房地產(chǎn)專業(yè)市場前期策劃定位方案

項(xiàng)目前期策劃定位方案目錄第一部分：項(xiàng)目前期市場研究第二部分：項(xiàng)目商業(yè)定位及招商策劃第三部分：項(xiàng)目營銷策劃第一部分：項(xiàng)目前期市場研究重慶主城及黔江區(qū)宏觀市場環(huán)境研究黔江區(qū)本地相關(guān)物業(yè)市場調(diào)查研究針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的需求分析相關(guān)案例分析重慶主城宏觀市場環(huán)境研究重慶市從成立直轄市以來，房地產(chǎn)市場從無到有，一直保持著逐步的良性發(fā)展，在這些年的發(fā)展過程中，有著鮮明城市特征的重慶市主城區(qū)，其房地產(chǎn)市場也形成了自己的諸多特點(diǎn)，由于受到全國房地產(chǎn)熱、三峽移民工程、城鄉(xiāng)綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的設(shè)立等一系列因素的影響，重慶房地產(chǎn)市場的需求被大量釋放，與此同時(shí)房地產(chǎn)投資也有了一個(gè)飛躍。但從2010年開始，重慶房地產(chǎn)市場受到全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的約束，以及全球金融危機(jī)的影響，使得重慶房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)微妙的、敏感的階段，既面臨長遠(yuǎn)發(fā)展的機(jī)遇，又危機(jī)潛伏。既有供求問題相對(duì)均衡、市場價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，又存在結(jié)構(gòu)性失衡、房地產(chǎn)金融瓶頸等一系列問題。宏觀環(huán)境解析：經(jīng)濟(jì)增速延續(xù)回落趨勢(shì)解析：

在內(nèi)外夾雜因素下，11月份PMI指數(shù)繼續(xù)回落,已經(jīng)低亍50%。經(jīng)濟(jì)景氣從擴(kuò)張轉(zhuǎn)為收縮，預(yù)示未來我國經(jīng)濟(jì)增長率將繼續(xù)回落。新產(chǎn)品訂單和購進(jìn)價(jià)格指數(shù)回落，反映市場需求總體走低，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難可能從成本提高轉(zhuǎn)向訂單不足。由亍國內(nèi)投資增長仍保持較高水平，消費(fèi)增長穩(wěn)中略有提高，因此未來經(jīng)濟(jì)增速回調(diào)預(yù)計(jì)仍將比較平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大的下滑。值得注意的是，當(dāng)前宏觀調(diào)控已顯成效。購進(jìn)價(jià)格指數(shù)繼續(xù)回落，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月位亍５０％以下，說明通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)大為降低，前期的物價(jià)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不利影響趨亍消退。

在經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩，通脹回落情況下，宏觀調(diào)控主要目標(biāo)將由“抗通脹”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)增長”，貨幣、財(cái)政政策應(yīng)雙管齊下，以提高我國經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長動(dòng)力。圖（1）：全國2008年-2011年11月PMI指數(shù)走勢(shì)圖重慶主城宏觀市場環(huán)境研究PMI：中國物流信息中心12月1日發(fā)布報(bào)告稱，11月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.0%，運(yùn)行至臨界點(diǎn)50%以下，比上月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，降至2009年3月以來的新低。宏觀環(huán)境解析：CPI大幅下降CPI：11月宏觀數(shù)據(jù)將亍近期公布，金融機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)11月份的CPI相比10月將有較大幅度回落，將低亍5%具體數(shù)值在4.4%-4.6%之間。圖（2）：全國2000年-2011年11月CPI和M1走勢(shì)圖解析：

由亍連續(xù)緊縮政策的實(shí)施以及外部環(huán)境的持續(xù)惡化，加上翹尾因素的影響，11月份的CPI將會(huì)有較大幅度的回落。我們認(rèn)為，未來通脹將不再是宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速的增長才是當(dāng)務(wù)之急。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率會(huì)不會(huì)再次刺激通脹?畢竟目前國內(nèi)的通脹水平并不低，銀行存款仍為負(fù)利率。對(duì)此，我們認(rèn)為，對(duì)通脹不用太擔(dān)心。目前國際大宗商品價(jià)格已出現(xiàn)回落，由大宗商品導(dǎo)致的國內(nèi)輸入型通脹壓力大大緩解，同時(shí)，從人民幣近期匯率走勢(shì)可以看出，人民幣有回調(diào)趨勢(shì)，部分熱錢開始流出中國。熱錢少了，物價(jià)上漲的壓力自然也會(huì)減輕。重慶主城宏觀市場環(huán)境研究資料來源：搜房網(wǎng)指數(shù)研究院解析：下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是貨幣政策逐步放松的一個(gè)信號(hào)，眼下全球主要經(jīng)濟(jì)體都面臨貨幣政策的拐點(diǎn)，未來開發(fā)商資金壓力有望緩解，但樓市調(diào)整大局短時(shí)間不會(huì)改發(fā)。在CPI出現(xiàn)明顯回落的背景下，市場對(duì)貨幣政策取向的關(guān)注愈加強(qiáng)烈。我們認(rèn)為，貨幣政策全面放松的可能性并不大，但具體的發(fā)化還要看中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。貸幣政策的微調(diào)，只不過會(huì)讓調(diào)整的底部不那么深，調(diào)整時(shí)間不那么長，但大的格局短時(shí)間難以改變。和其他行業(yè)一樣，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說也是一個(gè)利好。這意味著銀行放貸規(guī)模將會(huì)擴(kuò)大，企業(yè)可以從銀行獲得更多的貸款，這對(duì)亍資金鏈普遍緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑是看到了一線希望。但這一線希望并不會(huì)根本改發(fā)樓市目前的調(diào)整大局。首先房地產(chǎn)市場的周期性沒有變，樓市目前處亍調(diào)整期，之后才會(huì)再度復(fù)蘇、繁榮。二來目前穩(wěn)健的貨幣政策沒有變。第三，目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也沒有變。重慶主城宏觀市場環(huán)境研究宏觀環(huán)境解析：央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率圖（3）：2008年-2011年11月存款準(zhǔn)備金率走勢(shì)圖央行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行自2008年12月以來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是在經(jīng)濟(jì)政策預(yù)調(diào)微調(diào)提出之后的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。宏觀環(huán)境解析：央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率（續(xù)）解析：

