資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)通超星課后章節(jié)答案期末考試題庫2023年

資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)通超星課后章節(jié)答案期末考試題庫2023年一個企業(yè)的獲利能力通常取決于()

參考答案:

投入產(chǎn)出效率###資源配置效率###X效率

一般地,清算價格往往()市場價格。

參考答案:

低于

一般而言,不能單獨計算獲利能力的設(shè)備可以計算經(jīng)濟(jì)性貶值。()

參考答案:

我的答案：錯

上市債券的評估方法說法正確的有()

參考答案:

如果該種債券可以在市場上流通買賣,并且市場上有該種債券的現(xiàn)行市價,則在正常情況下,上市債券的現(xiàn)行市場價格可以作為它的評估值。###當(dāng)證券市場投機嚴(yán)重,債券價格嚴(yán)重扭曲,對上市債券的評估,就不能采用市場法,而用其他的評估方法進(jìn)行評估###上市交易的債券的現(xiàn)行價格,一般是以評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值###評估人員應(yīng)在評估報告中說明所用評估方法和結(jié)論與評估基準(zhǔn)日的關(guān)系,并說明該評估結(jié)果應(yīng)隨市場價格變動而予以調(diào)整。

上市股票的評估一般采用現(xiàn)行市價法,按評估基準(zhǔn)日的()作為評估值。

參考答案:

收盤價

下列不屬于企業(yè)價值評估中收益預(yù)測方法的是()

參考答案:

資產(chǎn)基礎(chǔ)法

下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（

）

參考答案:

C

下列不屬于資產(chǎn)評估的特點的是()

參考答案:

科學(xué)性

下列公式能夠成立的是（

）。

參考答案:

銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率

下列關(guān)于商譽的表述錯誤的是()。

參考答案:

商譽是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)

下列關(guān)于土地的描述，錯誤的是(

)。

參考答案:

土釘設(shè)金屬或塑料定位支架，間距1～2m，應(yīng)將定位支架朝下

下列關(guān)于清算價值的說法正確的是()

參考答案:

清算價值是指在評估對象處于被迫出售,快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。###清算價值是一個資產(chǎn)擁有者需要變現(xiàn)資產(chǎn)的價值,是一個退出價,不是購買資產(chǎn)的進(jìn)入價。###清算價值的退出出是在受外力助迫情況下的退出,不是正常的退出

下列關(guān)于設(shè)備的磨損與補償?shù)恼f法中，正確的有（）。

參考答案:

當(dāng)設(shè)備發(fā)生第II種無形磨損，并達(dá)到一定程度，需要對設(shè)備進(jìn)行更新或技術(shù)改造###設(shè)備發(fā)生第I種無形磨損，設(shè)備技術(shù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)性能并未改變，設(shè)備尚可繼續(xù)使用，一般不需要更新###如果是零部件造成的有形磨損，一般可以通過修理和更換磨損零件進(jìn)行補償###設(shè)備在使用過程中，在發(fā)生有形磨損的同時，也可能伴隨無形磨損的發(fā)生

下列關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說法中，錯誤的是（）。

參考答案:

依法取得資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)是特定主體能夠控制和支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件

下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，錯誤的是（）。

參考答案:

資產(chǎn)只能以所有權(quán)作為界定依據(jù)

下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中,錯誤的是()。

參考答案:

采用最高最佳使用假設(shè)的前提條件是技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行。

下列關(guān)于資產(chǎn)評估特點的說法中，錯誤的是（）。

參考答案:

資產(chǎn)評估主要履行鑒證職能，要求如實反映企業(yè)財務(wù)狀況及經(jīng)營成果

下列關(guān)于資產(chǎn)評估的概念的說法中，正確的有（）。

參考答案:

資產(chǎn)評估的客體是指的資產(chǎn)評估的對象###資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益###資產(chǎn)評估只能由特定的主體執(zhí)行

下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中，錯誤的是（）。

參考答案:

毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)

下列原則中,()是資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

參考答案:

預(yù)期收益原則

下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）。

參考答案:

科學(xué)性原則###專業(yè)性原則###獨立性原則

下列各種情形中，會導(dǎo)致原有設(shè)備產(chǎn)生無形磨損的有（）。

參考答案:

由于科技進(jìn)步出現(xiàn)效率更高的新型設(shè)備###同類型設(shè)備市場價格明顯降低

下列哪項不符合可比公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)?()

參考答案:

經(jīng)營業(yè)務(wù)可以不同

下列屬于法令評估的有()

