建筑項目估算市場法概論

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第四章

市場法第一節(jié)

市場法的基本原理第二節(jié)

搜集交易實例第三節(jié)

選取可比實例第四節(jié)

建立價格可比基礎(chǔ)第五節(jié)

交易情況修正第六節(jié)

交易日期調(diào)整第七節(jié)

房地產(chǎn)狀況調(diào)整第八節(jié)

求取比準(zhǔn)價格第九節(jié)

市場法運用實例第一節(jié)

市場法的基本原理主要內(nèi)容

:

市場法的概念和理論依據(jù)

市場法適用的對象和條件

市場法的操作步驟一、市場法的概念和理論依據(jù)1

、市場法的概念

市場法是將估價對象與在估價時點的近期有過

交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房

地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算?/p>

價對象的客觀合理價格或價值的方法。2

、市場法的理論依據(jù)

市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。二、市場法適用的對象和條件1

、市場法適用的對象

市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)。2

、市場法適用的條件

市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多的類似房地產(chǎn)的交易。三、市場法的操作步驟

搜集交易實例；選取可比實例；對可比實例的成交價格做適當(dāng)處理；求取比準(zhǔn)價格。第二節(jié)

搜集交易實例主要內(nèi)容

:

搜集交易實例的主要途徑

搜集交易實例的主要內(nèi)容

建立交易實例庫一、搜集交易實例的主要途徑

政府有關(guān)部門；報刊等傳媒；房產(chǎn)交易會；房產(chǎn)當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)人、銀行、保險公司等；同行之間；其他。二、搜集交易實例的主要內(nèi)容

交易實例房地產(chǎn)的狀況；

交易雙方；

成交日期；

成交價格；

付款方式；

交易情況。三、建立交易實例庫

搜集交易實例的內(nèi)容要統(tǒng)一規(guī)范；

制作成交易實例卡片或檔案袋；

分門別類保存；

有條件的可開發(fā)計算機軟件，將交易實

例信息輸入計算機。

第三節(jié)

選取可比實例

主要內(nèi)容：可比實例的含義選取的可比實例質(zhì)量要求選取的可比實例數(shù)量要求一、可比實例的含義可比實例

指在估價中用于參照比較的交易實例。二、選取的可比實例質(zhì)量要求

估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)，包括在區(qū)位、權(quán)益和實物三個方面應(yīng)相同或相近；交易類型與估價目的吻合；成交日期與估價時點接近；成交價格是正常價格或可修正為正常價格。在實際選取時，具體化為９個方面：

可比實例應(yīng)與估價對象處在

同一供求范圍

內(nèi)；

可比實例的用途應(yīng)與估價對象的

用途相同

。

可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的

規(guī)模相當(dāng)

。

可比實例的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)與估價對象的

建筑結(jié)構(gòu)相同

；

可比實例的檔次應(yīng)與估價對象的

檔次相當(dāng)

；

可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的

權(quán)利性質(zhì)相同

；

可比實例的成交日期應(yīng)與

估價時點接近

；

可比實例的

交易類型應(yīng)與估價目的相吻合

；

可比實例的成交價格是

正常價格或可修正為正常價格

三、選取的可比實例數(shù)量要求

一

般

選

取

3

個

(

含

3

個

)

以

上

10

個

（

含

10

個

）以下可比實例第四節(jié)

建立價格可比基礎(chǔ)主要內(nèi)容：

統(tǒng)一付款方式

統(tǒng)一采用單價

統(tǒng)一幣種和貨幣單位

統(tǒng)一面積內(nèi)涵

統(tǒng)一面積單位

統(tǒng)一付款方式

：將分期付款的可比實例的成交價格折算為在其成交日期時一次付清。具體方法是貨幣時間價值中的折現(xiàn)計算。

統(tǒng)

一

采

用

單

價

：

即

統(tǒng)

一

為

單

位

面

積

上

的

價格。其中土地除了單價外，還有樓面地價。

統(tǒng)一幣種和貨幣單位

：即統(tǒng)一為

“

元

”

。

統(tǒng)一面積內(nèi)涵

：現(xiàn)實交易中有按建筑面積、套內(nèi)建筑面積或使用面積計價的，通常統(tǒng)一為建筑面積。統(tǒng)一面積單位

：通常統(tǒng)一為平方米。例

4-1

：

某

宗

房

地

產(chǎn)

