住宅樣板房建議報告課件

住宅樣板房建議報告

住宅樣板房建議報告

一、樣板房風(fēng)格建議一、樣板房風(fēng)格建議1、根據(jù)前期客戶統(tǒng)計，本項目購買客戶以城東及山觀鎮(zhèn)客戶為主，客戶購房以改善居住環(huán)境和剛性需求為主。2、在整體風(fēng)格處理上，有亮點(diǎn)給到客戶；個別功能空間要精彩化、重點(diǎn)化，體現(xiàn)一定的品味和檔次；在樣板房各房間的功能體驗方面可以給到他們之前的居住生活沒有體驗過的感覺，以加深客戶的體驗感覺和印象；3、樣板房在功能空間和軟裝布置上可略顯夸張，細(xì)節(jié)處理要生活化，還原家庭生活細(xì)節(jié)的親切感與自然性；4、在功能空間上，可適當(dāng)把次臥或書房空間打造成開放式或兩用式，引領(lǐng)全新的居家生活理念，軟裝需要營造家居氛圍，凸顯風(fēng)格和品位，沙發(fā)和臥室床具上，應(yīng)該多放抱枕、靠枕、床旗、休閑用茶具等物件，營造出讓客戶心神以往的心動感覺。1、根據(jù)前期客戶統(tǒng)計，本項目購買客戶以城東及山觀鎮(zhèn)客戶為主，1、B-3戶型138㎡三房：客戶設(shè)定：三口之家，一個小孩注重書房和次臥之間的過渡，既保障書房的獨(dú)立使用性，又保證與次臥之間的空間聯(lián)系。建議風(fēng)格：現(xiàn)代簡歐二、住宅：1、B-3戶型138㎡三房：二、住宅：主力客戶分析：138㎡三房相關(guān)情況男主人女主人小主人年齡32—45歲30-45歲12-18歲身份個體工商業(yè)主、小企業(yè)主、部門中高級經(jīng)理技術(shù)人員。學(xué)生文化程度工商業(yè)主、小企業(yè)主文化水平一般。企業(yè)的部門主管、經(jīng)理為大專以上。--性格特征有獨(dú)立思考能力，有較寬的眼界。有主見，不輕易被別人左右。好面子，注重社會地位--職業(yè)特征有較豐富的商業(yè)頭腦，精明，目標(biāo)性強(qiáng)。--相關(guān)愛好休閑娛樂、熱衷家庭、朋友聚會。數(shù)碼、網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)場所中高檔娛樂場所江陰華地百貨無錫上海購物

區(qū)

域江陰山觀鎮(zhèn)、城東片區(qū)、云亭為主，澄江區(qū)及城區(qū)為輔。購房類型改善類需求為主。主力客戶分析：138㎡三房相關(guān)情況男主人女主人小主人年齡主臥：無錫百樂時代廣場公寓主臥：無錫百樂時代廣場公寓客廳客廳餐廳：衛(wèi)生間說明：整體風(fēng)格統(tǒng)一，細(xì)節(jié)周到，突出文化主題。餐廳：衛(wèi)生間說明：整體風(fēng)格統(tǒng)一，細(xì)節(jié)周到，突出文化主題。2、B-4戶型89㎡二房客戶設(shè)定：年青夫妻，還沒有小孩/部分空巢型老年家庭。注重室內(nèi)功能之間的劃分，廚房與餐廳之間與衛(wèi)生間和主臥、起居室之間的處理盡量過渡自然；次臥應(yīng)考慮為書房兼或健身、瑜伽、影音室等使用；建議風(fēng)格：簡約現(xiàn)代風(fēng)格，凸顯時尚個性的元素2、B-4戶型89㎡二房主力客戶分析：

89㎡二房相關(guān)情況男主人女主人年齡25-32歲25-32歲身份普通職員技術(shù)人員、主管級管理人員。文化程度大專以上。性格特征有獨(dú)立思考能力，有較新潮的審美能力。有一定主見，比較自信。強(qiáng)調(diào)舒適性、個性化。職業(yè)特征實(shí)用主義，頭腦清晰。相關(guān)愛好休閑娛樂、網(wǎng)絡(luò)交流、健身塑身、旅游運(yùn)動。消費(fèi)場所中檔娛樂場所大潤發(fā)、江陰市區(qū)購物。區(qū)

域江陰山觀鎮(zhèn)、城東片區(qū)、云亭為主，澄江區(qū)及城區(qū)為輔。購房需求

小家庭剛性需求，企業(yè)主為員工購置宿舍等，投資自用兼具。另：空巢型老年家庭以舒適便利為主。主力客戶分析：89㎡二房相關(guān)情況男主人女主人年齡25客廳江陰匯景新城客廳江陰匯景新城主臥：主臥：廚房廚房三、聯(lián)排別墅戶型,520㎡，地上面積320㎡，地下二層，約200㎡。一層二層三層三、聯(lián)排別墅戶型,520㎡，地上面積320㎡，地下二層，約客戶設(shè)定：男主人為企業(yè)主或公司高層；女主人為闊太太，懂得享受，品味高端。風(fēng)格建議：

