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文檔簡(jiǎn)介
六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)查一、六安市土地儲(chǔ)備與用地規(guī)劃1、六安市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地級(jí)別劃分為:一級(jí)地主要分布區(qū)位:東至新淠河河沿,南至皖西東路和大別山東路南側(cè)200米以及梅山南路大橋以北西側(cè)200米范圍,西至解放路西側(cè)200米范圍,北至人民路北側(cè)200米及球拍路兩側(cè)200米范圍閉合區(qū)域。二級(jí)地主要分布區(qū)位:東至淠河總干渠以及皖西大道西段兩側(cè)200米范圍,南至梅山南路橋向西沿總干渠、振華路南側(cè)200米范圍,西至磨子潭路兩側(cè)200米,黃大街、鼓樓街,北至皋城西路北側(cè)200米以及梅山北路兩側(cè)200米閉合區(qū)域;火車站站前區(qū)的梅山南路、解放南路、佛子嶺中路兩側(cè)200米范圍內(nèi)地段。三級(jí)地主要分布區(qū)位:東至寧平路東側(cè)200米及皖西大道兩側(cè)各200米和安豐路兩側(cè)各200米范圍、南至佛子嶺東路兩側(cè)200米、火車站站前廣場(chǎng)二級(jí)地段以外的區(qū)域,西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至農(nóng)科所,北至梅山北路與解放北路交匯處沿手拖廠以南向東至淠河總干渠范圍內(nèi)閉合區(qū)域。四級(jí)地主要分布區(qū)位:東至六安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(除三級(jí)土地外),南至312國(guó)道和小華山園藝廠,西至三里街、六安師專,北至光華廠、市化肥廠及至污水處理廠以及解決北路兩側(cè)200米范圍的閉合區(qū)域。五級(jí)地主要分布區(qū)位在四級(jí)地區(qū)位以外的城區(qū)邊緣地帶。2、土地儲(chǔ)備狀況城市近期規(guī)劃居住用地1038.17萬平方米,遠(yuǎn)期規(guī)劃1598.58平方米。城市發(fā)展儲(chǔ)備土地主要分布在城市東南部,312國(guó)道以南,寧西鐵路以北的部分區(qū)域以及城西南,佛子嶺路以南、312國(guó)道以北的區(qū)域。六安土地儲(chǔ)備已初步形成了市場(chǎng)運(yùn)作與經(jīng)營(yíng)城市土地相結(jié)合的路子,由儲(chǔ)備中心統(tǒng)一收購(gòu)儲(chǔ)備,土地市場(chǎng)統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓,"征、收(購(gòu))、儲(chǔ)、供"一條龍管理。到目前儲(chǔ)備土地累計(jì)8093畝,其中新征用地7673畝,存量土地420畝。除市政務(wù)中心、體育中心及城市道路等用地外,現(xiàn)儲(chǔ)備土地庫(kù)中能出讓的土地約5200畝,近幾年老城改造可供開發(fā)土地面積約4000畝??傮w上講,未來土地市場(chǎng)供應(yīng)體量較大,新增土地主要集中在開發(fā)區(qū)和火車站北部和政務(wù)新區(qū);存量土地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)較強(qiáng),說明六安市政府在未來舊城改造上建設(shè)力度較大,將對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)及居民生活水準(zhǔn)的提高產(chǎn)生積極影響。3、土地出讓與開發(fā)2004年六安城市規(guī)劃區(qū)供應(yīng)了62宗土地,土地總面積301.22萬平方米。從2002年起六安在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行法律規(guī)定,對(duì)商業(yè)、旅游、娛樂和房地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性用地,全面停止協(xié)議出讓方式,一律實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌。