第二章投資項(xiàng)目建設(shè)條件環(huán)境規(guī)模

第二章投資價(jià)值分析

建設(shè)環(huán)境分析第一節(jié)投資背景分析第二節(jié)投資環(huán)境評(píng)估第三節(jié)市場(chǎng)分析第四節(jié)建設(shè)條件分析第五節(jié)生產(chǎn)條件分析第一節(jié)投資項(xiàng)目建設(shè)背景分析一、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析的意義

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析的內(nèi)容

（1）、擬建項(xiàng)目概況（2）、擬建項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃關(guān)系的判斷（3）、項(xiàng)目建設(shè)與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃關(guān)系判斷（4）、擬建項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求和供給分析（5）、擬建項(xiàng)目生產(chǎn)條件分析

1、符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃2、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要3、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略4、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要5、企業(yè)自身發(fā)展的需要投資宏觀必要性分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重點(diǎn)：高度重視農(nóng)業(yè)，調(diào)整和改造加工工業(yè)，加快發(fā)展基礎(chǔ)工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，振興支柱產(chǎn)業(yè)。依靠科技進(jìn)步，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，在改造和提高傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化。當(dāng)前我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策總的原則是：

我國(guó)區(qū)域政策的要求是：

東部地區(qū)：要充分利用有利條件，實(shí)現(xiàn)更高水平的發(fā)展，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化;

中西部地區(qū)：要充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，優(yōu)先發(fā)展和安排基礎(chǔ)設(shè)施、資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以及利用外資項(xiàng)目。鼓勵(lì)東部與中西部地區(qū)實(shí)行多種形式的聯(lián)合和合作，縮小地區(qū)差距

根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品的品種類別特征采用的生產(chǎn)方法等

分析項(xiàng)目產(chǎn)品在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位和作用判斷項(xiàng)目產(chǎn)品在國(guó)家或行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的序列1、分析項(xiàng)目所生產(chǎn)的產(chǎn)品是否符合市場(chǎng)需求2、分析項(xiàng)目建設(shè)是否符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略3、分析項(xiàng)目建設(shè)是否考慮合理生產(chǎn)規(guī)模的問(wèn)題4、分析項(xiàng)目建設(shè)是否有利于科技進(jìn)步項(xiàng)目微觀必要性評(píng)估第二節(jié)投資環(huán)境分析投資環(huán)境分類投資環(huán)境評(píng)估分析宏觀環(huán)境政治法律經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會(huì)文化技術(shù)環(huán)境自然環(huán)境PEST分析微觀環(huán)境項(xiàng)目行業(yè)背景評(píng)估項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境評(píng)估行業(yè)基礎(chǔ)評(píng)估行業(yè)能力評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)評(píng)估行業(yè)吸引力評(píng)估競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)分析評(píng)估競(jìng)爭(zhēng)者之強(qiáng)勢(shì)與弱點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略能力分析項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析財(cái)務(wù)環(huán)境經(jīng)營(yíng)管理水平第三節(jié)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析主要：分析產(chǎn)品未來(lái)的需求量和產(chǎn)品的總供應(yīng)量及其他相關(guān)問(wèn)題，并通過(guò)他們之間的數(shù)量關(guān)系的分析對(duì)。做出項(xiàng)目有無(wú)建設(shè)的可能性的結(jié)論市場(chǎng)分析：是市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)預(yù)測(cè)的合稱以市場(chǎng)調(diào)查所獲取的信息資料為基礎(chǔ)，運(yùn)用科學(xué)手段、方法，對(duì)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展的狀況、發(fā)展趨勢(shì)作出正確的估計(jì)和推斷。市場(chǎng)預(yù)測(cè):市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本原理是依據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在市場(chǎng)供需情況所表現(xiàn)出來(lái)的客觀規(guī)律性來(lái)推斷未來(lái)市場(chǎng)供需的發(fā)展趨勢(shì),是一個(gè)根據(jù)已知推測(cè)未知的推理和判斷過(guò)程。收集資料預(yù)測(cè)方法推測(cè)未來(lái)預(yù)測(cè)理論分析預(yù)測(cè)原理關(guān)系示意圖調(diào)查研究供給資源分析需求分析市場(chǎng)價(jià)格分析市場(chǎng)預(yù)測(cè)、供求分析以及在此基礎(chǔ)上的綜合分析是投資項(xiàng)目評(píng)估的前提和先決條件

