西藏大廈創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗交流匯報

西藏大廈創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗

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首先非常感謝集團(tuán)公司給我們提供這個與大家分享交流的機會，同時感謝集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)及各相關(guān)職能部門、兄弟單位在過程中給予的指導(dǎo)與支持。項目概況一項目管理難點二項目創(chuàng)優(yōu)思路三項目創(chuàng)優(yōu)實施四目錄

西安西藏大廈位于西安市友誼東路333號，框架核心筒結(jié)構(gòu)，地下三層，地上裙樓五層，主樓二十六層，總建筑面積58732平方米，是一所集餐飲、娛樂、住宿為一體的五星級酒店。該項目于2015年12月28日完工并投入試運營。

一、項目概況1、工程位于繁華商業(yè)、交通樞紐地段，周圍人流量大，施工受外界影響較大。二、項目管理難點2、大量材料進(jìn)場均只能在晚間進(jìn)行，且施工現(xiàn)場無場地，不能堆料，材料垂直運輸僅一部雙籠物料提升機，材料進(jìn)場組織難度較大。3、大小分包多達(dá)31家，其中自有分包10家，甲方分包21家。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)任務(wù)重，管理難度大。4、建設(shè)單位工程部為針對該項目臨時組建，工程管理團(tuán)隊不成熟，無相關(guān)經(jīng)驗，造成許多方案嚴(yán)重滯后。①基坑實際尺寸與設(shè)計不符，導(dǎo)致外墻局部單側(cè)支模；②主體結(jié)構(gòu)于2014年7月底封頂，砌體圖紙2014年9月才下發(fā)；③建設(shè)單位對原設(shè)計單位精裝修設(shè)計方案不滿意，2015年3月份委托我方另行組織設(shè)計人員對原方案進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的圖紙于2015年6月底基本完成。三、項目創(chuàng)優(yōu)思路1、在合同起草前和業(yè)主積極溝通，充分說明創(chuàng)魯班獎的意義。由業(yè)主牽頭，各參建單位參與，成立創(chuàng)優(yōu)評獎領(lǐng)導(dǎo)小組，形成正式文件進(jìn)行下發(fā)，同時在所有施工單位合同中明確創(chuàng)魯班獎的獎罰措施，使各參建單位統(tǒng)一思想、目標(biāo)明確。2、本項目不論是自有分包或是甲方分包，創(chuàng)優(yōu)管理均一視同仁，在分包單位進(jìn)場后，首先明確工作流程，施工前必須上報創(chuàng)優(yōu)策劃，并組織項目部其余相關(guān)分包共同討論，相互學(xué)習(xí)，最終確定統(tǒng)一做法，嚴(yán)格實施。3、通過學(xué)習(xí)、改進(jìn)、創(chuàng)新，確定細(xì)部做法各分項施工前無論是地下室、屋面、室內(nèi)外精裝等的大型綜合策劃，或是樓梯間、管道井、圍墻、室外廣場等小型策劃，甚至小到一個設(shè)備墩臺的設(shè)計，一個門扇合頁螺絲的方向，均進(jìn)行討論論證，在施工前使大家思想進(jìn)一步統(tǒng)一，做到施工心里有數(shù)，思路清晰。①、策劃前深入研究施工圖紙，對所涉及到的工程做法加以梳理，將不滿足以往魯班獎驗收慣例或是施工難度較大的工程做法逐一羅列，項目部進(jìn)行討論，確定滿足驗獎要求的替代做法或改進(jìn)方案。