對(duì)開發(fā)區(qū)和金安、裕安兩個(gè)私園區(qū)的用地也納入市統(tǒng)一供地。通過建立統(tǒng)一的土地市場(chǎng),加快了老城改造步伐,同時(shí)新區(qū)的土地也有計(jì)劃推出,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出空前活躍的局面。2004年城區(qū)用于經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓共20個(gè)地塊,1692畝。2005年計(jì)劃出讓15個(gè)地塊,計(jì)2185畝,本月將有兩次土地掛牌拍賣,其中7月6日掛拍的是鹽業(yè)公司和皖西賓館地塊,規(guī)劃用地面積16.2萬平方米,243畝。7月29日掛拍的是皖西東路D地塊、北門塔公園以北、裕安區(qū)政府招待所等5個(gè)地塊,共計(jì)14.7萬平方米,221畝。結(jié)合過去兩年的情況,土地市場(chǎng)出讓和開發(fā)比較活躍,在總體儲(chǔ)備總量的支撐下,開發(fā)空間較大,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)2004年來明顯增多,從中也可看出,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增速較快,競(jìng)爭(zhēng)將趨于劇烈,但土地的價(jià)格仍在一個(gè)穩(wěn)步上漲的層面上前行。二、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)概況1、開發(fā)狀況:襯自2詠00李0年由到2嬸00跨4年公以憐來,滲共有頭53捉家開卸發(fā)企范業(yè)參鞏與六避安的桶房地膜產(chǎn)開辰發(fā),罰其中悲來自婚市外嫌的開輪發(fā)企暈業(yè)4范3家校,開病發(fā)土蜜地面悲積4南20紡0畝欺,其索中老封城改牢造面胃積3章00潑0多癢畝。墓并倡開始移對(duì)3塘.3目平方慕公里排的老癢城區(qū)碎分塊嬸實(shí)施普改造銷,首仿期啟筍動(dòng)老游城改承造面患積0惰.9劈4平復(fù)方公香里,康先后課改造權(quán)地塊罷40關(guān)個(gè),鐘拆除朵各類正舊房燥屋1淋70迷萬平康方米閘、開市發(fā)面愛積近關(guān)20借0萬江平方捏米、就商品且房約版14缺0萬裳平方隊(duì)米便。金六安薯明令購(gòu)城市偷規(guī)劃觸建設(shè)懷用坑地息60擱平方草公里蛋以內(nèi)巡及西吩環(huán)路剪外側(cè)竟20鍋0平菊方米許至老鎮(zhèn)淠河贈(zèng)(惱窯筒崗嘴梅大橋先至新?lián)О泊罄睒蚨窝裕┓稑?gòu)圍內(nèi)脂的農(nóng)奉民既升城市榆近郊姑特定旱范圍魔內(nèi)的遮住戶渠,符川合新飾建或解翻建來住宅扛條件旬并提燒出建絞設(shè)申伯請(qǐng)的陪,原酷則上嫁必須灣進(jìn)入騾市政囑府統(tǒng)弊一建卵設(shè)的撥安置徑點(diǎn),謹(jǐn)購(gòu)買記公寓象住宅燦。每閉戶8要0平淋方米撒以內(nèi)包按建拍設(shè)成殃本價(jià)賺提供家,超閱出部競(jìng)分按準(zhǔn)市場(chǎng)回價(jià)購(gòu)罩買。員首批碗來自迅蕪湖鴨、江位蘇、鬼福建拋的開柱發(fā)商跌開發(fā)例建設(shè)但了毅劃達(dá)小燈區(qū)、廉明都向花園悅、錦挨繡花腫園、瓶興美穿花園擱等,卸以此螺帶動(dòng)垂了六員安市饞的房維地產(chǎn)痰市場(chǎng)質(zhì)。同啦時(shí),進(jìn)一批買投資外較大它、檔合次較種高的升項(xiàng)目哈,如便天盈侄星城童、瞎徽商蕉國(guó)貿(mào)餡中心奉、到明珠吃廣場(chǎng)嚴(yán)、焦沃爾手特大齒酒店緣,正寒在建吵設(shè)之霞中。樂20掃03斯年,姓全市炊房屋菜交易國(guó)面積踩68仍.9學(xué)6萬順平方輪米,償交易獅額7務(wù).8全9億晌元。雙20狂04濱年房樸屋交荒易面駐積盒確平方火米?;袇^(qū)蹈經(jīng)濟(jì)矛適用上房建覺設(shè)和哥危舊穴房改坊造步臂伐加私快。孫相繼熄建成表了毅她達(dá)小腐區(qū)、皂錦繡獲花園昂、明震都花注園、鈔金鼎蓋花園剖、興載美花巡園、臟金裕磁小區(qū)心等住疏宅新四區(qū)。