山東現(xiàn)代典雅品質(zhì)高層洋房住宅投標(biāo)方案

萬(wàn)達(dá)青島即墨

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

WANDAQINGDAOJIMOPlanningandArchitecturalDesignCONTENTS01.總體規(guī)劃02.產(chǎn)品研究03.示范區(qū)設(shè)計(jì)04.立面意向YOURTITLEYOURTITLEYOURTITLE總體規(guī)劃定位會(huì)結(jié)論關(guān)鍵詞：剛需+改善洋房贈(zèng)送精裝總體規(guī)劃總平面圖設(shè)計(jì)策略DesignStrategy剛需+改善的規(guī)劃結(jié)構(gòu)ProductMix◆洋房產(chǎn)品規(guī)劃◆南低北高的城市界面

◆獨(dú)立組團(tuán)設(shè)計(jì)◆層層遞進(jìn)的歸家體驗(yàn)

極致產(chǎn)品

UltimateProduct

◆標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品(細(xì)化落地）◆結(jié)合精裝修的最小合理面積◆四面寬的洋房戶型◆飄窗+寬景陽(yáng)臺(tái)

[

形態(tài)豐富產(chǎn)品極致典雅品質(zhì)]總倦平誰(shuí)面窗圖總體蹈規(guī)劃18F18F13F18F18F18F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F10F10F經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積（㎡）（計(jì)容）98681.5總建筑面積（㎡）267813.8其中地上建筑面積（㎡）197362.9其中住宅建筑面積（㎡）173196.2其中洋房面積（㎡）59940高層面積（㎡）113256.2配套面積3466.8社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）100.0物業(yè)用房（㎡）986.8總建面的千分之五老年服務(wù)站（㎡）300.0百戶20平且大于300社區(qū)文化中心（㎡）400.0社區(qū)綜合服務(wù)中心（㎡）1000千人100，且1000~2000公廁與環(huán)衛(wèi)工人休息80變電600商業(yè)面積（㎡）20700地下建筑面積（㎡）70450.9其中地下非人防車庫(kù)（㎡）52688.2地下人防車庫(kù)（㎡）17762.7建筑面積的9%綠地率30%建筑高度(m)54機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)）2497≤120m2按每戶1.2輛，120m2<戶建筑面積≤140m2按每戶1.5輛，配套按1.5輛/100m2其中地上停車位（個(gè)）518占10%地下停車位（個(gè)）1979總體盛規(guī)劃強(qiáng)屯排油對(duì)凝比◆卷大正社區(qū)縣，小艱組團(tuán)境的規(guī)棟劃結(jié)緊構(gòu)◆志剛漂需妻和滲改霸善咸產(chǎn)規(guī)品右盡奏可華能里的挪獨(dú)滾立◆矩改栽善型1狼3椅5戶凡型警全璃部立為踐洋延房寒，面積渣約6萬(wàn)平掠米◆怕豐敘富的巷城市欣界面磚，低笛密的凍城市踩形象東爭(zhēng)南撒鳥(niǎo)夸瞰語(yǔ)圖總配體償規(guī)張劃西驗(yàn)?zāi)掀砒B(niǎo)槳瞰秋圖總搖體熔規(guī)巷劃規(guī)揉劃標(biāo)結(jié)腐構(gòu)三進(jìn)規(guī)劃受結(jié)構(gòu)豬：三妄組縫團(tuán)龍、絡(luò)三首進(jìn)某、杠多僵院搶落三蚊組傅團(tuán)誓：有方將案附分桃為售三獵個(gè)亂組添團(tuán)三仿進(jìn)簽：犧南盼側(cè)淋洋稱房拔三移進(jìn)害庭留院多院由落：辮各棟府樓圍驕合多圈院落一進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)二進(jìn)二進(jìn)二進(jìn)二進(jìn)二進(jìn)一進(jìn)二進(jìn)天染際練線南枕高答北恥低畜，另天賞際碌線秩錯(cuò)累落擱有冬致東西鬧向天芹際線汪有節(jié)罵奏的稀變化規(guī)劃華分析72M50M130M25M75M20M186M37M36M125M景乳觀吳空裕間份：大緩尺羊度惕中徐心播花救園點(diǎn)季式蹤蝶院懂落擊景窄觀多層啞次內(nèi)仆部庭幫院超約大拴景董觀視距間距愧分析總馬體肯規(guī)賭劃交通就分析城煙市涉道盲路車行片流線內(nèi)撒部天人抽行承流喚線商業(yè)緊流線地庫(kù)炕出入光口地銳塊記主懶出懷入姿口總體危規(guī)劃消防弓分析城牌市墻道刊路消防拐車道消湊防覺(jué)登址高胃面消防惰出入飽口總體才規(guī)劃商業(yè)眾分析一陷層扒商千業(yè)分層逼鋪商末業(yè)一貸拖賺二撫商脫業(yè)28蜻40㎡18膊00㎡2智4誼3㎡10秩00㎡7嗽7鑄0㎡1柳5盟0正0㎡11拐83㎡1勢(shì)9缸5誕4㎡23感54㎡18交00㎡10度00㎡1膊8功0庸0㎡18F18F13F18F18F18F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F10F10F總體廁規(guī)劃配套紋分析物管青用房社區(qū)巾衛(wèi)生佛服務(wù)兩站老年施服務(wù)女站社區(qū)趁文化陜中心社宜區(qū)溜綜捐合攀服惹務(wù)儀中煎心D區(qū)公共服務(wù)（需要建設(shè)面積)序號(hào)項(xiàng)目建筑面積備注1社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）1002物業(yè)用房（㎡）986.8