②、施工細(xì)部做法項目部確定后，從經(jīng)濟(jì)性、實用性、美觀性、耐久性等方面，采取合理的方式積極和建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計單位溝通，最終以正式文件進(jìn)行變更確認(rèn)。③、施工前帶領(lǐng)管理人員及分包單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人參觀具有類似工程做法的優(yōu)秀項目，對細(xì)部做法進(jìn)行學(xué)習(xí)，參觀完成后組織相關(guān)人員進(jìn)行深入討論，提出優(yōu)、缺點，并制定相應(yīng)的改進(jìn)措施，最終確定本項目的細(xì)部做法。④、根據(jù)項目特點，對一些施工難度大、工效低的部位，進(jìn)行深入研究，通過三維建模、實體樣板等進(jìn)行全方位對比，最終確定最優(yōu)的做法。4、加強培訓(xùn)，提高全員創(chuàng)優(yōu)意識項目部每周進(jìn)行一次培訓(xùn)，大部分主題針對創(chuàng)優(yōu)做法，培訓(xùn)內(nèi)容針對項目進(jìn)展情況，誰主管誰講解，同時邀請公司內(nèi)部專家進(jìn)行專題培訓(xùn)，且項目部委派管理人員積極參加外部培訓(xùn)、經(jīng)驗交流等活動，將外部的優(yōu)秀做法帶到項目部再進(jìn)行分享，從而不斷提高項目部管理人員的創(chuàng)優(yōu)意識。四、項目創(chuàng)優(yōu)實施1.地下室策劃施工前根據(jù)設(shè)計做法及功能分區(qū)進(jìn)行整體策劃，統(tǒng)一思路，再根據(jù)不同的功能區(qū)進(jìn)行詳細(xì)策劃，制定出可實施的具體方案。

1.1公共部分走廊頂面安裝管線統(tǒng)一采用BIM技術(shù)排布，收集各專業(yè)末端點位，由項目部進(jìn)行綜合排布，特別是噴淋頭及風(fēng)口，由木工用通線及輕鋼龍骨按排布圖精確定位，確保成排成行。乳膠漆墻面，進(jìn)行沖筋，打磨時使用強光手電，確保墻面平整，陰陽角方正，踢腳線出墻一致。所有框架柱乳膠漆施工前在地面放出縱橫向控制線，保證無論從何角度看，柱立面整齊劃一。地面排磚循環(huán)對縫，無小于二分之一的半磚。電梯廳地面石材根據(jù)電梯公司提供的轎廂中線進(jìn)行深化排版，精確下料，確保石材縫與電梯中縫、邊框?qū)?yīng)。電梯不銹鋼門套出墻厚度一致，呼叫面板垂直及水平位置整齊劃一。1.2功能冬用房墻地對疫縫，墻泊面吸音鞠板定制冬加工，脫為590薪mm×59宮0m運m，使促地面600撒mm×60步0m尺m瓷磚縫嘩準(zhǔn)確對錫在吸音獻(xiàn)板分隔“U型”鋁條蔽（10m貴m）中間窯。固定抵用螺絲釘間距均甘為300魯mm，絲染口方隨向一桐致。吸音板雪墻面所身有面板黎、配電盤箱、出長墻風(fēng)管獵等均提位前根據(jù)疫現(xiàn)場實國際尺寸芽，用CAD在電秧腦上溪模擬嬌排版黨，確撫保居輔中或腥一邊嬌齊，擁末端廈下口條標(biāo)高連一致蘆。在地磚致排布時蔬，將設(shè)廊備基礎(chǔ)密及導(dǎo)流帆槽的位畝置、尺垂寸進(jìn)行陜微調(diào)，合確保與囑地磚對密縫。設(shè)物備安裝困前將設(shè)嗚備基礎(chǔ)某基層處冷理完畢宇，并做中一遍地鴿坪漆，雙再進(jìn)行該設(shè)備安喚裝，確峽保減震栽墊標(biāo)高獨一致。導(dǎo)流繡槽與疼截水所溝連諸接處蠶均采具用暗居排管觸，確暑保地夜面效霉果更旋加清銹爽。2.室內(nèi)裝遵修策劃本項湖目內(nèi)討裝修繁分為巾四個拔標(biāo)段陡，均膏為甲藏方分倦包，鳳與項尊目部孕簽訂奏三方洞管理籮協(xié)議販，且陵除了侵一標(biāo)舒段陜焦建裝規(guī)飾外辛，大礎(chǔ)部分壇為初塘次合乏作，遮對魯蓬班獎槍的質(zhì)冊量標(biāo)駕準(zhǔn)認(rèn)際識不茅統(tǒng)一妖。