EPC項(xiàng)目設(shè)計(jì)創(chuàng)效講解

如何?做好EPC項(xiàng)目設(shè)計(jì)創(chuàng)效

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PAGE不足與思考三

EPC項(xiàng)目的合同形式

優(yōu)化案例分享二一EPC項(xiàng)目的合同形式CONTRACT

FORM

FOR

EPC

PROJECTSEPC項(xiàng)目的合同形式

固定總價(jià)類EPC項(xiàng)目

限額設(shè)計(jì)下的固定總價(jià)

合同，除應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目法人承

擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用或合同約定可

以調(diào)整的情形外，合同總價(jià)

一般不予調(diào)整。

模擬清單類EPC項(xiàng)目

限額設(shè)計(jì)下的固定單價(jià)合同，模擬清單綜合單價(jià)是根據(jù)本地區(qū)類似已完項(xiàng)目的結(jié)算工程量清單編制，該清單可以鎖定大部分的清單綜合單價(jià)，從而降低施工期間造價(jià)控制、后期工程費(fèi)用結(jié)算和工程管理的難度。

費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

定額下浮率(折扣率)形式其實(shí)也是一種固定單價(jià)的合同形式，通常招標(biāo)文件或合同會(huì)規(guī)定以某套定額計(jì)價(jià)原則為基礎(chǔ)，規(guī)定一個(gè)固定的下浮費(fèi)率來進(jìn)行工程結(jié)算，按投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)而來的下浮率確定為合同結(jié)算下浮依據(jù)。廣州蘿崗保障房EPC項(xiàng)目善智苑公寓房項(xiàng)目阜陽市蓮花路安置區(qū)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱合同形式1合肥市濱湖新區(qū)濱湖沁園工程項(xiàng)目固定總價(jià)2阜陽市蓮花路安置區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)項(xiàng)目3物聯(lián)網(wǎng)紅旗產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程施工總承包4恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目費(fèi)率下浮5老山新村安置房二期EPC設(shè)計(jì)、采購、施工一體化項(xiàng)目6廣州市新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)施工總承包7廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)C2-12-07地塊項(xiàng)目8蘿崗中心城區(qū)保障性住房項(xiàng)目（二期）公租房、限價(jià)房及公建配套工程9?？谑行阌^(qū)時(shí)代幼兒園設(shè)計(jì)施工總承包（EPC）10海口市高坡幼兒園項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包（EPC）11杭州大會(huì)展中心12杭州蕭山機(jī)場(chǎng)國際貨站項(xiàng)目（EPC）13浙商中拓總部大樓EPC總承包項(xiàng)目模擬清單14羅星街道工業(yè)園區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目一期設(shè)計(jì)采購施工總承包（EPC）15善智苑公寓房項(xiàng)目（木業(yè)大道安置地塊）全過程代建開發(fā)EPC項(xiàng)目的合同形式優(yōu)化案例分享OPTIMIZATION

CASE

SHARING

工程概況

項(xiàng)目位于阜陽市潁州區(qū)，總建筑面積38.8萬m2，由ABCDE五個(gè)地塊組成，包括18棟20~33層的住宅單體及相關(guān)商業(yè)、配套用房組成。

商務(wù)條件

固定總價(jià)，滿足規(guī)劃條件的前提下，總造價(jià)=單方造價(jià)（1798元/m2）x

建筑面積

7固定總價(jià)項(xiàng)目

阜陽蓮花

路項(xiàng)目8增加層數(shù)及雙拼棟數(shù)，減少人防面積人防區(qū)域人防區(qū)域改為雙拼增加層數(shù)固定總價(jià)項(xiàng)目

阜陽蓮花

路項(xiàng)目商鋪移至地庫外，減少人防面積地庫邊緣固定總價(jià)項(xiàng)目

阜陽蓮花

路項(xiàng)目

地庫邊緣創(chuàng)效906

萬元

9地庫方案優(yōu)化原地庫設(shè)計(jì)方案優(yōu)化后地庫設(shè)計(jì)方案費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

阜陽蓮花

路項(xiàng)目原設(shè)計(jì)：地庫均為一層，土方開挖和回填量大，基坑支護(hù)面積大，地庫成本大。優(yōu)化后：在滿足車位配比的前提下，地庫局部增加夾層，在抬高地庫頂板的同時(shí)降低地庫底板的高度。地庫底板只需降低1.1m就能滿足地庫夾層層高要求。也就是說，在只增加少量土方開挖成本的

