住宅小區(qū)廉租房項目謀劃報告書

PAGEPAGE21住宅小區(qū)廉租房項目可行性研究報告第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱XX市新田住宅小區(qū)南區(qū)配建廉租住房項目二、項目承辦單位XX市XX街道XX社區(qū)三、承辦單位概況：XX社區(qū)為2005年12月批準成立的新型社區(qū)，地處城市建城區(qū)范圍內，現(xiàn)有家庭戶數(shù)1100戶，人口4200人，居民房屋占地面積600畝。近年來，在社區(qū)各級領導的大力支持下，利用地處城區(qū)優(yōu)勢，積極興辦各類項目，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模。2009年社區(qū)實現(xiàn)各類社會生產(chǎn)總值近兩億元，完成稅收700余萬元，在經(jīng)濟建設方面取得良好的成績，為社區(qū)其他各項社會事業(yè)的發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟基礎。在發(fā)展經(jīng)濟的同時，嚴格按照村改社區(qū)的程序，對企業(yè)進行改制，實現(xiàn)了農(nóng)民向市民，向股民身份的轉變，社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出蒸蒸日上的勢頭。2007年，按照市委市政府的的工作安排，XX社區(qū)率先在全市啟動了城中村改造工程，到2009年底完成鐵東社區(qū)12棟居民樓建設，建筑面積6萬平米，安置回遷居民600戶。在此基礎上社區(qū)還加大了對社會公共事業(yè)的投入，社區(qū)環(huán)境有了質的變化。在社區(qū)各級領導的帶領下，XX社區(qū)先后被授予省級文明和諧社區(qū)、省級文明村鎮(zhèn)、全省檔案工作優(yōu)秀集體、XX市科普示范社區(qū)、XX市經(jīng)濟百強村（居）、XX市級文明單位、XX市先進基層黨組織等稱號。第二節(jié)可行性研究的依據(jù)與范圍一、可行性研究的依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設部印發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）2、國家及省市有關政策、法規(guī)和文件3、有關標準和規(guī)定4、項目初步設計方案5、項目承辦單位提供的有關技術資料6、《XX市城市建設總體規(guī)劃》（2005-2020年）二、可行性研究范圍和內容1、項目提出的背景和建設的必要性2、建設場地和建設條件3、建設規(guī)模和建設內容4、工程設計方案5、環(huán)保與節(jié)能6、實施計劃進度安排7、投資估算和資金籌措8、社會效益分析9、可行性研究結論第三節(jié)經(jīng)濟技術指標技術經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)量1項目總用地面積平方米52712總建筑面積平方米74602.1住宅平方米64202.2儲藏室平方米10403居住戶數(shù)戶1204居住人數(shù)人3845戶均人口人3.26容積率1.417建筑密度%21.88建筑占地面積平方米11499綠化率％31.5610綠化面積平方米166411道路硬化平方米24581、進度安排：本項目工程建設期為12個月，計劃2010年9月份開工建設，2011年8月底全部建成。2、投資概算：本項目建設投資為805萬元。3、建設資金籌措：資金全部由XX市財政撥款解決。第三節(jié)可行性報告結論1、本項目符合國家住房政策，選址符合XX市總體規(guī)劃要求，建設場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設環(huán)境。2、根據(jù)需求調查表明，本項目建設將在很大程度上改善低收入者住房問題，本項目的建設是必要的。3、本項目建設主要包括廉租房及其公共設施、道路、綠化等，目前XX市對廉租房住宅的設計和施工技術都十分成熟，結合選址點較好的地質地形條件，本項目的建設是可行的。

第二章項目提出的背景和必要性第一節(jié)項目建設的背景一、廉租房政策的提出廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。中國建設部明確要求，全國所有市縣在2007年年底前必須建立“廉租房”制度。推進廉租住房建設，是XX市委、市政府落實黨的十七大會議精神，以人為本、關注民生、構建社會主義和諧社會的重大舉措，是一項民生工程和民心工程。XX市委、市政府高度重視，專門責成相關部門必須按照XX市委、市政府的統(tǒng)一安排和部署，切實履行好政府職責，精心組織、強化措施、建立健全各項制度，確保這項工程落到實處，真正把好事辦好，實事實辦，讓老百姓得到實實在在的實惠。XX市是文明遐邇的孔孟之鄉(xiāng)，是國家級歷史文化名城，雖然XX市當前處于高速發(fā)展階段，但仍有部分城市低收入家庭住房比較困難，有的家庭人均住房面積還不足15平方米，甚至還有部分無房戶。目前國家正在實施廉租房政策，這是一個非常好的機遇，給XX市大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。二、該項目提出的背景原新田住宅小區(qū)居民住宅，多為磚木結構，單層住戶較多且建設凌亂、無序，有些房屋年久失修、破爛不堪，小區(qū)內居民文化、娛樂活動配套設施簡陋，設備陳舊，道路布置狹窄，居民出入不便。以上各種客觀條件表明，已遠遠不能適應居民的正常生活水平要求,且與XX市總體規(guī)劃及XX市舊城改造建設步伐不一致，直接影響社區(qū)居民的正常生活水平且與經(jīng)濟社會發(fā)展不諧調，亟待落實。針對XX市XX社區(qū)居民的具體情況，對居民進行了初步調查：大部分居民住房緊張，有的曾多次申請宅基地建房，但是居委會無力解決；商品住房價格居高不下，居民的購買力不及，居民住房需求矛盾突出。因此，加快城中村改造，改善居民生活條件，解決部分居民住房困難是民心所向，眾望所歸，根據(jù)XX市XX社區(qū)的實際情況，社區(qū)黨支部、居委會及有關專家多次現(xiàn)場考察和論證，一致認為進行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活條件迫在眉睫。新田住宅小區(qū)配建廉租住房按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針，始終把改善群眾居住條件、加快城市建設、促進經(jīng)濟發(fā)展放在第一位，大力發(fā)展社區(qū)居民住房建設。目前，XX市正在積極完善住房保障體系和加快推進城市化進程，該項目符合目前我國經(jīng)濟發(fā)展需要和產(chǎn)業(yè)政策以及XX市城市發(fā)展規(guī)劃，并對改善XX市城市面貌、加快城市化進程具有積極意義。第二節(jié)項目建設的必要性一、符合國家相關政策需要《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）指出：“逐步擴大廉租住房制度的保障范圍。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。2007年底前，所有設區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應保盡保。‘十一五’期末，全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭；2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭?！