的

交

易

總

價

款

為

30

萬

元

，

其

中

首

付

款

20%

，

余

款

于

半

年

后支付。假設(shè)月利率為

5‰

，則在其成交日期時一次付清的價格為多少？

30×20%

+30×

（

1

－

20%

）

÷

（

1+5‰

）

6

=29.29

（萬元）

例

4-2

：搜集有甲、乙兩宗交易實例。

甲

交

易

實

例

的

建

筑

面

積

為

200

平

方

米

，

成

交

價格總價

80

萬元人民幣，分三期付款，首期

付

16

萬元人民幣，第二期于半年后付

32

萬元

人民幣，余款

32

萬元人民幣于一年后付清。

乙交易實例的使用面積為

2500

平方英尺，成

交價格總價

15

萬美元，于成交時一次付清。

另

知

乙

交

易

實

例

成

交

時

人

民

幣

年

利

率

為

8%

；

人

民

幣

與

美

元

的

市

場

匯

價

為

1

美

元

=8

.

3

元

人民幣；

1

平方米建筑面積

=0

.

75

平方米使用

面積；

1

平方米

=10

.

764

平方英尺。

根據(jù)上述資料建立價格可比基礎(chǔ)。統(tǒng)一付款方式

甲總價

=16

＋

32/

（

1

＋

8%

）

0.5

＋

32/

（

1

＋

8%

）

1

=76

.

422

（萬元人民幣）

乙總價

=15

（萬美元）統(tǒng)一采用單價

甲單價

=764220÷200

=3821

.

1

（元人民幣

/

平方米

/

建筑面積）

乙單價

=150000÷2500

=60

（美元

/

平方英尺

/

使用面積）統(tǒng)一幣種和貨幣單位

甲單價

=3821

.

1

（元人民幣

/

平方米

/

建筑面積）

乙單價

=60×8

.

3

=498

（元人民幣

/

平方英尺

/

使用面積）統(tǒng)一面積內(nèi)涵

甲單價

=3821

.

1

（元人民幣

/

平方米

/

建筑面積）

乙單價

=498×0

.

75

=373

.

5

（元人民幣

/

平方英尺

/

建筑面積）統(tǒng)一面積單位

甲單價

=3821

.

1

（元人民幣

/

平方米

/

建筑面積）

乙單價

=373

.

5×10

.

764

=4020

.

4

（元人民幣

/

平方米

/

建筑面積）

第五節(jié)

交易情況修正主要內(nèi)容

:

交易情況修正的含義造成成交價格偏離正常價格的原因交易情況修正的方法一、交易情況修正的含義

將可比實例的不正常的成交價格修正為正常的價格，這種修正稱之為交易情況修正。

二、造成成交價格偏離正常價格

的原因

有利害關(guān)系人之間的交易；

急于出售或急于購買的交易；

交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易；

交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易；

特殊交易方式的交易；

交易稅費的非正常負擔(dān)的交易；

相鄰房地產(chǎn)的合并交易；

受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。三、交易情況修正的方法1.

百分率法

2.

差額法1.

百分率法

可比實例的成交價格

×

交易情況修正系數(shù)

=

正常價格

其中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)是以

正常價格為基準(zhǔn)

來確定的，通常用

1/

（

1+S%

）或100/

（

100+S

）來表示。

2.

差額法

可比實例的成交價格

+

交易情況修正額

=

正常價格

2.

差額法如稅費非正常負擔(dān)

正常成交價格

-

應(yīng)由賣方負擔(dān)的稅費

=

賣方實際得到的價格

正常成交價格

+

應(yīng)由買方負擔(dān)的稅費

=

買方實際付出的價格例

4-3

：一宗房地產(chǎn)的正常成交價格為

2500

元

/

㎡

，

賣

方

應(yīng)

繳

納

的

稅

費

為

正

常

成

交

價

格

的

7%

，

買

方

應(yīng)

繳

納

的

稅

費

為

正

常

成

交

價格

5%

，則：

賣方實際得到的價格

=2500

－

2500×7%

=2325

（元

/

㎡

）

買方實際付出的價格

=2500

＋

2500×5%

=2625

（元

/

㎡

）例

4-4

：某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中

寫明，買方付給賣方

2325

元

/

㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的

7%

，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格

5%

，求正常成交價格為多少？

正常成交價格

=2325÷

（

1

－

7%

）

=2500

（元

/

㎡

）例

4-5

：某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中

寫明，買方付給賣方

2625

元

/

㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的

7%

，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格

5%

，求正常成交價格為多少？

正常成交價格

=2625÷

（

1

＋

5%

）

=2500

（元

/

㎡

）調(diào)整的方法第六節(jié)