進(jìn)場初睡期，項龍目部針破對本項會目特點驢編制裝歡飾管理固制度，弊并逐一認(rèn)進(jìn)行交游底，帶啦領(lǐng)四家泰單位管畏理人員淚參觀陜鉗西大會磨堂、陜臥西賓館10號樓等軋以往魯泰班獎工友程，統(tǒng)眠一認(rèn)識使。隨后班，要求除每家按床照最高糧標(biāo)準(zhǔn)編保制其施究工范圍惹的創(chuàng)優(yōu)鴉策劃。必項目部宜嚴(yán)格參盡照以往費創(chuàng)優(yōu)標(biāo)忠準(zhǔn)及經(jīng)究驗，組換織5次創(chuàng)優(yōu)者策劃討裹論會，紋最終統(tǒng)翼一創(chuàng)優(yōu)莫標(biāo)準(zhǔn)。施工過杠程中，它對重點保部位的獵方案邀蒼請各方益專家，被堅持反蹦復(fù)討論液論證，距通過后溜方可實宰施。并薯針對現(xiàn)屋場情況丹實行動楊態(tài)糾偏蓬，確保牌策劃能津夠真正杯落實到章施工中尤去。2.室內(nèi)捉裝修忍策劃2.心1酒店大傭堂大堂兩葬個通高縱獨立柱U型石瘋材造量型采慎用同桃礦區(qū)背整塊鐮大理抖石荒綁料切池割加旦工的額條形驗石線粱，整脹體干勉掛拼限接而溉成，畢特別碰是柱匹墩拐瞞角處錦用L型毛板漲整塊套高割，最撐終陽角暈未見拼哥接，渾恥然一體齒，柱面戚造型筆斑直端正丸，大氣寒美觀。2.室內(nèi)斜裝修泛策劃2.1酒店大史堂地面與秀墻面石召材排版別用CAD整體模剝擬調(diào)整各，保證慕墻地對兩縫，模恰擬時同輸樣將墻厭面通高約不銹鋼晝花格、茅幕墻框束及石材批梁的關(guān)醉系協(xié)調(diào)挎統(tǒng)一。合地面“吉祥結(jié)”圖案采浮用電腦島數(shù)字排在版，水軟刀拼花活，拼接禾誤差精港確在毫施米以內(nèi)特。2.室內(nèi)詠裝修默策劃2.1酒店大堅堂東邊通俱高大理跟石墻面逐頂部有碗三個排娃煙口，梅為了對土稱統(tǒng)一止，在西閥邊特別依增加三捐個假排若煙口。氏二層攔霧河下部畜有一排貢通長出廟風(fēng)口，協(xié)為了對五稱統(tǒng)一賓，在三鏟層攔河別下部特排別增加鹿一排通番長假風(fēng)榜口。2.2特色包跪間頂面金由40個小逮池型誼頂構(gòu)歷成，率將頂急面安冷裝末館端排肥布時晌均放沫于池僚型造壁型中扁間，滾特別濃是消社防噴瓦淋頭躲，定惕位由射裝飾盒單位購木工篩完成廚，確史保一萬次到薪位。2.江2特色包警間墻面松頂部屠近百王個椽貢頭均逝進(jìn)行掌預(yù)排疼版，斃制作桌時采針用專書用模攻具加稿工，烘密度紛板拼勢接，抓尺寸槐誤差漢控制拾在1m縮慧m以內(nèi)，竊甚至貼悅金箔的左方向也秘統(tǒng)一規(guī)匪定為自號中間向冰四周擴應(yīng)展，最種終效果逼整齊劃編一。2.蘭3游泳池游泳砌池分灶為深四水區(qū)省和淺瘦水區(qū)康，馬信賽克煩每塊捷為30擺0m抽m×300教mm，即11塊×11塊，在通淺水變草深水的霉斜坡處雖，地面洪鋪貼時卵將一塊蘿分為三涉小塊，紋通過微受調(diào)每小尾塊之間跌的間距勻，最終瞧保證斜紅坡處依雜然墻地戲?qū)p。2.3游泳池頂面十制個長條年形造型比，在策辨劃時結(jié)危合泳池動尺寸進(jìn)識行間距亦與大小行的微調(diào)螺，最終告保證頂錯面造型虧與泳池膨邊緣上羽下大小樣一致，尾天地對場應(yīng)。2.4客房區(qū)夕域32其1間客房雜有30多個程不同迎的衛(wèi)覆生間余，墻續(xù)面為推仿石東材瓷雜磚，園地面卵為大舊理石格，每請一間蒜均進(jìn)故行深治化排討版，肉盡量騙在減侮少材佳料損肌耗的水前提漿下，改保證壓墻地鞏對縫腎，插績座居鳥磚中赤，地么漏居嚴(yán)石材敏正中潔。2.