薄渡綎|省人民政府辦公廳關于印發(fā)山東省廉租住房保障辦法的通知》（魯政辦發(fā)〔2008〕16號）指出：“市、縣人民政府應當把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和政府公共服務的重要職責，編制解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及年度計劃，明確廉租住房保障工作目標、措施，并納入本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃。市、縣人民政府建設、房產(chǎn)管理主管部門根據(jù)職責分工負責本行政區(qū)域內廉租住房保障管理工作?！薄渡綎|省第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“加大城鄉(xiāng)社會福利和社會救濟力度。做好優(yōu)撫安置工作，重點幫扶弱勢群體和低收入群體，提高各級政府對社會救助的財政支出。實行政府救助為主、優(yōu)惠減免和社會救助相結合，大中城市都要建立困難群眾醫(yī)療、教育、住房等專項救助制度?！币陨险弑砻鲊覍ㄔO廉租房項目十分重視，本項目符合國家相關政策。二、解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的需要住房問題是重要的民生問題，直接關系老百姓生活水平的提高和生活質量的改善。目前XX市還有部分困難家庭人均住房建筑面積不足15項目單位堅持以人為本，進一步建立健全廉租住房制度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善低收入家庭住房困難群體的居住條件。三、加快小城鎮(zhèn)建設的需要小城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術服務、交通運輸、金融信貸及提供其他服務等多種職能。小城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，是我國社會主義新農(nóng)村建設的一個重要組成部分，也是構建和諧社會的一個重要環(huán)節(jié)。四、加快XX市經(jīng)濟發(fā)展的需要從長遠來看，XX市經(jīng)濟的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導向、便利的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎設施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項目建設，改善居民住房環(huán)境，將帶動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。

第三章項目選址及建設條件第一節(jié)項目選址一、選址原則項目選址是一項涉及經(jīng)濟、技術的綜合性工作，必須貫徹國家建設的各項方針政策。根據(jù)建設單位提供的備選地址，經(jīng)現(xiàn)場踏勘，外業(yè)調查，綜合分析，優(yōu)選各地址的對外交通、水文、地質及相關市政配套設施條件，提出投資省、建設快、運營費用低，具有最佳經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的推薦項目地址。選址主要遵循以下原則：1、項目地址選擇首先要符合城市規(guī)劃用地性質的要求。2、選址符合國家現(xiàn)行土地管理法規(guī)的有關規(guī)定，應節(jié)約用地，盡量少拆民房。3、充分利用公用設施。應選擇具備公用設施（水、電、氣管線）條件的地址，避免重復建設，減少建設投資。4、符合環(huán)境保護的要求。符合現(xiàn)行環(huán)境保護法的規(guī)定，有利于保護環(huán)境與景觀，科教文衛(wèi)單位，考慮空氣、水源污染、噪音干擾、交通擁擠等因素，并妥善處理三廢。5、場地地質可靠，地形平坦。場地地形應平坦，避開低洼地，滿足建筑物及管網(wǎng)布置的要求，盡量減少地基處理的工程量，以節(jié)約費用，保證工程質量；地質條件應符合項目選址建設的要求，具備抗震條件。二、項目選址方案根據(jù)以上選址原則，項目承擔單位會同建設單位與城市規(guī)劃等有關部門的專業(yè)人員經(jīng)實地踏勘、分析和論證，確定XX市新田住宅小區(qū)配建廉租住房地址。本項目選址位于XX市圣都花園小區(qū)東側，圣都北路南側（詳見項目位置示意圖）。現(xiàn)狀自然條件良好。與市內多條城市干道相通；并有多條公交線路開通，便于區(qū)內居民轉乘。本項目地理位置優(yōu)越，符合XX市規(guī)劃要求。第二節(jié)建設條件一、自然條件XX市位于山東省西南部，地處東經(jīng)116°24'—117°30'，北緯35°11'—35°32'。XX市東倚沂蒙山區(qū)，西臨魯西平原，南襟徐淮要沖，北枕泰岱南脈。全市地貌類型大體分為低山丘陵和山前傾斜平原兩大類。按地形可分為低山、丘陵、平原、洼地和水面五種類型。以京滬鐵路為界，以東及西南部為低山丘陵區(qū)，占總面積的66％，海拔高度大部分在200—300米，山脈自東向西呈規(guī)律的展布，構成斷續(xù)的低山丘陵區(qū)，地形復雜，切割強烈。以西為平原洼地，系山前傾斜平原，占總面積的34％，海拔高度多在40—80米。二、氣象條件XX市屬暖溫帶，為東亞大陸性季風氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。全市年平均太陽輻射總熱量120.64千卡／平方厘米，年日照時數(shù)為2151—2596小時，平均占可照時數(shù)的55％，年平均氣溫為14.1℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過0℃農(nóng)耕期297天，其間大于0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥10℃的活動積溫為4697℃，持續(xù)217天。全年無霜期平均為202天，平均初霜日在10月28日，平均終霜日在三、水文地質條件XX市河流多發(fā)源于境內，河水主要來源于降水，基本無客水入境。水系屬淮河流域，主要有泗河、沂河、白馬河等河流40余條，絕大部分河流屬季節(jié)性間歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表徑流量3.71億立方米。大中小型水庫110座，其中孟子湖設計庫容l億立方米以上。項目建設區(qū)地層自上而下有第四系、上侏羅統(tǒng)蒙陰組，上二迭統(tǒng)上石盒子組、下二迭統(tǒng)下石盒子和山西組、上石炭統(tǒng)太原組、中石炭統(tǒng)本溪組、中下奧陶和寒武式。區(qū)內地基承載能力為110KPa考慮，地下水常年水位10～12m，根據(jù)地震烈度區(qū)劃圖（1990），該區(qū)地震烈度為6～7級。四、基礎設施條件區(qū)域內基礎設施已經(jīng)實現(xiàn)了“六通”(通上水、通下水、通路、通訊、通電、通暖)。道路：四通八達；供水：區(qū)域內為地下水源，地下水源來自城市規(guī)劃內的承壓水層，城市給水網(wǎng)絡以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率95％以上；排水：由市政排水管道排水，排水暢通；供電：由市政變電站供電網(wǎng)供電；通訊：區(qū)域內通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通；通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡系統(tǒng)供暖。五、外部運輸條件項目建設所需的磚、砂、石子等建筑材料，以及鋼材、木材等材料均可采用公路運輸解決，且運力充足，能夠滿足項目建設需要。