參考答案:

稅收###國家征用不動產(chǎn)###國有資產(chǎn)變動

下列屬于管理類工作底稿的是()

參考答案:

評估委托合同

下列有關(guān)無形資產(chǎn)分成率的公式中正確的表達(dá)式是()。

參考答案:

銷售利潤分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤率

下列有關(guān)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中，錯誤的是（）。

參考答案:

預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不僅取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，也取決于對未來收益的預(yù)期

下列機器設(shè)備清查核實內(nèi)容中，不屬于微觀調(diào)查的是（）。

參考答案:

機器設(shè)備所在企業(yè)的生產(chǎn)工藝

下列資產(chǎn)評估的工作原則中不包含哪一個原則?()

參考答案:

預(yù)期收益原則

下列選項中不是無形資產(chǎn)的成本特性是()

參考答案:

增長性

下列選項中屬于不動產(chǎn)評估對象的有()

參考答案:

房屋所有權(quán)###房屋使用權(quán)###房屋租賃權(quán)###土地使用權(quán)

下列選項中屬于不可確指資產(chǎn)的是()

參考答案:

商譽

下列選項中屬于無形資產(chǎn)價值的首選方法的是()

參考答案:

收益法

下列選項屬于影響房地產(chǎn)價格因素有()

參考答案:

區(qū)域因素###經(jīng)濟(jì)因素###社會因素###行政因素###房地產(chǎn)權(quán)益因素

下列長期投資性資產(chǎn)不屬于按其投資的性質(zhì)分為類的是（

）

參考答案:

間接投資

下列闡述中正確的為（

）。

參考答案:

商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)

不可確指的資產(chǎn)是指（）。

參考答案:

不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)

不屬于市場法中參照物選取要求的是()。

參考答案:

參照物與被評估資產(chǎn)的所有者相同

與非上市交易的證券相比,上市交易的債券、股票一般采用()進(jìn)行評估

參考答案:

市場法

專利權(quán)的許可使用形式有（

）。

參考答案:

普通使用許可排他使用許可交互使用許可獨占使用許可

專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓形式有（

）。

參考答案:

普通使用許可排他使用許可獨占使用許可

專有技術(shù)與專利技術(shù)相比,專有技術(shù)具有()特點。

參考答案:

保密性

中國的土地市場可以分為一級市場和二級市場,下列選項中,屬于一級市場的是()

參考答案:

基準(zhǔn)地價###標(biāo)定地價###出讓底價

為保證日后的核對和檢查,一般來說,資產(chǎn)評估的工作底稿越詳盡越好。()

參考答案:

我的答案：錯

什么是資產(chǎn)評估，它由哪些要素組成？

參考答案:

1.資產(chǎn)評估的基本概念

資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)分析，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算。資產(chǎn)評估本質(zhì)上是對被評估資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行評定和估算。2.

資產(chǎn)評估的基本要素資產(chǎn)評估作為一種評價過程，要經(jīng)歷若干評估步驟和程序，同時也會涉及以下基本評估要素：評估主體、評估客體、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、評估程序、評估價值類型和評估方法。

從成本的角度評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)采用()方法。

參考答案:

重置成本法

從本質(zhì)上講,商標(biāo)權(quán)的價值主要取決于()。

參考答案:

商標(biāo)所能帶來的收益

從資產(chǎn)評估的角度出發(fā),利潤總額更適宜作為預(yù)期收益。()

參考答案:

我的答案：錯

以下債券中,風(fēng)險最小的債券是(A)。

參考答案:

政府債券

以下關(guān)于機器設(shè)備的表述中，錯誤的有（）。

參考答案:

由于會計核算的需要，根據(jù)會計制度對機器設(shè)備進(jìn)行分類，已經(jīng)成為最廣泛、最基本的標(biāo)準(zhǔn)###不適合本單位使用，待處理的設(shè)備屬于未使用設(shè)備

以下關(guān)于設(shè)備修理的說法中，不正確的有（）。

參考答案:

改善修理的目的是防止設(shè)備性能、精度的劣化，降低故障率###項修是質(zhì)量修理的一種形式###大修理是對設(shè)備進(jìn)行部分拆卸和調(diào)整，更換或修復(fù)所有磨損零部件，全面恢復(fù)設(shè)備的原有精度、性能及效率，以達(dá)到設(shè)備出廠時的水平###中修理只需要保證設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次計劃修理

以下哪一項不是房地產(chǎn)評估中估算折現(xiàn)率的方法()

