2023年房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產交易制度政策考試備考題庫附帶答案卷8

米寶寶科技2023年房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產交易制度政策考試備考題庫附帶答案題目一二三四五六總分得分第1卷一.全考點押密題庫(共50題)1.(不定項選擇題)(每題1.00分)A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是（）。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓2.(多項選擇題)(每題2.00分)房地產廣告中禁止承諾的內容包括（）。A.辦理戶口B.代辦貸款服務C.辦理就業(yè)D.代辦不動產抵押登記E.辦理升學3.(不定項選擇題)(每題2.00分)王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權()。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.與李某協(xié)議折價或以李某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款D.要求處分李某抵押的房產4.(單項選擇題)(每題1.00分)根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%5.(多項選擇題)(每題2.00分)以下用地最高出讓年限為50年的有()。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場6.(單項選擇題)(每題1.00分)在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.預購商品房貸款抵押7.(單項選擇題)(每題1.00分)2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%8.(多項選擇題)(每題2.00分)甲房地產中介機構根據(jù)乙房地產開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（）萬元。A.30B.80C.120D.550E.6609.(單項選擇題)(每題1.00分)商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內到相關部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.6010.(多項選擇題)(每題2.00分)市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。A.辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)B.為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務C.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款D.制定頒發(fā)房地產行業(yè)規(guī)范性文件E.整頓和規(guī)范房地產交易秩序11.(單項選擇題)(每題1.00分)對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.2012.(多項選擇題)(每題2.00分)按《城市房地產轉讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發(fā)的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的13.(單項選擇題)(每題1.00分)商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案。A.10日B.15日C.30日D.60日14.(單項選擇題)(每題1.00分)房地產登記中，()是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記15.(不定項選擇題)(每題1.00分)某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2015年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。2.關于中途變更房屋設計的說法，正確的為（）。A.預售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設計B.甲企業(yè)應在變更確立之日起10日內書面通知王某C.王某如選擇退房應在國家規(guī)定的時限內書面通知甲企業(yè)D.王某如在通知到達之日起15日內未予理會的，視同接受設計變更16.(單項選擇題)(每題1.00分)設立房地產中介服務機構，應當向當?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請設立登記。A.工商行政B.稅務C.建設行政D.價格17.(多項選擇題)(每題2.00分)物業(yè)管理服務的常規(guī)性公共服務內容包括()。A.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務B.物業(yè)裝飾裝修管理服務C.各類中介服務D.物業(yè)檔案資料的管理E.房屋共用部位的維護與管理18.(單項選擇題)(每題1.00分)房地產預售廣告中，不得涉及的內容是（）。A.中介信息B.房屋建筑圖紙C.房屋風水D.項目位置19.(單項選擇題)(每題1.00分)承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續(xù)履行原租賃合同20.(不定項選擇題)(每題1.00分)房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。1.甲某與承租人乙某進行租賃登記備案時應提交（）。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權證書D.可以證明房地產價值的資料21.(多項選擇題)(每題2.00分)根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規(guī)定，說法正確的有()。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～1522.(不定項選擇題)(每題1.00分)甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經(jīng)抵押權人同意C.經(jīng)房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押23.(多項選擇題)(每題2.00分)下列關于不動產登記的表述中，正確的有（）。A.登記的目的之一是保證交易安全B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C.國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E.不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力24.(單項選擇題)(每題1.00分)房屋總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日（）日前發(fā)布公告。A.15B.30C.60D.9025.(不定項選擇題)(每題1.00分)甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。5.甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A.土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證B.商品房預售方案C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書26.(多項選擇題)(每題2.00分)下列關于商品房預售的表述中，錯誤的有（）。A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E.房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，登記機關可以為其辦理房屋權屬登記手續(xù)27.(單項選擇題)(每題1.00分)城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.2028.(單項選擇題)(每題1.00分)商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。A.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3%C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%29.(單項選擇題)(每題1.00分)以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉讓30.(多項選擇題)(每題2.00分)住房公積金可用于()。A.購買房屋B.翻建、大修自住住房C.租賃房屋D.償還購房貸款本息E.投資房地產31.(單項選擇題)(每題1.00分)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.532.(不定項選擇題)(每題1.50分)1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。B小區(qū)C戶型的建筑面積為()m2。A.93B.93.3C.101D.10433.(不定項選擇題)(每題1.00分)程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。由于程某所購商品住房的面積產生誤差，他可以（）。A.有權退房B.要求雙倍返還房屋總價款C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款D.要求支付房屋價款差額的利息34.(多項選擇題)(每題2.00分)在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期35.(多項選擇題)(每題2.00分)《物權法》明確規(guī)定不動產物權的()，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力.A.限制B.轉讓C.設立D.變更E.消滅36.(單項選擇題)(每題1.00分)在建筑物區(qū)分所有權中，對（）的所有權占主導地位。A.共有部分B.集體部分C.專有部分D.私有部分37.(多項選擇題)(每題2.00分)甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）招標獲得一塊“毛地”（有部分房屋需完成拆遷安置）的國有建設用地使用權，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉讓給乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）。3年后該項目建成，在成立業(yè)主大會前，由丙物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。甲公司實施房屋拆遷時，應對（）依法給予補償。A.產權人下落不明的房屋B.超過批準期限的臨時建筑C.被依法查封的房屋D.產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋38.(單項選擇題)(每題1.00分)2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年39.(單項選擇題)(每題1.00分)企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)與其機構、場所有實際聯(lián)系的境外所得D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得40.(不定項選擇題)(每題1.00分)2016年3月，甲房地產開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲房地產開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應繳納（）。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅41.(不定項選擇題)(每題1.00分)劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。4.劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止42.(多項選擇題)(每題2.00分)下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.房地產開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質的費用E.商品住宅不得分割拆零銷售43.(單項選擇題)(每題1.00分)下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款44.(不定項選擇題)(每題2.00分)共用題干某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，10月1日開始出售，欲購從速.有2室1廳標準10套，全價30萬元一套，在開售日當天(10月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客.”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位.10月1日晨，吳先生再辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應是最早入場的10位顧客可以8折優(yōu)惠價購房.吳先生將開發(fā)商告上法庭.A.承諾是根據(jù)要約邀請作出的B.承諾是根據(jù)要約作出的C.承諾到達要約人時生效D.承諾一經(jīng)作出就要生效45.(單項選擇題)(每題1.00分)房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效46.(單項選擇題)(每題1.00分)我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的B.房屋用于辦公、教學、醫(yī)療的C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的47.(單項選擇題)(每題1.00分)下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地48.(不定項選擇題)(每題2.00分)王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。下列關于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權實現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權實現(xiàn)后，趙某如有損