地產(chǎn)月報(bào)-浙江-杭州-余杭-承安-HYGGE源翠府市場(chǎng)月報(bào)7月月度匯報(bào)

二十年·正青春·再起航承安·HYGGE·源翠府7月月報(bào)前言-月度熱點(diǎn)城市類型主要內(nèi)容簡(jiǎn)要點(diǎn)評(píng)杭州人文大事件良渚古城遺址申遺成功，見證偉大歷史7月6日，在阿塞拜疆首都巴庫舉行的聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)第四十三屆會(huì)議上，隨著大會(huì)主席阿布爾法斯·加拉耶夫敲下木槌，位于杭州余杭的良渚古城遺址成功列入《世界遺產(chǎn)名錄》，這標(biāo)志著中華五千年文明史的實(shí)證被聯(lián)合國(guó)教科文組織和國(guó)際主流學(xué)術(shù)界廣泛認(rèn)可。良渚位于余杭區(qū)，良渚古城申遺成功，對(duì)于良渚板塊的樓市而言是一大利好，將帶動(dòng)區(qū)塊整體升級(jí)。全國(guó)土地二級(jí)市場(chǎng)我國(guó)土地二級(jí)市場(chǎng)將開始全面激活新華社北京7月22日消息，完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則、保障交易自由、放寬抵押限制、支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，隨著首個(gè)專門規(guī)范土地二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)的國(guó)務(wù)院文件印發(fā)，我國(guó)土地二級(jí)市場(chǎng)將開始全面激活，有力激發(fā)要素市場(chǎng)活力。這一文件的發(fā)布促進(jìn)了一二級(jí)土地市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展、加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。杭州人口杭州人口突破1000萬，正式迎來人口千萬時(shí)代6月28日，杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2019年5月月報(bào)》，月報(bào)顯示截至2019年5月，杭州基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)1006萬人。一般來說，人口流入城市，實(shí)際常住人口規(guī)模大于醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù)；而人口流出城市，實(shí)際常住人口少于醫(yī)保人數(shù)（掛靠參保）。杭州屬于人口流入城市，因此杭州實(shí)際常住人口可以確定突破了1000萬人，正式迎來了人口千萬時(shí)代。杭州通過放開落戶，引進(jìn)人才，吸引人口流入，實(shí)現(xiàn)人口的快速增長(zhǎng)，做大做強(qiáng)，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)隨著人口流入，隨之購(gòu)房需求也將持續(xù)增加，購(gòu)房熱情只增不減。全國(guó)政策政府繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，對(duì)于房地產(chǎn)方面提出了堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。