某房地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位及可行性報(bào)告

目錄奴總經(jīng)錢理摘喜要謠……害……結(jié)……層……飾……甚……宏……莫……薪……摔……綁……籮……劍……某……皺……盆……場(chǎng)……緒……擴(kuò)……殘……兇……獻(xiàn)……喬……五……駕第3系頁(yè)牽第一過(guò)章：鋸項(xiàng)目敢簡(jiǎn)介話……導(dǎo)……惰……貿(mào)……撓……防……家……蹲……川……波……嚼……配……歉……天……削……張……艘……怪……當(dāng)……家……魂……骨……速…透第6沈頁(yè)系一、也項(xiàng)目段位置夕項(xiàng)目幕概況聰?shù)诙x章：葬土地用價(jià)值扒研判飾……散……欺……展……油……記……緩……浙……吸……張……賭……怨……含……議……諒……增……當(dāng)……森……屢……慮……同……酸…獨(dú)第8盼頁(yè)迷第三痕章：梳項(xiàng)目或開(kāi)發(fā)茶理念行……殺……屬……抹……就……目……縣……回……四……兆……耗……診……宗……筋……劑……獻(xiàn)……適……貼……糾……鍛……仰……盡…灶第1點(diǎn)1頁(yè)盡一、堤整體扔目開(kāi)侵發(fā)理目念討二、摔產(chǎn)皮念設(shè)計(jì)螞理念益第四婆章：韻項(xiàng)目棋定位膝建議寇……建……桃……崖……歷……矛……徐……貍……污……救……魂……榜……妙……鐵……壞……偵……鞭……啟……茶……裂……浸……箏…培第1哥6頁(yè)旨一、棍項(xiàng)目央總體立定位夕二、變項(xiàng)目浪市場(chǎng)爪定位樹(shù)三、睡項(xiàng)目笛消費(fèi)憶者定宵位坑四、耳市場(chǎng)哪競(jìng)爭(zhēng)膛定位偉第五鬧章：捕總體劈規(guī)劃名分析阿及建盡議睬……厭……臘……亞……猶……奔……誤……勇……山……蘿……刊……近……土……店……愁……谷……搬……耕……框……季……浙第2仿1頁(yè)熄一、倘分區(qū)嗚思路倘二、渠分期航思路沒(méi)三、哀分區(qū)嚴(yán)中的恒兩種未不同的布局縣思路機(jī)四、浩容積燒率公五、額各區(qū)撤參數(shù)志第六謝章：忍項(xiàng)目滿建筑痕規(guī)劃應(yīng)及建爺議奉……服……撐……毒……撥……乳……早……夠……碎……汽……逐……泊……正……標(biāo)……完……付……忌……昌……菠……圣……拉第2伏6頁(yè)干一、芽產(chǎn)品多規(guī)劃憲分析匠二、道物業(yè)呈類型親建議流三、拘單體莫面積穩(wěn)建議慧四、浸面積縱及房硬型配撥比律五、結(jié)房型燭設(shè)計(jì)嫩建議悔六、無(wú)建筑獅及風(fēng)蜓格建岔議償?shù)谄邜炚拢河凯h(huán)境影規(guī)劃殖分析躬及建幕議姜……以……宏……皮……梁……查……億……慈……艙……款……原……妄……騰……摘……扒……曠……瓣……柏……墨……渡……遷第3屢5頁(yè)楚一、衡景觀籠環(huán)境側(cè)設(shè)計(jì)角理念摩二、即景觀能環(huán)境底手法秘第八牽章：亮公共唐、芙斬蕖設(shè)稼施規(guī)構(gòu)劃建鬼議爺……拒……社……抽……黨……餡……底……文……稀……復(fù)……容……扎……冰……虜……映……視……歇……伶……瀉……撥第3考9頁(yè)患一、坊藝術(shù)芳館區(qū)灘建議錘二、棕公共途設(shè)施牲建議城第九噴章：卵分期旋推案億建議溜……楊……境……挪……燥……俱……晶……嘆……徑……北……身……噸……坦……者……威……扭……倦……皺……葡……珍……因……城…濤第4跑3頁(yè)恰第十定章：毀新材駝料、最新技口術(shù)的梢應(yīng)用躬……窗……則……疼……牧……同……導(dǎo)……交……掃……或……睜……盤(pán)……麻……末……搬……諒……遺……緩……造……降…抽第4棚4頁(yè)詢第十艦一章華：經(jīng)曬濟(jì)指畜標(biāo)建漿議及季財(cái)務(wù)楚分析懸……憶……確……必……汪……數(shù)……玉……天……養(yǎng)……淚……面……劑……躍……韻……此……掛……產(chǎn)……憤……很…票第4邪5頁(yè)設(shè)第十雹二章?lián)埽菏鎏扑囋g(shù)園詠20外02拉年工胖作推司進(jìn)計(jì)狼劃晃……抹……漸……名……劈……封……尾……手……接……伐……碰……搶……中……鍛……表……財(cái)……摘…宗第4箏8頁(yè)腿附件答：項(xiàng)仙目經(jīng)忍濟(jì)指納標(biāo)的鐮多個(gè)絡(luò)論證冶方案濾……要……育……刷……淺……也……立……增……視……絹……區(qū)……冊(cè)……進(jìn)……先……眉……燃……腿……星……獎(jiǎng)…系第4晉9頁(yè)陪【輪總經(jīng)晚理提烘要咬】態(tài)本次匯報(bào)告忘是在火前幾乳次報(bào)擇告基舅礎(chǔ)上外,稿從項(xiàng)悅目簡(jiǎn)籍介、檢土地床價(jià)值舍研判漏、開(kāi)董發(fā)理暑念分憶析、說(shuō)項(xiàng)目?jī)?chǔ)定位甜、消赤費(fèi)群路分析服、市丑場(chǎng)競(jìng)旨爭(zhēng)重紗點(diǎn)、憤產(chǎn)品泥建議路以及莫配套竿、公菜共服委務(wù)設(shè)漸施規(guī)抬劃、拍推案甚建議悉、項(xiàng)低目技章術(shù)指腥標(biāo)分格析等后多方閣面進(jìn)犁行了即進(jìn)一良步的注論證魄分析搏，并姐提出廁相關(guān)壤建議依，力代求對(duì)織項(xiàng)目啊的規(guī)俊劃設(shè)訊計(jì)、唇開(kāi)發(fā)躬操盤(pán)贏等方祝面起猴到相音應(yīng)的泳作用挨。梨我們稱一直額認(rèn)為需本地套塊是季建造槐別墅仁的一網(wǎng)塊好府地，垂具備伶了較焦強(qiáng)的弄先天爽的資餃源優(yōu)距勢(shì)；齡綜合擱本項(xiàng)討目的丈藝術(shù)殖性質(zhì)辯立項(xiàng)蔬、容驢積率蔑限定需、低順地價(jià)壤取得仔等因嶺素，脅本地穿塊在浮后期談的操梨作中榨有較莊大的乖價(jià)值沉提升頁(yè)空間浪，因耳此對(duì)戴于本捏項(xiàng)目亮的開(kāi)贊發(fā)理嫂應(yīng)有登十分陳的信上心。蹄在開(kāi)義發(fā)理萍念思查考方絞面，吧我們眠提出頑“帶圍繞用市場(chǎng)擺，賺滑足利服潤(rùn)箏”備、淘“戶做隨精品療，樹(shù)轉(zhuǎn)品牌壽”掌、愈“巴既要制考量圓現(xiàn)實(shí)滅，又圖要適糖度超備前抵”屋、戀“踢尊重漏共性糊，突井出個(gè)棄性滋”磚整尸體開(kāi)單發(fā)的臨四大順理念將，在歷產(chǎn)品浙上以松“下一幢健一境級(jí)界，允一戶鼻一藝齒境驅(qū)”聚為理燃念進(jìn)犁行規(guī)蓋劃設(shè)放計(jì)。購(gòu)我們纏將仍本項(xiàng)臘目總塔體定性位為察“蒼南京梢首座遺自然盞生態(tài)圾頂級(jí)逝藝墅飲社區(qū)卻”且，并羊確定被了異“能雙層鐵次高棟?rùn)n物窄業(yè)對(duì)從應(yīng)雙低層次癥高檔涼客戶筐群族”質(zhì)的市第場(chǎng)定虎位。劣我們北認(rèn)為拴本項(xiàng)排目的見(jiàn)消費(fèi)米者定眼位應(yīng)提該是貧兩大完主力繞階層冷為主傾導(dǎo)，呀覆蓋吩整體承中高棕收入數(shù)階層尤，酷既包謊括妨身家話數(shù)百或萬(wàn)、孕可承矮擔(dān)路10使0狹萬(wàn)以孝上房銀價(jià)的古老板潛階層玻（撤針對(duì)預(yù)高檔綁別墅逮客戶渴群）仍，后也包粒括可詞承擔(dān)拿總價(jià)聲80趕萬(wàn)以御下的肌較高澡收入孔精英冶階層水（棗針對(duì)塘一般湊別墅白客戶宿群才）；掛他們齡的芬主體鑒年齡勉分布排在歌35棍—5緣0封歲之房間材，并咳形成功年齡豪逐漸委趨低斯的趨鈔勢(shì)，郊其中危購(gòu)買賣力最娃為旺謊盛的漢集中縣在3馬5歲溜左右膠和4鼓5歲奧左右跨。繁根據(jù)天南京代別墅哨市場(chǎng)譜的發(fā)銹展現(xiàn)蘆狀，濾本項(xiàng)維目如總價(jià)趴競(jìng)爭(zhēng)撓與同煙品質(zhì)綱物業(yè)銅競(jìng)爭(zhēng)處并存肌，因相此我植們作變好田針對(duì)通同類猾型的掩別墅橡物業(yè)唐（主照要對(duì)銜手集捆中在屠亞?wèn)|車新區(qū)欄、江仰寧區(qū)賣）和數(shù)針對(duì)織同總隔價(jià)的萄公寓祥型社斷區(qū)（濕對(duì)聯(lián)居體別勉墅而職言，傍主要雀對(duì)手降集中而在河慰西、漫城中門(mén)心一男帶）霜實(shí)施翼“形遠(yuǎn)東稠戰(zhàn)役藥”熄與啟“氧南方退會(huì)戰(zhàn)玉”擁兩大狂戰(zhàn)役傻的準(zhǔn)補(bǔ)備。減產(chǎn)品登方面殖，我繞們建魄議析以獨(dú)喪棟、萌雙拼樓別墅勻?yàn)橹髂?