第四章建設規(guī)模和建設內容本項目擬建2棟6層磚混結構住宅樓，共120戶，每戶53.5平方米，可供居住人數(shù)為384人，總占地面積為5271平方米，總建筑面積為7460平方米，同時配套建設水、電和網(wǎng)絡等工程，外墻面裝修采用釉面磚，內墻面和地面用砂漿收光即可。

第五章工程設計方案第一節(jié)規(guī)劃設計方案一、設計依據(jù)本項目設計依據(jù)主要有：1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《民用建筑設計通則》3、《建筑設計防火規(guī)范》（GB500016—2006）4、《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50—2001）5、《山東省XX市城市總體規(guī)劃》（2005-2020年）6、濟規(guī)【2006】17號文《XX市城市規(guī)劃管理簡明技術規(guī)定》7、《XX市總體規(guī)劃》（2005-2020年）8、政府有關主管部門批文9、現(xiàn)行的有關國家政策、標準、規(guī)范及地方基本建設規(guī)定二、規(guī)劃設計方案1、指導思想本項目的設計指導思想為：嚴格執(zhí)行國家和地方有關法律規(guī)定和城市總體規(guī)劃要求，力求通過規(guī)劃促進該片區(qū)建設，合理控制開發(fā)強度，科學挖掘城市土地價值，達到社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。徹底改造舊區(qū)面貌，為公眾創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、舒適、方便、安全的生活環(huán)境。2、規(guī)劃方案本項目位于XX市圣都花園小區(qū)東側，圣都北路南側。本項目總占地面積為7.91畝（5271平方米），總建筑面積為7460平方米，容積率為1.41，總建筑密度21.8%，綠地率為31.56%。建筑物為多層住宅，共本項目創(chuàng)作時引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設計、人性化的建筑布局和人車分流道路系統(tǒng)。貫徹“以人為本”的規(guī)劃設計理念，創(chuàng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住環(huán)境。滿足人們的生活需求。該住宅小區(qū)由多層樓盤組成，形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個高綠化率、低密度的中檔住宅區(qū)。以嚴謹、科學的精神，摒棄多余裝飾，簡約、純凈、自然，追求建筑、環(huán)境、園林的和諧統(tǒng)一，極力打造“建筑中的風景，風景中的建筑”，簡約而不失變化，樸素而不失典雅。始終遵循人本性、現(xiàn)代性、生態(tài)性、協(xié)調性、立體性設計原則，完美詮釋現(xiàn)代簡約主義。小區(qū)內步移景異，在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中開辟出一片修身養(yǎng)性的靜土，為居民在繁忙的工作之余，提供一個休息、學習、交友的家園，使小區(qū)有機地融匯在城市的大環(huán)境中，又為城市的總體建設增加亮點，為居民營造一個健康的生態(tài)環(huán)境和一個溫馨的家園。三、主要經(jīng)濟技術指標技術經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)量1項目總用地面積平方米52712總建筑面積平方米74602.1住宅平方米64202.2儲藏室平方米10403居住戶數(shù)戶1204居住人數(shù)人3845戶均人口人3.26容積率1.417建筑密度%21.88建筑占地面積平方米11499綠化率％31.5610綠化面積平方米166411道路硬化平方米2458第二節(jié)建筑設計方案一、設計依據(jù)1、《民用建筑設計通則》；2、《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2001)；3、《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）；4、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；5、國家、省、市有關政策、規(guī)范、標準和條文。二、概況本項目總占地面積為7.91畝（5271平方米），總建筑面積為7460平方米，容積率為1.41，總建筑密度21.8%，綠地率為31.56%。建筑物為多層住宅，共新建建筑均為三類建筑，建筑防火等級為三級，合理使用年限為50年。三、平面設計在平面設計中突出對入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化、個性化的滿足。為住戶提供一個靈活的平臺，使入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內動靜分區(qū)、部分套型的錯層變化，體現(xiàn)了開發(fā)理念與設計成果的完美結合。本項目平面設計對樓梯間的采光通風及噪聲問題進行了認真思考和科學的處理，入戶景觀花園的引入使進入客廳有了合理的過渡，讓人對家的感覺會更為親切。本項目設計戶型充分體現(xiàn)了國家康居住宅示范工程對建筑平面設計的要求，做到通風、采光、房間尺寸布局、動靜分區(qū)及使用功能的均好性。四、立面設計建筑立面設計以現(xiàn)代風格為主格調，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的住宅公共空間。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為新小區(qū)塑造了獨特優(yōu)美的整體形象。建筑立面設計符合總體定位——經(jīng)濟實用，作為沿街景觀應遵循城市規(guī)律。建筑立面以大虛實組合確立形象，以材質和色彩的對比突出效果。建筑主體色彩質樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。立面設計從建筑內在形式思考建筑的外部表現(xiàn)，將立面從單一的承重構件中解放出來，不僅是圍合內部空間的功能性層面的東西，而且是通過材料、顏色、質感等多種手法的處理，體現(xiàn)居住建筑的時代感、區(qū)域性及獨特的個性。五、景觀設計景觀設計充分考慮入住者的參與性，設計中以一條空間為主導景觀帶，以水為主題的景觀體現(xiàn)，為居民提供回歸自然的意念。組團之間的走廊，結合住宅底層架空安排更近人的景觀體系，使人感到出門即花園，步移景異，真正感受到現(xiàn)代生活的全方位關懷。整個小區(qū)規(guī)劃，堅持了人性化的設計思維，把環(huán)境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區(qū)環(huán)抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個性。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區(qū)的親密性、和諧性和安全感。第三節(jié)結構設計方案一、設計依據(jù)1、《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068—2001)2、《建筑結構荷載規(guī)范》(GB50009—2001)3、《砌體結構設計規(guī)范》(GB50003—2001)4、《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010—2002)5、《建筑抗震設計規(guī)范》(GB5001l—2002)6、《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007—2002)7、《建筑地基處理規(guī)范》(JGJ79—91)8、其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關規(guī)范二、基本設計參數(shù)1、建筑結構的安全等級為三級。