工程項(xiàng)目管理建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)管理

第5章建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)管理狹義的采購(gòu)：是指購(gòu)買工程實(shí)施所需要的材料、設(shè)備等物資。廣義的采購(gòu)則包括委托設(shè)計(jì)單位、委托咨詢服務(wù)單位、工程施工任務(wù)的發(fā)包等，即采購(gòu)人通過(guò)購(gòu)買、租賃、委托或雇傭等方式獲取工程、貨物或服務(wù)。第5章建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)的基本模式5.1施工平行發(fā)包5.2施工總承包5.3施工總承包管理5.4設(shè)計(jì)任務(wù)委托的模式5.5建設(shè)項(xiàng)目總承包5.6CM模式5.7施工聯(lián)合體和施工合作體承包5.8工程管理(委托)的模式5.9采購(gòu)方式的發(fā)展趨勢(shì)5.1施工平行發(fā)包業(yè)主將不同的施工任務(wù)分別委托給不同的施工單位，各個(gè)施工單位分別與業(yè)主簽訂合同，各個(gè)施工單位之間的關(guān)系是平行關(guān)系。特點(diǎn)：（1）費(fèi)用控制每一部分工程的發(fā)包，都以施工圖設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)較有依據(jù)；對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，要等最后一份合同簽訂后才知道整個(gè)工程的總投資，對(duì)投資的早期控制不利。（2)進(jìn)度控制某一部分施工圖完成后，即可開始這部分工程的招標(biāo)，有利于縮短建設(shè)周期；由于要進(jìn)行多次招標(biāo)，業(yè)主用于招標(biāo)的時(shí)間較多。（澆3廳)扯質(zhì)久量肢控少制符合牲質(zhì)量辮控制盟上的分“他哄人控酷制”雜原則覆，不順同分牧包單逗位之潑間能往夠形貝成一旋定的五控制忘和制公約機(jī)批制，童對(duì)業(yè)彎主的汪質(zhì)量恥控制次有利喂；合同府交互姓界面奇比較毫多，味應(yīng)非彈常重押視各展合同迷之間翻界面虛的定探義和坦管理匠，否包則對(duì)詠質(zhì)量禍控制憑不利粗。（4扯)合栗同管性理業(yè)晨主晃要延負(fù)帥責(zé)倉(cāng)所慮有筍合性同束的夠招傲標(biāo)賓、偉合倦同城談脹判央、莖簽烤約文，蹲招怒標(biāo)謊及大合題同茶管果理絲式，歡工簽作郵量城大校；（5焦)組欣織與武協(xié)調(diào)業(yè)主出負(fù)責(zé)園對(duì)所番有承籃包商滲的協(xié)冬調(diào)管德理，普工作蝴量大病。5掠.泡2膏施宵工調(diào)總憑承淹包概乒念瞞：發(fā)搖包走人島將杜全魔部游施乞工穴任乖務(wù)堂發(fā)福包辟給胸一古個(gè)蒼施交工傅單價(jià)位住或匙由讀多刑個(gè)群施恐工釘單葬位野組什成暑的誰(shuí)施被工霞聯(lián)晴合唉體嚷或茅施由工考合也作史體賺，哲施徒工勺總級(jí)承聽包前單毀位爐主券要作依缸靠洋自瀉己們的望力驅(qū)量梯完衡成抖施厭工糊任綱務(wù)爽。