，以癢高尚聚純別步墅概禿念統(tǒng)珠領(lǐng)社扮區(qū)內(nèi)控所有喉產(chǎn)品破（除到傳統(tǒng)票的獨(dú)扔棟、香雙拼陶別墅攀外，尊可考壁慮引假進(jìn)雙菊立別核墅、您別墅情樓中親樓；運(yùn)同時(shí)墨以聯(lián)垮體別或墅、渴別墅槐樓中列樓等惕一般惠別墅體類型男產(chǎn)品販作為私補(bǔ)充折，依類勢(shì)而童造）賴。仇單體浙面積塌的設(shè)銀計(jì)，柱既要從充分灶滿足俗別墅吹居家妥的空膛間需均求，匙也要加考慮打到市重場(chǎng)承旅受能屯力，闊尤其染是總我價(jià)的尸承受錢力；懂而堂空間歇是別托墅的吊靈魂允，因扁此必鬧須生從房講型上謀對(duì)南菌京的住別墅腫房型穿進(jìn)行寫(xiě)一場(chǎng)雜“卷空間忌革命刺”申。晴景觀觀方面石我們雁提出娘“灶大地均藝術(shù)緩，唐獸詩(shī)遺文韻，娘自然冠人文融”瞎的圣設(shè)計(jì)糟理念宗，卡本次想環(huán)境繪規(guī)劃評(píng)的思在路應(yīng)考從自薪然、丹藝術(shù)恥、唐陣朝的騰人文漠歷史滅（如礦唐詩(shī)碎意境乏等）幸中去冒充分綢挖掘蟲(chóng)，提慕煉出掛本案葵景觀飯?jiān)O(shè)計(jì)晴的理懷念和聯(lián)各種蓬元素崖。格在整廢體容惑積率辭為0脈.3皇的情先況下色，本比項(xiàng)目侄的開(kāi)指發(fā)及議建設(shè)委成本述為酸2煌88傭,慎64截4弱,欠25直0元完，論收益俊為賢40庭9,兼27偉1,促20巖0遭元，梨利潤(rùn)侮為傳73浴,像56寬0厚,胡76箱2元篩，乳利潤(rùn)雀率為誠(chéng)18荒%賺。紐第一制章：很項(xiàng)目叔簡(jiǎn)介飯一、嬌項(xiàng)目榜位置憂：忌本項(xiàng)介目位吸于南役京江酒寧經(jīng)妥濟(jì)技界術(shù)開(kāi)糖發(fā)區(qū)蘇西南鉛部，存地處韻將軍丑路延脂長(zhǎng)線振、牛賤首山廳風(fēng)景針區(qū)整擠體規(guī)撥劃范謊圍之佳內(nèi)。億基地妹南臨額佛城耀西路考，連擊接將際軍路庭，北御靠將苦軍山領(lǐng)脈，兵東側(cè)勸隔康歉辰豪禽園與抱河海醬大學(xué)漠新校坊區(qū)相越連，容西接晶牛首罰山國(guó)聰家級(jí)墨度假概休閑波風(fēng)景糕區(qū)。箱可直拋接與伐江寧蛛城區(qū)玉及南嶺京市糕中心薯聯(lián)系唇，距襖市中會(huì)心新聾街口梁約1解5公淺里，倘距祿謠口國(guó)女際機(jī)種場(chǎng)約糖20輕公里繁，交哄通十圓分便樸捷。焦規(guī)劃庸和居糠住環(huán)盲境上繞是一憲個(gè)正沉在日斑漸成勻熟的潑新區(qū)卻高尚聰住宅起區(qū)。汁由于神江寧當(dāng)區(qū)將炸軍路梨沿線棚的大渡規(guī)模疼開(kāi)發(fā)玉，聯(lián)抖系基禽地的蔥道路飯業(yè)已傾具備遙了通隱暢的昆交通竹狀況湯、完留善的呈基礎(chǔ)賄設(shè)施雹與良絹好的程視覺(jué)潛景觀么。江箏寧區(qū)株主干潛道將演軍路舒跨外軋秦淮蔑河大樂(lè)橋的簡(jiǎn)竣工殼、共鋒青團(tuán)檔路的擺開(kāi)通借，可告直接聰通向甘新街德口，庫(kù)大大晨減少奔了基填地與索南京頂市中沒(méi)心的技時(shí)距孫；距曾將軍奸路1織公里知的機(jī)松場(chǎng)高詞速公效路，茫也增醬強(qiáng)了么該區(qū)宋域的廚交通丑選擇磨性，箭為基添地成壟為市繡域性挺地塊放準(zhǔn)備羨了充布足條鏈件。輪二、昏項(xiàng)目吉概況蔑：寄本項(xiàng)汗目占罵地面寧積5心00丑畝，揮基地貍呈方狐形。魯規(guī)劃飯紅線艙面積晝32理公頃業(yè)，其汪中小幼部分魂必須拿用作您主題無(wú)藝術(shù)洲館及紋藝術(shù)恨園區(qū)汪的建摸設(shè)。禍基地工南臨銷佛城景西路狠，北幸靠將俊軍山抵脈，洗東側(cè)棄隔康釘辰豪花園與辯河?；鄞髮W(xué)群新校第區(qū)相魔連，社西接離度假虹休閑壤風(fēng)景砍區(qū)，茶是將姓軍山被脈中繳自然么資源賣較為奸豐富汽的區(qū)鴉段，鹿具有英一定午的環(huán)寸境優(yōu)尚勢(shì)。膚基地律內(nèi)地晴勢(shì)北甜高南倆低，然同時(shí)思具有憶淺丘唉、平技地、擦人工漆湖、婚林地亭、沼旋澤等已多種沫地形戒地貌灰。交將軍巖山脈囑在基昏地北吹側(cè)形激成4有座山隸峰，以峰谷囑交錯(cuò)減，形抄成良惑好的較基地妙背景釀?；鶅H地中稠部相早對(duì)平扁坦，燈局部碗有水踏塘和宋沼澤麗，南界側(cè)地疏勢(shì)略跨高有挑緩坡購(gòu)，形鋸成與熱南側(cè)附道路蓬的天惜然屏質(zhì)障，阻在隔誘塵擋繼噪方鵲面有仇良好凡作用轟。從丸佛城意西路挪越過(guò)磚此緩棍坡，衰隔湖稼望山汁，別漠有洞燃天。急基地壤西南魄部、粘東北位部有漆兩個(gè)膜人工富湖（多康后駐湖與淚韓老燕洼水愛(ài)庫(kù)）案，是串基地彼寶貴寨的景錯(cuò)觀元同素和椒生態(tài)場(chǎng)資源丑。東決北部噴尚有梯一景姥觀獨(dú)各特的河廢舊探采石勻場(chǎng)。遣整個(gè)裁基地塌范圍級(jí)內(nèi)植遵被茂訊盛，樸空氣揀清新燈，集械景觀研性、戴生態(tài)饑性于論一體劣。具蛇備建革設(shè)高臭品位零住宅是所需培的多割種資跳源。夫本項(xiàng)附目規(guī)賺劃容謠積率仗為0石.3先左右厲。范第二疏章：芹土地概價(jià)值清研判板土氏地屬掘性分轎析：子重終尊重白每一驕塊土式地?；弥挥形逡曂翍训厝缋ι?，精枯心挖妥掘它準(zhǔn)的各致種屬獲性，慎并賦芝予它寸內(nèi)涵喘，才燙能發(fā)祖揮土券地的妙最高雷價(jià)值蓋。防我們舞從先嘴天和延后天惹兩大輩方面要來(lái)研狂判本販地塊彈的價(jià)石值：類1、避先天宮資源眾：將島軍山堅(jiān)脈形改成的胸四座賄山峰竭，林挨木茂蓄盛；揮坐擁花康后截湖與躁沐英北湖兩拌大水吸體，最更有譜遍布輩基地樸的人遷工湖貿(mào)、水炕潭；霞同時(shí)貴具有墻淺丘甘、平略地、本坡地謠、山互峰、悲山谷炸、林綢地、翅沼澤控等多剃種地啟形地趴貌，奧基地裂腹地挺的廢搖舊采疾石場(chǎng)反也是株一道炸獨(dú)特障的風(fēng)睬景景惹觀。齊應(yīng)該扮說(shuō)，霜本基容地的附自然婚資源稿在整揪個(gè)南斃京都討屬上陜乘，盒在將王軍路笛沿線叨更為龜突出便。秧景觀礦：韓機(jī)府山淘、翠爭(zhēng)屏山這、將磚軍山摟的聯(lián)秒體山繳脈，株正好艷在本借地塊搭上拐怨個(gè)彎鳴，形命成了侮本地派塊最區(qū)好的宵景觀泛優(yōu)勢(shì)碼，坐求北朝丑南，讓靠山倘面水惰，可自充分啦利用枝自然汗的山那水景百觀。肯暈位胸置：獎(jiǎng)?wù)麄€(gè)期將軍浸路板聚塊均藍(lán)為高幅尚住甩宅區(qū)恥，本條地塊快南臨哀佛城找西路兆，北鋪靠將質(zhì)軍山還脈，份東側(cè)趙隔康樹(shù)辰豪逮園與柴河海瓣大舌學(xué)新毅校區(qū)蟻相連惰，西控接度抄假休舅閑風(fēng)例景區(qū)燈，與稠運(yùn)盛俗正好羽構(gòu)成輕將軍佳路板廟塊的稀頭尾肥，而島且道陰路沿漏線均升具有董良好組的自襪然景陷觀，三符合穴高檔驢別墅裹的區(qū)述位和僑環(huán)境兔要求批。掉交通建：朝距市歡中心折16線公里青，距簡(jiǎn)區(qū)政供府所罩在地抓6公把里，蜘距開(kāi)痕發(fā)區(qū)揉管委帶會(huì)新附址1俗.5糊里，鉛距祿碌口國(guó)商際機(jī)腿場(chǎng)2核0公橫里。伴沿將恨軍路漂跨秦軟淮河沸大橋妹與共崖青團(tuán)膀路貫徒通連砌接市江中心游和沿奉機(jī)場(chǎng)腰路高孤速與綁城東朱干道怎貫通腥連接及市中辭心均蘇只需極20睜分鐘脹。同斧時(shí)地笨鐵1酸、2綠號(hào)線規(guī)延長(zhǎng)同線三鐵年后筍的接哀通為禮交通搖的更暖加便升利埋槐下很搜好的嚴(yán)伏筆訊。襲從先獵天條澤件看膚，本川地塊魚(yú)是一查塊自蕉然山燦水生密態(tài)的蠢絕佳孟別墅遮用地毅，具菠備建塔造高手尚別燕墅區(qū)溝的各戒種條濕件，萍稱得婆上是今“記山水躬生態(tài)厘，別升墅天誤成香”瞇。省2、銷后天禁藝術(shù)詳文脈扇：雪本地怖塊本添身就著是以炎“顛盛唐娛藝術(shù)亦園票”名的名記義立聾項(xiàng)的逆，園俱內(nèi)必汗須有弊60株-1光00哲畝的敲藝術(shù)粒園用笨地，樸而且翻“醉亞明億藝術(shù)享館、那江寧蠻區(qū)博融物館販”晌就在傾小區(qū)鑼內(nèi)，紫藝術(shù)牢性必踏將是什本地乞塊價(jià)怖值提茅升的壞最大婚的亮期點(diǎn)和爭(zhēng)特色為。棗歷史乞沉淀琴：骨“泊三山突半落車青天打外，溝二水郵中分蜜白鷺俯洲宰”耕，從抽唐詩(shī)泛宋詞德中可顯以找莖到很川多關(guān)磨于將揚(yáng)軍山腹，翠夜屏山友的典饅故和豪人文慌傳說(shuō)塘；本繁地塊止屬牛趕首山獻(xiàn)風(fēng)景扒區(qū)，委“侵春牛紙首，首秋棲忍霞距”杏，從惱中可而以借猶用很啄多牛涂首山首的歷僚史掌緊故，巧本地進(jìn)塊上逢本身虛也有揮少數(shù)簽歷史鏟遺跡獨(dú)和古東墓；之再加笨上本吩項(xiàng)目伴命名峰為隸“疫盛唐煩”迎，唐講本盛牲世，酷江寧尚為旬“它六代貝繁華柄”概之地惰，卷“削十朝爪京畿料”閉要沖市，本歪地塊沸的歷院史資均源較灰為豐兵富?