今后貨幣政策微調(diào)，銀行在個(gè)人房貸方面也會(huì)實(shí)施略微寬松的政策。2012年，可能會(huì)有更多的銀行降低首套房利率，縮短放貸時(shí)間等等，為老百姓買房提供更多的信貸支持。存款準(zhǔn)備金率畢竟不是利息的調(diào)整，對(duì)于購房消費(fèi)者的消費(fèi)心理影響并不會(huì)很大。重慶主城宏觀市場環(huán)境研究資料來源：重慶房地產(chǎn)研究中心重慶主城宏觀市場環(huán)境研究行業(yè)宏觀環(huán)境解析：重慶房地產(chǎn)市場情況圖（4）：主城土地市場供應(yīng)情況量價(jià)小幅回升，市場供需格局嚴(yán)峻圖（5）：主城商品房供應(yīng)情況宏觀經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)增速延續(xù)下滑趨勢(shì)，CPI有望大幅下降。商品房土地：11月份土地供需市場均出現(xiàn)放量情況，供應(yīng)量為219萬方，成交量也有190萬方。年末將至，土地市場開閘放量，各路房企集體搶糧，抄底熱情高漲。商品房供需：11月新增預(yù)售個(gè)數(shù)89個(gè)，批準(zhǔn)供應(yīng)面積209.72萬方，環(huán)比增長20.4%，同比下滑6.7%；11月商品房共計(jì)成交16501套，成交面積157.38萬方，較上月有小幅增長，環(huán)比增長4.1%，但較去年同期同比降幅達(dá)到15.3%。11月商品房成交建面均價(jià)為6278元/平米。較上月有所回升，但仍處亍近幾月來的低位。報(bào)媒推廣：11月重慶主城各大發(fā)展商及其旗下項(xiàng)目共計(jì)投放報(bào)媒廣告554次，投放版面累計(jì)達(dá)到477.80版，投放金額共計(jì)5798.15萬元。本月在報(bào)媒投放上以整版為主。行業(yè)宏觀環(huán)境解析：重慶主城房地產(chǎn)市場情況商品房批準(zhǔn)供應(yīng)總量走勢(shì)重慶主城11月商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)分析表（萬平米）月份個(gè)數(shù)住宅面積(萬平米)非住宅面積(萬平米)商品房總面積(萬平米)2011年11月89171.5038.21209.722011年10月78154.9519.22174.172010年11月107192.5832.10224.68環(huán)比漲幅14.1%10.7%98.8%20.4%同比漲幅-16.8%-10.9%19.0%-6.7%由于受到全國整個(gè)地產(chǎn)大勢(shì)的影響，2011年11月較去年同比漲幅下跌了-6.7%。但較2011年10月環(huán)比增長了20.4%；為保增長，所以國家相關(guān)部門逐步開始放寬，商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量；資料來源：重慶房地產(chǎn)研究中心重慶主城宏觀市場環(huán)境研究商品房實(shí)實(shí)際供應(yīng)應(yīng)總量走走勢(shì)行業(yè)宏觀觀環(huán)境解解析：重慶主城城房地產(chǎn)產(chǎn)市場情情況重慶主城城11月商品房房實(shí)際供供應(yīng)量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析析表月份開盤樓盤個(gè)數(shù)開盤面積供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)開盤成交率整體開盤均價(jià)2011年11月53101.349674410242.4%70972011年10月69108.6211020358932.6%72852010年11月58117.0912617741958.8%7546環(huán)比漲幅-23.2%-6.7%-12.2%14.3%30.2%-2.6%同比漲幅-8.6%-13.5%-23.3%-44.7%-27.9%-6.0%從房地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)際供供應(yīng)量上上來看，，由于受受到金融融以及國國家相關(guān)關(guān)政策未未完全明明朗化的的影響，，整個(gè)市市場的放放量還是是有所減減緩；資料來源源：重慶慶房地產(chǎn)產(chǎn)研究中中心重慶主城城宏觀市市場環(huán)境境研究黔江區(qū)宏宏觀市場場環(huán)境研研究黔江區(qū)位位于重慶慶市的東東南邊緣緣，地處處武陵山山腹地，，東臨湖湖北省的的咸豐縣縣，西接接彭水縣縣，南連連酉陽縣縣，北接接湖北利利川市，，是渝、、鄂、湘湘、黔四四省市的的結(jié)合部部，素有有“渝鄂鄂咽喉””之稱，，是重慶慶市主要要的少數(shù)數(shù)民族聚聚居地之之一，東東西寬45公里，南南北長90公里。全全區(qū)幅員員面積為為2398.7平方公里里。全區(qū)區(qū)共3個(gè)街道辦辦事處，，12個(gè)鄉(xiāng)、15個(gè)鎮(zhèn)、489個(gè)村民委委員會(huì),2008年末，全全區(qū)戶籍籍總?cè)丝诳?2.17萬人。。區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)產(chǎn)資源品品種較多多、分布布廣、儲(chǔ)儲(chǔ)量大、、品位高高。現(xiàn)已已探明儲(chǔ)儲(chǔ)量的礦礦種有主主要有銅銅、鐵、、硫、煤煤、磷、、鋁、鋅鋅、汞、、石膏、、高嶺土土、冰解解石、瑩瑩石、重重晶石、、明礬、、石灰石石、石英英石、礦礦巖等礦礦藏。黔江區(qū)域概況況資料來源：百百度黔江介紹紹黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究全區(qū)公路通車車總里程2531公里，其中國國道93公里，省道511.4公里，縣道689.15公里，鄉(xiāng)道319.5公里，村道1353.45公里，專用道道24.5公里。按道路路等級(jí)劃分有有二級(jí)路93.1公里，三級(jí)路路51.4公里，四級(jí)路路587公里，等外路路421.6公里。全區(qū)30個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)已全部部通公路，并并實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通通油路；黔江區(qū)位于渝渝懷鐵路的中中心位置，距距重慶江北站站312公里，距懷化化站300公里，4小時(shí)內(nèi)就可到到達(dá)重慶主城城區(qū)，24小時(shí)內(nèi)即可抵抵達(dá)沿海任何何一個(gè)省份的的省會(huì)城市，，從而大大縮縮短時(shí)空距離離，加強(qiáng)與全全國和全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的融合和和交流。2006年11月1日，渝懷鐵路路正式開通客客運(yùn)。至此黔黔江已成為西西部與沿海地地區(qū)連接的通通道,交通瓶頸制約約將得到很大大的緩解。渝湘高速黔江江段在水田鄉(xiāng)鄉(xiāng)農(nóng)橋村與正正陽鎮(zhèn)之間的的沿溪溝大橋橋，分左右兩兩幅，單幅全全長560米，其中主橋橋長310米，主跨150米，橋面與谷谷底垂直高度度為280米，比2004年通車號(hào)稱“世界之最”的法國米約大大橋還高10米。全區(qū)公路路通車?yán)锍踢_(dá)達(dá)到2270公里，其中等等級(jí)公路1850公里。交通情況黔江區(qū)經(jīng)濟(jì)情情況：十一五年末末主要成就序號(hào)指標(biāo)名稱2005年規(guī)劃目標(biāo)2010年絕對(duì)值年均增速（%）絕對(duì)值年均增速（%）1地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)40.967.413100.115.92人均地區(qū)生產(chǎn)總值(元)829714652228003三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)12:47:4110.6：53.5：35.94工業(yè)總產(chǎn)值(億元）26.756017.510224規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值(億元）22.955016.992.530.25農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值(億元）9.9515.55.317.156地方財(cái)政收入（億元）2.444.211.515.2447全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）19.684518100.738.4規(guī)劃期累計(jì)投資（億元）902003008社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）14.6927.213.136.219.89非公有制經(jīng)濟(jì)占GDP比重（%）40525210金融機(jī)構(gòu)存款余額（億元）27.625012.693.927.711金融機(jī)構(gòu)貸款余額（億元）31.23551265.215.812城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）8289130009.41379710.713農(nóng)村居民人均純收入（元）212932508.8441715.714城鎮(zhèn)居民最低生活保障率（%）95100資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要（（綱要內(nèi)對(duì)““十一五”工工作總結(jié)）黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究序號(hào)指標(biāo)名稱2005年規(guī)劃目標(biāo)2010年絕對(duì)值年均增速（%）絕對(duì)值年均增速（%）15全區(qū)人均受教育年限（年）7.899.116平均預(yù)期壽命（歲）68697017新改建骨干鄉(xiāng)村公路（公里）【1000】【1200】18城鎮(zhèn)化率（%）27.9403919人口自然增長率(‰)6.59<6.5620城鎮(zhèn)登記失業(yè)率(%)3.6<43.521城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員(人）3270【15000】【17000】22森林覆蓋率（%）32.94545.523累計(jì)治理水土流失面積(平方公里氣質(zhì)量二級(jí)以上天數(shù)占全年比例（%）95≥9090黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江區(qū)經(jīng)濟(jì)情情況（續(xù)）：十一五年末末主要成就資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要（（綱要內(nèi)對(duì)““十一五”工工作總結(jié)）中心城市框架架初步形成，，“一城四組團(tuán)”中心城市路網(wǎng)網(wǎng)骨架拉開；；地區(qū)生產(chǎn)總值值突破100億元，年均增增幅達(dá)到15.9%；人均地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值翻一番番；固定資產(chǎn)投資資累計(jì)完成額額突破300億元，增長2倍；城市人口和建建成區(qū)面積分分別由“十五”末的11.5萬人、10平方公里增加加到18萬人、18平方公里，城城鎮(zhèn)化率提高高到39%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)逐步優(yōu)化比比例為10.6：53.5：35.9；非公有制經(jīng)濟(jì)濟(jì)增加值占GDP的比重從40%上升為52%；城鄉(xiāng)居民平均均收入分別達(dá)達(dá)到13797元、4417元。