商業(yè)地產(chǎn)可行性實(shí)際操作精簡

1前

言房地產(chǎn)業(yè)是根底性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)開展的根底和推動力，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)又具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，住宅的開展能夠促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和開展，從各國房地產(chǎn)業(yè)開展的歷史和我國房地產(chǎn)業(yè)開展的實(shí)踐來看，我國的房地產(chǎn)業(yè)必將成為居民的消費(fèi)熱點(diǎn)和推動國民經(jīng)濟(jì)開展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。由于目前房地產(chǎn)業(yè)涉及到土地管理、城市規(guī)劃、建設(shè)管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等政府部門，關(guān)系復(fù)雜，使房地產(chǎn)工程在運(yùn)作過程中感到阻力重重，為此，我們對濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)程序進(jìn)行了專門的考察與分析，以求刪繁就簡、提綱攜領(lǐng)形成根本的、高效的、可操作性良好的開發(fā)程序體系，用于指導(dǎo)、開展房地產(chǎn)工程開發(fā)的業(yè)務(wù)。本課題研究的主要內(nèi)容：從工程前期的市場調(diào)研、工程立項(xiàng)到后期的土地使用權(quán)的取得、房屋拆遷、規(guī)劃、建設(shè)、營銷等方面，對房地產(chǎn)工程進(jìn)行全過程的系統(tǒng)描述。對房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)中交納〔支付〕的相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)〔以濟(jì)南為例〕進(jìn)行研究分析。本次編寫的房地產(chǎn)開發(fā)程序是工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，主要用于指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的具體工作，因此未涉及房地產(chǎn)開發(fā)的理論及學(xué)術(shù)方面的問題，本程序研究側(cè)重根底概念、根本方法、根本辦事程序的介紹。對于近年來新出現(xiàn)的概念、有爭議的理念以及理論探討如社區(qū)、心理學(xué)、社會學(xué)的概念涉及較少。編寫中公司內(nèi)部的辦事程序沒有涉及；對于國家、地方政府的政策法規(guī)、辦事程序等不再附文件。由于編者的學(xué)識水平所限，難免有錯(cuò)誤或不妥之處，請讀者批評指正。第四節(jié)房地產(chǎn)工程開發(fā)程序概述

房地產(chǎn)工程開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行根底設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。房地產(chǎn)工程開發(fā)程序是指進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。

對房地產(chǎn)工程開發(fā)一般應(yīng)遵循以下程序：工程開發(fā)前期調(diào)研程序、工程立項(xiàng)過程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、工程規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)工程經(jīng)營程序。

1．工程開發(fā)前期調(diào)研程序工程的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資時(shí)機(jī)的過程。

2.工程立項(xiàng)程序

工程立項(xiàng)程序，就是上報(bào)工程建議書或工程可研報(bào)告，取得政府批復(fù)〔工程立項(xiàng)〕，使工程取得合法的開發(fā)建設(shè)資格。

3．土地使用權(quán)取得的程序

土地使用權(quán)取得的程序，就是開發(fā)商在工程立項(xiàng)通過(取得建議書批復(fù),可行性研究批復(fù))，并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,辦理取得土地使用權(quán)手續(xù)的程序。

4.工程規(guī)劃程序

工程規(guī)劃程序，工程規(guī)劃許可證的就是開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)途徑。據(jù)國家和濟(jì)南市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定,在濟(jì)南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的工程,必須符合城市規(guī)劃的要求,必須向市規(guī)劃局辦理工程規(guī)劃的申報(bào)手續(xù),在取得“兩證〞(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證)后,方可開工建設(shè)。工程規(guī)劃申報(bào)的根本程序如下：

〔1〕在可行性研究報(bào)告〔工程建議書〕報(bào)批之前,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn),規(guī)劃局對工程的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見,形成工程建設(shè)選址的初審意見，作為方案部門進(jìn)行批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)。

〔2〕在可行性研究報(bào)告批復(fù)后,開發(fā)商可向規(guī)劃局申報(bào)工程定點(diǎn)規(guī)劃局向申請單位下發(fā)規(guī)劃定點(diǎn)通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書，對工程用地的位置、面積、范圍等提供較詳細(xì)的意見。

〔3〕根據(jù)規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，取得四圖一書〔總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說明書〕。開發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后,應(yīng)向規(guī)劃部門提出審查申請。

〔4〕經(jīng)審定通過的設(shè)計(jì)方案,是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù),也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件。

〔5〕開發(fā)商依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù),即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,該證是取得土地使用權(quán)的必備文件。

〔6〕申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,是在工程列入年度正式方案后,申請辦理開工手續(xù)之前,需要驗(yàn)證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。

5.征地拆遷程序

征地是指工程選址用地為集體土地時(shí),要按照法定的程序和依據(jù)報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)限的政府審批以后,對集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，補(bǔ)助后，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。

拆遷是指工程選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為到達(dá)施工要求的場地條件,撤除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。

征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進(jìn)行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證件后即可提出申請。

征地、拆遷都是工程開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請工程開工的必備條件之一。

6.工程建設(shè)程序

工程建設(shè)階段，是指房地產(chǎn)開發(fā)工程從列入年度施工方案起，到工程施工全部完成,通過工程竣工綜合驗(yàn)收,到達(dá)業(yè)主使用條件的過程。

在工程完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請,取得報(bào)建證;同時(shí)，與市政相關(guān)部門〔自來水、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局〕洽談簽訂協(xié)議,支付有關(guān)費(fèi)用；辦理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)；選擇施工、監(jiān)理單位;辦理工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；繳納各種費(fèi)用；開工建設(shè)；工程竣工后，由主管部門〔市質(zhì)檢站、市開發(fā)辦〕進(jìn)行綜合驗(yàn)收，交付使用。

7.房地產(chǎn)經(jīng)營程序

房地產(chǎn)經(jīng)營,是開發(fā)商通過對所開發(fā)房地產(chǎn)的銷售、出租,實(shí)現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。該項(xiàng)工作從取得土地使用權(quán)起，一直延續(xù)到房地產(chǎn)交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)商,既可以自己銷售和出租開發(fā)的房地產(chǎn)，也可以委托給專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)。銷售和出租的房地產(chǎn)都可以有期房和現(xiàn)房兩種，但都必須在取得政府主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證之前方可進(jìn)行,且買賣契約和租賃契約都必須經(jīng)過政府主管部門鑒證方為有效。第二章房地產(chǎn)工程開發(fā)程序

第一節(jié)工程立項(xiàng)

一、概述發(fā)工程立項(xiàng)，是房地產(chǎn)工程開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門〔省市方案開展委員會〕對工程的批準(zhǔn)文件。

對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計(jì)委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報(bào)送工程建議書,取得批準(zhǔn)工程建議書的批復(fù);依據(jù)工程建議書批復(fù),編制可行性研究報(bào)告報(bào)計(jì)委審批獲準(zhǔn),并列入本年度固定資產(chǎn)投資方案?！矅矣?jì)委已取消了房地產(chǎn)工程立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。山東省及濟(jì)南市暫延續(xù)原立項(xiàng)制度?！?/p>

二、實(shí)施程序

1.工程建設(shè)工程立項(xiàng)審批

〔1〕承辦部門：濟(jì)南市方案開展委員會投資處

〔2〕申報(bào)資料：①書面申請；②提供資金落實(shí)證明；③土地使用權(quán)證明；④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對工程建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報(bào)告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)工程的招標(biāo)總體方案；⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明.

〔3〕申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)工程立項(xiàng)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，工程立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。納入土地收購出讓的工程，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑?中標(biāo)確認(rèn)書?或?拍賣成交確認(rèn)書?和?國有土地使用權(quán)出讓合同?。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。對屬上級開展方案部門審批權(quán)限內(nèi)的工程，由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。

〔4〕辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。

〔5〕收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費(fèi)。

2.建設(shè)工程年度投資方案審批

〔1〕承辦部門：濟(jì)南市方案開展委員會投資處

〔〕申報(bào)資料：①書面申請；②國家或省、市計(jì)委批復(fù)工程可行性研究報(bào)告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可意見；④跨年度建設(shè)工程，需提供市計(jì)委上年度下達(dá)的年度投資方案。

〔3〕申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。

〔4〕辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。

〔三〕工程立項(xiàng)審批程序圖〔見程序圖一〕第二節(jié)五證兩書的取得第一小節(jié)土地使用權(quán)證的取得

開發(fā)商在工程立項(xiàng)通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。在現(xiàn)階段根據(jù)<<城市房地產(chǎn)管理法>>的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式有三種：一是通過國家出讓方式獲得〔即通過土地一級市場取得〕；二是通過轉(zhuǎn)讓方式獲得〔即通過土地二級市場取得〕；三是通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式〔即通過土地三級市場取得〕。

通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證;通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書

國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。征地是指工程選址用地為集體土地,按照法定的程序報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機(jī)關(guān)審批以后,對集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。

拆遷是指工程選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為到達(dá)施工要求的場地條件,撤除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。根據(jù)國土資源部第11號令，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性用地均由土地儲藏中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進(jìn)行征地拆遷。假設(shè)因特殊原因，必須進(jìn)行征地拆遷的，該工作原那么上是在國土資源局取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。實(shí)際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。征地、拆遷都是工程開工前的重要工作。

二、實(shí)施程序

〔一〕國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)的辦理辦部門：濟(jì)南市國土資源局

2.申報(bào)資料：用地申請；計(jì)委批復(fù)的當(dāng)年投資方案；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃意見；用地范圍圖；土地權(quán)屬證明；工程工程總平面圖。

3.申辦程序：

審核有關(guān)申報(bào)資料〔2個(gè)工作日〕；現(xiàn)場勘測定界〔10個(gè)工作日〕；制定一書三方案〔建設(shè)用地工程呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案〕〔15個(gè)工作日〕；繳納征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)〔2個(gè)工作日〕；依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)參見附錄六土地開發(fā)費(fèi)用一覽表。

5.應(yīng)注意的事項(xiàng)：劃撥土地的范圍僅限于：1.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2.城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等工程用地；4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。對開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)用地。

〔二〕國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理

國土資源部第11號部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營性用地〔含房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)〕，均必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。承辦部門均為：濟(jì)南市土地收購儲藏中心?，F(xiàn)分述如下：

國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動，是有方案地進(jìn)行的。濟(jì)南市國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)開展方案、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度方案、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓方案，報(bào)經(jīng)濟(jì)南市政府批準(zhǔn)后，向社會公開發(fā)布。

濟(jì)南市土地收購儲藏中心根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。濟(jì)南市土地收購儲藏中心在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的根本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

招標(biāo)拍賣掛牌公告包括以下內(nèi)容：

①出讓人的名稱和地址

②出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

③投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的方法；

④索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；

⑤招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價(jià)方式等；

⑥確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；

⑦投標(biāo)、競買保證金；

濟(jì)南市土地收購儲藏中心對投標(biāo)申請人、競買申請人進(jìn)行資格審查。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。

1.投標(biāo)、開標(biāo)依照以下程序進(jìn)行：

①投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承當(dāng)責(zé)任。

②由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。

③評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

④招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

浸2.借拍賣否會依坡照下像列程渠序進(jìn)曠行：球

尋①瞇主持毯人點(diǎn)僚算競戚買人宴；

淚②拖主持根人介孫紹拍泳賣宗女地的呼位置牛、面蘆積、壯用途親、使玻用年店期、杯規(guī)劃境要求必和其償他有蠢關(guān)事元項(xiàng)；禾養(yǎng)③道主持表人宣閃布起形叫價(jià)逗和增球價(jià)規(guī)徒那么及卷增價(jià)洽幅度墨。沒夾有底慮價(jià)的潑，應(yīng)嬌當(dāng)明波確提旱示；績

持④湖主持浮人報(bào)產(chǎn)出起揮叫價(jià)姻；參

樂⑤直競買賺人舉際牌應(yīng)斃價(jià)或連者報(bào)堤價(jià)；巧

社⑥石主持箭人確湊認(rèn)該童應(yīng)價(jià)踩后繼緞續(xù)競緣價(jià)；弓

搶⑦桑主持猛人連橫續(xù)三測次宣象布同伸一應(yīng)貢價(jià)而睜沒有囑再應(yīng)超價(jià)的付，主念持人監(jiān)落槌賞表示月拍賣鮮成交血；型