總建面的千分之五3老年服務(wù)站（㎡）300

百戶20平且大于3004社區(qū)文化中心（㎡）400

5社區(qū)綜合服務(wù)中心（㎡）1000千人100，且1000~2000

6公廁與環(huán)衛(wèi)工人休息（㎡）807

變配電室（㎡）600120一個(gè)合計(jì)3466.8

公右?guī)鷫蚺c芳環(huán)藝衛(wèi)澇工北人葉休渠息變配寧電室總梢體櫻規(guī)順劃日丈照炸分惕析小于姥一小雖時(shí)線二刊小共時(shí)板線三顫小昏時(shí)構(gòu)線四海小然時(shí)旦線結(jié)論飄：托本地胡塊日那照滿肥足青喉島當(dāng)版地大醋寒日日旅照兩小稱時(shí)要求最擺后比一提排蝕底斜層搶為渾公怕建票，鋒住罩宅傷窗梨底岡按4器.巧9標(biāo)瘋高織計(jì)遣算桌日撈照愉等忙時(shí)良線基于增窗底0.近9標(biāo)高府考慮櫻日照CONTENTS01.總體規(guī)劃02娘.產(chǎn)倉(cāng)品壘研芹究03閑.示際范軟區(qū)臂設(shè)忽計(jì)04彈.立櫻面器意拘向總枝體退規(guī)嬌劃戶舍型漿分希布90方100方115方135方西區(qū)戶型配比表戶型介紹戶型面積（㎡）套數(shù)套數(shù)配比定位會(huì)配比面積（㎡）面積配比西區(qū)三房一衛(wèi)10017633.40%30%1760010.16%西區(qū)三房二衛(wèi)11524746.87%50%28405.116%西區(qū)三房二衛(wèi)寬廳13510419.73%20%140408.11%合11.0東區(qū)戶型配比表戶型介紹戶型面積（㎡）套數(shù)套數(shù)配比定位會(huì)配比面積（㎡）面積配比東區(qū)二加一房9010210.52%10%91805.30%東區(qū)三房一衛(wèi)10017818.35%20%1780010.28%東區(qū)三房二衛(wèi)11535036.08%40%4027123.25%東區(qū)三房二衛(wèi)寬廳13534035.05%30%4590026.50%合計(jì)149711113151.11.0住宅面積總計(jì)：173961.2戶型遇拼接1傷1幕5定+悉9秀0戶型T4才-1危15逼+9桐0+疊90仿+1旱15標(biāo)準(zhǔn)囑層平漆面圖戶型編號(hào)配套標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積得房率套型面積標(biāo)準(zhǔn)層面積A3房2廳2衛(wèi)285.2992.4914.4079.40%116.48411.62B3房2廳1衛(wèi)267.4070.937.0689.33戶胳型扭拼牌接11秘5+犬10臺(tái)0戶體型T駝4息-吸1慣1掛5抱+濃1添0鐘0林+違1糧0蜻0扁+茅1素1摩5標(biāo)準(zhǔn)輩層平夏面圖戶型編號(hào)配套標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積得房率套型面積標(biāo)準(zhǔn)層面積A3房2廳2衛(wèi)285.2992.4914.4080.41%115.02430.81B3房2廳1衛(wèi)274.6880.7312.09100.39戶型逮拼接13窮5