性表”——選項(xiàng)——添加字段（作用分（長(zhǎng)整型）、商業(yè)權(quán)重（雙精度）、商業(yè)權(quán)重后分值（雙精度））。3、開始編輯狀態(tài)下，輸入作用分、權(quán)重值、計(jì)算權(quán)重后分值—保存編輯，停止編輯。4、對(duì)其它點(diǎn)狀因子做同樣的操作。附2：點(diǎn)狀因子作用分確定原理與方法：1、商服中心的服務(wù)半徑和相對(duì)距離確定根據(jù)不同級(jí)別的商服中心劃分出對(duì)應(yīng)的相對(duì)距離區(qū)間，相對(duì)距離按下式計(jì)算：R=—1（0<R<1）D式中，r——相對(duì)距離；D]――在I級(jí)商服中心的服務(wù)半徑內(nèi)，某點(diǎn)距中心的實(shí)際距離；D——I級(jí)商服中心的服務(wù)半徑。

D:區(qū)域面積D=,■\兀2、商服功能影響作用分衰減公式的確定綜合定級(jí)時(shí)和商業(yè)用地定級(jí)時(shí)，各級(jí)商服功能影響作用分按下式樣進(jìn)行衰減Em=QmRIJI住宅用地和工業(yè)用地定級(jí)時(shí)，各級(jí)商服功能影響作用分按下式進(jìn)行衰減：Em=Fm(1一R)IJI上兩式中：EJ——j點(diǎn)受1級(jí)商服功能的作用分;FIM——I級(jí)商服功能的功能分;R——J點(diǎn)到具有丨級(jí)功能的商服中心的相對(duì)距離。3、作用半徑的計(jì)算以只有一級(jí)功能商服中心為例，功能分確定為100，根據(jù)上式反算，得R=R=1-如eMpM^IJ=1—Log100硝D[=D*R=D*(1—Log旳)100EIJ錫表示j點(diǎn)受丨級(jí)商服功能的作用分，以商服中心為原點(diǎn)做緩沖區(qū)，區(qū)域由近到遠(yuǎn)作用分依次確定為100分、90分……10分。則作用分為100分的緩沖半徑久=D*(1—Log10090)；依次類推……作用分為10分的緩沖半徑D10即為商服中心的服務(wù)半徑Do4、以上計(jì)算在excel中操作，計(jì)算公式輸入，如：=A1*(1-LOG(90,100)),即可求算出久。5、其它點(diǎn)狀因素的作用分值計(jì)算方法與商服中心一樣，因此可以直接采用商服中心的緩沖半徑做緩沖區(qū)。實(shí)驗(yàn)五：土地定級(jí)因素作用分值確定（線狀因子）一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、掌握線狀因子作用分確定原理與方法。2、做緩沖區(qū)。3、計(jì)算線狀因子的加權(quán)后作用分。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、分別計(jì)算各級(jí)道路緩沖半徑的值。2、分別做各級(jí)道路的緩沖區(qū)。3、用字段計(jì)算器計(jì)算線狀因子的加權(quán)后作用分。三、實(shí)驗(yàn)步驟：1、打開ArcToolbox工具，做各級(jí)道路的緩沖區(qū)（道路級(jí)別劃分見附3）。具體操作步驟：分析工具AnalysisTools—鄰域分析Proximity—多環(huán)緩沖區(qū)MultipleRingBuffer—輸入要素、輸出要素（要在同一存儲(chǔ)位置）一添加緩沖距離一單位m—勾選僅外部面—確定。2、停止編輯狀態(tài)下“商業(yè)一級(jí)道路緩沖區(qū)”右擊屬性表——選項(xiàng)——添加字段（作用分（長(zhǎng)整型）、商業(yè)權(quán)重（雙精度）、商業(yè)權(quán)重后分值（雙精度））。3、開始編輯狀態(tài)下，輸入作用分、權(quán)重值、計(jì)算權(quán)重后分值—保存編輯，停止編輯。4、對(duì)其它級(jí)別道路做同樣的操作。附3：商業(yè)一級(jí)：混合型主干道商業(yè)二級(jí)：生活型主干道商業(yè)三級(jí)：交通型主干道商業(yè)四級(jí)：生活型次干道商業(yè)五級(jí)：交通型次干道商業(yè)一級(jí)道路商業(yè)二級(jí)道路商業(yè)三級(jí)道路商業(yè)四級(jí)道路商業(yè)孑￡級(jí)道路作用分緩沖半徑作用分緩沖半徑作用分緩沖半徑作用分緩沖半徑作用分緩沖半徑100159030904805080880470707012708703703601006018601260760650130502550185010501040170403540254017401530220304530353025302020320207020502040203010630101401011010901070實(shí)驗(yàn)六：土地定級(jí)柵格圖一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、會(huì)使用聯(lián)合工具。2、完成面轉(zhuǎn)柵格操作。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、將上面實(shí)驗(yàn)中所做的緩沖區(qū)圖層進(jìn)行聯(lián)合。2、在聯(lián)合層里添加字段：商業(yè)總權(quán)重分3、用字段計(jì)算器計(jì)算商業(yè)總權(quán)重分值，即所有商業(yè)權(quán)重后分值的總和。