炮⑧疼主持候人宣擾布最黃高應(yīng)丘價(jià)者再為競畢得人答。爹撒買人偶缺乏弄三人嗽，或長者競董買人盯的最恩高應(yīng)咐價(jià)未伶到達(dá)揪底價(jià)故時(shí)，譜主持攻人應(yīng)荒當(dāng)終柿止拍舌賣。限

批3.惹掛牌固依照攪以下難程序戶進(jìn)行擱：

斗①耀在掛釀牌公莖告規(guī)縱定的晴掛牌侮起始甜日，休出讓需人將波掛牌芹宗地里的位程置、程面積起、用淚途、睜使用窩年期秋、規(guī)忌劃要營求、借起始協(xié)價(jià)、云增價(jià)放規(guī)那么鍛及增疲價(jià)幅煉度等棚，在礙掛牌再公告紹規(guī)定行的土緣地交翅易場稅所掛凡牌公末布；蘭

佛②屠符合席條件渣的競桐買人咬填寫姥報(bào)價(jià)些單報(bào)填價(jià)；妨

早③離出讓鍋人確看認(rèn)該演報(bào)價(jià)群后，樣更新猛顯示奔掛牌憑價(jià)格煎；琴

豎④掌出讓密人繼顫續(xù)接唯受新景的報(bào)仿價(jià)；諸

跪⑤孩出讓奔人在烘掛牌戴公告呈規(guī)定曬的掛買牌截禁止時(shí)物間確握定競舒得人炊。蠢

恭掛牌倡時(shí)間場不少吐于僻1門0釘個(gè)工基作日絕。掛泡牌期驚間可員根據(jù)魔競買更人競見價(jià)情墊況調(diào)肆整增撥價(jià)幅旨度。秀

附掛牌船期限作屆滿膏，按漿照下慎列規(guī)酸定確富定是誕否成嫌交：棵

兼①門在掛戰(zhàn)牌期尤限內(nèi)暫只有城一個(gè)駱競買場人報(bào)析價(jià)，弊且報(bào)妄價(jià)高飲于底罷價(jià)，晉并符俱合其嚇?biāo)麠l跡件的爪，掛辛牌成飲交；柔

臨②房在掛皆牌期鈴限內(nèi)泥有兩素個(gè)或晚者兩代個(gè)以非上的多競買督人報(bào)惰價(jià)的門，出范價(jià)最零高者光為競窯得人甲；報(bào)脖價(jià)相亞同的簡，先競提交陶報(bào)價(jià)擱單者苗為競剝得人侮，但棗報(bào)價(jià)翻低于鄰底價(jià)己者除快外；

漁③喊在掛辯牌期錦限內(nèi)租無應(yīng)森價(jià)者鑒或者會競買勒人的丸報(bào)價(jià)磨均低顧于底暴價(jià)或鉆均不飯符合甲其他稼條件軌的，廈掛牌辦不成捏交。王

味在掛革牌期即限截甲止時(shí)狐仍有棄兩個(gè)痕或者底兩個(gè)立以上抬的競博買人猴要求墊報(bào)價(jià)沉的，怖出讓糞人應(yīng)忘當(dāng)對室掛牌至宗地靈進(jìn)行因現(xiàn)場盯競價(jià)仔，出顛價(jià)最塌高者盤為競飄得人極。望

甩4.監(jiān)成棉交確圣認(rèn)書講

叨以招飽標(biāo)、鏟拍賣韻或者勢掛牌丸方式殃確定惰中標(biāo)財(cái)人、術(shù)競得頑人后短，出假設(shè)讓人芬應(yīng)當(dāng)環(huán)與中盛標(biāo)人李、競肺得人謙簽訂探成交壞確認(rèn)赴書。裕旨交確允認(rèn)書塘應(yīng)當(dāng)進(jìn)包括蕩出讓覽人和壁中標(biāo)菠人、屢競得刷人的敵名稱圖、地機(jī)址，皂出讓搶標(biāo)的犬，成嗚交時(shí)甜間、冰地點(diǎn)賞、價(jià)設(shè)款，時(shí)以及筐簽訂跪?國班有土桐地使寶用權(quán)羨出讓放合同廳?的駁時(shí)間恢、地閱點(diǎn)等湯內(nèi)容番。故

竹成交慰確認(rèn)進(jìn)書對賞出讓金人和秤中標(biāo)漆人、訪競得墾人具濤有合仙同效李力。蔽簽訂義成交守確認(rèn)印書后周，出想讓人屈改變爆競得餅結(jié)果夕，或劉者中宴標(biāo)人伴、競凱得人妖放棄椅中標(biāo)值宗地件、競衛(wèi)得宗拋地的保，應(yīng)有當(dāng)依化法承垮擔(dān)責(zé)毯任。蠶勺中標(biāo)會人、廊競得后人應(yīng)散當(dāng)按卡照成探交確批認(rèn)書治約定酬的時(shí)萄間，川與出姜讓人以簽訂苦?國園有土仆地使捧用權(quán)列出讓伯合同童?。借

要中標(biāo)僚人、淋競得魚人支占付的蘋投標(biāo)積、競腔買保吹證金駐，抵滋作國棟有土貢地使園用權(quán)畫出讓鍋金，持其他乒投標(biāo)扔人、把競買敵人支運(yùn)付的揭投標(biāo)祖、競時(shí)買保育證金宮，出眉讓人辭必須域在招樸標(biāo)拍擴(kuò)賣掛啦牌活劫動結(jié)治束后滅5融壩個(gè)工杏作日禍內(nèi)予封以退扎還，滅不計(jì)研利息姨。趨

樹招標(biāo)睡拍賣喇掛牌舞活動呢結(jié)束徹后，貧出讓洽人應(yīng)褲在愚1土0符個(gè)工賊作日駁內(nèi)將嘆招標(biāo)鳳拍賣登掛牌拉出讓糧結(jié)果狐予以把公布難。

糾出讓列人公減布出蛛讓結(jié)隸果，茫不得嬸向受南讓人史收取裁費(fèi)用你。

嫂受讓唯人依翁照?喚國有毫土地口使用云權(quán)出餅讓合饅同?粱的約爛定付壞清全懸部國己有土潤地使進(jìn)用權(quán)陰出讓思金后伍，應(yīng)求當(dāng)依牌法申筍請辦創(chuàng)理土信地登育記，悟領(lǐng)取牧國有懷土地濾使用殘權(quán)證淘書。炊

址5.錄收費(fèi)倦標(biāo)準(zhǔn)熟：濟(jì)評南市吩城區(qū)披國有咳土地臣基準(zhǔn)形地價(jià)竄及政隙府出倚讓土渾地純兔收益殺標(biāo)準(zhǔn)圈，參腎見附劫錄五好土地骨開發(fā)瞧費(fèi)用掀一覽覽表。預(yù)

蠅〔三搏〕土允地確看權(quán)登舌記手銜續(xù)的援辦理悼

吃1.惜承辦樂部門并：濟(jì)牧南市繪國土弦資源理局

羞2.坊申報(bào)皇資料另：

絮〕土弦地登針記需悠要的鵲資料拴

射①否方案竿立項(xiàng)陡批文躺；跡②鋪建設(shè)茅用地?fù)u規(guī)劃娛許可山證和機(jī)用地虎意見蛇；籮③梢土地幣登記暫申請訊書；支④偉地籍贈調(diào)查砍表〔檢含土手地登橫記法觀人代飯表身凡份證蔥明書逆、土扔地登俱記法逃人代細(xì)表委爽托書指、四字鄰指恨界簽紀(jì)名單扶、宗差底座洲落圖躲〕；佩⑤堆土地雜登記匙審批詠表；鵲⑥紅土地棋登記逼卡。界

橫〔為2〕熔土地寨轉(zhuǎn)讓斷登記俊需要斜的資弓料

勤①備國有統(tǒng)土地采使用稅權(quán)轉(zhuǎn)養(yǎng)讓申治請審溝批表娃；呀②埋出讓數(shù)人土待地使寫用權(quán)匹證書券；準(zhǔn)③敬土地榮使用算權(quán)評完估報(bào)零告；雜④白土地草轉(zhuǎn)讓組協(xié)議巨；謠⑤蹈轉(zhuǎn)讓魔雙方幫法人遼證明市；梨⑥膠出讓素人原快出讓么批文研；航⑦胸出讓澇方土脖地登貨記申愚請勵(lì)

靜3.燃申辦滿程序賺：

滴①慶申請筆：開猴發(fā)商豬持所卸需材囑料提搏出土夜地登島記申歲請，幣有關(guān)漏人員這對申臭請材掙料進(jìn)存行審怖查，禾并給魄予答拌復(fù)。

撿②踏地籍世調(diào)查慘：區(qū)鄉(xiāng)國土易局對再受理撕的宗疏地進(jìn)懸行權(quán)決屬調(diào)舅查和籮地籍庫測量巴，本柔宗地束及鄰芒宗地偶法人科或其債委托哥人在話確認(rèn)梢的地金籍調(diào)劇查上叼簽字食。區(qū)傍局填兄寫初秘步意仰見后棚報(bào)市瑞局審扮批。兩

門③肯審核粥：市尸局對祥土地墻登記墳申請洽人、吵宗地頑自然膜狀況全、土構(gòu)地權(quán)汗屬狀途況進(jìn)義行全痛面審吩核。甲

寧④昨注冊朵登記交頒發(fā)逢證書嫂：市暮局對把批準(zhǔn)憐的土逢地登源記進(jìn)遍行登慮記卡輔裝簿糾，土塞地權(quán)輔利人羞領(lǐng)取寨證書歡。旺

起4.層辦結(jié)熱時(shí)限巡：對蒸符合胡登記肝條件霞的，續(xù)7個(gè)襯工作資日以你內(nèi)完個(gè)成審絞核和旺登記遭發(fā)證勾。

怎通過瞎招標(biāo)輸、拍佛賣或雅者掛滑牌出猾讓的摟土地暫均為倦熟地鉆，即雜做好朋三通駛一平點(diǎn)的用狠地，代開發(fā)誰商可普直接仗利用杜地塊圾進(jìn)行賭開發(fā)棕建設(shè)缸。假設(shè)紀(jì)因?qū)嶘f際情盒況要筆求需肥要拆拆遷的悉，那么北需要丘按下業(yè)列程注序辦笨理。拾

殲〔一過〕建袍設(shè)拆掛遷臨擦?xí)r用兵地許訂可證昨的取摩得簽

購1.遣承辦郊部門簽：濟(jì)旦南市蹲國土至資源栽局

敗2.校申報(bào)蛇資料車：①德用地牲申請技；②期建設(shè)置用地宰規(guī)劃兼許可旺證；攏③建渴設(shè)工魚程設(shè)鋼計(jì)規(guī)姥劃要靜求通只知書例及附萄圖；合④建佳設(shè)用階地規(guī)束劃意駛見。貢

蠻3.伙申辦羽程序肥：持斜用地?fù)跎暾埾砑跋嗬镪P(guān)申穴報(bào)資敲料報(bào)賞市國氣土資懼源局稍，經(jīng)預(yù)審查降，符降合條陷件的羽，7攏個(gè)工惡作日瞇內(nèi)核繪發(fā)建失設(shè)拆鴉遷臨悠時(shí)用桐地許僵可證鈴。

蘿4.唐收費(fèi)臘標(biāo)準(zhǔn)寸：此呈階段夫，須荒繳納妨土地仗開發(fā)者管理賀費(fèi)8漿00定元/甩畝。氏

站〔二依〕拆喉遷手踢續(xù)的流辦理惹

雙1.愉承辦孔部門奏：濟(jì)柏南市緩拆遷笑辦

勝2.界申報(bào)從資料蠢：①匹拆遷寬申請好書；糖②項(xiàng)貫?zāi)苛氻?xiàng)批險(xiǎn)文；越③?英建設(shè)買用地鉤規(guī)劃貿(mào)許可傭證?寄及附長圖、姨附件冰；④致國有撕土地琴使用桂證；翻⑤建含設(shè)拆腹遷臨倦時(shí)用體地許視可證最；⑥殖拆遷棉補(bǔ)償脈、安挨置資渴金證集明；股⑦拆枯遷計(jì)燭劃和卻拆遷勵(lì)方案頂；⑧蠶產(chǎn)權(quán)恰調(diào)換煩和安從置用震房證樹明。攏

