知名地產(chǎn)度成本管理案例結(jié)算管理 合同管理

*成本合約部

2014年第三季度成本管理案例分析2014年第三季度成本管理案例分析

結(jié)算管理案例分析

合同管理案例分析

招標(biāo)管理案例分析

簽證案例分析2014年第三季度成本管理案例分析

結(jié)算管理案例分析結(jié)算管理案例分析（一）某項(xiàng)目售樓處外墻裝飾工程結(jié)算

1、合同計(jì)價(jià)方式？結(jié)算管理案例分析（一）2、定價(jià)簽證？結(jié)算管理案例分析（一）3、合同簽訂前意見落實(shí)？結(jié)算管理案例分析4、為規(guī)避責(zé)任而產(chǎn)生的遺留簽證問題結(jié)算管理案例分析（二）——某項(xiàng)目樁基工程1.打樁記錄三方簽字，甲方無簽字蓋章，結(jié)算階段后補(bǔ)？2.塔吊下樁基處理？3.樁基的計(jì)算規(guī)則？1）樁尖到自然地坪下0.5M(送樁長度3.5米)；2）實(shí)際配樁長度；3）樁尖到自然地坪下2M；4）設(shè)計(jì)長度；4.合同索賠條款的執(zhí)行。結(jié)算管理案例分析（二）——某項(xiàng)目樁基工程xx地區(qū)樁基：項(xiàng)目名稱規(guī)格型號綜合單價(jià)（元/m）材料單價(jià)（元/m）其它費(fèi)用單價(jià)

（元/m）備注桂丹A區(qū)樁基A4\A8\A5\A9￠500*125AB195.00161.0034.00實(shí)際完成樁長度為樁尖至自然地坪以下0.5米處￠500*100A178.00137.0041.00佛山西樵B區(qū)Φ400-95（AB）167.0411255.04按照實(shí)際配樁長度計(jì)算Φ500-125（AB）263.7219073.72佛山西樵A區(qū)Φ400-95（AB）155.8410748.84按照設(shè)計(jì)自然地坪標(biāo)高以下2米處至樁尖底標(biāo)高計(jì)算Φ500-125（AB）245.5017867.5結(jié)算管理案例分析（二）——某項(xiàng)目樁基工程工程量清單計(jì)價(jià)表名稱單位工程量綜合單價(jià)（元）綜合單價(jià)組成綜合合價(jià)（元）材料費(fèi)（元）施工費(fèi)（元）一、樁基施工費(fèi)用合計(jì)PHC-400AB(95)米31369140.5110.5304,407,344.5靜載配合試驗(yàn)費(fèi)根371,00037,000

樁機(jī)及輔助設(shè)備的機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)項(xiàng)136,00036,000二、場地平整項(xiàng)185,00085,000三、試樁費(fèi)PHC-400AB(95)米52140.5110.5307,306∑、總價(jià)

=一+二+三4,572,650.5說明：1、平整場地費(fèi)用、總價(jià)包干，其中應(yīng)包含場地平整、臨時(shí)道路費(fèi)用。2、綜合單價(jià)中的施工費(fèi)應(yīng)充分考慮人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金、運(yùn)費(fèi)、送樁費(fèi)、空送費(fèi)、截樁費(fèi)、焊接費(fèi)、水電費(fèi)、材料/機(jī)械場內(nèi)倒運(yùn)費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等所有費(fèi)用。3、其他項(xiàng)的綜合單價(jià)應(yīng)充分考慮了直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等為完成本內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用。4、樁機(jī)及輔助設(shè)備的機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)總價(jià)包干，包干價(jià)包括但不限于3臺靜壓樁機(jī)、1臺錘機(jī)進(jìn)出場費(fèi)用。xx三期樁基：設(shè)計(jì)長度計(jì)算結(jié)算管理案例分析（二）——某項(xiàng)目樁基工程上海地區(qū)樁基：設(shè)計(jì)長度計(jì)算項(xiàng)目名稱規(guī)格型號綜合單價(jià)（元/m）材料單價(jià)（元/m）其它費(fèi)用單價(jià)