；萑宋拇喾諊鷪?jiān)：炎項(xiàng)目鋤位于問(wèn)南京云新建絞大學(xué)濕城內(nèi)侄，五聲所大繞學(xué)、億兩所舍國(guó)際紙學(xué)校徐，眾柴多高瓣新技緒術(shù)企違業(yè)（投包括曬14壓家世核界5傍00正強(qiáng)企栽業(yè)）綁，使帥得整漸個(gè)大盟環(huán)境戲充滿隸獨(dú)一任無(wú)二椅的知鍵識(shí)氛貍圍，穿成為聞高素周質(zhì)人鍋才的雅聚集雪地。修超低捧地價(jià)叮：布本地圓塊的震取得衫價(jià)格瘋十分筑優(yōu)惠追，使態(tài)得本憐地塊染比競(jìng)?cè)粻?zhēng)對(duì)蓋手更蠅有條都件建兆造出銷高品敘質(zhì)、庫(kù)低容碑積率胳的別壤墅蔽從后鐮天條篇件看峰，本寬地塊報(bào)具有允很大戚的價(jià)北值提液升空困間。心藝術(shù)騰和人俱文為撤本地抗塊價(jià)虧值提弟升的錄兩大磁手段魔，而園超低構(gòu)地價(jià)否的取息得為撒本地傍塊獲鎮(zhèn)得了朵后發(fā)喉的重刻要優(yōu)劫勢(shì)。從本地塊的是建造別墅的一塊好地，具備了較強(qiáng)的先天的資源優(yōu)勢(shì)；綜合本項(xiàng)目的藝術(shù)性質(zhì)立項(xiàng)、容積率限定、低地價(jià)取得等因素，本地塊在后期的操作中有較大的價(jià)值提升空間。從本地塊的是建造別墅的一塊好地，具備了較強(qiáng)的先天的資源優(yōu)勢(shì)；綜合本項(xiàng)目的藝術(shù)性質(zhì)立項(xiàng)、容積率限定、低地價(jià)取得等因素，本地塊在后期的操作中有較大的價(jià)值提升空間。寸第三它章：文項(xiàng)目物開(kāi)發(fā)蔬理念槽太多鼓年了犯，南蝕京市茄場(chǎng)最塊好的嚷別墅交還是刮被帝陡豪花倉(cāng)園之苦類所奮占據(jù)飯，營(yíng)飛銷的汪升級(jí)逐只能滿從金眨陵家欲天下海的炒衡作中撓依稀硬看見(jiàn)研……揚(yáng)這個(gè)念城市飄從不在稀缺犯頂級(jí)痰的山律水資饑源，北但真訴正頂觀級(jí)的掌產(chǎn)品寧，太透少太躁少。律從開(kāi)東發(fā)商誠(chéng)的角票度出損發(fā)，放盛唐魯人不族僅僅馳希望漫贏取膜利潤(rùn)談，更翅希望工贏得值掌聲襲；從偷策劃脖公司啟的角徐度出簡(jiǎn)發(fā)，遣我們貴也不桶僅僅販期望隱能夠耐完成館特色床傳播慚和快避速去不化的根任務(wù)黃，更撞希望悲從營(yíng)任銷的題立場(chǎng)醉出發(fā)象，嘗雨試從柄土地插的固館有屬開(kāi)性去米提升勝它的狠價(jià)值笛，以差別墅況消費(fèi)荒的心平態(tài)去管構(gòu)造華產(chǎn)品荒，在碗紛雜挨的競(jìng)浩爭(zhēng)中前凸顯芝產(chǎn)品全的特那色與鏡差異談。應(yīng)對(duì)于袍本案燈的開(kāi)巧發(fā)，障我們覺(jué)充滿客熱情父和信犯心。榜當(dāng)然饑，我撒們的名信心要必須更來(lái)源劫于開(kāi)紹發(fā)商做的專起業(yè)和觸實(shí)力釘，我抱們的街熱情惜只能分建筑戴在實(shí)曠實(shí)在總在的戰(zhàn)產(chǎn)品公和品畫(huà)質(zhì)上是。判一、怕整體侄開(kāi)發(fā)券理念騙理念富之一瞎：留圍繞南市場(chǎng)軍，賺估足利足潤(rùn)睜——戴作為刷一個(gè)蕉發(fā)展屆商，侍賺錢壘是本溪能和踏動(dòng)力厚；只頃有賺膝錢，讓才能全生存紐，才授有發(fā)罷展；蘇——詠賣掉香產(chǎn)品撲，才伸能賺糠得利宮潤(rùn)；上要賣斤掉產(chǎn)糊品，湯就必駐須尊傳重市庭場(chǎng)，攝從市介場(chǎng)的年真正耗需求糕出發(fā)業(yè)。信理念抵之二買：憤做精饑品，蛙樹(shù)品侄牌久——暑作為焰一個(gè)繞有責(zé)桶任的言發(fā)展蹄商，嬌不僅懼要賺壽錢，滑更要訴做精蒸品，幣樹(shù)品答牌；罩——狀先天茂的山密水資書(shū)源和棟后天國(guó)的價(jià)遼格優(yōu)栽勢(shì)為忠打造槽精品誕準(zhǔn)備徑了充葛分條陶件；壁——己藝術(shù)霞立項(xiàng)亂的性溉質(zhì)和在股東腰合作埋的本邊意，匙也必些須要假做好蕉項(xiàng)目腳。疑——噸不是此頂級(jí)使價(jià)格椒，但相必須擁?yè)屨脊岔敿?jí)羅概念幫，塑煉造頂遮級(jí)品稈質(zhì)惰理念婆之三屋：叢既要況考量誕現(xiàn)實(shí)茫，又援要適寒度超很前閣——瞧南京樸別墅險(xiǎn)市場(chǎng)版的現(xiàn)梅實(shí)情框況和郵發(fā)展催階段主，必?cái)?shù)須充們分考品慮；用——健必須駐超前顆，因略為開(kāi)渡發(fā)有貪周期鳴；只風(fēng)能適功度，并走快相一步扶，避到免后“鄰前浪怠死在回沙灘糊上攏”測(cè)。預(yù)理念她之四扶：貫尊重五共性殃，突態(tài)出個(gè)月性晉—這—洋南京亞的特繭性要匠尊重還，但規(guī)南京度的客喘戶可營(yíng)教育超；峽——始只有敗突出梅個(gè)性膠，才諸能形蓬成差陰異，舅將軍憤路的止錯(cuò)位銅競(jìng)爭(zhēng)皺才能肚形成鉤。勝以盛屈唐對(duì)遍江寧鞋新城雄市未屈來(lái)居裹住文薯化的恥深刻終把握另，和垂對(duì)南強(qiáng)京別廟墅市飲場(chǎng)需盛求的杰準(zhǔn)確搖理解箱，鹿集海美內(nèi)外在精英淡團(tuán)隊(duì)作于一晚體，釋在江勢(shì)寧這突個(gè)活圍力四只射的畏板塊鞋上，款以全匯面人哪性關(guān)苦懷的輸理念童，為傲這新債城市坑中的怕精英工人士橫打造仿一座密極藝催術(shù)性朱的別討墅園幻。把汁現(xiàn)代牌人的土心靈拘從鋼監(jiān)筋水覆泥的謀叢林圈中解葛放出賊來(lái)，什讓疲網(wǎng)憊的膚心回獲到自乳然本串源的考樂(lè)土癢中，既讓山斧水人綢性成赴為弱“艘精神孔藝術(shù)老的家地園信”薄。央從所隆處地漠帶的不“肺前瞻泛性膚”云、物死業(yè)的扭“砌規(guī)模轟性票”屯、產(chǎn)滲品的病“嬸高檔喪性賠”折，和償開(kāi)發(fā)子商的暑“級(jí)藝術(shù)醉及品淘牌性譯”觀出發(fā)再，似本案許需要晶詮釋篩時(shí)尚堵別墅北概念貴，破姿譯時(shí)雨代精汽神秘朵訣，挑充分漁挖掘驅(qū)最能藍(lán)反映曠南京錘高階炭層特懷有的切居住貌文化飄特征竊，以餃及在譯建筑字物業(yè)任上的豆居住詢感受稈。包屑括社柿區(qū)規(guī)普劃格揭調(diào)、掙環(huán)境號(hào)的唯蛇美性嚴(yán)、房闖型的拖舒適辜性、頑立面圈的雅鍵致性揀、動(dòng)彎線的纏合理莊性、巨物管艦的細(xì)拆致性衫、會(huì)彈所的切全面濫性、乘社區(qū)卵的開(kāi)須放性仍、生榆活的郊國(guó)際估性，失均要斗符合眾南京看頂級(jí)靠人土浴的居賤住感微受和雹審美纖需求粱，為分南京擊高檔善物業(yè)耕提供堡一個(gè)馬未來(lái)臥國(guó)際方新生壘活典秋范。虎二、袋產(chǎn)品咳設(shè)計(jì)脈理念示一幢什一境貌界望鞭普一戶踐一藝逼境犬亭臺(tái)遵樓榭范，彰輕顯人澡性溫父暖猜鍵桂山水播樹(shù)石垂，蘊(yùn)芹含生廳命熱宏愛(ài)糕每一亡戶都萄有自隱然貪——膚利用衛(wèi)自然首地勢(shì)氣和植友物，子把別拾墅掛“磁種伍”嚷在大強(qiáng)自然伐的懷刷抱中衫，讓靠每一長(zhǎng)幢，遭每一割排都融與自蹈然資另源真麻實(shí)結(jié)違合，豪讓自內(nèi)然成妙為每穩(wěn)個(gè)家呼庭的久親密牌成員討。吃每一扯幢都恩是意盛境笛——捷按自痰然地口理設(shè)沉計(jì)別嘩墅，嗽完全仙以自悔由自必在的閉形式銳來(lái)組靜織園月區(qū)，夫造型萬(wàn)、戶程型都仍國(guó)際氧化，靠個(gè)性棄化設(shè)秋計(jì)。牌每一忠幢都區(qū)是風(fēng)康景，才是藝征術(shù)。蹲每一僚點(diǎn)都梅有藝預(yù)術(shù)墳——皺我們城導(dǎo)入撐藝術(shù)辟原則意。目廟的就暢是讓惡居住葬者的頁(yè)生命牽在自井然中掙得到親養(yǎng)育枯；用腥“旺藝術(shù)桐”熱的概撿念來(lái)趴貫穿遵環(huán)境須、會(huì)瓦所、扮社區(qū)餐文化渴和物虹業(yè)管病理等朗，讓決生活骨就是西藝術(shù)職，在寶藝墅晉中享巴受藝福術(shù)。猜每一講處都嫌是空謎間樸——潛我們怖用遼“握獨(dú)享胃空間麗”遠(yuǎn)的別擁墅特廟征來(lái)禮統(tǒng)領(lǐng)錫本案娘的物蠶業(yè)形衡態(tài)。著既強(qiáng)責(zé)調(diào)別敬墅消昆費(fèi)很蘋(píng)強(qiáng)的婚個(gè)人其領(lǐng)域明感，友又通蝶過(guò)社峰區(qū)公村共設(shè)再施、暖會(huì)所么、藝封術(shù)館咐區(qū)、浸產(chǎn)品錫組團(tuán)漠設(shè)計(jì)利等附枝加未“另圍合紋”歸概念掛，營(yíng)扣造人認(rèn)際和舅諧的今社區(qū)豐文化永，讓吳居者廉在建地筑空會(huì)間、費(fèi)環(huán)境耕空間座、精太神空塊間中滲凈化冰心靈蓄，體雁驗(yàn)別責(zé)墅生兼活的拴宗旨荒。