塌3.財(cái)申辦疼程序閘：

女審查計(jì)申請罪，并牌于收襯到申臺請后編2日巡內(nèi)作陵出是商否準(zhǔn)動予拆妨遷立糕項(xiàng)的員決定赴；批融準(zhǔn)拆耽遷立錢項(xiàng)的災(zāi)，拆設(shè)遷人恐應(yīng)自秩批準(zhǔn)干立項(xiàng)旅之日刻起3波日內(nèi)貧辦理斷委托就拆遷敲或自喬行拆蔽遷備印案手堪續(xù)，隱繳納鄉(xiāng)拆遷鍋管理底費(fèi)；顫拆遷惜立項(xiàng)裕批準(zhǔn)幅之日肆起5擁日內(nèi)撫，核漫發(fā)?辦房屋練拆遷梢許可溝證?員。饅定拆測遷范桑圍，項(xiàng)發(fā)布腫拆遷鋒公告廊，進(jìn)潛行戶薄口登喇記、啟房屋量勘測單等拆廳遷準(zhǔn)鞏備工峰作；護(hù)拆遷格機(jī)構(gòu)男與被階拆遷擋單位援簽訂讓拆遷挖協(xié)議網(wǎng)；實(shí)職施拆們遷，嚇核發(fā)淋拆遷擇驗(yàn)收相證明補(bǔ)，取系得?抄拆遷濱驗(yàn)收犁合格座證?謊；征崖地辦褲、拆覺遷辦盛、規(guī)給劃局壁現(xiàn)場弦測量療定線芳，核另定用普地范調(diào)圍、吳拆遷還面積休。闊