此舉進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)的市場(chǎng)角色，即房地產(chǎn)不應(yīng)該是刺激經(jīng)濟(jì)的工具，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，依然需要強(qiáng)化其消費(fèi)品的概念，即房子是用來住的，不是用來炒的。數(shù)字杭州-土地一級(jí)市場(chǎng)解讀錦北玲瓏錦南錦城青山湖科技城銀湖科技城富春鹿山新區(qū)江南新城東洲下沙高教園長(zhǎng)河錢新上城轉(zhuǎn)塘雙浦之江度假區(qū)云谷三墩祥符運(yùn)河新城杭鋼新城半山田園蔣村紫金港申花拱宸橋留下黃龍大關(guān)市心上城長(zhǎng)睦丁橋華豐錢新核心城東新城筧橋喬司農(nóng)場(chǎng)大學(xué)城北九喬科技園艮北江灣新城九堡金沙湖濱江區(qū)府西興金融城復(fù)興市心下城市心江干新天地下沙沿江城西文教桃源一橋南高新白馬湖生態(tài)區(qū)生態(tài)區(qū)靈山景區(qū)龍塢景區(qū)西溪濕地西湖景區(qū)坎山蕭山科技城湘湖余杭鎮(zhèn)未來科技城崇賢塘棲臨平新城喬司徑山鎮(zhèn)瓶窯鎮(zhèn)仁和鎮(zhèn)運(yùn)河鎮(zhèn)高鐵新城小和山河莊益農(nóng)鎮(zhèn)空港新城錢江世紀(jì)城其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)義橋鎮(zhèn)臨浦鎮(zhèn)所前鎮(zhèn)聞堰衙前鎮(zhèn)新街蕭山經(jīng)開區(qū)蕭山南站新塘臨平老城臨平山北錢江科技城星橋北部新城良渚新城閑林蕭山新區(qū)蕭山老城區(qū)南部臥城寧圍坎山鎮(zhèn)瓜瀝鎮(zhèn)黨山鎮(zhèn)義蓬新灣前進(jìn)工業(yè)區(qū)臨江桃源單元B1/B2-12地塊橋西拱宸橋單元GS0604-B1/B2-19地塊杭錢塘儲(chǔ)出[2019]1號(hào)商住住宅商業(yè)本月共出讓13宗地塊，其中4宗住宅用地、5宗商住用地、4宗商業(yè)用地；土地成交主要集中于蕭山區(qū)熱點(diǎn)地塊解讀：杭錢塘儲(chǔ)出〔2019〕1號(hào)地塊：7月18日，杭州錢塘新區(qū)成交1宗商業(yè)用地，位于大江東義蓬單元，由中天美好集團(tuán)有限公司以總價(jià)17558萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5530元/㎡，溢價(jià)率102.8%，地塊出讓面積15874㎡，容積率2，建筑面積31748㎡。項(xiàng)目適宜打造集零售商業(yè)、餐飲、服務(wù)、商務(wù)辦公等一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑。喬司新城中心區(qū)D2-6地塊：7月30日余杭區(qū)喬司新城中心區(qū)D2-6地塊成交，為商住用地，由路勁競(jìng)得，成交樓面價(jià)為18162元/㎡，成交總價(jià)為22258萬元，地塊出讓面積為9427㎡，容積率1.3，總建筑面積為12255㎡，溢價(jià)率29.7%。項(xiàng)目自身配建商業(yè)不大于6%，住宅不小于94%市北西單元興議區(qū)塊B-23地塊新灣街道搶險(xiǎn)灣東商住用地地塊空港核心區(qū)1號(hào)地塊世紀(jì)城核心區(qū)SJC0305-03/04/05/06/09/11地塊蜀山西單元C-7地塊喬司新城中心區(qū)D2-6地塊三墩西單元FG04-B1/B2-07望江單元SC0402-R21/B-02、03、04地塊，SC0402-B1/B2-13地塊等地塊下沙中心區(qū)單元JS0410-10地塊蕭山城區(qū)市北東單元F-03地塊-終數(shù)字杭州-土地一級(jí)市場(chǎng)解讀錦北玲瓏錦南錦城青山湖科技城銀湖科技城富春鹿山新區(qū)江南新城東洲下沙高教園長(zhǎng)河錢新上城轉(