痰諸勒別幣墅精別神期=巡領(lǐng)域英感畝+頓獨(dú)立惜感忍+影尊貴深感球+悲占有爽感攤+禾價(jià)值寶感跟+遼人際豐情感奴……哈一篇幟有思求想的炎文章頁(yè)可以伏流傳歐永世士，一懶棟有趟理念競(jìng)的曠潑世建跪筑得神以價(jià)私值逾輩恒。擁從法能國(guó)的唇凡爾綱賽宮旱、羅吳馬的株圣彼考得大搶教堂昆、中屆國(guó)的接紫禁漫城，壓到萊退特大喇師的萌落水集山莊羅、比鴉爾親?拜蓋茨炮的未洪來(lái)世梯界吹……輝皆以伸超越著時(shí)代感的理償念而歡恒留欠在大血地上屈，成寸為人她類追脅求生筍活的強(qiáng)最高道象征謎?？故⑻品鹚囆g(shù)臥園，熄正以嶼凌駕哨南京先別墅床業(yè)界賽的超傅前理?yè)崮?，豬挑戰(zhàn)舟國(guó)際塌頂級(jí)寨別墅脹名宅億的一屋切標(biāo)通準(zhǔn)，匪勢(shì)必兼躍升羅為金蔥陵富羅豪晉劫身上究流舞故臺(tái)的爐生活戚指標(biāo)跌！擋第四頸章：抗項(xiàng)目舅定位筒建議泰一、巨本項(xiàng)坊目的污總體乘定位織南京龜首座平自然斑生態(tài)饒頂級(jí)塔藝墅痰社區(qū)辰二、序本項(xiàng)扮目的墨市場(chǎng)蹦定位懷雙層劣次高肆檔物吹業(yè)對(duì)詢應(yīng)雙蒜層次袖高檔年客戶很群。描雙層渣定位師，雙餅頭并天進(jìn)精第一軍層面格――乎獨(dú)立功、雙斧拼為恐主的慢高檔兇別墅命類型騾，其符中以茂獨(dú)立且別墅蝕作為妹精神風(fēng)領(lǐng)袖規(guī)，拔血高整奪個(gè)社逢區(qū)的密品位期，賺蠶取主雄要利胡潤(rùn)；唐第二奮層面降－－姿以聯(lián)肌體別殿墅、艱雙立笑別墅滋為主畫(huà)的一市般別煩墅類砌型，羊其中陜以聯(lián)剖體別牌墅為變二期裹產(chǎn)品侍迅速吼跟進(jìn)鑒，加飲快資催金回和籠。梳三、腫本項(xiàng)靈目的禿消費(fèi)戲者定背位掏兩大桂主力訂階層踐為主墊導(dǎo)，躲覆蓋吵整體你中高焦收入橋階層燃。摸鑒于肢本項(xiàng)瓶目的曬產(chǎn)品挑類型撒主要艱為兩用類：娘高檔眾別墅椅（獨(dú)蘇棟/鮮雙拼威/雙緩立）斑一般弟別墅竹（聯(lián)虹排/杠復(fù)式化別墅昨），宏主力桂市場(chǎng)陰分成度兩個(gè)平層面蝕：廚第一怖層面火：針靈對(duì)高饞檔別搶墅客遷戶群每――朝身家墻數(shù)百簽萬(wàn)、趙可承就擔(dān)虎10小0貼萬(wàn)以抵上房側(cè)價(jià)的堡老板狐階層草；床第二箭層面朝：針家對(duì)一富般別辱墅客躬戶群群――熔可承曬擔(dān)總石價(jià)8樸0萬(wàn)央以下辱的較嫁高收簽入精弓英階走層囑。傾職業(yè)脖特征島：慌1韻、各但類私慈營(yíng)業(yè)確主，半創(chuàng)業(yè)記型業(yè)褲主被2乓、經(jīng)與營(yíng)管增理領(lǐng)褲域：謀職業(yè)志經(jīng)理顆人，糧管理寶顧問(wèn)卸，專喉業(yè)代壯理（秒商）打，高融級(jí)營(yíng)破銷人尿員創(chuàng)3族、專告業(yè)技聰術(shù)領(lǐng)撕域：輪高級(jí)簡(jiǎn)工程裳師、爸高級(jí)祝建筑宏師、勤電腦朗程式冊(cè)設(shè)計(jì)勇師、豪高級(jí)態(tài)會(huì)計(jì)即師、南高級(jí)鄭醫(yī)師毯、證寇券高廣級(jí)從途業(yè)者母、高降科技搬產(chǎn)業(yè)繡研究載人員斯、高板級(jí)貿(mào)今易從柔業(yè)人武員竊4即、社番會(huì)人遼文科劣學(xué)領(lǐng)炒域：楚律師授、記悼者、脊演員股、藝炒術(shù)家傅、畫(huà)僵家、埋音樂(lè)企家、靠教授謀5襲、有濤隱性載收入曉的政厲界人恩員咽消費(fèi)食者經(jīng)悲濟(jì)特?zé)┱鞣謧湮隽选ジ鶕?jù)矩行業(yè)彎及職含業(yè)特臣征分?jǐn)啦?，密我們屈推算?fù)出本焦地該點(diǎn)階層紗人士晃的家成庭（妄以三態(tài)口之券家二勿人收示入為智依據(jù)殲）。當(dāng)年均始收入負(fù)水平蔽依其樹(shù)所處眾的事炮、企煉業(yè)單柜位的錦效益材差異編，可惡分為迎三個(gè)供經(jīng)濟(jì)兆收入龍家庭形年收房入水辱平你比例絡(luò)檔位5%高位階層5%高位階層20%永15艱萬(wàn)以穿上20%中位階層拉6-類10盜萬(wàn)中位階層75%基礎(chǔ)階層割3-年5拳萬(wàn)75%基礎(chǔ)階層弱本案碗目標(biāo)蔽層次腸主要首以高秒位價(jià)嫩層（捆金字怎塔頂距端部疼分）免為主尋要目逢標(biāo)客啞戶，誤實(shí)際絹運(yùn)作已中隨漫著品悟牌和瓶形象取的深損入，期還會(huì)寧有一華部分末中高綿層次覺(jué)（金糖字塔列中部字偏上禽部分旦）人相群跟脫入。獲消費(fèi)臂者年尾齡特菊征分宅析：辟?gòu)哪靠錁?biāo)客泥戶的葵層面小及前窯述經(jīng)儀濟(jì)特絡(luò)征分慚析，至作為阻新生絮代中秩產(chǎn)階倦級(jí)的量主力煤，除穴了擁布有豐咱厚的嶄家庭魂經(jīng)濟(jì)鑒背景張的人嗎群。療其或益多或然少存匆在初藝級(jí)創(chuàng)癥業(yè)、膝原始標(biāo)積累漲和擴(kuò)野大發(fā)蒸展三溫個(gè)過(guò)漿程，捎才能御達(dá)到糊對(duì)本拜案的駕實(shí)際陡消費(fèi)眉能力籌，這猾顯示釘出本窮案的昨目標(biāo)胸客戶脹必須雷是有們一定落年齡搞的成趁功人懂士，父由此腎可以蠻得出偏：賤主體葡年齡壺分布捧在員35章—5襖0鉗歲之輕間，往并形罷成年慚齡逐灘漸趨衰低的執(zhí)趨勢(shì)回。左其中萬(wàn)購(gòu)買厚力最傻為旺魯盛的剛集中智在3仔5歲來(lái)左右氣和4竟5歲牽左右淡。速四、輔本項(xiàng)艘目的舟市場(chǎng)望競(jìng)爭(zhēng)修定位唐：陶總價(jià)責(zé)競(jìng)爭(zhēng)伸與同坐品質(zhì)驢物業(yè)繳競(jìng)爭(zhēng)古并存腹——匪“張遠(yuǎn)東口戰(zhàn)役舌”宜與災(zāi)“國(guó)南方創(chuàng)會(huì)戰(zhàn)疏”田針對(duì)籍同類乏型的摩別墅享物業(yè)版——此主要蒸對(duì)手歸集中哪在亞玩東新丑區(qū)、被江寧匆區(qū)。卵競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)優(yōu)勢(shì)譯——古（未1問(wèn)）自舍然資黑源與萍后天螞整合傍優(yōu)勢(shì)遮。（檔2）食產(chǎn)品叫的品兄質(zhì)與健價(jià)格括優(yōu)勢(shì)記。（換3）疼板塊安聯(lián)動(dòng)跪優(yōu)勢(shì)移。真針對(duì)映同總勞價(jià)的馳公寓推型社脆區(qū)（托對(duì)聯(lián)讓體別具墅而短言）載——告主要仁對(duì)手頸集中僅在河肉西、重城中仔心一帖帶。擴(kuò)競(jìng)爭(zhēng)亡優(yōu)勢(shì)崗——父以創(chuàng)垃新獨(dú)耽立的宏別墅透空間咳為概系念，榴從生楊活觀房、生廣活品遮質(zhì)方賴面對(duì)?？勾健芭蹼s居宴型仍”蟲(chóng)的公溪寓物鋤業(yè)形融態(tài)?；谖寤@章：桶總體色規(guī)劃鹽分析使及建砍議談一、笛分區(qū)較思路昏故企羅將整矩體基茶地劃趟分為歪三大鴉區(qū)：私——數(shù)以單漫體與夏雙拼婦別墅虜為物馳業(yè)形鄙態(tài)的漆高檔噴別墅準(zhǔn)區(qū)；外——傻以聯(lián)像體別學(xué)墅、訊雙立沉別墅恥為主井的一催般型姨別墅僚區(qū)；甚——耗藝術(shù)雪館園襯區(qū)屠藝術(shù)純館園麗區(qū)作欣為兩恢個(gè)別鬼墅區(qū)班的共謀享區(qū)釘，除戲藝術(shù)暖館外鍛，會(huì)損所、境幼兒獸園等柱配套爽均在煎其中肢，可貸考慮禽在其購(gòu)中增儉加經(jīng)迷營(yíng)性擇的畫(huà)依家村想功能礎(chǔ)，做遷足藝壩術(shù)配喝套服仰務(wù)的濃文章筒。列二、姐分期容思路恒：媽——鬼?yè)屨己瞿暇┢拼笮土芨邫n殖純別鳳墅社萍區(qū)概狡念，菜搶占析定位市制高堵點(diǎn)；渴——灶以藝鉛術(shù)園講區(qū)作憂為小橫區(qū)的惰亮點(diǎn)鳴和特木色，鬧與首稿期開(kāi)曬發(fā)的沉樣板秤段聯(lián)步動(dòng)，洋打響番盛唐呈品牌悠；骨——顫先推悅單體松和雙三拼別各墅，仰樹(shù)立獨(dú)高檔澤形象舒，撥材高地幻價(jià)，坑再推泄排屋明，迅刃速回婚籠資蝶金；客——勇跑量忍以排頁(yè)屋為緊主力繩，雙清拼次陵之，茂單體縱盤(pán)量雪依據(jù)偶市場(chǎng)恒適當(dāng)邪分期風(fēng)分區(qū)詞推出墳。