交易日期調(diào)整

主要內(nèi)容：

調(diào)整的含義一、交易日期調(diào)整的含義

交易日期調(diào)整是將可比實例在其成交

日期時的價格調(diào)整為在估價時點時的

價格。

實質(zhì)是對房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價

格的影響進行調(diào)整。二、交易日期調(diào)整的方法

價格指數(shù)法時間序列分析

百分率法價格變動法

調(diào)整系數(shù)

=

在估價時點時的價格

其中，交易日期調(diào)整系數(shù)應(yīng)是以成交日期時的價

格

為

基

準(zhǔn)

來

確

定

的

，

通

常

用

（

1+T%

）

或（

100+T

）

/100

來表示。

1

、百分率法可

比

實

例

在

成

交

日

期

時

的

價

格

×

交

易

日

期2

、價格指數(shù)定基價格指數(shù)環(huán)比價格指數(shù)（

1

）定基價格指數(shù)

定基價格指數(shù)

是以某個固定時期作

為基期的價格指數(shù)。

調(diào)整公式為：

可

比

實

例

在

成

交

日

期

時

的

價

格

×

估

價

時點時的價格指數(shù)

÷

成交日期時的價

格指數(shù)

=

在估價時點時的價格例4-6：某地區(qū)某類房地產(chǎn)2022年4月至 10月的價格指數(shù)為 79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1 （以2000年1月為100）。其中某宗房 地產(chǎn)在2022年6月的價格為1800元/㎡，對其進行交易日期調(diào)整。調(diào)整為2022年10月的價格：1800×

98.1÷

76.7

=

2302.2

（元

/

㎡

）

的價格指數(shù)。

調(diào)整公式為：

可

比

實

例

在

成

交

日

期

時

的

價

格

×

成

交

日

期

下

一

時

期

的

價

格

指

數(shù)

×

再

下

一

時

期

的

價格指數(shù)

×…×

估價時點時的價格指數(shù)

=

在估價時點時的價格

（

2

）環(huán)比價格指數(shù)環(huán)比價格指數(shù)是以上一時期作為基期例4-7：某地區(qū)某類房地產(chǎn)2022年4月至10月的

價

格

指

數(shù)

為99.6,94.7,96.7,105.0,109.2,112.5,118.1（均以上個月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2022年6月的價格為2000元/㎡，對其進行交易日期調(diào)整。調(diào)整為2022年10月的價格：2000×105.0/100×109.2/100

×112.5/100×118.1/100

=

3046.8

（元

/

㎡

）3

、價格變動率（

1

）逐期遞增或遞減的價格變動率

可比實例在成交日期時的價格

×

（

1

+

價格

變動

率）

期數(shù)

=

可比實例在估價時點時的價格3

、價格變動率（

2

）期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率

可比實例在成交日期時的價格

×

（

1

+

價格

變動

率

×

期數(shù)）

=

可比實例在估價時點時的價格例4-8：某宗房地產(chǎn)成交日期2022年10 月末，成交價格為3000元/㎡

，另調(diào) 查知該類房地產(chǎn)價格2022年6月末至 2022年2月末平均每月比上月上漲 1.5%，

2022年2月末至2022年9月末 平均上漲2%，對該可比實例進行交易日期調(diào)整。調(diào)整到2022年9月末的價格為：

3000×

（

1

＋

1.5%

）

4

×

（

1

＋

2%

×7

）

=3630

（元

/

㎡）

例4-9：某個可比實例房地產(chǎn)2022年2月 1日的價格為1000美元/㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動，平均每月比上月下跌0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯價2022年2月1日為1美元=8.26元人民幣，

2022年10月1日為1美元=8.29元人民幣。對該可比實例進行交易日期調(diào)整。調(diào)整到2022年10月1日的價格為：1000×8.26×（1

－

0.2%）8

=8129（人民幣元/㎡）

例4-10：某個可比實例房地產(chǎn)2022年2 月1日的價格為1000美元/㎡，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動，平均每月下降0.5%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯價2022年2月1日為1美元=8.26元人民幣，

2022年10月1日為1美元=8.29元人民幣。對該可比實例進行交易日期調(diào)整。調(diào)整到2022年10月1日的價格為：1000×（1－0.5%