情況下，一層框架結(jié)構(gòu)地庫能從甲方進(jìn)項(xiàng)1698元/平。地庫方案優(yōu)化費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

阜陽蓮花

路項(xiàng)目

設(shè)計(jì)優(yōu)化：戶型選擇全都靠上限，這樣在總建筑面積不變的前提下，總戶數(shù)減少了，相應(yīng)車位配比減少，最終地庫面積減少，而且戶型面積大一些內(nèi)隔墻減少，相應(yīng)塔吊吊次減少。

規(guī)劃條件和招標(biāo)文件中均沒有戶數(shù)要求，戶數(shù)由原來的接近3000戶，減少到現(xiàn)在的2565戶，車位配比減少，地庫面積減少，

樓棟數(shù)或者是樓層高度降低，裝配標(biāo)準(zhǔn)層沒有利潤(rùn)，同時(shí)還能相應(yīng)減少地基基礎(chǔ)投入。

工程概況

善智苑公寓房（木業(yè)大道安置地塊）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目位于魏塘街道木業(yè)大道東側(cè)，民輝路北側(cè)，總建筑面積約305588平方米，其中地上建筑面積221928平方米，地下車庫建筑面積83660平方米，用地面積92470.2平方米（約138.7053畝），包括20棟24-27層高層住宅。

商務(wù)條件

模擬清單類，按實(shí)計(jì)量可變更，但有上限，上限為中標(biāo)價(jià)。

12模擬清單項(xiàng)目

善智苑公

寓房項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程量金額(元)備注投標(biāo)報(bào)價(jià)專業(yè)詢價(jià)差價(jià)總差價(jià)

B地基處理與邊坡支護(hù)工程

投標(biāo)階段提前策劃4深層攪拌樁m22752278.99155.25123.742815332.485型鋼樁t4727.281822.651580.00242.651147074.496鋼板樁t4205.114359.911675.80-1315.89-5533467.467錨桿（錨索）m8235.81140.11110.0030.11247980.2411鋼支撐t291.3651183.592751.00-1567.41-456688.41支護(hù)優(yōu)化模擬清單項(xiàng)目

善智苑公寓房項(xiàng)目模擬清單項(xiàng)目

善智苑公寓房項(xiàng)目通過投標(biāo)策劃，提前謀劃報(bào)價(jià)創(chuàng)效600

萬元樁型優(yōu)化

預(yù)應(yīng)力混凝土圓管樁（PHC-AB600*130）

預(yù)應(yīng)力混凝土方樁（PS-AB500*250）模擬清單項(xiàng)目善智苑公寓房項(xiàng)目

虧損35元/m

虧損約290萬元

盈利41元/

m

盈利約330萬元?jiǎng)?chuàng)效620

萬元

151.5厚聚氨酯防水涂料1.5厚無胎自粘高聚物改性瀝青防水卷材混凝土混凝土

優(yōu)化后3厚非固化SBS自粘聚合物改性瀝青防水卷材

屋面防水優(yōu)化優(yōu)化前

2.0厚常溫非固化橡膠涂料

1.5厚超強(qiáng)復(fù)合型高分子自粘防水卷材

混凝土不上人屋面模擬清單項(xiàng)目善智苑公寓房項(xiàng)目

上人屋面虧損110萬元盈利19萬元?jiǎng)?chuàng)效129

萬元位置防水做法盈虧分析地下室頂板種植屋面4.0厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材-140萬元3.0厚聚酯胎基自粘防水卷材1.5厚單組份聚氨酯防水涂膜層地下室頂板非種植屋面1.5厚非固化蠕變型橡膠瀝青防水涂料層-103萬元地下室側(cè)墻1.5厚超強(qiáng)防護(hù)型高分子自粘防水卷材-68萬元1.5mm厚聚氨酯涂膜防水涂料地下室底板1.2厚超強(qiáng)防護(hù)型高分子自粘防水卷材-141萬元位置防水做法盈虧分析地下室頂板（種植和非種植）屋面4.0厚SBS改性瀝青化學(xué)耐根穿刺防水卷材50萬元1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料地下室側(cè)墻、底板1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料創(chuàng)效56260萬元萬元4.0厚SBS改性瀝青防水卷材地下室防水優(yōu)化優(yōu)化后模擬清單項(xiàng)目善智苑公寓房項(xiàng)目費(fèi)率下浮項(xiàng)目