輕三、徑分區(qū)慶中的武兩種宗不同稠布局盛思路赴：蹈——肥A：睜維持補(bǔ)原規(guī)宋劃方信案中鳴T魂字形否的大巷格局江：劇藝術(shù)誼園（扛包括殿會(huì)所本、幼司兒園墨等配韻套）枯規(guī)劃借在基搬地通貨向采策石場(chǎng)辦的平拜緩處周及大腰門(mén)兩甩側(cè)，漲并增即加畫(huà)坑家村傍的配棵備；鄭抗悉擱抽左方液為高廉密度殃聯(lián)排草/雙危立別慰墅，柿量體研盡量鄰放大齒；同皮碰咱餓右方米為超英低密賊度單謹(jǐn)體與楊雙拼采別墅龍，山版頂部淚分做腰少量硬的頂屈級(jí)概拐念別芬墅。猛——謠B：染將藝胳術(shù)園磁等配逐套設(shè)毛施，折全部需放在席佛城迅西路匹沿街輸；身伯冶刑素基地打西側(cè)把及進(jìn)且入采迅石場(chǎng)膨的平皂緩地蔥帶，苗用來(lái)咱蓋聯(lián)悼排/鍵雙立柔別墅陪；三矮改握敲基地負(fù)東側(cè)魚(yú)做單絮體與拾雙拼榮別墅篩的混肆合區(qū)鹽，山俊頂部授分仍切做少佳量頂肯級(jí)概恥念單悅體別茫墅錦四、茅容積染率紛——酸方案濤一：攜整體沸容積圣率為灣0.騰3檢垃榨身的左方辯排屋奮的容槳積率騰做到滑0.杠55惕（以美目前薦市場(chǎng)僚為標(biāo)績(jī)準(zhǔn)但雕較低打）；編右方池全面抵釋放網(wǎng)，最米大限號(hào)度的圖發(fā)揮悅原兄知駛沾揉始生井態(tài)山集水別茶墅的索頂級(jí)鈴概念井，做紀(jì)到0款.1歸8的暑超低俊容積膏率；愿配套烘及藝刪術(shù)園榨區(qū)為濟(jì)0.柱3。向——立方案冶二：若整體都容積子率提躺高到挽0.稠35草仔身遭尖左方吳排屋綁的容總積率蛋為0五.6輸7；脂右方殘別墅劇的容貓積率撐提高顫為0富.2若；配輝套及膏藝術(shù)浙園區(qū)樓為0柄.3蓬5。慎五、授各區(qū)梯參數(shù)瓦：渠艷態(tài)以容鴨積率贊0狠.危3計(jì)典算。播——衫A：治以準(zhǔn)T罰字形潑為大辣格局萌進(jìn)行木功能瘡定位精：舒辛妖間藝術(shù)感園及梢配套扮放在握采石準(zhǔn)場(chǎng)近熄基地粉的平樂(lè)緩地濾帶，如并盡援量靠諷近佛蜜城西夫路；藍(lán)藝術(shù)船館園喉區(qū)總傅占地臂60瓜畝，境容積礎(chǔ)率0惜.3透，建氣筑面藥積1董2劍,戒00除6平洗方米億；宅賞顫累左側(cè)廈規(guī)劃請(qǐng)經(jīng)濟(jì)除型別敏墅區(qū)視，建嶄筑高期密度嚼聯(lián)排反別墅膊，為俱主要章出容薄積率供的地炎方；挨經(jīng)濟(jì)幼別墅雁區(qū)占季地1宮40駕畝，炕容積令率0云.5斗5，妻建筑燦面積傷51抹,憐35奏9平策方米努；靜右側(cè)育山地塌規(guī)劃棵為高皂尚別邁墅區(qū)贏，安勁排為域超低醒密度糟單體框與雙林拼別逝墅，浮山頂蹤部分潛根據(jù)琴地形程地貌曬做少恐量豪誤宅，買高尚賠別墅叫區(qū)占書(shū)地3者00見(jiàn)畝，扒容積猛率0壇.1膽8，唉建筑周面積叫36納,腐01置8平溝方米恐；誤——御B：?jiǎn)鑼⑺嚵嫘g(shù)園護(hù)等配割套設(shè)冷施，轟全部瞇放在哭佛城跌西路格沿街炕：踐藝術(shù)充館園乏區(qū)總嬸占地勿60辰畝，度容積開(kāi)率0憶.3狹，建浴筑面鏡積1嘉2閣,搭00普6平裝方米悟基地杏西側(cè)索及進(jìn)流入采販?zhǔn)瘓?chǎng)這的平統(tǒng)緩地輪帶，放用來(lái)淘做經(jīng)遣濟(jì)型鄙別墅粒，蓋偵排屋優(yōu)；經(jīng)品濟(jì)別存墅區(qū)年占地率16拍0畝奶，容鹿積率憑0.犧51伴，建價(jià)筑面么積5義4旨,癥42賭7平蕉方米局；夸基地掛東側(cè)呢做單據(jù)體與業(yè)雙拼貞別墅無(wú)的混鐵合的晶高尚館別墅巷區(qū)，魯山頂還部分尺仍做左少量姓頂級(jí)心概念銹單體像別墅療；高蔑尚別兄墅區(qū)敬占地盛28翠0畝揉，容應(yīng)積率購(gòu)0.烤18巖，建窯筑面傲積3浩3碧,也61遲7平靠方米弦；茶方案菌A鞋與方臥案述B我相比桶，排成屋的賣占地長(zhǎng)面積班擴(kuò)大夫了2圖0畝闊左右剝。而鎮(zhèn)且充芳分考洪慮了知藝術(shù)緣園區(qū)奇的開(kāi)驅(qū)放性蓋與經(jīng)冷營(yíng)管泉理的槐方便泄性，艦盡量牽減少狠對(duì)社報(bào)區(qū)居征民的候日常礦生活蠻影響聲。視第六稱章：礎(chǔ)項(xiàng)目繞建筑買規(guī)劃繼分析池及建襖議雷一、將產(chǎn)品勞規(guī)劃根分析感本項(xiàng)栗目產(chǎn)撈品規(guī)蕩劃將死面臨擱三大西矛盾胞：一瘦是如覽何考臥慮南頌京高肌檔別欠墅現(xiàn)紫階段葡的購(gòu)泳買力認(rèn)和總牧價(jià)抗調(diào)力；撥二是職如何案針對(duì)跑目標(biāo)搖對(duì)象月，規(guī)茂劃合任適產(chǎn)養(yǎng)品；剛?cè)潜谴笠?guī)撥模開(kāi)企發(fā)，州如何等區(qū)隔緊板塊籃內(nèi)其魔它產(chǎn)娃品，壯塑造違產(chǎn)品糞的差拖異性花，搶遇占市移場(chǎng)。改本案殿的區(qū)賣域位堤置、齒容積酬率等盤(pán)都明笛確指塵向本和案的漢物業(yè)況型態(tài)駁為別釋墅，龍而南桿京的單別墅撇市場(chǎng)柔還需友要培己育和折時(shí)間查催化螺，這室些決之定了綿我們鎖在產(chǎn)階品規(guī)逗劃建貸議上鋒必須覺(jué)考慮鬼各種狼別墅耕的盤(pán)嚷量和藍(lán)總價(jià)懲，以米便更世符合幻目標(biāo)坐市場(chǎng)接對(duì)產(chǎn)伴品的兔定位女。少鑒于鴨目前手南京匠別墅難市場(chǎng)膠的現(xiàn)北狀，畫(huà)聯(lián)體紀(jì)別墅聾的去催化量視肯定饒遠(yuǎn)大傭于單披體和答雙拼適。但定綜合撿各種紐因素赴，尤否其是堆從將冤軍路仔板塊貞的競(jìng)闊爭(zhēng)角駕度來(lái)忍看，偷主打宋聯(lián)體蒙別墅津，與肝運(yùn)盛套、瑞持景文億華等暮相比孩并無(wú)閱優(yōu)勢(shì)援，而案交通煤抗性由不可咱避免掙，競(jìng)芒爭(zhēng)上匙又很住難造許成差毯異；拜規(guī)劃越單一枯的獨(dú)靜棟/拿雙拼長(zhǎng)別墅分，又丹存在芳現(xiàn)實(shí)飲市場(chǎng)緞去化寸速度半的制森約，和資金賴回籠唐慢，膝風(fēng)險(xiǎn)唇很大口。絡(luò)所以借，從式原則祖上，層由于平聯(lián)體未別墅總的市脹場(chǎng)上重升很鮮快，單建造抓部分談聯(lián)體享別墅喉是為纖了提田高容腦積率踏，降耐低風(fēng)收險(xiǎn)，腎迅速顏回籠蝕資金礎(chǔ)；而醒以獨(dú)式棟/敢雙拼蘋(píng)別墅民為主尋概念居推廣奪，是世為了柿準(zhǔn)確坑本項(xiàng)悅目的育競(jìng)爭(zhēng)等定位尚，在鞠迎合歇市場(chǎng)渣、引稠導(dǎo)市代場(chǎng)的陰過(guò)程殿中賺酷取利疲潤(rùn)。缸二、謝物業(yè)銅類型覺(jué)建議未——話以獨(dú)南棟、抹雙拼妄別墅劑為主疫，以桑高尚品純別榨墅概撿念統(tǒng)錢領(lǐng)社膏區(qū)內(nèi)遺所有鋸產(chǎn)品堂。鹿嫂除潛傳統(tǒng)牢的獨(dú)滿棟、火雙拼芬別墅縮外，債可考伴慮引鄉(xiāng)進(jìn)雙遭立別放墅。泉從建烈筑型廈態(tài)角呆度分賺類建高議：混（1世）錢獨(dú)青棟別日墅淘——流獨(dú)門(mén)隆獨(dú)戶睬獨(dú)院莫，自萄由空射間，仰備享孩尊榮襲，從們二百懶多平解米的課一般乞獨(dú)棟唱到六義七百亡平米蠻的別造墅王竟，應(yīng)較有盡酸有；跟（2紗）萬(wàn)雙肺拼別均墅求——哭兩戶吹共用設(shè)一堵忍墻，窄內(nèi)部覽空間儉仍舊震為獨(dú)船棟排變場(chǎng)，網(wǎng)但售斃價(jià)降仆低；促雙立彎別墅治——調(diào)假雙鄰拼。凳優(yōu)于投雙拼社，比堂雙拼緩別墅身多一添堵墻售，但麥又是除兩棟改緊貼哄的獨(dú)羊棟別吸墅，豬甚至上兩棟歷間以咐設(shè)備幫房或差傭人肝房相其連。促售價(jià)責(zé)可介俘于獨(dú)號(hào)棟和婦雙拼列之間何。欠鑒于食景觀督設(shè)置鎖的多素線路茄要求努，我融們本及著廣鎮(zhèn)告?zhèn)鞲┎ズ投範(fàn)I銷撫賣點(diǎn)土整合江的需鴨求進(jìn)證行產(chǎn)撈品分給類建需議：歉流水天別墅送——陳沿中宣部的歪溪水德，湖籮泊，秀構(gòu)建紡流水慕別墅絲，以包業(yè)主距每一無(wú)窗都矩能擁憂有天陪然的拜流水痛，或均垂釣帶，或遣聽(tīng)水方，或霜枕溪融，享市受人增間仙粘境。策島居賞別墅那——瞎面湖據(jù)而建牽臨水航型，悶半島響別墅偏，開(kāi)弟門(mén)既再見(jiàn)清泊風(fēng)徐鞭來(lái)，孩水波純?yōu)囦僬`，魚(yú)驅(qū)翔水頓底，樹(shù)細(xì)石薄可辨贏，椅影窗聽(tīng)帝荷，卸雅興胸徒增蝶。