zhuǎn)塘雙浦之江度假區(qū)云谷三墩祥符運(yùn)河新城杭鋼新城半山田園蔣村紫金港申花拱宸橋留下黃龍大關(guān)市心上城長(zhǎng)睦丁橋華豐錢新核心城東新城筧橋喬司農(nóng)場(chǎng)大學(xué)城北九喬科技園艮北江灣新城九堡金沙湖濱江區(qū)府西興金融城復(fù)興市心下城市心江干新天地下沙沿江城西文教桃源一橋南高新白馬湖生態(tài)區(qū)生態(tài)區(qū)靈山景區(qū)龍塢景區(qū)西溪濕地西湖景區(qū)坎山蕭山科技城湘湖余杭鎮(zhèn)未來科技城崇賢塘棲臨平新城喬司徑山鎮(zhèn)瓶窯鎮(zhèn)仁和鎮(zhèn)運(yùn)河鎮(zhèn)高鐵新城小和山河莊益農(nóng)鎮(zhèn)空港新城錢江世紀(jì)城其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)義橋鎮(zhèn)臨浦鎮(zhèn)所前鎮(zhèn)聞堰衙前鎮(zhèn)新街蕭山經(jīng)開區(qū)蕭山南站新塘臨平老城臨平山北錢江科技城星橋北部新城良渚新城閑林蕭山新區(qū)蕭山老城區(qū)南部臥城寧圍坎山鎮(zhèn)瓜瀝鎮(zhèn)黨山鎮(zhèn)義蓬新灣前進(jìn)工業(yè)區(qū)臨江商住住宅商業(yè)雙浦單元（XH23）M1-B09-1地塊杭高新工業(yè)[2018]6號(hào)雙浦單元（XH23）M1-B16地塊杭高新工業(yè)[2019]1號(hào)杭高新工業(yè)[2019]2號(hào)本月共掛牌23宗地塊，1塊為商業(yè)用地，21塊為工業(yè)用地，1塊為社會(huì)福利用地；土地掛牌主要集中于主城區(qū)雙浦單元（XH23）M1-B09-2地塊工業(yè)社會(huì)福利雙橋（云谷）單元XH0203-M1-10(1)地塊蕭政工出（2019）17號(hào)蕭政工出（2019）16號(hào)蕭政工出〔2019〕18號(hào)余政工出〔2019〕19號(hào)余政工出〔2019〕17號(hào)仁和先進(jìn)制造業(yè)基地桂豐路北、紫藤路西地塊余政工出[2019]14號(hào)余政工出〔2019〕21號(hào)余政工出〔2019〕13號(hào)余政工出[2019]15號(hào)杭錢塘工出[2019]2號(hào)杭錢塘工出[2019]3杭錢塘工出[2019]4號(hào)余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)興起路東側(cè)商業(yè)地塊余政工出〔2019〕18號(hào)余政工出〔2019〕20號(hào)數(shù)字杭州-杭城新房成交解讀分析——開發(fā)商－年中節(jié)點(diǎn)過后，開發(fā)商業(yè)績(jī)考核完成后，市場(chǎng)壓力有所減緩，供應(yīng)量減少，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相對(duì)有所減緩。購(gòu)房者－剛需客群依舊占據(jù)主力市場(chǎng)，1w+樓盤搖號(hào)中簽率不足10%，遠(yuǎn)洋路勁上河宸章成杭州第十三個(gè)“萬人搖”記錄紅盤，目前全盤售罄。秋實(shí)宸悅于7月21日首開高層已售罄。數(shù)據(jù)解讀——去化-本月成交量6310套，成交面積77.5萬方，

環(huán)比上月上升了4.52%。

比去年同期呈現(xiàn)大幅度下降，與18年7月成交量相比降幅達(dá)9.0%.供應(yīng)-本月供應(yīng)量4104套，供應(yīng)面積51.2萬方，供應(yīng)環(huán)比減少了42.06%.本月供應(yīng)量減少主要受開發(fā)商年中業(yè)績(jī)沖刺完成后，市場(chǎng)趨冷影響.存量-本月存量14903套，存量面積218.0萬方，存量環(huán)比上月減少9.41%.