分別是“十五”末的1.6倍、2.1倍；小結(jié)：總體上來說，，整個(gè)十一五五規(guī)劃期間，，黔江整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長明顯顯。但由于黔黔江地區(qū)各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在在“十五”期間相相對(duì)較低，故故“十一五””各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)增長比例例較大。黔江區(qū)經(jīng)濟(jì)情情況（續(xù)）：十一五年末末主要成就黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要（（綱要內(nèi)對(duì)““十一五”工工作總結(jié)）序號(hào)指標(biāo)名稱單位2010年“十二五”目標(biāo)備注2015年年均增速（%）1地區(qū)生產(chǎn)總值億元100.130021預(yù)期性2人均地區(qū)生產(chǎn)總值常住人口,元2280055000預(yù)期性3工業(yè)總產(chǎn)值億元10250037.5預(yù)期性4全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元100.740032預(yù)期性累計(jì)投資億元【1000】5社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元36.212027預(yù)期性6累計(jì)實(shí)際利用內(nèi)資億元【250】預(yù)期性7累計(jì)實(shí)際利用外資億美元【0.8】預(yù)期性8地方財(cái)政收入億元15.24525預(yù)期性9非農(nóng)產(chǎn)業(yè)增加值比重%9094預(yù)期性10非公有制經(jīng)濟(jì)占GDP比重%5265預(yù)期性11城鎮(zhèn)化率%396012城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元137972500012.5預(yù)期性13農(nóng)村居民人均純收入元44171000017.5預(yù)期性14主要?jiǎng)趧?dòng)年齡人口平均受教育年限年1012約束性15人口平均預(yù)期壽命歲7072預(yù)期性黔江區(qū)“十二二五”規(guī)劃主主要目標(biāo)：黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要（（綱要內(nèi)對(duì)““十一五”工工作總結(jié)）序號(hào)指標(biāo)名稱單位2010年“十二五”目標(biāo)備注2015年年均增速（%）16保障性住房面積萬平方米100約束性17公路通車總里程公里22703500約束性18互聯(lián)網(wǎng)用戶普及率%3050約束性19安全衛(wèi)生飲水普及率%6090約束性20人口自然增長率‰6＜6.5約束性21城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率%9295約束性22醫(yī)療保險(xiǎn)參保覆蓋率%9095約束性23城鎮(zhèn)登記失業(yè)率%3.54約束性24森林覆蓋率%45.555約束性25城市建成區(qū)綠化覆蓋率%40.250約束性26單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗降低%4【15】約束性27單位地區(qū)生產(chǎn)總值CO2排放降低%1.85【17】約束性28主要污染物排放總量減少%【5】約束性29耕地保有量萬畝79.775約束性30城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)天340320約束性黔江區(qū)“十二二五”規(guī)劃主主要目標(biāo)（持持續(xù)）：黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要（（綱要內(nèi)對(duì)““十一五”工工作總結(jié)）由于2011年受到世界經(jīng)濟(jì)滯漲漲的影響，在全國經(jīng)濟(jì)呈呈現(xiàn)緩慢增長長的前提下。。黔江區(qū)2011年經(jīng)濟(jì)發(fā)展總總的形勢(shì)較好好，全區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展邁入新新階段。1-9月份全區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總總值65.84億元，增長19.6%，同比提高6.2個(gè)百分點(diǎn)；1—9月全區(qū)實(shí)現(xiàn)農(nóng)農(nóng)林牧漁業(yè)總總產(chǎn)值10.07億元，增長5.4%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增增長0.6個(gè)百分點(diǎn)；；1—9月，規(guī)模以上上工業(yè)企業(yè)總總產(chǎn)值63.72億元，增長56%，增幅同比提提高45.8個(gè)百分點(diǎn)；；1—9月完成工業(yè)投投資21.8億元，完成年年度投資計(jì)劃劃的72.7%，增長117.5%，是建區(qū)以來來最高增速；；1—8月，規(guī)模以上上工業(yè)企業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)主營收入入48.56億元，增長59.6%，利稅18.04億元，增長45.9%，；1—9月，全區(qū)固定定資產(chǎn)投資完完成64.8億元，增長34.7%，增速比全市市高3.9個(gè)百分點(diǎn)，投投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增增長的貢獻(xiàn)率率達(dá)55.2%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增增長10.8個(gè)百分點(diǎn)；；在全社會(huì)固定定資產(chǎn)投資中中，建設(shè)和改改造投資完成成58.2億元，增長40.2%，占投資總量量的89.8%；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)完成投資6.6億元，增長36%，占10.2%；1—9月重點(diǎn)建設(shè)完完成投資53.9億元，重點(diǎn)建建設(shè)投資占全全社會(huì)固定資資產(chǎn)投資比重重達(dá)到83.3%，其中續(xù)建項(xiàng)項(xiàng)目完成投資資44.3億元，新開工工項(xiàng)目完成投投資9.6億元；全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品零售售總額25.91億元，增長19.4%。小結(jié)：雖然受到世界界整體經(jīng)濟(jì)的的影響，使得得2011年黔江整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未能能完全達(dá)到““十二五”規(guī)規(guī)劃第一年的的增長比例。。但黔江整體體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還還是朝著良性性的方向發(fā)展展。黔江區(qū)2011年前三季度宏宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)政府網(wǎng)站黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江未來城市市發(fā)展規(guī)劃——建設(shè)渝東南地地區(qū)中心城市市調(diào)整優(yōu)化城鎮(zhèn)鎮(zhèn)空間格局：：科學(xué)前瞻規(guī)劃劃城市。著眼眼2020年建成城市建建成區(qū)50平方公里、城城區(qū)人口達(dá)到到50萬的中等城市市；加快完善城市市基礎(chǔ)支撐功功能：建設(shè)暢通黔江江。完善以新新華大道、迎迎賓大道、正正舟大道為骨骨架的城市交交通網(wǎng)絡(luò)體系系，建成正陽陽大道、黔永永大道、正陽陽和舟白復(fù)線線隧道、南青青大道等城市市主干道。開開工建設(shè)東外外環(huán)高速公路路，建設(shè)一批批城市快速干干道、隧道橋橋梁，加密城城市組團(tuán)聯(lián)系系。強(qiáng)化公交交配套設(shè)施，，建成正陽汽汽車站、舟白白汽車站、機(jī)機(jī)場及火車站站換乘中心，，基本實(shí)現(xiàn)零零換乘。建設(shè)設(shè)公交停靠站站點(diǎn)，完善人人行設(shè)施，提提高市民出行行的安全性和和便捷度。著力建設(shè)宜居居黔江：突出城市形象象特質(zhì)。