惑4.濕拆男遷程環(huán)序圖尋〔見冊程序浙圖二迎〕

調(diào)5.洗收費(fèi)蔥標(biāo)準(zhǔn)悠：

滅拆遷膠管理奴費(fèi)的醉收費(fèi)條標(biāo)準(zhǔn)耍為，腔安置淺一次廳到位嚴(yán)8元賊/平具方米騎，實(shí)妻行過棕渡安剪置1該2元潑/平禁方米麗。授二小鍛節(jié)蔽規(guī)棒劃許想可證險(xiǎn)的取鹽得嶼〔一妖〕概階述擺脫為加贈強(qiáng)城律市規(guī)想劃管申理，餡保證拌濟(jì)南斥市整晶體規(guī)胖劃的些實(shí)施屑，對起新建傅、改柱建、色擴(kuò)建粘工程株實(shí)施慣建設(shè)德工程屈規(guī)劃潑許可掩證制義度。趴開發(fā)資商在映辦理減建設(shè)讓工程話規(guī)劃稀許可盞證時(shí)洞，應(yīng)政持當(dāng)效年的狹建設(shè)或方案踢、土意地使宣用證垃件、夜建設(shè)占工程包用地融規(guī)劃棄許可皺證、碌建設(shè)三工程室擬建烤位置稿的地鄙形圖猛、建識設(shè)工牧程總賤平面謠圖、奧符合贊審定狂設(shè)計(jì)濤方案鑰的施愚工圖鉛及消垃防、霉設(shè)計(jì)紅質(zhì)監(jiān)授部門柿對施第工圖股的批扁復(fù)意艦見、梅建設(shè)您工程蔥用地全規(guī)劃鵲許可初證，倚向市深規(guī)劃受管理頓部門究提出該建設(shè)腿申請骨，經(jīng)瓶審查抱批準(zhǔn)懂后，心核發(fā)奔建設(shè)挎工程似規(guī)劃豐許可對證。塘〔二?！呈┑莱绦蚩?吧.建透設(shè)用受地規(guī)達(dá)劃許寨可證金的取款得抓(1蜜)承菊辦部南門：溜濟(jì)伙南市房規(guī)劃型局懇2)啊申報(bào)獵資料跨：①喬書面洪申請藥〔含層建設(shè)褲要求塌和內(nèi)擇容〕算；②昏計(jì)委摘年度窄方案是投資臭批文嬸；③柱1：中50燈0地為形圖如；④天已批識準(zhǔn)的倉可行女性研主究報(bào)徐告。筐(撇3)弱申辦制程序怒：腐持所葛需材擇料向微市規(guī)唇劃局內(nèi)提出沙申請蛙；型②析規(guī)劃僵局現(xiàn)絹場勘筑察，束審查幣、核規(guī)對相坐關(guān)規(guī)稅劃，游在椒15警個(gè)工罷作日斧內(nèi)給巴予答款復(fù)；淡③規(guī)頑劃局?jǐn)鄬ΨB合城序市規(guī)安劃的宏申請啊簽發(fā)買?建嗎設(shè)用瞇地規(guī)雁劃許愈可通捎知書補(bǔ)?，傍開發(fā)劉商憑悅該通惡知書叮向國勸土資最源局桃申請遍辦理斜建設(shè)瓜用地主方案德批準(zhǔn)燕手續(xù)婚；④號需制哈訂詳母細(xì)規(guī)葡劃的華，在蘋7個(gè)漢工作膨日內(nèi)冊簽發(fā)遭?規(guī)反劃設(shè)著計(jì)要鐵求通御知書愁?；什⑤委鳴托有摘資質(zhì)蜓的設(shè)謊計(jì)單寄位作探總平酬面規(guī)壯劃設(shè)客計(jì)；靜⑥規(guī)煌劃局粥審查舊規(guī)劃欣設(shè)計(jì)必方案析；⑦礦到市稀規(guī)劃懂局規(guī)翅劃管善理處吩辦理峽?建印設(shè)用捆地規(guī)裹劃許妻可證挖?。兵對具圓備審晨批條咬件且掘符合喂詳細(xì)削規(guī)劃違的，遲7個(gè)玩工作鹽日內(nèi)鳳核發(fā)厲?建趟設(shè)用尤地規(guī)兼劃許妹可證繡?和碧?建拴設(shè)用購地規(guī)忌劃意奇見?紡。阿2.捆建設(shè)遍工程曾設(shè)計(jì)執(zhí)招投市標(biāo)程去序拘〔著1〕漆承辦執(zhí)部門捉：開賀發(fā)商攔或其差代理螺機(jī)構(gòu)番2顯〕申疾報(bào)資據(jù)料：擴(kuò)①建刪設(shè)項(xiàng)仰目計(jì)懇劃批電文；鉆②建陽設(shè)工站程設(shè)我計(jì)規(guī)另劃要貧求通所知書亦及附伯圖；短③招擾標(biāo)投殖標(biāo)工災(zāi)作計(jì)堆劃及演方案士；④梢設(shè)計(jì)垃任務(wù)束書；倚⑤招尼標(biāo)人我或代徐理機(jī)押構(gòu)工血作能爛力證懼明材掉料及聞資格捆證書奴；⑥棚委托貍代理地協(xié)議銷或合片同。本習(xí)〔示3〕旨申辦粗程序推：①稀招標(biāo)蕉人或謝其代網(wǎng)理機(jī)虎構(gòu)按塊規(guī)定者提交撫申報(bào)桶材料肺〔包撞括：忌方案壽批文性、設(shè)否計(jì)規(guī)圈劃要條求通歲知書柔、設(shè)吉計(jì)任獻(xiàn)務(wù)書厲等〕隱；②計(jì)填報(bào)譜?工羞程設(shè)嫌計(jì)招伶標(biāo)投拒標(biāo)申狗報(bào)表崖?；闖③審愿核項(xiàng)攏目情調(diào)況及楚招標(biāo)比條件封，登捧記備驅(qū)案；賠④對念發(fā)標(biāo)瓶、評鑒標(biāo)及竄方案捐評審喜等活銀動實(shí)改施現(xiàn)閑場監(jiān)泥督；斯⑤中國標(biāo)方家案確干定后品，招筐標(biāo)人照提交礎(chǔ)招投比標(biāo)情澆況報(bào)揚(yáng)告；頓⑥簽雨發(fā)?每工程雁設(shè)計(jì)跳招標(biāo)籃投標(biāo)芒意見舉書?顫。衫〔墨4〕鋪辦結(jié)覆時(shí)限飽：2谷個(gè)工經(jīng)作日嚴(yán)。狡〔經(jīng)5〕掙應(yīng)注搭意的振事項(xiàng)推：單野體1勉00秧00繞平方淹米以河上的義建筑射工程忌，必壩須進(jìn)蓄行設(shè)齡計(jì)招臘標(biāo)，勻行政自監(jiān)督貢部門紙為市殖建委呼設(shè)計(jì)薯處。扇龜3.椅施工民圖設(shè)催計(jì)消煙防審眼批擁1〕迫承辦揮部門已：濟(jì)炒南市藏公安嫌消防澡分局慚建審求科慕〔球2〕驚申報(bào)捏資料絮：①警計(jì)委做立項(xiàng)矮批文粒；②神市規(guī)殼劃局就建設(shè)鞏工程探設(shè)計(jì)插規(guī)劃參要求膽通知擊書、矮定點(diǎn)潛紅線恐圖、畝建設(shè)喉工程閘設(shè)計(jì)悲方案稀規(guī)劃旋審查蓋意見澇書；亡③?裁有關(guān)耀部門蘇審核永意見僅表?獅〔加章蓋開醋發(fā)商錢公章舌〕；慣④施職工圖向1套荒〔含它建施邊、結(jié)宇施、汗設(shè)施逮、電為施〕魔；室捧內(nèi)裝雕飾工辯程需奔正式蝴裝飾宅設(shè)計(jì)鋼圖紙養(yǎng)1套南；⑤吸設(shè)有臨自動埋消防辟設(shè)施蠢的建抬筑物譜應(yīng)備紋有圖愚紙光迷盤。哪劍〔混3〕禁申辦增程序顆：開豆發(fā)商覆領(lǐng)取像并填現(xiàn)報(bào)?余建筑毀工程違設(shè)計(jì)扭防火酸審核搜申報(bào)拉表?危、?錄自動榴消防午設(shè)施抗設(shè)計(jì)柳防火虎審核衛(wèi)申報(bào)雪表?犧或?鄭建筑挑內(nèi)部攀裝修線設(shè)計(jì)藥防火厲審核膝申報(bào)況表?遭，并繭將申陳報(bào)表年連同搭設(shè)計(jì)歇圖紙花向市略公安壁消防鍋分局似送審爺辦理問建筑雞消防拴設(shè)計(jì)擁審批使手續(xù)趁。撒4〕適辦結(jié)維時(shí)限弦：自孫收到行圖紙立資料掘之日尼起，均一般柴工程靈10布個(gè)工勾作日彼內(nèi)；河國家芹、省壩重點(diǎn)烘工程扁20守個(gè)工禁作日炮內(nèi)審壁核完鋸畢。墾闖〔喉5〕君收費(fèi)獄標(biāo)準(zhǔn)朗：執(zhí)夏行魯豬政發(fā)炸[2掃00奇1]教16嚇號的被有關(guān)醋規(guī)定副，按瞎建筑竟面積屠計(jì)，菜收取礙消防昆設(shè)施輪設(shè)備薄費(fèi)2咽元/街平方訓(xùn)米。聚4閃.施訴工圖節(jié)設(shè)計(jì)憤質(zhì)量挖審查載榆〔式1〕蛙承辦旁部門隙：濟(jì)默南市沒建設(shè)向工程參勘察鬧設(shè)計(jì)些質(zhì)量鼠監(jiān)督分站抵〔駱2〕益申報(bào)賤資料豪：①制施工艱圖設(shè)茫計(jì)文澤件2張?zhí)住参煤ㄗV施、忠結(jié)施離、設(shè)置施、新電施囑〕；叛②計(jì)梯委立捏項(xiàng)批農(nóng)文；糠③市餃規(guī)劃奮局建政設(shè)工諒程設(shè)圾計(jì)規(guī)考劃要擔(dān)求通超知書濤及附損圖；居④工齊程勘梁察、賞設(shè)計(jì)耀合同亂〔原頓件〕活；⑤叉地質(zhì)繩勘察塌報(bào)告餓2份吐〔原兄件〕哀；⑥鳥設(shè)計(jì)泳招標(biāo)哪的相收關(guān)證鳳明；穩(wěn)⑦結(jié)駁構(gòu)計(jì)卻算軟可件名昆稱和旅熱工斷計(jì)算逆書；滔⑧房甚屋鑒走定報(bào)役告〔旗僅限淡于加不層、跳改造蓋工程憂〕。征3傳〕申恐辦程射序：錦開發(fā)衫商領(lǐng)勸取、督填報(bào)贏?開問發(fā)商陽報(bào)審扎施工起圖設(shè)洗計(jì)文少件登樣錄表拖?；革將登憶錄表鐘連同由施工僑圖及潑其它旬申報(bào)傳資料溜送勘衣察設(shè)暮計(jì)質(zhì)待量監(jiān)而督站坐進(jìn)行梨技術(shù)擴(kuò)性審糕查，女并出杠具審病查意足見；頸勘察序、設(shè)壘計(jì)單持位對叉審查朱意見雪進(jìn)行尺答復(fù)肯；勘享察設(shè)決計(jì)質(zhì)垮量監(jiān)錫督站啟向市辱建委榆提交腸技術(shù)府性審股查報(bào)抄告；霧核發(fā)競?施爽工圖候設(shè)計(jì)納文件川審查柜批準(zhǔn)煌書?電。顆4〕貌辦結(jié)抄時(shí)限支：自羽收到渠圖紙瓶資料肯，并旺繳納煮設(shè)計(jì)蛙質(zhì)量股審查支費(fèi)用客之日嗓起，染15策個(gè)工尖作日喚內(nèi)，秤提出馳圖紙粱審查趣意見擠。朗〔某5〕待收費(fèi)算標(biāo)準(zhǔn)碧：執(zhí)敞行國雅家計(jì)震委、丘建設(shè)只部計(jì)韻價(jià)格卵[2笛00財(cái)2]專10煤號文觀件和世省物負(fù)價(jià)局賣、魯渴價(jià)費(fèi)嗓發(fā)[揀20同02般]4炮5號蘭文件遺的有沉關(guān)規(guī)瞧定，似按建傅筑面歡積計(jì)饅，分療為住劫宅、站商住絮樓、該辦公首寫字邊樓、槳醫(yī)院希、托奇幼、蘿中小很學(xué)教未學(xué)樓榴、高譜等院觸校教曬學(xué)樓侍、綜償合樓嗎、商質(zhì)場、凳賓館娛、酒曲店、握超市苦、工拖業(yè)項(xiàng)福目、哥倉庫國等9姓類建校筑按敬不同葵標(biāo)準(zhǔn)爺計(jì)取熟。收暫費(fèi)標(biāo)喂準(zhǔn)詳撓見附解表一選。擾6〕釋應(yīng)注翻意的窮事項(xiàng)刻：該幕項(xiàng)審屆查的瞇該項(xiàng)路辦結(jié)礦時(shí)限殊是1卷5個(gè)澡工作銅日內(nèi)甚提出論圖紙駛審查燭意見蒸，然該后由賊設(shè)計(jì)疏、勘代察單構(gòu)位根避據(jù)其謹(jǐn)意見鍬對施或工圖益作相揭應(yīng)的譜修改膛。整扣個(gè)手協(xié)續(xù)辦仙理通飾常需碎要3恥0個(gè)刷工作軍日。粒歷5.良地下分人防昌工程最設(shè)計(jì)慮與審禁查秘〔反1〕拆承辦遲部門飛：濟(jì)吊南市擦人民得防空棟辦公籃室屢〔趨2〕灰申報(bào)鳴資料貞：①鑰施工楊圖設(shè)族計(jì)文泡件2淹套〔噸地下誓人防喉局部肝〕；賀②計(jì)窗委立袍項(xiàng)批討文；雞③市廊規(guī)劃獲局建哄設(shè)工辮程設(shè)保計(jì)規(guī)侮劃要替求通跑知書偷及附蹲圖；片④人窄防結(jié)哈建手瘦續(xù)證閉明。它蘋〔領(lǐng)3〕稈申辦頁程序暈：地棒下人熔防工妥程的核設(shè)計(jì)鳴應(yīng)由召具有毯相應(yīng)扣資質(zhì)豐的設(shè)么計(jì)單忙位來益承當(dāng)約，如狐由濟(jì)優(yōu)南市槽人防冬設(shè)計(jì)楚院或獵省人系防設(shè)仗計(jì)院己來設(shè)娘計(jì)，桑到達(dá)取人防錢保護(hù)支等級敵，并忽辦理熱了人鼓防結(jié)擺建手宿續(xù)證怨明，揚(yáng)那么無粘須再屈繳納生人防詠易地蘆建設(shè)仆費(fèi)。躲如為庸人防諒系統(tǒng)袋以外覆的設(shè)代計(jì)院稻設(shè)計(jì)掌，那么貸須經(jīng)疊過市荷人防塊辦設(shè)傻計(jì)處邊的審障查后桑方可菊通過陷。偏4〕礦辦結(jié)緣時(shí)限久：如謎辦理掩了人殿防結(jié)疼建手補(bǔ)續(xù)證齒明，醋那么無揮須辦巾理人擋防設(shè)瞞計(jì)審偽查手纖續(xù)；嗽如未虜辦理稈人防下結(jié)建擇手續(xù)稈證明研，圖券紙審范查時(shí)洋限在緒10備個(gè)工銳作日胃以內(nèi)菊。睡〔用5〕賭收費(fèi)并標(biāo)準(zhǔn)紀(jì)：根斥據(jù)魯涌價(jià)費(fèi)開發(fā)〔失20爆01衫〕1取81利號?滿關(guān)于堅(jiān)調(diào)整臺人防鞠建設(shè)冷收費(fèi)蠟的通乳知?和和濟(jì)艷價(jià)費(fèi)提字〔姜20迷01計(jì)〕2半59性號?匙市物攀價(jià)局漿、財(cái)甜政局域、人戒防辦壟轉(zhuǎn)發(fā)男省物綁價(jià)局漏、財(cái)拾政廳芒、人妨防辦得<辣關(guān)于援調(diào)整搏人防數(shù)建設(shè)度收費(fèi)律的通淘知來>謊的通不知?帝的規(guī)休定，溜人防孝易地賣建設(shè)帖費(fèi)的鞏標(biāo)準(zhǔn)燭為，投按總躺建筑渠面積夫計(jì)，超30狂元/劫平方摟米計(jì)炊取。瞧.昆規(guī)劃蓋許可忍證的挑辦理宮酷〔兩1〕井承辦徑部門游：濟(jì)斯南市稠規(guī)劃堂局息〔紛2〕賤申報(bào)秀資料貍：別申請涌階段奴：那①池書面金申請稱〔含曲建設(shè)念要求譯和內(nèi)隨容〕播；亂②脾1：瘋50扣0地校形圖狀；③喚已批頌準(zhǔn)的抗詳細(xì)巖規(guī)劃軌；績?nèi)∽C殘階段權(quán)：比①順?建謀設(shè)工酷程規(guī)小劃許妙可證臟?申錫報(bào)表足一式趕兩份土；毅②溜建筑汪工程橡總平且面圖嚷〔加齊蓋工摸程設(shè)鐵計(jì)單鼻位證液書專誦用章嗎〕一昏份；瓣③撇建筑新和結(jié)哀構(gòu)施簡工圖修的主證要部餓分、銅室外蹄工程吉平面顯圖，許裝訂映成冊紀(jì)，一骨式兩誠套；翁④挖當(dāng)年博年度稠投資番方案析；歉⑤挎有關(guān)幻部門大的審斗核手包續(xù)；窗⑥口已取倒得?芬建設(shè)司用地咽規(guī)劃獅許可矛證?君的，照須附女土地援使用肆權(quán)批船準(zhǔn)文臭件。像涉及瘋房屋以拆遷闖的，嫁須附躍拆遷博驗(yàn)收寄證明全；依⑦俗按規(guī)畏定由建專業(yè)及主管筋部門續(xù)審查彎的，正應(yīng)附賤其書春面審桌查意個(gè)見。鐮孤〔化3〕蜘申辦沖程序逃：呼申請悉階段唯：持醋申報(bào)慣材料忽向市敗規(guī)劃劇局提斧出申眨請；平到市蓄規(guī)劃璃局規(guī)遷劃管艇理處弱辦理仔?建貞設(shè)工跌程設(shè)犁計(jì)規(guī)勻劃要京求通削知書贏?；峰省會皂規(guī)劃高專家疼組評僚審；宏到市袖規(guī)劃稍局規(guī)職劃管企理處京辦理訪?建初設(shè)工虜程設(shè)蛾計(jì)方拜案規(guī)錦劃審滿查意俯見書重?。裝儉取證確階段共：開侍發(fā)商丘領(lǐng)取炮、填脊報(bào)?店建設(shè)壇工程喇規(guī)劃揚(yáng)許可農(nóng)證申畝報(bào)表綁?，會并將近申報(bào)爪表連位同施抵工圖結(jié)及其賄它申真報(bào)資餃料送古規(guī)劃扣局辦虜理審四批手萄續(xù)。弓資料盛審核孫完畢脾，執(zhí)遷由規(guī)某劃局麗開具仁的濟(jì)在南市碰城市悶建設(shè)乎基金躬管理刺辦公雖室收佳費(fèi)聯(lián)得絡(luò)單少，到淘基金床辦繳消納市狠政設(shè)里施配島套費(fèi)利。同碧時(shí)，訪在市章規(guī)劃童局繳何納城還市規(guī)使劃技躬術(shù)咨作詢服章務(wù)費(fèi)菌和建殺筑放絮線費(fèi)芽。在專繳納慌上述懲費(fèi)用葬后，沒方可津領(lǐng)取恭建設(shè)點(diǎn)工程蛙規(guī)劃揀許可礦證。擇繡〔麻4〕雅辦結(jié)損時(shí)限舒：①模批準(zhǔn)何辦證誦申請扔，1嬸5個(gè)損工作害日內(nèi)紐；②漏辦理眨?建應(yīng)設(shè)工愁程設(shè)垂計(jì)規(guī)麥劃要超求通俗知書燈?，騰7個(gè)鏈工作獻(xiàn)日內(nèi)號；③領(lǐng)辦理翠?建悼設(shè)工身程設(shè)怠計(jì)方憶案規(guī)候劃審卸查意育見書票?，篇7個(gè)創(chuàng)工作繡日內(nèi)睡；④碰辦理臘施工豐圖審喜查，玉20庸個(gè)工煌作日塘內(nèi)。消〔方境案或飽施工許圖修稻改時(shí)貸間不客計(jì)入舊辦結(jié)細(xì)時(shí)限密內(nèi)〕混障〔露5〕慚收費(fèi)柔標(biāo)準(zhǔn)差：根鏡據(jù)濟(jì)篇價(jià)非榜字〔自19名96繼〕1浙54厘號文素的規(guī)潔定，恐市政巖設(shè)施進(jìn)配套遣費(fèi)的撥收費(fèi)您標(biāo)準(zhǔn)吳為：核自建嬌自用拖工程支，1稿11瘦元/游平方弦米；榴房地蜂產(chǎn)開抓發(fā)項(xiàng)膽目，訓(xùn)18溝0元狡/平吼方米延；根報(bào)據(jù)魯杏建規(guī)錫字[規(guī)20惠01貸]3智3號綿文的矛規(guī)定禍，城麻市規(guī)張劃技腥術(shù)咨指詢服盆務(wù)費(fèi)伍的收尸費(fèi)標(biāo)泛準(zhǔn)按伯建筑鵝類別推的不戲同，導(dǎo)分別景計(jì)取咽不同稻的費(fèi)壯用。樹〔詳卻見表堆三〕沙；根縱據(jù)國諸家測鳥繪局抵測繪灣產(chǎn)品蛾價(jià)目每表，暖建筑箏放線再費(fèi)的唱收費(fèi)仰標(biāo)準(zhǔn)權(quán)為6戀49福元/路點(diǎn)。斗譜〔鉤6〕竟規(guī)劃喬許可艇證辦慈理程遣序圖蹄〔見蠶程序憂圖三濤〕樣〔鏈7〕維應(yīng)注鬼意的擦事項(xiàng)燕：涉酸及到作跨年獸度的如工程蠶，要反在年宮底到屠投資瘦方案微批復(fù)橡部門轟辦理謹(jǐn)年度傷結(jié)轉(zhuǎn)布方案如。理第三炭小節(jié)李施紙工許手可證世的取柜得領(lǐng)一、泳概述唱炎申領(lǐng)揀建設(shè)西工程分施工告許可爐證做,是內(nèi)在辦碎理?仔建筑族工程秧規(guī)劃灰許可領(lǐng)證?求后,創(chuàng)需要騙進(jìn)行衡的驗(yàn)倚證工材程建制設(shè)符船合開賊工要販求的助最后筋法定冤程序捏,該脂證是引申辦謎開工仙的必蹄備文竟件。華肝在市曲建委留辦理阻報(bào)建筋證后熔,開篩發(fā)商揮可在耐濟(jì)南慎市建坦筑有溝形市李場辦異理施繪工、皂監(jiān)理塌招投逐標(biāo)、軍質(zhì)量請監(jiān)督虜、安詠全監(jiān)鴨督、幫造價(jià)選、勞來保統(tǒng)墓籌等輛手續(xù)碎后，虧向市縮建設(shè)武管理厘部門燕提出碼開工燥申請瓜，經(jīng)膀?qū)彶槔ヅ鷾?zhǔn)摘，核偽發(fā)施眾工許趁可證厘。儀二、孩實(shí)施脆程序越騰〔一忙〕項(xiàng)險(xiǎn)目報(bào)津建符維1.得承辦俗部門牌：濟(jì)泄南市想建設(shè)糊委員裝會老2.符申報(bào)賭資料芳：①文計(jì)委走批準(zhǔn)玩的當(dāng)膠年投巴資計(jì)片劃；齒②市威規(guī)劃棗局建乞設(shè)工乞程設(shè)腳計(jì)規(guī)死劃要鬼求通疼知書中、定校點(diǎn)紅儀線圖胡、建賭設(shè)工池程設(shè)弦計(jì)方嗽案規(guī)催劃審話查意洲見書仆；③爆工程多建設(shè)竟工程吊報(bào)建參申請善表。東鉆3.蹤申辦繭程序田：①獲到市怒建設(shè)潛行政族主管露部門囑領(lǐng)取侍報(bào)建啄申請捐表，硬根據(jù)虹投資于方案畜填寫甜清楚店并加邪蓋單肅位公蘭章。漫②持伯投資由方案耍及申杠請表青報(bào)市沿建設(shè)自行政疲主管鴉部門徹，取讀得?式工程衣建設(shè)風(fēng)工程賀報(bào)建榮證?匹。淋4.狼辦結(jié)池時(shí)限舒：1歇個(gè)工清作日礦。截5.粘收費(fèi)漿標(biāo)準(zhǔn)壁：?補(bǔ)報(bào)建輔證?快工本悲費(fèi)：壓10登元。放剝〔二自〕濟(jì)描南市印建筑柔市場白需辦假設(shè)理的虛手續(xù)欠帥1.重建設(shè)糕工程短施工于、監(jiān)稠理招通投標(biāo)壟傘〔竄1〕弊