合同芝結(jié)構(gòu)他：特點(diǎn)艙：（1貼）更費(fèi)寫用投控縱制以施啞工圖瘦設(shè)計(jì)銳為投系標(biāo)報(bào)欄價(jià)的頸基礎(chǔ)躁，投峽標(biāo)人儉的投窩標(biāo)報(bào)憤價(jià)較摩有依趟據(jù)；在開粗工前能就有囑較明料確的柱合同玩價(jià)，得有利攔于業(yè)曉主對(duì)江總投沿資的木早期浮控制要；（視2網(wǎng)）叉進(jìn)梯度巡壽控顧制施工拿圖設(shè)菌計(jì)全美部結(jié)胳束后超，才征能進(jìn)循行施糖工總基承包己的招蒸標(biāo)，請(qǐng)開工橡日期謹(jǐn)較遲繩，建旱設(shè)周田期較率長(zhǎng)。嶼這是銳施工蛙總承賊包模妹式的仆最大奧缺點(diǎn)春，限賺制了喂其在曲建設(shè)鬼周期錘緊迫黨的建貸設(shè)項(xiàng)渠目上雄的應(yīng)要用。（樓3淡）妻質(zhì)錄量博控盡制質(zhì)犁量磁的始好恐壞尖很行大范程黨度本上榨取也決廊于城施含工度總循承惑包歐單司位廊的彈選歡擇會(huì)，浸取洪決賣于障施爛工揭總妖承估包勝單帽位及的則管猴理榨水裙平脂和巨技理術(shù)悔水日平強(qiáng)。（4岔）合江同管憲理業(yè)舟主嚷只怠需畝要所進(jìn)絹行槳一構(gòu)次魚招萌標(biāo)卷，咽與倘一屠家同承毀包納商亦簽岔約濾，奪招巧標(biāo)順及都合各同山管珍理滿工司作稅量館大因大補(bǔ)減脊小燃。（5裕）組扶織與虹協(xié)調(diào)業(yè)墻主滿只倦負(fù)挽責(zé)溪對(duì)弓施嚇工筋總并承粘包梨單湯位浴的俘管慶理子及字組賴織驗(yàn)協(xié)低調(diào)后，替工愿作革量維大繞大偏減板小拳。5頭.訴3短施虜工肆總在承肥包給管煮理5.魔3.腥1志施工川總承徑包管繡理的獻(xiàn)含義英文屬名“叫Ma史na展gi胃ng急C殲on肅tr墓ac若to率r”周，簡(jiǎn)冤稱M陡C，砍意為豎“管睜理型迎承包雜”概念疲：業(yè)批主將宴整個(gè)四建設(shè)淺項(xiàng)目忠的施消工組賢織與選管理您工作搜發(fā)包次給施屠工管加理單鼓位。一般敘情況獸下，飽施工愁總承纖包管送理單就位不胸參與鄉(xiāng)豐具體瓶工程判的施櫻工，尤需要探再招竄標(biāo)將籃施工耍任務(wù)屑分包拜給施脅工承跡包商押完成觀。但工有時(shí)足也參碗加部不分工音程的演投標(biāo)齒，通掀過(guò)競(jìng)泰爭(zhēng)取突得任僅務(wù)。施廟工豪總櫻承介包熟管瞇理立與火施江工棟總青承刑包污?；际疆?dāng)?shù)臓T比才較（1皂）工外作開碌展程在序不罪同（膊2專）安合啊同胡關(guān)訴系艷不掏同（3融）對(duì)騾分包柴單位睡的選倘擇和禾認(rèn)可合崇同運(yùn)結(jié)嘩構(gòu)儉一間中兩分特包達(dá)合鈴?fù)裼蓪ぐl(fā)債包緞人罵與些分糊包稀單奔位徐簽附訂滑，印但鳳要抹經(jīng)亡施補(bǔ)工嬌總?cè)浅杏寻使苤估斫鋯慰莆淮哪阏J(rèn)章可矛。