2022年上海廠房租賃合同范本

第1頁共21頁2022年上海最新廠房租賃合同范本________________并第一條出租廠房情況第2頁共21頁____室(部位)_______(以下簡稱該廠房)。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為________平方米，其平面圖見本合同附件(一)。1.2甲方作為該廠房的【房地產權利人】【授權委托人】【法律規(guī)定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產權證】【產權單位委托出租的證房原規(guī)劃設計的生產使用性質為_________;其現有裝修、有關設施設備(包括特種設備，下等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的方付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據。條租賃使用性質和生產用途范圍。乙方向甲2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門第三條交付日期和租賃期限(二)中約定的有關設施設備(以下簡稱：有關設施設備)。租賃日期自_________年________月_______第3頁共21頁2租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿第四條租金、支付方式和限期4.1甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_____幣)______元。____元_______角整)。第五條保證金和其他費用甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應向甲方支房租賃保證金，保證金為___個月的租金，即(_________幣)_________元，甲方收取保證金后應，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙第六條廠房的使用要求第4頁共21頁6.1甲、乙雙方在簽訂本合同時，應根據安全生產法律、法規(guī)的要求以及《安全管理意見》第二、職責。乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關設施設備有損壞或故障時，由【甲方】【乙方】6.3租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房和有關設施設備。因乙方使用不當或不合理使用，6.4租賃期間，甲、乙雙方應根據《安全生產管理協議》的約定，保證該廠房及設施設備處于正發(fā)現乙方存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改。第七條廠房返還時的狀態(tài)第八條轉租、轉讓和交換第5頁共21頁8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同8.2乙方轉租該廠房，應按規(guī)定與接受轉租方簽訂書面的轉租合同，并依據原簽訂的《安全生產管理協議》，由甲、乙雙方與接受轉租方簽訂《安全生產管理協議》。其中，甲方應承擔的安全8.3在租賃期內，乙方將該廠房轉讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該廠房承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并應提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買第九條解除本合同的條件9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：。___________________________。9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：第6頁共21頁合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交(三)甲方發(fā)現乙方未按《安全生產管理協議》認真履行其管理職責，存在安全生產隱患，且書面(四)乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，用(五)乙方未征得甲方書面同意和經安全生產監(jiān)督、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設者生產、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。。條違約責任1該廠房和有關設施設備交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復。逾期不10.2因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。收回天數的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。第7頁共21頁10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變房建筑結構，違反有關技術標準和消防安全規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，改變技術工藝或生產設施的，甲方10.6非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租第十一條解決爭議的方式和國法律、法規(guī)管轄。下列第_________種方式解決：第十二條其他條款見。案，領取房屋租賃合同登記備案證明，同時將《安全生產管理協議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案12.3本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】【乙方】負責在本合同變更、終變第8頁共21頁，《安全生產管理協議》需作調整的，則應在調整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù);合同終12.4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等12.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格地_______經紀人姓名：_____________________業(yè)證書號：_______________廠房租賃合同范本第9頁共21頁1.甲方必須保證所出租的房屋符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針對乙方對該房屋的的出租行為完2.除乙方外，甲方不得將附近的、可能對乙方經營造成竟爭的房屋再租賃給任何與乙方經營項目3.甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須在變更后日內書面通知乙方，本4.甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人身份證)等文件。如房屋抵押給第三人，應由第三人提供允許甲方出租的證明文件，乙方應提供身。5.出租房屋坐落地點及設施情況：5.1、甲方將其擁有的位于市區(qū)號棟的房屋(以下簡稱"該房屋")租給乙方使用，房屋面積為平5.2、該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件做為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。6.房屋用途：該項房屋用途為，乙方保證在租賃期間內未征得甲方同意不擅自改變該房屋的用途。個計租金。第10頁共21頁，乙方有意繼續(xù)承租的，應提前30日向甲方提出書面續(xù)租要賃合同；甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條8.1、租金標準：______元/(月/季)年租金總計：____________元(大寫：)8.3、租金支付時間：該房屋租金按______(月/季/半年/年)支付一次，自本合同生效之日起______日內支付第一筆租金，以后每期租金支付時間為上一______(月/季/半年/年)終結前日、以8.4、乙方應按8.3約定的時間向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際使用日交納租金并承擔違約責任。