×

8）

×

8.29

=7958（人民幣元/㎡）

調(diào)整的含義調(diào)整的方法

調(diào)整的內(nèi)容

調(diào)整中的注意問題第七節(jié)

房地產(chǎn)狀況調(diào)整

主要內(nèi)容：

一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

房地產(chǎn)狀況調(diào)整是將可比實例在其房

地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象

房地產(chǎn)狀況下的價格。二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

實物狀況調(diào)整的內(nèi)容三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法百分率法間接比較調(diào)整直接比較調(diào)整差額法

產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

=

在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格

其中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)是以估價對象

房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定的，通常用

1/

（

1+R%

）或

100/

（

100+R

）來表示。1

、百分率法

可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格

×

房地2

、差額法

可比實例的成交價格

+

房地產(chǎn)狀況調(diào)整額

=

正常價格

直接比較調(diào)整一般是采用評分的辦法，以估價

對象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)（通常定為

100

），將

可比實例的房地產(chǎn)狀況與它逐項比較打分。

具體公式：

可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格

×100/

（

）

=

在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格3

、直接比較調(diào)整

想一個標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)狀況，以標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)狀

況為基準(zhǔn)，將可比實例及估價對象的房地產(chǎn)狀

況均與它逐項比較打分，然后將所得的分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)

化為修正價格的比率。

具體公式：

可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格

×100/

（

）

×

（

）

/100

=

在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格4

、間接比較調(diào)整間接比較調(diào)整一般是采用評分的辦法，首先設(shè)

可比實例房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況，都是可比實例房地產(chǎn)在其成交日期時的狀況，而不是在估價時點或其他時候發(fā)生了變化后的狀況。由于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價格的區(qū)位因素和實物因素不同，因此，在進行區(qū)位狀況和實物狀況的比較調(diào)整時，具體比較調(diào)整的內(nèi)容和權(quán)重應(yīng)有所不同。在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，可以根據(jù)每個因素的具體情況而分別予以調(diào)整。四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)注意的問題

第八節(jié)

求取比準(zhǔn)價格主要內(nèi)容：

求取某個可比實例對應(yīng)的某個比準(zhǔn)價格的方法將多個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)價格綜合成一個最終比準(zhǔn)價格的方法1

、百分率法

估

價

對

象

的

價

格

=

可

比

實

例

的

成

交

價

格×

交

易

情

況

修

正

系

數(shù)

×

交

易

日

期

調(diào)

整

系數(shù)

×

房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)2

、差額法

估

價

對

象

的

價

格

=

可

比

實

例

的

成

交

價

格+

交

易

情

況

修

正

額

+

交

易

日

期

調(diào)

整

額

+

房地產(chǎn)狀況調(diào)整額3

、直接比較修正與調(diào)整

估

價

對

象

價

格

=

可

比

實

例

成

交

價

格

×

交易

情

況

修

正

系

數(shù)

×

交

易

日

期

調(diào)

整

系

數(shù)

×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)4

、間接比較修正與調(diào)整

估

價

對

象

價

格

=

可

比

實

例

成

交

價

格

×

交易

情

況

修

正

系

數(shù)

×

交

易

日

期

調(diào)

整

系

數(shù)

×標(biāo)

準(zhǔn)

化

調(diào)

整

系

數(shù)

×

房

地

產(chǎn)

狀

況

調(diào)

整

系數(shù)二、將多個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)價格綜合成一個最終比準(zhǔn)價格的方法

平均數(shù)

簡單算術(shù)平均數(shù)

加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

中位數(shù)

眾數(shù)

1

、平均數(shù)

簡單算術(shù)平均數(shù)

，是把修正出的各個價格相加，

再除以價格的個數(shù)，所得的數(shù)即為綜合出的一

個價格。

例

4-11

：三個可比實例的價格分別為

5200

、元

/

㎡

5600

元

/

㎡

、

5300

元

/

㎡

。用

“

簡單算術(shù)平均

”

綜合出的一個價格。

（

5200+5600+5300

）

÷3

=5367

（元

/

㎡）1

、平均數(shù)

加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

，是把修正出的各個價格綜合

成一個價格時，考慮到每個價格的重要程度不

同，先賦予每個價格不同的權(quán)數(shù)，然后綜合出

的一個價格。

例

4-12

：在例

4-11

中，如果賦予三個價格的權(quán)

數(shù)分別時

0.5

、

0.3

、

0.2

。用

“

加權(quán)算術(shù)平均

”

綜

合出的一個價格。

5200×

0.5

+5600×

0.3

+5300×

0.2

=5340

（元

/

㎡）2

、中位數(shù)

