廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓)

Word文檔僅供參考廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓）合同編號：___________第一條 本合同雙方當事人出讓方（土地所有者）：____________________（以下簡稱甲方）地址：___________________________________________________郵政編碼：_______________________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________________法定代表人姓名：_________________________________________職務(wù)：___________________身份證號碼：____________________受讓方（土地使用者）：____________________（以下簡稱乙方）地址：___________________________________________________郵政編碼：_______________________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________________法定代表人姓名___________________________________________職務(wù)：___________________身份證號碼：____________________甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。依照國家實施關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、老實未來、守信的原則,訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬甲方,地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動,應遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定,并不得損害社會公共利益,其合法權(quán)益受法律愛護。第四條乙方依照本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后,在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi),土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第五條土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,雙方當事人均要簽訂書面合同,并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。第六條 本合同項下的地塊位于______________,土地總面積為______________平方米（大寫：______________平方米）,集體土地所有證號為_____________________,其位置及四至范圍詳見附圖。附圖差不多甲乙雙方簽字蓋章確認。第七條 甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為1．__________________________________________2．__________________________________________3．___________________________________第八條 本合同項下的出讓地塊,按照批準規(guī)劃用途為______________用地。第九條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 ______年,土地使用權(quán)出讓年限自______年______月______日起,至______年______月______日止。在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積,應當取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意,并經(jīng)原批準用地的市、縣人民政府批準,依照有關(guān)規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款,如合同生效后需補交的,雙方同意按規(guī)定予以補交。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價為____________元/平方米,總額為____________元人民幣（大寫：____________）第十三條 經(jīng)雙方商定,乙方采納以下第_______種方式支付本合同項下的土地使用權(quán)出讓金給甲方（一）________年_______月_______日前一次性支付；（二）采納分期付款方式 ,具體如下：第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 ______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ______%,共計___________________元人民幣（大寫： 元人民幣）。第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 ______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ______%,共計___________________元人民幣（大寫： ）。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 ______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ______%,共計___________________元人民幣（大寫： ）。第十四條 甲方將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時刻為_______年_______月_______日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用,延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_______%（大寫：百分之_______）向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的,乙方有權(quán)解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔乙方由此遭受的實際經(jīng)濟損失。第十五條假如乙方不能按時支付應付款項,逾期兩個月內(nèi)（含兩個月）,乙方情愿按合同出讓金總額的___________%（大寫：百分之_______）向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項,甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經(jīng)濟損失；對乙方已支付的出讓金 ,扣除違約損失后,予以退還。第十六條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi),應依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)《集體建設(shè)土地使用證》的手續(xù)；甲方應予以全力協(xié)助。第十七條出讓期間,政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權(quán)的,本合同自行終止；征地補償（不含地上附著物補償）屬甲方,甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿 ,乙方如需使用該地塊,須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書,除依照社會或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)；并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,雙方簽訂續(xù)期合同,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準的,甲方屆時無償收回該地塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：乙方應于期滿后三十日依照規(guī)定到當?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十九條任何一方關(guān)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)的,均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和調(diào)整。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向①______________仲裁委員會申請仲裁；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考②______________人民法院提起訴訟。第二十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生效。第二十三條 本合同和附件共_______頁,以中文書寫為準。第二十四條 本合同在中華人民共和國廣東省 _______市_______縣（市、區(qū)）簽訂。第二十五條本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。第二十六條 本合同一式陸份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,貳份由_______市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存甲方：（蓋章）_____________________法定代表人：（簽字）_______________電話（手機）：_____________________乙方：（蓋章）_____________________法定代表人：（簽字）_______________電話（手機）：_____________________簽訂日期：_________________________附件土地使用條件一、界樁定點《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后,甲乙雙方依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后,雙方在用地紅線圖上簽字蓋章（畫押）認定。界樁由用地者妥善愛護,不得私自改動,界樁遭受破壞或移動時,應及時報告甲方,請求重新埋設(shè),埋設(shè)費用由乙方負責。二、土地利用要求乙方在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應符合都市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設(shè)計、施工、竣工3．1紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求,涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等咨詢題,還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè),并由地點政府有關(guān)部門（機構(gòu)）治理,由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負擔。3．2地塊的動工時限建設(shè)時限從取得《集體建設(shè)土地使用證》起計。3．3地塊的動工時限為 180日,乙方必須在動工時限內(nèi)開始建設(shè)。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考3．4乙方必須在規(guī)定時限內(nèi)完成建設(shè)。3．5如非乙方責任造成動工時限或建設(shè)時限的延誤,乙方在時限滿前120日內(nèi)向有關(guān)部門申請延期。四、建筑維修活動4．乙方在用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時,對周圍環(huán)境及設(shè)施應承擔的責任,包括：1）對所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。2）未獲有關(guān)部門批準,不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進行任何工程活動。3）必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或阻礙環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法,不得損害周圍的環(huán)境。4）在土地使用期限內(nèi),對該地段內(nèi)的所有都市市政設(shè)施或村鎮(zhèn)公共設(shè)施均應妥善愛護,幸免損壞,否則,應承擔修復工程的一切費用。4．2不得開發(fā)、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4．3在興建建筑或維修工程之前,必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置,并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的打算；在未獲批準之前,不得動工