參考答案:

價值評判法

以下屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是()。

參考答案:

持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

以下說法正確的有()

參考答案:

成本法的理論基礎(chǔ)是生產(chǎn)費用價值論###市場法的理論基礎(chǔ)是均衡價值論###收益法適合評估無形資產(chǎn)

以下資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則中哪項原則“在資產(chǎn)評估時,必須假定市場條件固定在某一時點”?()

參考答案:

評估時點原則

以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件、被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)及評估結(jié)論的適用范圍來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型,具體包括()

參考答案:

市場價值###市場價值以外的價值

價格支付方式一般不會影響資產(chǎn)估值。()

參考答案:

錯

價格理論基礎(chǔ)包括下列哪些價值觀？

參考答案:

生產(chǎn)費用價值論###效用價值論###供求決定價值論

企業(yè)中A材料為一個月前從外地購進(jìn)，數(shù)量5000公斤，單價為200元，當(dāng)時付運雜費500元。評估時清查盤點尚有1500公斤A材料，則該材料評估值為(

)元。

參考答案:

300150

企業(yè)價值評估實質(zhì)是評估企業(yè)的()。

參考答案:

持續(xù)獲利能力

企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目實行()

參考答案:

備案制###核準(zhǔn)制

估算資產(chǎn)的實體性貶值時所用的總使用年限是資產(chǎn)的（

）。

參考答案:

總物理壽命

使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。()

參考答案:

對

使用年限法估測建筑物實體性損耗率,是以建筑物的()與建筑物全部使用年限的比率求得。

參考答案:

實際已使用年限

關(guān)于房地產(chǎn)評估,下列選項中正確的是():

參考答案:

房地產(chǎn)價格的構(gòu)成有土地取得成本,開發(fā)成本,管理費用,資金成本,銷售費用,銷售稅費,開發(fā)利潤###在房地產(chǎn)評估中,重置成本通常采用重新開發(fā)建造的重置思路來估算

關(guān)于機器設(shè)備價值類型的說法，正確的有（）。

參考答案:

一般情況下，同一設(shè)備有序清算價值高于快速清算價值###作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備宜采用續(xù)用價值###機器設(shè)備的快速清算價值不考慮安裝、運輸費用

關(guān)于機器設(shè)備評估對象和范圍的說法，錯誤的是（）。

參考答案:

某臺數(shù)控機床安裝了專用的控制軟件，該設(shè)備的評估范圍不能包含該軟件

關(guān)于設(shè)備技術(shù)壽命的說法，正確的有（）。

參考答案:

設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由設(shè)備的無形磨損決定的###一般情況下，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越短

判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的指標(biāo)因素有使用用途不合理。()

參考答案:

我的答案：錯

判斷設(shè)備已使用年限,不需要考慮的因素有()

參考答案:

技術(shù)進(jìn)步情況

單一因素比較法對參照物與評估對象之間的可比性要求高,下列屬于直接比較法的技術(shù)方法的有()

參考答案:

功能價值法###價格指數(shù)法###現(xiàn)行市價法###成新率價格法

單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值,取決于其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn),稱為()。

參考答案:

貢獻(xiàn)原則

哪些資產(chǎn)適合用收益法進(jìn)行評估?()

參考答案:

無形資產(chǎn)###整體資產(chǎn)

商譽的特點包括()。

參考答案:

形成商譽的特別因素不能單獨計價###商譽不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售###商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值

土地“三通一平”指(

)。

參考答案:

B、通水、通電、通路和場地平整

土地通過國家城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓取得,土地取得成本包括土地使用權(quán)出讓金及拆遷費。()

參考答案:

我的答案：對

在下列情況中,資產(chǎn)評估檔案可以不對外提供的是?()

參考答案:

其他評估機構(gòu)調(diào)閱

在企業(yè)價值評估中,分別按單項資產(chǎn)加和法和收益法得出了企業(yè)評估結(jié)果,當(dāng)收益法的評估結(jié)果大于單項資產(chǎn)加和法的結(jié)果時,這個差額通常被稱作()。

參考答案:

商譽

在對設(shè)備時間的劃分中，實際工作時間是指（）。

參考答案:

從日歷時間扣除節(jié)假、公休及不工作的輪班時間、計劃停工后，再扣除因事故、材料供應(yīng)、電力供應(yīng)的工作時間

在市場法評估中,參照物的成交價應(yīng)當(dāng)選取()

參考答案:

實際成交價

在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)、交易活躍的情況下,市場法是房地產(chǎn)評估方法中說服力強、可靠性好的評估方法。()

參考答案:

我的答案：對

在用低值易耗品的評估一般采用(

)。

參考答案:

使用年限法

在資產(chǎn)評估中,土地使用權(quán)的評估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的,對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般以建筑物的功能性貶值體現(xiàn)出來。()

參考答案:

我的答案：對

在資產(chǎn)評估中，土地使用權(quán)的評估通常是按照最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對于土地與建筑物用途不相協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般以()體現(xiàn)出來。

參考答案:

B、建筑物的功能性貶值

在運用市場法對不動產(chǎn)進(jìn)行評估時,需要建立比較基礎(chǔ)的內(nèi)容包括()

參考答案:

統(tǒng)一面積計量單位###統(tǒng)一面積內(nèi)涵###統(tǒng)一付款方式###統(tǒng)一計價單位

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法實質(zhì)上是()的一種具體應(yīng)用。

參考答案:

市場法

復(fù)原重置成本是采用評估基準(zhǔn)日的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)、工藝等,按評估基準(zhǔn)日的價格水平和費用標(biāo)準(zhǔn),重新建造與評估對象建筑物完全相同的新建筑物的正常合理價格。()

參考答案:

我的答案：錯

如果設(shè)備評估時采用了更新重置成本,在功能性貶值測算中則應(yīng)考慮()

參考答案:

超額運營成本

對下列不動產(chǎn)進(jìn)行評估時,不宜采用市場法的是()

參考答案:

醫(yī)院###學(xué)校###紀(jì)念館###寺廟

對于同一專利權(quán)來講，其價值最高許可使用形式為（

）。

參考答案:

獨占使用許可

對于控股的長期投資,應(yīng)對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估后再測算股權(quán)投資的價值,整體評估應(yīng)以()為主

參考答案:

收益法

對于政府辦公樓、學(xué)校、公園、圖書館等社會公用、公益性房地產(chǎn),可以運用收益法進(jìn)行評估。()

參考答案:

錯

對于既無法直接取得設(shè)備現(xiàn)行購置價或建造成本,也無法獲得同類設(shè)備的購置價或建造成本的,可以采取物價指數(shù)調(diào)整法計算其復(fù)原重置成本。()

參考答案:

我的答案：對

對單臺機器設(shè)備的評估幾乎不會釆用的評估方法是()。

參考答案:

收益法

對無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提條件是無形資產(chǎn)（

）。

參考答案:

可帶來超額利潤

對無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提條件是無形資產(chǎn)()

參考答案:

可帶來超額利潤

對被評估企業(yè)外購的無形資產(chǎn),可以根據(jù)()及該項資產(chǎn)具有的獲利能力評估其價值。

參考答案:

限時取得成本

對被評估的機器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為(

)

參考答案:

更新重置成本

尋找參照物是市場法的基礎(chǔ),下列關(guān)于參照物應(yīng)具備的基本要求表述正確的有()

參考答案:

參照物成交價必須真實,即必須是實際成交價###參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代,兩者盡可能要相似###參照物的成交價應(yīng)是正常交易的結(jié)果

市場法是相對最具客觀性的評估方法,在發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家是運用最廣泛的評估方法。()

參考答案:

我的答案：對

市盈率乘數(shù)法主要適用于()的評估。

參考答案:

企業(yè)價值

廣義的資產(chǎn)評估程序是始于評估項目洽談和業(yè)務(wù)受理,終于資產(chǎn)評估報告、工作底稿及其他資料歸檔。()

參考答案:

對

應(yīng)用市場法評估機器設(shè)備的具體方法()

參考答案:

直接比較法###類比法

建筑安裝工程費重置成本的估算方法包括()

參考答案:

單位比較法###分部分項法###工料測量法###指數(shù)調(diào)整法

建筑物的價格除了受建造時所付出的勞動或費用制約外,還需取決于它所處的的地理位置及其與所在地域是否協(xié)調(diào)體現(xiàn)了房地產(chǎn)評估專業(yè)性原則的()

參考答案:

房地綜合考慮原則

當(dāng)被評估資產(chǎn)單位價值較低、數(shù)量較多時,為了降低成本、節(jié)約時間,可以采用核算法評估某類資產(chǎn)的重置成本。()

參考答案:

我的答案：錯

當(dāng)設(shè)備岀現(xiàn)()情形時,評估師在進(jìn)行評估時需要考慮其是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

參考答案:

市場競爭加劇導(dǎo)致使用率持續(xù)下降

待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米、面積100建筑平方米的住宅，其復(fù)原重置成本為1600元/建筑平方米，而在評估基準(zhǔn)日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1500元/建筑平方米，則其超額投資功能性貶值為（

）元。

a、160000

b、150000

c、10000

d、40000

參考答案:

10000,10000,10000,6250,2400,2400,250,2400,250,1250,0.143306,1000,1,300,92.63

怎樣理解資產(chǎn)評估的公正性特點？

參考答案:

資產(chǎn)評估的結(jié)果密切關(guān)系著資產(chǎn)有關(guān)各方的經(jīng)濟(jì)利益，如果背離客觀公正的基本要求，就會使得資產(chǎn)業(yè)務(wù)的一方或幾方蒙受不必要的損失。這就要求評估人員采取客觀、公正、中立的態(tài)度，不屈服于任何外來的壓力和任何一方的片面要求，客觀公正地進(jìn)行資產(chǎn)評估。公正性對于評估機構(gòu)而言也是十分重要的。評估機構(gòu)只有以客觀公正的評估結(jié)果，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才能贏得客戶的信任，逐步樹立自己的品牌；否則必將喪失信譽、喪失市場，最終走向破產(chǎn)。要保證資產(chǎn)評估的公正性，一方面，要強調(diào)資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員保持超然獨立的地位，與資產(chǎn)交易各當(dāng)事人沒有任何利益或利害關(guān)系，這是公正性的組織基礎(chǔ)；另一方面，資產(chǎn)評估必須按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程執(zhí)業(yè)，遵守公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。

怎樣理解資產(chǎn)評估的市場性特點？

參考答案:

資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，沒有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動和資產(chǎn)交易的普遍進(jìn)行，就不會有資產(chǎn)評估的存在。資產(chǎn)評估一般估算的是資產(chǎn)的市場價值，因而資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須憑借自己對資產(chǎn)性質(zhì)、功能等的認(rèn)識，以及市場經(jīng)驗，模擬市場對特定條件下的資產(chǎn)價值進(jìn)行估計和判斷，評估結(jié)果是否客觀，需要接受市場價格的檢驗。因此，資產(chǎn)評估結(jié)論要經(jīng)得起市場的檢驗。資產(chǎn)評估結(jié)論是否經(jīng)得起市場檢驗是判斷資產(chǎn)評估活動是否合理、規(guī)范，以及評估人員是否合格的根本標(biāo)準(zhǔn)。

成本法的本質(zhì)是以()為基礎(chǔ)求得房地產(chǎn)的價值。

參考答案:

重新開發(fā)成本

我國現(xiàn)行法律規(guī)定發(fā)明專利的法律保護(hù)年限為()

參考答案:

20年

我國理論界所說的“三分法”,即經(jīng)營活動中的三大要素不包括()。

參考答案:

經(jīng)濟(jì)環(huán)境

我國通常在進(jìn)行企業(yè)整體評估時,不會同時采用收益法和成本法。()

參考答案:

我的答案：錯

房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于借貸資金所發(fā)生的利息和融資的費用是資金成本。()

參考答案:

我的答案：對

房地產(chǎn)評估的主體是

參考答案:

評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員

持續(xù)使用假設(shè)又可以細(xì)分為（）。

參考答案:

在用假設(shè)###轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)###移地續(xù)用假設(shè)###續(xù)用假設(shè)

持續(xù)經(jīng)營假設(shè)可以是針對某個資產(chǎn)業(yè)務(wù)組,且適用于單項資產(chǎn)的假設(shè)。()

參考答案:

我的答案：錯

按使用權(quán)限的大小,轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)可以分為獨家使用權(quán)、排他使用權(quán)、普通使用權(quán)和回饋使用權(quán)。其中,獨家使用權(quán)是指賣方在合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用,同時賣方自己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán),但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。()

參考答案:

我的答案：錯

按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。

參考答案:

有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

按無形資產(chǎn)不同分類標(biāo)準(zhǔn),商譽分別屬于()

參考答案:

不可確指無形資產(chǎn)###組合型無形資產(chǎn)

效用價值論是從成本的角度(采用重置成本法)評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。()

參考答案:

我的答案：錯

教堂、學(xué)校、專用機器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用（

）。

a、成本法

b、收益法

c、市場比較法

d、殘余法

參考答案:

成本法,成本法,殘余法,成本法,成本法,成本法,成本法,成本法,abc,成本法,對,a．成本法,錯,剩余法,剩余法

無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)主要根據(jù)其帶來的超額收益的時間來判斷()