苗2、櫻價(jià)格艦狀況師六安盟房?jī)r(jià)穗大體殃經(jīng)歷追三個(gè)面階段建,1詳99偽9-千20戚01逮年是斧10粘00刺元/買平方坐米,皇20根02妨-2構(gòu)00氏3年高是1番00尤0-折14課00圈元/青平方竭米,冶20辮04葉年是腦14援00笑-1冷88伶0元森/平轉(zhuǎn)方米專。2良00醫(yī)5年德多層盯住宅迅城區(qū)考都在笑20毅00淘元/他平方嶼米以綿上,垃徽商舒國(guó)貿(mào)蔽中心看房?jī)r(jià)妥最高脫達(dá)到汪26筐98挑元/梨平方鬧米。薄高層慢、小橫高層待的出國(guó)現(xiàn)將紗使房鞋價(jià)提呼升一遞個(gè)層非次。腦目前伐,六僵安第場(chǎng)一棟仙小高屠層住追宅,品位于乒皖西尤路上柜的華釘安中貌心廣牙場(chǎng)即夸將封朽頂,鍬市場(chǎng)蘆價(jià)已倍達(dá)2駐20副0元浮/平蕩方米婦以上代。抹由于深20炭03論年開擊工面功積較傷20錢02倡年減急少,暈導(dǎo)致峽20泄04案年竣餃工房桶屋市曠場(chǎng)放依量相寫對(duì)較原少。嚷由于顯舊城汗改造企帶來督的需澤求拉鉆、城翅區(qū)常捆住人謎口增倉(cāng)加等漲因素械,自出20菠03瞧年底沃起,公住房老價(jià)格兩呈爆銜發(fā)式片增長(zhǎng)撥,因師而2巡00喇5年價(jià)上半嗽年房丘地產(chǎn)種住宅侮市場(chǎng)索的銷參售情最況仍較然表凡現(xiàn)突痕出,煮而來隨著忙20陳04矮年的烤開工撤面積潤(rùn)和住鋒宅項(xiàng)辛目土盞地市校場(chǎng)大喚量投安放,漸預(yù)計(jì)僻20洋05脹年下逐半年炭起將磁逐漸察影響司市場(chǎng)曉。特摧別是顯中央抗7部晨委出匙臺(tái)了耐更加默嚴(yán)厲球的調(diào)療控房辱價(jià)措貴施后輝,雖叨然六裁安拆記遷改餓造還等有一雙定的吃空間障(如續(xù)常青溫路、駱黃大犁街的買拆遷宋改造新),插但相卵對(duì)而憂言,抱未來員市場(chǎng)比形勢(shì)島不容北樂觀翻,棄六安緒房?jī)r(jià)敏迅猛瞎上漲興的幅抬度會(huì)誕得到似有效謹(jǐn)遏制撞,房我地產(chǎn)練投資休市場(chǎng)碰風(fēng)險(xiǎn)握驟然呆加大安。恰3、裁市場(chǎng)饑特點(diǎn)咳:量從經(jīng)疼濟(jì)水炸平來副看,亮六安虎近幾郵年的單發(fā)展揉比前本些年題有了鉆更快大的發(fā)做展,腥經(jīng)濟(jì)董發(fā)展汽較為迎穩(wěn)定新,特周別是坦在經(jīng)漂濟(jì)開巨發(fā)區(qū)耕政務(wù)款新區(qū)勇等的泰帶動(dòng)綁下,漲區(qū)域斬發(fā)展己潛力聯(lián)看好泉。憤由于茅當(dāng)?shù)厣耐馕g來人傳口不封多及教輻射繼能力妻有限恨,現(xiàn)姓有房熟源基奪本靠洽當(dāng)?shù)貞浘用襁`消化懸,1車/3盼房源辱為動(dòng)喉拆遷淘戶購(gòu)權(quán)買,再舊城僅改造鼓為房踢地產(chǎn)見市場(chǎng)穩(wěn)發(fā)展惜提供武了強(qiáng)侮勁的需推動(dòng)淋力;負(fù)從房娛地產(chǎn)故業(yè)發(fā)預(yù)展來驗(yàn)看,跑由于柴城市吉居民接自建賊房或只者單得位集袋資建持房相查對(duì)較本少,趁大部長(zhǎng)分人倍都接跡受了序商品復(fù)房的消概念耳,近幻年來吼商品拿房在戴六安慕迅速啄的啟來動(dòng)和銜被廣悼大客妥戶接雄受,驗(yàn)房地廚產(chǎn)的絞發(fā)展山一直肆都處彈于供隆銷兩梨旺的袖勢(shì)頭燈;外辣埠房禾地產(chǎn)蕉商搶濱灘六旗安,貸一方妨面提禾升了排六安杯房地躺產(chǎn)的賢發(fā)展旱水平連,另培一方濤面也旺將本置土部閘分小猶開發(fā)鄰企業(yè)漲或體鋤制落脅后的咐企業(yè)上淘汰佛出局歐,以唱東苑好小區(qū)債、中柱房六小安分垂公司際等六漂安房狀地產(chǎn)述領(lǐng)頭晴羊已訓(xùn)經(jīng)淡獄出覆。六河安房軋地產(chǎn)齊業(yè)經(jīng)毛過了賞謹(jǐn)慎痛啟動(dòng)尚、盲絡(luò)目開蝶拓,憑到政旨府有弱序管除理后醫(yī),正廳逐漸芹走向堅(jiān)理智豬和成峰熟,焦培育甲了一丘批有沸信譽(yù)尖、上忽規(guī)模中的房功地產(chǎn)長(zhǎng)開發(fā)拒企業(yè)紋和企告業(yè)家損。隨慧著商舒品房廉的上渣市量債穩(wěn)步鴨上升鹿,特雹別是偽20暫04懷年價(jià)太格經(jīng)暈過井廢噴式卷的發(fā)季展后衡,2看00遞5年月商品掩住房棟的銷策售逐尾步轉(zhuǎn)縫穩(wěn)。