工程概況

?？谑行阌^(qū)時(shí)代幼兒園建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包

（EPC)位于長(zhǎng)濱路時(shí)代城北側(cè)，建設(shè)內(nèi)容為一棟文化教育

建筑，項(xiàng)目占地面積為10128m2，建筑面積為9707m2

（其中地上建筑面積為9443m2，地上下建筑面積為

264m2），建筑高度約17m，結(jié)構(gòu)高度約16.7m，地上4

層，地下局部1層。

商務(wù)條件

按實(shí)計(jì)量可變更，業(yè)主認(rèn)可后所有變更費(fèi)用均可增減，變更有上限，上限為招標(biāo)控制價(jià)。

18專業(yè)名稱土建安裝園林精裝利潤(rùn)率水平3%~4%14%~15%15%~16%14%~16%費(fèi)率下浮項(xiàng)目

海口時(shí)代幼兒園項(xiàng)目研究定額水平、確定設(shè)計(jì)管理方向海南省海口市定額水平中標(biāo)下浮率1.11%20窗戶混凝土外挑框優(yōu)化原設(shè)計(jì)外窗框懸挑位置及配筋優(yōu)化后鋁板費(fèi)率下浮項(xiàng)目

?？跁r(shí)代幼兒園項(xiàng)目

創(chuàng)效32.86

萬元優(yōu)化后外窗框懸挑做法21窗戶混凝土外挑框優(yōu)化現(xiàn)場(chǎng)按照優(yōu)化實(shí)施照片費(fèi)率下浮項(xiàng)目

?？跁r(shí)代幼兒園項(xiàng)目建筑隔震優(yōu)化

柱、梁、板施工隔震器位置檢測(cè)

安裝隔震器

底板施工土方開挖優(yōu)化前工序

隔震層優(yōu)化案例分析

?？跁r(shí)代幼兒園項(xiàng)目萬元ZX優(yōu)化后減震平面布置圖優(yōu)化案例分析

海口時(shí)代幼兒園項(xiàng)目建筑隔震優(yōu)化

取消隔震層

優(yōu)化為減震

于業(yè)主，總價(jià)減少；于施工單位，利潤(rùn)高、施工簡(jiǎn)單

創(chuàng)效24.3現(xiàn)場(chǎng)安裝照片

工程概況

本項(xiàng)目位于廣州市南沙區(qū)明珠灣起步區(qū)規(guī)劃?rùn)M四路與飛沙路交叉口東北角C2-12-07地塊。占地面積8142㎡，總建筑面積約70485.17㎡，其中地下3層建筑面積19374.66m2，地上31層（局部21層）兩層裙樓（局部一層）建筑面53057.11m2建筑高度143.75m。

商務(wù)條件

單價(jià)根據(jù)廣東省2018定額組價(jià)后下浮2.41%，審圖合格后編制施工圖預(yù)算，總價(jià)不突破合同價(jià)。

24費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目

原設(shè)計(jì)

基坑支護(hù)方案

支護(hù)方案優(yōu)化通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，增加對(duì)撐封板，大大提高出土

效率，節(jié)約工期30天同時(shí)解決了場(chǎng)地狹小不方便施工的問題，后期棧橋設(shè)置為材料臨時(shí)堆

場(chǎng)等使用

優(yōu)化后基坑支護(hù)方案

創(chuàng)效22

萬元費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目

原設(shè)計(jì)樁基

施工方案空樁入圖優(yōu)化-措施入圖

提高收入價(jià)優(yōu)化后樁基

施工方案

創(chuàng)效52

萬元費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目

1樁基優(yōu)化-多方案組價(jià)比選2最優(yōu)方案34超前鉆結(jié)果：

各層土質(zhì)提供的摩阻力特征值和端阻力特征值均小于地勘資料提供的數(shù)據(jù)，初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)方案有問題（偏?。?。較初步設(shè)計(jì)，總樁數(shù)減小12根，總工期約節(jié)省42天，虧損267.3萬元較初步設(shè)計(jì)，總樁數(shù)減小33根，總工期約節(jié)省62天，費(fèi)用虧損98.2萬元較初步設(shè)計(jì)，總樁數(shù)增加71根，總工期約節(jié)省27天，費(fèi)用虧損146.8萬元較初步設(shè)計(jì)，總樁數(shù)增加11根，總工期約節(jié)省37天，費(fèi)用虧損122.8萬元費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目

原設(shè)計(jì)灌注樁

持力層選擇

樁基優(yōu)化-減少虧損項(xiàng)通過與設(shè)計(jì)院和審圖單位溝通，減少入巖

深度虧損項(xiàng)工程量?jī)?yōu)化后灌注樁

持力層選擇

創(chuàng)效43.8

萬元費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目

原設(shè)計(jì)