2、建筑結構可靠度采用的設計基準期T取50年。3、抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速值為0.05g，設計地震分組為第一組。4、建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度抗震設防烈度的要求。三、上部結構方案1、該項目建筑物采用磚混結構，現(xiàn)澆樓屋面。2、磚砌體結構建筑物墻體均采用實心煤矸石墻體。連系梁兼做門窗過梁。圍護墻皆按有關結構規(guī)范要求設置構造柱、圈梁、并設置墻柱拉結筋，以滿足結構抗震設防要求。四、基礎設計方案1、建筑物擬采用混凝土條形基礎。2、具體的基礎形式應根據(jù)實際的地質勘查資料和結構荷載情況確定。五、結構荷載1、基本風壓Wo=0.40KN／m2，地面粗糙度取B類。2、雪荷載：0.35KN／m23、主要樓面和屋面荷載標準值按建筑結構荷載規(guī)范取值：住宅樓2.0KN／m2商場4.0KN／m2廁所、樓梯2.5KN／m2上人屋面2.0KN／m2非上人屋面0.5KN／m2六、結構材料l、本項目建筑物主體結構混凝土強度等級：基礎墊層混凝土為C15；基礎混凝土強度等級為C35；磚砌體上部主體混凝土強度等級為C25；其它處皆為C30；2、鋼筋采用HPB235級和HRB335級鋼筋；3、砌體材料強度等級為Mu10，砌筑砂漿地面以下采用M5.0水泥砂漿，地面以上為M5.0混合砂漿。未說明的其它結構問題皆按國家有關規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。第四節(jié)給水、排水設計方案一、設計依據(jù)及設計范圍1、建設單位提供的有關設計任務書和建筑專業(yè)方案資料。2、國家頒布的現(xiàn)行有關規(guī)范和標準。3、設計范圍：規(guī)劃基地內室內外給排水，消防設計。二、給水方案1、需水預測本項目新鮮用水量為109m3/d，供水來源由擬建項目用水平衡表項目人數(shù)人均用水量日用水量年用水量住戶384人200L/d76.8m328032m3綠化及道路用水--18m36570m3不可預見用水（總用水15%計）--14.2m35183m3總計--109m339785m32、供水水源及水壓（1）水源：取自市政給水管網(wǎng)，擬從北宿鎮(zhèn)引入一路DN150給水管，引入后在基地內成環(huán)布置，以滿足生活和消防用水。市政水壓按0.25Mpa考慮。（2）水質：水質符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-2006）。（3）給水系統(tǒng)：供水系統(tǒng)采用下行上給平給供水系統(tǒng)。3、管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在道路上布置給水主干管。三、排水方案1、排水體制：本著高起點、高標準的要求，室內排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。2、排水系統(tǒng)：本項目生活污水產(chǎn)生量為87m3/d（生活污水量以生活用水量的80％計算），生活污水經(jīng)化糞池預處理后，經(jīng)XX市污水管網(wǎng)收集后進入XX市污水處理廠處理四、管材l、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內給水管選用PVC塑料管，專用膠粘接。2、室內排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管DN150選用無縫鋼管，內外熱鍍鋅；DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管，管道連接；DN≥100，卡箍連接；DN<100，絲扣連接。第五節(jié)供電及電信設計方案一、設計依據(jù)1、建筑、結構、暖通和給排水等有關專業(yè)提供的方案資料。2、國家頒發(fā)的有關設計規(guī)范和標準。（1）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052—95）（2）《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB5005394）（3）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054—95）（4）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057—94）(2000版)（5）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ／T16—92）（6）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）（7）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500116—98）二、供電設計1、負荷估算住宅生活用電按50W/m2測算，本項目用電總負荷約為373KW。由于小區(qū)統(tǒng)一考慮建設高低壓變電間，并配置相應的變壓器，容量有保證，故本項目不單獨考慮輸變電系統(tǒng)，可直接由低壓替接，電源由供電公司提供。區(qū)內電力線路采用直埋方式，各戶設磁卡電表箱分戶計量。2、供配電方案由變配電室引至各建筑物的線路，采用VV22型電力電纜直埋方式敷設，直埋電纜在直線段每隔50－100m處、轉彎處、進入建筑物處設明顯方位樁，建筑物內配電線路采用BV型銅導線穿PVC管敷設。電源進樓處斷路器設漏電保護功能，漏電保護電流為500mA，以防止電氣火災發(fā)生。電表集中安裝在底層。開關箱總斷路器采用可切除中性線開關，插座回路開關均具有漏電保護功能，漏電保護電流為30mA。各單位工程做總等電位聯(lián)結，進線配電箱的PE母線，進入建筑物的各金屬管道，建筑物內部的金屬結構均應做好電位聯(lián)結。所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質可靠的ATS開關，以保證供電的可靠性。三、照明設計1、照明光源：以熒光燈為主，門廳、走道等采用節(jié)能型熒光燈。2、事故照明：在重要場所除有雙電源供給外，還設EPS鎘鎳電池集中電源供應急燈在事故發(fā)生時疏散、誘導人員能迅速離開事故現(xiàn)場之用。3、線路敷設：變電所或配電間低壓配店柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設備采用導線穿管敷設。各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設。四、防雷與接地建筑物防雷按三級考慮。在各建筑物頂部設避雷帶做接閃器，引下線利用柱內二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進戶處設置防雷擊電涌保護器。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。建筑物內低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設置電涌保護器。本工程接地保護采用TN-S接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設專用接地線（PE線），接地體利用建筑物基礎鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。