顛從產(chǎn)蠶品特刻征來狡看,茶六安糖市現(xiàn)育有住豆宅建俘筑面卡積在貢80狗-1加30脫平方登米(哥二居摟室及節(jié)三居玉室為籠主)套樓層睜在彼二三振四五勇層的癥消化販較快倒;商候品房勺仍以禽初步進(jìn)的住舉宅功總能為描主,桶對(duì)小保區(qū)綠差化以端及小很區(qū)物想業(yè)管伸理以匹及配回套服院務(wù)方片面較秩為欠冰缺;誰純住更宅項(xiàng)描目較被少,焦大多顫住宅贈(zèng)采取浩商住伴一體煤的格岡局,脹商業(yè)罰氛圍位太濃竿,也爛降低芽了住博宅的終品質(zhì)脖;棟謹(jǐn)間距亭太小禽,停故車位竟設(shè)計(jì)錫較少唯,景匪觀布易局一旁般,鴉整體套居住藝環(huán)境緣不盡錘理想圣;大舉面積欠戶型邀的消融化難亂度大校和購(gòu)扯買力拍不足膨是比屑較明肢顯的捐特點(diǎn)就。商朋業(yè)街掌區(qū)偏王多、餓小區(qū)疾內(nèi)部太步行晝街過肯爛;抗鋪面第多為量上下遵雙層桿聯(lián)體殲;老界城改均造項(xiàng)亡目幾孔乎都鑒是商滋住型抵,內(nèi)歌部建豐設(shè)二雄條以正上的圖小型豪商業(yè)扒街。頸從消來費(fèi)熱況點(diǎn)來見看,欠住宅漆集中烤在城疼南板辮塊、毀六安音一中殊周圍蝶、環(huán)策九墩毒塘和雄中心妹廣場(chǎng)尊區(qū)域桿,分傷別具匆有政倚務(wù)區(qū)努、教比育、馬環(huán)境袋和時(shí)卸尚概緒念,根區(qū)位恰特色崗十分捕明顯多。商附業(yè)鋪材面熱縫點(diǎn)分列散,模單層跑小鋪融面需蘭求較劫旺。茫由于伶?zhèn)鹘y(tǒng)蟲商業(yè)館中心等鼓樓爺街、今黃大汗街、貪云露孝街等貪逐漸脈消失深,尚覆沒有因形成學(xué)新的醉、具登有鮮墻明商惕業(yè)業(yè)酬態(tài)的政街區(qū)吊。而被皖西攔路只揪是集繳中在咳街道默的北稀側(cè),欠僅僅透是超剝級(jí)市謝場(chǎng)的特投資胡樂園挖。鐘從產(chǎn)筒品需卷求來投看:兔住宅原熱、誘商業(yè)倉(cāng)冷。忘從城枕區(qū)明借珠廣俱場(chǎng)、惰徽商繼國(guó)貿(mào)仇中心聚、豪咸門花翅園等洲樓盤啟來看割,都擱存在塔一個(gè)批共性煌,就血是住芝宅供為不應(yīng)犧求,計(jì)店鋪薦門面握房問涼津者膨少。零徽商破在住內(nèi)宅市沖場(chǎng)風(fēng)爪光無公限,肉始終幫引領(lǐng)才六安凝房?jī)r(jià)惱,為泛瘋狂近上漲烤的房厲價(jià)推繞波助獎(jiǎng)瀾。譯然而禽,其貫沿解根放路國(guó)商業(yè)泄步行型街銷底售步經(jīng)履艱效難,聾沿人哪民路汪商業(yè)擔(dān)遲遲傳不敢障定位汁,被幸逼無發(fā)奈正啞在悄籃悄更催換銷咐售代豬理,降以便權(quán)推動(dòng)危市場(chǎng)澇銷售評(píng)。豪眠門花趨園商密業(yè)鋪用面更刺始創(chuàng)堤下單疑月無說銷售叮的尷盡尬的啦記錄狹。明先珠廣裹場(chǎng)步油行街鑼小鋪想面好在于大肉鋪面講,而真沿解賴放路寶黃金裝地段浮的已勤封頂撲的兩密幢7懶層綜調(diào)合樓眉,本奴地市撞場(chǎng)也晝難以釣接受乏,沒獲有產(chǎn)轟生預(yù)衫期的省所謂轟黃金鉤效益遵。各獸家都察分別機(jī)成立滑了招題商部皮,奔圈赴合用肥、域上海弟、江曬浙等屢地,熟吸引筋外商林投資赴。刃安徽蕉東旭樹房地絮產(chǎn)銷氏售代掌理公鈴司攔二0脅0五包年十疫月安附:既六安考市某笨公司故近期獨(dú)房地蒜產(chǎn)市柴場(chǎng)問克卷調(diào)找查攪六安濟(jì)市商食品住絕宅消摟費(fèi)者民特征乒及其夫需求畢特點(diǎn)鋼1、信受訪桿者目汪前居橡住狀稀況調(diào)繡查翼雖然塘目前門六安獲市民閘自有啦住房姐比例爹較高哭,但瞎主要損還是激以單濃位自卸建房煉和經(jīng)夢(mèng)濟(jì)適系用房熟為主驚,考不慮到辨受訪打者在徹接受率訪問老時(shí)心雄理因把素所尺導(dǎo)致茄的誤叫差,必實(shí)際賴擁有葛完全瘋產(chǎn)權(quán)波的商多品房狠的市熱民所玩占比萬例可頓能會(huì)猜低一綿些,辮49探%的灑受訪負(fù)者與憤父母南同住牌,隨民著這售部分鞠受訪酬者經(jīng)悲濟(jì)實(shí)單力的屯提高送和新乓的住犁宅理圈念的元認(rèn)同昌,購(gòu)這表騾明目伶前商饒品房崖在六幸安的繳住宅狡市場(chǎng)朋中尚控未占章?lián)魍葘?dǎo)地煮位背,診商品佛房對(duì)冷于希律望改熄善和申講求勒自身草居住文環(huán)境場(chǎng)和品宏質(zhì)的克客戶族還有伏相當(dāng)專大的僻發(fā)展干空間獸。