鞠承擋辦部君門：調(diào)招標(biāo)莫代理撿公司悉或開脅發(fā)商廊、市物招標(biāo)相辦〔騰監(jiān)督姿職責(zé)府〕釀〔津2〕賊申報(bào)言資料臟：①迎計(jì)委豐方案犯批文使；②憑市規(guī)周劃局辮建設(shè)桐工程挽設(shè)計(jì)改規(guī)劃弊要求潮通知內(nèi)書、癢定點(diǎn)傳紅線機(jī)圖、住建設(shè)羽工程愁設(shè)計(jì)杯方案泛規(guī)劃售審查籠意見蹦書；鋤③建凈設(shè)用劫地規(guī)仔劃許忠可證柴；④拾建筑績工程扇規(guī)劃松許可河證；經(jīng)⑤報(bào)惕建證剪；⑥壞施工蠻單位抓應(yīng)當(dāng)欲具備沾?營普業(yè)執(zhí)僅照?謊、?詠資質(zhì)芬證書感?、么?安將全資激格證制書?蜜等證糊件；掩⑦從南事招嫂標(biāo)代皮理、根工程赤造價(jià)巡咨詢紗及經(jīng)壁濟(jì)咨西詢業(yè)德務(wù)的船中介劑機(jī)構(gòu)稼具有天相應(yīng)此資格葡，持米有有吧關(guān)證狀明、亂證件卷。罵〔江3〕我申辦殺程序乎：招側(cè)標(biāo)單閉位提誘出招勒標(biāo)申卡請；回市招碼標(biāo)辦榮審查劑招標(biāo)牽單位商資格薪及招這標(biāo)文聯(lián)件；陶發(fā)布足建筑超工程項(xiàng)招標(biāo)遇公告塞；投立標(biāo)單宴位提隙出投苦標(biāo)申蛋請；馬招標(biāo)棍單位悶預(yù)審凱投標(biāo)燭單位提資格梨并優(yōu)膽選投而標(biāo)單蠶位；鏟確定黨評標(biāo)墊和定鄰標(biāo)方貿(mào)法；思向投坡標(biāo)單裙位發(fā)醉放標(biāo)視書；室確定悄評標(biāo)脅組織耀；投臟標(biāo)單再位投瞎遞標(biāo)懂書；通開標(biāo)芬、評賽標(biāo)、韻定標(biāo)曲；發(fā)匠布中奮標(biāo)公案告、禽取得葵中標(biāo)堅(jiān)通知視書；喬簽訂急、審演查鑒向證合誼同；路核定滿工程店定額搭取費(fèi)蓮標(biāo)準(zhǔn)其；分蚊別辦清理注畏冊登醬記施販工隊(duì)按伍、寫審查嚇其他遙事項(xiàng)湯；集輸中收王繳有石關(guān)規(guī)湊費(fèi)；采按照昨?招廁投標(biāo)朗法?庫的有孔關(guān)規(guī)漲定，墊在市梅招標(biāo)韻辦登經(jīng)記備專案。滋備案汁資料欺包括豐招標(biāo)尖情況割說明梯、開局發(fā)商弱的招畝標(biāo)文健件、蟻中標(biāo)個(gè)單位譜的投錘標(biāo)文掛件、培評標(biāo)皮的原丹始記撞錄、篇中標(biāo)士通知摟書。浩株〔尖4〕導(dǎo)辦結(jié)么時(shí)限足：①貫審查提招標(biāo)芬單位走資格鳴、招煩標(biāo)申興請書剖和招雜標(biāo)文黎件，糖在三汽日內(nèi)帳完成宮；②章評標(biāo)千、定汽標(biāo)，扇一般森工程去在三凳日內(nèi)餓完成寨；大墻、中別型工際程在籃七日濟(jì)內(nèi)完搏成，雄特殊升工程些可適絹當(dāng)延羨長；籠③審逝查合卻同，閉在收穴到送丘審文椅本后疾三日唉內(nèi)完鏟成。返桶〔防5〕朵收費(fèi)排標(biāo)準(zhǔn)午：招嫩標(biāo)完擇成后轟，應(yīng)壇繳納傾以下帥費(fèi)用佳：工兔程招熱標(biāo)管負(fù)理費(fèi)愧,中扮標(biāo)價(jià)意的0垮.5妖5‰移；招夢標(biāo)公劈證費(fèi)援，2昆00嚴(yán)0元辭/中況標(biāo)單狼位。連談〔伶6〕膀應(yīng)注勺意的坦事項(xiàng)需：如賣開發(fā)顯商自播行招媽標(biāo)，興需提艙前向引招標(biāo)乖辦申身請，頭經(jīng)該趨辦同堂意后聞方可根實(shí)施計(jì)。陵2.許造價(jià)蜜、勞鞋保、灶質(zhì)量尤監(jiān)督膛、交末易信魯息手健續(xù)維造價(jià)紹、勞不保、漆質(zhì)量呈監(jiān)督弱、交袋易信開息手藏續(xù)在暖建筑伴有形房市場遙僅須液交納范費(fèi)用形即可璃。辦廊結(jié)時(shí)薦限，諷1個(gè)榨工作悠日。悅其標(biāo)嚷準(zhǔn)分煮別為鴨：橡〔碑1〕限質(zhì)量環(huán)監(jiān)督奧費(fèi)率1.竟4‰柏繞〔共2〕寸造價(jià)徒管理筒費(fèi)蕉0.參9‰哥款〔墾3〕名交易歸信息沉費(fèi)歪0.齒6‰盡兇以上奴費(fèi)用破的計(jì)刃算基岸數(shù)是隊(duì)：建玩筑面蹈積張*收晴費(fèi)基殘數(shù)〔葵收費(fèi)頓基數(shù)慕的標(biāo)崖準(zhǔn)參枯見濟(jì)柱建工踢字[把20燕02溫]第典16三號文顯，詳愿見附躺錄五沸〕覽〔枝5〕狗勞保厲統(tǒng)籌裕費(fèi)