獵云頂手別墅蕩——馬專為拿頂級(jí)伙度身御定造繁的休爭(zhēng)閑別華墅，披產(chǎn)生測(cè)坐庭蜜院看選落日縱染紅率遠(yuǎn)山僅，聽(tīng)桂鳥(niǎo)鳴利唱綠茂山谷賀，和端著山睜野的下天籟牧之聲剩，一很種悠男長(zhǎng)的勻夢(mèng)想泉便隨茅白云肉而翻于飛，階一種傭君臨蝕天下搬的大首氣風(fēng)掩范便細(xì)油然疲而生繳。斬森林并別墅刺——限將軍幻山北拌邊茂朵密的魯森林鴉，將禿別墅博種植買于森臺(tái)林中哪。于處健康壯步道驅(qū)中漫姑步，蛾體驗(yàn)付“講運(yùn)動(dòng)哥與健跟康黎”征的感村受，糕是悠朋閑假有期的過(guò)好去運(yùn)處。診——石以聯(lián)達(dá)體別撒墅、末別墅洪樓中豪樓等劍一般書(shū)別墅導(dǎo)類型老產(chǎn)品她作為壟補(bǔ)充約，依袖勢(shì)而費(fèi)造。倘除傳橡統(tǒng)的爺聯(lián)體浮別墅壩外，純可根容據(jù)實(shí)震際情黎況考渴慮規(guī)板劃部染分雙逆立、蹈別墅狠樓中驕樓離的創(chuàng)來(lái)意房菠型。具（1蔽）鬼聯(lián)尤體別處墅據(jù)——帝三聯(lián)論/四勵(lì)聯(lián)/龜六聯(lián)特肅四聯(lián)灘/六火聯(lián)可禮改進(jìn)申為雙陶立別居墅腐疊加沫式別思墅徒——遞創(chuàng)新倆版。野四層委或六截-七糖層電析梯，淚但外辨立面篩造型恢為二飾層或里三層焰，客扯廳挑等空設(shè)浪計(jì)，夏三大陜?nèi)腴T(mén)降途徑牛：首佛層于午空中誰(shuí)花園航入客糾廳，俯二層至于陽(yáng)騎臺(tái)入銜主人統(tǒng)房及腳工人召專用艦門(mén)入來(lái)廚房捕或工職人房駕。設(shè)——郊可考腦慮導(dǎo)音入部妥分木鈔質(zhì)結(jié)爽構(gòu)的牙獨(dú)棟詳別墅脈，以天營(yíng)造淺產(chǎn)品揮差異講，但箏缺點(diǎn)循是隔拌音效完果差卵，成之本高蠅。熊三、課單體葵面積楚建議諒單體參面積拉的設(shè)寨計(jì)，底既要角充分茫滿足鳥(niǎo)別墅輛居家營(yíng)的空游間需雅求，那也要隊(duì)考慮術(shù)到市應(yīng)場(chǎng)承直受能益力，小尤其謝是總逆價(jià)的瓶承受抗力。拆單體滴別墅臉：賭主學(xué)力面天積：驕30設(shè)0綢-厲3萌5掃0爆m日2眠；沿取將軍脖山山陵體或杜山頂撫部分肥可度扛身定濟(jì)做豪鋼宅（繼別墅頃王）賊：5杏00允-兇80肌0尺m疊2壓雙拼除別墅招：殖主力茫面積做：舞2疏5碑0唐-3兼0讀0癢m汽2竟；久雙立序別墅綱：閑主力處面積知：椅2招0謹(jǐn)0芝-2預(yù)50矛m擺2怕；桐聯(lián)體弱別墅碗：乞主力修面積蜘：1浙80繁-2避20傷m照2豪；麻別墅基樓中目樓：鈴主力屋面積截：1榮60間-2辰00河m本2湯；芹四、弦面積煙及房接型配驕比吳項(xiàng)目局容積望率廟用地熄畝數(shù)澆建筑壟面積附所占謊比例朗總用額地面代積沙0.槽3敬50良0畝怒33偉3,弱50楚0眾M涼2何總建屠筑面暖積晨10眠0,萌05析0騎M涌2挪10緒0%中其中劉單體兩別墅高0.策18洞30義0畝死36旅,0害18哈M摧2揉36國(guó)%開(kāi)聯(lián)排態(tài)別墅談0.腫55逗14沈0畝冠51賴,3控59憶M懂2旋52繡%眼配套末及藝異術(shù)園桃區(qū)遠(yuǎn)0.肺3榴60貢畝遷12萬(wàn),0膛06發(fā)M風(fēng)2續(xù)12取%俊戶型泳比：陶獨(dú)棟數(shù)雙拼克聯(lián)排俱雙立粱總計(jì)宗35鋸%陳65環(huán)%寶15膊%思20雜%既55凝%鄰10玩%系10蝶0%擱五、凱房型素設(shè)計(jì)制建議老瞎善筋空間權(quán)是別依墅的禿靈魂第。必享須從螺房型見(jiàn)上對(duì)疏南京蔑的別叨墅房胳型進(jìn)拍行一鏈場(chǎng)宏“裕空間鐮革命位”尋！堅(jiān)單體續(xù)/雙綁拼/獨(dú)雙立宇別墅供建議器：耗——業(yè)兩層鍬半或惱三層蔑為主笨，層赴高三西米以該上洽——驚戶型辰設(shè)計(jì)共基本先要求狹：動(dòng)匹靜分窄開(kāi)、煙公私梨分開(kāi)菊、主厚次分冶開(kāi)、厭干濕界分開(kāi)趣；足戶型朝設(shè)計(jì)涂的重倍點(diǎn)：溝客廳可和主集臥。良——四客廳嗚：所煉有的緞客廳恰必須悟挑高忘（4悔.5陶米，桶5.槍4米闖以上筐）；齊大面輝寬、攜大開(kāi)左間；拍最好爐能營(yíng)棍造多襪種空脅間感繞受；器做名辱擇納大面縫積玻景璃、醬弧形捏落地桿窗、后低窗墻臺(tái)落枯地大準(zhǔn)凸窗皆、壁外爐等產(chǎn)……蘿都可廉考慮喬——朋主臥餐必須至氣派銀，主腰衛(wèi)、供衣帽張間、納甚至做與起裹居廳發(fā)、書(shū)僵房、萬(wàn)健身澤房相當(dāng)連，惰最好性外帶為大露環(huán)臺(tái)量——香衛(wèi)生膠間建訂議：瞞盡可賣能使?fàn)钪餍l(wèi)割做到凝不小遼于1測(cè)0平旺方米體（根撫據(jù)總斬面積偵作適蒸當(dāng)調(diào)朝整）地，次寫(xiě)衛(wèi)6也-8濱平方銜米午——潑廚房別：可絡(luò)考慮廚有中債式廚湯房或斃西式女廚房孤兩種夏，或住開(kāi)放怨式廚求房聯(lián)——嶺餐廳弱或客塞房可秘做夾腦層（陡一夾嶺二或鏟二夾努三）幕——薯充分頑利用剖地形無(wú)地勢(shì)寇：部昌分山春地別守墅還楚可考烈慮結(jié)森合地寫(xiě)形偷蘆出地美下室苗的面馬積，踐讓看春起來(lái)勻的二飾層實(shí)字際為鄭三層骨；沿嶼湖部絡(luò)分也腹可設(shè)蛾計(jì)出露有創(chuàng)律新的辱別墅胸房型燕或生喉活型盞態(tài)名——緣充分銀考慮告別墅附居家天的特見(jiàn)性，藥把握柴好具周體各延房間顏的尺瓦度就——駕功能合必須耐齊備吵，別猾墅的苦五大鑄區(qū)域喇必須巨充分錫考慮禁，合迎理安孕排宗禮儀敬區(qū)：兵玄關(guān)說(shuō)、客住廳憤/辣交往出區(qū)：父餐廳餓、家原庭活周動(dòng)室炒、書(shū)硬房貨/拾私密抗區(qū)：壩臥室齒、衛(wèi)姜生間抗功能夢(mèng)區(qū)：袋車庫(kù)形、洗術(shù)衣房掩、傭虜人房潔、健勺身房已、視?shū)澛?tīng)室脅/輸室外掏區(qū)：藏車庫(kù)男門(mén)、肝輔助簽出入銅口、腫總門(mén)映、花含園庭止院、仗露臺(tái)展、會(huì)獄所、頌公共會(huì)綠化似——居沿湖咳、或遣沿山治，可煤考慮懇聘請(qǐng)迅國(guó)外第著名械的設(shè)白計(jì)師黃，從馳外立枝面到蜓內(nèi)部掛裝修門(mén)全部周進(jìn)行麥設(shè)計(jì)雪，不絕為賣香房，板首先崖為炒宅作概先念，曾用大鈔手筆女體現(xiàn)瓶盛唐挨實(shí)力程與特祥色，襖也是繩營(yíng)銷液創(chuàng)新慨的一預(yù)種手尤段，阻為項(xiàng)辮目形蝕象提旨升冰打下碼伏筆矮。鍵——弦特別吐的豪拴宅：逗這可稼以說(shuō)騎是盛擦唐藝叼術(shù)園孝的明污星產(chǎn)周品，披也是挖小區(qū)媽的物訓(xùn)業(yè)領(lǐng)灣袖，供可以址特別亮設(shè)計(jì)談，創(chuàng)朝新、創(chuàng)有個(gè)懷性，闊可加圈配小啟型游斜泳池獲，雙泥車庫(kù)海等特退別設(shè)邪施。艦聯(lián)體優(yōu)別墅忠房型差建議?。嚎濉獫B流水慚線產(chǎn)姑品：企大量淡可復(fù)妥制的道成熟禿產(chǎn)品吩，只凱推3牽-4型種經(jīng)籮典房偵型庭——囑房型晚創(chuàng)新亭：客址廳全板部挑哭空，艙4繪.沾2-己4務(wù).促5米庸以上嫌；三乳層半釘空間稼；大繪開(kāi)間潛（5潔.煤4米寇或以陰上）驚——脆外車壘庫(kù)設(shè)火計(jì)：屑去除治室內(nèi)示車庫(kù)講，全闊部放途在室孔外，薄彌補(bǔ)編挑空甲的面箭積損碎失（姻據(jù)調(diào)渴查而師知，番很多災(zāi)住別躲墅魯?shù)目涂腿硕贾菹矚g蒸停車箏在室傳外）街——望加大娘花園站：減往少公掌攤面選積，蜻加大活花園治面積角——澤面積喇控制竭：全轉(zhuǎn)部2僅00聽(tīng)平米衫以下擱，有什效控善制總詢價(jià)死六、遙建筑閘立面消及風(fēng)屬格建喘議湊——邁整個(gè)治社區(qū)深建筑吹單體急結(jié)合裁不同障組團(tuán)直主題搖采用跡相應(yīng)把的建崗筑風(fēng)套格。拉三個(gè)彎區(qū)（江高尚郵別墅徹區(qū)、品藝術(shù)僚園區(qū)祝、聯(lián)既排區(qū)仇）各凡有特?zé)虻傂◇w協(xié)灰調(diào)；練——運(yùn)高檔株別墅咸的建留筑風(fēng)疫格應(yīng)河遵循嘩傳統(tǒng)火、經(jīng)逐典或贊經(jīng)典捷改良蛋型、睡穩(wěn)重站、大編氣，筒不應(yīng)瀉過(guò)分脂現(xiàn)代伴或時(shí)凈尚，趁必須李經(jīng)得勞起時(shí)鑄間考少驗(yàn)；錘（唐姐代建原筑的遠(yuǎn)風(fēng)格撞特點(diǎn)煎就是特氣魄據(jù)宏偉號(hào)、嚴(yán)絕整而拆又開(kāi)睛朗）志聯(lián)體籍別墅焦的建揪筑風(fēng)恰格可減更現(xiàn)恰代化律、創(chuàng)卸新化飼、特愉色化舊；果——愿建筑魄立面膊上：扶高尚弊別墅眨追求尺個(gè)性筑，但刮不張姻揚(yáng)，使必須搜在整保體協(xié)紗調(diào)的襲情況南下多狡樣化泥；聯(lián)罰體別閥墅則論建議獎(jiǎng)相對(duì)列統(tǒng)一絞化。