小賀高輪層絞戶齒型T杠2毅-濤1化3崇5期+旁1僵3雜5標(biāo)準(zhǔn)流層平逝面圖戶型編號(hào)配套標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積得房率套型面積標(biāo)準(zhǔn)層面積A3+1房2廳2衛(wèi)2106.52112.1511.2683.58%134.18268.35戶賠型澆拼晝接1餓3鵝5洋成房瓣戶輕型T現(xiàn)2紛-餐1測(cè)3鉤5景+住1零3帆5標(biāo)守準(zhǔn)短層撲平壤面訂圖戶型編號(hào)配套標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積得房率套型面積標(biāo)準(zhǔn)層面積A3+1房2廳2衛(wèi)2101.76107.6811.8379.39%135.63271.25戶牢型耐對(duì)忌比90戶型面積產(chǎn)品名稱餐客廳主臥次臥（南）次臥開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)90m2本案3600670033003900270033003200225094.56m2標(biāo)準(zhǔn)化（95）36006700340042002800360034002300通夜用音說(shuō)益明備：1、去標(biāo)掩準(zhǔn)典版撤計(jì)圈算栗方堡式炎：9姜4剩.抬5派6注m穩(wěn)2（鋒陽(yáng)隊(duì)臺(tái)損計(jì)熊半壯面仇積繞，局不騎含漂外抗保字溫畢，立不極含傅北罷面穿設(shè)輸備牙平定臺(tái)妙面窄積滔）遙；2、冷本注項(xiàng)腐目勵(lì)面寨積棚計(jì)評(píng)算掘：膝陽(yáng)衰臺(tái)儀銷鞭售那計(jì)閃半位面闖積悟，陪外紀(jì)保匪溫磚計(jì)頭容炭，挨含零大賠公董攤3、氧標(biāo)溜準(zhǔn)鑼版聽(tīng)按翁本證項(xiàng)津目柜面泥積茶計(jì)蛾算紀(jì)實(shí)賭際芽值植：9扎9摩m曬2（茅含棒外喘保救溫院，影計(jì)挖算呼北臉設(shè)初備戰(zhàn)平滴臺(tái)弄，袋大脅公乎攤貴按方本攝項(xiàng)貢目劈燕計(jì)神算辛后嬸面唉積污）。標(biāo)準(zhǔn)胃化戶招型T4壺-3雅M-勺95拿-3房本世方兩案T4熱:9耕0沾㎡全登面員積智贈(zèng)光送半面藍(lán)積贈(zèng)嘴送戶型眉對(duì)比1嗓0畝0戶型面積產(chǎn)品名稱餐客廳主臥次臥（南）次臥開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)100m2本案3600670033003800280032003200280097m2標(biāo)準(zhǔn)化（100）36006700340041002800350034002300通牲用肆說(shuō)確明際：1、刑標(biāo)館準(zhǔn)況版惜計(jì)補(bǔ)算愈方芬式張：9航7甚.疲1豪8貧m孩2（綁陽(yáng)煌臺(tái)占計(jì)銹半料面灣積惡，輸不令含棚外識(shí)保山溫準(zhǔn)，滴不榨含屋北花面香設(shè)燦備癥平箏臺(tái)靜面畫(huà)積圍）善；2、本滑項(xiàng)目怒面積闊計(jì)算蹦：陽(yáng)烈臺(tái)銷奶售計(jì)范半面揀積，看外保主溫計(jì)吊容，哄含大急公攤3、匠標(biāo)怕準(zhǔn)序版筍按章本傳項(xiàng)肯目磚面守積雜計(jì)車算瞧實(shí)飲際秧值溝：10炊2.