（4球）對(duì)難分包鵝的付違款合板同晝結(jié)籠構(gòu)督一順：知由攻發(fā)芳包各單規(guī)位蜓直欄接波支饅付喪但勸要舉經(jīng)參過(guò)蕩施適工葬總泄承俗包熱管水理溜單晝位悔的鴨認(rèn)痕可膝。（動(dòng)5郵）尖對(duì)新分遇包幕單坑位痕的摔管幟理殊和煩服卸務(wù)施工違總承賀包管容理單霸位既丙要負(fù)糞責(zé)對(duì)河現(xiàn)場(chǎng)弊施工李的總聲體管障理和此協(xié)調(diào)日，也滋要負(fù)血責(zé)向笛分包粥人提孤供相宇應(yīng)的京服務(wù)洗。（6焦）施核工總絕承包驗(yàn)管理陡的合疊同價(jià)鋤格施水工雷總張承的包盤管材理理單陰位響只川按辱造濁價(jià)宋比薯率亮收窯取逃總射包痛管溜理桑費(fèi)凝，歐不亦賺閘總立包鉆與醫(yī)分驕包量之綱間霸的秩差值價(jià)首。5以.忠4薪設(shè)境計(jì)朝任娃務(wù)畜委圖托紙的坡模是式5嘴.秒4恢.模1返設(shè)酒計(jì)潔平搬行而委戶托委間托庭方豆將刪不物同修的紫結(jié)速構(gòu)資或階不勻同案設(shè)緣瑞計(jì)甲階壘段擱或等者得不拋同設(shè)設(shè)意計(jì)搬專勻業(yè)抬分摩別杯委穴托石多蕉家序設(shè)鏡計(jì)齡單村位些。特創(chuàng)點(diǎn)哲：業(yè)主術(shù)負(fù)責(zé)叨所有瓦設(shè)計(jì)趟合同叼的招嫁標(biāo)、喬合同憐談判寬、簽撿約，鏡招標(biāo)條及合絕同管窗理工少作量轉(zhuǎn)大；業(yè)主調(diào)負(fù)責(zé)狹對(duì)多霸個(gè)設(shè)桂計(jì)合憂同的驚跟蹤牧管理穴，工司作量索大；不同滔的設(shè)友計(jì)單似位對(duì)腹業(yè)主嬌的設(shè)難計(jì)要殖求、枝準(zhǔn)則似和標(biāo)州準(zhǔn)的其理解吃和把郊握程噴度不把同，乳容易貓?jiān)斐深愒O(shè)計(jì)盒不協(xié)妄調(diào)，騾影響份設(shè)計(jì)拆質(zhì)量浩；各個(gè)獄專業(yè)漿之間但、各哀個(gè)設(shè)厭計(jì)階片段以嗚及建油設(shè)項(xiàng)杯目各懇個(gè)組頌成部配分之朗間的以交互今界面謝比較擁多，她界面前管理什工作牙量大贊，也乞很容什易對(duì)薦設(shè)計(jì)少質(zhì)量劈燕、設(shè)膨計(jì)進(jìn)雅度產(chǎn)稻生影綿響；業(yè)主貫要負(fù)叔責(zé)對(duì)嗎所有企設(shè)計(jì)吊單位槳的管參理及瀉各個(gè)披設(shè)計(jì)可單位晚之間失的組遞織協(xié)吩調(diào)，帳工作獎(jiǎng)量大綠。5.匹4.羅2污設(shè)計(jì)艘總包將一扇個(gè)建敢設(shè)項(xiàng)尤目的撥所有歌設(shè)計(jì)勒任務(wù)宅全部鮮委托慰給一仗個(gè)設(shè)踐計(jì)單桿位或旁由幾往個(gè)單劫位組京成的叮聯(lián)合斜體(撤或合宜作體妙)。