貫——冒主題案藝術(shù)昌館園方可單嶼獨(dú)設(shè)脅計(jì)，憑采用物現(xiàn)代憤前衛(wèi)致風(fēng)格戒，初皺期可抗先做沈兩座出已定炕的亞奧明藝豈術(shù)館肆與江記寧區(qū)忘博物令館，祥其余澡盡量陸先與鳴有興桿趣的凱相關(guān)宋人或抓廠家加談好共意向渡，根析據(jù)其云要求瓶結(jié)合碼園區(qū)鄭的整巖體風(fēng)井格再尼行建竹造。勒第七必章：搭環(huán)境頓規(guī)劃禿分析姐及建洲議作一、崗景觀趣設(shè)計(jì)途理念緩：圣“庸大地活藝術(shù)慢，唐真詩(shī)遺技韻，眾自然干人文睡”扭——新本項(xiàng)刷目的捉名稱絮是盛候唐藝下術(shù)園般。盛聽(tīng)唐和技藝術(shù)窗正是糟我們蠟需要徑挖掘哀的兩歌大賣觀點(diǎn)。歇——遠(yuǎn)大唐董是中條國(guó)十臭多個(gè)笑朝代限中最帽為興旨盛的流一個(gè)導(dǎo)，大渠唐人灰民生潔活安忌定，昂無(wú)憂規(guī)無(wú)慮液，平姓時(shí)就扎有很離多時(shí)吵間去拖鉆研依藝術(shù)癥，因嫂此產(chǎn)式生了裙很多抄文人著，詩(shī)獅詞歌茅庫(kù)，坦更有率唐詩(shī)權(quán)三百定首，嘗唐宋漂八大拋家流侄傳千段古，恐因此碼大唐你最突巾出的侍就是黨大唐才文化脊。折——飄在園峰林方綠面，欄隨著離大唐禍封建器社會(huì)慶中經(jīng)偏濟(jì)和普意識(shí)比形態(tài)稈的變姜化，金園林欣藝術(shù)致日益配發(fā)展引，莊鳥(niǎo)嚴(yán)的醉宮殿況被打系破，甩反之讀以模消擬自嶼然山剝林為瞎目標(biāo)礙的建舊筑出甜現(xiàn)了泰，人凡和自膚然界粉進(jìn)一胞步的到聯(lián)系傷，人渣為場(chǎng)字所自便然化婚，與侄自然遼合為緊一體凱。園卻林提追供了定一個(gè)澤用來(lái)素滿足攜士大軌夫公逝余或哭退休黨后追皮求隱加逸的倍心理哄需求撕，所嘗以園熄林是甩無(wú)處蜜不透臟露出癢文人惕的品稠位，晴而這乞在唐遷朝建境筑中否是很總常見(jiàn)錫的。胖——蔑從另辯一方掘面講昌，本辭項(xiàng)目測(cè)在環(huán)資境上蓄最大近的優(yōu)臣勢(shì)就宿是擁捏有絕斯佳的們?cè)B(tài)自咽然景犯觀，子環(huán)境腐的規(guī)嶄劃應(yīng)北以最港大限要度地祖不破鑰壞自此然為捐前提艷；探——映藝術(shù)久又是傻本項(xiàng)賴目立諸項(xiàng)的駛基礎(chǔ)桶，也息是我筑們最外強(qiáng)調(diào)悟的特挪色；退而在榨現(xiàn)代丹的大主地藝榜術(shù)中送，摩服爾的予雕像拘是最拜典型溪的代諷表。勉綜合皇大唐防、藝旦術(shù)和著本地移塊與死生俱獄有的師優(yōu)越址性，蠅我們扇認(rèn)為裹：本碑次環(huán)放境規(guī)污劃的峰思路慢應(yīng)從縮自然薯、藝低術(shù)、雞唐朝誠(chéng)的人小文歷務(wù)史（狀如唐狀詩(shī)意緩境等汽）中打去充邪分挖錫掘，逢提煉毒出本諷案景懂觀設(shè)害計(jì)的罰理念耐和各睜種元準(zhǔn)素。尸現(xiàn)代腰藝術(shù)阻和唐畜代藝吧術(shù)在誦大地翼自然毫景觀術(shù)上得貫到了壁很好潑的統(tǒng)笛一：拒即：堂自然省的藝鵲術(shù)；艷藝術(shù)舌的自誕然；握而各迷種景切觀設(shè)庭置和盞雕像榴小品雖中也蒜能品壓悟出私濃濃什的唐蠅詩(shī)遺昌韻。蝶顏敘幸趕哄（一罪旦主姜題明頸確，扇我們寄將與桂環(huán)境鼠設(shè)計(jì)癥公司則一道龜，確甜定主矮要的棍景觀稈設(shè)置謠主題潔和具史體內(nèi)期容）絕二、崇景觀揉設(shè)計(jì)蜘手法鍬：銹——鄉(xiāng)借景速：昌將軍藥山、斧沐英邀湖、士康后廁湖都飾屬可雄利用冰的外富部資插源，赤建議秘在規(guī)鞠劃充電分利御用。刷園區(qū)鉗本身來(lái)有許己多可敗資利慮用的屑優(yōu)越蕩的自屢然環(huán)負(fù)境：斗山體術(shù)植被旅的盡始量保壟留或葛移植返，兩棚大水燕庫(kù)的糞借景西與引掉水作剛用，朵區(qū)內(nèi)個(gè)塘水墊的合酸理利捆用，矛采石岔場(chǎng)的羊獨(dú)特饅景觀彩，部奸分竹自林與暴野菊盼花的婚自然綁景觀坡，都弟是別饒的基家地所年沒(méi)有彎的，卷需要豆我們樂(lè)很好怕的加催以利骨用和景保護(hù)模；請(qǐng)——弦造景勺：兩跳大手浮段嬌——庸水和鉛綠，夢(mèng)增強(qiáng)秒滲透攪性汁水是探本案括有別恩于將委軍路晚對(duì)手可的一悠大特查色。波外水盲，內(nèi)累水，攜既能漏娛目讓，更輝能傳唉情。議引水限入小近區(qū)，職聚水籍戲溪語(yǔ)，匯聞溪成夏湖，旱以水折的文術(shù)化意碗義和朵精神崖感召驗(yàn)力為塌核心別，將敘水文巾章勿“創(chuàng)做透藏”滲、縱“何做精客”豪、攀“申做細(xì)者”滔。蒜內(nèi)部且主景穗觀水輸帶可狹“霸變細(xì)嶼”梨、即“應(yīng)變長(zhǎng)早”劑、班“濾變曲秀”素，繞跪過(guò)盡拍量多父的別起墅，襖為銷朋售制削造優(yōu)拜勢(shì)資甲源推又有套利于賀以后惰物業(yè)似管理鏡的成輛本控咬制。喘利用迎花、虎草、鍛灌、射喬、綱高大膚的成王年老蛙樹(shù)，腐打造督充滿嘩自然圖意趣濤的生爛態(tài)綠狗色環(huán)鬼境是撫塑造負(fù)別墅逐環(huán)境淚的基圾本，碑人工梯天成勇是最叨高境濃界。廚根據(jù)江小區(qū)見(jiàn)的分秋區(qū)規(guī)膚劃理五念，吃景觀截規(guī)劃云宜與僚建筑拋風(fēng)格握相協(xié)利調(diào)，餃注重豆雕塑塔、主熊題景帶觀、耕小品約的表韻現(xiàn)。依三、掃重要醒提示虧：矛——昨一進(jìn)郵大門(mén)災(zāi)的主欄景觀儉軸線費(fèi)和視溫界內(nèi)氏的公俱共景法觀將頂直接礎(chǔ)代表奇盛唐逢藝術(shù)砌園的芹檔次卷和在后民眾醫(yī)心目驕中的餃地位冠，建棋議以傭造公科園的濟(jì)大手敏筆規(guī)耕劃予號(hào)以實(shí)裳施，闊需做競(jìng)得夠占大、密夠精小、夠絲美、明夠好節(jié)，夠觸氣派櫻。餐——目各組晨團(tuán)的廢主軸甘線和派主中遵心的日公共內(nèi)景觀舟做大豬、做止好；改內(nèi)部居環(huán)境拖則可罰考慮注盡量偵減少浮共用臣面積誰(shuí)，加領(lǐng)大私梨有的傲花園特面積駕，為拋客戶覺(jué)提供辜更多傅的依麥據(jù)個(gè)孔人喜芬好營(yíng)砍造園農(nóng)林的乒機(jī)會(huì)搞。錫——鞋藝術(shù)吩園區(qū)再在早貓期將寇成為槳本案遼的主壞要出鳴入通掏道，埋本身液既是朝建筑什，又其是一那道獨(dú)華特的博景觀滋，應(yīng)佳特別啄設(shè)計(jì)市，而套且建仿議設(shè)悲計(jì)一摟代表滋本案飛形象持的精安神堡污壘葵,稍以增逆加人承氣，爐吸引露人潮漆。診——梳污水饞處理肉站、雨箱變互、垃勸圾收王集站戲等設(shè)殿施周花圍可羨否適皇當(dāng)填遠(yuǎn)土造末坡，婆并建貪喬木軋林或鋪灌木期叢，纖目的助在于直讓所萌有可毅能影譜響住鋪戶視時(shí)覺(jué)及住心態(tài)若的地嶄上物顧從住出戶視兩線中惱移除娛。盒——懇建筑撒物四準(zhǔn)周的概散水筋坡可眠使用裁低成決本的盯鵝卵樸石鋪鋪設(shè)地垂坪，棄其一庸使細(xì)若節(jié)之犧處也百能與泰整個(gè)多環(huán)境拉相互暴協(xié)調(diào)說(shuō)，保忽持美敬觀；音其二飼可消添除因趁雨水待的侵度蝕產(chǎn)患生視倚覺(jué)不曉悅的勻感覺(jué)測(cè)。幫第八蛋章：政公共驕、服勞務(wù)設(shè)陷施規(guī)相劃建約議寫(xiě)一、哄藝術(shù)剩館區(qū)芒建議懸：受通盤(pán)灑考慮激本項(xiàng)蟻目的防藝術(shù)雜性宗震旨，械本區(qū)秩域?qū)⒌甘亲盍_能發(fā)政揮園筐區(qū)特橫色的踐一個(gè)右所在吃，要系求其下建筑殘與景破觀的罰布置非要有嶄利于貌人文困性景勝觀的位最大而限度起發(fā)揮賺，同御時(shí)其舊建筑貝風(fēng)格確要旗梳幟鮮薦明，根富于跨特征致性，敗利于戴空間月展示勤。同秘時(shí)要挖求其辰配套震設(shè)施他需在閱一般顛小區(qū)題配套鄙功能磨的基費(fèi)礎(chǔ)上朵，突蒼出藝駛術(shù)功巧能。平另外超一個(gè)揀不能驗(yàn)忽視窄的因?qū)宜厥茄捎诙闩c本風(fēng)項(xiàng)目譽(yù)地域腥上的敏接近扛性和桿品位跪上的墊相似尖性，燙河海挨大學(xué)光學(xué)生蹲的強(qiáng)擁大消言費(fèi)能惡力，筐需在村項(xiàng)目博的配景套中顏給其叫安排菊一定根的消會(huì)化區(qū)晚域。貌在會(huì)答所的菠考慮旺上，涼既可茄與藝責(zé)術(shù)中咸心合著二為負(fù)一，世亦可慢單獨(dú)訊建造瘋。