第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些

第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)擔(dān)保物權(quán)，登記在先的擔(dān)保物權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)的不影響后順位的擔(dān)保物權(quán)人向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴是2012年新修訂的民事訴訟法增設(shè)的特別程序。那么，第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些？接下來(lái)由我?guī)私庀嚓P(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。一、第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些我國(guó)關(guān)于擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的規(guī)定散見(jiàn)在民法通則、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法和新修訂的民事訴訟法中，其中物權(quán)法第一百九十五條、第二百二十條、第二百三十七條均明確了擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)等非訟方式實(shí)現(xiàn)。新修訂的民事訴訟法在第十五章中，明確將實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件吸收進(jìn)特別程序中，在第一百九十六條、第一百九十七條又進(jìn)行了具體規(guī)定。其中第一百九十六條明確規(guī)定，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。從上述條文看，并無(wú)任何關(guān)于限制后順位抵押權(quán)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人都可以提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴。第二順位抵押權(quán)人作為擔(dān)保物權(quán)人，在其債權(quán)到期后，或者有其他約定可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情況發(fā)生后，有權(quán)提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴。對(duì)于第二順位抵押權(quán)人提起的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴需審查抵押物現(xiàn)存價(jià)值是否充足從程序性質(zhì)上看，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序?qū)儆谔貏e程序，法院無(wú)需進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，對(duì)于申請(qǐng)所附主債權(quán)與擔(dān)保物權(quán)證明材料進(jìn)行形式審查后，符合法律規(guī)定的，即可裁定對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)。不符合法律規(guī)定的，則應(yīng)裁定駁回申請(qǐng)。但在后順位抵押權(quán)人提起申請(qǐng)的情況下，法院需要額外審查抵押物現(xiàn)存價(jià)值是否足以實(shí)現(xiàn)全部抵押，并且應(yīng)當(dāng)為在先抵押保留充足份額。實(shí)踐中，在先抵押可能基于各種原因未先提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴，但由于其具有優(yōu)先受償權(quán)，因此法院在第二順位抵押權(quán)人提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴并予以準(zhǔn)許時(shí)，在民事裁定書(shū)中應(yīng)表述清楚第二順位抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶窃诘谝豁樜坏盅簷?quán)人優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額范圍外。此外，第二順位抵押權(quán)人提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴時(shí)其債權(quán)數(shù)額必須確定。原因在于，物權(quán)法第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?？梢?jiàn)，在被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，或者多個(gè)抵押房產(chǎn)為同一債務(wù)提供擔(dān)保的情況下，不同主體所承擔(dān)的份額可能不同，受償次序也可能不同。如第二順位抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)本身受償份額及次序不明確，則還是應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟程序以確定各自所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額及清償順序，而不宜直接通過(guò)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序來(lái)處理。但如果是債務(wù)人以其自身的多個(gè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保同一債務(wù)，仍可以通過(guò)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序處理。第二順位抵押權(quán)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的裁定主文應(yīng)當(dāng)表述明確關(guān)于實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的裁判文書(shū)樣式，目前并沒(méi)有統(tǒng)一的參照范本。在文書(shū)選擇上，應(yīng)當(dāng)采取民事裁定書(shū)的形式。法院對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，認(rèn)為不符合實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回申請(qǐng)，該類(lèi)文書(shū)的表述較為簡(jiǎn)單。但經(jīng)審查符合實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件應(yīng)予以準(zhǔn)許的，為便于裁判文書(shū)將來(lái)的執(zhí)行，需要進(jìn)行詳細(xì)、明確、規(guī)范的表述。在同一抵押物存在多個(gè)擔(dān)保物權(quán)的情況下，抵押物的變賣(mài)、拍賣(mài)價(jià)值很有可能不足以實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)。而且，在第一順位抵押權(quán)人未提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的情況下，其債權(quán)數(shù)額可能并未最終確定，原因在于當(dāng)事人對(duì)于抵押物擔(dān)保范圍的約定通常不但包括主債權(quán)，還會(huì)約定利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，其中利息與實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用可能至訴訟或主債權(quán)最終實(shí)現(xiàn)時(shí)才能明確。在此情況下，第二順位抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的主文并不能預(yù)判并精確限定各自?xún)?yōu)先受償?shù)木唧w數(shù)額，而應(yīng)劃定各自?xún)?yōu)先受償?shù)姆秶?。在裁定?shū)中也應(yīng)明確表述第一順位抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)利，并且指明第二順位抵押權(quán)人的優(yōu)先受償范圍應(yīng)當(dāng)在抵押物價(jià)值超出第一順位債權(quán)的數(shù)額之外，以防止第一順位抵押權(quán)人的權(quán)益受到損害。二、房產(chǎn)抵押貸款流程1、推出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。三、房產(chǎn)抵押公證流程是什么?1、房產(chǎn)公正當(dāng)事人親自到房產(chǎn)公證處填寫(xiě)有關(guān)房產(chǎn)公正的表格。準(zhǔn)備好上述房產(chǎn)公正材料后，房產(chǎn)公證雙方必須親自到房產(chǎn)公證處提出房產(chǎn)公證申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)公證的房屋公證申請(qǐng)表格;2、公證人員核對(duì)相關(guān)房產(chǎn)公正當(dāng)事人的信息。房產(chǎn)公證申請(qǐng)被接待房產(chǎn)公證員受理后，房產(chǎn)公證員就房屋財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查房屋財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)房產(chǎn)抵押公證當(dāng)事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導(dǎo)，房產(chǎn)抵押當(dāng)事人房產(chǎn)公證員做完房產(chǎn)公證談話(huà)筆錄后房產(chǎn)公正當(dāng)事人在筆錄上簽字確認(rèn);3、在房產(chǎn)公證人核對(duì)完房產(chǎn)抵押公證信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著房產(chǎn)公證員的面在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽上你自己的名字名。以上便是我整理的關(guān)于“第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些”的相關(guān)內(nèi)容，從上面