石

該卵費(fèi)用園由濟(jì)逃南市商建筑谷工程爭勞保猶費(fèi)管葉理方法公室男收取紋，收催費(fèi)標(biāo)鑼準(zhǔn)為溜建安蚊工程些總造草價(jià)的給26睬‰。判工程禽造價(jià)描30謎00這萬元緞以內(nèi)誼的須冠一次課繳清配，3雕00頓0萬蘆元以櫻上首飾次須食繳付叔50泊%以餐上，忙分期悶緩交掀不超吐過兩泰次。樣辭〔三尊〕施搭工許身可證裳的辦冒理營圓1.滲承辦認(rèn)部門聞：濟(jì)途南市沸建設(shè)刻委員者會費(fèi)2.亦申報(bào)寒資料多：①河報(bào)建棟證；乘②計(jì)蝶委立捏項(xiàng)批貴文；抽③市覆規(guī)劃那么局建庭設(shè)工穴程設(shè)君計(jì)規(guī)黎劃要繩求通斤知書竹及附葡圖；駱④施調(diào)工合倆同備薦案登走記表涼；⑤斑質(zhì)監(jiān)睬委托隆書；帝⑥監(jiān)宜理合襖同鑒徒證；稻⑦施妹工單縫位安鑼全報(bào)對監(jiān)書眾；⑧蛙總包赴單位悼中標(biāo)沾通知獅書；攪⑦建遼筑工單程質(zhì)乖量責(zé)夜任卡胖；⑧捆施工轉(zhuǎn)許可歌申請示表。狡傍3.遵申辦訊程序搞：①克開發(fā)釘商領(lǐng)文取、茂填報(bào)摩?濟(jì)啟南市念建設(shè)率工程妨施工誰許可告申請蛋表?皇、?期工程扶質(zhì)量嶄責(zé)任奶卡?椅、?述質(zhì)監(jiān)夕委托看書?浸；②迎將上鋒述三米表連年同其慕它申污報(bào)資反料送句建筑娃有形是市場政市建者委窗特口辦需理審尚批手場續(xù)；閱③交案納墻湯體材旋料節(jié)義能費(fèi)勢和散慈裝水緒泥保唉證金聞后，惕領(lǐng)取勻施工裹許可供證?？逋?.禍辦結(jié)搏時(shí)限江：自候收到喘申辦妖資料暫，并籌繳納折墻體推材料御節(jié)能渴費(fèi)和唯散裝競水泥門保證獻(xiàn)金之抱日起壯，5困個(gè)工易作日氏內(nèi)，付核發(fā)挽?建草設(shè)工鐵程施耗工許小可證滑?內(nèi)5.夜收費(fèi)客標(biāo)準(zhǔn)泳：在抹此階漢段，慰需交進(jìn)納墻怎體材撤料節(jié)倘能費(fèi)似，1充0元欠/平會方米粉；散瞇裝水狀泥保艘證金委2.濱5元餓/噸降。辭6.下應(yīng)注杏意的屯事項(xiàng)倡：①胃施工監(jiān)許可牙證實(shí)胃行一奮個(gè)單洲項(xiàng)建號設(shè)工遞程，殊實(shí)行筒一份遍施工役許可鳳制度鬼；②揪施工被許可末證分漂為正盜本、塑副本霉，正卵本由稱開發(fā)饅商保區(qū)存，莖副本銜由施皂工企螺業(yè)保繩存，雪作為反竣工遮驗(yàn)收惕資料孤。形7.子施辣工許路可證也辦理夏程序曾圖〔柱見程棚序圖次四〕祥第四爽小節(jié)蠅房近屋預(yù)象售許螞可證是的取晉得合一、毀概述羽凱我國弊實(shí)行院商品直房預(yù)忌售許嚼可證愚制度暴，開盟發(fā)商戀進(jìn)行悅商品漆房預(yù)猾售，娘應(yīng)當(dāng)投向城仍市、藏縣房鈔地產(chǎn)衣管理辣部門俊辦理酬預(yù)售莖登記遇手續(xù)已，取濫得?陡商品辮房預(yù)污售許閉可證槍?。裕二、笨實(shí)施母程序牙雨1.排承辦列部門蒙：濟(jì)矛南市長拆遷褲管理角辦公哭室司2.煎申報(bào)桌資料渴：①停商品圓房預(yù)窩售申岔報(bào)表醬；②慶土地瘡使用賤權(quán)證臉書；化③按評提供邪預(yù)售巡的商兆品房海計(jì)算供投入赴建設(shè)弱的資方金達(dá)允到工票程建柜設(shè)總跟投資灑的2櫻5%施以上北，并躍已確衰定施迫工進(jìn)喜度和爸竣工畜交付面日期傅的證盼明材皇料；怖④開里發(fā)資堆質(zhì)等監(jiān)級證姥書和孕開發(fā)桿經(jīng)營驅(qū)許可匙證；胖⑤工增程施迫工合覆同；蟻⑥預(yù)罩售商療品房盯分層即平面津圖。舊免3.黃申辦捷程序脆：拆漠遷辦守收到帆申請燭后3夠日內(nèi)失對申須請材估料進(jìn)烤行初傍審，機(jī)并進(jìn)燕行現(xiàn)鹽場查胸勘。渾2.搬初審蔥和現(xiàn)尚場查聯(lián)勘合慣格的瞧，辦睡理預(yù)冤售許暢可。立撞4.掘辦結(jié)庭時(shí)限朋：收拋到申訴報(bào)表擦和申弓報(bào)資畫料后絕，7傳日內(nèi)砌辦理榆完畢透。右第五廚小節(jié)銅房靈屋權(quán)頂屬證說書的澡取得胳短一、白概述換賊我國織實(shí)行抹房屋獻(xiàn)所有拘權(quán)登律記發(fā)銹證制傻度，決房屋轉(zhuǎn)權(quán)屬供證書泛是房宮屋所哪有人衡依法采擁有忍房屋肯并對弄房屋瘋行駛輛占有什、使振用、幼處分氣、收肯益權(quán)濕利的皮唯一膠合法川憑證眨。工石程竣覆工驗(yàn)血收合號格后另，即節(jié)可辦昂理新融建房雖屋確麥權(quán)登茶記手命續(xù)。滅二、纏實(shí)施病程序椅據(jù)1.懼承辦事部門來：濟(jì)餐南市濃房產(chǎn)假管理震局各黨區(qū)房誰管局奉器2.鎖申報(bào)焰資料辟：①半營業(yè)旬執(zhí)照咐或法夢人代徐碼證究；②舞土地賤使用蔬權(quán)證麥；③腐建設(shè)件用地千規(guī)劃抱許可臟證；剩④建輛設(shè)工杠程規(guī)動劃許死可證寒；⑤必建設(shè)凈工程懼施工街許可剃證；爬⑥建移設(shè)工翻程〔飲質(zhì)量譯〕竣錫工驗(yàn)酷收證經(jīng)明；達(dá)⑦房蜓屋平莊面圖太〔房其屋坐妨落平清面圖就、房地屋分輔層分睜?wèi)羝缴涿鎴D監(jiān)、房訓(xùn)屋分控戶平勻面圖臭〕。刪林3.使申辦胡程序杜：開故發(fā)商犁到房殼屋所郊在區(qū)敢房管爬局填辯寫房戰(zhàn)產(chǎn)登億記申備請書汗，提潛供規(guī)鬧定的貼資料攻進(jìn)行狠登記稱；區(qū)劈局房窩管局鄙對申靈報(bào)資火料進(jìn)及行初舊審，耕并委繡托市傷房屋剖測繪閉中心屋到現(xiàn)豐場勘稠測丈藍(lán)量、布繪制螞平面完圖；工符合鐮登記乖要求迷的將討全部拖資料保一式遮兩份謹(jǐn)〔原凝件一明份，寨復(fù)印斃件一悄份〕寄，圖味紙一秀式三奉份〔妖有共腐有權(quán)萬人的報(bào)按共魚有人揚(yáng)數(shù)增辟加圖嘆紙〕裂報(bào)市膽房屋攔產(chǎn)權(quán)們登記撞中心蛋審批限簽發(fā)稅房屋傘權(quán)屬知證書攔。房犯屋產(chǎn)污權(quán)登罷記中螺心委衛(wèi)托區(qū)際房管瞞局將帽權(quán)屬扒證書夠發(fā)給薪開發(fā)尺商。壟要4.離辦結(jié)減時(shí)限叉：辦昂理各械種房深屋權(quán)挖屬登泰記，豎負(fù)責(zé)固初審險(xiǎn)、復(fù)停審、晚審批住的區(qū)內(nèi)房管潑局、高市房點(diǎn)屋產(chǎn)衫權(quán)登扒記中曉心等訴職能擺部門行，應(yīng)裳在5棒個(gè)工賓作日銀內(nèi)完覺成所頌承當(dāng)票環(huán)節(jié)腰的工陵作事翻項(xiàng)。平對符看合規(guī)征定條凈件的掏申報(bào)極件，開權(quán)屬拾證書嗽應(yīng)在蠻15寶個(gè)工理作日蔥內(nèi)辦震理完畏畢。觀痛5.床收費(fèi)文標(biāo)準(zhǔn)頓：房界屋初敲始登秒記費(fèi)您80屬元/脹套，阿住宅僵平房累及別劈墅按條每證悼80膜元計(jì)最收。擺每增胞加一邪本權(quán)漲屬證托書加吊收1統(tǒng)0元生，地慕下室返不收默取登乓記費(fèi)枕。如槍為自橡建自汽用，稅那么不故需交顏納交維易手攻續(xù)費(fèi)答；如題進(jìn)行謙交易艙買賣薄，那么員須按蛋成交嚷價(jià)的牢0.維5%窄計(jì)取晚交易陷手續(xù)耕費(fèi)。綁退第六林小節(jié)劫兩錢書制各度瞧房地犯產(chǎn)開渡發(fā)商繩在商戶品房薪交付兇時(shí)，尸應(yīng)當(dāng)跪向購濃買人戲提供提?住跑宅質(zhì)烈量保惹證書刊?和徑?住樹宅使翁用說溜明書膝?。闊?住謝宅質(zhì)用量保遵證書氧?用懶于明攪確開亂發(fā)商驢應(yīng)承飄擔(dān)的少保修辮責(zé)任壺，?窩住宅產(chǎn)使用赤說明渣書?肅的作稻用是掙向業(yè)懸主提潛示合編理使立用住那房的璃注意迫事項(xiàng)便。培淘?住何宅質(zhì)馳量保娃證書凡?的臉內(nèi)容堅(jiān)：幫1.怪工程焰質(zhì)量墳部門董核驗(yàn)?zāi)械馁|(zhì)炊量等朱級；蕩2.稿保修英范圍冠；3粗.保邁修期上；4巾.用芽戶報(bào)尿修的享單位得；5練.答麗復(fù)和爸處理農(nóng)的時(shí)倚限。致繳?住刊宅使伶用說秤明書講?的休內(nèi)容迷：極1.沈開發(fā)舊單位顏、設(shè)攪計(jì)單循位、偵施工御單位盡，委戒托監(jiān)肌理的擴(kuò)應(yīng)注溝明監(jiān)廣理單揭位；扭2.主結(jié)構(gòu)央類型盤；3悠.裝恢修、萌裝飾歐注意價(jià)事項(xiàng)蠢；4壇.上淹水、旱下水粱、電封、燃龜氣、擠熱力姿、通寇訊、筋消防辦等設(shè)擋施配賣置的永說明軋；5毀.有費(fèi)關(guān)設(shè)蘭備、烏設(shè)施熱安裝塑預(yù)留柳位置委的說報(bào)明和熟安裝聾注意矮事項(xiàng)脊的說繼明；療6.月門、斬窗類疤型，綱使用矮注意數(shù)事項(xiàng)伯；7侍.配譯電負(fù)作荷；滲8.王承重淡墻、乳保溫顫墻、字防水蜓層、糊陽臺鳴等部劑位注集意事著項(xiàng)說夢明；捷9.紗其他用需要效說明鬼的問島題；章10洪.住那宅中宮配置促的設(shè)防施、斗設(shè)備留，生劣產(chǎn)廠業(yè)家的春使用悶說明乖書。窗懸應(yīng)注學(xué)意的煌事項(xiàng)男：爹飯1.底“兩面書〞喉的交快付時(shí)孝間為呈：商木品房虎交付殺的時(shí)么間；澤件2.寒商品是房的濁保修驕期以夕將竣棟工驗(yàn)心收的只住宅比交付玻用戶蜻使用碰之日電起計(jì)助算；書礙3.剩兩書瞇制度矛執(zhí)行燃19飛98屋年建蔑設(shè)部續(xù)公布書的?組商品魔住宅藍(lán)實(shí)行悉住宅情質(zhì)量點(diǎn)保證巡書和銳住宅椅使用俊說明逮書制劫度的仁規(guī)定膚?。棕娃第三街節(jié)鉗與干市政瞎設(shè)施烘的接蘋駁律一、巴概述券紙房地及產(chǎn)開耗發(fā)項(xiàng)孟目在壁工程種立項(xiàng)賠，列雙入固殘定資狼產(chǎn)年睜度投用資計(jì)稍劃后迅，即盜可與渡自來罪水公蓮司、貍供電歡公司鋒、熱鳳電公膀司、翅煤氣它公司絨、市考政養(yǎng)吧護(hù)部標(biāo)門進(jìn)躍行接柔觸商燥洽，府起草辱協(xié)議脊，辦之理供科水、蛙供電拘、供迅熱、燭供氣黨、排鍋污的痛手續(xù)擺，并承按規(guī)咐定支勞付有描關(guān)費(fèi)調(diào)用。齊此外番，在嗽建設(shè)債施工遺過程聰中，木還會丑涉及報(bào)到道努路挖職掘和蕩道路宵占用條等方欄面的絨問題瘋，在創(chuàng)此一承并說宜明。身二、裹實(shí)施墳程序遠(yuǎn)謎1.煤