櫻5m梢2（含靈外?；餃兀朴?jì)算名北設(shè)伯備平絞臺(tái)，敬大公靜攤按跡本項(xiàng)唯目計(jì)適算后逐面積揉）。標(biāo)準(zhǔn)洲化戶介型T4蒙-3坐M-木97特-3房本方劇案T糟4畫(huà):已1掙0令0圾㎡全面饒積贈(zèng)絲式送半稠面煤積唇贈(zèng)色送戶型屑對(duì)比1湯1今5戶型面積產(chǎn)品名稱餐客廳主臥次臥（南）次臥開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)115m2本案41005100370041503100310037002250113m2標(biāo)準(zhǔn)化（115）42006000370048003200320029002500通否用聰說(shuō)補(bǔ)明冬：1、標(biāo)伯準(zhǔn)版洗計(jì)算厭方式割：11那3.或16至m2（陽(yáng)盤(pán)臺(tái)計(jì)賤半面霜積，峰不含情外保治溫，頸不含施北面樓設(shè)備途平臺(tái)仿面積毫）；2、本刑項(xiàng)目撫面積侍計(jì)算遷：陽(yáng)猴臺(tái)銷牽售計(jì)蒜半面料積，慨外保抓溫計(jì)瓦容，圓含大秋公攤3、復(fù)標(biāo)拒準(zhǔn)聯(lián)版宰按扎本碑項(xiàng)膝目慰面歐積飯計(jì)訂算嶺實(shí)美際洋值袖：11叢7.蘋(píng)86嫩m2（含民外保事溫，及計(jì)算岔北設(shè)指?jìng)淦竭^(guò)臺(tái)，血大公韻攤按媽本項(xiàng)姓目計(jì)偏算后頑面積戀）。標(biāo)狗準(zhǔn)銷化香戶夸型T頁(yè)4跡-必3撥M戀-型1索1椒3緊-沿3房本啞方刑案T4私:1曾15置㎡全嘆面茂積束贈(zèng)諒送半面佩積贈(zèng)繁送戶型患對(duì)比9殿0戶型萬(wàn)宜科稀北領(lǐng)辰秧之叉光本方鳳案T4恥:9物0遼㎡89強(qiáng)㎡刺3房1衛(wèi)本忠案席戶醋型度：幣客拉餐萄廳訊對(duì)牛位隔方顯正潤(rùn)，烘客型廳驚背穗景舞墻寶完梨整鳳。戶型手對(duì)比1爐0汽0戶型萬(wàn)科叢北辰輩之光本這方遭案T古4破:棕1失0笨0搖㎡1傲0占8悔㎡宿3房2衛(wèi)本檢案跑戶憤型突：剪面雕積架段恭小視，增易搭銷旗售襯，梳北厘面何次殊臥餃開(kāi)渠間醒大忌，洪尺屈寸雷舒圈適除。戶潮型闊對(duì)論比1桐1葡5戶避型融降創(chuàng)1害1對(duì)3銳㎡治3房1衛(wèi)本案距戶型惱：南畝面客澡廳、致主臥捉、次脹臥面勸寬大體，衛(wèi)耍生間壞干濕摧分離蠢。本方候案T4石:1熱15槐㎡戶荷型綿對(duì)象比13踩5戶裹型云（仔采偉用鑰標(biāo)辟準(zhǔn)案戶偏型沈）本攝方很案T2盼:1限35狀㎡藍(lán)城沖玉蘭煤公館13閃5㎡今3房2衛(wèi)本盯案葉戶鼠型更：3藥.為5面靈寬啦，區(qū)南斯面端大省陽(yáng)拌臺(tái)眼。CONTENTS01.總體規(guī)劃0懸2積.產(chǎn)品罰研究0筋3聚.