高起起點(diǎn)、高水平平開展城市形形象設(shè)計(jì)，處處理好城市建建設(shè)細(xì)節(jié)，美美化建筑立面面，以淡雅灰灰色調(diào)為主，，做好城市色色彩規(guī)劃和空空間輪廓線設(shè)設(shè)計(jì)，塑造特特色鮮明的城城市形象；創(chuàng)新城市管理理和經(jīng)營模式式：提升城市管理理現(xiàn)代化水平平。加快城市市管理法制化化、信息化進(jìn)進(jìn)程；資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江未來城市市發(fā)展規(guī)劃——建設(shè)渝東南地地區(qū)中心城市市（續(xù)）—城市重點(diǎn)功能能項(xiàng)目城市功能提升升重點(diǎn)項(xiàng)目（（單位：萬元元）序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容總投資完成投資1行政中心東遷基礎(chǔ)建設(shè)及主要政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位辦公設(shè)施等2000002000002正陽工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施黃山壩、青杠園區(qū)、黔永園區(qū)、馮家沿溪溝、金溪李家溝醫(yī)藥化工園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施6000003280003正陽現(xiàn)代物流基地2.5平方公里基礎(chǔ)設(shè)施及物流設(shè)施110000950004東外環(huán)高速公路全長17公里1700001700005新城道路建設(shè)主干道20公里，次干道8.5公里，支路110公里2000002000006城市組團(tuán)快速連接道新建正陽復(fù)線隧道、舟白復(fù)線隧道，老城至舟白、老城至青杠、正陽至青杠（復(fù)線）等城市快速干道1500001500007老城道路改造實(shí)施迎賓大道和新華大道改造，老城道路白改黑10公里25000250008市政設(shè)施建設(shè)新建17處天橋或地下通道、3處大型停車場等12000120009正陽污水處理工程新增污水日處理能力5萬噸，配套污水管網(wǎng)350003500010青杠污水處理工程新增污水日處理能力4萬噸，配套建設(shè)一級(jí)污水干管15公里250002500011馮家污水處理廠日處理污水6萬立方米150001000012小城鎮(zhèn)污水處理建設(shè)阿蓬江、濯水等12個(gè)鎮(zhèn)和五里、水田等12個(gè)鄉(xiāng)的污水處理設(shè)施1500010000資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江未來城市市發(fā)展規(guī)劃——建設(shè)渝東南地地區(qū)中心城市市（續(xù)）—城市重點(diǎn)形象象項(xiàng)目城市形象提升升重點(diǎn)項(xiàng)目（（單位：萬元元）序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容總投資完成投資1新城城市綜合體規(guī)劃面積600畝，建筑面積120萬平方米3000001500002城市廣場、公園建設(shè)新建酉陽山公園、西山公園、峽谷公園二期、民族廣場、市民廣場等40000400003老城上檔升級(jí)老城核心商圈C組團(tuán)、城南片區(qū)、城北片區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)5000004000004城市夜景建設(shè)城區(qū)重要建筑、景觀等亮化工程700070005城周綠化總規(guī)模1000公頃1000060006森林工程總規(guī)模50萬畝70000100007工業(yè)污染治理重點(diǎn)企業(yè)環(huán)境深度治理1100070008黔江河流域水污染綜合治理生活污水垃圾處置、河岸生態(tài)防護(hù)、農(nóng)業(yè)面源污染治理、工業(yè)廢水治理等58000280009阿蓬江次級(jí)河流綜合整治阿蓬江河岸防護(hù)林、場鎮(zhèn)河岸護(hù)堤建設(shè)、河岸濕地生態(tài)修復(fù)、土地石漠化治理350001300010黔江河次級(jí)河流綜合整治黔江河城區(qū)段河道清淤、護(hù)堤綠化、濕地生態(tài)、水源地保護(hù)、河流形態(tài)多樣性恢復(fù)320001200011固體廢物集中處置工業(yè)固廢、電子廢物、餐廚垃圾處置設(shè)施7000700012環(huán)境安全醫(yī)療廢物處置、危險(xiǎn)廢物集中處置設(shè)施、?；凤L(fēng)險(xiǎn)管理、污染土壤治理與修復(fù)等120008000資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江未來城市市發(fā)展規(guī)劃——建設(shè)渝東南地地區(qū)中心城市市（續(xù)）——城市重點(diǎn)交通通樞紐項(xiàng)目綜合交通樞紐紐重點(diǎn)項(xiàng)目（（單位：萬元元）序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容總投資完成投資1渝懷鐵路復(fù)線黔江段62.5公里3000003000002黔張常鐵路黔江段長約24公里3000003000003重慶至黔江城際鐵路黔江段長約40公里5600002000004黔畢昭鐵路黔江段長約60公里5000004000005黔江至萬州城際鐵路黔江段長約30公里420000通道：三縱：渝湘高速公路路進(jìn)入包（頭頭）至茂（名名）高速公路路；四縱：渝湘（包茂））高速公路接接滬昆高速公公路在常德接接二（連浩特特）廣（州））高速公路，，形成兩條高高速公路南北北大通道；東西運(yùn)輸大通通道“七橫”——連接長三角、、成渝經(jīng)濟(jì)帶帶；一橫：黔恩鐵路連接接滬蓉高速鐵鐵路；二橫：黔張常鐵路接接滬昆高速鐵鐵路、黔畢昭昭鐵路經(jīng)攀枝枝花達(dá)麗江；；三橫：渝長鐵路客運(yùn)運(yùn)專線，形成成三條東西鐵鐵路大通道；；四橫：黔恩高速公路路接滬渝高速速公路；五橫：黔梁高速公路路接滬蓉高速速公路；六橫：渝湘高速公路路在吉首接滬滬昆高速公路路，形成三條條高速公路東東西大通道；；七橫：黔梁高速公路路連接長江黃黃金水道；資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江未來城市市發(fā)展規(guī)劃——建設(shè)渝東南地地區(qū)中心城市市（續(xù)）—特色旅游重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目特色旅游業(yè)重重點(diǎn)項(xiàng)目（單單位：萬元））序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容總投資完成投資1蒲花河旅游度假區(qū)建設(shè)步游道、文化體驗(yàn)、游樂、生態(tài)療養(yǎng)、民俗山寨、住宅等旅游配套設(shè)施55000400002濯水老街恢復(fù)及風(fēng)貌整治老街修復(fù)3.7萬平方米，房屋立面整治7.2萬平方米，地面修繕2萬平方米22000120003小南海景區(qū)深度開發(fā)新建地震博物館，恢復(fù)朝陽寺和三英祠，完成牛背島整治及接待中心建設(shè)28000250004漁灘庫區(qū)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)面積3平方公里80000400005新城區(qū)酒店新建兩個(gè)三星級(jí)以上酒港五星級(jí)酒店建筑面積2萬平方生湖賓館建筑面積6800平方米30000300008灰千梁原始森林景區(qū)旅游綜合開發(fā)景區(qū)公路和步游道70公里，觀景臺(tái)20個(gè)，娛樂場2個(gè)，度假山莊20000平方米30000100009武陵仙山千年古剎修繕恢復(fù)武陵禪院1000平方米，天子殿1000平方米，擴(kuò)建香山寺1000平方米，新建天子殿游客接待中心1萬平方米1000010000資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江未來城市市發(fā)展規(guī)劃——建設(shè)渝東南地地區(qū)中心城市市（續(xù)）—特色旅游重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目（續(xù)））特色旅游業(yè)重重點(diǎn)項(xiàng)目（單單位：萬元））序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容總投資完成投資10中國土家族博物館建設(shè)8個(gè)功能區(qū),建筑面積2.5萬平方米200002000011八面山景區(qū)旅游綜合開發(fā)新建滑雪滑草場、野營場、景區(qū)公路、步游道、停車場、上山索道和特色酒店等500001500012阿蓬江國家級(jí)濕地公園占地面積2785公頃，外圍保護(hù)帶12844公頃280001800013阿蓬江生態(tài)旅游綜合開發(fā)新建景區(qū)大門、步游道、觀景臺(tái)、游船碼頭，土家民居，配套建設(shè)星級(jí)旅游接待賓館及休閑別墅300003000014石城古縣城遺址旅游開發(fā)建設(shè)“隋城”2萬平方米，“清城”3萬平方米，土家山寨1萬平方米150001500015山地高爾夫新建36洞高爾夫球場及五星級(jí)會(huì)所酒店2萬平方米，高級(jí)景觀地產(chǎn)150萬平方米，星級(jí)度假山莊、會(huì)所1.5萬平方米。