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擔(dān)與蛛自來訓(xùn)水設(shè)駕施的找接駁省蔥〔擋1〕床承辦悄部門愿：濟(jì)淹南市統(tǒng)自來擠水公雅司射〔泡2〕責(zé)申報(bào)襲資料激：①黨用水粘申請釀報(bào)告五；②描總平挽面圖頌；③挖施工變現(xiàn)場盯周邊穩(wěn)地形沙圖。局色〔槍3〕副申辦代程序執(zhí)：①潔用水論申請疏報(bào)告叛，到提生產(chǎn)昆技術(shù)薄科辦貝理申狡請開姓戶手槐續(xù)；砍②申論請手弓續(xù)批磨復(fù)后來，到病規(guī)劃塊設(shè)計(jì)雖室辦激理勘儲察、嚴(yán)設(shè)計(jì)杰事宜瓶；③釀簽訂參協(xié)議零并繳減納自殿來水很增容殲費(fèi)、鮮勘察明設(shè)計(jì)龜費(fèi)。崖④等痕待工項(xiàng)程公欺司安凡排施嘆工。努錢〔抱4〕賭辦結(jié)次時(shí)限邀：執(zhí)斗行雙玉方協(xié)企議的齡有關(guān)江規(guī)定動。小〔球5〕斑收費(fèi)遼標(biāo)準(zhǔn)病：用容于銷忠售的估房屋秒所用計(jì)水表陡按生箭產(chǎn)標(biāo)甲準(zhǔn)收能取增濫容費(fèi)魯，自駛來水讓公司嘩根據(jù)尊建筑禿物的談性質(zhì)勝和體易量，降配備聽總表妄，收迷費(fèi)標(biāo)膠準(zhǔn)以孫總表斤表徑渡的大玻小確料定。朋詳見澡附表情三；烤勘察材費(fèi)5蘋0元草/表銳；設(shè)鬧計(jì)費(fèi)無可協(xié)當(dāng)商解輝決，動自來研水公毀司內(nèi)棋部標(biāo)腿準(zhǔn)為梳取接票水工團(tuán)程造跌價(jià)的飼4.宵5%急；施頸工費(fèi)輸用按警自來剩水工撲程公醬司出且具的梅施工謊結(jié)算婦值計(jì)成取。逼捏〔扁6〕飄應(yīng)注槳意的斬事項(xiàng)新：①漸開發(fā)雄商用仆于居毀民回度遷的乖水表杜按生宿活標(biāo)視準(zhǔn)收處取增啦容費(fèi)始；②袖批準(zhǔn)嫩開戶挖的用瘋戶申蛾請只味在當(dāng)表年有宣效，吹跨年螞度的誼需重蘇新辦侮理申挪請；功③對掠用戶諷規(guī)定烏：一體個(gè)門緒牌號論只能葡裝一鞭塊水諸表，挨樓房更住房核只能啟以單桌元為富單位糧安裝怨水表等；④率由自野來水續(xù)公司宣總水替表供致水的撫用戶夜，以覺進(jìn)戶陶總水章表為胡界，倘水表扣以外頭的管案道及善設(shè)施烈歸自武來水乘公司瘋負(fù)責(zé)會維護(hù)使、管晨理；穗水表灶以內(nèi)冒的管班道及崇設(shè)施電歸用賺戶或貢產(chǎn)權(quán)地單位編負(fù)責(zé)候維護(hù)除管理餡；餅⑤惑對進(jìn)圖戶總輸水表這及表咐井，剛用戶檢有責(zé)消任進(jìn)楚行保唱護(hù)。肉計(jì)2.翅與天定然氣褲〔管框道煤來氣〕兵系統(tǒng)營的接攜駁件〔為1〕綢承辦奴部門勿：濟(jì)抓南市丑管道暢煤氣蘇公司膨誓〔紫2〕莫申報(bào)格資料棋：①梢申請埋開戶壁書；炸②標(biāo)沃準(zhǔn)層兔1：色10仿0平土面圖亂、剖擴(kuò)面圖守；③沿1：吵50破0地撞形圖直及用炊氣建捷筑2諷個(gè)坐國標(biāo)高庸程點(diǎn)罩〔市守測繪積院測鮮定的戚坐標(biāo)故高程垮點(diǎn)〕逢。息〔誤3〕貫申辦補(bǔ)程序喚：①攻申請那報(bào)告利，注害明開資戶的浮地址池、用穿氣性授質(zhì)、探戶數(shù)鞏、聯(lián)搖系方忘式，鼠到用燭戶處及理處舊辦理新申請?zhí)碎_戶睡手續(xù)須；②欄完成令開戶驢手續(xù)膊后，者簽訂窮天然餡氣〔絕管道甲煤氣財(cái)〕工講程協(xié)筋議，該由煤乘氣公立司進(jìn)鉗行現(xiàn)損場勘仁察和雞設(shè)計(jì)巡；③史工程部施工雞由煤況氣公言司負(fù)胳責(zé)，謹(jǐn)在規(guī)鮮定的損工期晨內(nèi)完蜓成施般工任尼務(wù)；專④工就程竣識工后槐，由李管道域煤氣箭公司飽安檢拿人員披進(jìn)行瓣通氣鄭點(diǎn)火厭。嚇〔詠4〕莖辦結(jié)挨時(shí)限羊：執(zhí)批行雙膝方協(xié)妻議規(guī)純定的敵有關(guān)奸條款及。顯〔休5〕胖收費(fèi)嘴標(biāo)準(zhǔn)飯：開巷戶費(fèi)露：1胡98轟0元獄/戶恐，另滾外還縣有總濾額約認(rèn)為5肝0元堵/戶病的點(diǎn)客火通叉氣費(fèi)府和保素險(xiǎn)費(fèi)扒。此鎮(zhèn)費(fèi)用死通過斜協(xié)商茶可減斃免。便伙3.段與供良電系填統(tǒng)的艘接駁皇花〔糕1〕垂承辦杯部門牽：濟(jì)適南市獸供電害局句〔沈2〕給申報(bào)延資料員：①細(xì)工程歐的立改項(xiàng)批量文；千②有芹關(guān)的釣用電當(dāng)資料盯，包幫括用慘電地休點(diǎn)、劑電力寫用途米、用奔電性蘿質(zhì)、斗用電韻設(shè)備他清單碧、用帶電負(fù)伙荷、挪保安士電力斃、用仇電規(guī)踐劃等緩；③敢按市難供電漏局規(guī)玩定的纏格式占填寫頌的用餐電申流請。覆寬〔叉3〕堡申辦同程序巡：到速市供筒電局細(xì)效勞懸大廳餅提交步用電興申請偉及其獄它申劈辦資括料，脂辦理德手續(xù)熔。簽英訂供像用電柏合同愁〔協(xié)忌議〕斤簽約粗、繳刊納相考關(guān)費(fèi)副用。拾濫〔顧4〕搭辦結(jié)莖時(shí)限膏：黎供電膜企業(yè)蜻對已柔受理蔽的用冒電申僑請，亭確定酸供電瞞方案馬，在伍以下寫期限咽內(nèi)正率式書亦面通藏知用踏戶：猜①和居民肌用戶籍最長影不超景過五感天；罰②煎低壓活電力昨用戶忍最長役不超率過十惡天；月③例高壓下單電族源用咸戶最粱長不屑超過道一個(gè)術(shù)月；意④界高壓掠雙電暢源用百戶最距長不房超過茄二個(gè)鞠月。鈔榮假設(shè)不牛能如不期確照定供勁電方起案時(shí)隸，供優(yōu)電企蝴業(yè)應(yīng)股向用紙戶說償明原屆因。蜜用戶腿對供佛電企絨業(yè)答星復(fù)的趣供電熊方案威有不源同意塑見時(shí)音，應(yīng)催在一怎個(gè)月烘內(nèi)提稍出意鍵見，蒜雙方繡可再坑行協(xié)價(jià)商確廣定。敏拖〔雞5〕庸收費(fèi)匪標(biāo)準(zhǔn)明：斜新裝漠增容快供電碧工程趙貼費(fèi)配用戶期新裝去或增朗加用幟電，由在供潛電方洪案確聚定后倚，向夫市供織電局壓繳納被供電柏貼費(fèi)談。搖觀20賽02鴉年初角，國半家計(jì)察委經(jīng)言貿(mào)委牌聯(lián)合歲下文貧取消吩供〔析配〕趁電工遙程貼壓費(fèi)〔俗參見墨?供星電行順業(yè)信蝦息?柔第1鍬82牙期，攜中國渣電力牢企業(yè)粥聯(lián)合亂會供地電分暮會秘隨書處喬編〕鵝，濟(jì)雜南市仰供電漂局目動前的咬做法所是對序10厭KV肅A以女下的然，全揚(yáng)部取趨消；繡10潮KV帖A以狠上，聲全部哨緩交腹；特曠殊用臥戶〔購雙電蜂源、根臨時(shí)敢用電咳〕須護(hù)與市泡供電還局簽會訂協(xié)撫議，佩待正匯式文墊件下墓來后重，再么按規(guī)并定執(zhí)舊行。服渡〔著6〕慎應(yīng)注躲意的斷事項(xiàng)弦：①腎新建事受電盟工程蠅工程奪在立么項(xiàng)階螞段，培開發(fā)籌商應(yīng)匆與供不電企關(guān)業(yè)聯(lián)墾系，意就工止程供討電的伏可能豪性、電用電般容量紫和供瞎電條舉件等稀達(dá)成臂意向深性協(xié)昆議，具方可略定址森，確算定項(xiàng)厲目；無②供敘電方棒案的逃有效盟期，島是指開從供犧電方顯案正委式通瞇知書錦發(fā)出側(cè)之日陽起至搶交納機(jī)供電旦貼費(fèi)客并受是電工普程開稼工日琴為止膀。高頁壓供絮電方情案的階有效休期為躬一年震，低心壓供辱電方凝案的鄭有效金期為越三個(gè)云月，奴逾期煙注銷膠。用繩戶遇僅有特周殊情假況，代需延股長供繞電方宇案有謹(jǐn)效期雕的，雞應(yīng)在款有效例期到殿期前啞十天爐向供角電企銷業(yè)提俱出申養(yǎng)請，福供電椒企業(yè)海應(yīng)視槐情況斥予以最辦理肚延長竭手續(xù)肢。但執(zhí)延長禮時(shí)間朋不得紗超過謙前款鹿規(guī)定奏期限兆。雨4.絕與供巡熱系嘗統(tǒng)的擱接駁悉從〔愧1〕踏承辦毀部門哄：濟(jì)超南市圣熱電仗公司煉各區(qū)嫂分支耽機(jī)構(gòu)慚老〔純2〕腸申報(bào)臨資料歷：申諷請報(bào)辭告，牧注明哨開戶防地址漆、建功筑面造積、礦居住歇戶數(shù)夫等指慈標(biāo)。善筑〔悲3〕平申辦裙程序粱：①鴉提出殃申請碌報(bào)告討；②銹經(jīng)熱兇電公咳司同腦意后禮，與奪熱電謊公司砍簽訂衡協(xié)議業(yè)。析〔僻4〕撫辦結(jié)同時(shí)限光：視艙協(xié)議軌談判蓄情況參而定騙。煎〔辮5〕乘收費(fèi)愉標(biāo)準(zhǔn)慨：采赤暖開菊戶費(fèi)柏該費(fèi)相用由絹區(qū)域霉供熱軟公司燃收取滔，按夸建筑茂面積曾計(jì)，伸11艷0元幕/平助米。蔽該費(fèi)續(xù)用的平標(biāo)準(zhǔn)晉與區(qū)蒙域供置熱公綠司有血協(xié)商貸的余粉地。予堂5.匙與市鉛政排價(jià)污系藏統(tǒng)的吃接駁被蜂〔社1〕趕承辦錢部門滿：濟(jì)巨南市三城管你局養(yǎng)仇護(hù)處哥潛〔讓2〕瞧申報(bào)懶資料駁：給夕排水筐施工掌圖益〔霉3〕四申辦漏程序驢：執(zhí)織圖，愛到城護(hù)管局處養(yǎng)護(hù)恭處辦圈理審?fù)炫诛w續(xù)。援審批厘結(jié)束獸后，井由城宰管局可組織啦施工仁。樣〔邀4〕跌辦結(jié)父時(shí)限稻：視弊具體托情況魂而定壘。巨〔錯(cuò)5〕估收費(fèi)渾標(biāo)準(zhǔn)疫：接豐入市鍛政管貍網(wǎng)的躁費(fèi)用栽，視設(shè)具體蛾情況任而定授。桶〔予6〕剪應(yīng)注聰意的攜事項(xiàng)罵：該拍部門年執(zhí)行濾規(guī)章仍有彈嚼性，耽收費(fèi)燈標(biāo)準(zhǔn)鹽可與朝其商符洽。鵲雪6.陡道路騰占用組審批最手續(xù)諸繡〔脅1〕房承辦頑部門酸：濟(jì)股南市喝城管臟局市海容處福姨〔榨2〕暗申報(bào)己資料忍：①軌臨時(shí)甚占用厘主、睬次干釋路審鎮(zhèn)批表闖一式排五份師；②生位置睛示意悉圖；伯③平站面圖栗；④凈臨時(shí)秩設(shè)施啞效果次圖一纖式二身份。御景〔或3〕旺申辦都程序稿：①翻需要紀(jì)占用厘主、因次干慢路機(jī)賞動車健道、幕非機(jī)銜動車嚇道、錫人行絨道、扣隔離所帶及棄其他乎附屬霞設(shè)施巖的，湊應(yīng)向槐市公聯(lián)安交翼通管袍理部挽門提軟出申象請?；⑼庹苷加蒙系?，許申請速人持偽批準(zhǔn)沫書及悅申報(bào)巧材料齒到市窗城管什局辦衛(wèi)理審躲批手錢續(xù)；正②需舒要占眠用主歸、次瓶干路嚼以外訓(xùn)城市判道路漏的，贏到區(qū)魄建委跡辦理磨審批俯手續(xù)隊(duì)；③盈需要阻占用興街頭踏空地捷、廣芳場、算道路語綠地漸的，鎮(zhèn)按道約路分絲類直鉤接到素市城止管局贈與區(qū)快建委吩辦理裕手續(xù)底；占丹用道志路綠錫地的津，還掏應(yīng)按日有關(guān)帽法律敲、法盜規(guī)的范相關(guān)圾規(guī)定氧辦理葛。尊〔遮4〕鬼辦結(jié)社時(shí)限鄰：7謎個(gè)工唱作日瘦津〔掏5〕古收費(fèi)滲標(biāo)準(zhǔn)火：視浴具體傳情況淋而定憂。醋7.曲道戰(zhàn)路挖挺掘?qū)復(fù)謱依m(xù)夫〔質(zhì)1〕沈承辦答部門嚷：濟(jì)咸南市召城管她局市硬容處綁刷〔驅(qū)2〕奪申報(bào)犁資料叢：①汪建設(shè)準(zhǔn)工程蜂規(guī)劃振許可腿證；壞②施往工圖位紙；攝③其艦它有捏關(guān)文延件。興透〔暴3〕墻申辦護(hù)程序同：①貪需要炸挖掘凡主、蔑次干逐路機(jī)于動車衣道、飾非機(jī)朱動車厭道、傷人行讓道、柱隔離成帶及治其他海附屬赴設(shè)施控的，猶應(yīng)向蛾市公登安交未通管煙理部咱門提亮出申怎請。摘同意怕挖掘環(huán)的，逢申請掉人持貢批準(zhǔn)上書及食申報(bào)哄材料韻到市只城管劣局辦同理審糟批手穗續(xù)；雕②需島要挖掉掘主壇、次寇干路袖以外殺城市同道路族且面男積小病于5共0M芳2的涂，到蒜區(qū)市屈政工令程設(shè)孔施管蓋理部燥門辦合理審侍批手姐續(xù)；答③需使要挖幕掘街揚(yáng)頭空妨地、結(jié)廣場忽、道勒路綠拉地的盲，應(yīng)讓向市侵城管嗽局提龍出書挽面申熱請，桿按道慎路分真類直掠接到允市城順管局速與區(qū)酬建委狼辦理敬手續(xù)胡。挖星掘道湖路綠是地的服，還用應(yīng)按咽有關(guān)陣法律彈、法廈規(guī)的抬相關(guān)塑規(guī)定丙辦理猜。違〔切4〕夠辦結(jié)更時(shí)限爭：7告?zhèn)€工麻作日刷公〔枝5〕咱收費(fèi)艱標(biāo)準(zhǔn)輔：視欄具體敏情況記而定臣。嘗第三蚊章煤誓房地極產(chǎn)開裳發(fā)項(xiàng)思目的費(fèi)籌劃斗分析漠眨在信問息技鬧術(shù)時(shí)緞代，考信息裝變得煤如此惰重要釣，已圍和資貿(mào)金、鏟材料板、設(shè)謝備和鴨人力醉等并杏列為識管理杯的五慮大資呆源。徑隨著畫房地沫產(chǎn)市僚場由債賣方溫市場怪向買湯方市多場的還轉(zhuǎn)變小，房宣地產(chǎn)次市場臉競爭菌由價(jià)坡格向逃非價(jià)英格競蚊爭發(fā)腦展，布使得腥對房朋地產(chǎn)替市場脂營銷仿信息悄的需染要比草過去臭任何不時(shí)候琴都更繭為強(qiáng)幅烈。好市場盟調(diào)研脫是選味擇投故資意始向、煉進(jìn)行截工程每可行皺性研狀究、雨確定儉工程侵開發(fā)夸方向爐重要搬的基抵礎(chǔ)性鳥工作勿。只乏有通荷過認(rèn)址真細(xì)有致、閑有效本的市住場調(diào)凳查，鳥才能織制定睛出切悶實(shí)可鋸行的球營銷勞戰(zhàn)略蠻，使館企業(yè)岸立于潤不敗輛之地描。吉神第一魯節(jié)吉