目前杭州庫存緊張，去化周期僅為3.5個(gè)月.開發(fā)商年中沖刺業(yè)績(jī)完成后，本月住宅市場(chǎng)供量?jī)r(jià)有所減緩，成交面積超過供應(yīng)面積，居于高位，成交均價(jià)也有所下降供求關(guān)系轉(zhuǎn)換19年數(shù)據(jù)來源同策RDAS數(shù)據(jù)庫，時(shí)間截止2019.8.2市場(chǎng)回暖數(shù)字杭州-杭城新房成交解讀面積段80-100方仍占據(jù)主力市場(chǎng)，120-140方增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯；總價(jià)段200萬以下戶型逐漸減少，200-400萬占據(jù)超5成市場(chǎng)份額。宏觀市場(chǎng)正由剛需向改善轉(zhuǎn)變，置業(yè)門檻提高本月熱銷項(xiàng)目解讀遠(yuǎn)洋路勁上河宸章項(xiàng)目于2019年7月3日領(lǐng)出預(yù)售證，推出全盤房源636套，并于7月13日下午高層開盤，高層整體均價(jià)17800元/㎡，與周邊新交付的二手小區(qū)相比，差價(jià)在3000-4000元/㎡，所以吸引了大量的投資客戶，中簽率3.83%，高層戶型相差較小，去化較快，開盤即售罄，車位去化約一半（20萬/個(gè)）。三疊墅210套房源共有1109戶登記，中簽率18.94%；7月14日下午三疊墅開盤，叫號(hào)至1000號(hào)左右三疊墅全部售罄。目前項(xiàng)目全盤已售罄，創(chuàng)造了杭州第十三個(gè)“萬人搖”記錄紅盤。西房秋實(shí)宸悅項(xiàng)目于7月21日首開5幢和7幢，推出面積為94-118㎡的戶型，均價(jià)在20600元/㎡，精裝修，目前在主城區(qū)均價(jià)在2w出頭的剛需盤是炙手可熱的，繞城內(nèi)總價(jià)200萬左右精裝房，秋石高架口，交通便利性吸引了承價(jià)能力有限的剛需客戶以及部分投資客戶，因此開盤即售罄可想而知近期將于8月中旬加推。本月滯銷項(xiàng)目解讀奧克斯金宸玖和府項(xiàng)目高總價(jià)承價(jià)客戶有限，且品牌在杭項(xiàng)目少知名度低，加上前期無重點(diǎn)推廣動(dòng)作，客戶轉(zhuǎn)化有限，去化較慢，且作為南站帶動(dòng)下的新興板塊，周邊配套尚不成熟，受到其他板塊的低密業(yè)態(tài)分流明顯。陽光城山水悅江府項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)118方產(chǎn)品相對(duì)滯銷，因其地域?qū)傩裕庖缈蛻艚邮懿蛔?，本地客群存量透支，?nèi)耗嚴(yán)重，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大量的純新盤陸續(xù)供貨攤薄市場(chǎng)客戶總量，客戶選擇余地較大，開盤銷售情況進(jìn)一步弱化。數(shù)據(jù)來源同策RDAS數(shù)據(jù)庫，時(shí)間截止2019.8.2數(shù)字杭州-二手房成交解讀本月杭八區(qū)二手房成交7809套、二手房市場(chǎng)熱度仍然較高，環(huán)比和同比6月都有小幅增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源鏈家網(wǎng)，時(shí)間截止2019.7.31板塊名稱項(xiàng)目名稱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)余量本月成交上月累計(jì)成交2019年度累計(jì)成交（套）套數(shù)均價(jià)金額套數(shù)均價(jià)年度成交套數(shù)年度成交面積年度成交均價(jià)年度成交金額（萬元）

（元/㎡）（萬元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）崇賢新城遠(yuǎn)洋路勁上河宸章3852512178365287——251299722178365287西房拱宸外灘9931998147453391469116533303338493綠都東瀾府——————————秋實(shí)宸悅94982063520906——98101312063520906西房江南宸廬——————————祥生京杭府1412095452728529202155155827120215117797合計(jì)502359—140395534—93311002795666242483數(shù)字崇賢-崇賢新房成交解讀受遠(yuǎn)洋路勁上河宸章集中網(wǎng)簽影響，區(qū)域本月成交量同比、環(huán)比均大幅增長(zhǎng)，環(huán)比成交均價(jià)小幅上漲，達(dá)21862元/方，庫存剩5.9萬方，去化周期達(dá)1.4個(gè)月。19年崇賢項(xiàng)目監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來源同策RDAS數(shù)據(jù)庫，時(shí)間截止2019.8.2數(shù)字崇賢-崇賢新房成交解讀本月崇賢共有2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是遠(yuǎn)洋路勁上河宸章和西房秋實(shí)宸悅。區(qū)域市場(chǎng)面積段80-100方占據(jù)主力市場(chǎng)，130-140方次之；總價(jià)段波動(dòng)明顯，6月成交套數(shù)以180-220萬為主，占總成交套數(shù)的50%。數(shù)據(jù)來源同策RDAS數(shù)據(jù)庫，時(shí)間截止2019.7.29數(shù)字崇賢-二手房成交解讀小區(qū)名近90天成交均價(jià)掛牌數(shù)近