砼支撐+級(jí)配碎石回填換撐及回填材料優(yōu)化-多方案比選

支撐梁側(cè)壁換撐用鋼

結(jié)構(gòu)，便于后期土方

回填和防水施工

肥槽回填材料，因場(chǎng)地周邊工

作面狹窄，難以運(yùn)輸，級(jí)配碎

石施工困難，建議改為泡沫混

凝土材料回填，工期共節(jié)省15

天

優(yōu)化后鋼支撐+泡沫砼回填

創(chuàng)效24.6

萬元費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目

旋挖樁支護(hù)樁成樁工藝優(yōu)化-多方案組價(jià)比選

沖孔樁鉆孔樁省定額套萬

工支護(hù)樁的成樁工藝有三種，分別是旋挖樁，沖孔樁和鉆孔樁，按定額計(jì)價(jià)，根據(jù)廣東

創(chuàng)效79.3價(jià)，沖孔樁套價(jià)比較高，而實(shí)際施工成本旋挖樁最為經(jīng)濟(jì)，故建議設(shè)計(jì)成沖孔樁，實(shí)際施

元

成旋挖樁。在設(shè)計(jì)圖紙、施工方案和現(xiàn)場(chǎng)施工記錄上按照沖孔樁反應(yīng)。灌注樁充盈系數(shù)優(yōu)化-重新核價(jià)費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目

原設(shè)計(jì)工程樁

充盈系數(shù)優(yōu)化后工程樁

充盈系數(shù)萬

時(shí)

1.1-1.2

1.3-1.5在樁基設(shè)計(jì)圖紙上將灌注樁混凝土充盈系數(shù)提高，工程樁改為1.3~1.5，支護(hù)樁按試樁來定，同

元現(xiàn)場(chǎng)施工和技術(shù)需要在資料上進(jìn)行配合。鋼筋種類優(yōu)化-方案比選費(fèi)率下浮類EPC項(xiàng)目

廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項(xiàng)目

原設(shè)計(jì)普通

三級(jí)螺紋鋼優(yōu)化后抗震三級(jí)螺紋鋼

創(chuàng)效47.7們?cè)趫D紙會(huì)審中我們提出將鋼筋修改為市場(chǎng)上貨源比較充足，利潤(rùn)率較大的抗震鋼筋，得到了設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可。不足與思考SHORTCOMINGS

AND

THINGKING設(shè)計(jì)管理的不足善智苑公寓房項(xiàng)目

總價(jià)工程量投標(biāo)報(bào)價(jià)、策劃不足

單價(jià)

對(duì)模擬清單類EPC項(xiàng)目投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)把控能力不足，報(bào)價(jià)策略沒有充分掌握，對(duì)于后期施工過程中可以替換的材料或構(gòu)造做法，我們?cè)谕稑?biāo)報(bào)價(jià)時(shí)價(jià)格可以適當(dāng)報(bào)低一點(diǎn)，而對(duì)于后期施工無法回避的材料或做法價(jià)格可以適當(dāng)報(bào)高，最起碼要保住成本，這樣就可以為后期EPC項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理提供很大設(shè)計(jì)優(yōu)化的空間。不變?cè)O(shè)計(jì)管理的不足

浙商中拓辦公樓項(xiàng)目EPC設(shè)計(jì)管理能力不足

主樓區(qū)采用大承臺(tái)結(jié)構(gòu)（深度3.2m），周邊筏板0.7m，土層為淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，設(shè)計(jì)管理過程中由于我們對(duì)地勘等技術(shù)資料的研究不夠深入，同時(shí)設(shè)計(jì)管理人員施工經(jīng)驗(yàn)缺乏，沒能及時(shí)發(fā)現(xiàn)3.2米的大承臺(tái)如果不提前進(jìn)行高噴加固，后期在淤泥質(zhì)土層中將很難開挖，給現(xiàn)場(chǎng)施工帶來極大隱患。設(shè)計(jì)管理的不足

蚌埠老山項(xiàng)目管理人員EPC意識(shí)淡薄施工總包的思維根深蒂固甲方介入較深EPC項(xiàng)目的公關(guān)能力有待加強(qiáng)

總結(jié)與思考

減量化設(shè)計(jì)

滿足業(yè)主的功能需求是前提，減那種施工工藝復(fù)雜、