參考答案:

我的答案：對

無形資產(chǎn)的價值主要以效用為基礎(chǔ),而有形資產(chǎn)的價值較多地以生產(chǎn)費用為基礎(chǔ)()

參考答案:

我的答案：對

無形資產(chǎn)的功能特性包括附著性,共益性,累積性和不可替代性。()

參考答案:

我的答案：錯

無形資產(chǎn)的成本由社會必要勞動時間計量。()

參考答案:

錯

無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的支付方式有（

）。

參考答案:

總付提成支付混合支付

明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項后,決定是否承接業(yè)務(wù),不需要對()進(jìn)行評價。

參考答案:

業(yè)務(wù)收費

有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的純收益分別為20萬、22萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于(

)萬元。

參考答案:

A、263.9065

機器設(shè)備按來源分通?？梢苑譃閲鴥?nèi)購置和外購設(shè)備()。

參考答案:

我的答案：錯

機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部因素變化引起的設(shè)備價值貶值,具體表現(xiàn)為設(shè)備利用率下降和收益減少兩種情況。()

參考答案:

錯

某企業(yè)5年前獲得一項專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其進(jìn)行價值評估。經(jīng)過專家估算，截止到評估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估價值為（

）萬元。

參考答案:

45

某企業(yè)于2000年10月購進(jìn)1000噸鋼材，每噸價格為3800元，2001年9月購進(jìn)鋼材500噸，每噸價格為4000元，2001年10月有庫存鋼材700噸，該批庫存鋼材2001年10月的評估價值為（

）萬元。

參考答案:

280

某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批半成品，貸款金額500萬元，約定半年后付款。采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)6月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌。匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為8月10日，月貼現(xiàn)率為5‰，則應(yīng)收票據(jù)的評估值應(yīng)為(

)萬元。

參考答案:

20340

某企業(yè)因經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)清算，對納入清算評估范圍內(nèi)的機器設(shè)備，當(dāng)采用整體處置，就地續(xù)用方式清算時，資產(chǎn)評估時通常采用的評估假設(shè)為（）。

參考答案:

原地復(fù)用清算假設(shè)

某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此為適用本金化率計算出的商譽價值為（

）萬元。

參考答案:

20

某企業(yè)面臨搬遷，對其可持續(xù)使用的機器設(shè)備的評估，可能采用的評估假設(shè)類型包括（）。

參考答案:

按現(xiàn)行用途移地使用###按改變用途移地使用

某低值易耗品原價700元，預(yù)計可使用1年，現(xiàn)已使用6個月。據(jù)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1100元，則其評估值為(

)元。

參考答案:

550

某公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估,長期待攤費用40萬元,為辦公樓裝修費用的攤銷余額,其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公室裝修費用已包含在房屋建筑物的估值中,該公司長期待攤費用的估值為()萬元。

參考答案:

0

某宗土地，土地單價為10,000元/平米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為()元/平米。

參考答案:

B、1,250

某待估宗地的剩余使用年限為30年,土地折現(xiàn)率為6%,比較實例價格為3000元/平方米,剩余使用年限為40年,若不考慮其他因素,則評估對象的評估價值接近于()元/平方米

參考答案:

2744

某被評估企業(yè)持有甲公司發(fā)行的非上市法人股50萬股,每股面值一元,被評估企業(yè)持股期間每年股票收益率保持在13%左右的水平。評估人員經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為,甲公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定,在可預(yù)見的年份中,保持10%的紅利分配水平是可能的,同時又考慮到該股為非上市流通股票,且所屬行業(yè)競爭激烈,在選用當(dāng)年國庫券利率7%的基礎(chǔ)上,風(fēng)險利率2%則被評估企業(yè)持有股票價值可能為()

參考答案:

555555

某被評估資產(chǎn)2008年購建賬面價值為50萬元，2015年進(jìn)行評估，2008年、2015年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別為120%、170%，則被評估資產(chǎn)的重置成本為（

）萬元。a、50

b、70.8

c、35.3

d、85

參考答案:

70.8,70.8,70.8,50,70.8,B70.8,70.83,138461元,15,15,700000,700000,15,15,28

某設(shè)備4年前以120萬購置，自購入后先在戶外閑置2年，后連續(xù)使用2年，目前同型號新產(chǎn)品市場價100萬元，性能與原設(shè)備相同，評估師在評估設(shè)備時，應(yīng)考慮的磨損有（）磨損。

