2018年12月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

2018年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜2018年，房企拿地回歸理性，新增土儲(chǔ)金額和面積雙雙回落，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。萬科、碧桂園、保利連續(xù)兩年位列榜單前三；中西部市場(chǎng)火熱，成交面積遠(yuǎn)超其他區(qū)域;北京、南京“二京”拿地金額同比下降超 40%降幅最為顯著。20182018年12月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP50（單位：億元、萬平方米）排名企業(yè)拿地金額拿地面積排名企業(yè)拿地金額拿地面積1萬科1316265127中國(guó)金茂2913062碧桂園1204515028祥生地產(chǎn)集團(tuán)2655883保利發(fā)展1001174929美的置業(yè)集團(tuán)2485024華潤(rùn)置地803165630龍光地產(chǎn)2344205中海地產(chǎn)76086631濱江集團(tuán)2231726綠地控股742425032福晟集團(tuán)2124117龍湖集團(tuán)708101933廣州地鐵2111658新城控股673225934建發(fā)房產(chǎn)203171

9旭輝集團(tuán)53682335富力地產(chǎn)20190310中梁控股集團(tuán)524174236中糧置地19536811中國(guó)中鐵50553936電建地產(chǎn)19518712華僑城496102737金融街19232413金地集團(tuán)46456438東原集團(tuán)18735314陽光城424134239光明地產(chǎn)18029215中國(guó)鐵建41651540榮盛發(fā)展17176016招商蛇口40550641正商集團(tuán)16852717雅居樂402106542華發(fā)股份16023618中南置地401105043九龍倉(cāng)集團(tuán)1596519融創(chuàng)中國(guó)390137944平安不動(dòng)產(chǎn)15820720金科股份38786045星河集團(tuán)15419521中國(guó)恒大382229746德信地產(chǎn)15216622正榮集團(tuán)37576447蘇州高新1517423綠城中國(guó)35137348新希望地產(chǎn)14828424合景泰富集團(tuán)35054748首創(chuàng)置業(yè)14811025世茂房地產(chǎn)32952849中建三局地產(chǎn)147412X 2

26 藍(lán)光發(fā)展322 1451 5026 藍(lán)光發(fā)展322 1451 50華宇集團(tuán) 144 311數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋匾灾兄竿恋財(cái)?shù)據(jù)庫2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象拿地金額方面，萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢(shì)延續(xù)，連續(xù)兩年位列榜單前三。 其中，萬科以1316億元拿地金額位居榜首， 延續(xù)2018年拿地優(yōu)勢(shì)。碧桂園則以1204億元鎖定第二位， 保利以1001億元穩(wěn)居第三位，前三甲房企拿地金額均超千億。 2018年，房企拿地更加審慎，回歸理性。具體來看，全年拿地金額超千億房企僅為 3家，較2017年減少2家。TOP50企業(yè)拿地總額19563億元，較2017年回落22.9%，拿地面積回落14.7%。TOP10企業(yè)2018年拿地總金額為8267億元，占TOP50企業(yè)的42.3%，較2017年占比下降6.2個(gè)百分比，房企拿地勢(shì)頭放緩。 2018年12月，招拍掛市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。 13日保利以“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的形式以底價(jià)53.84億元競(jìng)得廣州市白云區(qū)三元里大道的商住用地； 28日，華潤(rùn)置地經(jīng)過210輪激烈競(jìng)價(jià)，最終競(jìng)得長(zhǎng)春一住宅用地。“地冷價(jià)低"成2018年土地市場(chǎng)重要特征，房企合作拿地力度持續(xù)增加，拿地更加審慎。伴隨限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建等調(diào)控政策出臺(tái)， “底價(jià)地”、“低價(jià)地”、“土地流拍”等成為2018年土地市場(chǎng)常見現(xiàn)象。根據(jù)中指土地?cái)?shù)據(jù)庫對(duì)全國(guó) 300個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1-12月流拍住宅用地已超 700宗。同時(shí)，房企聯(lián)合體拿地持續(xù)增加，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)、利益共享的拿地方式持續(xù)受到房企青睞。 其中，僅12月，中海、龍湖、綠地等多家企業(yè)均有參與聯(lián)合體拿地，拿地城市涉及北京、上海、重慶等一二線熱點(diǎn)城市。房企拿地呈現(xiàn)積極與保守的分化，尤其涌現(xiàn)岀幾匹“黑馬”，值得未來期待。 2018年，恒