五、電信設計1、電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結合布置。2、小區(qū)設有完善的應急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。3、電視電纜系統(tǒng)通過市有線電視光纜接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單建筑物，管線呈網(wǎng)狀布置。4、根據(jù)新田住宅小區(qū)的規(guī)劃設計，著眼于現(xiàn)代化新小區(qū)的建設目標，設置寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，直接接入小區(qū)。5、電信電纜與電力電纜分設道路兩側?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用PVC排管埋地敷設。第七節(jié)管線鋪設方案本工程管線共有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管6種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則：1、壓力流管讓重力流管。2、小管徑讓大管徑。3、給水管盡量在污水管上面。4、易彎曲管讓不易彎曲管。5、臨時性管線讓永久性管線。6、工程量小的管線讓工程量大的管線。

第六章環(huán)境保護和節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護一、環(huán)境影響分析1、環(huán)境保護標準按照國家環(huán)境保護有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準：（1）《開發(fā)建設項目水土保持方案技術規(guī)范》（SL204-98）（2）《水土保持綜合治理技術規(guī)范》（GB/T16453.1-16453.6-1996）（3）《污水排放綜合標準》（GB8978-1996）（4）《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-2002）（5）《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-1996）（6）《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-2008）（7）《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）（8）《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》(CJJ14-2005）（9）《建筑施工場界噪聲標準》（GB12523-90）（10）以及其他有關標準二、項目施工期環(huán)境影響及防治1、污水主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）一級標準。污水管應與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對環(huán)境影響不大。2、廢氣施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內，100m外基本無影響。3、揚塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設置臨時隔離墻。4、固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設局審批后，運至指定地點堆放，運輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結束后應及時清運因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復植被。5、噪聲各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關部門的批準，方可施工。6、室內環(huán)境污染控制為預防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設必須依照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進行。（1）材料選擇a．粘合木結構所采用的膠粘劑可能會釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標準進行控制。b．壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應大于0.12mg/m3。c．由于瀝青類防腐、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴重的有害氣體，嚴禁用于室內木地板及其他木質材料的處理。d．預防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。e．脲醛樹脂泡沫作為室內保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項目應考慮采用其他類型的材料代替。（2）工程施工a．室內裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑?！眀．嚴格遵守國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風凈化》GB7692－1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯”和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。（3）施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應及時封閉存放。使用剩余的廢料及時清出室內，不在室內用溶劑清洗施工用具。三、運營期環(huán)境影響及防治1、廢水項目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國家規(guī)定的標準要求進行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權負責。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的污水對環(huán)境造成的影響。2、固體廢棄物主要是一般生活垃圾。垃圾處理的主要措施是：小區(qū)內按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務區(qū)，設置不影響室內外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運送小車和運輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，將垃圾運送至指定的處理地點。四、項目水土保持方案項目在施工建設中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設施，導致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現(xiàn)象尤其是在梅雨季節(jié)和臺風頻發(fā)的強降水季節(jié)變得更為突出，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機構的監(jiān)督檢查。