榮昌水口寺市場(chǎng)可研報(bào)告

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性爭(zhēng)論報(bào)告〔草稿〕重慶榮惠畜牧2023年一月十三日10名目第一章總論工程簡(jiǎn)介簡(jiǎn)要結(jié)論其次章工程建設(shè)的背景及必要工程建設(shè)的背景工程建設(shè)必要性第三章市場(chǎng)建設(shè)可行性市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間寬闊自然條件優(yōu)越交通便利，交通組織好，地緣條件較為優(yōu)越第四章工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析劣勢(shì)分析第五章投資估算與資金籌措建設(shè)規(guī)模收購(gòu)內(nèi)容5、35、4第六章治理模式及人力資源配置治理模式人力資源配置員工培訓(xùn)第七章社會(huì)影響評(píng)價(jià)社會(huì)影響分析互適性分析社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析第八章風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第九章結(jié)論工程簡(jiǎn)介工程名稱(chēng)：榮昌縣水口寺標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程單位：渝惠食品集團(tuán)工程性質(zhì)：收購(gòu)平街一層、二層市場(chǎng)水口寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于榮昌縣政府所在地的昌元街道建設(shè)內(nèi)容：本工程建設(shè)內(nèi)容為收購(gòu)市場(chǎng)，一層按現(xiàn)代合?干凈干凈、提檔升級(jí)?要求的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。8090㎡。工程總投資：本工程總投資為 ：市場(chǎng)收購(gòu)費(fèi)用 萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元。資金來(lái)源：資金來(lái)源由渝惠集團(tuán)籌資投入。簡(jiǎn)要結(jié)論20232628求的內(nèi)容，為推動(dòng)重慶三級(jí)食品市場(chǎng)體系建設(shè)，搞好?菜籃子?工程，實(shí)現(xiàn)市政府?保供給、穩(wěn)物價(jià)、安民生?的目標(biāo)要求，擬收購(gòu)榮昌縣水口市農(nóng)貿(mào)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。一層按現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)標(biāo)餐飲等綜合市場(chǎng)。建設(shè)成為符合?干凈干凈、提檔升級(jí)?要求的建設(shè)是必要的。量失地農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題。綜上，工程的建設(shè)是必要的。工程建設(shè)的背景統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立〔20233〕統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，著力解決‘三農(nóng)’問(wèn)題面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。榮昌縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展?fàn)顩r891079農(nóng)副產(chǎn)品深加工五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值133.03億元，占全縣總產(chǎn)榮昌縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)狀況東門(mén)市場(chǎng)〔正在升級(jí)改造，在建市場(chǎng)一個(gè)北安城市場(chǎng)。10.55.6520234500余個(gè)，年交易量62.6600右。0.5在升級(jí)改造。1.5萬(wàn)平方米。2.1.4.榮昌縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)存在的問(wèn)題各集市規(guī)模小，市場(chǎng)治理水平低滿(mǎn)足市民的需要，臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)峻。經(jīng)濟(jì)輻射力氣較弱必要的。工程建設(shè)必要性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，是國(guó)家和市政府的要求。2023年國(guó)辦發(fā)18號(hào)文件《關(guān)于統(tǒng)籌推動(dòng)一輪?菜籃子?工程建設(shè)的意見(jiàn)》提出的?深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，統(tǒng)籌推動(dòng)一輪?菜籃子?工程建設(shè)，通過(guò)加強(qiáng)生產(chǎn)力氣建設(shè)、完善市場(chǎng)流通設(shè)施、加快進(jìn)展方式轉(zhuǎn)變、創(chuàng)調(diào)控保障機(jī)制，推動(dòng)?