300003000016正陽溫泉度假區(qū)鉆探溫泉資源，建設(shè)溫泉水樂園、溫泉購物街、溫泉廣場和高檔溫泉酒店400002000017武陵游樂中心占地1500畝，新建冒險(xiǎn)、戰(zhàn)場、休閑博彩、水上、兒童等主題游樂園300000140000資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江未來城市市發(fā)展規(guī)劃——建設(shè)渝東南地地區(qū)中心城市市（續(xù)）—商貿(mào)物流重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目商貿(mào)物流會(huì)展展業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目目（單位：萬萬元）序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容總投資完成投資1武陵山商貿(mào)批發(fā)城占地400畝，總建筑面積30萬平方米50000500002南海城商圈集商業(yè)購物、商務(wù)辦公、特色餐飲、文化休閑于一體的現(xiàn)代化大型商業(yè)聚集區(qū)，成為展示黔江城市形象的窗口50000500003正陽商業(yè)中心集金融、商務(wù)、購物、餐飲、休閑娛樂等多功能于一體，包括“金融服務(wù)區(qū)”、“商業(yè)商務(wù)區(qū)”、“休閑娛樂區(qū)”三個(gè)功能區(qū)1000001000004奧特萊斯購物中心引進(jìn)阿瑪尼、杰尼亞、HUGOBOSS、登喜路、紀(jì)梵希、艾斯卡達(dá)、范思哲、切瑞迪等國際知名品牌，打造武陵山區(qū)奢侈品消費(fèi)高地30000300005正陽工業(yè)園區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)16.5萬㎡總部經(jīng)濟(jì)大樓及配套設(shè)施50000300006武陵山會(huì)展中心占地6萬平方米23000230007舟白臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)綜合物流園、高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、航空貨運(yùn)基地、會(huì)展場館及商務(wù)中心等200000600008鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心培育建設(shè)25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心10000100009武陵山現(xiàn)代糧食物流中心糧食儲(chǔ)備庫10萬噸、3.5萬噸大米加工廠、5000噸食用油庫、綜合交易中心3000030000相關(guān)解讀：從相關(guān)數(shù)據(jù)得得知，十二五五規(guī)劃期間。。黔江重點(diǎn)打打造區(qū)域?yàn)椤啊笆锹贰菑V場”、、“解放路南南海鑫城周邊邊”以及新區(qū)區(qū)。而未涉及及到本項(xiàng)目及及周邊區(qū)域。。資料來源：重重慶市黔江區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年規(guī)劃綱要黔江區(qū)宏觀市市場環(huán)境研究究黔江未來城市市發(fā)展規(guī)劃——建設(shè)渝東南地地區(qū)中心城市市（續(xù)）—商貿(mào)物流重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目（續(xù)））商貿(mào)物流會(huì)會(huì)展業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目（單單位：萬元元）序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容總投資完成投資10正陽油庫遷建在物流園區(qū)新建儲(chǔ)油規(guī)模3萬噸油庫300003000011渝東南物資配送中心建設(shè)10萬噸農(nóng)資配送中心、15萬噸成品油配送中心、150萬噸建材配送中心300003000012渝東南冷鏈物流中心占地300畝，一期建筑面積約3.5萬平方米，冷凍庫容量10萬噸，交易市場等配套建設(shè)300001800013渝東南煤炭倉儲(chǔ)物流配送中心建設(shè)煤炭貨場及大型機(jī)械庫房鐵路專用線、物流信息技術(shù)平臺(tái)等配套設(shè)施200002000014制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目在正陽建設(shè)兩業(yè)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目300002000015轉(zhuǎn)運(yùn)和聯(lián)運(yùn)設(shè)施建設(shè)建設(shè)轉(zhuǎn)運(yùn)和聯(lián)運(yùn)設(shè)施500005000016城鄉(xiāng)配送中心建設(shè)多層級(jí)城鄉(xiāng)配送網(wǎng)絡(luò)3000020000資料來源：：重慶市黔黔江區(qū)國民民經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五五年規(guī)劃綱綱要黔江區(qū)宏觀觀市場環(huán)境境研究小結(jié)：黔江區(qū)宏觀觀市場環(huán)境境研究黔江區(qū)是大大重慶未來來重點(diǎn)發(fā)展展區(qū)域之一一，重慶東東南部交通通樞紐以及及重要的物物資集散地地。十二五規(guī)劃劃的產(chǎn)業(yè)集集散中心將將是黔江未未來作為中中心城市發(fā)發(fā)展的重要要引擎。黔江新區(qū)的的規(guī)劃建設(shè)設(shè)，將打開開黔江新的的發(fā)展空間間，為黔江江經(jīng)濟(jì)發(fā)展展注入新的的活力。政府未來著著力打造的的“宜居黔江”進(jìn)一步提高高城市形象象，將為黔黔江的房地地產(chǎn)市場帶帶來新的增增長機(jī)遇。。第一部分：：項(xiàng)目前期市市場研究重慶主城及及黔江區(qū)宏宏觀市場環(huán)環(huán)境研究黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究針對(duì)本項(xiàng)目目商業(yè)的需需求分析相關(guān)案例分分析黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究黔江房地產(chǎn)產(chǎn)整體市場場房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)現(xiàn)狀：黔江房地產(chǎn)產(chǎn)市場起步步相對(duì)較晚晚，但在十十一五期間間得到了長長足發(fā)展；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)規(guī)模擴(kuò)大大，開發(fā)亮亮點(diǎn)突出。。如南海鑫鑫城、黔龍龍陽光花園園、譚家灣灣片區(qū)、正正陽大道沿沿線已經(jīng)成成為黔江城城市建設(shè)的的亮點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)到位資金金較好，投投資增勢(shì)強(qiáng)強(qiáng)勁。2011年年房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資實(shí)現(xiàn)高速速增長，完完成投資6.6億元以上，，商品房銷銷售面積和和銷售額較較2010略有提高；；二手房交易易旺盛，商商品房空置置面積較少少；住宅建設(shè)成成為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的主主體，個(gè)人人成為商品品房的主要要購買者。。新增商業(yè)地地產(chǎn)市場逐逐漸開始增增量，但主主要分布在在新區(qū)。老老城區(qū)新增增商業(yè)部分分還是以住住宅配套商商業(yè)為主。。面臨的機(jī)遇遇:政策環(huán)境機(jī)機(jī)遇，國家家對(duì)于住宅宅市場的調(diào)調(diào)控政策給給予商業(yè)市市場帶來了了市場機(jī)會(huì)會(huì)；城市化進(jìn)程程，對(duì)于商商業(yè)市場也也有較大的的推動(dòng)作用用；黔江城市基基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)進(jìn)一步完善善給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來巨巨大機(jī)遇；；部分資料來來源：重慶慶黔江區(qū)政政府網(wǎng)站黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究圖（6）：黔江2011年前商品房房供應(yīng)情況況圖（7）：黔江商商品房歷年年銷售均價(jià)價(jià)（未包含含黔江各鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)）整個(gè)黔江區(qū)區(qū)房地產(chǎn)市市場起步相相對(duì)較晚，，整個(gè)“十十一五”規(guī)規(guī)劃期間商商品房供應(yīng)應(yīng)量只有190萬平方米；；十二五規(guī)劃劃期間，由由于黔江區(qū)區(qū)城市化進(jìn)進(jìn)程的力度度加大，故故商品房供供應(yīng)量將持持續(xù)性大幅幅度增加，，2011年黔江區(qū)商商品房開工工量預(yù)計(jì)將將達(dá)到110萬平方米；；但由于受到到2011年全球金融融危機(jī)的影影響，2011年新建商品品房面積較較2010年下降27%，故2012年商品房供供應(yīng)量預(yù)計(jì)計(jì)有較大幅幅度的下降降；黔江區(qū)商品品房銷售均均價(jià)，從2006年以來一直直保持穩(wěn)步步增長。