施工建設過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應盡量做到挖填同步；完善排水設施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結束后，應及時對場地進行平整和復原；按照要求及時建設好草皮及植樹綠化工作，以保護當?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。五、環(huán)境影響評價本建設項目其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水經(jīng)生化處理后，完全可達環(huán)保要求，對生活垃圾集中存放，定期外運，不會對周圍環(huán)境造成污染。第二節(jié)節(jié)能設計本工程項目應嚴格按照國家、省市有關建筑節(jié)能的要求進行節(jié)能設計。嚴格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能省地環(huán)保型建筑，建設資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。一、節(jié)能設計依據(jù)l、《居住建筑節(jié)能設計標準》（DB13(J)63-2007）2、國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB50176—93)3、山東省標準《公共建筑節(jié)能設計標準》(DBJ14—036—2006)4、建設部部長令第76號《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》5、建設部《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》6、《中華人民共和國節(jié)約能源法》7、《山東省節(jié)能安排綜合性工作實施方案》魯政發(fā)[2007]39號二、山東省節(jié)能安排的主要目標到2010年，萬元生產(chǎn)總值能耗由2005年的1.28噸標準煤下降到1噸標準煤以下，降低22％左右；萬元工業(yè)增加值用水量由2005年的28.12立方米下降到20立方米以下，降低30％；二氧化硫（SO2）總排放量由2005年的200.28萬噸減少到160.2萬噸，減少20％；化學需氧量（COD）總排放量由77萬噸減少到65.5萬噸，減少14根據(jù)山東省建筑節(jié)能的要求，城市規(guī)劃區(qū)全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能65％、公共建筑節(jié)能50％的設計標準。本工程屬于公共建筑項目，建筑體形系數(shù)、圍護結構的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應小于限值，并根據(jù)山東省標準《公共建筑節(jié)能設計標準》判定是否滿足公共建筑節(jié)能50％設計標準。本項目在建設中應推廣應用建筑節(jié)能材料，嚴禁使用實心粘土磚（瓦）。三、各專業(yè)擬采取以下節(jié)能措施1、建筑設計節(jié)能（1）應根據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》進行節(jié)能設計。建筑節(jié)能設計應滿足標準中各項要求。（2）圍護結構應進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。（3）規(guī)劃設計應合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。（4）設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。（5）設計中應采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術、新工藝以節(jié)能降耗。（6）外窗的氣密性不應低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7101規(guī)定的4級；玻璃幕墻的氣密性不應低于《建筑幕墻物理性能分級》GB／T15225規(guī)定的3級。（7）玻璃（或其它透明材料）的可見光投射比不應小于0.4。（8）外窗的可開啟面積不應低于窗面積的30％；玻璃幕墻應具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。2、水暖專業(yè)設計節(jié)能（1）各建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設備和管道均有保溫措施。（3）動力設備設減振臺座，進出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。3、電氣專業(yè)設計節(jié)能（1）所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。（2）照明控制上采用分散與集中相集合的方式，走道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關燈具。建設單位及施工單位應嚴格按節(jié)能設計的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設計質量要求。4、其它措施除上述措施外，管理機構應加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。四、項目能耗指標本項目能源消耗主要是水、電，其中在不考慮中水回用的前提下，年消耗水量為3.98萬m3，電13.6萬度。其能源消耗折算標準煤總用量為20.13噸標準煤/年，綜合能耗指標為0.0027噸標準煤/平方米，耗能工質為零。本項目屬民用建筑，項目主要能源品種及年需要量見下表。能耗指標表序號主要能源及耗能工質名稱計量單位年需要量實物標煤實物折算系數(shù)折標煤1電萬度T13.61.229t/萬kWh16.713水萬m3T3.980.86t/萬m33.42合計20.13

第七章項目進度安排與工程管理第一節(jié)項目進度安排本項目分項目論證與選址、可行性研究報告編制、項目建設及驗收投入使用等四個階段進行。項目論證與選址：2010年6月—2010年7月可行性研究報告編制：2010年8月建筑設計：2010年7月—2009年8月土建施工：2010年9月—2011年5月安裝工程：2011年6月—2011年7月室外工程：2011年7月—2011年8月為確保工程質量和施工進度，嚴格執(zhí)行投資項目的法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，通過科學組織、合理安排，加快項目建設進度，確保完成建設目標。一、項目建設期本項目建設期為12個月。二、項目實施進度安排項目實施進度計劃表序號項目2010年2011年7891011121234567891項目前期工作、立項★2初步設計、施工圖設計★3土建及初裝飾工程★★★★★★★★★4安裝工程★★5室外工程★★6竣工驗收★第二節(jié)工程施工與管理本項目從方案設計到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。為保證工程質量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關標準、規(guī)范的要求，并有相關的產(chǎn)品合格證明及相應的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。施工過程中單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)范、工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好的質量。施工過程中還應保證安全、文明、協(xié)調施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。