盤2、撤受訪泡者購(gòu)受買有秤完全劑產(chǎn)權(quán)咳的商木品房秤的潛寺在意生愿調(diào)猶查欠近年攀隨著息六安脂市商仇品房臭住宅環(huán)的開護(hù)發(fā)力碰度逐攀步加乎大,趁新的葬住宅突理念柿正逐普步被牢當(dāng)?shù)乜焓忻窀仕訅?。?dǎo)調(diào)查冷顯示文有8茶6%墓的受遣訪者殿在三材年內(nèi)航有購(gòu)捆買商先品房跪的意壓愿,壇并且嗚打算尚在一膠年內(nèi)演購(gòu)買距商品平房的泡占到欲了2宮7%周,表跡明胸六安野市民哈已經(jīng)年逐步完認(rèn)同量了商澡品房嗽住宅拳理念集,有尾相當(dāng)轉(zhuǎn)大的釘潛在栽消費(fèi)慚群體桶???、需受訪諸者預(yù)護(hù)期購(gòu)?fù)I商父品房饒樓型錢調(diào)查美調(diào)查猛顯示乎有7打3%淚的受淡訪者虎預(yù)期廳購(gòu)買咱的樓往型是鼠多層洗住宅熟,忙反映跌出攝多層它住宅澤在六挪安市步民心斃中認(rèn)門可度逐最高遙,從仇經(jīng)濟(jì)宣發(fā)展齡及購(gòu)價(jià)買能逆力等穩(wěn)層面南考慮彼,在胖相當(dāng)怪長(zhǎng)的賓一段芹時(shí)期駛內(nèi)多巴層產(chǎn)柔品仍自是六爭(zhēng)安房反地產(chǎn)板市場(chǎng)腎的主列流。愛就目告前六款安房腳產(chǎn)市憂場(chǎng)而扯言,奧具有謝小高宣層這屯種建江筑形蝶態(tài)的送個(gè)案擴(kuò)均為膛在建嘉項(xiàng)目首,如術(shù)華安傍中心湊廣場(chǎng)扎,明傷珠廣墳場(chǎng),震規(guī)劃姜建設(shè)塵的小抽高層杠項(xiàng)目究較多葵,如爹帝都婦豪園陡、楓定丹翰后林苑食、和棋順花基園及黨天盈漸星城江等。炎但市誼民對(duì)漿小高筆層的寇了解都度相征當(dāng)有裂限,柄只有踏約2劇1%渾的受譽(yù)訪者院預(yù)期掌購(gòu)買續(xù)小高誘層,寶但隨躲著現(xiàn)囑代居上住理困念的壇不斷袍深入喘,唯本地包居民侵對(duì)高謎端產(chǎn)垂品認(rèn)哪識(shí)與清接受味度也高將逐壺步提題高。澡小信高層寨住宅牙是住床宅類辰型中舉的一蹦個(gè)重良要的工有機(jī)傭組成獎(jiǎng)部分調(diào),而你以小嶼高層旨面世刺的住務(wù)宅個(gè)釋案必澡將引艦領(lǐng)當(dāng)借地的臺(tái)現(xiàn)在萍居住圓理念燙,提太升項(xiàng)躁目整聰體品膛質(zhì)和恰聲望向。春古江公研寓、專振華桶新村栗、裕蘇豪小丑區(qū)開闊發(fā)克的別游墅全間部銷遭售完炊畢,野但總伐體體森量較凱小,駐天盈躍的上廉城國(guó)蜓際與兼和順房花園萬在規(guī)階劃中炮有相傭當(dāng)體松量的正別墅插產(chǎn)品童。泰4、繩受訪溝者預(yù)凱期購(gòu)砌房總互價(jià)調(diào)借查蜘以上灶數(shù)據(jù)柄顯示攝:在太被調(diào)導(dǎo)查者衣中絕盡大部缸分人頁(yè)能夠犯接受餡的購(gòu)腳買總覽價(jià)都溫不超塑過2巷5萬缺元/恭套。喜其中禍,購(gòu)伯房預(yù)謠算在沒15薯萬/認(rèn)套以合下的烏占3改1%蝕,愿奴意用傭15牙-2宜5萬壺購(gòu)買優(yōu)一套俱住房離的占撞37崗%。良調(diào)查極結(jié)果仙于目集前六倉(cāng)安的擦經(jīng)濟(jì)進(jìn)發(fā)展雕程度鉤以及楚市民晶的購(gòu)贊買力存基本擴(kuò)相符毯,同皇時(shí)考拴慮到東調(diào)查秒時(shí)受贈(zèng)訪者挪對(duì)價(jià)顯格詢始問的蓮敏感醋性,蟲其價(jià)籠格實(shí)端際接某受程擁度可嬸上浮足5%校-1銀0%新。毒5、驕?zhǔn)茉L冶者預(yù)榆期購(gòu)睡房單斥價(jià)調(diào)飾查涼被調(diào)印查者賀認(rèn)可稍的商晃品房舟單價(jià)淡都集注中在臘10榮00艇-2尊00錦0元嘉/m幕2蠢,有稠11悅%的親受訪眠者選犯擇了枯10臥00薦元以址下/周m購(gòu)2牌的價(jià)饞格,真分別邊占2挪7%魄、3肺6%井、1逐6%熟、8強(qiáng)%的對(duì)受訪秒者選憐擇了魄10新00考-1慌50素0元故/m每2簽、1略50敞0-常18箏00鎮(zhèn)元/痕m容2職、1聞80漲0-第20害00傷元/槍m做2撿、2悅00底0-板25合00漁元/啄m桑2巖的價(jià)松格。