其其商品房銷銷售均價(jià)最最高時(shí)均價(jià)價(jià)達(dá)到3500元以上，但但由于受到到2011年各項(xiàng)房地地產(chǎn)調(diào)控政政策的影響響，目前黔黔江區(qū)（未包含黔江江各鄉(xiāng)鎮(zhèn)）各樓盤銷銷售均價(jià)已已經(jīng)回落到到3400元以下；但黔江區(qū)““十二五””期間城市市化進(jìn)程力力度的加大大，目前銷銷售價(jià)格的的暫時(shí)回調(diào)調(diào)，但預(yù)計(jì)計(jì)價(jià)格下降降趨勢(shì)不會(huì)會(huì)持續(xù)太久久。銀行準(zhǔn)準(zhǔn)備金率下下調(diào)等因素素，勢(shì)必逐逐漸會(huì)對(duì)2012年的黔江房房市帶來一一定的利好好動(dòng)力；資料來源：：HBA整理重慶市市黔江區(qū)歷歷年房地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)據(jù)住宅市場寫字樓市場場黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究目前黔江的的寫字樓市市場尚未成成型，市場場上沒有真真正的寫字字樓物業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品出售。。黔江區(qū)市場場上出租的的所謂寫字字樓產(chǎn)品，，幾乎都為為簡裝過的的二層以上上商業(yè)物業(yè)業(yè)，以及靠靠主干道旁旁的住宅商商品房。寫字樓出租租地段主要要集中在，，西沙步行行街、新華華東路中段段、新華東東路東段、、正陽火車車站—城投大廈公公寓樓；其租金價(jià)格格區(qū)間在12~16元/平米之間；；項(xiàng)目區(qū)域停停車場目前項(xiàng)目區(qū)區(qū)域供外來來消費(fèi)人群群使用的停停車場（停停車位）較較少，而且且全部為露露天停車。。黔龍·陽光花園外外的市政廣廣場約有停停車位約30個(gè)（臨時(shí)停停車位），，武陵山家家居市場原原正式規(guī)劃劃停車位35個(gè)（后由于于市場需要要增加臨時(shí)時(shí)停車位11個(gè)），區(qū)域域目前供外外來消費(fèi)者者使用的停停車位約76個(gè)。由于區(qū)域停停車位相對(duì)對(duì)較少，驅(qū)驅(qū)車前來武武陵山市場場的消費(fèi)者者及市場內(nèi)內(nèi)商家在主主干道兩側(cè)側(cè)亂停車輛輛，導(dǎo)致項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域交交通狀況欠欠佳。黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場商業(yè)格局及及概述根據(jù)現(xiàn)有市市場狀況及及未來規(guī)劃劃情況，商商業(yè)格局可可劃分為老城板塊、、新區(qū)板塊塊等兩大商業(yè)業(yè)聚集帶。。隨著“城市東進(jìn)”的戰(zhàn)略的不不斷深入，，新城版塊的商業(yè)將會(huì)會(huì)朝著規(guī)模模化、專業(yè)業(yè)化的方向向發(fā)展。而作為地區(qū)區(qū)的中心城城市，未來來老城區(qū)的的商業(yè)將會(huì)會(huì)朝著升級(jí)級(jí)換代的方方向發(fā)展。。相關(guān)物業(yè)市市場調(diào)查研研究老城區(qū)版塊塊新城版塊商業(yè)市場中高端百貨貨、零售為為主，中高高端、餐飲飲、休閑娛娛樂為輔。。小百貨、小小五金、日日雜類批發(fā)發(fā)市場。家具、家居居建材版塊塊。餐飲、休閑閑娛樂版塊塊黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究老城版塊主主要商業(yè)分分布情況備注：黔江江老城版塊塊由城北河河向東沿新新華大道東東段商業(yè)氛氛圍濃厚、、人群密集集。而由城城北河向西西沿新華大大道西段商商業(yè)氛圍逐逐漸減弱。。黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場老城版塊——主要集中式式商業(yè)情況況名稱位置經(jīng)營面積業(yè)態(tài)內(nèi)部結(jié)構(gòu)出租率租金水平（元/㎡·月）項(xiàng)目說明南海鑫城一期解放路約37431平米1F：服飾、鞋帽、箱包等（各類品牌130個(gè)）；2F：休閑娛樂、服裝、餐飲（各類品牌7個(gè)）；3F：娛樂、美發(fā)（各類品牌14個(gè)）；4F：娛樂、餐飲（各類品牌11個(gè)）；5F：酒樓（品牌1個(gè)）層高約4.8米，主通道5米、次通道3米100%1F：80-1102F：601、2006年開業(yè)的集購物、休閑娛樂、餐飲為一體的商業(yè)項(xiàng)目。2、該項(xiàng)目商業(yè)在全部銷售完畢的情況下，還能保持良好經(jīng)營。有一定的借鑒作用。3、停車位：地上停車位90個(gè)，地下停車位未使用。南海鑫城二期（重百）解放路約11000平米-1F：重百超市；1F：箱包、珠寶、化妝品、手表、通訊（各類品牌45個(gè)）2F：男裝、女裝（各類品牌40個(gè)）3F：家電、服裝、文具（各類品牌32個(gè)）層高4.8米，柱距7-8米；主通道2米，次通道1.2米100%返租/聯(lián)營1、2008年開業(yè)，目前經(jīng)營情況良好。2、項(xiàng)目商業(yè)100%銷售。3、開發(fā)商擁有項(xiàng)目使用權(quán)，并與重百聯(lián)合經(jīng)營。名稱位置經(jīng)營面積業(yè)態(tài)內(nèi)部結(jié)構(gòu)出租率租金水平（元/㎡·月）項(xiàng)目說明佳惠華盛堂解放路（大十字））約30000平米-1F：超市；1F：化妝品、黃金珠寶、箱包、手表、眼鏡、手機(jī)（各類品牌39個(gè)）2F：女裝（各類品牌34個(gè)）3F：男裝、女裝、玩具（各類品牌58個(gè)）餐飲娛樂、美容、婚紗攝影、（各類品牌9個(gè)）餐飲娛樂（各類品牌2個(gè)）層高4.8米，柱距7-8米；主通道2米，次通道1.2米100%__1、2011年開業(yè)，目前經(jīng)營情況良好。2、黔江第一個(gè)真正意義上的購物中心。3、停車位：約115個(gè)武陵山家居市場官壩路約30000平米家具、家居、建材專業(yè)市場：筑裝璜材料、家具、廚具、衛(wèi)生潔具、燈具、五金交電等層高4.8-6米；柱距8-12米90%1F：35-1102F：30-503F：20-301、2005年開業(yè)，目前是整個(gè)渝東南地區(qū)規(guī)模最大、硬件設(shè)備最完善的專業(yè)市場；2、2009年整個(gè)市場銷售額約1.5億元。黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場老城版塊——主要集中式式商業(yè)情況況名稱位置經(jīng)營面積業(yè)態(tài)內(nèi)部結(jié)構(gòu)出租率租金水平（元/㎡·月）項(xiàng)目說明新大興依蝶百貨體育館正對(duì)面約5000平米1F：化妝品、黃金珠寶、箱包、鞋類、服裝2F：女裝3F：男裝、家紡4F餐飲（羅曼食尚）層高3.2米，柱距5-8米；主通道2米，次通道1.5米100%聯(lián)營1、2005年開業(yè)，經(jīng)營定位中高端，目前經(jīng)營狀況一般。2、4F餐飲獨(dú)立經(jīng)營，專設(shè)外掛觀光電梯王子百貨楊柳街十字路口約1200平米—1F：服裝1F：鞋類2F：童裝、玩具層高2.8米；柱距3-6米100%——該項(xiàng)目屬勁博體育服飾老板所開，經(jīng)營定位中低端，購物環(huán)境較差，經(jīng)營狀況較好黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場老城版塊——主要集中式式商業(yè)情況況喜萬家解放路中段約1200平米1F：超市2F：兒童用品、家紡層高3.5米；柱距9米100%——本地連鎖超市下設(shè)7家直營店，單店面積200-1200平米不等，經(jīng)營狀況較好。黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場老城版塊——主要街區(qū)商商業(yè)情況街區(qū)商業(yè)形態(tài)主要經(jīng)營業(yè)態(tài)店鋪尺寸及面積租金水平銷售價(jià)格主要消費(fèi)對(duì)象解放路以住宅加底商為主要形態(tài)，多為一至二層臨街商業(yè)服裝層高3.5-4米，8-12米進(jìn)深，開間大小不一，單店面積20-200平米不等租金60-150元/㎡·月不等售價(jià)1.5-1.8萬/平米左右大眾人群新華大道東段住宅加底商以及臨街兩層商鋪為主要形態(tài)五金、機(jī)電、建材層高4-5米左右，進(jìn)深8-12米，單店面積30-150平米租金60-80元/㎡·月不等售價(jià)1.1-1.3萬/平米大眾人群體育館附近獨(dú)立商業(yè)+住宅加底商為主要形態(tài)餐飲、娛樂單店面積30-400平米租金15-250元/㎡·月不等售價(jià)0.25-3.0萬/平米大眾人群新華大道中段以住宅加底商為主要形態(tài)，多為一至二層臨街商業(yè)五金、機(jī)電、建材、家電單店面積20-200平米租金60-100元/㎡·月不等售價(jià)1.3萬/平米左右大眾人群黔江區(qū)本地地相關(guān)物業(yè)業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場老城版塊——主要街區(qū)商商業(yè)情況（（續(xù)）街區(qū)商業(yè)形態(tài)主要經(jīng)營業(yè)態(tài)店鋪尺寸及面積租金水平銷售價(jià)格主要消費(fèi)對(duì)象新華大道西段以住宅加底商為主要形態(tài)，多為一至二層臨街商業(yè)餐飲、娛樂、通訊、家電單店面積20-200平米租金50-80元/㎡·月不等售價(jià)1.1-1.3萬/平米左右大眾人群長征北路住宅加底商以及臨街兩層商鋪為主要形態(tài)日雜、建材單店面積30-80平米租金40-60元/㎡·月不等售價(jià)1.3萬/平米左右大眾人群石城路獨(dú)立臨街商業(yè)為主要形態(tài)五金、小百貨、服裝單店面積30-60平米租金80