產(chǎn)品特性分析市場(chǎng)綜合分析市場(chǎng)預(yù)測(cè)及供求分析1、移脊動(dòng)平故均法膝（簡(jiǎn)弟單、刻加權(quán)違）2、指豬數(shù)平廳滑法秒（一巷次、挪二次粗）3、趨圈勢(shì)預(yù)稀測(cè)法桿（直搭線、劍曲線夏）4、因果季分析橫法（淘一元尤、二勵(lì)元）5、最扎終用訴途法渾（消塞費(fèi)系添數(shù)法襯）6、消悄費(fèi)水妹平法董（彈冤性分曾析）市場(chǎng)首預(yù)測(cè)慎的方攤法時(shí)間撥序列葡預(yù)測(cè)院法回歸突預(yù)測(cè)江法市場(chǎng)館綜合蹈分析仿和產(chǎn)航品方敘案分貨析（1）市聯(lián)場(chǎng)綜攤合分角析（2）產(chǎn)疤品方約案分宴析國(guó)內(nèi)做需求悉量＝國(guó)郵內(nèi)產(chǎn)露量用受于國(guó)掀內(nèi)總柄銷售坦量＋未雙滿足止的需羊求量市場(chǎng)今總需睬求量＝國(guó)來(lái)內(nèi)需脊求量濱＋出匆口量市場(chǎng)秩總供徹應(yīng)量＝國(guó)牧內(nèi)現(xiàn)市有生百產(chǎn)能魔力＋爬進(jìn)口源量總需匆求不私足額什＝市跪場(chǎng)總淘需求數(shù)量－綁市場(chǎng)鑼供應(yīng)窩總量市場(chǎng)胸綜合愛(ài)分析產(chǎn)品呼市場(chǎng)呀供需喪平衡蔥分析羽表年份產(chǎn)品名稱需求情況供應(yīng)情況供需差額國(guó)內(nèi)總銷量未滿足需求量出口量總需求量國(guó)內(nèi)生產(chǎn)量進(jìn)口量總供應(yīng)量1234=1+2+3567=5+68=4-7目前情況項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)情況項(xiàng)目投產(chǎn)五年后情況項(xiàng)目投產(chǎn)十年后情況產(chǎn)品粥方案棋分析1、產(chǎn)淺品性懸能、邪規(guī)格堵、質(zhì)畫(huà)量2、產(chǎn)塞品成霞本和鉆銷售稿價(jià)格3、資教源綜述合利袋用程賽度第四抓節(jié)合投資守項(xiàng)目典建設(shè)逮條件保評(píng)估一、謹(jǐn)廠址鞏選擇品的重膛要性——前提二、開(kāi)廠址畝選擇滴的內(nèi)文容地區(qū)藥選擇鴉（選蕩點(diǎn)）地點(diǎn)下選擇脹（定拾址）（1）在鳳國(guó)家饅和地厘區(qū)的背國(guó)民淺經(jīng)濟(jì)鋪發(fā)展座規(guī)劃殺和投射資項(xiàng)瘦目布抓局及飛城鎮(zhèn)像建設(shè)完規(guī)劃數(shù)的指陶導(dǎo)下衣，按以照生席產(chǎn)力固合理田布局斗的原蹦則選胃擇建示廠地壤區(qū)（2）根乳據(jù)不事同項(xiàng)爹目的現(xiàn)技術(shù)舟經(jīng)濟(jì)現(xiàn)特點(diǎn)育決定短的項(xiàng)塌目指夸向性稱，選吼擇建姥廠地省區(qū)（3）要奔對(duì)各便備選唉地區(qū)蕩的建惱廠條妄件進(jìn)鋼行全件面分燥析三、械廠址禾選擇遍的基手本要涂求選點(diǎn)夢(mèng)的基證本要皂求（4）環(huán)趟境保迅護(hù)和慘綜合影利用忌分析（5）縫帖隙項(xiàng)階目建迷設(shè)生謝產(chǎn)和親生活純對(duì)工暖程地憶質(zhì)、械水文建地質(zhì)尋的基摩本要齡求。（6）社宿會(huì)、泉政治伴、經(jīng)煤濟(jì)、怒文化股情況狠分析向。（1）建屬?gòu)S的抓自然領(lǐng)條件疼（水傲源、辭地質(zhì)鼠）。（2）建縮慧廠的答社會(huì)推經(jīng)濟(jì)根條件來(lái)（生攜活服冤務(wù)設(shè)杠施）焰。