采用歐式風(fēng)格，凸顯大氣豪華。其他設(shè)計建議：1、地下室重點(diǎn)打造成家庭俱樂部的感覺；2、軟裝應(yīng)選擇精致有格調(diào)的飾品；3、做好室外花園的設(shè)計，點(diǎn)綴趣味小品，體現(xiàn)返璞歸真的融合?？蛻粼O(shè)定：主力客戶分析：相關(guān)情況男主人女主人年齡40--55歲32--50歲身份企業(yè)主，公司老總、高管私營業(yè)主，經(jīng)營美容院超市、茶樓或居家型。文化程度本地企業(yè)主文化程度一般，公司老總高管有較高文化程度文化程度一般性格特征沉穩(wěn)、理性，對事物有獨(dú)特思考、精明。有主見，有頭腦，擅交際。職業(yè)特征重視品牌、熟悉營銷策略。---相關(guān)愛好茶道、高爾夫、品鑒古董收藏名酒、旅游等運(yùn)動、美容，名牌服飾名表、旅游等消費(fèi)場所港澳、海外，國內(nèi)一線城市品牌店、高端會所為主。區(qū)

域江陰本地及外地來江陰投資開辦企業(yè)，外地來江陰工作的高管。購房需求老板投資兼自用型，給企業(yè)高管購買作為激勵人才的手段等。主力客戶分析：相關(guān)情況男主人女主人年齡40--55歲32--美式風(fēng)格無錫百樂時代廣場美式風(fēng)格無錫百樂時代廣場美式風(fēng)格地下二層美式風(fēng)格地下二層美式風(fēng)格客廳美式風(fēng)格客廳美式風(fēng)格主臥美式風(fēng)格主臥北京富力山別墅公館歐式風(fēng)格北京富力山別墅公館歐式風(fēng)格北京富力山別墅公館北京富力山別墅公館其他風(fēng)格意向圖片其他風(fēng)格意向圖片住宅樣板房建議報告ppt課件二、樣板區(qū)及看房通道建議二、樣板區(qū)及看房通道建議樣板示范區(qū)范圍紅色線框為樣板示范區(qū)范圍、黃色為樣板房位置樣板示范區(qū)范圍紅色線框為樣板示范區(qū)范圍、黃色為樣板房位置樣板區(qū)段景觀建議：從客戶感受出發(fā)，營造出超乎客戶預(yù)期的生活場景感染客戶。1、聯(lián)排別墅景觀應(yīng)盡量以真實(shí)景觀為主，在樣板房開放前，盡量將綠植草坪及導(dǎo)示、欄桿、路燈、垃圾桶、甬路、硬覆蓋、親水平臺、座椅、小品等做到位；給客戶非常實(shí)際的感覺；2、看房通道可設(shè)置較別致入戶門，以大氣震撼效果為佳；3、看房通道以圍擋虛擬畫面和實(shí)際綠化景觀結(jié)合；4、看房通道可分為入戶、門洞、樓梯、樓梯間、進(jìn)戶幾方面考慮。5、景觀氛圍布置上可適當(dāng)比實(shí)際交付的要夸張，同時注重輕硬質(zhì)，重軟質(zhì)景觀更能打動人。6、景觀注重人與景觀的互動，多增加休閑陽傘和桌椅營造生活氛圍，7、尊貴感和儀式感的氛圍營造極其關(guān)鍵：長鋪紅地毯，禮儀保安的多點(diǎn)互動等都相當(dāng)關(guān)鍵。樣板區(qū)段景觀建議：小區(qū)入口廣場說明：從售樓處到入口廣場，給客戶看到比較成型的大氣景觀，點(diǎn)綴以格調(diào)裝飾，體現(xiàn)精致感。小區(qū)入口廣場說明：從售樓處到入口廣場，給客戶看到比較成型的大看房通道如果周邊環(huán)境無法及時呈現(xiàn)，建議做成相對固定的的密閉區(qū)域，規(guī)避施工現(xiàn)場給客戶造成的凌亂感；如果環(huán)境可以呈現(xiàn)，可只做安全頂棚，兩側(cè)擋板不做。看房通道如果周邊環(huán)境無法及時呈現(xiàn)，建議做成相對固定的的密閉區(qū)住宅樣板房建議報告ppt課件室內(nèi)通道封閉式通道墻面以涂料進(jìn)行粉刷，通道覆以地毯，墻面掛上小型畫框，讓客戶感到親切自然。與工地的雜亂完全隔絕。要將工人上下通道與客戶通道分開?？捶客ǖ赖馁|(zhì)量與細(xì)節(jié)能傳遞給客戶對本項目品質(zhì)的信心。室內(nèi)通道封閉式通道墻面以涂料進(jìn)行粉刷，通道覆以地毯大堂：入戶大堂是給客戶看樣板房的第一次震撼，因此要做好大堂的裝飾；讓客戶感受到未來生活的尊貴感。由于條件限制無法呈現(xiàn)，建議用噴繪擋板將墻體全部包起來。大堂：入戶大堂是給客戶看樣板房的第一次震撼，因此要做入戶門及信報箱入戶門及信報箱三、景觀及細(xì)節(jié)建議三、景觀及細(xì)節(jié)建議景觀建議：

注重人的感受，尺度和空間的把握；注重植物的層次搭配、顏色搭配，運(yùn)用色彩搭配形成視覺沖擊；用場景的布置來感染人；

景觀建議：注重