9、保證金和其他費用元(大寫：____________整)。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。在經營過程中如果第11頁共21頁9.2、租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應在合同履行完畢后3個工作日內歸還乙方，否則每逾期一日向乙方支付保證金1％房屋和土地的房產稅、土地稅、營業(yè)稅及相關聯的其他費用由甲方依法交納。如9.4、租賃期間乙方因經營活動而產生的費用由乙方承擔；如果甲方代收以上費用的，甲方必須10.定金：乙方向甲方支付定金人民幣______元(大寫：____________整)，房屋交付后定金轉作租金。如甲向乙方支付利息。11.1乙方可對房屋進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干頭進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預。12.房屋的維修義務：12.1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)，維修期間影響乙方經營的免計第12頁共21頁租金。甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在內及時提供維修服務，如逾期甲方未提供維修服務，則乙方有權自行維修，但因對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。12.2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙12.3、本合同在履行期間，甲方對房屋進行施工改造，須提前日通知乙方，并應積極協調保障乙方對外的正常營業(yè)。如因此導致乙方停止營業(yè)，則甲方必須承擔賠償責任，賠償標準由雙方協商乙方外，不得再租賃給任何與乙方經營項目相同的單位或個人。與繼本合同對新的所有人和乙方繼續(xù)有效(即租賃物發(fā)生所有權變動，不影響合同效力)。14.合同的解除第13頁共21頁14.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：14.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同；按約定時間交付該房屋達日的；14.3.2交付的房屋及其附屬設施不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；14.3.3不承擔約定維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的；付的房屋危及乙方安全或者健康的；。14.4乙方有下列情形之的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：支付或者不按照約定支付租金達日的；自改變房屋用途的；自拆改變動或損壞房屋主體結構的；自將該房屋轉租第三人的；第14頁共21頁15.5甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙6其他：16.本合同自雙方簽字(乙方以加蓋合同專用章為準)之日起生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議及合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效17.合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商或調解不成的，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種，未選擇時默認為第2種方式)17.1、提交仲裁委員會仲裁；常委會制訂頒布的。______地址：____________簽約代表：______附件：1、房屋產權證書、土地證書、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等蓋章復印件；2、房屋(房屋)結構附圖；第15頁共21頁3、《房屋裝修設施、設備清單》；最新廠房租賃合同根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、互利、自愿、誠實信1.甲方必須保證所出租的房屋符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針對乙方對該房屋的的出租行為完2.除乙方外，甲方不得將附近的、可能對乙方經營造成竟爭的房屋再租賃給任何與乙方經營項目合同對甲方變更后的主體依然具備法律效力。4.甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人身份證)5.出租房屋坐落地點及設施情況：5.1、甲方將其擁有的位于市區(qū)號棟的房屋(以下簡稱"該房屋")租給乙方使用，房屋面積為_______米。5.2、該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件做為甲方按照本合同約定證依據。6.房屋用途：該項房屋用途為，乙方保證在租賃期間內未征得甲方同意不擅自改變該房屋的用途。第16頁共21頁限、交付時間租賃期滿，甲方有權收回房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應提前30日向甲方提出書面續(xù)租要雙方重新簽訂房屋租賃合同;甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權.8.2、該房屋租金前____年不變，自第年起，雙方可以協商對租金進行調整。有關調整方案為：付第一筆租金，以后每期租金支付時間為上一________(月/季/半年/年)終結前日、以甲方實際收8.4、乙方應按8.3約定的時間向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際使用日交納租金并承擔違約責任。第17頁共21頁方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為______程中如果因為市場的原因致使乙方不能經營下去，應當提前1個月通知甲方，保證金轉作租金;9.2、租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應在合同履行完畢后3個工作日內歸還乙方'否則每逾期一日向乙方支付保證金1%租賃期間房屋和土地的房產稅、土地稅、營業(yè)稅及相關聯的其他費用由甲方依法交納。如9.4、租賃期間乙方因經營活動而產生的費用由乙方承擔;如果甲方代收以上費用的，甲方必須依據有關國家或行業(yè)規(guī)定收取，不得高于國家或行業(yè)標準從中獲利，并且必須提供正規(guī)稅收發(fā)票。10.定金：現乙方支付利息。11.1乙方可對房屋進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干頭進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預。第18頁共21頁12.房屋的維修義務：12.1在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合除外)，維修期間影響乙方經營的免計租金。甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在內及時提供維修服務，如逾期甲方未提供維修服務，則乙方有權自行維修，但因此產生的損失及維修費用由甲方予以承擔。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。12.2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按已使用情況折舊折價賠償。決定，但不得低于乙方同期的營業(yè)收入標準。12.4、甲方對房屋進行施工改造后，如因施工改造產生新的經營房屋，乙方享有優(yōu)先租賃權，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經營項目相同的單位或個人。