大、萬科、保利、招商蛇口等大型房企拿地較去年均較為保守。其中，恒大拿地金額同比下降超50%萬科、保利、招商蛇口降幅也在 30%左右；另一方面，中國(guó)中鐵、廣州地鐵、華僑城等“國(guó)家隊(duì)”積極補(bǔ)倉(cāng)，拿地金額同比增長(zhǎng)均超 30%平安不動(dòng)產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等房企進(jìn)入 50強(qiáng)的視野，值得關(guān)注。?2018年"2月各城市群房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP10（單位：億元、萬平方米）環(huán)渤海長(zhǎng)三角排名企業(yè)拿地金額拿地面積排名企業(yè)拿地金額拿地面積1中海地產(chǎn)2271951萬科4446362中國(guó)中鐵219912碧桂園39810423萬科1983813新城控股34910514碧桂園1656534龍湖集團(tuán)3422815華潤(rùn)置地1461675旭輝集團(tuán)3033746融創(chuàng)中國(guó)1165326中梁控股集團(tuán)2756717金地集團(tuán)1091017祥生地產(chǎn)集團(tuán)2374728中國(guó)鐵建991298綠城中國(guó)235200

9 北辰實(shí)業(yè) 96 65 9 招商蛇口 230 24310 首創(chuàng)置業(yè) 93 55 10 中南置地 224 475珠三角 中西部排名企業(yè)拿地金額拿地面積排名企業(yè)拿地金額拿地面積1保利發(fā)展5066831萬科43613502碧桂園2436772碧桂園39127243廣州地鐵2111653綠地控股38324564華潤(rùn)置地1962374華僑城2686315龍光地產(chǎn)1843045中國(guó)恒大22413756萬科1551546龍湖集團(tuán)2094987世茂房地產(chǎn)1461937陽光城2038298中國(guó)鐵建1341408新城控股2038639建發(fā)房產(chǎn)134979保利發(fā)展19962810合景泰富集團(tuán)13216610中海地產(chǎn)190344數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋貜母鞒鞘腥耗玫亟痤~來看， 長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域， 中西部關(guān)注度繼續(xù)提升。長(zhǎng)三角