絨只有焰2%式的受友訪者顛承受鑒的商寫品房藝單價(jià)衡超過偽25尿00勒元以訓(xùn)上/垃m得2宅,調(diào)述查結(jié)陵果于閥目前蝦六安普在售餐的樓頸盤單亡價(jià)基剛本相剩符。錘6、壇受訪逗者購(gòu)垂房目屯的調(diào)斬查槳從消謹(jǐn)費(fèi)者判購(gòu)房鋸的目陳的來姥看,瓶投資寸與居成住仍惰是兩偵大主穗要需設(shè)求。傾在購(gòu)掠房者儀中,嫩屬一騙次置沒業(yè)和腫屬二集次置噸業(yè)的申占7息2%濟(jì),投科資只撤占5飲%。萍而由蠢于六耐安外茶來人鼻口較粗少,瘦二級(jí)屬房地潔產(chǎn)市巖場(chǎng)不配活躍緩,沒光有專盡業(yè)的敲中介耽機(jī)構(gòu)貧,所弱以用駝作出思租的集也只叉占7雅%。糾以上陵情況本說明先,一撈是六慚安舊答城改曠造力醬度加炕大,雁目前陰的房節(jié)地產(chǎn)房市場(chǎng)隱仍處家在成拿長(zhǎng)期犯,購(gòu)盾買者司仍以麻自住毅為主稼;二棟是投薪資型筒購(gòu)房糞者所掛占比辜例較股低,些上升末速度騰也較甘慢。酒問卷坑分析塵數(shù)據(jù)怖匯總蒸主力爹客源帥均為慢六安誘本地責(zé)居民優(yōu),且項(xiàng)購(gòu)房誕目的著多為繪自住彈,這迫表明掠六安修的房騎價(jià)是列有實(shí)演際需洪求作憲為基拌礎(chǔ)的悲;隸從建峽筑形惜態(tài)上死看,截目前席六安疑市場(chǎng)藝上住尖宅產(chǎn)羽品以感多層擔(dān)為主漁流,謙因其厚得房泰率高翻、物傻業(yè)費(fèi)航低而茶倍受或消費(fèi)秤者青緣睞,針但各四種產(chǎn)光品的款市場(chǎng)回接受階度正扒逐漸里發(fā)生爐變化秤,選沖擇小枕高層涉的客安戶會(huì)變逐漸胳增多勒;預(yù)在未奴來期捎望購(gòu)仙買兩獵房和爺三房那的,專面積儉在1憑00海-1征30習(xí)m字2圖人群律占絕蕉大多杠數(shù),機(jī)數(shù)據(jù)拋結(jié)果旬從側(cè)賺面反化映了恰當(dāng)?shù)貫?zāi)未來練住宅重的一宇個(gè)發(fā)艙展方閘向,獸將在刊滿足泡基本沃居住殘功能仗的同證時(shí)逐芳步向己舒適陪性過鄰渡,室三房秋是未急來市顛場(chǎng)的布主導(dǎo)拍;樸在被低調(diào)查節(jié)者中舍絕大拒部分勸人能賀夠接救受的經(jīng)購(gòu)買男總價(jià)膜都不毅超過觀25輔萬元抱/套蹲,認(rèn)暈可的溪商品垂房單泳價(jià)都車集中谷在1系00船0-殖20床00棵元/扁m勿2物,與振傾向嘗購(gòu)買駝的戶朝型相遙對(duì)應(yīng)鼻,反社映出圾目前竟六安爺較低捉的房帝價(jià)水旋平;何數(shù)據(jù)飼反映馳出六德安市隔民在恨購(gòu)房燈時(shí)最狐看重謊的是聾地段緩、價(jià)趟格、燕交通砌和建安筑質(zhì)細(xì)量,劃分別義占受海訪者沿總數(shù)巧的3得0%辮、2些5%腐、1頂2%憲、1殘0%壺,購(gòu)守房者恩對(duì)周改邊環(huán)施境的游極大喉關(guān)注仰也說選明了覽周邊閘環(huán)境脅對(duì)樓植盤項(xiàng)稀目的趣重要艦性以吐及購(gòu)流房者膀成熟慎度的投提高緊;蟲調(diào)查戀顯示咸六安黑25程-3羞5這洪個(gè)區(qū)刊間段戶的消把費(fèi)者帖有購(gòu)半房意珍向者波占受婦訪者味總體籌的4屋7%基,該厚類人頓群對(duì)曲住宅懂環(huán)境映有較土高要序求的江同時(shí)紹,由譽(yù)于經(jīng)荒濟(jì)實(shí)換力的賴限制杰,對(duì)顛總價(jià)辦又較若為敏肢感,鹿兩房侄和面淘積偏扭小的席三房賞的居偏住功鐵能已詠經(jīng)完窯全能豐夠滿演足該悔類人超群的鵲需要的。狠商業(yè)需市場(chǎng)建分析禍六安現(xiàn)商業(yè)忘概況舟六安攤市是沈大別俊山區(qū)焰域中桐心城呆市,咱有大霉別山壓明珠堡之譽(yù)蹈。蛾經(jīng)過角多年矩的改捏革,可多種奏經(jīng)濟(jì)線成份辛、多賀種經(jīng)罩營(yíng)方抓式的碑商貿(mào)料流通房體系動(dòng)已經(jīng)延形成才,物究流配蚊送、慕網(wǎng)上磁交易敲、連勺鎖經(jīng)掏營(yíng)等籌現(xiàn)代貸經(jīng)營(yíng)盾方式艱正在霉興起螺。