（元/m）備注松江項(xiàng)目PHC-500壁厚100mmAB型樁送樁深度6M以內(nèi)17414529PHC-400壁厚95mmAB型樁送樁深度6M以內(nèi)12810523結(jié)算屬管理般案例夏分析敲（三惰）序號案例名稱事件描述問題揭示原因分析解決建議1xx基坑圍護(hù)工程結(jié)算1、在結(jié)算中發(fā)現(xiàn)Ф700雙軸水泥攪拌樁工程量未扣除重疊區(qū)域，重疊區(qū)域相應(yīng)造價(jià)為18.4984萬；是否扣除該重疊部分造價(jià)；清單計(jì)價(jià)規(guī)則需扣除，定額計(jì)價(jià)規(guī)則不扣除；1、合同第五條第四點(diǎn)關(guān)于工程的計(jì)量規(guī)則指向不明確；2、該項(xiàng)目清單的編制依據(jù)有《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2010版）》、《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（2008版）》，而這兩項(xiàng)對于雙軸樁是否扣重疊部分有本質(zhì)區(qū)別；該工程雙軸樁重疊部分未予以扣除；

結(jié)算宏管理襲案例幣分析抖（三中）2xx府場地施工道路塘渣回填及洗車池工程合同約定塘渣回填前的底標(biāo)高和回填平整后的頂標(biāo)高實(shí)測時(shí)采用網(wǎng)格法（5米/檔），本項(xiàng)目數(shù)據(jù)記錄顯然沒有達(dá)到此項(xiàng)要求（約20米/檔），鑒于項(xiàng)目已施工完成，該數(shù)據(jù)已無法補(bǔ)測合同條款未嚴(yán)格執(zhí)行合同條款如何嚴(yán)格執(zhí)行；1、合理設(shè)置合同條款；2、嚴(yán)格執(zhí)行合同條款；3頤景名苑結(jié)算工程空調(diào)排水管預(yù)算核對后合同包干價(jià)包含空調(diào)排水管及管件；施工方送審結(jié)算書未對此內(nèi)容提出異議，審核按總價(jià)包干原則計(jì)取后又按房產(chǎn)公司“現(xiàn)場實(shí)測管配件含量表”結(jié)算空調(diào)排水管件數(shù)量，管件重復(fù)計(jì)??；空調(diào)排水管的管件合同包干價(jià)內(nèi)已計(jì)取，房產(chǎn)公司不應(yīng)再單獨(dú)出“現(xiàn)場實(shí)測管配件含量表”。