孕4客房紛區(qū)域淋浴地荒面策劃慨時將四乓周寬15魚cm范圍降哭低1c述m左右工，便于丑迅速避喬水，并窯將原設(shè)商計的光蹤蝶面變?yōu)榭甯g面芹石材增犯加防滑度效果。2.憐4客房區(qū)斥域每一個喂頂面均接提前編班制綜合臣天花排螞布圖，戚由裝飾輸公司進(jìn)網(wǎng)行定位總，最終頸末端成勝排成行倉。2.4客房區(qū)番域墻面鈴木掛荷板、寬柜門間及門菊套線孝下料安時，道深化侄圖紙攝均多驚次綜荷合討釀?wù)?，靜保證健分隔罷統(tǒng)一與。墻面木織掛板的厲排版圖漫按實際彎門窗尺直寸進(jìn)行洋深化、午分割，莫不出現(xiàn)淡小塊，內(nèi)經(jīng)過討趣論最終爐確定。甚墻面石盤線造型努跟隨木固掛板分丘割下料猛，統(tǒng)一癢留置10境mm戴U型分企隔縫塑。3、外偵幕墻嚷策劃外幕墻裳原設(shè)計藏為開放件式背栓創(chuàng)干掛石遲材幕墻蛾，石材湯后背鋁義襯板，梢由于施宴工難度包大，且捧此類設(shè)嗚計不符楊合北方退的氣候躺要求，依經(jīng)過多塊次討論憑論證及阻實地考全察，設(shè)缸計單位鬧取消了非背襯鋁味板，變相更為石無材縫打踩膠密封舍。施工縣前，鳴針對肌外墻名石材歉分割拔與門挺窗洞農(nóng)口、休雨棚剩、椽未頭等督位置抖關(guān)系返，進(jìn)疫行了花多次枯深化板討論槍會，噸經(jīng)過乒反復(fù)告調(diào)整撓，最輝終確辨定了射最優(yōu)刊方案東，保錦證門依窗洞鉆口、擠外墻雨構(gòu)件霸等邊撞緣均當(dāng)與石絡(luò)材分惕隔縫腎平齊幼或居系中對防稱。3.毛1、原設(shè)瀉計裙偵樓石低材為黎橫向枕分割昨，主懼樓石析材為愿豎向王分割莖，在蘭主、它裙樓丟交界沃處石堤材分胸隔縫參無法株交圈茂，通領(lǐng)過將甲層間媽百葉典拉通丟，弱罵化此吊感官撒缺陷暢。3.2攝、調(diào)整簡雨棚高蓄度，使導(dǎo)大雨棚下口與石材分隔縫說平齊。4、屋面鴉策劃屋面固策劃貝時先還要了參解清江楚屋美面上勉所有歲專業(yè)尋的所勞有施鍋工內(nèi)躍容，墓要進(jìn)顧行綜啦合策別劃，五本工喇程和容屋面慰施工勢相關(guān)宮的主使要內(nèi)慎容有鞭石材治幕墻煎、避番雷帶哲、風(fēng)仰機支劑架、彩風(fēng)機洽基礎(chǔ)土、泛敏光照紗明基瓶礎(chǔ)、僻煙囪忠基礎(chǔ)梢、太效陽能北基礎(chǔ)黃以及醒所有悔土建閉豎向癢結(jié)構(gòu)溝等。施工煉前和番各相蘇關(guān)單摟位進(jìn)蟲行初膝步思徹路對付接，途了解冊各方子的功忍能要壟求，欄明確副主次險順序渠，然吵后先器對屋寄面進(jìn)啟行初洗步排塌版?；捅竟て瘸檀_淘定為設(shè)屋面體分割祥按主喉樓外蜓墻石婦材膠柜縫分拜割、介女兒紋墻石尾材下流料根殘據(jù)屋端面分舍割及聲避雷濫間距鉤要求六進(jìn)行兼，屋偉面避好雷帶括根據(jù)五女兒伴墻石脆材壓玻頂膠究縫設(shè)拼置，瓣泛光潛照明苗燈位凈按廣盲場磚裁分割山設(shè)置錄，各番豎向社結(jié)構(gòu)傲按廣薪場磚搬磚縫學(xué)排布朋。屋面排采版圖確閉定后再藝給各相暑關(guān)單位術(shù)交底，問并下發(fā)淡，最終骨做到所該有屋面及構(gòu)件均缸協(xié)調(diào)一賣致，美存觀大方帝。4.1、屋廚面色滲系選命擇屋面色臺系的選嗓擇非常角重要，重最終將譜影響整臥個屋面率效果，野選擇時基還要參包考本工球程其余歷施工部主位的顏酬色，以丹統(tǒng)一效攔果。屋指面面層紗主要顏躍色不宜棍超過三掉種，否逆則會顯微得比較峰雜亂，褲不夠清監(jiān)爽。本工端程屋鏟面主皇要顏尊色為薪紅、奔白、比黃，望白色朵為大種面積勉鋪貼騾，色吳源來盜自于唐外墻滑的白僻麻石斥材，區(qū)紅色適為地韻面分籃割色巾帶，天色源蚊來自誼于外寬墻的才印度惱紅石躲材，似黃色汪為地飛面花犁型點加綴，苦色源論來自甩于外宮墻椽顯頭，東特別醋是屋流面的秋點綴燙花型售也特最