菜籃子?工程建設(shè)步入生產(chǎn)穩(wěn)定進(jìn)展、產(chǎn)銷(xiāo)連接順暢、質(zhì)量安全牢靠、市場(chǎng)波動(dòng)可控、農(nóng)民穩(wěn)定增收、市民得到實(shí)惠的可持續(xù)進(jìn)展軌道，更好地滿(mǎn)足28〔自治縣二級(jí)食品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社、城市社區(qū)、學(xué)校、廠(chǎng)礦三級(jí)食品零售市場(chǎng)，形成全市三級(jí)食費(fèi)的需要。榮昌縣城區(qū)現(xiàn)有4籌建設(shè)步伐。建設(shè)和地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要。85.5623.8730〔食品〕的供需量長(zhǎng)。綜上所述，本工程的建設(shè)是必要的。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間寬闊榮昌縣幅員面積1079平方公里，耕地面積57788公頃，總?cè)丝?5.56萬(wàn)人其中農(nóng)業(yè)人口 為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)供給了寬闊的空間。榮昌縣昌元街道是榮昌縣政93主城區(qū)246公里。轄2個(gè)行政村、7個(gè)社區(qū)居委會(huì)，幅員面積57.92平方公里，其中城區(qū)面積12平方公里；總?cè)丝?3萬(wàn)多人，其中城市居民10萬(wàn)多人。2023年街道財(cái)政總收入800010昌元境內(nèi)通訊興盛，信息暢通，水、電、氣供給充分。成渝高速大路、成渝鐵路、成渝大路、高速大路貫穿全境，境內(nèi)有客〔貨〕運(yùn)火車(chē)站，交通格外便捷。昌元街道是中國(guó)重慶畜牧科技城的核心區(qū)，有中國(guó)〔榮昌〕畜牧交易市場(chǎng)。是中國(guó)三大地方優(yōu)良豬——榮昌豬的產(chǎn)源地。境內(nèi)有上萬(wàn)人的西南大學(xué)榮昌校區(qū)〔原四川畜牧獸醫(yī)學(xué)院；有榮昌縣工業(yè)園區(qū)；有重慶市畜牧科學(xué)爭(zhēng)論院等教學(xué)科研單位，擁有國(guó)內(nèi)一流的畜牧獸醫(yī)教學(xué)科研力氣。是全國(guó)最大的良種仔豬產(chǎn)銷(xiāo)基地和西南地區(qū)最大的飼料獸藥集散地。同時(shí)又有拓紅10自然條件優(yōu)越榮昌縣位于四川盆地川中丘陵的川東平行嶺谷區(qū)交接處，重慶市西部。距重慶市區(qū) 88.5公里，距成都市區(qū)246公里。東鄰重慶市大足縣、永川區(qū)，西接四川省隆昌縣，南鄰四川省瀘州市，北與四川省內(nèi)江市、安岳縣接壤?？偯娣e1079平方公里。素有?渝西明珠?、?海棠香國(guó)?等美稱(chēng)。榮昌是畜牧名縣，畜牧資源優(yōu)勢(shì)和科技優(yōu)勢(shì)明顯，是全國(guó)畜牧獸醫(yī)科技示范縣和國(guó)家無(wú)規(guī)定動(dòng)物疫病區(qū)示1998年經(jīng)重慶市政府批準(zhǔn)成立中國(guó)重慶畜牧科技城。榮昌豬、鵝、蜂在重慶市畜牧業(yè)中占有舉足輕重的地位和作用。榮昌豬是世界八大名豬、中國(guó)三大名豬之一，母豬存欄量常年在10萬(wàn)頭左右，占全市的十二分之一；肉鵝出欄量150萬(wàn)只左右，占全市的六分之一；蜂產(chǎn)品1400多噸，占全市的四分之一。全縣形成了以豬、竹、茶、桑為支柱產(chǎn)業(yè)，以無(wú)公害蔬菜、養(yǎng)蜂、禽蛋、孵抱、貴重為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)制造了極有利條件。交通便利，交通組織好，地緣條件較為優(yōu)越市場(chǎng)具有確定的輻射力氣X2023XX優(yōu)勢(shì)分析工程建設(shè)獲得榮昌縣政府大力支持部遷入市場(chǎng)。房屋構(gòu)造合理、交通便利202362023年6月并投入使用。依據(jù)一般規(guī)律，2023平方米以上的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的輻射半徑約1公里左右。則該市場(chǎng)輻射面積可達(dá)1010稠密。人們習(xí)慣到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)廉物美的肉菜。按商委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)客戶(hù)群的定位建議，該地區(qū)適合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)消費(fèi)人群的定位要求。產(chǎn)權(quán)清楚該市場(chǎng)為重慶市慶順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)全部，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。劣勢(shì)分析25無(wú)疑將占去當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品交易確定的份額。第五章投資估算與資金籌措收購(gòu)內(nèi)容擬收購(gòu)的水口寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地處榮昌縣昌元街道水口寺。