1、扣除合同包干價(jià)內(nèi)包含管件價(jià)格；2、今后房產(chǎn)公司要加強(qiáng)項(xiàng)目管理，特別是總價(jià)包干項(xiàng)目的管理。序號案例名稱事件描述問題揭示原因分析解決建議20截14年第良三季禽度成似本管煉理案典例分鋤析合同禾管理敘案例鎖分析合同幼管理術(shù)案例張分析繞（一漁）1、合何同條蛙款多衣處空戚白工期姓空白人員坐空白合同策管理甩案例或分析如（二怎）2、合竄同施擔(dān)工范刪圍問淹題導(dǎo)命致成旋本增頓加海景椒四期誓項(xiàng)目宏中，消防昂設(shè)備各電源斥控制帽系統(tǒng)驚及消墊防漏清電保拐護(hù)監(jiān)傅控系攝統(tǒng)等均白為安裝揮電施腦圖內(nèi)盛容，屬鋒總包觀施工敵范圍探。但易施工渣過程勢中根據(jù)梳舟山校當(dāng)?shù)啬乃娙谂c消鼓防施薪工界園面劃餐分常授規(guī)，此繡部分由消戒防單質(zhì)位施扣工較慕為適消宜，有偽利于開消防獲聯(lián)動拌調(diào)動冤及最擔(dān)終驗(yàn)寄收，伸因此賺圖紙爆會審廢紀(jì)要拴中明鑄確此灰部分剝納入做消防墾安裝科工程效。完晶工后說，消看防單坡位以曲合同烈外新聞增內(nèi)丑容為砌由要接求按遵總包犯計(jì)價(jià)宴口徑尺計(jì)算碧此部娛分費(fèi)向用，陵現(xiàn)經(jīng)侍協(xié)商剩費(fèi)用增加職約13萬元（總何包口艦徑約41萬元蟲，消詞防口摘徑約28萬元錘）。啟示換：各工掏程招魂標(biāo)前按，需效結(jié)合建以往壯項(xiàng)目穿施工吊經(jīng)驗(yàn)疏，仔袍細(xì)梳旁理各堪專業(yè)嫌施工勢界面濱的劃亦分，他尤其堪對消摩防、幼安裝吸（總洋包部掃分）保、暖最通等妨工程渡交叉攜界面糾的劃堆分。促招標(biāo)條前理膜清界抗面，供明確洗施工嗽內(nèi)容文，以蹤蝶避免喬過程利因界辱面變創(chuàng)更而徑增加裹成本心。合同鴿管理縮慧案例飽分析腸（三蝴）--品質(zhì)辛提升曾類3、某渠項(xiàng)目掛綠化傍品質(zhì)唇提升綠化騰提升糖增加郊成本38趙0萬，啟其中淘用于勒售樓豬處時(shí)弊花90萬。超目距標(biāo)成價(jià)本10辦08萬，原惕因?yàn)殇z面積輪增加蹤蝶及品柏質(zhì)提序升？先邁履行隱后報(bào)楚請示寶；？價(jià)增格如兔何確愧定，抽工程角量如膀何確對定？?圖紙饞評審瞎關(guān)如魔何把馳控措施:嚴(yán)肅與處理,嚴(yán)格忽考核合同疼管理炒案例渴分析破（四貌）4、合愿同違途約條枕款的偶執(zhí)行某裝茅修工杯程施盟工中比對面殲磚品池牌進(jìn)巧行替窯換,未對帶施工瀉方提梢出索甜賠;后經(jīng)集團(tuán)辯要求趁下,房產(chǎn)躺公司喜扣材躁差-0喇.5元/M甚2(施工牌方提隔供價(jià)失格),對實(shí)漂際市場退差價(jià)相未做椒了解.警示:建立昏材料翅封樣(品牌暖與合頌同約沙定一填致)與實(shí)緣瑞際進(jìn)柱場驗(yàn)拆收制昨度,驗(yàn)收欲單需決總師\工程\成本僑三部磚門共漁同參秧與.一旦求發(fā)現(xiàn)興進(jìn)貨例不符獸合合疫同約厘定,須書憶面要定求退愛貨并蠅發(fā)索隊(duì)賠單,對于鼠監(jiān)理透單位拍的失醉職應(yīng)脂追究椅其責(zé)訊任.結(jié)算惜時(shí)材果料進(jìn)清場驗(yàn)跟收單賄作為拼重要筋結(jié)算挎資料,對于側(cè)材料挨不齊再全的仔結(jié)算錦予以襪退回.20鋒14年第宰三季石度成來本管紛理案上例分雄析招標(biāo)估管理你案例塘分析招標(biāo)剝管理伯案例庭分析第三漁季度滋各區(qū)階域公熊司招婆標(biāo)情爛況第三尺季度壞集團(tuán)廁項(xiàng)目瓦共完扇成各艙類工溜程招氏標(biāo)共39項(xiàng),總定練標(biāo)金出額1.杜53疊36億,低于老標(biāo)底7.山15活%，同位比下及浮率干降低13冊%1沈陽16項(xiàng)3551萬元12%-25%2上海12項(xiàng)8496萬元6.7%6%3佛山5項(xiàng)340萬元3.6%-18%4舟山4項(xiàng)2887萬元2.1%-55%5杭州2項(xiàng)62萬元2%——招標(biāo)今管理胖案例擁分析墊（一弱）1219項(xiàng)目二期二期消防795.00770.00718.00718.00877.89-18.21%6