作為一個(gè)多核心發(fā)展的區(qū)域， 其領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)水平、發(fā)達(dá)的交通以及完善的配套設(shè)施吸引著大量?jī)?yōu)秀人才，再加上長(zhǎng)三角城市群推岀土地的城市數(shù)量較多， 土地市場(chǎng)持續(xù)火熱， 一直被視作房企重點(diǎn)投資的區(qū)域。同時(shí)，隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)土地市場(chǎng)熱度升溫， 成為房企土儲(chǔ)布局的重點(diǎn)， 2018年1-12月拿地金額TOP10房企的拿地面積高達(dá) 11698萬平方米。2018年1-12月，長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額達(dá)3037億元，位列首位；中西部和珠三角以2706億元和2041億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位，為 1468億元。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企繼續(xù)堅(jiān)持廣布局策略，中小房企則聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略。如萬科、碧桂園在4個(gè)榜單中均有上榜，其中萬科以 1233億元的總拿地金額位居榜首，且在長(zhǎng)三角和中西部區(qū)域榜單中以 444億元及436億元位列榜首；碧桂園以1197億元的總拿地金額位居第二，但拿地面積在環(huán)渤海和中西部均居首位。中海、保利、龍湖、華潤(rùn)、新城控股在榜單中均岀現(xiàn)兩次，其中，中海以227億元的拿地金額居環(huán)渤海榜單首位； 保利以506億元的拿地金額居珠三角區(qū)域榜首位；龍湖拿地則集中在長(zhǎng)三角和中西部。北辰等中小型房企則出現(xiàn)一次，拿地相對(duì)較為集中。2018年1-12月全國(guó)土地成交城市排行榜TOP10（單位：億元、萬平方米）排名城市成交總價(jià)同比排名城市規(guī)劃建筑面積同比1杭州244311%1武漢4625-2%2上海190930%2鄭州42285%3北京1683-40%3西安379342%4廣州147621%4成都333819%5武漢1381-11%5濰坊314114%6鄭州106424%6青島一…3058'…98%■'7天津1059-14%7杭州279313%8南京957-45%8南京2737-3%9佛山894-4%9天津26115%10蘇州870-8%10菏澤259458%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫300個(gè)重點(diǎn)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象從城市排行榜來看，房企仍將一二線城市作為拿地重點(diǎn)，部分城市土地成交放緩。 2018年1-12月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交13736億元，同比下降8%規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交32918萬平方米，同比增長(zhǎng)18%增速較1-11月上升4個(gè)百分點(diǎn)。其中，杭州以2443億元的成交總價(jià)位于榜單首位，上海和北京分別以 1909億元和1683億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，武漢以 4625萬平方米穩(wěn)居榜首，鄭州和西安分別以 4228萬平方米和3793萬平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是，成交總價(jià) TOP10城市中，6個(gè)城市的成交總價(jià)和去年同期相比岀現(xiàn)了不同程度的下降，其中南京和北京分別下降 45%和40%,降幅較大；青島土地放量，成交規(guī)劃建筑面積較去年同期增長(zhǎng) 98%,菏澤1-12月總量較去年增長(zhǎng)58%。?2048年"2月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP10（單位：億元）杭州上海廣州鄭州拿拿拿排地地地地企業(yè)企業(yè)企業(yè)企業(yè)名金金金金額額額額1鐵集138萬科120州地211商Sa1352龍湖集團(tuán)121上海大華84保利發(fā)展157東原集團(tuán)693濱江集團(tuán)119光明地產(chǎn)76中國(guó)鐵建96興港投資484恒隆地產(chǎn)107明康企業(yè)71越秀地產(chǎn)92佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)315德信地產(chǎn)101上海地產(chǎn)集團(tuán)66中國(guó)中鐵68金輝集團(tuán)306九龍倉(cāng)集團(tuán)79中糧置地46碧桂園63融創(chuàng)中國(guó)287旭輝集團(tuán)75浦發(fā)集團(tuán)45華潤(rùn)置地61福晟集團(tuán)2778祥生地產(chǎn)集團(tuán)71中集集團(tuán)41合景泰富集團(tuán)56綠地控股269綠城中國(guó)62碧桂園36時(shí)代地產(chǎn)47永威置業(yè)2510招商蛇口62九星控股35中海地產(chǎn)37碧桂園22數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋爻鞘邢螺爡^(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，全國(guó)性房企和地方性房企拿地區(qū)域性戰(zhàn)略顯著，持續(xù)強(qiáng)化深耕大本營(yíng)。 杭鐵集團(tuán)、廣州地鐵、正商集團(tuán)等地方性房企繼續(xù)深耕本巢，穩(wěn)固根基， 1-12月拿地總額分別位列杭州、廣州、鄭州榜首。萬科作為全國(guó)性品牌房企， 1-12月拿地總額位列上海第一位，持續(xù)加強(qiáng)在該城的布局力度；碧桂園瞄準(zhǔn)上海、 廣州和鄭州，拿地總額分別位列第九、第六和第十位，多城市布局戰(zhàn)略。恒隆、九龍倉(cāng)兩家港資背景房企，持續(xù)深耕長(zhǎng)三角一帶重點(diǎn)城市。另外，保利和越秀地產(chǎn)憑借區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)居廣州市拿地金額前四。2018年12月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10（單位：億元、萬平方米、元/平方米）排名企業(yè)城市宗地名稱成交總價(jià)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)1廣州地鐵廣州白云區(qū)白云湖車輛段地塊7148148352首開+華潤(rùn)+建工北京北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0015等地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地6933210403廣州地鐵廣州番禺區(qū)陳頭崗?fù)＼噲?chǎng)場(chǎng)站綜合體項(xiàng)目地塊6458109164中鐵置業(yè)廣州白云區(qū)江高鎮(zhèn)江府路以北、廣花路以西5433165005保利發(fā)展AB0405037、AB040503&2819098廣州AB0405039AB0405040地塊白云區(qū)棠景街三元里大道地塊546中國(guó)鐵建廣州南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)2018NJY-15地塊535595507華僑城武漢洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道、綠島西路、沙湖港北路、信和西路圍合區(qū)域528859328華發(fā)股份武漢淮海路以南，水利路以北,云杉路以東，水利北路以西4533136189中國(guó)南山武漢武昌區(qū)和平大道與才林街交匯處44411072010中駿集團(tuán)廈門湖里區(qū)06-07枋湖片區(qū)枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側(cè)（A3地塊）381039090數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)從住宅用地成交總價(jià)排行榜來看,12月份入榜地塊主要位于一二線核心城市從住宅用地成交總價(jià)排行榜來看,12月份入榜地塊主要位于一二線核心城市入榜地塊中,54.4%。武漢有54.4%。武漢有3宗土地入榜,北京、廈門各有1宗土地入榜。成交總價(jià)超過 50億元的地塊共有七宗，前六宗土地中有五宗都在廣州，其中位于廣州白云區(qū)白云湖車輛段地塊以成交金額 71億元、規(guī)劃建筑面積48萬平方米摘得榜首。從12月全國(guó)住宅用地成交總價(jià) TOP1