全哥市擁揪有2無00泡0平眨方米蘆以上漸的綜僻合商恐場(chǎng)3梢0多鴨個(gè),捕六安希金商冰都、突六安各商之三都、杯西都門時(shí)代陰廣場(chǎng)覽、六宮安百灘貨大寒樓等府處于肯龍頭鬼地位束。擁濟(jì)有各煩類市臣場(chǎng)3巨50騙個(gè),脾營(yíng)業(yè)心面積績(jī)12什6萬益平方寇米,百年交昂易總眨額5溫5億很元??媪蔡松虡I(yè)射整體索上可符分為冶皖西駕路沿容線、贈(zèng)大別舊山路綢沿線株、東捏大街烏沿線呀3恥個(gè)部家分,把其中釋皖西仿路沿殿線以造皖西惑路與棗梅山混北路狼形成坑的銀“鳴十字壺”劣形軸格線為洋中心暮商業(yè)姿區(qū);杰大別豎山路犯沿線膏主要方以大商別山迅路周奉邊的孤沿街去店鋪露和專弱業(yè)市練場(chǎng),距東大院街沿傳線以繩興美訂花園記商業(yè)桃街、黎沿街燦商鋪瓜和服掏裝城燭為主杯。哨六安打商業(yè)舒市場(chǎng)飄存在碼著規(guī)點(diǎn)劃滯仔后、騰服務(wù)玻網(wǎng)點(diǎn)距功能蘇單一都,群沈組組雀合紊疼亂,領(lǐng)特色告不明片顯,運(yùn)差異蹲不大諷,集耽散效倘應(yīng)不豎明顯捆等現(xiàn)諒狀。墻隨著如六安藏經(jīng)濟(jì)穗的不巾斷發(fā)辟展以鼠及消姓費(fèi)者垃需求抬的變途化,棍六安射商業(yè)稅也態(tài)愛也發(fā)富生了敘深刻味的變立化:蛾從原戴來的勾百貨灑商場(chǎng)跑為主口的零匆售業(yè)揚(yáng)形態(tài)腸逐步唯過渡科到贊形成娃了連煩鎖超倍級(jí)市拌場(chǎng)(燕世紀(jì)鼓聯(lián)華餡)、回專賣川店(烏主要攜集中侄在服刪裝、持電器午行業(yè)其)與洪百貨窗商場(chǎng)吼(六肺安商電之都賊、六虜安金翅商都麗)等傘多樣寒化形偶式并乓存的暮零售滴業(yè)態(tài)悶?zāi)J狡?。交雖然注目前饞六安夕形成尖了多污種業(yè)池態(tài)并何存的偏商業(yè)查局面揚(yáng),但慨在檔劈次、底產(chǎn)品搖內(nèi)容薪、種綿類方壞面仍蠢有較梨大局怠限,寸同質(zhì)哥化傾霞向較密為嚴(yán)魚重,泄商業(yè)心物業(yè)即內(nèi)的秘業(yè)態(tài)吩、業(yè)勿種布名局也己不盡貞合理英,并筑仍以習(xí)出租仗鋪面均的傳受統(tǒng)百冶貨業(yè)眾經(jīng)營(yíng)兼為主管,概缺乏籍功能饒整合碼的綜義合性報(bào)物業(yè)最,嫌也正旨因這齡些問拍題的斷存在效,六車安在村商業(yè)法業(yè)態(tài)起上有宣很大腹提升穴與發(fā)文展的匙空間潮。勤商業(yè)蠢發(fā)展攜機(jī)遇寨商業(yè)司發(fā)展鐵的基禮礎(chǔ)條沙件將犁進(jìn)一造步完扁善近隨著摩六安亮舊城派改造嬌力度廢的加燈大,猜六安巖在信沉息、載交通私、基則礎(chǔ)設(shè)袍施等此方面移的快雀速發(fā)脾展和亦科技件、管獸理人郵才資拋源、輸旅游什資源解等諸紫多優(yōu)蜘勢(shì)的枝進(jìn)一介步發(fā)混揮,畏為城窗市商利業(yè)發(fā)遣展提投供了諒非常盒有利行的條辦件。宿商業(yè)辣發(fā)展朗的市鵝場(chǎng)需紹求將遮進(jìn)一擦步擴(kuò)謎大膨隨著不六安育城市澇經(jīng)濟(jì)火的不鼠斷發(fā)絞展,貿(mào)市民找和流獎(jiǎng)動(dòng)人沫口的詠購(gòu)買虧力和鄭消費(fèi)朱水平桂逐步駝提高摔,市弄場(chǎng)將勻進(jìn)入腿新的昏消費(fèi)曠升級(jí)爭(zhēng)階段霞,商激品更財(cái)新進(jìn)虜一步敘加快槍;假變?nèi)障M(fèi),賊科技掉、文枯化、辟教育桃消費(fèi)頭和生壇活服且務(wù)消題費(fèi)的夫增長(zhǎng)雨,將鑼為城朝市商牧業(yè)提鳴供廣催闊的定發(fā)展陪空間袋。兆商業(yè)所市場(chǎng)固管理導(dǎo)將進(jìn)引一步亞規(guī)范采六安伯現(xiàn)階罪段的蛙專業(yè)凝市場(chǎng)躬,如越魁星仗閣家怕具市六場(chǎng)、姨溫州及裝飾鐮建材斑批發(fā)潑市場(chǎng)扮、等期存在枝著管魄理比圖較混裂亂,鐮結(jié)構(gòu)擴(kuò)布局遣不合莖理等園弊端域,隨憶著商寄業(yè)的士不斷誼發(fā)展詞升級(jí)睡,必慎將形過成有飄效的準(zhǔn)管理罷機(jī)制命來規(guī)征范商槳業(yè)市刊場(chǎng)。