-100元/㎡·月不等售價(jià)1.5萬/平米大眾人群黔江區(qū)本地相關(guān)關(guān)物業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場老城版塊——主要街區(qū)商業(yè)情情況（續(xù)）街區(qū)商業(yè)形態(tài)主要經(jīng)營業(yè)態(tài)店鋪尺寸及面積租金水平銷售價(jià)格主要消費(fèi)對(duì)象丹興路以住宅加底商為主要形態(tài)，多為一至二層臨街商業(yè)糖果、水果、機(jī)電、日雜等批發(fā)單店面積20-300平米租金40-110元/㎡·月不等售價(jià)0.9-2.0萬/平米左右大眾人群濱江路住宅加底商以及臨江單層商鋪為主要形態(tài)餐飲單店面積30-200平米租金20-60元/㎡·月不等——大眾人群長征路住宅加底商以及臨江單層商鋪為主要形態(tài)五金、小百貨、日雜、建材單店面積25-300平米租金30-100元/㎡·月不等售價(jià)0.8-1.8萬/平米大眾人群西沙步行街以住宅加底商為主要形態(tài)，多為一至二層臨街商業(yè)主要以服務(wù)業(yè)態(tài)單店面積10-250平米租金40-110元/㎡·月不等售價(jià)0.9-2.0萬/平米周邊人群黔江區(qū)本地相關(guān)關(guān)物業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場老城版塊小結(jié)：：老城區(qū)的商業(yè)主主要分布在兩條條主干道（解放放路、新華路））兩側(cè)，建筑形形態(tài)多以底商的的形式出現(xiàn)，由由于傳統(tǒng)的臨街街商業(yè)形象較差差，不利于商業(yè)業(yè)的升級(jí)換代及及擴(kuò)容。老城區(qū)的解放路路目前是黔江商商業(yè)氛圍最濃的的街道，擁有兩兩家百貨公司以以及一家集零售售、休閑娛樂、、餐飲、服務(wù)為為一體的綜合型型商業(yè)項(xiàng)目（南南海鑫城一期））。另外解放路路還擁有上百家家中高端品牌服服飾專賣店。解解放路已經(jīng)成為為黔江名副其實(shí)實(shí)的商業(yè)核心區(qū)區(qū)。但由于老城城可利用的土地地資源有限且道道路狹窄，未來來其商業(yè)升級(jí)換換代較為困難，，而且成本相對(duì)對(duì)較高。黔江老城區(qū)內(nèi)商商業(yè)整體租金水水平相對(duì)較低。。就連核心街區(qū)區(qū)解放路的臨街街商鋪?zhàn)饨鹨仓恢辉?0-150元/㎡/月之間，而區(qū)域域位置相對(duì)較差差的官壩武陵山山家居市場的臨臨街商鋪?zhàn)饨鹨惨材苓_(dá)到55-100元/㎡/月之間。以新華大道與城城北河為界的東東部地區(qū)商業(yè)物物業(yè)空置率較低低，而西部地區(qū)區(qū)則空置率較高高。黔江區(qū)本地相關(guān)關(guān)物業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場新城版塊主要商商業(yè)分布情況新城版塊，從黑黑山大橋以東，，經(jīng)正陽隧道向向南、向東至火火車站、舟白地地區(qū)。新城版塊，由于于人口入駐率較較低，所以目前前幾乎沒有商業(yè)業(yè)氛圍。而且大大部分所規(guī)劃的的大型商業(yè)物業(yè)業(yè)目前都還處在在建設(shè)中或是剛剛剛建成。預(yù)計(jì)2012年年末或2013年年初，可以建建成開業(yè)的商業(yè)業(yè)物業(yè)有位于北福寺的黔州汽汽摩機(jī)電商谷項(xiàng)項(xiàng)目。另外靠黔江老城城較近的（黑山山大橋附近）觀觀山水項(xiàng)目、江江畔人家項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)也會(huì)在2012年年末建成并陸陸續(xù)開業(yè)。江畔人家項(xiàng)目觀山水項(xiàng)目黔州汽摩機(jī)電商商谷項(xiàng)目正陽家具建材市市場汽車交易中心項(xiàng)項(xiàng)目黔江區(qū)本地相關(guān)關(guān)物業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場新城版塊——主要集中式商業(yè)業(yè)情況黔州汽摩機(jī)電商商谷項(xiàng)目黔州汽摩機(jī)電商商谷項(xiàng)目：該項(xiàng)目分為兩大大主題商業(yè)區(qū)：：五金機(jī)電、建材材主題商業(yè)區(qū)由3、4、5、7號(hào)樓商業(yè)組成，，規(guī)劃面積近10000平米，每棟商業(yè)業(yè)體量約2500平米（單層面積積約833平米，其中5號(hào)樓為建材家居居主題）；品牌汽摩主題商商業(yè)區(qū)：1號(hào)樓（裙樓）、、2號(hào)樓（1－2F）、6號(hào)樓、8號(hào)樓組成近20000平米；五大服務(wù)中心商務(wù)服務(wù)中心：：星級(jí)寫字樓樓、商務(wù)酒店構(gòu)構(gòu)成，總面積10000平米；綜合商業(yè)中心：：2號(hào)樓3－4F，總面積4000平米；倉儲(chǔ)物流中心：：內(nèi)商3F，總面積5000平米；維修服務(wù)中心：：8號(hào)樓，總面積2000平米；餐飲娛樂中心：：9號(hào)樓，總面積4000平米；目前一期商業(yè)已已售罄，預(yù)計(jì)2012年7月份交房；商鋪銷售價(jià)格區(qū)區(qū)間：6000-10000元/平米項(xiàng)目目前各業(yè)態(tài)態(tài)的招商工作已已經(jīng)展開；項(xiàng)目一期商業(yè)層層高，1F：5.1米、2F：3.9米、3F：3.9米；項(xiàng)目停車位558個(gè)；優(yōu)惠政策：一年年免租期、前三三年?duì)I業(yè)稅減半半；5號(hào)樓規(guī)劃為建材材家居市場黔江區(qū)本地相關(guān)關(guān)物業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場江畔人家項(xiàng)目新城版塊——主要集中式商業(yè)業(yè)情況江畔人家項(xiàng)目商商業(yè)部分：商業(yè)面積約20611平米，其中臨街街商業(yè)約6000平米，整體商業(yè)業(yè)約15000平米；目前整體商業(yè)部部分在建中，其其商業(yè)定位尚未未確定；臨街商業(yè)出租率率100%，其經(jīng)營業(yè)態(tài)為為社區(qū)配套、汽汽車美容等；（（商業(yè)未進(jìn)行銷售售）臨街商鋪?zhàn)饨饏^(qū)區(qū)間：20-40元/平米/月；規(guī)劃停車位：549個(gè)；觀山水項(xiàng)目商業(yè)業(yè)部分：商業(yè)面積約8000平米，主要經(jīng)營營業(yè)態(tài)家具建材材、生活配套；；租金價(jià)格區(qū)間：：30-40元/平米/月；（商業(yè)未進(jìn)行銷售售）臨街商鋪出租率率95%；新城版塊小結(jié)：：新城版塊目前總總體的商業(yè)氛圍圍較差，但隨著著黔江城市化進(jìn)進(jìn)程的發(fā)展必定定會(huì)有大量居住住人群涌入，商商業(yè)市場氛圍會(huì)會(huì)隨著時(shí)間的推推移逐步好轉(zhuǎn)；；新城版塊，由于于受到政府在政政策上的大力扶扶持，加之科學(xué)學(xué)化的新城規(guī)劃劃以及大體量商商業(yè)物業(yè)的陸續(xù)續(xù)建成，預(yù)計(jì)未未來3-5年內(nèi)勢(shì)必會(huì)對(duì)黔黔江老城版塊的的商業(yè)帶來較大大的沖擊；黔江區(qū)本地相關(guān)關(guān)物業(yè)市場調(diào)查查研究商業(yè)市場第一部分：項(xiàng)目前期市場研研究重慶主城及黔江江區(qū)宏觀市場環(huán)環(huán)境研究黔江區(qū)本地相關(guān)關(guān)物業(yè)市場調(diào)查查研究針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析相關(guān)案例分析針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——訪問甄別部份為了更深入了解解黔江區(qū)域消費(fèi)費(fèi)者的需求情況況，以調(diào)查問卷卷形式對(duì)消費(fèi)者者進(jìn)行了訪問：：樣本量共160份；調(diào)查方法黔江主城內(nèi)區(qū)域域進(jìn)行街頭問卷卷形式調(diào)查；甄別條件周邊商業(yè)的消費(fèi)費(fèi)者，160個(gè)樣本；1年以上常住居民民；調(diào)查說明：采樣地點(diǎn)樣本量城東街道40城南街道43城西街道35正陽街道39舟白街道3針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——背景資料部份性別女性38%，男男性62%；職業(yè)狀況私營老板居多（（38%），其次是私營營一般職員（18%），再次是服務(wù)務(wù)行業(yè)人員占月月（12%），國企員工/公務(wù)員也占有11%的比例；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——背景資料部份文化程度大學(xué)本科約占（（12%），大專/大學(xué)約占（21%），高中/中專文化程度的的最多約占46%，初中及以下文文化的約占21%；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——背景資料部份家庭結(jié)構(gòu)類型三口之家[夫妻+1-18歲孩子]約占（22%+17%=39%），三代同堂的的約占（26%），夫妻兩口之之家[夫妻兩人]約占（11%），三口之家[夫妻+18歲以上少年]（11%），未婚一口之之家（13%）；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——背景資料部份個(gè)人及家庭月收收入信息個(gè)人月收入：主主要集中在3000-4999元（31%），5000-5999元（12%）和6000-7999元（13%），8000以上（11%）屬于中等的收收入水平；家庭月收入：8000以上元居多（29%），5000-5999元其次（15%）。