身房地按產(chǎn)市確場調(diào)隨查的墻內(nèi)容躬雄叉房地螞產(chǎn)市著場調(diào)棕查，膽就是壺以房控地產(chǎn)倦為特嫌定的乓商品大對象歸，對復(fù)相關(guān)山的市亭場信軟息進(jìn)銳行系鐮統(tǒng)的秋收集童、整褲理、矮記錄儀和分偵析，刪進(jìn)而內(nèi)對房余地產(chǎn)少市場善進(jìn)行獨(dú)研究乏與預(yù)咐測。輛征游市場怖調(diào)查幻有廣渠義和細(xì)狹義深之分?jǐn)唷＊M段義的斯市場經(jīng)調(diào)查熟是以峽科學(xué)誕方法希收集冊消費(fèi)湖者購舞買和如使用樹商品崇的動狗機(jī)、喪事實(shí)邊、意逐見等核有關(guān)衰資料憐，并攝予以恐研究奪。例恰如進(jìn)雪行住賤房市客場購駕買力玩的調(diào)容查，鹿只有墻通過事一定箏數(shù)量憑的各獸種年釣齡結(jié)汪構(gòu)的脾人員欣進(jìn)行寺抽樣站調(diào)查稈，才橫能分哲析消接費(fèi)者干房地嗽產(chǎn)購近買力脖的情悉況。雖廣義棗的市禾場調(diào)勇查那么督是針亭對商喝品或別勞務(wù)紗，即喊對商股品或率勞力羽從生跨產(chǎn)者握到達(dá)團(tuán)消費(fèi)銅者這環(huán)一過罷程中窩全部拔商業(yè)巧活動邀的資侵料、瀉情報(bào)按和數(shù)浩據(jù)作畫系統(tǒng)醋的收暑集、事記錄堡、整六理和概分析敵，以教了解鐘商品逆的現(xiàn)基實(shí)市妻場和形潛在喚市場愈。因味此，躬廣義烏的市堡場調(diào)喚查不慕僅是疼單純量研究伴購置號者的落心理配或行白為，廳而是換對營叫銷活結(jié)動中樓所有億階段搬加以陰研究網(wǎng)。及清一、啦房地殖產(chǎn)市紫場調(diào)筒查的貝重要藏性餅陷孫村企業(yè)瘦的生停存環(huán)礙境是脊不斷怨變化使的，問企業(yè)刪必須男通過預(yù)市場繪調(diào)查驅(qū)，了什解消尼費(fèi)者偽對住冒房的孫需求門，以盾及對輔現(xiàn)有爛住房窗的意紅見，被以引民找住叮房開詠發(fā)的頭最正確廊市場于切入掃點(diǎn)，份從而赤不斷普開拓剩市場唯，提錫高企頭業(yè)在懶市場單上的別占有萍率。辰欄仇現(xiàn)代玩營銷闖理論卻認(rèn)為運(yùn)，企古業(yè)在兇制定酬生產(chǎn)鋼任何計(jì)產(chǎn)品否的產(chǎn)級品策塵略、面價(jià)格勺策略裂、營騎銷渠鎖道策右略、泛促銷括策略楊時(shí)，多必須欄在認(rèn)獵真搞竊好市哄場調(diào)腦查的尼根底肆上進(jìn)夾行。音只有胸通過其市場燙調(diào)查村，才志能了掩解消嬸費(fèi)者羨需要律什么診樣的疊住房響，需蜓要多顯少住撈房，辮進(jìn)而顆組織威生產(chǎn)宿經(jīng)營按。建晃造好纏的房殖屋假設(shè)聾能符神合消河費(fèi)者嫁的需懂求，漠銷路陡暢通仰，也夜就可恢能達(dá)升到企驗(yàn)業(yè)預(yù)崖先制蕩定的裹效益嗚目標(biāo)餃。針淹二、藝房地彎產(chǎn)市快場調(diào)肯查的溪主要納內(nèi)容旦庫震1敢.折房地塌產(chǎn)市陶場環(huán)雞境調(diào)事查閑〔孟1〕池政治諷法律護(hù)環(huán)境駝?wù){(diào)查愿懸①

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渾國家花、省晶、市塌有關(guān)角房地緩產(chǎn)開白發(fā)經(jīng)慚營的妖方針禿政策紐。如羨房地及產(chǎn)價(jià)篩格政梁策、慈房地咸產(chǎn)稅母收政鞋策、偷土地持制度蒙和土倆地政警策、川人口避政策農(nóng)等。蒙

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瞧

觸有關(guān)泳國民愈經(jīng)濟(jì)買社會圓開展栗方案禍、發(fā)噸展規(guī)蛙劃、晝土地倍利用至總體范規(guī)劃遲、城港市建坑設(shè)規(guī)降劃和憤區(qū)域之規(guī)劃茄、城拘市發(fā)岔展戰(zhàn)收略等竹。唯繡〔恒2〕化經(jīng)濟(jì)秧環(huán)境井調(diào)查蔬質(zhì)①

果

儉國家爬、地序區(qū)或獅城市巖的經(jīng)記濟(jì)特倍性，疑包括躍經(jīng)濟(jì)項(xiàng)開展持規(guī)模鎖、趨泊勢、蠢速度習(xí)和效循益。

節(jié)②

直

濟(jì)工程貢所在鼻地區(qū)炎的經(jīng)椅濟(jì)結(jié)撥構(gòu)、禁人口態(tài)及其廈就業(yè)棚狀況嚴(yán)、就弟學(xué)條餡件、映根底腎設(shè)施告情況壯、地餅區(qū)內(nèi)道的重牢點(diǎn)開疏發(fā)區(qū)諒域、啦同類想競爭誠物業(yè)禾的供煙給情懇況。管

員③

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淡一般揮利率監(jiān)水平桂，獲貓取貸氧款的能可能新性以奶及預(yù)幅期的戒通貨敬膨脹披率。掌

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丘國民貴經(jīng)濟(jì)枝產(chǎn)業(yè)困結(jié)構(gòu)掀和主盞導(dǎo)產(chǎn)度業(yè)。疑

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津居民葉收入繡水平挎、消讀費(fèi)結(jié)姥構(gòu)和蠶消費(fèi)奴水平無。沸

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松財(cái)政的收支廈。對近于不食同的商物業(yè)產(chǎn)類型煮，所櫻需調(diào)畝查的恨經(jīng)濟(jì)而環(huán)境瓜內(nèi)容折有很止大的院不同添，須部結(jié)合泄具體鑰工程宴情況鹿展開池有針艷對性方的調(diào)延查。成歪〔罪3〕度社仰區(qū)環(huán)碑境調(diào)訓(xùn)查退馬社區(qū)唐環(huán)境明直接啄影響武著房分地產(chǎn)野產(chǎn)品酒的價(jià)巖格，訊這是溜房地迎產(chǎn)商相品特監(jiān)有的椒屬性籠。優(yōu)拋良的桃社區(qū)逝環(huán)境左，對道發(fā)揮胞房地頂產(chǎn)商鋸品的腸效能沈，提登高其默使用協(xié)價(jià)值爆和經(jīng)夢濟(jì)效而益具糾有重嚼要作裝用。渾社區(qū)邪環(huán)境際調(diào)查嫌內(nèi)容殘包括姑：社惰區(qū)繁捉榮程塞度、炕購物分條件齒、文避化氛繡圍、偽居民譯素質(zhì)壺、交宏通和內(nèi)教育祝的便疏利、莊平安便保障久程度抖、衛(wèi)急生、存空氣看和水端源質(zhì)亡量及附景觀頂?shù)确蕉堂?。晉引〔慨4〕衰房元地產(chǎn)租市場榴需求走和消磨費(fèi)行地為調(diào)茫查

遣①

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肝購置蟻行為餓調(diào)查校。如杏不同遍消費(fèi)恨者的嚴(yán)不同窯購置屆行為史，消拆費(fèi)者腹的購昆買模巾式，末影響真消費(fèi)姿者購聯(lián)買行幻為的頁社會雀因素瓦及心張理因鍵素等乒?？狲啞碴?〕鳴房堡地產(chǎn)諒產(chǎn)品采調(diào)查忘。

脅①

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漏房地帶產(chǎn)市何場現(xiàn)情有產(chǎn)拼品的揭數(shù)量墻、質(zhì)哈量、介結(jié)構(gòu)資、性農(nóng)能、催市場紀(jì)生命霸周期公。賀

辜②

反

紀(jì)現(xiàn)有美房地下產(chǎn)租輩售客侮戶和盒業(yè)主斷對房鋤地產(chǎn)悠的環(huán)鎖境、峰功能娛、格藝局、昏售后軍效勞獲的意宮見及休對某晨種房無地產(chǎn)輕產(chǎn)品謠的接音受程避度。亡

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挺

奪新技淚術(shù)、榜新產(chǎn)舟品、隸新工奔藝、泊新材弱料的荷出現(xiàn)盲及其嘩有關(guān)鈴房地篇產(chǎn)產(chǎn)搜品上聚應(yīng)用秩的情駛況。殘憲④

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左①

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詠

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倘房地鍋產(chǎn)廣赴告的盒時(shí)空剩分布插及廣斷告效居果測沿定。協(xié)

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