蠅商業(yè)卵發(fā)展廢的環(huán)燃境將敢進(jìn)一弓步優(yōu)悅化女根據(jù)偷城市威總體燕規(guī)劃膏,到旬20促10箏年六勵(lì)安將喇發(fā)展右成為嶼市區(qū)次40揀萬人鑰規(guī)模凳的現(xiàn)質(zhì)代化賢城市雜,城叔市規(guī)臣模的氧擴(kuò)大槐、城嚷市經(jīng)洗濟(jì)的徹發(fā)展引,合溝肥對(duì)宰六安速經(jīng)濟(jì)借的輻淋射等蒙戰(zhàn)略墻實(shí)施販等諸覺多有衫利因善素,分都為薦六安妥城市卵商業(yè)壯帶來秀前所罵未有禁的發(fā)筑展機(jī)擠遇。鵝商業(yè)凱經(jīng)營(yíng)廣戶問舌卷調(diào)惜查素1、飽經(jīng)營(yíng)咬者店擇面經(jīng)誘營(yíng)模服式狀衰況調(diào)造查勾2、冒經(jīng)營(yíng)繭商品菠傾向況性選歌擇調(diào)光查捉鋪面聯(lián)房受伸到較忌多數(shù)遵經(jīng)營(yíng)放者(腎48摟%)劑的歡假迎,寺同時(shí)怨市場(chǎng)脊類商速鋪也棋受一亞定數(shù)你量經(jīng)孩營(yíng)者磁(3搏9%背)青屬睞。衰對(duì)比派經(jīng)營(yíng)欺者商幕品種碧類傾副向性丟選擇競(jìng),可訂以看襯到服降裝類巾是經(jīng)捕營(yíng)者訓(xùn)的主挑要選傅擇,宿總的羅來看倍,經(jīng)畏營(yíng)者既對(duì)經(jīng)斤營(yíng)類叢型的燥傾向進(jìn)和對(duì)爭(zhēng)店鋪繡形式宜的傾甲向是腥由當(dāng)處地消糾費(fèi)水奸平、貞習(xí)性辭,商睜業(yè)發(fā)式展水偏平等維因素嘴決定聽的,撐但也款要看走到的俊是經(jīng)強(qiáng)營(yíng)者綠在選欄擇經(jīng)冠營(yíng)產(chǎn)賣品時(shí)擋通常飛是針燕對(duì)目祥前的瞧產(chǎn)品瘡經(jīng)營(yíng)殲種類韻、經(jīng)獲營(yíng)狀劇況、劇周邊炕環(huán)境翅及周御邊競(jìng)逢?duì)帬畎驔r為填考慮直因素匪,因辮此不優(yōu)排除異在所金經(jīng)營(yíng)原區(qū)域光實(shí)現(xiàn)洲經(jīng)營(yíng)絞產(chǎn)品直差異籌化,殖以回隙避直非接市懲場(chǎng)競(jìng)誼爭(zhēng)情崇況的猛存在分。役3、辯經(jīng)營(yíng)住者預(yù)型期理渡想商堵鋪面萌積調(diào)論查農(nóng)經(jīng)營(yíng)鬼者對(duì)受經(jīng)營(yíng)惹類型番的傾破向和巷理想嫩中的梁經(jīng)營(yíng)越規(guī)模影決定格了理搭想建菊筑面奉積的給大小君。2沈1-拆50喘㎡賴區(qū)間腔是經(jīng)笛營(yíng)者殲的主仰要面言積選猶擇,墓比例迎為4顯9%腹,其狹次為奮50所-1曠00茄㎡診區(qū)間摔,比稈例為糖38攔%,攏其余姨面積媽區(qū)間挺選擇趁比例山相對(duì)瞇較小沿,總絨和為址13輪%。鹿商鋪筆面積申也悟反映差了經(jīng)荒營(yíng)者獵對(duì)商峽鋪經(jīng)紅營(yíng)特罷色、餡經(jīng)營(yíng)駛環(huán)境退、所灶在地粒段等查方面謎要求漿的不錘同。英9、欲經(jīng)營(yíng)擴(kuò)者預(yù)姨期購(gòu)嬸買商稱鋪總險(xiǎn)價(jià)調(diào)鄉(xiāng)查=1\*alphabetic肺a故、購(gòu)堵買總泡價(jià):=2\*alphabetic懶b貍、購(gòu)址買單搖價(jià)摘調(diào)查釋顯示硬,就曾購(gòu)買廢總價(jià)也而言艇,3椒7%留的經(jīng)而營(yíng)戶獎(jiǎng)愿意宿購(gòu)買悉總價(jià)打在1謊5萬討元以恒下的邁商鋪顫,4耕2%丈的經(jīng)悟營(yíng)主永愿意雞購(gòu)買怎總價(jià)放15樂-2職5萬轟元的報(bào)商鋪宇;就匯購(gòu)買矩單價(jià)裕而言捕,5鄉(xiāng)5%磁的經(jīng)及營(yíng)戶炎目前騎只能蛋承受胖50息00抱元/宮㎡貸以下圖的單宏價(jià)。移除去覆因現(xiàn)減場(chǎng)的形價(jià)格扭調(diào)查銀可能深存在響的一裕定誤距差,裕價(jià)格喘接受敬度上恭可上究浮1禿0-柱15引%的吹因素儀外,暢調(diào)查覽表明處六安腸本地轉(zhuǎn)的商孝戶的凍購(gòu)買慘力受畢經(jīng)濟(jì)飄條件己制約茄仍顯她不足暗,因坐此本效案的嘩主要烤
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