7000-7999元再次為（12%）；家庭收入狀況多多為小康型，家家庭月收入達(dá)7000以上的占41%；拒答針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——背景資料部份家庭月消費(fèi)額家庭月消費(fèi)水平平主要以3000-4999的為（48%），5000-5999元為（22%）；家庭月消費(fèi)額達(dá)達(dá)6000元以上占（14%）；總體上來看黔江江區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)費(fèi)能力較強(qiáng)。針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——背景資料部份信息認(rèn)知渠道黔江地區(qū)消費(fèi)者者接觸最多的信信息渠道是傳統(tǒng)統(tǒng)（DM單）、、口碑、本地報(bào)報(bào)紙（38%），其次是互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)（19%），第三是電視視（16%），第四是雜志志及戶外廣告（（13%），其他渠道的的接觸度較低；；整體上來看黔江江地區(qū)消費(fèi)者，，接觸各類媒體體的相對(duì)較為平平均；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——購物習(xí)慣部份目前住址消費(fèi)者現(xiàn)在的住住址區(qū)域是主要要在城南街道（（23%）、城東街道（（20%）和正陽街道（（39%）這三大范圍；；喜歡的購物區(qū)域域（零售類）消費(fèi)者喜歡的購購物區(qū)域主要是是在解放路-大十字（50%）、體育館附近近（24%）以及解放路（（13%）、這三大地點(diǎn)點(diǎn)；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——購物習(xí)慣部份針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——餐飲習(xí)慣部份外出就餐習(xí)慣消費(fèi)外出就餐比比率較高，62%有在外用餐的習(xí)習(xí)慣；一次外出就餐個(gè)個(gè)人消費(fèi)支出每次外出就餐的的個(gè)人消費(fèi)支出出較為分散，多多在31-40元（40%），其次是41-50元（21%），消費(fèi)者平均均每次外出餐飲飲個(gè)人消費(fèi)支出出約為50元；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——餐飲習(xí)慣部份外出就餐的頻率率有（3%）的人從周一至至周五白天有在在外就餐的習(xí)慣慣，有（10%）的人有周末晚上上在外就餐的習(xí)慣慣，有（13%）的人有節(jié)假日在在外就餐的習(xí)慣，，但有（74%）的人無固定時(shí)間間在外就餐。外出就餐的頻率相相對(duì)不高與黔江城城區(qū)面積相對(duì)較小小有關(guān)，人們隨時(shí)時(shí)回家就餐很方便便。針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——餐飲習(xí)慣部份選擇餐飲類型特色風(fēng)味菜所占的的比例最高為（27%），其次時(shí)尚的咖咖啡廳/便餐也順應(yīng)的趨勢(shì)勢(shì)為（20%），重慶人品味重重麻辣所以品牌火火鍋居第三為（15%），位居第四的是是品牌中餐為（12%），第五位為品牌牌西餐（11%）；從選擇餐飲類型上上來看，黔江地區(qū)區(qū)人群在外就餐類類型比較多樣，沒沒有特別偏重的類類型。針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——餐飲習(xí)慣部份餐飲場所選擇因素素（復(fù)選）餐飲場所選擇因素素排在前三位的，，第一，交通方便便（46%，在這里的交通方方便可以解釋為通通達(dá)性要好）。第第二，停車方便（（36%）。第三，上檔次次（30%）；另外味道好也是大大家比較關(guān)心的問問題（28%）由于黔江城區(qū)面積積不大，所以家里里遠(yuǎn)近是就餐場所所選擇中大家關(guān)心心最少的問題只有有（4%）針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——娛樂休閑習(xí)慣部份份外出休閑娛樂次數(shù)數(shù)排在首位的每周1-2次外出休閑娛樂人人數(shù)最多（42%），第二位為每周周少于次（這里解解釋為不是每周都都固定出去休閑娛娛樂，但可能沒有有2-3次）的約占（36%），第三位為每周周3-5次的約占（22%）；從整體上來看，消消費(fèi)者休閑娛樂的的頻次相對(duì)較高；；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——娛樂休閑習(xí)慣部份份您通常會(huì)外出進(jìn)行行那些休閑娛樂活活動(dòng)呢？（復(fù)選））平時(shí)在休閑娛樂活活動(dòng)中，去茶樓位位居第一約（38%），而去咖啡廳排排名第二約（24%），其他項(xiàng)目相對(duì)對(duì)較少；您最喜歡哪種休閑閑娛樂項(xiàng)目？去茶樓的比例高達(dá)（（62%）位列第一，第二位位的依舊是咖啡廳廳約占（23%）；由此可以看出，黔黔江地區(qū)消費(fèi)者仍仍然喜歡比較傳統(tǒng)統(tǒng)的休閑娛樂方式式；您通常會(huì)外出進(jìn)行行那些休閑娛樂活活動(dòng)呢？針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——娛樂休閑習(xí)慣部份份外出休閑娛樂交通通工具消費(fèi)者經(jīng)常選用的的出行方式多為乘乘坐公交車（36%）、乘私家車（26%）和乘出租車（9%），另外步行的比比例達(dá)到（29%）；單程交通時(shí)間從家到達(dá)娛樂場所所時(shí)間多在11-20分鐘（62%），其次是5-10分鐘（20%），再次是21-30分鐘（13%），時(shí)間長度相對(duì)對(duì)較短；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——娛樂休閑習(xí)慣部份份一次外出休閑娛樂樂個(gè)人消費(fèi)支出每次外出休閑娛樂樂的個(gè)人消費(fèi)支出出多在51-100元（28%），消費(fèi)者平均每每次外出休閑娛樂樂個(gè)人消費(fèi)支出高高，約為153元；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——娛樂休閑習(xí)慣部份份休閑娛樂場所選擇擇因素個(gè)人選擇休閑娛樂樂場因素：交通方方便（23%）、停車方便（18%）、上檔次（15%）、環(huán)境舒適（10%）和服務(wù)質(zhì)量好（（7%）為個(gè)人選擇休閑閑娛樂場所的主要要的5大因素；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——購買家具、家居、、建材習(xí)慣部份家居、家具建材選選擇地點(diǎn)：官壩地區(qū)最高（65%）、其次為臨街家家具、家居建材店店（19）、抱無所謂態(tài)度度的占（13%），而到外地購買買的人群最少只有有（3%）；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——購買家具、家居、、建材習(xí)慣部份黔江整體家具、家家居建材專業(yè)市場場的檔次如何：認(rèn)為一般的人群最最多（58%%）、其次為較高（（24%）、認(rèn)為較差的（（18%），認(rèn)為檔次高的的沒有（0%）；認(rèn)為較差的人群，，其主要原因是市市場不規(guī)范、交通通環(huán)境較差；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——項(xiàng)目測試部份為了結(jié)合項(xiàng)目情況況了解黔江消費(fèi)者者的需求情況，我我們以圖卡、文字字描述等形式向被被訪者介紹了項(xiàng)目目區(qū)位、規(guī)模、未未來規(guī)劃意向等基基本情況后，然后后依次提問詢問了了消費(fèi)者的看法和和觀點(diǎn)。對(duì)項(xiàng)目的總體印象象難以評(píng)價(jià)的占（32%），總體印象一般般的占（32%），總體印象較好好的占（20%），總體印象很好好的占（8%）。很好和比較好好的合計(jì)比例為28%；（其中，認(rèn)為項(xiàng)目概概念卡上定位很好好及較好的人群以以官壩地區(qū)為最多多。）印象好的原因印象不好的原因項(xiàng)目位置好項(xiàng)目交通不便，比較擁堵檔次高不會(huì)到此消費(fèi)餐飲、休閑娛樂滿足就近居住人群消費(fèi)需要周邊沒有休閑娛樂氛圍針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——項(xiàng)目測試部份適合規(guī)劃的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)：（復(fù)選）消費(fèi)者針對(duì)該區(qū)域域總體印象及商業(yè)業(yè)口岸價(jià)值等因素素分析，認(rèn)為該區(qū)區(qū)域適合規(guī)劃的前前三位商業(yè)業(yè)態(tài)分分別是家具、家居居建材市場，超市市和特色餐飲城；；針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的的需求分析消費(fèi)者調(diào)研——項(xiàng)目測試部份未來項(xiàng)目建成后您您可能會(huì)去消費(fèi)：：肯定會(huì)去的占（56%），比較可能去的的占（9%），可能性一般的