參考答案:

第Ⅰ種無形###第Ⅱ種有形###第Ⅰ種有形

某設(shè)備上一年的計劃工作時間為10000小時,實際工作時間為7500小時,實際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件,而其一年最大可能生產(chǎn)工作量為3500件,則該設(shè)備的計劃時間利用率和能力利用率分別為()

參考答案:

75%85.71%

某設(shè)備上一年的計劃工作時間為8000小時，實際工作時間為7500小時，實際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件，則該設(shè)備的時間利用率為（），能力利用率為（）。

參考答案:

93.75%；85.71%

某設(shè)備的年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則該設(shè)備的收益現(xiàn)值為（

）萬元。

參考答案:

250

某運輸車輛已行駛公里數(shù)為5萬千米,經(jīng)評估人員測定,該運輸車還能行駛20萬千米,其實體性貶值率為()

參考答案:

20%

標(biāo)定地價是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價,它一般是由評估協(xié)會制定的()

參考答案:

我的答案：錯

根據(jù)《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定，下列選項中屬于資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)行為的有（）。

參考答案:

評定估算經(jīng)濟(jì)權(quán)益的價值###評定估算商譽價值###評定估算企業(yè)價值###評定估算資產(chǎn)損失

根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類,資產(chǎn)可分為()。

參考答案:

可確指資產(chǎn)###不可確指資產(chǎn)

根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。

參考答案:

可確指資產(chǎn)###不可確指資產(chǎn)

根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類,資產(chǎn)可以分為()

參考答案:

在建工程###無形資產(chǎn)###流動資產(chǎn)###長期投資

殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值的估計數(shù)額。()

參考答案:

我的答案：對

流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會出現(xiàn)在(

)。

參考答案:

在用低值易耗品呆滯、積壓物資

流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為(

)。

參考答案:

周轉(zhuǎn)速度快

涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有()。

參考答案:

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)清算###企業(yè)兼并,企業(yè)出售###中外合資、合作

特殊工業(yè)廠房應(yīng)該采用市場法進(jìn)行評估。()

參考答案:

我的答案：錯

現(xiàn)狀利用假設(shè)是指，對一項資產(chǎn)評估時，按照其目前的利用狀態(tài)及利用方式評估其價值，且現(xiàn)狀利用方式是使用最佳使用方式。（）

參考答案:

錯

用成本法評估某項專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費材料費用20萬元，工資費用30萬元，管理費用5萬元，專用設(shè)備費10萬元，營銷費用5萬元，咨詢鑒定費5萬元，其直接成本為（

）萬元。

參考答案:

65

用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（

）。

參考答案:

復(fù)原重置成本

由于被評估房地產(chǎn)外部的原因引起的價值損失是()

參考答案:

經(jīng)濟(jì)性貶值

直接投資的收益分配形式主要有()

參考答案:

按投資額占比的形式參與分配###按一定比例從銷售收入中提成###把出資額的一定比例收取資金使用報酬

確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值等于(

)。

參考答案:

應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失

確定評估基準(zhǔn)日的目的是（

）

參考答案:

正確

簡述資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

參考答案:

1.資產(chǎn)評估的工作原則

資產(chǎn)評估的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。主要包括：獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則和專業(yè)性原則。2.

資產(chǎn)評估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則

資產(chǎn)評估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，實質(zhì)上是資產(chǎn)評估理論的具體化，它們?yōu)樵u估師在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供指南，具體包括：供求原則、最高最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則、評估時點原則和外在性原則。

簡述資產(chǎn)評估的假設(shè)和作用。

參考答案:

1.資產(chǎn)評估假設(shè)

在資產(chǎn)評估中，最基本的假設(shè)有四個：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、繼續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。2.

資產(chǎn)評估假設(shè)的作用

資產(chǎn)評估是在資產(chǎn)交易發(fā)生之前通過模擬市場對準(zhǔn)備交易的資產(chǎn)在某一時點的價格所進(jìn)行的估算，事實上，人們是無法完全把握市場的，同一資產(chǎn)在不同用途和不同經(jīng)營環(huán)境下的價格會有所不同，評估人員模擬市場進(jìn)行資產(chǎn)評估往往需借助于若干種假設(shè)，以對資產(chǎn)的未來用途的經(jīng)營環(huán)境做出合理的判斷。

類比法是指利用二手設(shè)備市場上已經(jīng)成交的相同設(shè)備的交易資料,通過與被評估設(shè)備的直接比較,調(diào)整得到被評估設(shè)備價值的方法。()