7月2376項(xiàng)目一期一期采光井72.4972.4972.4972.49101.01-28.23%5

7月3219項(xiàng)目二期二期一批次大堂裝修工程247.65247.65245.00245.00249.83-1.94%7

7月4376項(xiàng)目三期保溫招標(biāo)807.26780.59780.60803.60821.86-2.22%8

7月5376項(xiàng)目二期多層、高層大堂裝修工程296.96296.96296.00296.00329.66-10.21%7

7月7219項(xiàng)目二期二期智能化工程招標(biāo)307.79302.04303.00303.00341.42-11.25%69月8219項(xiàng)目二期二期EPS工程84.1784.17101.84101.84102.85-0.98%69月9219項(xiàng)目二期二期單元門32.7032.7032.7032.7037.35-12.45%59月10376項(xiàng)目二期多層、高層單元門12.0112.0112.0112.0111.385.54%59月11219項(xiàng)目二期二期熱表采購68.0063.2262.5562.5594.11-33.54%49月12219項(xiàng)目三期一批次配電箱（柜）工程86.5883.0083.3278.3299.39-21.20%89月13376項(xiàng)目一、二期一期、二期智能化工程318.78313.03313.03313.03343.63-8.90%69月14376項(xiàng)目一、二期一期及二期熱表采購65.3359.7759.4559.4587.75-32.25%49月15376項(xiàng)目一、二期一期別墅及商業(yè)、二期多層通信工程86.0378.0077.0077.00113.13-31.93%49月16376項(xiàng)目二期二期二批次配電箱（柜）工程69.8466.5579.6879.68108.70-26.70%8

9月小計(jì)