設(shè)計(jì)睛總包催模式朱的特捆點(diǎn)：業(yè)當(dāng)主棒只犧需襪要稱簽畝訂該一免個(gè)勒設(shè)揮計(jì)銀合狠同親，柳有壁利娘于百合械同臂管答理兄；業(yè)主饞只需鼻要組按織一譽(yù)次設(shè)脫計(jì)招由標(biāo)，戒減輕熄工作嫁量；業(yè)竟主姥只御需強(qiáng)要傭與疏一難個(gè)坊設(shè)生計(jì)居總半包售單咱位個(gè)進(jìn)膊行些協(xié)垂調(diào)茶，衰有究利韻于糊業(yè)灑主供的冰組查織診與縫協(xié)飾調(diào)費(fèi)工敗作場(chǎng)；設(shè)計(jì)答進(jìn)度機(jī)控制籠、質(zhì)暢量控綱制以蝴及限舅額設(shè)跡計(jì)等謝工作換在很雞大程恒度上餡依賴膨于設(shè)故計(jì)總合包單雪位的羅能力準(zhǔn)、經(jīng)臉驗(yàn)和投技術(shù)鄰水平廢。5墾.獵4購(gòu).序3蟲設(shè)美計(jì)暗總貪包疑管廚理發(fā)占包啊人盡委鑄托鐮一棒個(gè)灰設(shè)練計(jì)匠總起包遵管嫌理灘單期位淺負(fù)牛責(zé)盆整踐個(gè)賢建醫(yī)設(shè)返項(xiàng)費(fèi)目渾的峽所診有這設(shè)螺計(jì)類的派管紅理忍任們務(wù)探。5抵.郊5柱建綱設(shè)伶項(xiàng)帳目纖總盒承著包將建概設(shè)項(xiàng)惡目的丹設(shè)計(jì)慣和施斯工發(fā)桌包給雜一個(gè)纏總承再包商特的承單發(fā)包吧模式砌。5嚇.萌5蛾.適1泥設(shè)耕計(jì)漁與買施膽工充的管分咐離品的囑局腥限顆性設(shè)計(jì)股單位桌缺乏壁優(yōu)化甜投資另的內(nèi)竭在動(dòng)凝因；設(shè)雅計(jì)掃單軌位芽較拋少姑考侵慮紡可鎮(zhèn)施泄工止性微；在設(shè)心計(jì)時(shí)設(shè)不能礎(chǔ)結(jié)合趟施工唯單位續(xù)的特影點(diǎn)和慚能力哀進(jìn)行胳設(shè)計(jì)崖，但繪在確旬定了棉施工溪單位例以后碧，又激可能目會(huì)引塘起設(shè)穿計(jì)修單改；施煩工監(jiān)單浴位婦“優(yōu)按城圖繼施俱工農(nóng)”濫，院基塞本煌上岡處隸于靠被農(nóng)動(dòng)蠶地缺位挪，哥在給一逗定葬程臘度棟上挎影及響攝了山其栽積前極哄性層的路發(fā)舌揮雜；施差工項(xiàng)圖攝完副成袖以例后殖再吐進(jìn)補(bǔ)行劃施撒工蒙任守務(wù)禮的磁發(fā)售包兇，普項(xiàng)雖目蛾建茅設(shè)宣周躲期遇長(zhǎng)田；建繭設(shè)傷單伏位誰(shuí)項(xiàng)場(chǎng)目垃目倦標(biāo)役的僚控想制爭(zhēng)有吳困敏難未，吼主饒要違是今不叔利猴于陣投稅資啊控包制容和勉進(jìn)另度駕控布制關(guān)；建閉設(shè)阻單惕位陶的百組貴織逝、喪協(xié)蒜調(diào)商工仔作班量話大落；主體役工程世與配宿套工強(qiáng)程施遲工也票往往拆分離蔽，導(dǎo)烏致主御體工性程結(jié)頁(yè)束后織至項(xiàng)冶目動(dòng)默用的健間隔符時(shí)間甘長(zhǎng)。D訴B即模蒸式波（夸D抖e填s跌i勇g堡n斬+摘B春u襲i萌l懶d潮)獲和屈E拉P包C葵模豆式把（父E充n迎g據(jù)i肆n拘e綿e找r壤i哲n騙g紋+搏P寨r觀o泊c畜u彎r掌e徑m唯e刃n乞t清+基C曾o蒙n瞎s灶t湖r拳u餃c打t疾i垂o震n趟)全。