第八章勞動安全與消防第一節(jié)勞動安全安全措施方案1、電氣安全：嚴格按照《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GBJ50052—95要求進行電氣安全設計。設備全部按照國家有關標準和規(guī)范進行布置；所有正常不帶電的電器設備金屬外殼均妥善接地，電氣設備和線路絕緣良好；設備的電氣控制設安全開關。2、防雷：按三類防雷建筑設置防雷裝置，在屋面采用明敷設避雷帶與避雷針相結合的避雷方式，利用建筑物結構柱子內的主筋作引下線，利用結構基礎內鋼筋網(wǎng)作接地體。3、防觸電：高壓側10kV為中性點不接地系統(tǒng)，低壓380/220V系統(tǒng)保護采用TN-S系統(tǒng)，所有電氣設備不帶電的金屬外殼，構件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。4、防火防爆：建筑物防火等級三級，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī)范要求。同時也考慮了小區(qū)道路貫通，主要通道考慮消防車的回旋余地。第二節(jié)消防一、設計依據(jù)1、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；2、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）；3、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222-95）。4、各有關消防法規(guī)的要求二、概述工程項目消防設計應嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災危害，建筑防火技術，應貫徹“預防為主，消防結合”的方針，積極采用先進的防火技術，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟合理。本項目建筑物的耐火等級不低于三級。1、總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設有環(huán)形消防通道，小區(qū)內道路呈網(wǎng)絡狀，寬度＞6米，滿足防火要求。2、建筑部分：根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設置。（1）消防給水部分室外消火栓用水量：25L/S，火災延續(xù)時間2H。在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側按間距100m設置室外消火栓。（2）火災報警在小區(qū)設置火災自動報警及聯(lián)動控制裝置。小區(qū)內設消防報警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報警控制器，報警控制器擬選用智能型火災控制器。在各建筑物內安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝聯(lián)動消防泵開關。設專用火警電話，并與當?shù)毓蚕啦块T建立通訊聯(lián)系，以便失火時有利于當?shù)毓蚕狸牸皶r施救。

第九章組織機構、人力資源配置和招標方案第一節(jié)組織機構與人力資源配置一、建設管理為了保證項目的順利實施，XX市人民政府已確定一名辦公室主任專門負責此項工程，并抽調一名辦公室副主任及相關后勤人員成立建設小組，具體負責項目的實施，保證項目的如期順利施工。本工程建設管理機構如下：圖9-2項目組織機構圖XX住宅小區(qū)廉租房籌建辦公室工程部預算部辦公室財務部XX住宅小區(qū)廉租房籌建辦公室工程部預算部辦公室財務部工程部：負責工程的前期準備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。辦公室：負責工程的總體管理和對外聯(lián)系。在項目實施過程中，XX市人民政府將做到“三個到位”：一是制度到位。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質量和效益。二是資金到位。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到位，保證實施進度。三是檢查到位。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā)展計劃、建設等有關部門對項目的資金使用情況、質量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。二、勞動定員根據(jù)本項目建設情況，擬定方案人員見下表：部門管理人員工程技術人員業(yè)務人員合計工程部1225預算部1247財務部1124辦公室1146合計461222三、物業(yè)管理項目建成竣工驗收并完成定向租賃后，其物業(yè)管理工作交由XX社區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。第二節(jié)項目招標方案一、本項目的工程設計、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。二、本項目擬采用公開招標方式擇優(yōu)選定施工、設備、材料供應與安裝單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內容及限額以上的設備、材料供應等。三、招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質的中介機構進行代理。四、工程質量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。五、評標組織、評標原則及決標：1、根據(jù)七部委《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關招投標法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標領導小組和評標、決標小組。2、評標原則（1）報價合理。（2）能夠滿足招標文件的實質性要求，工期及質量、安全有保證。（3）技術力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。3、決標評標專家組根據(jù)招標文件中的評標辦法進行評標，向招標領導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。招標領導小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。

第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、投資估算概況據(jù)估算，本項目包括建筑工程費用、設備購置與安裝費、工程建設其他費用、基本預備費等。總投資預計805萬元人民幣。二、估算依據(jù)1、根據(jù)設計方案進行估算；2、根據(jù)山東省建筑工程量消耗定額及安裝工程量消耗定額估算；3、根據(jù)國家建筑安裝計價規(guī)范；4、材料價格采用當?shù)匦畔⒅笇r。三、投資估算說明（1）基本預備費按建筑工程費、設備購置及安裝費及工程建設其他費用的5%計算。（2）建設單位管理費，按工程費用的1.2%估算。（3）設計費，按工程費用的3%估算。（4）監(jiān)理費，按工程費用的1%估算。（5）勞保統(tǒng)籌費，按工程費用的2.6%估算。（6）工程保險費，按工程費用的0.8%估算。（7）工程費用為建筑工程費與設備購置及安裝費的和。（8）按照當?shù)匾?guī)定，本項目可以免征城建配套費和人防易地建設費。四、投資估算本工程總投資為805萬元。投資估算如下表：總投資估算表單位：萬元序號項目計算基數(shù)(m2)估算投資合計建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用1建筑工程費用6166161.1住宅樓64205141.2儲藏室1040731.3綠化166471.4道路硬化2458222設備購置及安裝費838912.1給排水2222.2消防1822.3強弱電3332.4采暖1013工程建設其他費用60603.1設計費213.2監(jiān)理費73.3工程保險費63.4建設單位管理費83.5勞保統(tǒng)籌費184基本預備費用38385建設投資616838988056建設期利息07總投資805第二節(jié)資金籌措該項目總投資805萬元，資金來源全部由XX市財政撥款解決。