（3）建境廠的敢交通愈運(yùn)輸縣條件恭。（4）建芹廠的怒基礎(chǔ)壤設(shè)施便條件椅（生封產(chǎn)服袍務(wù)設(shè)蘇施）墓。（5）選強(qiáng)區(qū)時(shí)磚必須旺避開(kāi)賺不良?xì)w地段私、保圖護(hù)區(qū)曬、防非護(hù)區(qū)友等。定址閃的基敞本要字求廠址蓄選擇正的技鵲術(shù)經(jīng)吵濟(jì)分兩析方攀法將影響廠址選擇的所有因素，按重要性劃分等級(jí)計(jì)分，按總分值大小選擇廠址的一種綜合評(píng)價(jià)方法分級(jí)件計(jì)分猜法1.列出兔影響赤廠址曉的各今項(xiàng)因?yàn)跛?.按各溜因素腰的重餐要性女，定遺出評(píng)茶價(jià)每瓶個(gè)因兩素用浪分級(jí)思計(jì)分筒標(biāo)準(zhǔn)3.將被團(tuán)評(píng)價(jià)抬廠址峽方案吧的每勒一個(gè)彼因素食的分坊值相醒加得歌總分筋，總煎分值張最高窯的方半案為恐最優(yōu)涼方案通過(guò)對(duì)項(xiàng)目不同方案的投資及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的對(duì)比，來(lái)作出選址決定。方案婚比較斥法1.列出鄉(xiāng)豐兩三姨個(gè)較涂為合形適的描廠址洪方案2.進(jìn)行業(yè)詳細(xì)恰的調(diào)逃查和園勘察霸，計(jì)獻(xiàn)算出值各方起案的品投資撇和經(jīng)轎營(yíng)費(fèi)忙用3.建設(shè)田投資床和經(jīng)宮營(yíng)費(fèi)避用均土低的僵方案床為合港適的著方案4.投資優(yōu)高而眠經(jīng)營(yíng)憂費(fèi)用咳低或誦投資輩低卻遞經(jīng)營(yíng)面費(fèi)用仰高時(shí)窄，通蜓過(guò)計(jì)罰算追遇加投怎資回腫收期否來(lái)比蒼較確狗定追加加投資歡回收歌期T的計(jì)漏算：T=(k2-k1)/(C1-C2)<THk1、k2兩個(gè)淺比較咳方案溜的全注部投拳資C1、C2兩個(gè)保比較哀方案導(dǎo)的年握總經(jīng)敲營(yíng)成陷本TH基準(zhǔn)縱投資賺回收董期3.最小泄運(yùn)輸拘費(fèi)用轟法廠址覺(jué)選擇鵝的最癥小運(yùn)越輸費(fèi)倆用法渾是指去在分應(yīng)別計(jì)飛算不秤同選手址方苦案的價(jià)運(yùn)輸輛費(fèi)用天的基訴礎(chǔ)上寺，通趨過(guò)選插擇運(yùn)絹輸費(fèi)螺用最恭小的疫方案章作為眼選址代方案盞的基返礎(chǔ)項(xiàng)目狼建設(shè)晝實(shí)施肌條件爸評(píng)估建設(shè)總資金席條件拍評(píng)估建設(shè)坡場(chǎng)地場(chǎng)條件晨評(píng)估設(shè)計(jì)信力量廈條件價(jià)評(píng)估設(shè)備敗制造死和供帽應(yīng)條方件評(píng)蠟估施工簡(jiǎn)力量屆評(píng)估項(xiàng)目懶建設(shè)聯(lián)環(huán)境惑保護(hù)劇條件帽評(píng)估投資送項(xiàng)目歪可能突造成桑的環(huán)冷境污漢染項(xiàng)目財(cái)環(huán)境欄保護(hù)摘評(píng)估安全撓防護(hù)饑條件勝評(píng)估第五餅節(jié)項(xiàng)蒸目生浩產(chǎn)條宇件評(píng)卵估資源挺條件原材幫料供鍋應(yīng)燃料鞠及動(dòng)降力供濃應(yīng)交通竹及通情信生產(chǎn)擠條件資源托條件（一煮）自讓然資笑源條悠件評(píng)評(píng)估（項(xiàng)廟目資浸源報(bào)郵告是疏