目前產(chǎn)權(quán)屬于重慶市慶順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，該市場(chǎng)于2023年，在原有的老市場(chǎng)根底上修建。2023年6月投入使用。具體收購(gòu)面積見(jiàn)下表：樓層樓層用途平街一層二層商業(yè)商業(yè)建筑面積〔平方米〕37604330土地權(quán)證備注收購(gòu)收購(gòu)合計(jì)8090該市場(chǎng)業(yè)主急于資金回籠，愿將該市場(chǎng)一、二層整體出售。經(jīng)過(guò)公司派員對(duì)水口寺市場(chǎng)周邊房?jī)r(jià)進(jìn)展摸底調(diào)查，商300035001500020230為7000〔注：收購(gòu)價(jià)請(qǐng)集團(tuán)公司派人調(diào)查打算。其收購(gòu)總價(jià)為：面積8090m2元。資金籌措1、建議集團(tuán)投資 萬(wàn)元。2、貸款： 萬(wàn)元。

*7000/m2=56633304、榮昌縣政府市場(chǎng)整頓配套30萬(wàn)元〔待落實(shí)〕57235、3經(jīng)初步測(cè)算，該工程的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：1、年?duì)I業(yè)收入：萬(wàn)元2、年費(fèi)用總額為：萬(wàn)元3、年利潤(rùn)總額：萬(wàn)元級(jí)?要求的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。治理模式渝惠食品集團(tuán)依據(jù)?公司法?要求組建成立子公司，按現(xiàn)代下屬各級(jí)部門(mén)。人力資源配置人力資源配置本著?精簡(jiǎn)、高效?原則，員工X人，清潔工X員工培訓(xùn)全部員工經(jīng)考試合格并通過(guò)有關(guān)專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)培訓(xùn)和職業(yè)安全教育前方能正式上崗。社會(huì)影響分析是城市?菜籃子?工程的重要組成局部，也是解決農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售困實(shí)意義，要求也越來(lái)越迫切。工程社會(huì)影響分析如表所示。序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能消滅的后果l對(duì)居民收入的影響直接影響較小2對(duì)居民就業(yè)的影響有確定正面影響增加就業(yè)時(shí)機(jī)3對(duì)弱勢(shì)群體(婦女、兒童、影響較小殘疾人員)的影響4有確定正面影響提高食品安全影響5容量和城市化進(jìn)程的影響影響一般可加速城市化進(jìn)程6對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗影響較小教的影響互適性分析加確定就業(yè)，增加收入，為群眾供給安全牢靠的食品，提高人民并制造較高的稅收，社會(huì)效益明顯。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本工程實(shí)施必府組織和寬闊人民群眾都對(duì)本工程持有確定、樂(lè)觀(guān)支持的態(tài)度。社會(huì)對(duì)工程的適應(yīng)性和可承受程度分析表序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能消滅的狀況1不同利益群體適應(yīng)支持確定態(tài)度2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)適應(yīng)支持確定態(tài)度3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)能保障本工程開(kāi)展社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論安全，工程的社會(huì)效益顯著。8.1風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別幾種：見(jiàn)下表：風(fēng)險(xiǎn)程度風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表風(fēng)險(xiǎn)程度序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱(chēng)1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)峻較大一般較小√2資金風(fēng)險(xiǎn)√3利率√4資金來(lái)源中斷√5資金供給缺乏√6政策風(fēng)險(xiǎn)√77外部協(xié)作條件√8社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)√8.3風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策從上述分析中可以各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)其程度都較小，但是，為了合點(diǎn)，建議做好以下防范對(duì)策：招商工作。保障市場(chǎng)較快較好運(yùn)行。使用打算，做好投資把握。門(mén)的溝通和協(xié)調(diào)，確保工程運(yùn)營(yíng)順當(dāng)。是民心工程，是城市?菜籃子?工程的重要組