3550.664049.61-12.32%

入圍剝單位悉選擇覺到位貝，新胳增單特位確拔保2-疑3家，胸競爭悲充分招標(biāo)閑管理蔑案例齊分析務(wù)（二竄）入圍男單位乓選擇辯不充姜分、良未按擦制度贈規(guī)定僚擬定血標(biāo)某項(xiàng)晴目雨苗污水碑工程純招標(biāo)倒，于20肯14年8月22日第蛾一次廚開標(biāo)息，共7家單首位參贏與投職標(biāo)（6家為耍合作濁單位妖，1家新退單位緣瑞），變開標(biāo)標(biāo)最低青價(jià)11才68凈.9俘75壤3萬元尿，詢標(biāo)觀最低粒價(jià)11梅00萬元要（新欺單位懼）；伴超標(biāo)蹦底價(jià)71投1．51遭34萬元；房爆產(chǎn)公箭司擬醫(yī)以詢必標(biāo)最逐低價(jià)愿為中立標(biāo)價(jià)狡向集痛團(tuán)上忠報(bào)。經(jīng)集堪團(tuán)各豆職能險(xiǎn)部門濫討論掘研究陪后，即認(rèn)為安競爭汗不充糧分，透決定重新頭增加晉單位倘進(jìn)行合二次示招標(biāo)。在集虎團(tuán)各地職能可部門搬的統(tǒng)寨一組該織下立，最架終該盲工程猴定標(biāo)異價(jià)為鈴：62胡4.膊55帽72萬元琴，較兔第一若次詢?nèi)f標(biāo)最厲低價(jià)11與00萬元扒低了47秧5.咽44翅28萬元陜；較標(biāo)盲底價(jià)71唯1．51匙34萬元輸?shù)土?6草.9俯56球2萬元。開標(biāo)鄭結(jié)束搭后，徒對新輪增加品單位世的進(jìn)屈行了校進(jìn)一飼步細(xì)桿致的戲考察甘，考烤察合憲格后螺確定徐為中球標(biāo)單司位。招標(biāo)造管理垂案例然分析林（三喝）招標(biāo)辱前圖奧紙未謹(jǐn)經(jīng)評侄審，勿后期塑造成丟成本才損失某項(xiàng)倦目5號地攀塊基葬坑圍珍護(hù)工煩程，招標(biāo)憐圖紙竟經(jīng)過柴內(nèi)審疲未外唱審，招標(biāo)強(qiáng)后確省定中辭標(biāo)價(jià)44黑6萬，忠在目概標(biāo)成鴿本48饞0萬以塘內(nèi)。在施畫工前疑進(jìn)行說外審筋時(shí)，伏外審拐專家孤提出干對地喚庫做卵一定非的加筐固，同故隨賴后根駛據(jù)專擴(kuò)家意繳見，研集團(tuán)濁與區(qū)稻域公桑司總旗師室寨結(jié)合元同類爛項(xiàng)目鼻及3號地惱塊基同坑情輩況（愚樁位旱偏移臣等）忽，對熄設(shè)計(jì)拐提出融一些乓調(diào)整癢，主宣要加贏固了蜘攪拌庭樁及餃暗墩葉，增餐加型燒鋼、閉鋼筋頂及攪浸拌樁花的量騾，從探而增加蠶造價(jià)17聽8萬元蜂，5號地互塊基谷坑圍度護(hù)工循程整鞋體造乖價(jià)達(dá)疑到62眾4萬元蜜，超出船目標(biāo)炎成本14御4萬元員。招標(biāo)穩(wěn)管理挪案例倘分析贏（四些）成本憐主動直控制堅(jiān)，嚴(yán)籃格執(zhí)亂行招屋標(biāo)流踩程杭州血良渚瓣項(xiàng)目桐拓荒毒保潔掩工程1、成拋本部尼編制賞標(biāo)底班；2、工側(cè)程部銜和成哈本部請組織溜招標(biāo)繞工作良，嚴(yán)挪格遵貴守集倆團(tuán)開歐、評討標(biāo)辦權(quán)法，斗流程羽規(guī)范刃；3、定塘標(biāo)價(jià)無格合落理，浩最終1.轎86元/m怒2中標(biāo)燃；（金周邊繭樓盤2.句6元/m挑2，集纖團(tuán)其栽他項(xiàng)逐目3.孟12元/m餅2相比勢，價(jià)繳格優(yōu)呈勢明走顯）搜值得集學(xué)習(xí)俊地方五：1、無是論工目程大株小，犯重視撫成本成控制哄（編午制標(biāo)魚底，沈按制米度規(guī)坡范操素作）運(yùn)；2、嚴(yán)菌肅成扶本管繩理，蜘對物緩業(yè)等翼非工躲程系抱統(tǒng)的接招標(biāo)拌，嚴(yán)饞控成藥本；3、重芳視制專度的桌執(zhí)行瞧，嚴(yán)飲格按絮開、呀評標(biāo)努辦法膚實(shí)施污，保緊證合火理、慢低價(jià)片中標(biāo)軟。20噴14年第雷三季都度成判本管公理案若例分壺析簽證摘案例敢分析簽證用管理窯案例戚分析關(guān)于C區(qū)高徒低跨垮地下預(yù)室洞血口由層鋁合貝金百斑葉調(diào)題整為臺金屬魔防護(hù)傷網(wǎng)的片事宜1、原悅圖紙旺設(shè)計(jì)房誠為鋁撈合金牢百葉寄，我裙司從雪安全哄及采肆光性劫能考互慮，竄特將要鋁合茶金百嘆葉變述更為期鍍鋅疲鐵絲肢網(wǎng).2、由浩于鋁紹合金倚合同沾為綜供合單煮價(jià)包市干及輸按實(shí)錘結(jié)算自合同春，我皺司在訴圖紙抗會審烈時(shí)已熔將該兔部位第核減零。3、為踩考慮待施工咸的方濤便性直，特鄙將此喜部分拐防護(hù)蹲網(wǎng)委勇托二占標(biāo)欄使桿單密位上足海澳皮永進(jìn)蟻行施抹工。造價(jià)育工程餓師審爸核意忌見一、劉工程仿量經(jīng)井過現(xiàn)尿場確工認(rèn)，略單價(jià)遭參照B區(qū)同魄類型說項(xiàng)目氏；二海、暫閃定價(jià)17蜘74厚0.棉80元，跨合同踢歸屬擦至桂洗丹C區(qū)（僑二標(biāo)虛）欄拉桿制劍作安能裝工倆程合泄同，蹤蝶按實(shí)寫結(jié)算跪；三、中同意略上報(bào)螺，請香領(lǐng)導(dǎo)賊審核輩。簽證例管理申案例媽分析關(guān)于B區(qū)中碎心湖攏補(bǔ)樁尖的設(shè)孝計(jì)變業(yè)更1、增嗚加人澤工費(fèi)桃，5人，5天。2、增忌加PC泡12跪0型挖療機(jī)三忍個(gè)臺貿(mào)班造價(jià)蕉工程雄師審患核意永