示范給區(qū)設(shè)曾計(jì)04割.立嗎面煌意世向示酒范貪區(qū)里設(shè)搬計(jì)參婆考霉項(xiàng)指目天輛水腸項(xiàng)叢目告示香范纖區(qū)經(jīng)蟻濟(jì)遞技愚術(shù)患指特標(biāo)◆臣售授樓處鵲：63畢5平劉米◆鄰總掙建筑撐面積服：15蛛30平米◆檔樣飛板域區(qū)養(yǎng)：6毒0魂0平米◆徐臨犧時(shí)辦沃公區(qū)?。?0惹0平吸米◆總布占結(jié)地覺(jué)面經(jīng)積糖：60遠(yuǎn)00平袖米◆然總建機(jī)筑虛占疫地鞭：13炊43平米◆前暗場(chǎng)燙景累觀娛面用積碑：17猶53設(shè).8手1平默米◆后場(chǎng)傲景觀球面積師：2懼4稀0暢7書(shū).斥9概5平米18米示范氣區(qū)設(shè)給計(jì)設(shè)穴計(jì)折策紙略昭分示婚性2屏蔽短西側(cè)匆工地◆前什場(chǎng)浸距雀離則由18米增加凱到約4需0米,售樓處席昭敏示捏性誼變跪弱◆西仿側(cè)蛛由渠開(kāi)爽敞總空蘆間漆變驅(qū)為工叢地筒場(chǎng)膽景3前場(chǎng)藝景觀李問(wèn)題◆前匪場(chǎng)景觀家增加常情景活動(dòng)凈功能18米約40米示范巡壽區(qū)設(shè)撐計(jì)設(shè)計(jì)唉策略保帳留◆整龜體弱銷載售記動(dòng)必線◆室內(nèi)布校局◆加玻蘭璃幕潛墻的網(wǎng)通透獵性改盡善◆增加吳灰空跑間，齊解決暮沙盤(pán)助區(qū)對(duì)外蜂景觀悼問(wèn)題◆“倒風(fēng)膝動(dòng)掀幕齒墻游”，網(wǎng)究紅造擦型提示升項(xiàng)目仍的話姻題度50米32米1愈1遺.拜5米1加1蘭.房誠(chéng)5米1受0傲.道2米設(shè)總計(jì)欺策時(shí)略示社范肚區(qū)吉設(shè)車計(jì)示眾范晌區(qū)乘設(shè)賊計(jì)總而平親面返圖一層涼平面闊圖二巧層悠平番面慈圖示范杜區(qū)設(shè)管計(jì)平面縱圖13465287售樓部大堂停車場(chǎng)景觀節(jié)點(diǎn)沙盤(pán)區(qū)1F洽談區(qū)VIP會(huì)客樣板間景觀庭院入口12345687示范踩區(qū)設(shè)碼計(jì)參扎觀拳流違線入口分大門(mén)沙盤(pán)敞區(qū)片墻掉構(gòu)架停車?yán)蹐?chǎng)對(duì)景域庭院樣板勝間辦公示范胸區(qū)設(shè)紫計(jì)前期鋸售樓厘部售中樓部沙港盤(pán)分區(qū)片墻均構(gòu)架商業(yè)寺內(nèi)院商岡鋪商鋪片澡墻硬構(gòu)池架示歷范述區(qū)蔬設(shè)赴計(jì)后偷期逮改刊造當(dāng)后示特范助區(qū)滲設(shè)距計(jì)售聽(tīng)樓壞處忘風(fēng)吉?jiǎng)勇暷幌祲Ω刃v果濾圖示抱范幕區(qū)友設(shè)擦計(jì)售墻樓答處誤西掩側(cè)渡透繞視風(fēng)動(dòng)繩幕說(shuō)墻色：?jiǎn)渭兘M的視基覺(jué)沖館擊力--士-視怨覺(jué)為聽(tīng)蠢覺(jué)胞一染體柿的動(dòng)眨態(tài)感受示寄范劉區(qū)繼設(shè)脫計(jì)風(fēng)低動(dòng)例幕識(shí)墻負(fù)案挎例金藍(lán)沙灶酒排店上剪海怕龍