中位數(shù)是把修正出的各個價格按從低到高或從高到低的順序排列，當(dāng)項數(shù)為奇數(shù)時，位于中間位置的那個價格為綜合出的一個價格，當(dāng)項數(shù)為偶數(shù)時，位于中間位置的那兩個價格的簡單算術(shù)平均數(shù)為綜合出的一個價格。3

、眾數(shù)

眾數(shù)是一組數(shù)值中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值。

第九節(jié)

市場法運用實例例

4-13

：為評估某寫字樓

2000

年

10

月

31

日的

正常市場價格，在寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選

取了

A

、

B

、

C

三宗類似寫字樓的交易實例

作為可比實例，有關(guān)資料如下：

A

的成交價格：

5000

（人民幣元

/

平方米）

B

的成交價格：

600

（美元

/

平方米）

C

的成交價格：

5500

（人民幣元

/

平方米

）

A

的成交日期：

2000

年

1

月

31

日B

的成交日期：

2000

年

3

月

31

日C

的成交日期：

2000

年

7

月

31

日A

的交易情況：

＋

2

；

房地產(chǎn)狀況：－

8B

的交易情況：

＋

5

；

房地產(chǎn)狀況：－

4C

的交易情況：

－

3

；

房地產(chǎn)狀況：

+6交易情況的正（負）值表示可比實例的成交價格高（低）于其正常價格的幅度；房地產(chǎn)狀況的正（負）值表示可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)（劣）于估價對象的房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價格差異幅度。

另假設(shè)人民幣與美元的市場匯價

2000

年

3

月

31日為

1

：

8

.

5

，

2000

年

10

月

31

日為

1

：

8

.

3

；該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場價格

2000

年1

月

1

日至

2000

年

2

月

31

日基本保持不變；2000

年

2

月

31

日至

2000

年

5

月

31

日平均每月比上月下降

1%

，以后平均每月比上月上升

0

.

5%

。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓

2000

年

10

月

31

日的正常市場價格。

估算該寫字樓

2000

年

10

月

31

日的正常市場價格

如下：1

、計算公式：

比

準(zhǔn)

價

格

=

可

比

實

例

成

交

價

格

×

交

易

情

況

修

正

系

數(shù)

×

交易日期調(diào)整系數(shù)

×

房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)2

、比準(zhǔn)價格：

A=5000×100/

（

100

＋

2

）

×

（

1

－

1%

）

3

×

（

1

＋

0

.

5%

）

5

×100/

（

100

－

8

）

=6598

.

33

（人民幣元

/

平方米）；2

、比準(zhǔn)價格：

B=600×8

.

5×100/

（

100

＋

5

）

×

（

1

－

1%

）

2

×

（

1

＋

0

.

5%

）

5

×100/

（

100

－

4

）

=6328

.

88

（人民幣元

/

平方米）；

C=5500×100/

（

100

－

3

）

×

（

1

＋

0

.

5%

）

3

×100/

（

100

＋

6

）

=6192

.

31

（人民幣元

/

平方米）；3

、將上述三個比準(zhǔn)價格的簡單算術(shù)平均數(shù)作為

比較法的估價結(jié)果，則：

估價對象價格（單價）

=

（

6598

.

33

＋

6328

.

88

＋

6192

.

31

）

÷3

=6373

.

17

（人民幣元

/

平方米）例4-14：為評估某商品住宅2022年10月24日的正常市場價格，在該商品住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了

A

、

B

、

C

三宗類似商品住宅的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下：A的成交價格：3700（元/平方米）B

的成交價格：

4200

（元/平方米）C的成交價格：

3900

（元/平方米）

A的成交日期：2022年5月24日B的成交日期：2022年8月24日C的成交日期：2022年9月24日

A的交易情況：

－2

；B的交易情況：

0

；C的交易情況：

＋1；該類商品住宅2022年4月至10月的價格指數(shù)為（定基價格指數(shù)）：

100,92.4,98.3,98.6,100.3,109.0,106.8房地產(chǎn)狀況權(quán)重估價對象ABC因素10.51009010080因素20.3100100110120因素30.2100125100100

房地產(chǎn)狀況的比較判斷結(jié)果：

試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該商品住宅2022年10月24日的正常市場價格。估算該商品住宅2022年10月24日的正常市場價格如下：1

、計算公式：

比

準(zhǔn)

價

格

=

可

比

實

例

價

格