第十一章社會效益分析1、項目建成后，120戶低收入困難居民可住上舒適的住房，有利于提高人民的生活居住條件。維護社會穩(wěn)定。2、通過本項目的實施，可以改善XX市基礎設施建設，增加城市功能，創(chuàng)造良好的招商引資環(huán)境，促進XX市經(jīng)濟的發(fā)展。3、該項目實施后對XX市的房改及廉租房的發(fā)展都具有十分重要的意義。4、該項目的建設有利于人們居住條件的改善，有利于改善城市的基礎設施，優(yōu)化城市的投資大環(huán)境。該小區(qū)建成后將大大緩解XX市的住房壓力。5、該項目的建設將帶動XX市相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴大就業(yè)面，增加就業(yè)機會，有助于緩解目前日益嚴峻的下崗職工再就業(yè)的壓力。社區(qū)服務可創(chuàng)造許多就業(yè)機會，同時擴大商業(yè)，發(fā)展市場，增加財稅來源。另外，小區(qū)物業(yè)管理處，可為下崗職工提供再就業(yè)機會。綜上所述可知，該項目不僅能解決居民的住房困難，還能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學習環(huán)境的質量，是一項有益于社會、有益于群眾的具有顯著社會效益的工程。

第十二章結論與建議第一節(jié)結論本項目的實施可改善項目區(qū)環(huán)境，緩解住房壓力。本項目的建設，對于調整經(jīng)濟和城市居民的消費結構，促進城鎮(zhèn)住房建設意義重大。可以緩解XX市住房供求矛盾，解決相當一部分中低收入的工薪階層家庭住房問題，同時還可以解決一部分下崗職工的再就業(yè)問題，符合城市發(fā)展的形勢。本項目地理位置優(yōu)越，小區(qū)功能齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，規(guī)劃設計合理，該項目以本區(qū)現(xiàn)有建筑市場為依托，通過發(fā)展、刺激引導，促進建筑業(yè)的發(fā)展，增加社會就業(yè)機會，有利于推進項目區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、社會進步。該項目科學地解決了環(huán)保問題，不會造成環(huán)境污染，社會效益明顯。為此建議有關部門積極支持項目實施，協(xié)助搞好項目建設，促使項目早日建成。第二節(jié)建議1、本項目總投資估算805萬元，資金來源全部由XX市財政撥款解決。本項目的啟動關鍵在于建設資金的及時足額到位。建議應及時落實資金籌措方案，才能保證工程如期按時按質完工。2、主動做好各項前期準備工作，使項目能如期開工。通過招投標擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調工作，在項目實施過程中注意對質量、工期、建設成本進行全過程的動態(tài)控制，設計單位應嚴格按國家強制性標準規(guī)范的要求設計，盡量減少設計變更，如果對設計進行變更，必須按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進行，并考慮其對建設成本及工期的影響。建議采用組織措施、經(jīng)濟措施、技術措施和合同措施，按照經(jīng)濟性原則、全面與全過程原則、責權利相結合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實現(xiàn)由分項工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價的偏差，確保工程質量，使建設工程按時按質完成并投入使用，防止實際投資超投資估算。一、方案前言 1二、基本情況 3三、政策條件 51、符合國家相關政策 52、xxxxxx省有關規(guī)劃及政策 6四、基礎條件 71、循環(huán)經(jīng)濟試點企業(yè)優(yōu)勢條件 72、循環(huán)經(jīng)濟試點必要性及意義 8（1）符合國家有關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向 8（2）推動資源綜合利用及環(huán)境保護 9（3）具有良好的市場與銷售前景 10（4）有著良好的經(jīng)濟和社會效益 10（5）原輔材料用量及供應情況 10（6）燃料供應及動力保障 11（7）地理位置及交通運輸情況 12（8）社會經(jīng)濟條件 13五、目標任務 141、實施指導思想及原則 141）立足本企業(yè) 152）踐行科學發(fā)展 163）遵循環(huán)境友好原則 164）技術創(chuàng)新 165）統(tǒng)籌規(guī)劃、突出重點 172、循環(huán)經(jīng)濟試點實施期限 173、試點單位推進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的目標和計劃 171）推進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的目標 182）推進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的計劃 19六、保障措施 211、做好每一項計劃任務的可行性研究，防范市場風險 212、籌措資金 213、建立完善的管理信息系統(tǒng)，實施精細化管理 214、配套建設相應輔助設施 225、循環(huán)經(jīng)濟技術方案 22七、重點項目建設規(guī)劃 251、構建企業(yè)自身的剩余物資源回收體系 262、2萬畝毛竹林低產(chǎn)改造用材竹林建設項目 273、再建設年利用2萬噸林產(chǎn)剩余物資源化項目 274、節(jié)能環(huán)保相關項目建設 275、開發(fā)毛竹利用新項目 29八、需要建立的保障體系 301、組織管理體系建設 302、配套體系建設 311）精細清潔生產(chǎn)體系 312）建立物質流核算與管理體系 313）制定節(jié)能減排獎勵政策 324）企業(yè)融資計劃 325）循環(huán)經(jīng)濟技術研發(fā)及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略體系 333、信息共享平臺體系建設 34目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結論與建議 665262項目建設背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設條件 20123545主要功能和建設規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設規(guī)模及內容 26195696工程建設方案 27137726.1設計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設方案 PAGE