參考答案:

錯

股票的價格名目繁多,但與股票評估有密切關(guān)系的價格有()

參考答案:

清算價格###內(nèi)在價格###市場價格

股票的內(nèi)在價格屬于股票的()

參考答案:

理論價格

若某房地產(chǎn)的售價為1,000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為300萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于(

)。

參考答案:

B、6%

被評估企業(yè)擁有2019年發(fā)行的5年期債券100張,每張面值9000元,年利率6%,到期一次還本付息。評估時,該公債券市場交易價格為9050元,評估人員認(rèn)定在評估基準(zhǔn)日該公債券評估值為()

參考答案:

905000元

被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值為30000元，1990、1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985—1995年價格上升率為10％，該設(shè)備尚可使用年限為8年。評估時設(shè)備的加權(quán)投資年限為（

）年

參考答案:

9.5

計算機器設(shè)備的重置成本時,不應(yīng)記入的費用是()

參考答案:

維修費用

計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是(

)

參考答案:

維修費用

計算重置成本時,不應(yīng)計入的費用是()

參考答案:

維修費用

設(shè)備單位時間內(nèi)平均實際產(chǎn)量與設(shè)備單位時間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比是（）。

參考答案:

設(shè)備能力利用指標(biāo)

設(shè)備成新率的估測通常采用()進(jìn)行。

參考答案:

使用年限法###修復(fù)費用法###觀測分析法

設(shè)備的功能性貶值通常表現(xiàn)為()

參考答案:

超額投資成本###超額運營成本

設(shè)備的功能性貶值通常表現(xiàn)為()。

參考答案:

超額投資成本###超額營運成本

設(shè)備的維護(hù)是為了保持設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，延長其使用壽命所進(jìn)行的日常工作，它包括（）。

參考答案:

日常維護(hù)和定期維護(hù)

評估師將景觀狀況作為評估房屋建筑物價值的影響因素之一，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（）。

參考答案:

外在性原則

請描述認(rèn)識資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展前景？

參考答案:

略

請描述資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別與聯(lián)系。

參考答案:

【一】兩者區(qū)別（1）特征不同（2）專業(yè)原則不同（3）專業(yè)知識基礎(chǔ)不同（4）工作程序不同【二】兩者聯(lián)系（1）相互借鑒（2）相互利用（3）審計運用評估技術(shù)

請描述資產(chǎn)評估的概念？

參考答案:

是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評估、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

請簡要描述資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系。

參考答案:

（1）兩者對象都是經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)（2）資產(chǎn)評估對會計計價方法影響較大（3）資產(chǎn)評估結(jié)果的作用

資產(chǎn)的價值并不是一個確定值,它反映了特定環(huán)境下,與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。（

）

參考答案:

我的答案：對

資產(chǎn)的實體性貶值通常的估算方法有()

參考答案:

觀察法###使用年限法###修復(fù)費用法

資產(chǎn)的收益期限是資產(chǎn)獲得收益的持續(xù)時間,通常以年為單位。()

參考答案:

我的答案：對

資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的（

）。

參考答案:

預(yù)期效用

資產(chǎn)評估價值形成理論分為()

參考答案:

生產(chǎn)費用價值論###效用價值論###均衡價值論

資產(chǎn)評估假設(shè)包括下列哪些內(nèi)容？

參考答案:

交易假設(shè)###公開市場假設(shè)###持續(xù)使用假設(shè)###清算假設(shè)

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的作用有()

參考答案:

規(guī)范評估機構(gòu)及評估人員的執(zhí)業(yè)行為,保持評估行業(yè)公信力###為社會和用戶閱讀并正確理解評估報告提供指南###維護(hù)和保護(hù)評估機構(gòu)及評估人員的合法權(quán)益###有助于提高資產(chǎn)評估理論水平###有助于評估行業(yè)的監(jiān)管和自律

資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的基本作用有()

參考答案:

價值鑒證###為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度###優(yōu)化資源配置###促進(jìn)企業(yè)賬實相符和資產(chǎn)完整

資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格社會中介機構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有（

）。

參考答案:

公正性

資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包括三個層次:第一層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則;第二層次為資產(chǎn)評估指南;第三層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。()

參考答案:

我的答案：對

資產(chǎn)評估是在特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生之后對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行估算。（）

參考答案:

錯

資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一()價值的估算,從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。

參考答案:

時點

資產(chǎn)評估的（），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需要。