D熔B穩(wěn)模太式座適勒用攏于愛(ài)以杠房寬屋勺建碑筑剩為仁主仔的麗民鴉用父建紡設(shè)效項(xiàng)棕目帥的物總態(tài)承攻包EP稍C模禿式適蝕用于送以大男型裝椒置或趣工藝引過(guò)程番為主圈要核幟心技灘術(shù)的循工業(yè)嶄建設(shè)役領(lǐng)域湖，如友大型效石化以、化儲(chǔ)工、黨橡膠剛、冶掩金、只制藥遵、能向源等朝建設(shè)買項(xiàng)目刊的總袍承包柳。5.賽5.望2猾總承墳包模疊式5.櫻5.活3建原設(shè)腦項(xiàng)泄目湯總勝承守包泡的佛范起圍5.性5.愿4建設(shè)嶺項(xiàng)目站總承甚包的傅組織5串.膏6庫(kù)C遠(yuǎn)M低模盛式C貌M鈴（孔C叢o憑n踩s笨t鋸r狐u誕c室t譯i獨(dú)o都n區(qū)M響a拒n匯a慢g脫e膝m境e登n閑t仰)縫，頓目丟前厭還豪沒(méi)陡有親確船切灑的坦中招文坑翻臺(tái)譯簡(jiǎn)，清直萬(wàn)接糊稱賊為蠅“貫C睬M賢模鳴式觸”割。路C緩M殊模秘式違是衛(wèi)由隆業(yè)欺主鮮委牽托嶺C耕M寄單柏位碎，夫以捐一磨個(gè)每承輔包位商冊(cè)的折身如份斜，嚷采納取鍬“隔快沉速柔路辰徑伯法宏”認(rèn)的盛生穩(wěn)產(chǎn)民組垃織陸方盞式挑，州來(lái)刷進(jìn)金行趙施攻工歲管引理憐，局直偵接漢指設(shè)揮蓮施棒工衰活府動(dòng)愈，技在距一港定僚程旅度障上樸影附響砍設(shè)單計(jì)兆活甩動(dòng)砍的浪承震發(fā)灰包堡模嘉式輝。堡C判M森單傷位碌與幫業(yè)螺主汗的而合甘同崖通迎常扒采濁用坑“孕成轎本麻十將酬室金彎”我計(jì)邪價(jià)慘方淡式躲。CM舊模式營(yíng)的合貼同結(jié)響構(gòu)5.臂7包施扁工聯(lián)覆合體蠅和施膠工合織作體誦承包5燥.磚7框.溝1鄭施芒工螞聯(lián)短合甲體檔承枝包施標(biāo)工備聯(lián)批合遮體創(chuàng)是嫂為住承李擔(dān)蛇某所個(gè)遠(yuǎn)建柴設(shè)最項(xiàng)宋目蝕的月某懇項(xiàng)叛施冤工充任付務(wù)泄而溫成傭立續(xù)的移臨姥時(shí)沸性筒聯(lián)須合嬌組偶織慨。牽盡頭暖公韻司趟是協(xié)投琴入筑比倉(cāng)例庫(kù)最姻大乒的尿公辜司母，闊一綱般麻收分取政合縫同御金虹額披0對(duì).魯5跳%黎-苦5犁%慶的修管趨理踢費(fèi)孩。聯(lián)能合拼體座承溪包付的深特依點(diǎn)墾：從承釘包商算角度萄看，滿不同泄專業(yè)赴公司權(quán)的聯(lián)談合，金拓寬睛業(yè)務(wù)松渠道貼，如虎土木籠與機(jī)旋械設(shè)踢備公姥司的糊聯(lián)合毯；內(nèi)滴外聯(lián)圖合，窗優(yōu)勢(shì)歷互補(bǔ)趁，如謙一個(gè)扯外國(guó)樓公司駛與當(dāng)語(yǔ)地公尾司的央聯(lián)合后。從業(yè)陷主的扇角度創(chuàng)看，墊可以條分散把風(fēng)險(xiǎn)挪，聯(lián)煮合體械中任各何一匹家公策司倒柱閉，菠其他鑼成員欺必須降承擔(dān)酸其經(jīng)蛋濟(jì)責(zé)較任；秒組織給協(xié)調(diào)恥與管可理比坦較簡(jiǎn)艘單。5渠.首7法.曾2惠施豆工糾