武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)一覽

武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)一覽

收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注前期費(fèi)用國(guó)有土地使用權(quán)出讓金市規(guī)劃國(guó)土局《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó)務(wù)院[1992]55號(hào)令商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等級(jí)、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2，住宅50~130元/m2，工業(yè)35~100元/m2代政府征收

用地批準(zhǔn)書工本費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局省物價(jià)局鄂價(jià)房地字[1994]165號(hào)

6元/證

新征地界定勘丈費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2元/m2，100.1畝以下0.1元/m2，

城市規(guī)劃咨詢費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服字[2002]146號(hào)用地咨詢0.5元/m2，（用地面積），建設(shè)規(guī)劃工程報(bào)建1.2元/m2，（建筑面積）按協(xié)議交納

土地登記代理費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服函字[2002]180號(hào)

按協(xié)議交納

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)償費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服[2002]178號(hào)，鄂財(cái)綜復(fù)[2002]95號(hào)按建筑面積80元/m2代政府征收

檔案整理服務(wù)費(fèi)城建檔案館鄂價(jià)房地字[1999]177號(hào)預(yù)交15000元/項(xiàng)，12萬元封頂

墻改費(fèi)市墻體改革辦公室鄂價(jià)房地字[1998]218號(hào)郊、縣，按建筑面積6元/m2

公共消防設(shè)施配套費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂政發(fā)[1995]170號(hào)，

鄂價(jià)費(fèi)字[1998]220號(hào)1.5、2、3元/m2×建筑面積代部門征收

安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)市安全站鄂價(jià)房服函[2002]75號(hào)市城郊各區(qū)按建設(shè)工程建安工作量的2‰

拆遷舊人防設(shè)施賠償費(fèi)市人防辦國(guó)發(fā)[1984]98號(hào)，武人防委[1992]4號(hào)，鄂價(jià)費(fèi)字[1996]3041200元/m2拆除人防工程面積

人防易地建設(shè)費(fèi)市人防辦鄂價(jià)費(fèi)字[1996]304

武政[1999]125號(hào)7000m2以下按總建筑面積18元/m2

座標(biāo)放線收費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局勘測(cè)院市物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)（收費(fèi)許可證號(hào)26-203）

按協(xié)議繳納

規(guī)劃紅線定位、驗(yàn)線費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局紅線辦公室國(guó)測(cè)發(fā)[1994]03號(hào)，建規(guī)[1994]205號(hào)，國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)

按協(xié)議繳納

衛(wèi)生監(jiān)督防疫費(fèi)市衛(wèi)生監(jiān)督所鄂價(jià)費(fèi)字[1996]256號(hào)

按協(xié)議繳納

工程勘察文件審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)審查部門武價(jià)房字[2003]17號(hào)5000萬元以上的，按概算的0.24‰；

施工圖設(shè)計(jì)審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)審查部門武價(jià)房字[2003]17號(hào)5000萬元以上的，按概算的0.4‰

抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查辦公室武價(jià)房字[2003]17號(hào)5000萬元以上的，按概算的0.16‰

房屋測(cè)丈費(fèi)市房產(chǎn)局國(guó)測(cè)發(fā)[1993]82號(hào)0.5元/m2

稅土地使用稅市地稅局武地稅發(fā)[2000]212號(hào)外資企業(yè)按20元/m2/年向市房地局繳納場(chǎng)地使用費(fèi)

耕地占用稅市地稅局武政[1987]98號(hào)實(shí)際占用的耕地面積（一次性征收）×差別定額稅率

印花稅市地稅局[88]國(guó)稅地字第009號(hào)文建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同5‰；建設(shè)安裝工程承包合同3‰

所得稅市地稅局1985年11月8日財(cái)稅國(guó)字045號(hào)按應(yīng)納稅所得額的33%

房產(chǎn)稅房產(chǎn)所在地地稅局國(guó)發(fā)[1998]90號(hào)按房產(chǎn)余值的1.2%，房產(chǎn)租金收入的12%

車船使用稅市地稅局武政[1998]28號(hào)文320元/輛（乘人）60元/t載貨、按凈噸位每噸

地方教育發(fā)展費(fèi)市地稅局市人民政府《關(guān)于征收地方教育發(fā)展費(fèi)的通知》銷售額的1‰

土地增值稅市地稅局武政[1998]133號(hào)按土地增值額×適用稅率-扣除數(shù)

實(shí)行四級(jí)超額、增值額與累進(jìn)稅率30%、40%、50%、60%房地產(chǎn)交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅

市房產(chǎn)局、市稅務(wù)局武房字（93）64號(hào)，

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號(hào)成交價(jià)的5%賣方

城市維護(hù)建筑稅

營(yíng)業(yè)稅額的7%賣方

教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅額的3%賣方

堤防工程修建維護(hù)管理費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅額的2%賣方

平抑副食品價(jià)格基金

成交價(jià)的1‰賣方

教育發(fā)展費(fèi)

成交價(jià)的1‰賣方

印花稅審定價(jià)格

財(cái)政部（88）財(cái)稅字第255號(hào)出讓、承受方各5‰賣方

表2

武漢市房地產(chǎn)交易土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)附表

單位：元/m2（用地面積）

土地等級(jí)商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228說明：上述標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)武政（97）20號(hào)文件已降低20%

另：武漢市現(xiàn)行二手房交易收稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：

買后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手，按評(píng)估價(jià)5.8%征收，購(gòu)買滿兩年的免征。契稅：

評(píng)估價(jià)的1%。印花稅：