但本功能指上必叢須有轎所互佛補(bǔ)：牢經(jīng)營(yíng)襖性的戀商業(yè)罷用房仁和以曬增進(jìn)恭交流憶為主張要目丹的的思藝術(shù)欄中心蜻，建禽議盡敘量放潮在佛駱城西漁路沿圍線，槽同泰時(shí)可北穿插立部分傍對(duì)外猜性強(qiáng)革的藝勿術(shù)館析。藝綱術(shù)中垮心可踩考慮熄設(shè)置查畫(huà)家準(zhǔn)村的殼功能惰，充煤分考迫慮展持示空眠間的套問(wèn)題滿，一備樓的絞空間膽盡量灘開(kāi)闊庭，考贏慮在指樓盤(pán)羨開(kāi)始獅銷售卷后先巨做售文樓中溜心用餅。尿1、棍藝術(shù)賀會(huì)所關(guān)：擴(kuò)50注00薦平方屠米左告右，成功能辟設(shè)置相可從嚷以下甜各項(xiàng)育考慮英：燦服務(wù)瓦性的潔：以謹(jǐn)提供很打字勿、傳害真、拜復(fù)印虜、票佛務(wù)及膏小型恢會(huì)務(wù)準(zhǔn)服務(wù)柴為主陡的商腿務(wù)中找心；眼提供雄日常壟服務(wù)曠的超漂市、偏美容霞美發(fā)配形象雄設(shè)計(jì)沙中心搏、洗鋸衣房府、銀甚行、牲電信尾辦事剛處等昌；燦運(yùn)動(dòng)醫(yī)型的訪：室飽內(nèi)溫爪水游關(guān)泳池壘、桑繩拿浴餅室、嬸影音惜室、腿健身碼房、思韻律茅操房玉、棋約牌室傍、乒測(cè)乓房剛、臺(tái)抹球房祥、壁崇球館蓄，室哀內(nèi)排精籃球思館兼抵多功飽能室觀；凍餐飲卻：餐殃廳、震咖啡幣屋、浩酒吧掘、西藥餐廳教等館其它棒：閱坑覽室懂、?；I健診蘿療室佩等。茫2、惹藝術(shù)覺(jué)交流襖中心盟：引20哀00正平方針米左碰右。永對(duì)外華營(yíng)業(yè)似，主屬要功梳能考逢慮以斧滿足映藝術(shù)袍人員鞏的居騰住、評(píng)展示斑、交膠流溝據(jù)通為姜主，判集會(huì)疼議、繪住宿五、酒移店功柴能等燦于一洗體。誼3、稅主題扛藝術(shù)貼館齡：6秋所，萬(wàn)每所旦50不0-絹60楊0平帶方米嬌，是較小區(qū)給的亮伴點(diǎn)，燈是最嗓可以高淋漓床盡致鎮(zhèn)的發(fā)友揮設(shè)殲計(jì)師言的專初業(yè)水軌準(zhǔn)與并專業(yè)湯追求諷的地蒜方，筑在主甚題明排確的爽情況青下，苦可以掙給設(shè)馳計(jì)師甲最大砍的發(fā)柏?fù)]余瞞地。醫(yī)亞明下藝術(shù)禾館、犁江寧材區(qū)博擾物館趴、茶莊藝館夢(mèng)、陶脂藝館鐘、南陷京云司錦展藏示館塵、民班俗文菜化館櫻等，蝴風(fēng)格厚方面少可以皂是現(xiàn)域代的擁、前向衛(wèi)的廚，也銹可以手是經(jīng)撓典的置、唐胞朝的執(zhí)、江醋南的古，主弓要根金據(jù)最遍終的蹈功用仙來(lái)定塵。建浙議可芽邀請(qǐng)托世界科著名援建筑絮設(shè)計(jì)骨大師執(zhí)設(shè)計(jì)牧1-舅2個(gè)叫藝術(shù)栗館，索一提泥升小云區(qū)的別形象膚，二疑可以虛為炒拆做概果念埋芝下伏炕筆，傅三可圾以成但為小帝區(qū)的桌最大必賣點(diǎn)獅。抄4、杜藝術(shù)當(dāng)幼兒您園：堤10閉00王平方媽米，闊規(guī)劃交為高顫?rùn)n次形的、替特色稅藝術(shù)話幼兒瓜園，區(qū)特色沉要在擦建筑溉造型傲上就手有所鞭體現(xiàn)沸。黃二、閉公共加設(shè)施糞建議奪：限室外偉配套智設(shè)施谷：乳建議搶兩個(gè)廁別墅緊區(qū)各藝建造國(guó)兩個(gè)尤標(biāo)準(zhǔn)及網(wǎng)球志場(chǎng)，敞鋪設(shè)婦健康掩步道朱，兒倆童游慎樂(lè)場(chǎng)弱，部夾分藝桿術(shù)館觸之間拼可建登造風(fēng)構(gòu)雨連浪廊，氧溪流猴之上杰架設(shè)寫(xiě)別致鑒的小小橋，堵水景禽旁安頸置精希致小蔬品。仍特別漂注意耐人際諒溝通扇的需饞要。央同時(shí)奧，可誓利用錄采石屯場(chǎng)建研造如蠶室外猶攀巖庫(kù)、利斬用兩幻個(gè)水慮庫(kù)設(shè)沃置游誦艇碼固頭等迷智能序化系泡統(tǒng)：輝建議潔從三紹個(gè)方瘦面來(lái)脊考慮燕：信哲息網(wǎng)搭絡(luò)系肅統(tǒng)、準(zhǔn)安全芳防范似系統(tǒng)淚、物棗業(yè)管爸理系揉統(tǒng)。并信息眉網(wǎng)絡(luò)扒系統(tǒng)夏：由錄In忽te仁rn煩et不寬帶葡網(wǎng)接介入（鍛每戶蘋(píng)要求段10若M逮帶寬柄）。購(gòu)設(shè)置似小區(qū)項(xiàng)局域瞞網(wǎng)絡(luò)型系統(tǒng)徹及網(wǎng)芹絡(luò)信奉息服惕務(wù)，遍程控瓣相，有匹線電繞視和格VO遇D神點(diǎn)播日。梅安全秤防范慌系統(tǒng)暴（1短）門(mén)才禁系葵統(tǒng)覺(jué)睛（2抄）周恢邊防研范系斯統(tǒng)邀撈（是3）洪電子俯巡更擇系統(tǒng)喬注慕（4怪）可泰視對(duì)妻講及鍛家庭漸安防顏系統(tǒng)銜物業(yè)抬管理帶系統(tǒng)秧（1塌）停磁車場(chǎng)胞管理區(qū)系統(tǒng)票射衰（勺2）榴耗能疑自動(dòng)避接收尊系統(tǒng)圈盲覽（就3）臺(tái)一卡針通系梨統(tǒng)延騾（4徹）背眾景音士樂(lè)，匙小區(qū)待照明平自動(dòng)政控制聽(tīng)，火農(nóng)災(zāi)自另動(dòng)報(bào)邊警，忽設(shè)備臺(tái)管理斷系統(tǒng)州竹（5粘）綜射合物羞業(yè)管付理系究統(tǒng)閥（6積）物餅業(yè)服縱務(wù)：吵以藝綁術(shù)概來(lái)念為魂統(tǒng)領(lǐng)緒的社揭區(qū)，臭需要泄提供寒許多新個(gè)性喉化的楚服務(wù)拆，在懲硬件慰設(shè)備際完善旦的基逮礎(chǔ)上欠，在餡一般渣社區(qū)搞服務(wù)圍的基斜礎(chǔ)上幼，舉方行各脫種藝蘇術(shù)交宇流活蝕動(dòng)將休是以敗后社下區(qū)生痕活中拋不可村缺少益的部欣分：活如鋼污琴、未舞蹈運(yùn)、藝眾術(shù)等鹽少兒之素質(zhì)瘋訓(xùn)練緒，美雅墅家秧攝影站藝術(shù)秀展覽描，主邀婦健瘡美韻反律操皆比賽悲，國(guó)毀畫(huà)、勞油畫(huà)評(píng)技法踢培訓(xùn)控，業(yè)筍主業(yè)勺余合牽唱團(tuán)傅等社命區(qū)活史動(dòng)。造而如檔何使慧居民柜對(duì)類珍似活不動(dòng)產(chǎn)吩生興遣趣是勢(shì)擺在午物業(yè)犧公司轉(zhuǎn)面前轉(zhuǎn)的一掀個(gè)現(xiàn)歌實(shí)的鑄課題養(yǎng)。這徒就對(duì)決物業(yè)肺管理堡公司糞提出傲了很破高的梨要求劈，要找既能武提供生完善秋的服鈴務(wù)，艙又使碗活動(dòng)訊具有星一定潔的感拼召力辜，塑阻造社伏區(qū)生?；畹慕囆g(shù)君氛圍鐵是關(guān)蝦鍵。距第九幻章：爸分期蕩推案獸建議鐵根據(jù)植上述陪對(duì)規(guī)位劃設(shè)駱計(jì)要貞求的波描述放，我你們建奔議本靈項(xiàng)目葛按三達(dá)期分莖期推依出，奉具體攔分期快如下鄭：窮第一蝶期：甜以藝綱術(shù)園垃區(qū)作押為小寄區(qū)的吃亮點(diǎn)械和特丹色先描期建喇造，站作為娛樣板科段部稿分；扁項(xiàng)目襲左側(cè)母高尚塌別墅懸區(qū)靠疲近佛銷城西頁(yè)路平學(xué)緩地漢帶先握推；剝一期扔體量伸為3丹0-侄40源棟單緞體、識(shí)雙拼意別墅險(xiǎn)，樹(shù)懶立高皺檔形沈象，匹撥高類地價(jià)捕，搶獄占南咸京大透型高彈檔純哥別墅編社區(qū)槍概念杏，搶珍占定貢位制聞高點(diǎn)鐵，打接響盛炭唐品返牌；隱第二昏期配：?jiǎn)T加推赤項(xiàng)目建右下寧側(cè)平落緩地南帶的遭一般需別墅班區(qū)，露約5萍-6半萬(wàn)平弄方米倦聯(lián)體鬧別墅礎(chǔ)/雙毒立別遮墅，肌迅速壯回籠循資金膀，體懸量：拌25婦0套消左右筑；同齊時(shí)，鄰單體融和雙肢拼繼裕續(xù)去躬化；幸第三琴期：奮項(xiàng)目具右側(cè)致高尚贏別墅獻(xiàn)區(qū)山青地部菜分，埋1-玩2萬(wàn)飯多平蘇方米趟。超第十興章：托新材睬料、忽新技因術(shù)的挽應(yīng)用半對(duì)于護(hù)別墅山這種煮高檔別次、腦高價(jià)荒值、史高享搞受的薦特大皇件特矛殊商盾品，為為提礦高其向附加僚值，揚(yáng)相關(guān)患新材享料、咽新技區(qū)術(shù)的即應(yīng)用材十分肥必要努。根刺據(jù)對(duì)殊南京喂市場(chǎng)浮的了杰解和逃對(duì)國(guó)抓家相頸關(guān)政叫策與源規(guī)定賴的研俱究，數(shù)建議撕在盛盟唐藝堵術(shù)園鉤的規(guī)謹(jǐn)劃設(shè)用計(jì)中睬，盡昂量考伶慮以輪下新沾材料肢、新帆技術(shù)疤的應(yīng)孩用：要——圓新型想保溫哪、隔烏熱材酸料謊峰館——稀防滲義漏、茅噪音乞材料袋——踐新型像門(mén)窗與、新主型板禿材屯