4、將聯(lián)合層轉(zhuǎn)為柵格層。三、實(shí)驗(yàn)步驟：1、打開ArcToolbox工具，做聯(lián)合。具體操作步驟：分析工具AnalysisTools—疊加分析一聯(lián)合一輸入要素（添加緩沖圖層）、輸出要素（要在同一存儲(chǔ)位置“數(shù)據(jù)庫(kù)”），命名為“聯(lián)合”，確定。2、計(jì)算總分值。具體操作步驟：停止編輯狀態(tài)下，“聯(lián)合”右擊屬性表一選項(xiàng)一添加字段（總權(quán)重分（雙精度）），右擊一字段計(jì)算器，添加要加和的所有權(quán)重后分值一確定。3、面轉(zhuǎn)柵格。具體操作步驟：轉(zhuǎn)換工具一轉(zhuǎn)為柵格一面轉(zhuǎn)柵格一輸入要素（聯(lián)合）一值字段（選總權(quán)重分）一輸出柵格數(shù)據(jù)集（選擇“數(shù)據(jù)庫(kù)”），命名為“柵格”一像元大小（50）一確定。實(shí)驗(yàn)七：土地級(jí)別初步確定一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、會(huì)使用柵格裁剪工具，完成柵格裁剪。2、確定土地級(jí)別分值界限。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、將柵格圖層按照定級(jí)范圍進(jìn)行裁剪。2、對(duì)裁剪后的柵格圖層做分類處理，確定級(jí)別分值界限。三、實(shí)驗(yàn)步驟：1、打開ArcToolbox工具，做柵格裁剪。具體操作步驟：數(shù)據(jù)管理工具一柵格一柵格數(shù)據(jù)處理一裁剪一輸入柵格一輸出范圍（選“界線”）一勾選將輸入要素用于裁剪幾何一輸出柵格數(shù)據(jù)集，命名為“柵格裁剪”確定。2、對(duì)裁剪后的柵格圖層做分類處理，確定級(jí)別分值界限。具體操作步驟：“柵格裁剪”右擊屬性一符號(hào)系統(tǒng)一已分類一類別（選擇合適類別）一確定。也可手動(dòng)調(diào)分類界限：點(diǎn)擊分類，手動(dòng)輸入中斷值。實(shí)驗(yàn)八：土地級(jí)別范圍與面積一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、確定土地級(jí)別范圍。2、建立土地級(jí)別面圖層并確定各級(jí)土地面積。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、根據(jù)柵格圖的分類結(jié)果，結(jié)合“dltbj”、“fwj”、“zdj”劃定土地級(jí)別范圍。2、使用裁剪工具分別確定一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)土地范圍。三、實(shí)驗(yàn)步驟：1、顯示“dltbj”、“柵格裁剪”、“界線”圖層。2、新建圖層，命名為“商業(yè)土地級(jí)別范圍”，編輯該圖層，根據(jù)柵格圖的分類結(jié)果，結(jié)合“dltbj”、“fwj”、“zdj”、“界線”劃定土地級(jí)別范圍。具體操作：“柵格裁剪”右擊一屬性一符號(hào)系統(tǒng)一色帶一（選彩色）打開Catalog,“數(shù)據(jù)庫(kù)”右擊一新建一要素類一名稱“土地級(jí)別范圍”一面要素一下一步一導(dǎo)入dltbj）—確定；開始編輯“土地級(jí)別范圍”,顯示“界線”圖層,選中要素—右擊—復(fù)制—右擊—粘貼,圈定一級(jí)、二級(jí)土地范圍；保存編輯。3、開始編輯狀態(tài)下,選中一級(jí)土地范圍的面—編輯—裁剪—勾選丟棄相交區(qū)域—確定。選中二級(jí)土地范圍的面—編輯—裁剪—勾選丟棄相交區(qū)域—確定。4、在“商業(yè)土地級(jí)別范圍”屬性表中添加字段“級(jí)別”并附屬性值1、2、3。實(shí)驗(yàn)九土地級(jí)別圖的制作（一）一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：1、掌握地圖的基本要素及各自的含義。2、會(huì)在Arcgis下制作簡(jiǎn)單地圖。二、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、回顧地圖基本要素的知識(shí)。地圖三要素包括方向、比例尺、圖例,方向用指示標(biāo)來(lái)指示地圖上的方向；比例尺表示圖上距離比實(shí)際距離縮小的程度；圖例是地圖的語(yǔ)言,包括各種符號(hào)和它們的文字說(shuō)明,地理名稱和數(shù)字。2、在Arcgis下制作簡(jiǎn)單地圖,添加指北針、比例尺和圖例。三、實(shí)驗(yàn)步驟1、添加“zdj”、“fwj”、“dltbj”、“土地級(jí)別范圍”、“道路”、“商服中心”、“政府”、“學(xué)?！薄ⅰ搬t(yī)院”等。調(diào)整圖層上下位置,設(shè)置不同符號(hào)標(biāo)志及顏色。2、右擊圖層—新建圖層組—將各圖層拖到此組下,右擊“新建圖層組”—另存為圖層文件,命名為“圖層包”,移除新建圖層組,添加“圖層包”。3、切換到“布局視圖”,文件—頁(yè)面和打印設(shè)置—自定義紙張大小（設(shè)置高度、寬度）—確定。4、調(diào)整比例尺大小,選擇最合適的比例,視圖—數(shù)